天匯破悶局 呎價近四萬九
2014-06-29
(星島日報報道)樓市交投轉旺，恒基位處半山干德道超級豪宅天匯，近日終打破近一個月悶局，物業中層三十六樓A單位，剛以約一億二千萬元成交，折實後實用呎價接近四萬九千元。
消息人士透露，天匯錄本月首宗成交，剛售出為中層三十六樓A單位，實用面積二千四百七十六方呎，項目原訂價為一億三千九百二十萬元，扣除發展商提供約樓價一成三的折扣優惠及印花稅回贈後，確實成交價約一億二千一百一十萬元，折合實用呎價四萬八千九百一十一元，有關成交為該項目自上月底售出低層九樓B室後的首宗成交，惟截至昨晚為止，有關成交尚未上載於一手住宅物業銷售網。
兩周前突擊加推二十四伙單位的天匯，其中頂層巨無霸單位，訂價更高達六點四六億元，呎價超越十一萬元，就算扣除發展商提供折扣優惠，呎價亦超越九萬元，勢必突破太古傲璇持有的全亞洲分層豪宅最高呎價紀錄，惟項目於上周安排銷售的八伙，至今仍然未有錄成交，新近售出的單位亦屬於五月初已推出發售的單位。
GRAND AUSTIN累收逾1500票
2014-06-28
(星島日報報道)由會德豐、新世界及港鐵合作發展的GRAND AUSTIN經過兩輪銷售，新一批一百四十九伙將於明日開售，平均呎價二萬八千八百一十二元。綜合市場消息指，該批單位昨收票逾九百張，連日已錄收逾一千五百票，較可售單位超額九倍，並會於今午二時截收登記。
發展商截票後，會為已收到的登記進行抽籤，分配準買家於開售當日的登記時段，抽籤結果則會於傍晚七時於售樓處公布。據銷售安排顯示，該盤會於明早十時開始銷售。
據價單顯示，該批單位分布於項目第一、二A、五及五A座，定價介乎一千三百七十五萬三千至五千一百七十一萬九千元，呎價由二萬一千七百二十七至三萬五千六百六十七元不等，部分單位提價百分之一至二。
另一邊廂，長實旗下大埔嵐山亦有新動作，發展商表示會於周日公布項目最新銷售部署。嵐山一期較早前已獲批預售，二期亦在申請中。一期由六座二十至二十六層的物業組成，共涉一千零七十一伙。
此外，系內與港鐵合作的荃灣環宇海灣，昨連沽四伙，包括五座四十五樓A室、一座二十八樓E室等。
南豐旗下跑馬地雲暉大廈沽出一伙，B座十四樓二室，實用面積一千五百六十七方呎，定價五千四百萬元，呎價三萬四千四百六十一元。
至於嘉里旗下西半山高士台昨沽出一伙，據成交記錄冊，沽出一座九樓C室，實用面積九百五十四方呎，成交價一千九百八十六萬九千六百元，呎價約二萬零八百二十八元。
同時，華懋九龍城御門．前、新世界及恒基元朗尚悅各錄一成交；房協筲箕灣樂融軒錄得兩宗成交。
GRAND AUSTIN 周日再發售149伙
焦點新盤GRAND AUSTIN及逸瓏灣I兩大焦點盤繼續熱賣，兩盤單單周內已沽逾210伙，再搶奪市場購買力，更有名人入市。
GRAND AUSTIN、悅堤等項目，今、明兩日共推出約169伙單位作新一輪銷售。另外，市場另一焦點盤大埔嵐山，長實亦將於明天（28日）公布最新銷售部署，料新盤將繼續火熱。會德豐及新世界等旗下西南九龍GRAND AUSTIN繼續熱賣，周三（25日）作第二輪發售，涉85伙，在當日開售後兩個半小時內全數沽清，套現約$17億。
據了解，當中有5組客大手連購2伙或以上單位，當中一組客更斥逾$5,800萬購入項目兩伙4房戶。另外，Neway太子爺薛世恒當日亦有現身售樓處準備揀樓，惟心儀單位已被其他買家選購，故未有入市。
發展商即晚（25日）加推第4張價單，涉及149伙，以定價計，定價由$1,375.3萬至$4,512.7萬不等，實用面積呎價由$21,727至$35,667，個別單位提價近4%，此批單位付款方法及優惠不變，維持2房最高18.5%及3房最高19.5%。
值得一提的是，此批單位中呎價最高為1座31樓C室，定價$4,265.8萬，實用面積1,196呎，呎價$35,667，為項目目前新高呎價。此批149伙單位將於明日（29日）發售，並於今日下午2時正式截票，而市場消息指，截至周四（26日）晚暫收逾600個登記，超額認購約3倍。
28 June 2014
