逸瓏3720萬成交

 逸瓏3720萬成交

2013-05-14

豪宅交投量稍回升，港置分行營業經理羅國豪表示，九龍塘逸瓏六座高層B室易手，以三千七百二十萬元成交，實用面積一千二百六十九方呎，實用呎價二萬九千三百一十四元，原業主於一一年以一手市場以二千八百五十二萬四千元購入。
另外，市場消息又指，九龍塘畢架山一號十一座低層A室以二千五百一十八萬元成交，單位實用面積一千一百二十五方呎，實用呎價二萬二千三百八十二元。

星島日報 14 May 2013

南埼雙號屋傳5億易手

南埼雙號屋傳5億易手
房產

由新加坡基金持有的赤柱南埼，市傳雙號大屋昨天以約5億元易手，建築呎價約6.1萬元（實呎9.1萬元），為近期罕見的大額成交。

市場消息傳出，南埼雙號屋新近獲買家以約5億元承接，建築面積8164方呎（實呎5504），成交價約5億元，建築呎價61244元（實呎90843元）。南埼上一宗成交為去年年底售出的雙號屋，作價2.52億元，建築呎價約5萬元。

其他發展商亦繼續清貨尾，嘉里建設（683）西營盤西浦獲買家落實以1.19億元購入高層三個特色戶，樓盤售罄；南豐發展及市建局合作發展的大角咀海桃灣，最後一伙1座高層A室分層單位也以約2046.8萬元售出，減價約15%，建築呎價15436元（實呎19757元）。華置（127）與市建局合作的灣仔壹環也受減價帶動，昨天售出22樓G室。

另外，新世界發展（017）元朗唐人新村柏巒近日也流傳項目的基本資料，項目設51幢洋房，實用面積介乎2834至5426方呎，大部分屬五房（全屬套房設計），預料於短期內推出。

新例實施在即，惟大部分新盤仍未上載新樓書，一手住宅物業銷售監管局至昨日仍只收到兩份樓書，即連續兩天未有新樓書上載。監管局重申，若有懷疑違例情況將調查，若樓書提供沒有要求的資料，也可能觸犯條例。

另一方面，監管局昨天就網頁上的「常見問題」欄目上載補充回應，涉及樓書製作、示範單位及廣告的層面，其中示範單位窗外是否可使用海報或模擬景觀，局方指條例未有註明不容許，惟賣方應確保有關的海報或模擬景觀不會令參觀者誤會該景觀為未來物業的實際景觀。

廣告方面，如廣告面積大於4155平方厘米，約3%空間須作刊登聲明之用，如提供中文及英文聲明，則各佔3%。

信報

25 April 2013

海珏減價16.7%租 入伙盤租金受壓

海珏減價16.7%租 入伙盤租金受壓
房產

樓市買賣兩閒，加上新盤陸續入伙，令租盤增加推低租金；馬灣珀麗灣6期海珏剛入伙，即錄得首宗租賃成交，32座複式單位減價16.7%，獲外籍人士以5萬元承租，建築呎租25.8元（實呎32.2元），市場人士認為，區內租盤增多，預料帶動租務市場的減租潮。

美聯物業首席聯席區域經理姚潤淇表示，海珏入伙不久，屋苑32座頂層複式連天台單位原本以6萬元放租，但其他單位陸續收樓並推出放租，租金受壓，最終減價16.7%，以5萬元租出；單位建築面積1940方呎（實呎1552），四房間隔，望青馬橋海景，建築呎租25.8元（實呎32.2元）。單位於去年3月以1694.8萬元購入，回報率3.5厘。

中原地產高級分區營業經理黃婉霞表示，去年珀麗灣特色戶曾錄得一宗租務成交，建築呎租達46元，故上述海珏複式戶的呎租相對「低水」。海珏僅65伙，現已有20個租盤，連同珀麗灣1期至5期的盤源，區內租盤相當充足。目前海珏租盤建築每方呎叫租由30至40元，隨着屋苑錄得首宗租務成交，相信其他盤源亦將跟隨調低叫租。

黃婉霞表示，珀麗灣4月份錄得33宗租賃成交，平均建築呎租20元（實呎26元），按月回調1%。

西九龍瓏璽亦錄得租賃成交，香港置業助理區域經理文愛玲表示，6B座低層B室兩房戶新近以3萬元租出，建築面積857方呎（實呎667），建築呎租35元（實呎45元），回報率亦近3厘。

沙田溱岸8號雖然尚未收樓，但過去一周已連錄兩宗預租個案，消息人士指出，屋苑1座高層E室兩房戶獲1.8萬元承租，建築面積672方呎（實呎515），建築呎租26.8元（實呎35元）。

