新 盤 缺 焦 點 兩 日 銷 情 挫

新 盤 缺 焦 點 兩 日 銷 情 挫
南 灣 御 園 昨 日 亦 錄 得 成 交 ， 單 位 以 每 方 呎 價 九 千 一 百 元 售 出 。
　　(星島日報報道)股市波動及息口走勢未明，本港樓市氣氛回軟，加上昨天受天雨影響，新盤及二手市場交投量過去兩天即時下挫，兩日合共只錄得約十三宗成交，交投仍集中在市區多個單幢新盤上，其中一直為市場焦點的西九龍豐盛居，昨日陸續有市民到場睇樓，而上環盈峰一號過去兩日並錄七宗成交，此外，九龍多個新盤亦齊錄得成交；此外，華懋青山公路傲庭峰亦有淡市下錄成交。

　　由新地發展的西九龍豐盛居，市場消息指，過去周末期間，雖然受天雨影響，亦不乏準買家前往睇樓，估計約有四百䒷準買家前往睇樓，同時亦錄得一宗成交個案，該單位為高層C室，面積約六百七十一方呎，成交價為四百六十三萬元，平均呎價約六千九百元，據悉，買家為
外區住客。

　　據昨日現場所見，睇樓客中，就以區內住客為主，除一家大小外，也有少量外籍人士前往參觀。而現時項目已售出逾六十伙，平均呎價約六千餘元，部分高層海景戶呎價可達八千元。

　　港島區另一新盤泛海香港仔南灣御園，在過去兩日只錄得一宗成交，中原助理營業董事劉文勝表示，自從南灣御園推出新優惠及付款方式後，吸引不少投資者，佔參觀比例的六成，外區比例亦佔多數，睇樓客以一家大小為主。

　　市場指，成交單位為高層C室，面積七百六十二方呎，成交價六百九十三萬四千二百元，每方呎價九千一百元。

　　盈大旗下位於上環新盤盈峰一號，過去兩天合共錄得七宗成交，而當中更不乏投資者入市成交，中原營業董事李巍表示，縱然昨受天雨影響，盈峰一號在周日單日亦錄得三宗成交，其中一位投資者購入中層C室，單位面積六百九十九方呎，以七百零四萬元成交，呎價一萬零五百元，將作長铫收租。

　　據了解，除上述投者入市個案外，一名投資客較早前一口氣購入三間低層D室單位，面積皆為五百三十一方呎，呎價約九千三百元，涉資合共約一千五百萬元。

　　此外，中原首席分區聯席董事盧民偉指，昨日共錄得三十䒷睇樓客，區外與區內各佔一半，而當中以投資者佔主導，佔睇樓客中三分二；另外，該盤同時受外籍人士追捧，佔睇樓客五成；該盤只餘約四十伙。

　　華置旗下旺角單幢式新盤MOD 595，在過去兩日亦錄得一宗一手成交，美聯助理區域經理何錦明表示，目前該盤示範單位搬至現樓，而受昨日天雨影響，睇樓人流只維持一般後，並比較早前減少；日前成交為高層B室，單位面積五百三十五方呎，成交價三百三十一萬八千元，呎價六千二百零二元。

　　新界區方面，在剛過去周六、日，就只有華懋旗下青山公路豪景花園「傲庭峰」錄得一宗一手成交，中原高級區域營業董事譚藩榮表示，成交單位為傲庭峰帝庭，面積一千三百二十八方呎，成交價四百九十三元，每方呎價三千七百一十二元；據了解，新買家為外區客，購入單位作換樓之用。

　　譚藩榮又指，受天雨關係影響，帝庭周日的睇樓量明顯比周六減少；而在睇樓客當中，大部分為原居九龍區住客；並以「一家大細」家庭客為主，物色單位作換樓。

　　此外，恒基旗下大埔比華利山別墅，在過去兩日未有錄得成交，美聯高級營業經理陳惠玲表示，在上周六單日該盤錄得逾三十䒷睇樓客參觀，但受周日天雨影響，昨日該盤的睇樓量放級，而睇樓客中，不乏港島區買家；而自發展商推出租金回報保證優惠後，長铫投資客查詢增加。

2008-07-07