York Place派新價單 展攻勢

York Place派新價單 展攻勢

2008年7月24日 星期四

市場暫未有全新大型樓盤開售，市場仍以單幢式住宅掛帥，其中華置（00127）旗下灣仔York Place，發展商將於今天公布項目最新銷售部署，據悉將派發新一張價單，而集團執行董事劉鳴煒將出席是次記者會。 　　區內代理指，York Place開售至今已售出約30伙，佔單位總數三分之一，且以中低層單位為主，呎價介乎約1.2萬至1.8萬元，創同區新盤成交呎價新高。 盈峰一號售出90% 　　盈大（00432）旗下上環盈峰一號已售出90%單位，投資者及用家比例各半，餘下單位平均呎價1.1萬元。 　　一名外籍買家以約894萬元，購入高層C室，面積699平方呎，呎價12,788元。他指出，盈峰一號買家半數為中半山外籍客，另近30%為貝沙灣業主。

灣仔York Place 呎售17931新高

灣仔York Place 呎售17931新高

2008年7月22日 星期二

美聯物業港島東區域營業董事曾志光表示，灣仔York Place近日受投資客及行政人員垂青，日前一個高層B室，單位面積1,116平方呎，另加77平方呎空中花園，便以2,001萬元售出，呎價約17,931元，創同區新盤成交呎價新高。

YORK PLACE 承接力強 淡市提價3至5%

YORK PLACE 承接力強 淡市提價3至5% 2008年7月12日 星期六 　　示範單位將靠近大廳的睡房作半開放式設計，令大廳的空間更廣闊。　　（林宇翔攝） 　　灣仔YORK PLACE在未有宣傳下，項目已預留25伙，平均呎價$1.5萬。發展商華置表示，項目有承接力，將加價3至5%推售。另項目的特色戶，將議價發售，呎價最少$2萬起，意向價高見$4,074萬。 　　華置銷售經理任建華表示，旗下YORK PLACE自上月公布價單後，已預留25伙，以中低層單位為主，呎價介乎$1.3萬至逾$1.7萬，整體平均呎價$1.5萬，買家全為投資者。發展商計劃於月內進行公開發售，最快於下周公布價單，涉及單位逾20伙。任氏指出將加價3至5%，相信也有承接力。 　　至於項目唯一特色戶，即頂層2,037平方呎單位，連1,177平方呎天台，集團尚未訂定意向價，但呎價最少$2萬，並以價高者得。 　　綜合市場的消息指，YORK PLACE自上月低調預留，迄今售出近30伙，呎價介乎逾$1.2萬至$1.7萬，以中低層單位為主，入場費低於$800萬。最高呎價單位為33樓B室，面積1,116平方呎，成交價$2,001.1萬，呎價$17,931。在3款間隔中，以C室576平方呎1房成交較多，佔預售單位的一半。 　　代理指，買家暫以投資者佔多數，他們只需要付樓價18%，餘額於入伙後繳付，在現時灣仔物業租務回報理想下，多希望作長綫收租。 32樓以上單位 用料升級 　　YORK PLACE為單幢式物業，以Central Living作賣點，提供94個單位，33樓或以下的住宅層為1層3伙，分別是1房、2房及3房（連套房），面積500餘至近1,000平方呎。35樓或以上則是1層2伙，B室屬相連戶，面積1,116平方呎，3房（連套房）間隔。另設一個頂層連天台單位。 　　物業周邊多為舊樓，發展商開則時亦避免正望，故將單位劃一向西北方，面向莊士敦道。除低層單位外，大部分單位可看到開揚灣仔市景，30樓以上單位更可遠眺維港景致。 　　另外，項目選用西門子家電，32樓以上單位則選用MIELE，暫時為同區用料最佳的新盤。 ---------------------------------- 二手市況︰嘉薈軒 平均呎租$43 　　本月截至10日，灣仔區4個物業，包括滙星壹號、嘉薈軒、星域軒以及尚翹峰均未錄得二手成交。中原地產分區營業經理張永泉表示，成交量驟跌，主要受到整體大市氣氛放緩影響，未必跟YORK PLACE將快開售有關。相反，租務則見活躍，就以嘉薈軒為例，截至10日已錄得12宗租務成交，平均呎租$43，承租者多為商務人員客，以6月平均呎價$1.1萬計算，回報率4.7厘。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ YORK PLACE info 　地址：灣仔莊士敦道22號 　座數：1座 　單位總數：94個 　面積：約500至2,200平方呎 　間隔：1房、2房、3房連套房 　會所設施：泳池、健身室、雪茄房等 　每呎管理費：不多於$3 　預計入伙日期：09年上半年 　發展商：華置 　示範單位：灣仔夏慤大廈1108室（預約參觀） 　交通：步行至港鐵灣仔站，只需8分鐘。區內亦設有多條巴士、小巴及電車路綫途經。 　購物：屋苑樓下有各式商舖，或可選擇到鄰近的灣仔街市及「玩具街」太原街購物。 　校網：小學12號網；中學灣仔區 撰文: 甘潔瑩

