新 盤 重 整 旗 鼓 限 量 推 售

新 盤 重 整 旗 鼓 限 量 推 售

新 地 雷 霆 （ 左 ） 表 示 ， 壹 號 雲 頂 本 年 內 將 限 量 推 售 一 百 五 十 伙 。 　　(星島日報報道)新盤市場近期成為本港樓市焦點，其中兩個新盤部署於短期內限量推出，長實元朗四季名園，開售後已累售逾一百五十伙，套現逾十一億元，本周六將限量解封二十伙供內地客選購，二期最快月底登場；另外，新地沙田新盤壹號雲頂亦將於短期內推出，本年內將只限量推售一百五十伙。 　　長實高級營業經理袁添鴻表示，旗下洋房項目四季名園，二期洋房最快將於十月底推出，項目首階段於一周前已「封盤」，至今累售逾一百五十座洋房，共套現逾十一億元，售價由六百七十萬至一千二百萬元不等。目前項目餘下的洋房大部分都位於翠巒大道，全為質素較佳洋房，連花園面積普遍約三千方呎，預期首批單位以原價約八百萬至九百萬元推出，但日後會就市況調整，而示範單位正進行翻新。 　　袁添鴻續指，在已售出的單位當中，有逾五成買家選用即供付款；現時項目已取消所有優惠，而銀行普遍仍為項目買家提供P減二點五厘的貸款；此外，項目的十八間董事屋已全數沽出。 　　長實營業經理楊聰永表示，在已售出的洋房中，佔逾一成買家為內地客，來自重慶、東莞、山西及山東等不同省市，他們購入洋房多作投資之用，當中有內地客以一千萬元購入洋房；於本周六及下周日，項目將委託美聯中國，在內地邀請二十至三十組投資客來港睇樓，並為該批內地客推出一期餘下的洋房，當中涉及不足二十伙，售價將維持於約七百餘萬元。 　　楊聰永補充，為配合內地買家需更具彈性的成交期，項目正考慮為內地買家引入二十四個月特長成交期，名額只有五名。內地買家於年半內只須付樓價二成半後（當中半成須於簽訂臨時買賣合約時繳付），其餘七成半樓價可於二十四個月後才繳付。 　　事實上，昨日已有內地客到項目售樓處參觀，有來自深圳的睇樓客表示，由於項目售價比內地低，加上本港洋房項目較為罕有，買物業的稅項不高，故特意前來參觀，但仍擔心後市會轉弱。此外，有市場消息指出，項目於本周六將同時再開放供本地已預約準買家參觀。 　　另一方面，由新地發展的沙田壹號雲頂，亦部署於短期內推出，該公司代理執行董事雷霆表示，項目有望在未來兩周獲批售樓紙，在下月初發售，雖然近期金融市場波動，但現時正與三至四家銀行洽商樓按計畫，對該盤估價正面，相信買家可成功承造按揭。 　　雷霆指出，項目會分三個階段發售，而年內只推售一百五十伙，在明年項目入伙前，再推售一百餘伙，而尚餘單位就留待入伙後再發售。至於首批單位中，就包括五房戶雲頂大宅，其面積達二千六百方呎，只設於第一及三座內，全個樓盤只提供四十餘伙，環保露台面積逾九十方呎，預期售價會較一般單位高出一至兩成。雷霆再指，早前在沙田舉行的路演，備受市場歡迎，已有八百準買家登記，其中四分之一的準買家，對物業的五房戶最感興趣；此外，已登記的買家中，約七成屬來自沙田及新界區的住客。 　　至於近期樓市市況，雷氏續稱，以過往本港曾受到金融風暴來看，對樓市的影響時間較短，認為目前市況依然充滿活力，不少新盤銷情不俗，而新盤開價只要合理，以及貼近二手價格，就可受買家青睞。另外，信和旗下御凱再錄成交，令累售單位直逼一百伙，美聯區域營業董事周志忠指出，剛成交的單位為一座中低層A室，面積一千七百三十九方呎，成交價為一千零九十七萬元，呎價六千三百零八元。  2008-10-24

傲 翔 灣 畔 「 求 價 不 求 量 」

傲 翔 灣 畔 「 求 價 不 求 量 」
　　(星島日報報道)置地旗下位於港島西區傲翔灣畔，最快將於下周開放展銷廳及示範單位，供早前已登記的有意買家參觀；而面對近期銀行對物業估價不足問題，發展商表示，項目不排除會延至明年才開售，另外，發展商強調絕對「求價不求量」。