經濟日報
置業家居
GRAND AUSTIN單日收逾六百票
2014-06-27
(星島日報報道)柯士甸站GRAND AUSTIN周日將展開第三輪銷售，涉及一百四十九伙，昨單日收逾六百票，超額逾三倍，而昨示範屋參觀人流保持平穩。
由會德豐、新世界及港鐵合作發展的GRAND AUSTIN經過兩輪銷售，新一批一百四十九伙將於周日開售，平均呎價二萬八千八百一十二元。綜合市場消息指，該批單位昨首日收票，已錄收逾六百票，較可售單位超額逾三倍，並會於明午二時截收登記。
項目設於尖沙嘴海港城示範單位昨繼續開放，並錄平穩參觀人流，當中不乏家庭客前往睇樓，部分睇樓客更於展銷廳內，與代理商討樓盤配套，而大批代理亦無懼酷熱天氣，於街上積極撈客。發展商明午截票後，會為已收到的登記進行抽籤，分配準買家於開售當日的登記時段，周日早上十時開始銷售。
據價單顯示，該批單位分布於項目第一、二A、五及五A座，定價介乎一千三百七十五萬三千至五千一百七十一萬九千元，呎價由二萬一千七百二十七至三萬五千六百六十七元不等，部分單位提價百分之一至二。
此外，新盤成交保持平穩，南豐跑馬地雲暉大廈昨沽一伙高層戶，面積二千零六方呎，定價八千一百萬元，呎價四萬零三百七十九元。九建及香港遊樂場協會合作發展旺角麥花臣匯，昨再沽兩伙，惟成交未上載至記錄冊。
恒基及新世界元朗尚悅昨亦錄兩宗成交。而長實北角DIVA昨亦沽一伙。
GRAND AUSTIN沽85戶 即加推149伙
價單呎價2.17萬至3.57萬 個別單位加價4%
西南九龍GRAND AUSTIN昨發售85伙，開售首2.5小時全數沽清，發展商即晚加推149伙周日發售，價單呎價約2.17萬至3.57萬元，個別加價近4%。
第二輪首2.5小時沽清 套現17億新世界（00017）及會德豐地產等旗下GRAND AUSTIN昨午進行第二輪銷售，昨發售85伙於開售後兩個半小時內全數沽清，套現約17億元，當中有5組客連購兩伙或以上，其中一組客斥逾5,800萬元購入兩伙4房戶。
項目由首次開售起至昨日5天內，已累沽290伙，佔已推出單位294伙的99%，套現逾54.7億元。項目銷情理想，發展商昨即晚加推149伙應市，單位分布第一座T1、第二座T2A、第五座T5及T5A，價單定價介乎1,375.3萬至4,512.7萬元，呎價則由21,727至35,667元不等，優惠不變，當中呎價最貴單位為面積1,196平方呎的1座31樓C室，呎價創項目新高。
增推單位周六截票 周日發售若與第二張價單同類單位比較，可見部分單位有加價，如昨加推第五座T5A的A室3房單位，較第二張價單同座數及坐向的C室3房戶，呎價上調約0.6至3.7%。發展商昨同日公布銷售安排，單位將於周日（29日）發售，並於本周六下午2時截票。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目今年售樓目標為500伙，日後不排除保留部分單位待現樓時才推售，惟目前尚未決定保留哪類型單位。逸瓏灣I傳收2千票 超額11倍另信置（00083）牽頭的大埔白石角逸瓏灣I，昨午截止次輪入票登記。
市場消息指，昨單日再收逾440票，令本輪登記累積接獲逾2,000票，今晨將發售170伙，換言之，是次超額認購約10.8倍。發展商將登記人分成多個組別，首300個籌號準買家為第一組，於今早9時至9時半報到。
其他新盤，永義國際（01218）何文田雋瓏今天會開放現樓單位予傳媒參觀，並部署短期內推售。嘉里（00683）等黃泥涌紀雲峰，今天也會公布新的按揭詳情及付款方法安排。長實（00001）等荃灣環宇海灣、九建（00034）旺角麥花臣匯、新世界元朗溱柏、華懋長沙灣寓‧弍捌等昨均錄成交。撰文:郭伊妮、呂勁康
26 June 2014
經濟日報
西半山高士台 海景戶954呎租6.3萬
利嘉閣柯遵標指高士台高層，實用面積954平方呎海景戶，以6.3萬元租出，回報率約近3.1厘。該行新近促成高士台1宗租務成交，涉及單位為1座高層C室，實用面積954平方呎，外望少海景，剛以6.3萬元成功租出。