華 置 YORK PLACE 提 價 3 至 5% 加 推

華 置 YORK PLACE 提 價 3 至 5% 加 推
華 置 任 建 華 表 示 ， 下 周 末 段 會 公 布 YORK PLACE 新 價 單 ， 售 價 將 調 高 百 分 之 三 至 五 。
　　(星島日報報道)華置旗下灣仔YORK PLACE，下周末會公布新價單，涉及逾二十伙，售價會較首批價單調高百分之三至五，付款方法則維持不變，而項目示範單位亦會在下周開放予公眾人士，本周則繼續接受預約人士參觀，現時該盤已有二十五伙獲預留，全部由投資者購入，平均呎價一萬五千元。

　　華置銷售經理任建華表示，下周末段時間會公布新價單，涉及單位逾二十伙，主要為中高層單位，售價會較上月中首批價單調高百分之三至五，而位於夏愨大廈內的示範單位，亦會在下周隨覑價單推出而開放予公眾人士，本周則繼續維持接待預約人士參觀。

　　據了解，發展商上月中派發首張價單，涉及五伙，分布在十九及三十三樓，入場費八百八十萬三千元，任建華指，是次新推單位入場費肯定更高，而付款辦法就與首張價單相同，包括即供及建期等，亦提供靈活付款計畫，買家可獲樓價百分之一點五的折讓，並連同一百五十天成交期優惠，而即供亦可享百分之三的樓價折讓。

　　任建華續稱，目前該盤已有二十五伙獲預留，全部由投資者購入，大部分選用建築期付款，由於該盤仍未進行大型推廣，發展商認為預留成績已經達標，至於已經預留的單位則分布在五至三十樓之間，呎價由一萬三千至一萬七千元不等，平均呎價約一萬五千元，市值二億五千萬元。

　　至於項目位於灣仔夏愨大廈內的示範單位，昨日則首度向傳媒開放，單位面積九百八十方呎，為二十二樓以下A室單位，原為三房間隔，發展商特意打通為兩房，增加空間感，而連同售樓處，裝修費高達一千萬元。

　　YORK PLACE為單幢式設計，提供九十四伙，其中五至二十二樓單位，會採一梯三伙，而三十三樓起則為一梯兩伙，據悉物業佔四成為三房單位，一房及兩房則各佔三成，發展商表示，項目整體平均呎價為一萬六千元，估計售罄可套現十四億元。

　　項目亦提供兩款特色單位，包括兩個連平台及一個頂層連天台單位，頂層單位面積約二千零三十七方呎，連同一千一百七十七方呎天台，任氏重申，不會為單位設定意向價，只接受有興趣人士洽購，但呎價肯定不會低於二萬元。