　　置地香港及東南亞區主管（住宅物業）黎漢群表示，系內新盤傲翔灣畔示範單位將於本周內完成，並於下周會率先開放供傳媒參觀，及早前已登記的有意買家參觀。據了解，該項目早前已收到逾百個登記，當中有約五十個有意買家，更已表達意向的單位；另外，項目示範單位及展銷廳，最快部署於十一月初起，開放予已預約代理帶客參觀。

　　黎漢群續指，近期銀行出現銀根短缺，加上各銀行內部亦有調動，估值亦要時間，故批出物業貸款時，往往會比較保守及審慎；而項目在開售前，會與大型銀行商討，取得共識後，才作開售打算。

　　但另一方面，黎漢群指出，若銀行持續收緊按揭信貸政策，項目不排除會延至明年才開售，免致買家往後上不到會；而項目下年年中會批出入伙紙，預期下年十月尾交樓。黎漢群再強調，項目沒有「平賣」的誘因，受環球金融風暴影響，當中一些超級豪宅市場最受影響，但對用家影響就較小；事實上，金融風暴發生後，項目用家查詢數目明顯比投資者多；加上項目籌備及設計時間達十年，港島區同類住宅項目亦較為罕有，故項目絕對會「求價不求量」。
2008-10-21

傲 翔 灣 畔 每 呎 開 價 逾 1.2 萬

傲 翔 灣 畔 每 呎 開 價 逾 1.2 萬

置 地 黎 漢 群 表 示 ， 傲 翔 灣 畔 首 批 最 快 可 於 十 一 月 初 正 式 推 出 。 　　(星島日報報道)環球金融風暴有稍為緩和象，發展商開盤計畫亦漸明朗，置地旗下位於港島西區的新盤傲翔灣畔，將在短期登場；發展商表示，該盤將採「求價不求量」策略開售，首批單位計畫於十一月初登場，平均呎價一萬二千至一萬四千元；另外，高層特色戶的呎價由二萬起，並只以「洽購」形式發售，而示範單位亦會於下周率先開放予特選客戶參觀。 　　置地香港及東南亞區主管（住宅物業）黎漢群表示，集團新盤傲翔灣畔於本年內將推出二十餘伙，首批單位最快可於十一月初正式推出，當中不包括特色單位，平均呎價介乎一萬二千至一萬四千元，而項目中個別山景單位的呎價會由九千元起，入場費近七百萬元。 　　此外，該盤位於中環交易廣場的示範單位，最快可於下周開放供已登記的特選客戶參觀，而交易廣場的大堂亦會於下周擺設該盤展覽會，預期示範單位可於下周正式完成。 　　至於特色單位方面，黎漢群續指出，該盤特色單位呎價，將會參考薄扶林一帶住宅的樓價而定（如靖林），五伙高層特色戶（包括相連及複式戶）預期呎價將逾二萬元；而該批特色戶只會以洽購形式發售；另外，項目每方呎管理費為二點五元。 　　黎漢群強調，該盤共花十多年時間作籌備及設計工作，加上集團並不是每年都有新盤推出，故該盤並沒有「平賣」的原因，並會採用「求價不求量」之開賣策略；事實上，集團不急於推售該盤，並打算最少保留二分一至三分二單位以現樓形式推售，而現樓將於明年十月落成。 　　此外，儘管樓盤目前已接獲逾一百三十個查詢，但集團會跟足指引，在未有樓書、示範單位及未向準買家介紹樓盤資料的情況下，不會作任何「預留」。該盤目前未有決定付款計畫，但暫時不會考慮提供現金回贈，或與銀行的推出按揭優惠，但樓盤推售時可能會有少量利息回贈，及與各合作銀行為買家保證按揭成數。由於該項目已批預售，價單將沿用舊制，以避免混亂。 　　被問及金融風暴席捲全球，會否為新盤開售造成影響，黎漢群又指，金融危機無疑為買家入市時造成心理影響，但樓盤的有意買家都以用家為主導，加上港島區同類型物的選擇不多；而在金融危機爆發後，該盤用家查詢比例有增加趨勢，而各國都出手穩定樓價，為樓市帶來正面訊息，故不擔心樓盤會受金融風暴影響。另有市場消息指出，該盤示範單位將於本周末期間，已可開放供早前登記客戶參觀。 　　位於域多利道八十六號的傲翔灣畔，為單幢式住宅物業，一梯四伙，共提供九十五個單位，標準單位面積由六百六十四至一千四百二十九方呎，主打兩房至四房間隔；此外，項目設有九個特色單位，當中包括二千餘方呎之相連單位、約二千七百至三千七百方呎的頂層複式單位，以及連平台花之特色單位。 　　另外，該盤設私人會所及四層停車場，戶戶有露台，外望○九年中落成的昂船洲大橋及大嶼山青馬大橋海景。  2008-10-16