原業主於2014年3月份，以2,440萬元購入上述單位，今番出租，可享租金回報率近3.1厘。據了解，自上址租出後，目前屋苑尚約有20間單位待沽，最低月租由開放式單位約2.5萬元起。
20 June 2014
經濟日報
汪明荃入票 GRAND AUSTIN 破二千張
兩豪宅新盤周六對撼，其中今天截票的尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN，總票數近2100張，超購逾9倍；大埔白石角逸瓏灣I期亦收票逾1400張，超購5.4倍，合計凍資逾9億元。其中逸瓏灣I期部署推售天池屋，呎價將挑戰白石角區內的天池屋單位新高。
GRAND AUSTIN昨天單日新增約400張認購票，市場消息指出，藝人汪明荃亦入票2張，總票數增至2100張，項目今日截票，能否打破THE AUSTIN最高收票約3000張的紀錄，快將有分曉。
19 June 2014
信報
GRAND AUSTIN示範屋錄萬人參觀
2014-06-15
(星島日報報道)由會德豐、新世界及港鐵合作發展，位於柯士甸站之GRAND AUSTIN，於昨首次開放示範單位予公眾參觀，發展商表示，是日參觀反應理想，估計全日有逾一萬人次參觀，而未來的銷售安排則需與合作夥伴商討。另市場指，該項目昨接逾五百票。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，估計全日有過萬人次參觀，由於價單早於示範單位開放前已上載，因此，反映準買家在消化該項價單訊息後，認為價錢合理，故錄得參觀人流相當理想，並比第一期THE AUSTIN更好；至於未來的銷售部署，以及會否再加開價單，則需要與合作夥伴商議。
至於會否擔心新界區另一新盤搶客，黃光耀指出，由於兩盤客源有別，而GRAND AUSTIN首批推出單位間隔多元化，相信可以吸引不同地區客源；而睇樓客中，以本地用家及投資客為主，亦有不少為項目一期的向隅客。此外，他亦補充指，吸取上次THE AUSTIN的銷售經驗，是次安排更大地方予共眾排隊參觀。
至於項目之示範單位，昨首日開放予公眾參觀，吸引不少準買家到現場睇樓，並出現人潮等候，高峰時期亦出現輪候人龍，保安員需加設圍欄分流人潮，惟現場所見秩序井然。另外，睇樓客中，有準買家表示，本身為同區住客，認為項目間隔不俗，且價錢合理，並有意購入一個三房或四房單位自住。
GRAND AUSTIN首批共推一百三十九伙，其中兩房單位佔五十四伙，三房單位佔六十四個，四房單位二十一個，單位間隔多元，定價介乎一千二百五十八萬六千元，至四千零二十八萬四千元，呎價由二萬一千五百零五至三萬二千五百七十三元，發展商提供最高折扣優惠為百分之十九點五。
逸瓏灣趕上樓書 GRAND AUSTIN頻軟銷兩豪宅盤1782伙料掀搶客
一手氣氛熾熱，發展商趕緊賣樓，大埔白石角逸瓏灣I及II期昨日獲批預售後，牽頭發展商信置（083）昨晚隨即爭取時間上載樓書，情況為一手新例後首次出現，兩期共涉1091伙；
至於已獲批預售及上載樓書的尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN步入直路，距離開價日子不遠，兩豪宅盤共1782伙【表】，有機會短期內爆發搶客戰。逸瓏灣示範屋今開放逸瓏灣I及II期分別提供546及545伙，樓盤分為高、低座設計，面積由分層單位的597至特色戶最大的2037方呎，設1至4房間隔不等，
另設獨立屋，面積由3014至3649方呎。
市場盛傳項目月內推售，信置昨日表示，兩項目昨日獲批售樓紙，並即晚上載樓書。發展商今日即開放示範單位予傳媒參觀，可見發展商推盤甚為積極，急趕程度為一手新例後罕見。業界表示，因GRAND AUSTIN亦如箭在弦，發展商已於過去周日上載樓書，所以同屬豪宅新盤的逸瓏灣，發展商為免購買力流失，昨日取得預售批文，即爭取時間上載樓書，加上兩項目無論在單位面積、目標買家等均甚為接近，故兩盤極有機會於月內碰頭，勢掀搶客戰。至於GRAND AUSTIN昨日舉行VIP之夜，供城中名人到場率先參觀示範單位。樓盤最快於本周四開放供傳媒參觀，相信距離開價日子不遠。
