新盤升溫 投資客兩日掃百伙

新盤升溫 投資客兩日掃百伙

政府微調雙倍印花稅（DSD）換樓限期，加上歐洲實施負利率政策，令香港樓市氣氛進一步改善，投資客亦趁勢出動掃貨。

過去兩天新盤荃灣環宇海灣及愉景灣悅堤，投資者分別佔兩成及三成；以售出單位計算，投資客兩天掃入的一手單位約100伙，當中更傳有投資客斥逾8000萬元買入悅堤3個單位。

內地客8100萬購悅堤3伙屬於全複式的悅堤，發展商香港興業（480）昨天推售62伙，首日即沽出25伙；

美聯高級營業經理潘慶樑表示，估計有三成買家為長線投資者。

另有市場消息指出，該盤昨天錄得一組內地家庭客大手購入3個單位，為17座A、C及E室，涉資共8102.5萬元，當中已扣除發展商提供的19.25%稅款補貼。據悉，他們以個人名義購入單位，亦有傳聞該組買家為內地投資客。

另外，有一名內地客以約3000萬元購入1伙，扣除發展商的577.5萬元「辣招稅」補貼，最終僅負擔稅款127萬元。

潘慶樑指出，悅堤吸引投資客，原因是區內仍有不少企業租客租用愉景灣單位，呎租50元至70元，回報可達4厘；加上現時新盤貼近二手價推出，令部分投資者重新入市。

香港興業銷售及市務總經理史慕蘭表示，悅堤沽出25伙的總售價為7.8億元。發展商引述代理指，買家中以本地客為主，佔近七成；
非本地買家超過三成，當中內地客及外籍人士約各佔一半。

趙國雄：今年售樓目標300億至於長實（001）上周六開賣的環宇海灣，過去兩天共售出456伙，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示投資客佔兩成。

長實地產投資董事劉啟文指出，環宇海灣項目至今累售約1000伙，套現逾70億元。長實執行董事趙國雄表明，今年銷售目標維持300億元，銷售單位3500伙至4000伙。

此外，市場消息指出，環宇海灣日前加推237伙，至今累收約600票。

中原亞太區總裁（住宅）陳永傑指出，歐洲減息、DSD微調，東南亞政治動盪及內地救市，都有助投資者重回樓市，並集中購買中上價住宅，比例由以前一成增至兩成；

內地客比例則由1%至2%，增至3%至5%。至於投資客購買一手樓為主，是因為發展商願意減價及提供稅務補貼，若價貴則不會入市。另外，過去兩天一手市場共售533伙，貨尾包括恒地（012）及新世界（017）的尚悅沽出16伙，而信置（083）及合和（054）的灣仔囍滙，兩天售出11伙。

9 June 2014

信報