2008-07-11

赤柱崗道3號屋加價 7000萬放售

赤柱崗道3號屋加價 7000萬放售

2008年7月9日 星期三

樓市兩極化，豪宅市場需求仍然強勁，優質項目呎價不斷突破新高。由長虹發展投資持有南區赤柱崗道3號G號屋，意向價由去年中的6,880萬元，調升至7,000萬元，加價14%。 　 　資料顯示，新世界（00017）鄭裕彤家族以長虹發展名義投資持有赤柱崗道3號5座洋房，去年先後售出其中4座，成交價介乎5,500萬至7,000萬 元，共套現2.45億元。現餘下G號屋，面積3,557平方呎，連1,179呎花園，投資者去年底投入約400萬元重新裝修，是次提價14%發售。 嘉碧苑3號洋房 9000萬售 　　至於同區二手市況，中原地產高級營業董事何兆棠表示，港島南區豪宅供應更為罕有，南區最新成交為壽臣山道25號的嘉碧苑3號洋房，面積3,500平方呎，連1,000呎花園，以9,000萬元成交，呎造25,714元。 　　租務市場上，南區平均呎租約50元至60元，其中赤柱灘道Three Bays洋房，以月租32萬元租出，平均呎租83元，創下南區近期新高。赤柱崗道3號J洋房及H洋房，均以18萬元租出，呎租51元。 　 　長虹發展董事黃永安表示，除了赤柱崗道3號項目外，周大福在北京溫梌區麗宮別墅，首期80多座去年沽清，成交價每平方米約2.5萬元人民幣（約每平方呎 2,638元港幣），合計套現18億元。2期麗宮皇宮於奧運後推出，單位由6,458至16,146平方呎，入場費約1,500萬元人民幣。

撰文: 黎煥成

趙國雄︰新盤缺 下半年不減價 長實3全新項目 年內擬推700伙

趙國雄︰新盤缺 下半年不減價 長實3全新項目 年內擬推700伙 2008年7月8日 星期二 　　近日樓市走勢飄忽，昨日再有投資銀行預期下半樓價將有10%下調空間。但本地多家大型發展商先後表態，認為下半年樓價看不到大跌空間。 　　長實執行董事趙國雄昨日直言：下半年樓價無可能跌10%，個別人士調整預測，只因他們預期過高，是不貼市的反映。 單幢式項目 難營造市場氣氛 　 　趙國雄指出，近日樓市交投氣氛不理想，主要因素是市場沒有大型新盤發售，只有數個單幢式項目應市，它們投入的資源較少，難以營造市場氣氛。現時香港經濟 基調理想，加上一手新盤供應有限，下半年有甚麼項目可供發售，大家心裏有數，發展商根本不會減價。只要發展商定價公道，市民入市信心仍然很大。 　　個別市場人士以個別二手樓減價，因而認為樓價會下跌。趙國雄認為，二手小業主由於掌握的市場資訊有限，他們容易受市場消息影響而調整價格，市旺時可以大幅加價30%至40%，市淡則割價30%，所以二手樓價的升跌對市場的指標作用有限。 長實上半年售2700伙 套230億 　　趙國雄又透露，該集團上半年售出2,700個單位，套現約230億元，反映上半年經濟基調良好，市民入市信心大。 　　按旗下新盤進度，預期下半年仍有700多個單位可以推出市場發售，包括大圍車廠上蓋、元朗四季名園及東涌映灣園洋房項目，估計全年可套現250億至260億元。 　　除了長實外，另一個大地產商早前也指出，下半年樓市無問題。新地代理執行董事周國賢早前曾指出，銀行樓按息率仍低，銀行加息對市民實質影響有限。 　　以目前經濟環境及一手樓供求情況，看不到樓價有大幅減價的空間，也不宜對後市看得太淡。 發展商3新盤 上月申請預售 　　另一方面，據地政總署資料顯示，該署上月份收到3個全新項目入紙申請預售樓花同意書，共涉及1,349個單位；包括嘉里荃灣國瑞路152至160號（548單位）、恒地上水清曉路8號（362單位）以及長實何文田半山壹號2期（439單位）。 撰文: 黎煥成

三 盤 逾 1300 伙 申 請 賣 樓 花

三 盤 逾 1300 伙 申 請 賣 樓 花
嘉 里 荃 灣 國 瑞 路 項 目 ， 最 快 本 年 第 四 季 至 明 年 第 一 季 推 售 。
　　(星島日報報道)地政總署上月未有批出住宅預售申請，是繼一月份後本年內再次錄得「零批出」個案，但另一邊廂，發展商申請預售轉趨積極，嘉里荃灣國瑞路、恒基上水清曉路項目，以及長實何文田半山壹號二期，連環申請預售，提供逾一千三百個單位，令累積待批申請增至十七份，涉及近八千個住宅單位，有發展商指，由於申請預售需時，故此不少項目亦將延遲推出。

