新 盤 交 投 平 穩 用 家 主 導

新 盤 交 投 平 穩 用 家 主 導
西 九 龍 豐 盛 居 ， 昨 日 錄 二 百 五 十 組 睇 樓 客 。
　　(星島日報報道)按揭息率上升，股市表現持續偏軟，加上市場缺乏焦點新盤，昨日新盤雖然睇樓量上升，惟交投卻維持平淡，未有驚喜，西九龍單幢樓豐盛居昨日錄二百五十組睇樓客，其中上環盈峰一號單日錄三宗成交，而紅磡海濱南岸及深水尚南天亦各錄成交，買家都以用家為主。

　　盈大旗下的上環盈峰一號開售至今累售逾百伙，向海的B單位現已沽清。，盈峰一號昨日參觀客約有四十組，主要以投資者為主，由於屋苑鄰近蘇豪區，故吸引外籍客入市，故參觀者中約有三成為外籍人士。

　　該盤昨日再添三宗成交，一名外籍用家斥資七百三十三萬九千五百元，購入中層C室，六百九十九方呎，呎價達一萬零五百
元；另外，低層C室，面積同為六百九十九方呎，獲長铫投資者以每方呎九千七百元購入，作價六百七十八萬零三百元。

　　新地旗下西九龍豐盛居昨日的睇樓人士甚多，售樓處並一度出現人龍，市場人士稱，睇樓人次逾二百五十組，睇樓客主要為區內及鄰近區域用家。香港置業執行董事李志成表示，雖然近期有銀行調高新造按揭息率，但由於該盤獲得銀行為買家提供按揭優惠，買家依然可享有低至二點五厘按揭年利率，故加息相信對銷情不會構成壓力。

　　現時豐盛居已售出約六十餘伙，平均呎價約六千五百元，二十五樓以下的三房戶已接近售罄，目前豐盛居尚餘約一百伙待售，其中高層海景戶呎價可達八千元，低層戶呎價約五千餘元。

　　，由於預期下半年九龍區一手供應會減少，與豐盛居同區的物業大多為舊樓，區內早已囤積大批的購買力及換樓需求，當中分支客所佔的市場比重亦高，故此豐盛居的承接力亦相當之強。

　　市場消息指，爪哇旗下慈雲山礇豪山，將於下周開放複式示範單位給買家參觀，但未知會推出多少伙，而據了解，礇豪山合共八伙特色單位，包括四伙複式及四伙相連，其中複式單位面積由一千七百零三方呎至一千八百零四方呎，而相連單位則由一千三百四十五方呎至一千五百二十二方呎不等，發展商意向呎價均逾萬元。

　　區內代理指出，由於該類複式單位為「三複式」，即地下為客廳、二樓套三房間隔、三樓為天台，於同區較少見，而景觀亦相當開揚，可望遠海景，而目前該盤尚餘約一百伙，平均呎價五千七百元。

　　至於新地及新世界合作發展的海濱南岸亦錄得成交，單位為一座中層D室，面積七百七十方呎，以六百五十二萬九千元成交，每方呎售價為八千四百七十九元。區內代理指，該盤昨日僅錄得三十組睇樓量。

　　華置發展的灣仔YORK PLACE，位於灣仔夏愨大廈內的示範單位，昨日亦開放予準買家參觀，並約錄近五十組睇樓。

　　市傳億京深水尚南天昨日重新定價，發展商看好後市，並再提價百分之四推盤，又提高代理佣金促銷單位，以五樓A室為例，本周售價為三百三十八萬九千六百元，較上周三百二十七萬六千元明顯再加價百分之四。

2008-07-06