| 灣仔YORK PLACE在未有宣傳下，項目已預留25伙，平均呎價$1.5萬。發展商華置表示，項目有承接力，將加價3至5%推售。另項目的特色戶，將議價發售，呎價最少$2萬起，意向價高見$4,074萬。 華置銷售經理任建華表示，旗下YORK PLACE自上月公布價單後，已預留25伙，以中低層單位為主，呎價介乎$1.3萬至逾$1.7萬，整體平均呎價$1.5萬，買家全為投資者。發展商計劃於月內進行公開發售，最快於下周公布價單，涉及單位逾20伙。任氏指出將加價3至5%，相信也有承接力。 至於項目唯一特色戶，即頂層2,037平方呎單位，連1,177平方呎天台，集團尚未訂定意向價，但呎價最少$2萬，並以價高者得。 綜合市場的消息指，YORK PLACE自上月低調預留，迄今售出近30伙，呎價介乎逾$1.2萬至$1.7萬，以中低層單位為主，入場費低於$800萬。最高呎價單位為33樓B室，面積1,116平方呎，成交價$2,001.1萬，呎價$17,931。在3款間隔中，以C室576平方呎1房成交較多，佔預售單位的一半。 代理指，買家暫以投資者佔多數，他們只需要付樓價18%，餘額於入伙後繳付，在現時灣仔物業租務回報理想下，多希望作長綫收租。 32樓以上單位 用料升級 YORK PLACE為單幢式物業，以Central Living作賣點，提供94個單位，33樓或以下的住宅層為1層3伙，分別是1房、2房及3房（連套房），面積500餘至近1,000平方呎。35樓或以上則是1層2伙，B室屬相連戶，面積1,116平方呎，3房（連套房）間隔。另設一個頂層連天台單位。 物業周邊多為舊樓，發展商開則時亦避免正望，故將單位劃一向西北方，面向莊士敦道。除低層單位外，大部分單位可看到開揚灣仔市景，30樓以上單位更可遠眺維港景致。 另外，項目選用西門子家電，32樓以上單位則選用MIELE，暫時為同區用料最佳的新盤。 ---------------------------------- 二手市況︰嘉薈軒 平均呎租$43 本月截至10日，灣仔區4個物業，包括滙星壹號、嘉薈軒、星域軒以及尚翹峰均未錄得二手成交。中原地產分區營業經理張永泉表示，成交量驟跌，主要受到整體大市氣氛放緩影響，未必跟YORK PLACE將快開售有關。相反，租務則見活躍，就以嘉薈軒為例，截至10日已錄得12宗租務成交，平均呎租$43，承租者多為商務人員客，以6月平均呎價$1.1萬計算，回報率4.7厘。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ YORK PLACE info 地址：灣仔莊士敦道22號 座數：1座 單位總數：94個 面積：約500至2,200平方呎 間隔：1房、2房、3房連套房 會所設施：泳池、健身室、雪茄房等 每呎管理費：不多於$3 預計入伙日期：09年上半年 發展商：華置 示範單位：灣仔夏慤大廈1108室（預約參觀） 交通：步行至港鐵灣仔站，只需8分鐘。區內亦設有多條巴士、小巴及電車路綫途經。 購物：屋苑樓下有各式商舖，或可選擇到鄰近的灣仔街市及「玩具街」太原街購物。 校網：小學12號網；中學灣仔區 | 
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