ISLAND RESIDENCE僅售29伙

ISLAND RESIDENCE僅售29伙
首天去貨約30% 多屬細單位

踏入第四季，樓市氣氛仍受股災陰霾影響，本季首個推售項目筲箕灣ISLAND RESIDENCE，發展商會德豐地產昨天首推100伙發售，但成績差強人意。市場消息指出，樓盤全日共售出29伙，銷情僅約30%，細價樓仍有優勢，絕大部分售出單位為開放式及1房戶。有業界表示，股災陰影未除，近期負面消息頻現，以致觀望情緒濃厚，加上項目位處港島區，銀碼較大，影響樓盤銷情，對日後新盤推售亦構成負面影響，發展商推盤將更為審慎。

會德豐地產昨天於尖沙咀港威大廈進行ISLAND RESIDENCE發售，於晚上時進行揀樓，現場氣氛不俗。會德豐地產常務董事黃光耀表示，首組別揀樓出席率達90%。

項目至晚上9時完成揀樓程序，共售出29伙，發展商套現1.6億元。市場消息指出，買家入市目標為低層及銀碼較細的單位，逾半數售出單位在15樓以下，單位則以實用面積最細的B室銷情最佳，佔整體44%；至於售價較高的2房戶，全晚僅沽出2伙。據悉，昨天買家以用家及港島客為主，各佔約60%，投資客則佔40%，九龍及新界合計佔約40%；80%買家採用180天付款方法，亦有部分買家採用二按，內地客只佔少量。

成績差強人意

ISLAND RESIDENCE累收540票，但銷情僅約30%，成績差強人意，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行客戶出席率約有六至七成，大部分為用家，收租客較預期減少20%至30%，相信受到近期經濟因素轉差和股市波動所拖累，加上項目位處港島，銀碼較早前推售的項目高，亦有一定影響，相信銷情對日後推售的新盤有一定打擊。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行用家及投資客各佔一半，近期樓市氣氛欠佳，觀望情緒較濃，以致用家入市較猶豫，影響銷情，預計發展商日後推盤在定價上須更審慎。

信置（00083）旗下西半山超級豪宅Cluny Park較早前推出7伙標售，昨天截標，發展商公布，在招標過程中，準買家對物業反應理想，惟集團不接納任何標書，並於稍後公布全新銷售安排。

此外，將於周日進行首度發售的長沙灣青薈，市場稱截至昨日累收367票，以發售68伙計，超購4.4倍。

9 Oct 2015

信報

筲箕灣ISLAND RESIDENCE沽29伙

筲箕灣ISLAND RESIDENCE沽29伙

投資客約4成 1買家大手掃兩伙

會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨推售首批100伙，即日沽出29伙，佔可售單位約3成，其中1名買家大手購入兩伙，當中以售價最平的B室開放式單位沽貨最多。

ISLAND RESIDENCE以貼市價推盤，吸引投資客青睞。發展商表示，項目在首輪銷售售出29伙，套現逾1.6億元。發展商發言人表示，對成績感到滿意。

用家佔6成 港島客為主

買家中約6成為用家，投資客佔約4成。若按區域劃分，則以港島客為主，共有約6成，其餘4成來自九龍及其他地區，另有小量內地買家。

項目於昨晚7時開售，手持首100名籌號的準買家於昨晚6時半開始登記入場，本報記者現場所見，有逾百名準買家到場，售樓處近乎座無虛席，當中以中年人士為主。會德豐地產常務董事黃光耀表示，首階段出席率有約8至9成。

買家瞄準平貨 細戶受歡迎

買家瞄準平貨，以開放式及1房單位最受市場歡迎，當中售價最低的B室開放式單位，在首兩小時已售出約12伙，分布於6至20樓，佔售出單位總數約40%。該類單位折實價394.3萬至534.4萬元，面積238平方呎，屬項目最細戶型，料因售價最細，入場門檻較低，加上可承造較大成數的按揭，故成上車人士及投資客的首選。

今輪入市的買家，大部分均具有實力，約8成買家選用180天成交的付款計劃，亦有部分選用二按付款計劃。此外，市場錄得1名買家大手購入兩伙，為12樓A及B室，兩個單位價單定價共1,390.7萬元。

