東環收票破八千 投資客紛出動

東環收票破八千 投資客紛出動

2014-12-29

        (星島日報報道)東涌大型新盤東環開價以來一直為市場焦點，連日來一直吸票儲客，並屢現排隊人龍；市場消息指，項目昨收逾一千四百票，令六日來累收約八千一百票，超額認購二十六倍，至今已躋身一手新例後，入票第四高紀錄，有望挑戰三甲位置；另外，由於項目定價吸引，加上區內發展逐漸成熟，以至不少年輕投資客亦漸漸出動。
        
        新地旗下東環即使尚未公布具體銷售日期，但市場反應依然熾熱，即使聖誕長假不少有意買家外遊，項目示範單位外仍大排長龍，下午高峰期人數亦逾百人，市場消息指，項目昨收近一千四百票，而自示範單位開放六日以來，已收約八千一百票，反應為近日眾新盤中之前列，該票量同時打入一手新例後，新盤入票最高紀錄的第四位，加上項目規定一人只可入兩票，及不接受公司名義入票，票數「水分」極少，其受歡迎程度可見一斑，預計未來票數仍會拾級以上。
        
        昨為聖誕四日長假最後一天，不少睇樓客均把握機會於假期前往睇樓，尋覓心水單位，現場人流不絕，不時出現長長人龍，兼大打蛇餅。雖然人數頗多，但亦有不少保安維持秩序疏道人流，因此現時秩序井然，睇樓客只須輪候約數分鐘即可入場。
        
        就現場所見，睇樓人士除了一般家庭客外，投資者所佔的比例亦有所增加，有居於港島區的年輕投資客表示，由於區內發展逐漸成熟，因此看好區內未來發展，而且現時新盤一般較貴，市區盤動輒更萬多元以上，認為不划算，因此有意斥資約四百萬元購買項目細單位作收租用途，並指雖然現時持有物業，但由於項目造價較低，因此即使繳付雙倍印花稅亦可負擔。
        
        亦有居於荃灣區的睇樓客指，打算以三百多萬元購入一房單位作投資用途，又指現時由於有不少內地客來港置業，認為樓價難有下跌空間。
        
        另外，除了細單位吸引外，亦有投資客表示打算以五百萬元購入三房戶作收租之用，並預計日後可有三至四厘的回報率，可見項目對投資客有一定吸引力。
        
        有代理指，項目主打一至三房戶型，均切合不同類型買家需求，估計今次認購不同戶型比例平均，一至三房戶入票比例平均分配三成左右。至於項目貼市出擊，令投資者及換樓客可以負擔起大戶型，針對三房戶為入市目標，而區內基建發展漸趨成熟，料不少投資者看好該區前景。
        
        資料顯示，東環於上周開價首批三百伙，面積四百零八至六百四十五方呎，主打一至三房間隔，定價四百零九萬八千四百元，至七百四十七萬七千七百元，呎價九千五百七十六元至一萬二千一百七十元，平均呎價一萬零九百六十三元，貼近區內市場價，扣除優惠後，售價則稍低於二手市場水平。
        
        由於政府銳意發展大嶼山，且對於東涌區發展前景看好，加上多項基建拓展，且區內未來會有不少商業以及住宅項目發展，令不少買家睇好該區投資前景。