趙國雄︰新盤缺 下半年不減價 長實3全新項目 年內擬推700伙

趙國雄︰新盤缺 下半年不減價 長實3全新項目 年內擬推700伙 2008年7月8日 星期二 　　近日樓市走勢飄忽，昨日再有投資銀行預期下半樓價將有10%下調空間。但本地多家大型發展商先後表態，認為下半年樓價看不到大跌空間。 　　長實執行董事趙國雄昨日直言：下半年樓價無可能跌10%，個別人士調整預測，只因他們預期過高，是不貼市的反映。 單幢式項目 難營造市場氣氛 　 　趙國雄指出，近日樓市交投氣氛不理想，主要因素是市場沒有大型新盤發售，只有數個單幢式項目應市，它們投入的資源較少，難以營造市場氣氛。現時香港經濟 基調理想，加上一手新盤供應有限，下半年有甚麼項目可供發售，大家心裏有數，發展商根本不會減價。只要發展商定價公道，市民入市信心仍然很大。 　　個別市場人士以個別二手樓減價，因而認為樓價會下跌。趙國雄認為，二手小業主由於掌握的市場資訊有限，他們容易受市場消息影響而調整價格，市旺時可以大幅加價30%至40%，市淡則割價30%，所以二手樓價的升跌對市場的指標作用有限。 長實上半年售2700伙 套230億 　　趙國雄又透露，該集團上半年售出2,700個單位，套現約230億元，反映上半年經濟基調良好，市民入市信心大。 　　按旗下新盤進度，預期下半年仍有700多個單位可以推出市場發售，包括大圍車廠上蓋、元朗四季名園及東涌映灣園洋房項目，估計全年可套現250億至260億元。 　　除了長實外，另一個大地產商早前也指出，下半年樓市無問題。新地代理執行董事周國賢早前曾指出，銀行樓按息率仍低，銀行加息對市民實質影響有限。 　　以目前經濟環境及一手樓供求情況，看不到樓價有大幅減價的空間，也不宜對後市看得太淡。 發展商3新盤 上月申請預售 　　另一方面，據地政總署資料顯示，該署上月份收到3個全新項目入紙申請預售樓花同意書，共涉及1,349個單位；包括嘉里荃灣國瑞路152至160號（548單位）、恒地上水清曉路8號（362單位）以及長實何文田半山壹號2期（439單位）。 撰文: 黎煥成