　　地政總署昨公布，第二季共批出四份預售樓花同意書，涉及二千○七十六伙，惟上月未錄新增批出個案，令截至上月底待批預售單位則重上七千九百五十一伙。

　　而上月新增申請預售項目，包括嘉里荃灣國瑞路項目，涉五百四十八伙，嘉里市務總經理吳美珊指，項目預計最快本
年第四季至明年第一季內推售，逾五百四十個單位中，兩房佔七成，佔三百多伙，而三房則設百多伙，同時亦提供少量一房單位，目標為換樓客及上車客。

　　吳美珊指，項目將於明年九月落成，而集團則計畫以短期樓花推售國瑞路項目，並會在現樓打造示範單位，至於價格方面暫時仍未有定案；另月前申請預售的西營盤一二街項目，則預計在明年以現樓形式推出。

　　而恒基上水清曉路項目，則申請三百六十二伙預售，恒基營業部總經理謝偉銓表示，該住宅項目有望於本年年底推出，項目中兩房及三房數目各佔一半，而暫時並未為項目訂下有意向價；而其他銷售計畫亦正在部署當中，詳情將會於日後公布。

　　至於長實何文田半山壹號二期，上月亦申請預售，涉四百三十九伙。長實地產投資董事黃思聰表示，預期明年第二季可獲批售樓紙，發展商將採取獲批預售立即推出的策略，料二期單位售價將高於一期，並有雙位數增長。

　　連同新增三份申請，現時待批住宅樓花同意書數目已上升至七千九百五十一伙，更為近三個月以來的高位。有發展商指，由於現時政府批出預售樓花同意書需時，故此集團亦順延預期推盤的時間，但由於市場對住宅仍有需求，相信無礙整體市況，而發展商在可推出的單位有限下，料將更惜售物業，樓價會保持平穩向上。

　　第二季批出四份預售樓花同意書分別為沙田御龍山、何文田半山壹號一期、香港仔南灣御園及元朗名御，當中絕大部分的單位已經售出，顯示現時市場新盤需求持續強勁，不少新盤於接獲售樓書後，便即時推出市場發售，反應理想。

　　上月多個新盤申請預售，相信未來新盤市場將回復熱鬧，預期下半年將有八千伙新盤推售，較上半年的不足四千八百伙顯著上升，連同其餘新盤餘貨的銷售，估計下半年一手新盤註冊量可達七千五百伙，較上半年的六千六百七十二伙上升一成二。

2008-07-08

新 盤 缺 焦 點 兩 日 銷 情 挫

新 盤 缺 焦 點 兩 日 銷 情 挫
南 灣 御 園 昨 日 亦 錄 得 成 交 ， 單 位 以 每 方 呎 價 九 千 一 百 元 售 出 。
　　(星島日報報道)股市波動及息口走勢未明，本港樓市氣氛回軟，加上昨天受天雨影響，新盤及二手市場交投量過去兩天即時下挫，兩日合共只錄得約十三宗成交，交投仍集中在市區多個單幢新盤上，其中一直為市場焦點的西九龍豐盛居，昨日陸續有市民到場睇樓，而上環盈峰一號過去兩日並錄七宗成交，此外，九龍多個新盤亦齊錄得成交；此外，華懋青山公路傲庭峰亦有淡市下錄成交。

　　由新地發展的西九龍豐盛居，市場消息指，過去周末期間，雖然受天雨影響，亦不乏準買家前往睇樓，估計約有四百䒷準買家前往睇樓，同時亦錄得一宗成交個案，該單位為高層C室，面積約六百七十一方呎，成交價為四百六十三萬元，平均呎價約六千九百元，據悉，買家為
外區住客。