置 地 傲 翔 灣 畔 最 快 下 周 應 市

置 地 傲 翔 灣 畔 最 快 下 周 應 市

傲 翔 灣 畔 今 日 將 首 度 開 放 位 於 中 環 的 展 覽 廳 。 　　(星島日報報道)置地旗下西區新盤傲翔灣畔，今日將首度開放展覽廳予傳媒參觀，並會對外公布項目的最新銷情部署。據了解，項目的示範單位最快本周末可以開放，但同時推盤的機會較微，最快要到下周內推出。 　　市場消息指，置地旗下港島西區新盤傲翔灣畔，今日將首度開放位於中環的展覽廳予傳媒參觀，場內並設有物業的模型，至於示範單位，雖然裝修已基本完工，但仍有地方需要「雕琢」，故暫未可對外開放，而發展商今日並會對外公布項目的最新銷情部署。發展商早前指，示範單位最快本周末可以開放予長期捧場客參觀，但同時推盤的機會較微，最快要到下周內再推出。 　　據了解，該盤示範單位、售樓處及展覽廳，均設於中環交易廣場，佔地約四千方呎，當中設有一個面積一千一百方呎的三房示範單位。資料顯示，該盤中層標準單位意向呎價介乎一萬三千至一萬四千元，特色單位則由二萬元起，但個別向山單位的意向呎價有機會低於一萬元水平。 　　傲翔灣畔樓高二十九層，提供九十五個單位，以一梯四伙設計，間隔包括兩房至四房，面積約由六百六十四方呎至一千四百二十九餘方呎不等，並設有九個特色單位，當中包括約二千餘呎的相連單位、約二千七百至三千七百方呎頂層複式戶及設有特大平台花園特色單位。 2008-10-15

焦 點 盤 變 招 增 優 惠 吸 客

焦 點 盤 變 招 增 優 惠 吸 客

信 和 劉 貴 玉 表 示 ， 夥 拍 渣 打 銀 行 為 旗 下 御 凱 買 家 ， 提 供 全 期 P 減 二 點 二 五 厘 按 息 優 惠 。 　　(星島日報報道)買家入市心態仍然審慎，發展商各出奇謀吸客，信和旗下荃灣御凱夥拍渣打銀行，為買家提供全期P減二點二五厘按息優惠，該盤昨日再添特色戶成交，一座連平台花園特色戶獲投資者以每方呎逾九千二百八十元購入，創該項目呎價新高。而長實旗下元朗四季名園，第一期約一百三十二伙已接近售罄，發展商本周末將以原價加推最少六座洋房，售價劃一為六百六十八萬元。 　　信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，御凱買家可享全期P減二點二五厘按息優惠（P為五點五厘），承按者更可與親友共享額外多一厘的存款優惠，存款的上限金額為五百萬元，同時亦可獲百分之零點五現金回贈。 　　選用該按息優惠後，三房戶買家每月供款約一萬六千元，四房戶買家每月供款不到二萬元，是次優惠更不設數量及期限，若以每方呎租金約二十五至三十元計算，回報率約由五點五至六點七厘不等。劉氏又指，御凱日前再度原價加推共十一伙，呎價約六千餘元，近日亦有多個買家有意「整圈」洽購，惟該盤主攻用家市場，暫時每人限買兩伙，故遭發展商婉拒。 　　御凱昨日再添約六宗成交，香港置業執行董事李志成表示，一名活躍於該區的投資者，因看好區內發展前景，故斥資近一千二百三十萬元，購入一座連平台花園B室，面積一千三百二十五方呎，每方呎造價約九千二百八十三元，屬該屋苑目前最高的成交呎價。該盤在周二開售首天，售出首個連平台特色戶，呎價見九千一百元。 　　劉貴玉認為，現時各國政府相繼推出穩定經濟的方案及措施，雖然是次全球金融風暴對市場造成心理影響，但近日御凱睇樓人流甚多，加推單位亦迅獲承接，反映市場仍有換樓需求。 　　此外，由長實發展的元朗四季名園，該公司執行董事趙國雄表示，自物業開售以來，第一期約一百三十二伙已接近售罄，套現逾十億元，銷情已達標，至於系內大圍車廠上蓋項目，有望在下月獲批預留，會趕及在十二月時發售，假若該盤未能批出售樓紙，將會繼續推出二期約一百一十伙發售，否則便會保留至明年再行發售，屆時亦也有一定提價空間，另一方面，與尚乘財富策略合作的P減三厘樓按優惠，可供買家使用至本周日為止。 　　長實高級營業經理袁添鴻指出，本周末期間，將會以一口價六百六十八萬元，推售部分尚餘單位，屬原價水平，未有作調整，而目前就繼續發售早前加推的單邊則王大屋。此外，示範單位亦有機會在下周停止開放，為第二期的推售作準備。 　　市場消息指，昨日該盤再度售出至少兩伙，其中一幢為二百七十三號屋，成交價為八百六十六萬四千元，花園面積達一千三百方呎，屬外區投資者，而另一幢則為二百七十五號屋，成交價為八百八十一萬一千元，據悉，其花園面積為一千四百方呎。 　　四季名園合共設二百四十四座洋房，將分兩期發售，年內推出首期一百三十二座洋房，連天台及花園每座面積介乎二千七百至五千方呎。此外，該盤也提供包括十八座董事屋，其中可提供特大花園的第一及二號屋，經已獲買家購入；至於每幢大屋均可擁有前後花園，私人車庫及天台等，而屋苑內更設有豪華住客會所，面積達二萬方呎。  2008-10-10