美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，溱岸8號呎租貼近同區，雖然尚未收樓，放盤量約30個，未算太多，或與屋苑以用家為主有關，查詢的租客多以公務員或教師為主。

信報

25 April 2013

新盤頻增優惠加緊清貨一手新例前夕谷客連環加推

 

地產    新盤頻增優惠加緊清貨一手新例前夕谷客連環加推

2013-04-24

新例實施前夕，一手盤各師各法加緊沽貨尾，市場消息指，大角嘴海桃灣突擊由原先提供半成優惠、增至約一成半，昨連沽三伙特色戶，涉逾六千九百多萬元；華置灣仔壹環，市傳提供全額印花稅，約為樓價百分之七；同時，多盤餘貨盤包括沙田溱岸8號、深水曉尚及何文田加多利山等，均限量加推，趁新例前盡力搶佔客源。
由南豐及市建局發展海桃灣，市場指，該盤為趕於月底新例前沽清，新推優惠推售三伙特色戶，較原來優惠半成加碼至一成半，據了解，買家是通過代理與發展商作個別洽購，而所沽三伙位於一、二及三座頂層單位，每戶附設一至兩個車位，原定價合計逾八千二百萬元，折實後約六千九百七十萬元。
海桃即供減15% 變相減價
當中三座四十六樓A室，實用面積一千二百一十三方呎，定價三千一百九十萬元，折後售價二千七百一十一萬五千元，實用呎價二萬二千三百五十四元。項目現僅餘一伙一座五十二樓A室分層戶待售，據悉已獲洽購，若售出全盤即告沽清。
南豐董事總經理蔡宏興昨回應指，今次是隨一手市況調整銷售策略，指項目貨尾已不多，此外，現正與合作夥伴市建局商討，研究項目一旦未能於本月底前售罄，將如何過度至新例下出售。
華置灣仔壹環市傳亦有新優惠，消息指，該盤原先送半額印花稅，增倍至全額印花稅優惠，市場隨即錄得成交，涉二十七樓G室，實用面積八百四十八方呎，以二千零四十三萬元售出，實用呎價二萬四千零九十二元。本報昨就有關消息致電發展商求證，惟至截稿前未有回覆，故有關消息尚未得到證實。
恒基：賣樓至最後一分鐘
恒基營業部總經理林達民昨表示，尚悅會盡快公布新價單等安排，此外，粉嶺逸至今尚餘約二百八十伙，日前上載新樓書後，也有望「無縫賣樓」，並形容舊價單可「賣樓至最後一分鐘」。他指出，集團旗下現約有十五個樓盤發售中，逸及尚悅將按原價推售外，其餘項目均欲盡快處理，會根據實際餘貨數量，再考慮是否需要提供優惠。
他續指，一手新例將實施，暫未統計新增開銷總額，但預期賣樓成本肯定上升，諸如轉新樓書、售樓廠裝修改動、聘請法律界專業人士、第三方獨立團體等費用，無一不是支出。
另一方面，多個新盤分別「添食」。恒基系內曉尚昨限量加推六伙，包括低至中層開放式單位，平均實用呎價一萬六千二百三十元。新世界等溱岸8號也原價推出八伙，涉一及二座中低層四房大戶，實用呎價一萬二千至一萬四千元。市場指，該盤昨即錄兩宗成交。
「東涌富婆」購尚豪庭傳「甩單」
會德豐加多利山日前加推兩伙複式單位。其餘新盤方面，嘉里黃大仙現崇山，新地RESIDENCE譽88、爪哇匯豪山、永義勝利道1號均錄成交。
市場消息指，資深投資者「東涌富婆」唐穎耀，早前原斥逾一千六百萬元，購入已屆現樓的新地元朗尚豪庭二座二十七樓A室，惟據區內代理表示，該宗成交剛「甩單」。代理指，唐氏是經外區代理介紹，購入該個連天台特色戶，但日前已經取消交易，估計或涉損失訂金逾百萬元以上。

星島日報 

24 April 2013

新例前一手盤減價清貨尾 溱岸8號加推8伙實呎1.3萬

新例前一手盤減價清貨尾
溱岸8號加推8伙實呎1.3萬
房產

距離《一手住宅物業銷售條例》生效僅數天，新盤上載全新樓書未有進展，已發布樓書的仍只有逸峯及DUNBAR PLACE。恒地（012）表示，未發新樓書項目將「賣至最後一分鐘」，其他發展商則繼續在「停賽」前盡量沽貨，沙田溱岸8號昨天加推8伙，建築呎價約1萬元（實呎1.3萬元），昨天雖非假期，但一手盤最少錄得14宗成交，不少貨尾更減價一成沽貨。

