喜漾勁收4700票 向隅客源穩增

喜漾勁收4700票 向隅客源穩增

2015-08-05

        (星島日報報道)細價盤時刻吸引市場目光，長沙灣「港人港樓」項目喜漾，在日前加推最後一批單位後，將於明日截票，市場反應更為熱烈，消息指，至昨日累收逾四千七百票，較全數單位暫錄約十六倍超額認購，該盤連日未減旺勢，持續吸收向隅客，鎖定上車換樓客源。
        
         由房協發展的長沙灣喜字系列向來受歡迎，有市場人士指，在同系喜薈錄近即日沽清三百多伙的反應下，市場即時出現大批未能購買單位的向隅客，發展商推盤步伐即時提速，於喜薈推售後僅兩周，再度推喜字系列喜漾全數單位應市，回應市場向隅及上車換樓需求。
        
         其位於長沙灣的示範單位人流持續，平均輪候兩至三分鐘即可進內參觀，排隊人龍不斷，就現場所見，睇樓客以區外換樓客較多，亦有家庭客及上車人士。
        
         當中，睇樓客王先生表示，房協推出的樓盤實用性高，而且區內交通方便，附近設有商場，能滿足日常所需。他續指附近有不少舊樓拆卸重建，發展潛力高。
        
         區外客黎太現住黃埔區，認為喜漾位於市區且定價合理，遂前來參觀。她表示，有意買兩房戶型，預算約六百萬元內，會支付四成首期，並續指因發展商的建築成本高，未來樓價不會放緩。
        
         來自尼泊爾的Gamang Bemun定居香港七年，一直於同區租樓自住，但認為租金貴且不划算，打算買樓自住。她表示有意購兩房戶型，預算四百萬以內。
        
         該盤至昨日收票五天，市場消息指，項目累收約四千七百票，較全數二百七十五伙，暫錄近十六倍超額認購，早前推售的喜薈，截收六千六百多票，成為房協歷來新盤新高，有市場人士認為，部分客源已被喜薈吸納，或未能挑戰該紀錄。發展商早前亦公布銷售安排，安排於明日截票，周六開賣。
        
         發展商日前突加推餘下九十五伙，據價單顯示，一、兩及三房單位，分布於高、中、低層，即供平均呎價約一萬四千八百三十六元，定價為一萬六千四百八十四元；較上批一百伙即供一萬三千八百七十元，高約百分之七。付款方式保持不變。
        
         最新價單中，入場單位為二座六樓C室，面積四百九十八方呎，即供價約六百五十萬七千元，呎價一萬三千零六十六元，定價七百二十三萬元，呎價一萬四千五百一十八元。
        
         喜漾主打的兩房戶，面積四百八十二至五百二十五方呎；另三房戶共提供七十五伙，面積為六百八十四至六百九十五方呎；一房數量最少，只有五十伙，面積為三百九十七至四百零八方呎，預計項目的關鍵日期為二○一七年三月底。
        
        

喜漾盡推95伙 累收4100登記

喜漾盡推95伙 累收4100登記

房協長沙灣喜漾盡推餘下95伙，屬項目坐向最佳之單位，個別單位輕微加價約1%，全盤最貴3房折實價1,097萬元，呎價1.65萬元，全數275伙本周六（8日）開售。

全盤275伙 周六推售

今批壓軸推出的單位，全屬項目第2座B至E室的2、3房單位，面向西南開揚景觀。整批95伙價單定價723萬至1,218.9萬元，價單呎價14,495至18,941元。其中以B室3房戶售價最高，由最低層的963.9萬元，至頂層最高的1,218.9萬元不等，呎價介乎14,495至18,329元。

項目連日收票情況熾熱，是次加推亦見輕微加價。新推出的2座12樓E室，面積664平方呎，價單定價1,004.2萬元，較上周首批推出的11樓E室的定價989.4萬元，高出1.5%，考慮樓層差距（11樓E室較10樓貴0.6%），料加幅約1%。

發展商維持最高優惠10%不變，整批單位折實樓價介乎650.7萬至1,097萬元，呎價13,045至17,046元。項目同時更新銷售安排，全盤275伙周六（8日）悉數推出，周四（6日）截止登記。275伙以定價計市值約22.6億元，折實約20.4億元。市場消息指，項目截至昨晚累收約4,100張登記，較開售的275伙超額約14倍。房協發言人表示，自上周四開放示範單位，5天累積參觀人士已逾2萬人次。