ISLAND RESIDENCE共提供170伙，撇除首批100伙後，其餘70伙尚未公布售價。

西半山Cluny Park 7伙流標

其他新盤方面，昨天截標的西半山Cluny Park 7伙單位流標，發展商信置（00083）發言人表示，在招標過程中，準買家對物業反應理想，惟不接納任何標書，稍後將另再公布項目之銷售安排。長沙灣青薈累收367票，較首輪68伙超額逾4倍，項目周日（11日）開售。

此外，發展商加佣促銷的策略奏效，南豐西半山羅便臣道80號售出第2座28樓D室，成交價約2,363.4萬元，單位面積865平方呎，呎價27,323元。

撰文:戴雪穎

9 Oct 2015

經濟日報

恒地今季推三盤涉436伙

恒地今季推三盤涉436伙

發展商紛紛部署本季推盤計劃， 恒地（00012）旗下馬鞍山迎海．駿岸部署加推新一批單位外，連同香港小輪（00050）發展的深水埗通州街項目，今季將推出3新盤，涉及436伙。

迎海．駿岸部署加推

恒地營業（一）部總經理林達民表示，迎海．駿岸累售120伙，套現10億元，平均成交呎價約1.5萬元，項目並部署加推新一批單位發售，較早前集團為針對加息周期開始，推出首3年定息3厘的計劃，由旗下財務公司提供，最高可承造樓價85%，計劃並延伸至西環曉譽及筲箕灣柏匯。

林達民預告季內將推3盤，涉436伙，包括香港小輪發展的通州街項目，提供約160伙，主打細單位；另西半山羅便臣道25號重建項目，提供約100伙，項目定位為超級豪宅，如同系同區的天匯。此外，亦包括馬鞍山迎海5期，主打逾千方呎大單位。

新盤昨天連續獲得多宗大額成交，英皇（00163）西環維港峰連沽2伙，其中28樓B室連車位，以約5385.68萬元成交，實呎3.18萬元；另一伙33樓C室，亦連車位以3576萬元售出，實呎3.4萬元；此外，信置（00083）大埔白石角逸瓏灣II 8座9樓B室，以3044.6萬元售出，實呎1.7萬元。

6 Oct 2015
信報

上月一手成交1920宗倍升 業界稱樓市陷低潮未轉跌勢

上月一手成交1920宗倍升
業界稱樓市陷低潮未轉跌勢

9月一手樓市可謂歷盡風霜，先有股災，後又受到撻訂潮影響。總括上月新盤銷情仍然大賣，按一手住宅銷售資訊網顯示，上月新盤共錄得逾1900宗成交，按月大升一倍；首9個月一手成交量逾1.2萬宗，逼近去年全年數字。本月仍有多個大盤部署推售，卻要視乎售樓紙批出的進度。業界表示，若上述大盤順利批售，本月一手成交料達1500宗，惟樓市雖受股災及環球經濟疲弱影響，但仍未轉跌勢，惟巿況僅步入低潮期。

首9月1.2萬宗 逼近去年交投

9月兩大新盤東涌東環II期及紅磡環海．東岸力撐之下，新盤成交重上千宗水平。《一手住宅銷售資訊網》顯示，上月共錄得1920宗成交，金額約122.3億元，宗數按月大升近一倍，金額亦錄得3%升幅。以季度而言，第三季近3600宗成交，較第二季減少30%，金額達334億元，亦按季減少38%。值得一提，今年一手持續主導樓市，除政府賣地顯著增加外，賣樓亦見有增長，由年初至9月底止，一手新盤逾1.2萬宗成交，直逼去年全年約1.23萬伙數字，連本月計，將打破去年銷售成績。

新地膺賣樓王套51億

新地（00016）上月以壓倒性姿態成為「賣樓王」， 旗下東環II期共售出910伙，套現逾51億元，若連同東環I期、何文田天鑄等樓盤，新地上月共售出約960伙，套現近55億元。

9月新盤受到股災拖累，加上受加息與否困擾， 雖然無阻新盤熱銷，但撻訂個案則大幅急升，當中以細價盤最為嚴重。環海．東岸共提供1008伙，項目上月售出745伙，套現逾33億，成績斐然，但撻訂個案亦暴升，共有16宗，成為最多撻訂的新盤，連同其他新盤，全月撻訂個案接近30宗，打破今年單月撻訂個案新高。

