三 盤 逾 1300 伙 申 請 賣 樓 花

三 盤 逾 1300 伙 申 請 賣 樓 花
嘉 里 荃 灣 國 瑞 路 項 目 ， 最 快 本 年 第 四 季 至 明 年 第 一 季 推 售 。
　　(星島日報報道)地政總署上月未有批出住宅預售申請，是繼一月份後本年內再次錄得「零批出」個案，但另一邊廂，發展商申請預售轉趨積極，嘉里荃灣國瑞路、恒基上水清曉路項目，以及長實何文田半山壹號二期，連環申請預售，提供逾一千三百個單位，令累積待批申請增至十七份，涉及近八千個住宅單位，有發展商指，由於申請預售需時，故此不少項目亦將延遲推出。

　　地政總署昨公布，第二季共批出四份預售樓花同意書，涉及二千○七十六伙，惟上月未錄新增批出個案，令截至上月底待批預售單位則重上七千九百五十一伙。

　　而上月新增申請預售項目，包括嘉里荃灣國瑞路項目，涉五百四十八伙，嘉里市務總經理吳美珊指，項目預計最快本
年第四季至明年第一季內推售，逾五百四十個單位中，兩房佔七成，佔三百多伙，而三房則設百多伙，同時亦提供少量一房單位，目標為換樓客及上車客。

　　吳美珊指，項目將於明年九月落成，而集團則計畫以短期樓花推售國瑞路項目，並會在現樓打造示範單位，至於價格方面暫時仍未有定案；另月前申請預售的西營盤一二街項目，則預計在明年以現樓形式推出。

　　而恒基上水清曉路項目，則申請三百六十二伙預售，恒基營業部總經理謝偉銓表示，該住宅項目有望於本年年底推出，項目中兩房及三房數目各佔一半，而暫時並未為項目訂下有意向價；而其他銷售計畫亦正在部署當中，詳情將會於日後公布。

　　至於長實何文田半山壹號二期，上月亦申請預售，涉四百三十九伙。長實地產投資董事黃思聰表示，預期明年第二季可獲批售樓紙，發展商將採取獲批預售立即推出的策略，料二期單位售價將高於一期，並有雙位數增長。

　　連同新增三份申請，現時待批住宅樓花同意書數目已上升至七千九百五十一伙，更為近三個月以來的高位。有發展商指，由於現時政府批出預售樓花同意書需時，故此集團亦順延預期推盤的時間，但由於市場對住宅仍有需求，相信無礙整體市況，而發展商在可推出的單位有限下，料將更惜售物業，樓價會保持平穩向上。

　　第二季批出四份預售樓花同意書分別為沙田御龍山、何文田半山壹號一期、香港仔南灣御園及元朗名御，當中絕大部分的單位已經售出，顯示現時市場新盤需求持續強勁，不少新盤於接獲售樓書後，便即時推出市場發售，反應理想。

　　上月多個新盤申請預售，相信未來新盤市場將回復熱鬧，預期下半年將有八千伙新盤推售，較上半年的不足四千八百伙顯著上升，連同其餘新盤餘貨的銷售，估計下半年一手新盤註冊量可達七千五百伙，較上半年的六千六百七十二伙上升一成二。

2008-07-08