7個中細價盤2300伙 趁旺月內推

7個中細價盤2300伙 趁旺月內推

元朗柏𓾷快批售 東涌東環II將上樓書

8月份新盤市場氣氛將再進一步推高，7個中細價盤，涉及近2,300伙即將出擊，其中主打兩房戶的元朗柏𓾷亦部署出擊，業界料新界盤發展商因應競爭激烈，會以貼市價推盤。

新世界（00017）繼旺角SKYPARK後，正部署推售元朗的柏𓾷，市場預計本月份項目將會取得售樓紙，便會旋即出擊，項目位於元朗唐人新村，規模不算大，只有141伙，樓盤將不設示範單位。據地政總署資料顯示，項目預計落成日期為本年年底，樓花期不算長，只有約4個月，對用家來說應有一定吸引力。

樓盤佔一半為兩房戶，平均面積約540平方呎，餘下屬花園及特色戶。新世界近年在元朗洪水橋亦有樓盤推售，以溱林為例，平均實用呎價約8,100元，兩房戶的呎價則較高，約500平方呎的兩房戶普遍銀碼在450萬至500萬元，相信發展商亦會以此作為柏𓾷的定價參考。

迎海‧駿岸 擬月中登場

至於較大規模的兩個樓盤同樣部署出籠，包括恒地（00012）牽頭的馬鞍山迎海‧駿岸。恒地營業（一）部高級副總經理黎德祥昨出席樓盤宣傳活動時表示，項目樓書及示範單位有機會在本月上旬公布及開放；至於新地（00016）東涌東環II早前亦明言將於本月上樓書及賣樓，兩盤分別提供474伙及932伙，前者主打兩房戶，佔整體7成；至於東環II的1、2房佔整體亦有7成。

市區數單幢盤 蓄勢待發

市區亦有數個單幢盤待推，包括香港仔登峰‧南岸、黃大仙環鳳街項目以及尖沙咀匯萃，對於有意置業的準買家來說，選擇相當多元化。

據統計，7月份一手市場成交宗數約700宗，涉資約81.4億元，較6月逾1,540伙涉及182億元，均大跌約55%。其中房協的長沙灣喜薈，成功售出347伙，套現23億元，已冠絕其他發展商。至於過去周末一手市場成交涉約12伙，則較上一個周末的366伙跌97%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，8月份有多個中細價盤推售，氣氛熾熱，他相信新界區的樓盤，因為供應多，發展商定價取向會以貼市價推出，反而市區單幢盤，發展商就會傾向求價。其他豪宅盤亦有機會在月內加入新盤戰，布氏預料本月的一手成交宗數將會超越上月水平，突破千宗成交，甚至有機會達到1,500宗水平。

撰文:梁振鋒

3 Aug 2015

經濟日報