恒地15盤「賣到最後一分鐘」

恒地營業部總經理林達民表示，逸峯日前已上載樓書，項目餘下約280伙可供出售，售價一直保持開盤時的水平；集團共有15個已開售的項目，將按貨量準備更新資料以重新推出市場，下一個推出新樓書的將為尚悅；按舊制推售的樓盤不會提早封盤，將「賣到最後一分鐘」。

被問及新例實施後一手供應量短期內預期將減少，他指出，由於在資料更新程序上有不少技術上的步驟，相信發展商均希望盡快推盤；至於因應新制的支出，林達民表示，修改樓書涉及聘請法律人士核對內容、更改示範單位及售樓處資料，成本必定增加，但暫未知道實際支出。

協成行集團董事總經理方文雄表示，旗下筲箕灣東大街21至27號住宅項目正進行建築工程，預料明年年中落成，涉及約100伙，集團將視乎市況推出；觀塘興業街27至29號將興建工廈，暫時未定作出租或出售用途。

新世界發展（017）昨天上載溱岸8號兩張價單合共8伙，分布於1及2座，包括2伙5樓連平台單位，售價由1541.4萬元起，建築呎價介乎8855至10882元。項目迄今推出922伙，佔整體的94%，昨天沽出的2伙均為2座高層C室，實用面積1276方呎，定價約1700餘萬元，實呎約1.33萬至1.35萬元。

新世界亦積極部署新例實施後首個項目元朗溱林，共提供29座洋房，其中只有3座連泳池，最大的泳池屋實用面積4744方呎，預料參考同區洋房爾巒及尚豪庭造價，實用呎價約在2萬元水平。

距離新例實施時間逐漸縮短，發展商爭取時間在「停賽」前盡沽單位，現崇山、逸峯和壹環等昨天先後錄得合共14宗成交。

海桃灣傳削價一成售2頂層

不少貨尾均減價清貨，市傳大角咀海桃灣昨天減價逾10%沽出2伙頂層連天台單位，其中2座單位連車位以約2380萬元沽出，實用呎價近2.3萬元；1座單位成交價約2630萬元，實用呎價約2.5萬元。慈雲山匯豪山早前減價售出複式單位後，昨天亦減價以826萬元沽出高層C室最後一伙分層單位；項目尚餘2伙高層A及D室相連戶，也減價逾10%放售。另外，市傳西營盤西浦3伙特色戶獲一組買家購入，總成交價逾1億元。

信報

24 April 2013

一號．西九龍兩月兩劈價 14伙貨尾即晚沽近半

一號．西九龍兩月兩劈價
14伙貨尾即晚沽近半
房產

《一手住宅物業銷售條例》實施日期逼近，發展商紛減價「散貨」，長實（001）一號．西九龍剛於3月初「劈價」逾11%推售貨尾，昨天「加碼」送50萬元傢俬套餐或車位折扣催谷僅14伙貨尾，變相再減價約5%，個別單位累積減幅接近20%，市傳推出優惠後，項目即晚最少沽出6伙。

長實表示，一號．西九龍餘貨繼續劈價平均逾11%外，周日（21日）前買家亦可獲贈50萬元傢俬裝修套餐，或相同價值車位折扣，購買車位並可獲定價8折優惠，考慮下周封盤。長實地產投資董事黃思聰表示，項目減價至今累積沽出120伙，僅餘14伙，包括三房戶9伙及4房戶4伙，以及頂層特色戶，即供呎價由8021元起。

市場消息指出，以該盤1座5樓C室為例，扣除所有優惠後，售價878.8萬元，較發展商於上月22日公布價單上「靈活現金或即時按揭付款」的售價1089.8萬元，調低近20%。

據悉，項目昨天傍晚公布優惠，至晚上10時半最少已沽出6伙，包括1座高層C室以1000餘萬元售出，建築面積1158方呎（實呎864），據3月中價單顯示，單位靈活付款定價1199.8萬元，即減幅逾10%。

日前大幅減價逾10%的深水埗曉尚，銷情則大相逕庭。市場人士表示，昨天僅沽出中層C室，建築面積371方呎（實呎267），即供價436萬元；若扣除回贈，成交價不足400萬元。

黃大仙現崇山上周貨尾變相減價3%收效，市傳三天連沽6伙，昨天沽出的包括6A座高層D室以約1298萬元易手，建築面積1078方呎（實呎828），建築呎價1.2萬元（實呎1.57萬元）；至於6B座高層A室則以約1447萬元售出，建築面積1223方呎（實呎942），建築呎價1.18萬元（實呎1.54萬元）。粉嶺逸峯昨天亦沽出1伙，屬1座中層C室，建築面積865方呎（實呎639），定價578萬元，建築呎價6682元（實呎9045元）。