另一邊廂，長實（001）昨日亦落實於本周六（14日）第三度推售荃灣環宇海灣共442伙，包括41伙特色戶，本周四（12日）截票，442伙價單計平均呎價12571元，較上一批推售468伙平均呎價12351元微升1.8%，項目累積推售單位已增至1501伙，佔整體87%，現時尚有50伙已發價單單位有待發出銷售安排。
環宇麥花臣匯首現撻訂環宇海灣昨日亦首現撻訂，據成交記錄顯示，合共有4伙買家簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，即撻訂離場，單位位於1、2及7座，面積497至914方呎，分別以523萬至1108.3萬元售出，按已繳付樓價5%計算，買家遭殺訂金額為26.15萬至55.4萬元；此外，旺角麥花臣匯亦首現撻訂，為1B座15樓D室，成交價為568.2萬元，買家損失28.4萬元訂金。
綜合市場消息指出，新盤昨天單日錄得17宗成交，其中元朗尚悅連沽5伙稱冠；太古地產（1972）繼旗下西半山珒然錄得大額成交後，昨日再下一城，以約6021萬元售出同區蔚然51樓B室，實用面積1588方呎，折合呎價3.79萬元。
11 June 2014
信報
貴價樓受捧 珒然逾9100萬沽
市況轉旺，貴價物業獲追捧，半山區西部珒然高層單位昨以逾9,100萬元沽出，呎價約4.2萬元創項目次高。
據銷監局網站顯示，太古地產（01972）旗下珒然昨錄得成交，售出的單位位於高層37樓，實用面積2,182平方呎，單位連車位以9,114.628萬元售出，成交呎價約41,772元，呎價為項目次高。
此外，信置（00083）與合和（00054）等發展的灣仔囍滙1期昨發售33伙加推戶，據悉項目昨沽出頂層連天台特色戶，單位實用面積1,046平方呎，由本地用家以約3,121.06萬元購入，呎價29,838元，創項目1期新高。
囍滙1期頂層 呎價29838新高至於日前正式開售的香港興業（00480）愉景灣悅堤亦錄成交，項目第17座地下連花園B室複式戶昨獲1組本地客以2,970.5萬元購入，單位實用面積1,743平方呎，呎價約17,042元。
其他新盤方面，據悉恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅昨再沽約兩伙，令項目本月截至昨日累錄約34宗成交。
撰文:郭伊妮
10 June 2014
經濟日報
GRAND AUSTIN昨突擊上載樓書
2014-06-09
(星島日報報道)世界盃本周後期開鑼，但發展商無懼過往「世界盃淡季」，繼續加快推盤步伐。其中，柯士甸站GRAND AUSTIN昨突擊上載樓書，料發展商有機會於本周內公布項目推售部署，並可趕及於本月開賣。
由會德豐、新世界及港鐵合作發展，位於尖沙嘴柯士甸站之GRAND AUSTIN，上月已獲批出預售樓花同意書，發展商加快銷售部署，昨突上載樓書至一手住宅物業銷售資訊網，意味項目銷售程序漸見眉目。
據項目樓書顯示，該盤位於九龍柯士甸道西九號，共提供四座物業，每座樓高介乎二十七至三十二層，共有六百九十一伙，包括標準單位及少量特色戶，實用面積由五百四十至二千七百五十九方呎，標準單位間隔由兩房至四房不等，而特色戶則為四房或五房戶型。
該盤共設有三百二十三個住客車位，亦提供會所設施，而項目預計關鍵日期為明年十月三十一日，樓花期約十六個月。市場消息指，發展商會於本周交代樓盤進一步的銷售部署，而市傳項目設於尖沙嘴的示範屋，亦已接近完工，並有望於周內開放示範單位給公眾參觀。
至於該盤的另一期發展項目The Austin，於去年底推售時成為市場焦點，更於一個月沽清全盤五百七十六伙，成為一手新例實施後，首個「清袋」的全新樓盤項目。
新盤熱銷 兩日勁沽533伙
2014-06-09