　　據昨日現場所見，睇樓客中，就以區內住客為主，除一家大小外，也有少量外籍人士前往參觀。而現時項目已售出逾六十伙，平均呎價約六千餘元，部分高層海景戶呎價可達八千元。

　　港島區另一新盤泛海香港仔南灣御園，在過去兩日只錄得一宗成交，中原助理營業董事劉文勝表示，自從南灣御園推出新優惠及付款方式後，吸引不少投資者，佔參觀比例的六成，外區比例亦佔多數，睇樓客以一家大小為主。

　　市場指，成交單位為高層C室，面積七百六十二方呎，成交價六百九十三萬四千二百元，每方呎價九千一百元。

　　盈大旗下位於上環新盤盈峰一號，過去兩天合共錄得七宗成交，而當中更不乏投資者入市成交，中原營業董事李巍表示，縱然昨受天雨影響，盈峰一號在周日單日亦錄得三宗成交，其中一位投資者購入中層C室，單位面積六百九十九方呎，以七百零四萬元成交，呎價一萬零五百元，將作長铫收租。

　　據了解，除上述投者入市個案外，一名投資客較早前一口氣購入三間低層D室單位，面積皆為五百三十一方呎，呎價約九千三百元，涉資合共約一千五百萬元。

　　此外，中原首席分區聯席董事盧民偉指，昨日共錄得三十䒷睇樓客，區外與區內各佔一半，而當中以投資者佔主導，佔睇樓客中三分二；另外，該盤同時受外籍人士追捧，佔睇樓客五成；該盤只餘約四十伙。

　　華置旗下旺角單幢式新盤MOD 595，在過去兩日亦錄得一宗一手成交，美聯助理區域經理何錦明表示，目前該盤示範單位搬至現樓，而受昨日天雨影響，睇樓人流只維持一般後，並比較早前減少；日前成交為高層B室，單位面積五百三十五方呎，成交價三百三十一萬八千元，呎價六千二百零二元。

　　新界區方面，在剛過去周六、日，就只有華懋旗下青山公路豪景花園「傲庭峰」錄得一宗一手成交，中原高級區域營業董事譚藩榮表示，成交單位為傲庭峰帝庭，面積一千三百二十八方呎，成交價四百九十三元，每方呎價三千七百一十二元；據了解，新買家為外區客，購入單位作換樓之用。

　　譚藩榮又指，受天雨關係影響，帝庭周日的睇樓量明顯比周六減少；而在睇樓客當中，大部分為原居九龍區住客；並以「一家大細」家庭客為主，物色單位作換樓。

　　此外，恒基旗下大埔比華利山別墅，在過去兩日未有錄得成交，美聯高級營業經理陳惠玲表示，在上周六單日該盤錄得逾三十䒷睇樓客參觀，但受周日天雨影響，昨日該盤的睇樓量放級，而睇樓客中，不乏港島區買家；而自發展商推出租金回報保證優惠後，長铫投資客查詢增加。

2008-07-07

新盤本季推售 料不足2千伙 業界︰創5季新低 發展商勢不平賣

新盤本季推售 料不足2千伙 業界︰創5季新低 發展商勢不平賣 2008年7月7日 星期一 　　由於估計本季（第三季）將缺乏逾千伙的大型新盤開售，加上近月樓市氣氛不明朗，故有地產代理行預期，今季發展商或減慢推盤步伐，估計推盤量將跌穿2,000伙水平，創近5個季度新低；惟因補充土儲仍困難，料發展商不會減價賣樓，而傾向「重價不重量」。 新盤兩日僅錄16成交 　　另邊廂，在缺乏大型新盤開售下，一手市場成交轉趨淡靜，過去2日一手市場只錄得16宗成交，當中以盈大（00432）上環盈峰一號銷情較理想，錄得7宗成交，其中低層C室，面積699平方呎，成交價約664萬元，呎價9,500元。 　　而新地（00016）的長沙灣豐盛居，則錄得1宗成交，單位為高層C室，面積671平方呎，成交價約471萬元，呎價約7,019元。 　　另美聯物業營業董事陳光明稱，沙田碧濤花園3期翠柏閣中層D室，獲區內換樓客以450.5萬元購入，面積1,074平方呎，呎價4,195元。 盈峰低層 呎售9500 　　市場人士表示，第三季推售的規模較大項目，包括有香港興業東涌水藍．天岸及南豐奧運站海桃灣等，市場估計水藍．天岸最快本周有機會取得預售樓花同意書。 　　美聯集團（01200）首席分析師劉嘉輝表示，過去數季發展商每季推盤數量維持約2,900伙水平，今季將下跌至少於2,000伙，跌幅約30%。 美聯︰不會出現劈價潮 　　他指出，近期樓市氣氛未及年初，加上發展商補充土地儲備進度緩慢，今年只拍賣了一幅西貢白沙灣地皮；鐵路上蓋亦只有車公廟站項目招標，與早年供應高峰期間有很大分別，故目前發展商沒有必要仿效當年劈價賣樓，寧願待市況轉好時才加快推盤步伐。 　　他相信，發展商第三季會維持「重價不重量」的售樓策略，不會出現劈價賣樓情況。

