信置海庭道改則 主攻千呎戶 佔近70% 市區地增建大單位成趨勢

信置海庭道改則 主攻千呎戶 佔近70% 市區地增建大單位成趨勢

2008年7月1日 星期二

發展商有見大面積單位帶來較高利潤，紛紛就旗下項目主打大單位。信置財團的西九龍海庭道及海泓道大型住宅項目，亦剛大幅修改單位布局，逾千平方呎單位由原先僅20%，大增至67%，這將令細單位新供應相對減少。 　　近年，發展商紛紛就旗下項目主力提供大面積單位，尤其供應罕有的市區用地，發展商更將其包裝為「豪宅」項目，在此趨勢下，可以預見，未來的細單位供應將相對減少，尤其市區的細面積單位新供應更買少見少，日後要物色細單位的「上車盤」，將集中在新界區或二手項目。 取消興建644呎單位 　 　信置（00083）夥同華置（00127）及南豐，早於05年以共59.2億元，連環投得西九龍海泓道與海庭道交界兩幅相連用地，並於去年第三季訂出單 位面積分布，當時計劃提供約1,080伙，主打面積約800平方呎的單位，約有432伙，佔總數40%，另20%為面積約930平方呎的單位，而面積逾千 平方呎（約由1,146至1,378平方呎）的大單位，則佔20%，至於面積相對較細的約644平方呎單位，亦佔20%。 　　不過，發展商近日大幅修改單位面積分布，由原先提供5類面積單位改為4類，並取消興建細單位，同時大幅增加面積單位比重，藉此增加項目的豪華氣派，並積極打造該項目為豪宅項目。 　　根據最新方案，將取消原計提供20%面積約644平方呎的細單位，項目中最細面積單位為786平方呎，佔單位總數33%，其餘67%均逾千平方呎（約由1,175至1,480平方呎）大單位。 減建228伙 4幢改6幢 　 　在大幅增加大面積單位下，該項目單位總數，由原先1,080伙減至852伙，減少228伙，減幅為21%。而為遷就提供大單位，項目亦由原建4幢改為6 幢，額外增加兩幢，而大廈層數亦由60至66層（包括6層基座平台），減矮至52至62層（包括7層基座平台），減少4至8層，但由於現時該區已全面設定 高度限制，故有關項目依然「高人一等」。