西港島線通車 300單位速應市 維港峰即加價加推 加多近山下月重售

西港島線通車 300單位速應市
維港峰即加價加推 加多近山下月重售

港鐵（00066）西港島線昨天正式通車，暫未有觸動二手業主神經，區內只錄得零星「反價」封盤個案；相反，近年掀起多次推盤潮的一手物業發展商則伺機促銷，其中包括近期積極催谷西環維港峰的英皇國際（00163），即時宣布加價加推14伙於元旦日發售外；九建（00034）旗下堅尼地城的加多近山近日已進行收樓，發展商透露下月重推70多伙貨尾；此外，還有由中國海外（00688）與市建局在區內合作發展的星鑽，涉及255伙，短期內亦將推出。

二手觀望 零星反價

業界表示，二手盤源本已短缺，加上西港島線通車效應早已浮現，雖然仍有機會刺激樓價向上，但區內一手物業主導情況將維持不變。據統計，現時區內新盤貨尾單位合計近300伙【表】。

近期主力銷售維港峰的英皇「食正」通車熱，發展商於聖誕假期連日催谷，昨天加推14伙於元旦日發售，其中全新推出的13伙，價單平均實呎3.1萬元，加價6%；另有1伙貨尾則加價3.3%。

英皇集團執行董事張炳強表示，下一步考慮推出特色戶，傾向以招標形式出售；項目至今累售63伙，套現約14.2億元。

未來一年料漲價一成

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，加多近山已進行收樓，預計兩周內上載樓書，尚餘70多伙料下月推售，由於項目事隔兩年重推，定價將參考同區市況。

楊聰永說，西港島線通車後，交通有明顯改善，對區內樓價亦起刺激作用，預計港鐵效應持續下，未來一年西區整體樓價將有5%至10%的升幅。

此外，由中海外與市建局合作發展的第三街單幢樓星鑽，聖誕節長假前已有消息指出項目短期內開售，相信中海外正伺機推盤。

西港島線正式投入服務，由於部分業主數月前已提價半成至一成，區內二手市場未見有大規模「反價」及封盤個案，有代理指出，區內指標屋苑寶翠園僅錄得零星反價封盤個案，佔放盤量不足一成，但個別叫價則忽然勁加逾三成。

懿峯5年賺近300萬

雖然現階段大部分二手業主持觀望態度，待春節過後再作打算，但鐵路效應將持續帶動區內樓價，聖誕長假後加價情況或會增加。

西半山懿峯近日有成交，中原地產副分區營業經理簡英譓透露，屋苑中層A室，以4450萬元連租約易手，原業主持貨5年賬面賺近300萬元。

近年西區變天，《一手住宅物業銷售條例》實施至今超過20個月，已有11個西區新盤推售，發展商亦大賣西港島線通車概念，一再掀起推盤潮，個別樓盤已全數沽清，現時區內一手貨尾單位有接近300伙待售。

29 Dec 2014

信報