環海‧東岸新盤全面睇

環海‧東岸新盤全面睇

撰文:梁子謙、余家盛、陸瑋濠、吳婉瑩
欄名:封面故事

間隔篇：逾八成迷你戶 劃一開放式廚房

會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等。（圖為物業模型）（本刊攝影組）

環海‧東岸以單幢式設計，細分1a至1c座，住宅樓層為32層，每層設36伙，一共提供1,008伙，實用面積由194至375平方呎，設有開放式、1房、1房及儲物室及2房間隔，亦有連平台及連天台特色戶，所有單位均屬開放式廚房設計。超過八成標準戶屬開放式及1房細單位，料可吸引上車客及收租投資者。

環海‧東岸標準戶有963伙，開放式戶設有457伙，佔整體45.3%，實用面積194至241平方呎，間隔以日字設計；1房則有426伙，佔整體約42.3%，實用面積285至375平方呎，設有長廳或日字廳；另設有54伙1房及儲物室戶型，實用面積351至362平方呎，以長廳設計，浴室、睡房及儲物室歸一，不設走廊位，佔全盤約5.4%。

標準2房戶於項目比例最少，共有26伙，佔整體約2.6%，全部位於1a座B室，實用面積352平方呎，兩間睡房位於廳的兩側，不設走廊。

至於特色戶只佔少量，項目設有36伙平台特色戶以及9伙天台特色戶，分別佔物業3.6%及0.9%。其中特色平台戶，位於3樓全層，實用面積194至354平方呎，連13至568平方呎平台。而天台特色戶，實用面積230至375平方呎，連100至304平方呎天台，分布在35樓。

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景觀篇：享多角度海景 向東南高層望維港

環海‧東岸位於紅磡崇安街23號，由於項目附近以舊樓及學校為主，建築物較矮，預料項目中高層戶可享開揚景觀。

其中1a座B至D室中高層單位向東北可享避風塘海景、啟德及九龍東商貿區的景致，1a座E至J室、1b座K及J室向東南則望紅磡市區景，高層更可望維多利亞港美景。至於向東的1b座E至F室中高層戶，則以樓景及少海景為主。

另外，1b座A至D室，以及1c座F至M室向西主要望樓景及何文田一帶的山景。至於1a座A室及K至P室，以及1b座H室向北可享土瓜灣市區景。

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會所篇：七大主題 合年輕住戶玩樂

樓盤設有住客會所，有蓋面積為3,656平方呎，無蓋面積為5,336平方呎，總面積8,992平方呎。會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等，適合年輕住戶活動，另外亦會提供無綫網絡。

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交通篇：入伙即享觀塘綫延綫網絡

項目比鄰仍在興建的港鐵沙中綫馬頭圍站及何文田站，步行前往只需要約10分鐘。物業同時鄰近預計於2016年中旬通車的港鐵觀塘綫延綫黃埔站，由於樓盤關鍵日期為2018年8月31日，故樓盤落成後，便可享用觀塘綫延綫的鐵路網絡。

此外，漆咸道北及馬頭圍道一帶設有多條巴士及小巴路綫，前往港九新界各區。

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購物校網篇：鄰近昇御門商場 買餸可到土瓜灣

紅磡區向來為著名的美食區，特色食肆林立。附近街道有多間民生商店、超級市場等，提供基本生活所需。若住客想買新鮮的餸菜，可步行約8至10分鐘，前往土瓜灣街市或紅磡街市。

項目基座將設兩層高逾3萬平方呎商場，衣食住行不假外求。此外，鄰近紅磡廣場及昇御門商場。此外，約數分鐘車程，住客便可以到達黃埔花園，該處有更多商舖及戲院等。

區內校網方面，小學為35校網，中學屬九龍城區，網內著名學校有天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、協恩中學、香港培正中學等。

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【不可不知】

‧車位比例1：17.4

樓書顯示，環海‧東岸車位設於地庫，住客車位有58個，若按1,008個住宅計算，車位比例為1：17.4，則代表至少18伙方可獲分一個車位；停車場亦設2個暢通易達車位、3個中型貨車位、3個重型貨車位、8個電單車位以及1個垃圾車位。

‧一梯36伙

雖然發展商將樓盤劃分為1a、1b及1c座共3座，但根據樓書資料顯示：「發展項目包含一幢多單位建築物」，即表示項目為單幢式物業。

‧管理費每呎$3.48

以實用面積計，環海‧東岸管理費每呎$3.48。以項目面積194至375平方呎推算，估計每月管理費由$675.1至$1,305。

‧升降機比例1：126

項目共設8部升降機，2部位於1a座，4部位於1b座，而1c座則有2部。以一梯36伙計算，每層4至5戶共用一部升降機。若以整個項目1,008伙計算，即平均126戶爭用一部升降機。

29 Aug 2015

置業家居