一手全年逾1.6萬成交 創7年高

一手全年逾1.6萬成交 創7年高

涉1700億元破頂 東環最快周六賣

發展商經過去年一手新例適應期後，今年提速銷售新盤，新盤銷情大旺，總計本年共錄得逾1.6萬宗一手成交，創近7年新高；涉約1,700億元，金額更創下歷史新高。

去年受《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手條例）影響，全年僅錄得近1.07萬宗成交，今年新盤銷售速度明顯加快，錄得逾1.6萬宗成交，較去年升近5成；涉及金額達到1,700億元，則較去年升67.8%。

新界供應重鎮 沽1.1萬伙

新盤供應集中新界區，但由於發展商定價貼二手價，故亦錄得理想銷情。新界區的成交總數約1.1萬伙，佔銷售總數1.6萬伙近七成。統計銷情最佳的10個新盤中，來自新界區的項目獨佔9個名額，共沽出約7,500個住宅單位。

以成交呎價平均計，EPRC經濟地產庫資料顯示，9個新盤的成交平均呎價由8,200元至13,200元不等。預期新界區供應持續龐大，以及發展商續以貼市價推盤為策略之下，新界區在來年穩守供應重鎮的地位。

主打細戶新盤旺 銷售有保證

值得一提的是，新盤市場在年中明顯轉熱，成交數量以5月為分水嶺。政府在5月中旬微調「辣招」，推盤量亦見增多。

資料顯示，在今年首5個月，新盤銷售量累積約5,000伙，佔全年總數約三成。然而，自6月開始起新盤銷售量大幅增加，環宇海灣及GRAND AUSTIN在期內開售，帶動全6月交投量升至約2,350伙，較5月971宗升1.4倍。6月至12月期間，新盤市場共錄約1.1萬宗成交，平均每月1,600宗，較5月或之前的平均每月約1,000宗有明顯增幅。

資金繼續追逐細單位，令各區的細單位樓價均屢創新高，新盤市場亦得以呈現，主打細戶的樓盤，其銷情往往有保證，成新盤市場的火車頭，例如房協旗下長沙灣喜韻、喜盈，平均售價約550萬至600萬元，前者一鋪清袋，後者亦近沽清；而港島西區在第三季時亦有多個單幢細戶盤推出，包括有南里壹號、浚峯等等，銷情亦相當理想，普遍沽逾8至9成的單位。

東環累收8300票 超額近27倍

至於來年一手市場仍由細碼單位「打頭陣」，新地（00016）東涌東環將成2015年全新盤的頭炮，市場消息指，項目最快周二公布銷售安排，周六發售。項目收票成績理想，截至昨天累收約8,300票，凍資約8.3億元，較首批300伙超額認購27倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，明年發展商將會繼續積極推盤，由於明年以主打中小型單位的新盤為多，可望推售的單位約3萬伙，料全年成交宗數再增至1.8萬宗水平，而成交金額則與本年相若。

利嘉閣地產早前亦預計，美國經濟復甦進展仍有待觀察，暫未有條件大幅上調息口，最快明年底才會開始加息，其幅度亦相當有限，料低息環境可以持續，有利本港樓價走勢，該行相信明年的一手住宅登記量有機會再攀升至1.8萬宗的水平。

撰文:梁振鋒、梁永祥

29 Dec 2014 經濟日報