喜點突擊開價 折實332萬入場

喜點突擊開價 折實332萬入場

2015-04-23

        (星島日報報道)多個新盤浪接浪登場，其中土瓜灣單幢上車盤喜點，昨天傍晚突擊開價，公布首五十六個單位價單，以貼市價出擊，平均每方呎折實售一萬三千八百九十七元，折實入場開放戶僅約三百三十二萬元，發展商亦提供最高百分之十二的優惠，實行以快打慢鎖定上車客源。
        
         由中海外及市建局合作，屬於市區重建項目的土瓜灣喜點，在上載樓書翌日，即開放示範單位，旋即緊接公布首張價單，以快打慢吸上車客，而折實入場價水平，僅次於去年推售的長沙灣另一單幢盤，其折實入場價約二百六十九萬二千元。
        
         中海外地產董事游偉光表示，該盤昨天公布首張五十六個單位價單，佔項目全數約三分一，售價由三百七十七萬九千元起，全數單位均採開放式及一房設計，是年輕人置業的理想起點。
        
         喜點共設有兩個示範屋，清水及連裝修房各一，同以十八樓A室為藍本，面積二百七十三方呎，開放式間隔，發展商安排在今天起開放售樓處及示範單位，市場消息透露，樓盤將於今天起接受認購，料可在短時間內推售。
        
         發展商尚未公布銷售安排，惟有市場消息透露，項目有機會以港人港樓推出，將限制購買伙數及不接受公司名義認購等，買家須為香港永久居民。
        
         首張價單涉五十六伙，單位面積二百五十至三百五十七方呎，定價三百七十七萬九千元至五百九十七萬八千元，呎價一萬四千零七十九元至一萬七千四百二十五元，平均呎價一萬五千七百九十四元，折實平均呎價一萬三千八百九十七元，貼近市價，並提供最高百分之十二的優惠。
        
         入場單位為五樓F室，面積二百五十五方呎，定價三百七十七萬九千元，呎價一萬四千八百二十元，扣除即供最高折扣百分之十二後，折實價約三百三十二萬五千五百二十元，呎價約一萬三千零四十一元。
        
         屬單幢盤的喜點位於九龍北帝街，為市區重建項目，合共提供一百六十八伙，主打開放及一房戶，單位面積介乎二百二十九至三百五十七方呎，鄰近未來港鐵土瓜灣站。
        
         美聯住宅部行政總裁布少明認為，項目以貼市價出售，主攻細單位，受近期市場歡迎，且呎數細，總價亦較低，價格頗吸引，加上屬市區樓，地段料可吸引買家，同時亦會有投資客有興趣入市，投資回報亦會較高，以同區經驗，料有三至五成為投資客。
        
         他續指，預計銷情理想，但未必能與早前其他新盤般錄單日沽清，另該區鐵路網絡發展為重要因素，項目對區內二手市場有一定影響。
        
         中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，喜點屬細單位，條件、地段等理想，受目前市場買家歡迎，價格與同區二手相若，但因呎數及總價均較小，對買家而言易入手，現時市場上有不少向隅客，相信項目大有機會超額認購。
        
         至於客源方面，他預期投資客約佔三成，會否沽清需視乎餘貨加價幅度，另指鐵路發展對重建區域及附近樓盤均有大幫助。
        
         喜點售價貼市，該區附近二手呎價介乎約一萬至一萬五千多元，其中欣榮花園呎價約一萬零七百多元，農圃道18號則約一萬五千二百多元，另區內新盤較少，其中利•港灣18呎價約為一萬七千多元。