維港．星岸 今將開價

同系喜薈則錄兩宗撻訂，以臨約訂金5%計算，料共殺訂66萬元。成交紀錄冊顯示，項目1座11樓E室及2座23樓D室，在簽訂臨約後交易再未有進展，成交價分別627.7萬及693.1萬元，料發展商將待喜漾完成銷售後，將兩盤餘貨一併重新推出。

多個新盤緊接喜漾推出，長實地產（01113）旗下的紅磡維港‧星岸，今天將開價。項目提供321伙，包括有9幢洋房，分層單位全屬3、4房大單位，由於不少單位擁海景，故以豪宅作為其定位，據發展商早前表示，首批單位將不少於65伙。

另新地（00016）表示，已就旗下東涌東環II向代理發出銷售委託，意味代理可開始推銷樓盤，而樓書仍然在準備當中。

撰文:梁永祥

港島東短期私樓供應 達3300伙

港島東短期私樓供應 達3300伙

隨着發展商積極收購舊樓，加上政府近年批出的前北角邨、油街等項目，港島東區未來幾年私樓供應達3,300伙，近7成供應屬中、大型單位，勢掀起新盤換樓市場激戰。

過去幾年發展商積極收購港島東區舊樓，至今已經步入收成期，除了南豐筲箕灣藹寧園重建項目外，新世界（00017）北角繼園里項目及新地（00016）收購的筲箕灣教堂里項目等，均屬於舊樓重建項目，涉及2,129伙。

前北角邨商住項目矚目

此外，政府在過去4年分別批出3幅港島東區住宅地皮，共提供1,180個單位，當中以新地前北角邨商住項目最為矚目，將會提供702個臨海豪宅單位，連上述舊樓重建項目，預計未來兩年，區內供應不斷。

值得一提的是，區內8大項目當中一半主攻中、大型單位，除了將於下半年推售的繼園里FLEUR PAVILIA（涉611伙），主攻3房、4房戶外。而南豐藹寧園重建項目（涉464伙）、新地前北角邨項目（涉702伙）、長實地產（01113）油街項目（涉378伙），亦是主攻大單位的換樓市場，合共涉及2,155伙，將在明年引起一輪新盤戰。

恒地成安街項目今命名

至於短期內，則會是恒地（00012）與會德豐地產在中小型單位交鋒，前者將於今日為成安街項目（涉及234伙）命名，而後者持有Island Residence（涉及170伙），兩者均主攻開放式及1房戶，搶攻上車市場。

撰文:余敏欽

 

4 Aug 2015

經濟日報

喜漾收逾3500票 維港．星岸快開價

喜漾收逾3500票 維港．星岸快開價

2015-08-03

        (星島日報報道)一手盤紛部署吸客，市區新盤戰幔即將展開，過去兩天錄大量參觀人流，當中，長沙灣喜漾連番加推及開放示位吸客，昨周日錄大批睇樓客到場參觀，當中不少為同系樓盤向隅客，市場消息指，該盤累收逾三千五百票；另外，豪宅盤紅磡豪宅維港．星岸，昨亦開放示範單位予指定人士參觀，發展商表示，項目優先參觀錄人流，且有內地客參觀，最快於日內開價。
        
         由房協發展的喜漾，發展商採用貼市價方式搶灘，繼上周推出首批八十伙後，更突擊加推一百伙應市，合共推出一百八十伙吸客。消息指，項目昨單位錄收逾六百票，合共累收約三千五百票，以首批連加推的一百八十伙計算，暫錄超額認購逾十八倍。
        
         項目設於長沙灣的示範單位連日開放，雖然昨日天氣酷熱，仍吸引大批準買家與代理前往現場參觀，其中更以一家大小的家庭客為主，亦有不少年輕情侶到場睇樓，發展商亦安排工作人員維持秩序，更貼心地派發紙扇予派隊等候的睇樓客，現場氣氛保持熱鬧，自上周四至昨日為止，該盤錄逾一萬八千人流參觀。
        
