新盤本季推售 料不足2千伙 業界︰創5季新低 發展商勢不平賣

新盤本季推售 料不足2千伙 業界︰創5季新低 發展商勢不平賣 2008年7月7日 星期一 　　由於估計本季（第三季）將缺乏逾千伙的大型新盤開售，加上近月樓市氣氛不明朗，故有地產代理行預期，今季發展商或減慢推盤步伐，估計推盤量將跌穿2,000伙水平，創近5個季度新低；惟因補充土儲仍困難，料發展商不會減價賣樓，而傾向「重價不重量」。 新盤兩日僅錄16成交 　　另邊廂，在缺乏大型新盤開售下，一手市場成交轉趨淡靜，過去2日一手市場只錄得16宗成交，當中以盈大（00432）上環盈峰一號銷情較理想，錄得7宗成交，其中低層C室，面積699平方呎，成交價約664萬元，呎價9,500元。 　　而新地（00016）的長沙灣豐盛居，則錄得1宗成交，單位為高層C室，面積671平方呎，成交價約471萬元，呎價約7,019元。 　　另美聯物業營業董事陳光明稱，沙田碧濤花園3期翠柏閣中層D室，獲區內換樓客以450.5萬元購入，面積1,074平方呎，呎價4,195元。 盈峰低層 呎售9500 　　市場人士表示，第三季推售的規模較大項目，包括有香港興業東涌水藍．天岸及南豐奧運站海桃灣等，市場估計水藍．天岸最快本周有機會取得預售樓花同意書。 　　美聯集團（01200）首席分析師劉嘉輝表示，過去數季發展商每季推盤數量維持約2,900伙水平，今季將下跌至少於2,000伙，跌幅約30%。 美聯︰不會出現劈價潮 　　他指出，近期樓市氣氛未及年初，加上發展商補充土地儲備進度緩慢，今年只拍賣了一幅西貢白沙灣地皮；鐵路上蓋亦只有車公廟站項目招標，與早年供應高峰期間有很大分別，故目前發展商沒有必要仿效當年劈價賣樓，寧願待市況轉好時才加快推盤步伐。 　　他相信，發展商第三季會維持「重價不重量」的售樓策略，不會出現劈價賣樓情況。