(星島日報報道)一手市場氣氛保持暢旺，繼對上一個周末交投量創一手新例後新高，過去周末承接力亦保持不俗，綜合市場消息指，過去兩天新盤共錄約五百三十三宗成交，當中以焦點盤荃灣環宇海灣領先，項目次批單位雖未沽清，但發展商已急不及待加推「添食」，並會於周內公布新銷售安排；另外，愉景灣悅堤昨首度開售，首三小時已沽出二十五伙，佔可售單位約四成，當中錄一組客人「大手」連購入三伙。
由長實及南豐等合作發展之荃灣環宇海灣，過去周末展開次輪銷售，涉及四百六十八伙，承接力依然保持不俗，兩天合計沽出約四百五十六伙，佔推售單位逾九成七。長實地產投資董事劉啟文表示，該盤至今推出兩批單位，已售出逾一千伙，並套現逾七十億元，因應市場需求，故日前再加推新一批單位，銷售安排料會於本周內公布，以定價計算，新一批單位市值逾十九億元。
劉啟文續指，該批加推單位涉及二百三十七伙，分布於第二、三、六及七座，其中三房單位較受市場歡迎，所以今次加推的三房戶，數量佔比亦較多。
長實執行董事趙國雄表示，集團於本港的物業銷售已經超標，至今累沽出近一千五百伙，套現逾一百一十億元，集團會維持今年的銷售目標不變，目標為套現三百億元，涉及三千五百至四千伙。趙氏又指，現時樓市氣氛向好，反映市民有信心入市。
據項目新價單顯示，發展商維持原有最高百分之十五點七五的優惠不變，其中入場戶為二座七樓E室，面積四百八十七方呎，屬兩房間隔，定價五百五十三萬三千元，折實最高優惠後，入場費約四百四十六萬二千元，呎價約九千五百七十三元。
另一邊廂，香港興業旗下愉景灣悅堤，昨首度推售項目單位，涉及六十二伙，平均呎價一萬八千九百五十七元，香港興業銷售及市務總經理史慕蘭表示，項目於首三小時，已沽出二十五伙，以售出單位的總面積計算，平均成交呎價約一萬五千一百九十二元。而有一組買家一連購入三個單位，涉資逾八千一百萬元。
史氏續指，對是次銷情感到滿意，而悅堤是次吸引不少區外買家，購入單位作自用，亦有部分投資者看好大嶼山發展前景，購入單位作長線放租用。項目現樓單位將繼續開放予公眾參觀。
就昨早於銷售處現場所見，發展商於上午十一時截收買家認購登記，而抽籤程序約十二時半開始，以決定準買家的揀樓次序，銷售處內約有數十組客人等候抽籤結果，整個簽單過程順暢，需時約一小時。
昨沽出的單位之中，包括項目第十六座地下連一樓A室，實用面積一千七百四十三方呎，定價三千九百五十萬多元，呎價二萬二千六百六十七元，惟所有成交至本報截稿前，仍未上載至項目成交記錄冊之中。
其餘正在銷售餘貨的新盤，亦保持不俗承接，當中由恒基及新世界旗下元朗尚悅領先，過去兩天合共錄得十七宗成交，包括昨單日沽出十二伙，其中六座高中層C室，面積四百四十三方呎，屬兩房間隔，定價四百六十六萬六千元，呎價一萬零五百三十三元。
遠展旗下西營盤尚嶺，上周增加優惠變陣後，銷情略為加快，過去兩天共沽約四伙，包括昨沽出的低層C室，面積二百九十二方呎，屬開放式戶型，定價七百二十六萬八千元，呎價二萬四千八百九十元。市區盤方面，新地及信德等紅磡昇御門、旺角麥花臣匯以及房協筲箕灣樂融軒，昨亦分別各錄得一宗成交。
新盤升溫 投資客兩日掃百伙
政府微調雙倍印花稅（DSD）換樓限期，加上歐洲實施負利率政策，令香港樓市氣氛進一步改善，投資客亦趁勢出動掃貨。
過去兩天新盤荃灣環宇海灣及愉景灣悅堤，投資者分別佔兩成及三成；以售出單位計算，投資客兩天掃入的一手單位約100伙，當中更傳有投資客斥逾8000萬元買入悅堤3個單位。
內地客8100萬購悅堤3伙屬於全複式的悅堤，發展商香港興業（480）昨天推售62伙，首日即沽出25伙；
美聯高級營業經理潘慶樑表示，估計有三成買家為長線投資者。
另有市場消息指出，該盤昨天錄得一組內地家庭客大手購入3個單位，為17座A、C及E室，涉資共8102.5萬元，當中已扣除發展商提供的19.25%稅款補貼。據悉，他們以個人名義購入單位，亦有傳聞該組買家為內地投資客。
另外，有一名內地客以約3000萬元購入1伙，扣除發展商的577.5萬元「辣招稅」補貼，最終僅負擔稅款127萬元。
潘慶樑指出，悅堤吸引投資客，原因是區內仍有不少企業租客租用愉景灣單位，呎租50元至70元，回報可達4厘；加上現時新盤貼近二手價推出，令部分投資者重新入市。