         另外，由於連日示範單位吸引大批代理及睇樓客參觀，亦有不少代理積極「撈客」，故示範單位外附近的街道均人頭湧湧，亦不時有警務人員在場，現場秩序井然。
        
         睇樓客陳先生表示，最近有入票市區新盤但最終向隅未能入市，有見早前開賣的同系新盤銷情不俗，故特意前來參觀，打算購入項目的大單位作換樓之用，但亦指現時樓價高，若入市作投資則必合適。
        
         另外，睇樓客林女士表示，早前曾入票同系喜薈，惟未能成功入市，希望今次可以逾五百萬至六百萬元，購入項目的兩房戶作自住之用。
        
         另外，由長實發展的紅磡維港．星岸，項目一連兩日開放示範單位予優先指定客戶參觀，錄得市場反應熱烈，長實地產投資董事郭子威昨表示，不排除最快於日內開價，而定價方面則會按照市場反應而定，售價有望打造成九龍區新指標。
        
         郭子威續指，示範單位開放首兩天已吸引各區參觀客，統計後以港島客最多，佔超過三成，而新界及九龍客相若，各佔三成。而參觀客中更有不少內地的準買家，其中，以居於深圳區的參觀客為主，更不乏大手準買家，有約三十組客的參觀客表示，會考慮大手購入兩伙相連戶。
        
         項目示範單位設於紅磡置富都會商場，過去周六、日均開放予優先指定客戶參觀，就現場所見，昨日參觀人流不斷，有大批準買家到場睇樓，睇樓客大約需時約十至十五分鐘才可進場參觀，而發展商亦有安排足夠人手在場分流，現場秩序保持良好。
        
         參觀人士當中不乏家庭客，其中，居於市區的李先生表示，打算以四成首期購入項目的大單位，安排作長線收租用途，由於未來住宅供應增加，其中，又以小中型單位為主，故該類物業的售價有調整空間，故此認為購入豪宅較為保值。另一位睇樓客李先生指出，主要考慮項目的三房單位作自住用，預算需約二千萬元入市。
        
        

新盤兩天成交僅12宗 天鑄開售三伙沽清擬加推

新盤兩天成交僅12宗
天鑄開售三伙沽清擬加推

發展商推盤態度轉積極，多個新盤將於本月內開賣，勢掀搶客戰，部分準買家亦靜觀其變再決定入市策略，加上市場未有新盤推售，過去周六及日只錄得12宗一手成交，按周下跌97%。

市場消息指出，一手成交過去兩天共有12宗，較上周末的368宗下跌96.7%，即使扣除上周新盤喜薈開售共沽出347伙，新盤成交仍按周下跌42.9%。期內較多成交有新地（00016）何文田天鑄，昨天開售3伙全數沽出，包括7座26樓A室，實用面積1066方呎，折實價3310.37萬元，呎價3.11萬元。發展商表示，項目獲不俗市場反應，將於短期內加推單位。

北角DIVA錄撻訂

長實地產（01113）旗下紅磡維港．星岸亦將於短期內開價，長實地產投資董事郭子威表示，項目於過去周六錄得逾30組內地客前來睇樓，主要來自深圳，普遍有興趣大手購入相連單位。他指出，原本預期項目準買家集中於紅磡，惟經粗略估計後，九龍區客佔不超過40%。

同系北角DIVA則錄得撻訂個案，據成交紀錄冊顯示，單位為36樓D室，成交價1125.8萬元。發展商過去周六重發價單，定價為1329.9萬元，並只提供3.75%稅務回贈，折實1280萬元，周三（8月5日）發售。

指標屋苑僅9買賣

另外，恒地（00012）營業（一）部高級副總經理黎德祥表示，馬鞍山迎海第4期迎海．駿岸即將推出，部分住宅單位前臨保育園林、烏溪沙海灘、吐露港或馬鞍山海濱一帶。

二手市場方面，據美聯物業統計， 十大屋苑過去兩天共錄得9宗成交，按周下跌40%。而中原地產統計十大屋苑兩天僅8宗成交，按周勁減53.3%，成交主要來自天水圍嘉湖山莊。中原區域營業經理王樹明表示，由於7月嘉湖山莊成交量放緩，較6月下跌一半至36宗，積聚不少購買力，加上天水圍樓價一直較其他地區便宜，吸引不少外區客，令過去周六及日成交量回升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤成交量雖然下跌，但本月有多個新盤排隊登場，買家選擇多，相信會「睇定啲」，加上發展商開價吸引，預期未來新盤成交將持續上升；反觀現時二手業主心態大多強硬，議價幅度不多，對比新盤開價貼市及多優惠，預料二手買賣難以突圍。