新 盤 交 投 平 穩 用 家 主 導

新 盤 交 投 平 穩 用 家 主 導
西 九 龍 豐 盛 居 ， 昨 日 錄 二 百 五 十 組 睇 樓 客 。
　　(星島日報報道)按揭息率上升，股市表現持續偏軟，加上市場缺乏焦點新盤，昨日新盤雖然睇樓量上升，惟交投卻維持平淡，未有驚喜，西九龍單幢樓豐盛居昨日錄二百五十組睇樓客，其中上環盈峰一號單日錄三宗成交，而紅磡海濱南岸及深水尚南天亦各錄成交，買家都以用家為主。

　　盈大旗下的上環盈峰一號開售至今累售逾百伙，向海的B單位現已沽清。，盈峰一號昨日參觀客約有四十組，主要以投資者為主，由於屋苑鄰近蘇豪區，故吸引外籍客入市，故參觀者中約有三成為外籍人士。

　　該盤昨日再添三宗成交，一名外籍用家斥資七百三十三萬九千五百元，購入中層C室，六百九十九方呎，呎價達一萬零五百
元；另外，低層C室，面積同為六百九十九方呎，獲長铫投資者以每方呎九千七百元購入，作價六百七十八萬零三百元。

　　新地旗下西九龍豐盛居昨日的睇樓人士甚多，售樓處並一度出現人龍，市場人士稱，睇樓人次逾二百五十組，睇樓客主要為區內及鄰近區域用家。香港置業執行董事李志成表示，雖然近期有銀行調高新造按揭息率，但由於該盤獲得銀行為買家提供按揭優惠，買家依然可享有低至二點五厘按揭年利率，故加息相信對銷情不會構成壓力。

　　現時豐盛居已售出約六十餘伙，平均呎價約六千五百元，二十五樓以下的三房戶已接近售罄，目前豐盛居尚餘約一百伙待售，其中高層海景戶呎價可達八千元，低層戶呎價約五千餘元。

　　，由於預期下半年九龍區一手供應會減少，與豐盛居同區的物業大多為舊樓，區內早已囤積大批的購買力及換樓需求，當中分支客所佔的市場比重亦高，故此豐盛居的承接力亦相當之強。

　　市場消息指，爪哇旗下慈雲山礇豪山，將於下周開放複式示範單位給買家參觀，但未知會推出多少伙，而據了解，礇豪山合共八伙特色單位，包括四伙複式及四伙相連，其中複式單位面積由一千七百零三方呎至一千八百零四方呎，而相連單位則由一千三百四十五方呎至一千五百二十二方呎不等，發展商意向呎價均逾萬元。

　　區內代理指出，由於該類複式單位為「三複式」，即地下為客廳、二樓套三房間隔、三樓為天台，於同區較少見，而景觀亦相當開揚，可望遠海景，而目前該盤尚餘約一百伙，平均呎價五千七百元。

　　至於新地及新世界合作發展的海濱南岸亦錄得成交，單位為一座中層D室，面積七百七十方呎，以六百五十二萬九千元成交，每方呎售價為八千四百七十九元。區內代理指，該盤昨日僅錄得三十組睇樓量。