香港興業銷售及市務總經理史慕蘭表示，悅堤沽出25伙的總售價為7.8億元。發展商引述代理指，買家中以本地客為主，佔近七成；
非本地買家超過三成，當中內地客及外籍人士約各佔一半。
趙國雄：今年售樓目標300億至於長實（001）上周六開賣的環宇海灣，過去兩天共售出456伙，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示投資客佔兩成。
長實地產投資董事劉啟文指出，環宇海灣項目至今累售約1000伙，套現逾70億元。長實執行董事趙國雄表明，今年銷售目標維持300億元，銷售單位3500伙至4000伙。
此外，市場消息指出，環宇海灣日前加推237伙，至今累收約600票。
中原亞太區總裁（住宅）陳永傑指出，歐洲減息、DSD微調，東南亞政治動盪及內地救市，都有助投資者重回樓市，並集中購買中上價住宅，比例由以前一成增至兩成；
內地客比例則由1%至2%，增至3%至5%。至於投資客購買一手樓為主，是因為發展商願意減價及提供稅務補貼，若價貴則不會入市。另外，過去兩天一手市場共售533伙，貨尾包括恒地（012）及新世界（017）的尚悅沽出16伙，而信置（083）及合和（054）的灣仔囍滙，兩天售出11伙。
9 June 2014
信報
囍匯加價前錄連環成交
2014-06-09
(星島日報報道)灣仔捷船街地皮上周以高於市價批出，刺激區內一手盤交投，其中由信和、合和及市建局等合作發展的囍匯，上周已率先加價，該批單位於本周加價前，過去兩日錄得十一宗成交，當中包括五座二十六樓A室，呎價約二萬一千五百一十二元。
該盤今日會以抽籤形式，開售新一批的加價單位。而系內的觀塘觀月．樺峰周末亦沽出兩伙。
受高價賣地消息帶動，囍匯新一批的單位在今日提價百分之一至二開售，有不少買家趕在新價單生效前加快入市，項目在上周末繼續錄得不俗承接。
市場消息指，項目周末合共沽出十一伙，昨單日錄得六宗成交，該批單位以中型單位為主，包括五座中層A室，折實售價一千二百五十八萬四千五百元，實用面積五百八十五方呎，平均呎價約二萬一千五百一十二元。
第三座高層D室成交，單位面積四百三十二方呎，折實優惠後，以一千一百零三十一萬一千九百元沽出，呎價約二萬五千五百三十七元。
項目新價單於今日生效，而新一批單位亦同於今日進行抽籤開售。
資料顯示，連同昨日的成交在內，囍匯一期及二期累售逾一千一百多伙，發展商累積套現逾一百一十多億元。
另外，系內的觀塘觀月．樺峰於上周末亦沽出兩伙，包括中層D室單位，面積六百三十六方呎，折實售價九百二十萬四千八百元，呎價約一萬四千四百七十三元。而項目低層A室成交，面積八百八十七方呎，折實售價一千一百六十六萬三千二百元，平均呎價約一萬三千一百四十九元。
荃灣盤連環推沽逾450伙
2014-06-08
(星島日報報道)政府建議放寬雙倍印花稅後，樓市氣氛漸好轉，膺「票王」之荃灣新盤，昨進行次輪推售，即日沽出逾四百五十伙，主吸新界區換樓客，亦錄得少量投資者入市，發展商乘勝追擊，公布加推二百三十七伙價單，平均呎價一萬二千多元。
樓市交投漸見活躍，由長實、南豐及港鐵合作發展，旗下位於荃灣西站環宇海灣昨天第二輪推售，市場錄得熱情不減，該盤於推售前夕，市場消息指截收約六千九百票，較推出四百六十八伙單位，超額登記達約十四倍。至於項目昨早上開售初段不足三句鐘，已錄得逾三百伙獲認購。
綜合市場消息稱，至晚上九時認購揀樓截止時間，該盤單日已沽出約四百五十五伙，佔可供出售單位數目達九成七，連前周六開售單早沽出五百九十一伙計，過去兩個周末該項大盤累沽達一千零四十多伙單位。
昨日早上九點開始，環宇海灣為準買家進行登記抽籤，人潮一直塞滿紅磡置富都會售樓處的三層樓面，揀樓現場出現人龍的擠擁場面，當中，亦不乏手抱嬰兒的一家大細，亦有扶老攜幼齊齊出動揀樓。
長實執行董事趙國雄表示，次輪推售到場人數較首輪為少，但昨天場內仍錄得約有八千多位準買家，由於昨日之準買家之中，不少為首輪向隅買家，從上一輪吸取抽籤及揀樓經驗，故今輪揀樓速度較快，不少買家僅花上一個多小時已可完成交易，至於項目在首兩句多鐘，有超過三百個單位獲買家認購，當中三、四房戶最受買家青睞。