利嘉閣總裁廖偉強預期，新例月底實施後發展商推盤速度將放慢，一手住宅成交量在今季將按季減少至2200宗，期內一手成交金額亦將按季下跌至190億元。該行首季佣金3.6億元，3月份錄得輕微虧損，估計第二季佣金收入2.4億元，全年目標由早前訂下的17.8億元，減至12億元，較去年13.5億元為低。

18 April 2013

信報

新盤優惠奏效兩日沽逾48伙 尚悅細戶受捧加多近山錄連環成交

 新盤優惠奏效兩日沽逾48伙　尚悅細戶受捧加多近山錄連環成交

 

地產    新盤優惠奏效兩日沽逾48伙　尚悅細戶受捧加多近山錄連環成交

發展商為求在一手新例實施前力清餘貨，上周紛紛推出優惠吸客，市場過去周末兩日共錄約四十八宗交投，比起上周同期上升逾兩成半，反映優惠見效。在眾多一手盤中，以元朗尚悅成交最多，項目兩房細單位最受買家追捧；至於推出印花稅優惠的西環加多近山則錄三宗成交，大埔天賦海灣再沽天池屋，而眾盤睇樓情況亦見回暖。
一手銷情稍見回升，過去周末的成交突破四十八伙，較上周的約三十五伙，上升約三成七，交投主要由恒基及新世界發展的元朗尚悅撐起，該盤過去兩日至少沽十七伙，當中昨日沽約五伙，大部分為兩房單位，實用呎價在九千至一萬餘元水平，未見非本地客入市個案。由香港小輪發展，恒基作銷售代理的粉嶺逸，項目參觀情況不俗，當中不乏內地客，過去周末沽約四伙。
至於日前推出印花稅優惠吸客，由九建發展的西環加多近山，市場至少沽三伙，以該銀碼以千萬元計的豪宅盤來看，銷情明顯較之前回升，亦反映以優惠變陣奏效。市場亦傳發展商將推出高層特色單位，並指提早成交可獲百分之六優惠等。
yoo累沽近40伙
市場消息指，該盤最新成交的單位，包括二十樓A室，定價二千一百二十三萬元，實用面積九百一十五方呎，建築面積一千一百八十三方呎，平均呎價分別二萬三千二百零二元及一萬七千九百四十六元。
同區由會德豐發展的LEXINGTON HILL，最後一伙複式單位，落實以逾三千八百六十萬元沽出，全盤一百零四伙已告沽清。
LEXINGTON沽清
港島新盤尚有由資本策略旗下尚家生活等發展的銅鑼灣yoo Residence，市場過去兩日至少沽四伙，估計項目開售至今已沽近四十伙，成為近期銷情不俗的一手新盤，而最近成交的包括二十六樓G室，以約一千三百三十多萬元沽出，建築呎價逾二萬七千元。
由信和等發展的大埔天賦海灣，自從發展商月初推出現金回贈優惠後，銷情持續上升，周末兩日至少沽七伙，包括地下複式及八座天池屋，後者成交價約六千七百萬元，市傳買家為「玩具大王」蔡志明親屬。
信和營業部聯席董事田兆源昨證實，上述天池屋的確於昨日成交，惟成交金額則有待公布，而對於買家身分則不作評論。他相信，項目自從開放現樓示範屋後，準買家能親身感受現樓環境，令交投回升，系內海鑽．天賦海灣亦同樣開放現樓示範屋，現階段繼續測試市場反應，並繼續儲客，暫未有確定開售時間表。
傳蔡志明親屬購天賦
據知，該天池屋為八座十樓A室，定價約六千七百萬元，單位實用及建築面積分別二千三百五十三及二千九百六十八方呎，平均實用呎價二萬八千四百七十四元。
天晉 譽88紛錄成交
同樣已屆現樓，由新地及港鐵發展的將軍澳天晉，市場昨錄得一手成交個案，為一座三十二樓A室四房大戶，以約二千五百零二萬元沽出，實用呎價約一萬九千一百七十二元，買家獲分配一個車位。市場指，該盤現僅餘少量一手餘貨，上述四房大戶只有約三伙。
新地系內元朗RESIDENCE譽88，項目亦沽一伙，而項目設於九龍站商場的售樓處及示範單位，過去周末錄得不俗參觀情況，不乏家庭客等。

星島日報 

17 April 2013