　　華置發展的灣仔YORK PLACE，位於灣仔夏愨大廈內的示範單位，昨日亦開放予準買家參觀，並約錄近五十組睇樓。

　　市傳億京深水尚南天昨日重新定價，發展商看好後市，並再提價百分之四推盤，又提高代理佣金促銷單位，以五樓A室為例，本周售價為三百三十八萬九千六百元，較上周三百二十七萬六千元明顯再加價百分之四。

2008-07-06

恒 基 多 個 新 盤 部 署 推

恒 基 多 個 新 盤 部 署 推
恒基 謝 偉 銓 年 （ 右 三 ） 表 示 ， 上 半 年 賣 樓 收 益 方 面 逾 二 十 億 元 ， 預 期 下 半 年 賣 樓 收 益肯 定 較 上 半 年 多 。
　　(星島日報報道)恒基上半年主力推售大埔比華利山及星匯居，賣樓收益逾二十億元，發展商指已到達目標，預計下半年系內多個新盤推出，收益肯定較上半年更好，至於旗下西半山干德道項目，部分單位將保留作為收租用途。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，上半年集團售出的單位不多，但大部分入場費較高，因此，賣樓收益方面逾二十億元，已達到目標，而下半年預期系內多個項目「上馬」，賣樓收益肯定會較上半年更多。

　　謝偉銓又指出，近期樓市經歷調整期，成交量不多，反觀租金持續上升，對租賃市場有信心，不排除旗下西半山干德道項目會有部分單位只租不賣；據了解，恒基下半年可供推出的單位涉及六百伙，亦會推出一至兩個商廈項
目，但目前仍考慮作出租或是出售用途。

　　資料顯示，恒基目前已獲批預售，並部署可短期內推出的住宅項目主要為佐敦德成軒及元朗唐人新村項目，至於仍申請預售的則包括大角嘴亮賢居、沙田仁安醫院項目及西半山干德道項目等，謝偉銓表示，沙田落禾沙及元朗大棠項目則商議補地價中。

　　此外，集團下半年亦會繼續推售大埔比華利山，昨日並進行推廣，發展商與英皇鐘錶合作於屋苑會所舉行珠寶展賢，英皇鐘錶珠寶營運總監熊國平表示，特別選擇於該盤展示近一億元的珠寶，主要認為該盤以歐洲式建築，與該批珠寶「身分」切合，而早前亦曾於節日期間，包括聖誕及中秋等配合發展商推廣項目，收效頗佳，故是次亦應邀於該盤進行珠寶展。

2008-07-06

豪 門 部 署 月 內 率 先 登 場

豪 門 部 署 月 內 率 先 登 場
華 懋 豪 門 最 快 可 在 本 月 中 登 場 ， 銷 售 前 期 工 作 正 進 行 得 如 火 如 荼 。
　　(星島日報報道)踏入第三季，多個新盤部署登場，其中最為積極的為華懋旗下九龍城豪門，準備在短期內推出，市場消息指，今天將於代理開會，項目最快可在本月中登場，意向呎價由七千元起。至於由香港興業發展的東涌水藍．天岸，由於預期售樓紙快批出，故屋苑已獲不少準買家查詢，區內代理亦積極「儲客」。

　　由華懋發展的九龍城豪門，市場消息指，其銷售工作正進行得如火如荼，發展商將於今天與代理開會，同時亦已派發該盤的樓書及基本資料予代理，但尚未正式委託作廣告宣傳及銷售；另一方面，項目最快可在本月中開售，示範單位亦已搭建，預期其意向呎價由七千元起。而項目現時正進行驗樓，將以現樓形式推售，

　　豪門積極部署開售，而在發展商網頁內，兩個現樓示範單位亦已正式曝光，而單位資料亦包括標準單位、相連及複式單位平面圖，其中示範屋位於四十七樓，單位已作裝修，兩單位各具風格，其中位於C室單位，以銀白色作為主調，面積一千零七十八方呎，屬三房間隔，而另一個示範單位為F室，裝修設計則較切合實際用家，面積約七百六十六方呎，為兩房設計，據了解，示範屋目前可供預約參觀。