本月發展商推盤氣氛仍然不俗，會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE本周四將進行首度發售100伙；長沙灣青薈亦開價及收票，截至昨天取得近280票；信置（00083）西半山Cluny Park及太古地產（01972）大嶼山南WHITESANDS亦推出單位標售。預計月內登場的大盤則有長實（01113）元朗世宙、同區嘉華（00173）及信置發展的朗屏（北）項目外，嘉里（00683）屯門滿名山進行軟銷，3盤合計提供多達3141伙。

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本月部署推售的3個大型項目，均位於新界西北區，但仍受制於售樓紙批出進度，若順利推出，本月一手交投可達1500宗。他說，近期樓市受到股災影響，加上政府辣招的效力，樓市明顯降溫，但相信現階段樓市仍未到轉角巿階段，只是已進入低潮期。

此外，新世界（00017）元朗柏𓾷剛批預售，項目樓書最快今日上載部署月內推售。

6 Oct 2015

信報

ISLAND RESIDENCE明截票

ISLAND RESIDENCE明截票

2015-10-06

        (星島日報報道)新盤推售持續，向來受市場歡迎的中小單位仍然主導大市，其中筲箕灣ISLAND RESIDENCE日前加推新一批單位，將於明日截票，市場指，該盤累收逾三百三十票，準買家反應正面，吸引用家及投資客認購。項目加推單位戶型多樣化，另除用家外，投資客入票比例增加。
        
         會德豐筲箕灣ISLAND RESIDENCE銷售步伐未停，在日前推出首批單位後，於不足一周即加推吸客，至今共有一百伙已開價，全盤尚餘七十伙未推，發展商設於金鐘的示範單位，昨日持續開放，現場所見，該盤續引不少睇樓客人士到場參觀，人流雖較周六、日減少，但仍不時出現人流，到場買家以用家為主，同時亦不乏投資者有興趣認購。
        
         睇樓客黃先生表示，希望購入細單位，料會用作自住用途，被問及項目定價的水平時，他回應指「有選擇」，現居於九龍區自置物業；另一位到場睇樓的梁太指，因聽聞該盤「靚」故前來參觀，料會用作放租投資之用，認為項目售價可以接受，對於市傳樓市會下跌，她坦言「驚都無辦法」，現居於北角的自置物業。
        
         該盤收票多天，市場消息指，該盤至昨累收逾三百三十票，以即將推售的一百伙而言，暫錄約二點三倍超額認購，準買家反應正面，發展商早前公布銷售安排，將於明日截票，周四晚上進行首輪推售。
        
         發展商日前指，新一批單位戶型選擇較多，連同首批單位，現時已推出項目的所有戶型，當中包括連平台特色戶，該批單位較首批約有百分之三的升幅，反映單位樓層及景觀等方面的區別，未有加價，因有感市場反應理想，故提供更多單位予準買家選擇，而客源中約六成來自港島區，另外有約兩成半來自九龍區，餘下一成半為新界區客源。
        
         另外，項目亦受投資客青睞，客源中投資者比例超過三成，而內地客則不足一成。
        
         中原資深區域營業董事曾柏賢表示，項目日前加推，包含開放式至特色戶型，令市場選擇增加，加上發展商未有加價，均對投資者的吸引力增加，亦令這類客源入票的比例上升。
        
         據新一張價單顯示，該五十伙售價由六百三十八萬至一千二百三十六萬二千元，呎價介乎二萬零五百四十八至二萬七千三百三十五元，優惠折扣等保持不變，其中定價六百萬元或以下單位最高折扣為百分之十七點五，而定價六百萬元以上單位最高可享百分之十九的折扣，折實後平均呎價為一萬八千九百三十八元。
        
         據悉，入場單位為五樓D室，屬開放式間隔，折實後定價五百一十六萬八千元；而呎價最低單位為六樓C室，屬兩房單位，折實呎價一萬六千六百四十四元。
        
         ISLAND RESIDENCE屬舊契項目，共提供一百七十伙，包括一百六十三伙標準戶，以及七伙特色單位，項目約七成均為開放式及一房戶，實用面積由二百三十八至三百九十三方呎，而兩房戶則佔近三成。
        
        

恒地西營盤項目 縮則增24伙

恒地西營盤項目 縮則增24伙

【本報訊】細價樓熱潮，恒地（00012）等西營盤忠正街重建項目再提新方案，縮減總樓面面積12%至6.3萬平方呎，但單位數目反而增加1成至240伙，平均面積只有約200多平方呎。

