蚊型地高價批 灣仔新盤加價囍滙一期貨尾加推33伙

蚊型地高價批 灣仔新盤加價囍滙一期貨尾加推33伙

合和（054）高價投得灣仔捷船街蚊型地，該集團與信置（083）及市建局合作發展的同區囍滙，昨天即趁勢加價加推，除貨尾單位全線加價1%至2%外，並加推一期新一批33伙，價單平均呎價2.5萬元，較對上一批單位亦調高1%。

有代理指出，灣仔地皮高價沽出，暫未見區內二手有反價個案，但因消息刺激買家入市意慾，預料未來業主議價幅度有機會收窄。

頂層連天台呎價叫3.62萬信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙尚餘貨尾單位不多，有感近期銷售理想，加上項目一期已入伙，項目存在加價空間，加上灣仔捷船街地皮以高價批出，故集團昨天亦重發價單，輕微加價1%至2%。

囍滙一、二期貨尾全線加價，其中一期加幅較高，達2%，涉及單位共25伙，以5座12樓A室為例，實用面積585方呎，舊價1366萬元，新價則升至1393.4萬元；至於二期加價貨尾單位涉31伙，加幅則為1%，以2座43樓D室為例，實用面積732方呎，舊價為2408.6萬元，新價單已升至2432.6萬元。

此外，發展商亦加推一期新一批33伙發售，價單計平均呎價2.5萬元，與上一批單位平均呎價約2.49萬元，調升約1%；並首次推出頂層連天台特色戶，為5座32樓B室，面積1046方呎，平台面積843方呎，售價3783.1萬元，呎價3.62萬元，為一期推售以來呎價新高；另外32伙屬標準單位，面積491至637方呎，價單售價由1141.7萬至1548.2萬元，呎價2.23萬至2.66萬元。

項目最高17.5%折扣則維持不變，新一批33伙將於下周一（9日）發售。區內未見反價個案囍滙一、二期去年推售至今，累沽1115伙，套現逾110億元，昨天也沽出一伙，為一期5座21樓B室，面積576方呎，折實售價1116.8萬元，呎價1.94萬元。

美聯首席高級營業經理鄧國良表示，近月灣仔區二手交投明顯轉佳，雖然有地皮高價沽出，但昨天區內暫未見有反價個案，惟買家入市心態明顯較積極，相信未來業主議價幅度有機會收窄，由以往約5%，個別縮減至3%。

6 June 2014
信報