他又指出，集團對銷情感滿意，環宇海灣首輪及今輪總推售單位數量，其實已超過今年訂下八百伙之銷售目標，以銷情反映，亦證明港人均渴望改善居住環境，市民換樓意欲強，由於項目主打三、四房單位，故料該盤日後吸引力不會消減。
長實集團旗下另一涉逾千伙之新盤，趙氏表示，其中大埔嵐山部署推售亦已有充足準備，且在密鑼緊鼓部署後，進展相當良好，料項目未來軟銷一至兩星期後，可隨時推出市場。故此，待加推環宇海灣之餘下單位，嵐山項目可即時上馬，最快有機會下周上載樓書，有機會月內開售，該項目之推售目標同樣是八百伙水平。
昨日推售之四百六十八伙，分布於項目第二座及第五至八座，定價介乎五百四十三萬二千元至一千三百二十六萬二千元，呎價由九千四百五十六至一萬四千五百六十六元不等，且維持原有優惠不變。
另外，長實昨公布加推之二百三十七伙價單，但未定出售日期，，價單中部分物業亦較前輕微加價百分之四。當中入場單位為二座七樓D室兩房戶，面積四百八十七方呎，定價五百五十三萬三千元，呎價一萬一千三百六十一元，計及最高折扣，入場費約四百六十多萬元。
環宇截收 勁吸6900票
2014-06-06
(星島日報報道)新盤推售氣氛升溫，本周末將會展開新一輪新盤開售戰，其中將於明天發售第二批單位的荃灣環宇海灣，綜合市場消息指，項目於昨午截收買家登記，共收逾六千九百票，超額逾十三倍；發展商表示，若市場反應理想，不排除會再加推，惟會於周六次輪銷售後再作決定。
由長實及南豐等合作發展的荃灣環宇海灣，明天將推出四百六十八伙，平均呎價一萬二千三百五十一元，該批單位昨午四時截收認購登記，綜合市場消息指，項目過去五天合共收逾六千九百票，較明天推售單位超額逾十三倍，以每張本票涉資十五萬元計算，凍資逾十億三千萬元。
長實地產投資董事劉啟文表示，環宇海灣上周六發售首批五百九十一伙，帶動一手市場的換樓潮，而二手屋苑亦出現換樓情況。而回顧上周銷售，買家當中有四成為本區客，有三成來自新界區，至於其餘三成則來自港島及九龍東。
他指，區內換樓客對海景三房單位需求大，故明天推售的單位，會有較多望海景的三房戶，以滿足區內外的換樓需求。
他又指，目前先專注明天銷售工作，完成次輪銷售後才考慮新加推方案，又指若市場反應理想，集團會考慮再加推，但具體情況及會否加價則要遲一步再作定論。至於特色戶方面，因所佔的數量不多，暫時未有考慮推出。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，旗下次輪單位錄得之準買家入票量，約為首輪入票的一半，當中復活票佔約七成半，新票則佔約兩成半；而客源有約四成屬荃灣及新界西，約兩成為新界東之準買家，三成半來自九龍區，港島區只佔約半成。他又透露，因項目首輪銷售已消化一定購買力，估計明天開售之單位，即日沽清的機會不大，料沽出七成至八成單位已算成功。
陳氏又指，因該盤首批單位於上周六全部沽清，為市場帶來正面訊息，部分向隅客回流二手市場，故二手成交亦受帶動，嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新邨等交投明顯改善，他預期六月份樓價會止跌，若未來三星期，十大屋苑每周錄得逾二十五宗成交，樓市有機會出現「小陽春」。
項目設在尖沙嘴港景匯的六個示範單位，昨繼續開放吸客，就昨午截票前夕於現場所見，前往參觀之人流保持平穩，當中以中年人士及家庭客佔主，部分準買家趕於截票前，到展銷廳遞交認購登記。而在場的代理亦作最後衝刺，不斷向途人推銷樓盤資訊。
定於明天開售的單位，分布於項目第二座及第五至八座，定價介乎五百四十三萬二千元至一千三百二十六萬二千元，呎價由九千四百五十六至一萬四千五百六十六元不等。發展商維持原有提供的優惠不變，包括本月底前簽約獲減樓價百分之三、額外百分之四置業優惠等，計盡所有優惠，最高折扣額為百分之十五點七五。