該項目位於忠正街6至18號，由恒地及培新集團擁有，佔地約6,087平方呎，現時屬於「住宅（甲類）7」及「政府、機構或社區」，早在99年已經獲准重建成29層高住宅，但在今年初發展商提出透過擴闊道路，以爭取額外可建樓面，並興建最多32層高的住宅，涉及216伙。

減至28層 單位平均244呎

發展商近期提交新方案，將爭取的額外樓面減少逾3成至6,222平方呎，令住宅樓面總數減少13%至5.86萬平方呎，加上非住宅樓面亦縮減5%至4,006平方呎，總樓面縮減至6.26萬平方呎，較舊方案減少12%。

雖然項目規模減少，不過發展商卻將單位總數提高，由原本216伙單位，增加逾1成至240伙單位，隨之平均單位面積亦縮減2成至244平方呎，迎合近年市區細價樓熱賣的潮流。大廈設計亦有所修訂，原本32層高減少至現時28層。

3 Oct 2015

經濟日報

ISLAND RESIDENCE將加推 環海特色戶應市

ISLAND RESIDENCE將加推 環海特色戶應市

2015-10-03

        (星島日報報道)中小型單位持續主導新盤市場，其中筲箕灣ISLAND RESIDENCE推出以來反應不俗，至昨晚累收約一百五十票，發展商指最快將於下周初加推，料將有不多於半成加幅，並同步公布銷售安排；至於持續推售的紅磡環海．東岸，昨日原價加推一百零二伙，折實每方呎一萬八千零六十七元，除盡推項目標準戶外，亦首度推出低層連平台特色戶。
        
         會德豐旗下主打中小戶型的筲箕灣ISLAND RESIDENCE，為第四季「打頭陣」新盤，市場反應正面，消息指，項目兩天累收一百五十票，已錄超額認購；項目位於金鐘商場的示範單位，昨日吸引不少準買家參觀，就現場所見，不少買家為投資者及父母客，於代理陪同下前往了解樓盤資料。
        
         會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目於昨日首度開放示位予公眾參觀，市場反應理想，單日已錄四千參觀人次，同日收約一百一十票，以首批推出的五十伙計算，已錄超額認購，而發展商部署下周初加推新一推單位，及同步公布銷售安排，料將有不多於半成的提價空間。
        
         該集團市務助理總經理陳惠慈補充，就昨日登記準買家中，用家及投資客的比例各佔一半，亦錄少量外籍人士及內地客。整體準買家中，港島客佔五成半，九龍區準買家佔三成，新界區準買家則佔一成半。
        
         陳氏續指，現時區內服務式住宅呎租達七十五元起，反映港島東租務需求強勁。項目同樣深受投資者歡迎，其中以二百三十八方呎B室，及二百七十二方呎D室的開放式戶型最受投資者垂青。
        
         另一邊廂，九建旗下紅磡環海．東岸，昨日加推新一批單位，涉及一百零二伙，折實平均呎價一萬八千零六十七元，發展商除盡推項目標準戶之外，亦首度推出低層連平台特色戶，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次屬原價加推，項目最快將於下周開售，視乎本周末市場反應，之後有機會削減部分優惠；至於項目餘下的特色戶，則將於壓軸一輪推出。
        
         據價單顯示，該批一百零二伙，合共涉四十六伙開放式戶、五十二伙一房戶，以及四伙兩房戶，面積由一百九十四至三百七十五方呎，當中包括二十二伙位於三樓的連平台特色戶；單位呎價由一萬七千零九十七元至二萬四千五百七十二元，平均呎價二萬一千零八元；扣除百分之十四折扣優惠後，折實平均呎價一萬八千零六十七元。
        
         楊聰永續指，項目已累售逾七百五十伙，佔已推出銷售安排的八百三十二伙逾九成，合共套現逾三十四億元，平均呎價約一萬七千三百多元。至於買家選用的付款辦法，據初步統計，過去三輪買家，逾一半選用開心直通車付款方法，另外逾三成六買家選用超強二按，其餘則採用靈活建築期等付款計畫。
        
         至於已售單位中，約六成為投資者，其餘四成為用家；至於買家分布，約四成八為新界客源，而九龍及港島客源分別佔三成九及一成三。
        
         另外，由派盈發展的長沙灣青薈，市場消息指，至昨午累錄約八十五票，以首批計算，已錄逾一倍超額認購。