　　此外，該盤提供約二百一十二伙，標準戶為一梯六伙設計，面積介乎七百一十四至一千一百六十三方呎，客飯廳採長方形設計，間隔四正實用，室內樓層高度達九呎二吋。

　　同時，該盤就設有八個特色戶，其中複式單位設於頂層，提供約四伙，面積就由一千六百至餘一千八百方呎，位於項目四十九及五十樓內，室內設有內置樓梯，可以直上天台，其樓層高度為十呎一吋，據悉，其意向呎價將由一萬元起。除複式單位外，豪門亦有提供四個相連單位，位於項目四十八樓內，單位附設特大平台。

　　豪門屬發展商近近六年來首個推售的全新樓盤，故此極為重視，在建築上亦不惜工本，無論物業外牆、電梯大堂及單位內的用料，都用上國際知名品牌；另外，住客會所內的設施也一應俱全，設有大型戶外泳池、健身室及兒童會所等，而在基座處，就設有購物商場，面積逾三萬七千方呎。

　　由香港興業發展的水藍‧天岸，由於預期樓盤將於本月批出售樓紙，而批出後便可隨即進行銷售，市場消息人士指出，由於預期售樓紙快獲批出，區內代理已率先開始「儲客」，並相信已有逾三百組，當中以租客及同系屋苑藍天海岸租客為主。

　　發展商早前已公布，樓準單位意向呎價約五千元，而頂層特色單位意向呎價逾萬元，由於樓盤更為臨海，海景為主要賣點，雖然現時仍待批售樓紙，但入伙紙已批出，發展商已在現樓裝修示範單位，約提供三至四個，並預期本月內有機會開放供參觀。

2008-07-02

信置海庭道改則 主攻千呎戶 佔近70% 市區地增建大單位成趨勢

信置海庭道改則 主攻千呎戶 佔近70% 市區地增建大單位成趨勢

2008年7月1日 星期二

發展商有見大面積單位帶來較高利潤，紛紛就旗下項目主打大單位。信置財團的西九龍海庭道及海泓道大型住宅項目，亦剛大幅修改單位布局，逾千平方呎單位由原先僅20%，大增至67%，這將令細單位新供應相對減少。 　　近年，發展商紛紛就旗下項目主力提供大面積單位，尤其供應罕有的市區用地，發展商更將其包裝為「豪宅」項目，在此趨勢下，可以預見，未來的細單位供應將相對減少，尤其市區的細面積單位新供應更買少見少，日後要物色細單位的「上車盤」，將集中在新界區或二手項目。 取消興建644呎單位 　 　信置（00083）夥同華置（00127）及南豐，早於05年以共59.2億元，連環投得西九龍海泓道與海庭道交界兩幅相連用地，並於去年第三季訂出單 位面積分布，當時計劃提供約1,080伙，主打面積約800平方呎的單位，約有432伙，佔總數40%，另20%為面積約930平方呎的單位，而面積逾千 平方呎（約由1,146至1,378平方呎）的大單位，則佔20%，至於面積相對較細的約644平方呎單位，亦佔20%。 　　不過，發展商近日大幅修改單位面積分布，由原先提供5類面積單位改為4類，並取消興建細單位，同時大幅增加面積單位比重，藉此增加項目的豪華氣派，並積極打造該項目為豪宅項目。 　　根據最新方案，將取消原計提供20%面積約644平方呎的細單位，項目中最細面積單位為786平方呎，佔單位總數33%，其餘67%均逾千平方呎（約由1,175至1,480平方呎）大單位。 減建228伙 4幢改6幢 　 　在大幅增加大面積單位下，該項目單位總數，由原先1,080伙減至852伙，減少228伙，減幅為21%。而為遷就提供大單位，項目亦由原建4幢改為6 幢，額外增加兩幢，而大廈層數亦由60至66層（包括6層基座平台），減矮至52至62層（包括7層基座平台），減少4至8層，但由於現時該區已全面設定 高度限制，故有關項目依然「高人一等」。