當中入場戶為七座七樓C室，實用面積四百八十二方呎，屬兩房間隔，單位定價五百四十三萬二千元，扣除發展商提供之最高優惠後，折實後售價約四百五十七萬多元，呎價約九千四百九十四元。
環宇海灣位於荃灣永順街四十八號，合共提供一千七百一十七伙，成交紀錄冊顯示，項目至今沽出五百九十一伙，佔全盤所有單位逾三成四，項目預計關鍵日期為明年三月底，樓花期約九個月。
環宇超購13.8倍 凍資逾10億
荃灣環宇海灣周六第二輪發售468伙，項目昨天截票，市傳累積錄得6924張入票，超額認購13.8倍，凍結資金10.4億元。
長實地產投資董事劉啟文表示，環宇海灣待周六發售後始有新加推方案，由於區內對三房單位需求大，故是次亦增加三房戶的比例，新盤推售帶動換樓效應，令二手盤源因此增加。環宇海灣昨天下午4時截票，總票數最終升至6924張，但較首度推售時錄得的逾1.3萬張減少近半。
中原亞太區總裁（住宅）陳永傑表示，綜合多日來的入票情況，以該行為例，仍以「復活票」為主，新增票源佔約25%，入票人士以荃灣及新界西最多，佔約40%；
九龍區及新界東分別有35%及20%；港島區最少，只有約5%。他指出，環宇海灣首度推售前，明顯凍結二手交投，但開售過後，部分購買力回流至二手市場，令二手交投回升，其中不少為換樓客，反映政府微調買家印花稅（DSD）換樓期限亦有一定幫助。
另外，正進行收票的愉景灣悅堤，市傳昨天新增逾10張入票，令總票數逾40張，暫未獲足額認購。有區內代理指出，運輸署已批准的士進入愉景灣北，對項目周日開售有正面作用。
其他新盤銷情方面，恒地（012）旗下尖沙咀凱譽，市傳37樓A室昨天以8031.8萬元沽出，面積1993方呎，呎價4.03萬元，創推售以來的新高。香港置地旗下大坑上林最後1伙亦獲承接，屬複式單位，惟有待上載成交紀錄。此外，新世界發展（017）元朗溱柏昨天推售20伙，連同貨尾單位計算，單日沽5伙。
6 June 2014
信報
蚊型地高價批 灣仔新盤加價囍滙一期貨尾加推33伙
合和（054）高價投得灣仔捷船街蚊型地，該集團與信置（083）及市建局合作發展的同區囍滙，昨天即趁勢加價加推，除貨尾單位全線加價1%至2%外，並加推一期新一批33伙，價單平均呎價2.5萬元，較對上一批單位亦調高1%。
有代理指出，灣仔地皮高價沽出，暫未見區內二手有反價個案，但因消息刺激買家入市意慾，預料未來業主議價幅度有機會收窄。
頂層連天台呎價叫3.62萬信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙尚餘貨尾單位不多，有感近期銷售理想，加上項目一期已入伙，項目存在加價空間，加上灣仔捷船街地皮以高價批出，故集團昨天亦重發價單，輕微加價1%至2%。
囍滙一、二期貨尾全線加價，其中一期加幅較高，達2%，涉及單位共25伙，以5座12樓A室為例，實用面積585方呎，舊價1366萬元，新價則升至1393.4萬元；至於二期加價貨尾單位涉31伙，加幅則為1%，以2座43樓D室為例，實用面積732方呎，舊價為2408.6萬元，新價單已升至2432.6萬元。
此外，發展商亦加推一期新一批33伙發售，價單計平均呎價2.5萬元，與上一批單位平均呎價約2.49萬元，調升約1%；並首次推出頂層連天台特色戶，為5座32樓B室，面積1046方呎，平台面積843方呎，售價3783.1萬元，呎價3.62萬元，為一期推售以來呎價新高；另外32伙屬標準單位，面積491至637方呎，價單售價由1141.7萬至1548.2萬元，呎價2.23萬至2.66萬元。
項目最高17.5%折扣則維持不變，新一批33伙將於下周一（9日）發售。區內未見反價個案囍滙一、二期去年推售至今，累沽1115伙，套現逾110億元，昨天也沽出一伙，為一期5座21樓B室，面積576方呎，折實售價1116.8萬元，呎價1.94萬元。
美聯首席高級營業經理鄧國良表示，近月灣仔區二手交投明顯轉佳，雖然有地皮高價沽出，但昨天區內暫未見有反價個案，惟買家入市心態明顯較積極，相信未來業主議價幅度有機會收窄，由以往約5%，個別縮減至3%。
6 June 2014
信報