3 Aug 2015

信報

喜漾累收3500票 超購18倍

喜漾累收3500票 超購18倍

香港房屋協會長沙灣喜漾收票情況理想，四天累收近3500張票，超額18.4倍。房協指出，項目自開放示範單位以來反應不俗，共錄近1.8萬人次參觀。該項目將於本周四截票，周六開售。

喜漾昨天單日共收近600張票，就昨天現場所見，位於項目售樓處外的人龍明顯較之前短，但當中仍有不少家庭客前來參觀。

喜薈向隅客多

此外，由於項目地點不俗，所以亦吸引投資者有意買入單位收租。

排隊的準買家中有不少亦為同區喜薈的向隅客，有曾入票喜薈的準買家表示，現時樓價較貴，本身租住同區單位，已習慣區內的生活環境，打算買入同區單位自住，早前同系的喜薈亦有入票但未有中籤，所以今次打算再入票。

另一位喜薈向隅客亦指出，本身打算換樓，若如今次中籤，將購買樓價800萬至900萬元的3房單位。

此外，有投資者表示，計劃以600萬元購入兩房單位收租，由於本身已有物業，所以今次買入單位須繳付辣招稅，但他坦言在香港要買樓才有安全感，所以即使樓價貴亦沒有辦法。

3 Aug 2015

信報

7個中細價盤2300伙 趁旺月內推

7個中細價盤2300伙 趁旺月內推

元朗柏𓾷快批售 東涌東環II將上樓書

8月份新盤市場氣氛將再進一步推高，7個中細價盤，涉及近2,300伙即將出擊，其中主打兩房戶的元朗柏𓾷亦部署出擊，業界料新界盤發展商因應競爭激烈，會以貼市價推盤。

新世界（00017）繼旺角SKYPARK後，正部署推售元朗的柏𓾷，市場預計本月份項目將會取得售樓紙，便會旋即出擊，項目位於元朗唐人新村，規模不算大，只有141伙，樓盤將不設示範單位。據地政總署資料顯示，項目預計落成日期為本年年底，樓花期不算長，只有約4個月，對用家來說應有一定吸引力。

樓盤佔一半為兩房戶，平均面積約540平方呎，餘下屬花園及特色戶。新世界近年在元朗洪水橋亦有樓盤推售，以溱林為例，平均實用呎價約8,100元，兩房戶的呎價則較高，約500平方呎的兩房戶普遍銀碼在450萬至500萬元，相信發展商亦會以此作為柏𓾷的定價參考。

迎海‧駿岸 擬月中登場

至於較大規模的兩個樓盤同樣部署出籠，包括恒地（00012）牽頭的馬鞍山迎海‧駿岸。恒地營業（一）部高級副總經理黎德祥昨出席樓盤宣傳活動時表示，項目樓書及示範單位有機會在本月上旬公布及開放；至於新地（00016）東涌東環II早前亦明言將於本月上樓書及賣樓，兩盤分別提供474伙及932伙，前者主打兩房戶，佔整體7成；至於東環II的1、2房佔整體亦有7成。

市區數單幢盤 蓄勢待發

市區亦有數個單幢盤待推，包括香港仔登峰‧南岸、黃大仙環鳳街項目以及尖沙咀匯萃，對於有意置業的準買家來說，選擇相當多元化。

據統計，7月份一手市場成交宗數約700宗，涉資約81.4億元，較6月逾1,540伙涉及182億元，均大跌約55%。其中房協的長沙灣喜薈，成功售出347伙，套現23億元，已冠絕其他發展商。至於過去周末一手市場成交涉約12伙，則較上一個周末的366伙跌97%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，8月份有多個中細價盤推售，氣氛熾熱，他相信新界區的樓盤，因為供應多，發展商定價取向會以貼市價推出，反而市區單幢盤，發展商就會傾向求價。其他豪宅盤亦有機會在月內加入新盤戰，布氏預料本月的一手成交宗數將會超越上月水平，突破千宗成交，甚至有機會達到1,500宗水平。

撰文:梁振鋒

3 Aug 2015

經濟日報