AVA 128 港島最平新盤 折實$385.8萬入場

AVA 128 港島最平新盤 折實$385.8萬入場

撰文:陸瑋濠、陳禕楠、李偉航、嚴俏婷、余家盛
欄名:封面故事

多個港島區新盤接連推出，大戰一觸即發，當中包括由資深投資者盧華旗下HOQUEEN INDUSTRIES LTD發展，位於西營盤及上環的單幢式新盤AVA 128，繼上周日（7日）上載樓書後，周二（9日）再公布首批30伙價單，定價由$410.4萬至$648.7萬，呎價由$20,905至$26,085，屬貼市價推出，折實後入場費由$385.8萬起，屬一手新例後港島區最平新盤，毋需$400萬即可入場。

睡房放置雙人床後，也不算擠擁。（18樓A室示範單位） （本刊攝影組）

HOQUEEN INDUSTRIES LTD項目經理蔡仁輝指出，樓盤首批單位平均呎價為$23,042，折實後呎價則為$21,660，售價參照近來推售的一手盤，主攻上車客及投資者，料在下周以抽籤形式推售，未來亦會按市況，再作加推安排。

他再指，項目展開收票程序，每張本票為$10萬，每人限兩個登記，預期樓盤市值逾$3億，而設於中環利東大廈的示範單位，由周二（9日）起開放予準買家參觀，售樓處及示範單位共斥逾$500萬裝修。

提供63伙 劃一開放式

AVA 128以單幢式設計，共提供63伙，全屬開放式戶型，實用面積177至296呎，單位主要望西環一帶市景。

項目自設會所，設有健身設施及跳舞室等，同時有2個地舖及商業樓面，發展商暫作保留，稍後再決定出租或放售。

蔡氏續稱，公司未來不排除繼續發展項目，會藉舊樓併購的形式增加土地儲備，早前就成功透過強拍，統一佐敦上海街項目的業權，正考慮發展作住宅或商業項目。

----------------------------------

【定價解碼器】折實呎價$2.16萬 與同區二手相若

Q1：首批單位涉及多少伙？定價及呎價如何？

A1：AVA 128首批涉30伙，佔整個項目63伙的47.6%。單位實用面積177至296呎，劃一採開放式戶型，定價由$410.4萬至$648.7萬，呎價由$20,905至$26,085，而折實後入場費則由$385.8萬起。

Q2：發展商提供哪種付款計劃？

A2：是次發展商提供兩種付款辦法，分別為90天即供付款，以及建築期付款，其中使用即供的買家，可按定價扣減6%，建築期付款則按照定價計算。

而使用建築期的買家，選擇在簽署買賣合約後的180天內，作提前還款，可獲樓價4%的現金回贈，若在簽署買賣合約後的181至360天內提前還款，則可獲樓價2%的現金回贈。

Q3：是次定價與同區一手及二手物業比較相差多少？

A3：據EPRC（經濟地產庫）顯示，同區分別位於高街的KENSINGTON HILL，以及設於山道的尚嶺，一手實用面積平均呎價為$20,683及$20,643，相較AVA128首批折實呎價$21,660，平4.5%及4.7%。

至於比鄰AVA 128的西浦，據同區代理指，近期該盤實用面積平均呎價約$20,300，而縉城峰12月的實用面積呎價為$22,339，與同區二手樓呎價相若。

13 Dec w014 

經濟日報