市區6單幢盤接力 爭喜漾向隅客

市區6單幢盤接力 爭喜漾向隅客

柏匯周內開價 西邊街舊契盤搶閘推

加息在即，市區細戶單幢盤空群而出，最少6盤同期搶喜漾向隅客，涉逾千伙。筲箕灣柏匯率先於今天開放示範單位，最快本周開價；新地（00016）西邊街舊契項目亦搶閘推。

本周二才剛上載樓書的恒地（00012）筲箕灣柏匯，今天旋即開放示範單位予傳媒預覽。恒地營業（一）部總經理林達民表示，正觀察市場，預計周內公布首張價單，首批將主打開放式戶，但亦會有1房戶，在本周後期對外開放示範單位，最快下周開售。

市場消息表示，項目預期明天公布首張價單，周六（8日）起收票及開放展銷廳，每名客人最多兩票，每張本票10萬元，不設組合票。

發展商昨天亦介紹項目設計，柏匯會所連公用花園面積約7,400平方呎，項目設計師Spiral創辦人蔡家雄表示，會所「Parker Club」各個空間可互相貫通，將包括健身室、酒吧、戶外派對空間及宴會廳，在2樓亦設有空中花園。至於住宅樓層高度約3.5米，並大量使用玻璃幕牆，以加強室內空間感。

黃大仙環鳳街盤 搶上車市場

另市區多個舊契項目亦搶閘推，新地今就旗下西環西邊街38至52號項目命名，參考屋宇署資料，項目將提供約166伙，當中以細單位為主，亦有小量特色戶。

至於遠東發展（00035）黃大仙環鳳街68號，於今天命名，明天亦將與地產代理會面。據市場消息指，項目涉234伙，8成單位面積約300平方呎或以下，為開放式至1房戶。據悉發展商有機會提供最多3成的二按，冀搶佔上車市場。

其餘部署本月開售的，還有九建（00034）香港仔登峰‧南岸（150伙）、以及宏基資本（02288）尖沙咀匯萃（66伙）。5個項目共提供850伙，若計及早前命名、部署今季開售的會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE（177伙），短期市區細戶供應可達1,027伙。

市區細戶短期供應 達1027伙

若計及新界，供應更為龐大，如東涌東環II（932伙）及馬鞍山迎海‧駿岸（474伙），已啟動部署的供應達2,433伙。

多盤齊推情況 料維持至10月

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計，多盤齊推的情況將維持至10月，並對新盤開價構成壓力，料不少項目將以低於市價推出，出現「筍價、平價」推盤的情況。他相信，即使面對新盤低開搶客，樓價在今年餘下月份仍有支持，維持今年下半年升6%至8%的預測。

他解釋，不少發展商為上市公司，需要追趕下半年業績，故出現同期開盤搶購買力的情況，但眾多新盤推出，不一定代表成交增多，在競爭增加、美國加息等的負面因素影響之下，發展商若不面對現實，結果單位亦會無人問津。

撰文:梁永祥

 6 Aug 2015

經濟日報