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四 季 削 優 惠 擬 短 期 封 盤

四 季 削 優 惠 擬 短 期 封 盤

四 季 名 園 今 日 起 將 取 消 所 有 現 金 優 惠 。 　　(星島日報報道)長實旗下元朗四季名園，開售至今已售出超過一百二十伙，接近發展商年內售樓目標的九成，套現近十億元。有見銷情不俗，發展商今日起將取消該盤所有現金優惠，而特長二十個月成交期付款方法，至周日後亦會停止，發展商並考慮，於本周日後暫時封盤，其後開售第二期考慮調整項目售價。 　　由長實發展的元朗四季名園，分兩期推出，發展商初步計畫今年內先推第一期，涉及一百三十二個單位，集團執行董事趙國雄表示，由於項目現時已售出超過一百二十伙，套現近十億元，接近年內目標的九成，故售樓步伐將會減慢，並於今日起取消所有優惠，包括「尖子攻略」所提供的兩個現金回贈優惠，但周末就仍有專車接載買家。 　　趙國雄續稱，付款辦法亦將削減，其中二十個月特長成交期至本周日後會停止，之後只餘下兩個付款辦法，包括即供減樓價百分之二及建築期付款。他又指，相信周末時間樓盤可以達到售樓目標，並套現超過十億元，不排除屆時會暫停賣樓，以及稍後推售第二期會調整售價，但幅度則未定。 　　至於已售出的單位，長實高級營業經理袁添鴻表示，售價由六百六十一萬至一千二百萬元不等，其中董事屋只餘下約兩間待售，他透露，已售出的十六間董事屋，全部以「一對對」形式出售。 　　事實上，在金融海嘯下，樓市已由用家主導，袁添鴻指，該盤的買家亦以用家為主，比例近九成，大部分以私人名義購入單位，約六成選用即供付款，其中不乏家庭式買家入市，反映該盤受到用家市場歡迎，他又指，樓盤亦獲不少外籍人士青睞，雖然只有八間大屋由該批買家購入，但以比例來說已經不俗。 　　趙國雄再指，集團今年賣樓已套現逾二百八十億元，其中包括上月推出的葵涌雍雅軒車位，至今售出約八十個，每個售價約三十五萬元，套現近三千萬元。他透露，雍雅軒現時已有三分之二的住戶入伙，為配合餘下三分之一住戶的入伙期，特別保留約四十個車位至住戶入伙時再推。 　　展望第四季，趙國雄表示，其中大圍車廠上蓋項目仍待批售樓紙，預料十一月尾可以獲批，並會隨即推出，如果連同該項目入帳，集團年內賣樓收益肯定可超過三百憶元，至於東涌映灣園五期海珀名邸，則將提升用料，初步計畫明年推出。提及四季名園第二期的推售時間，趙國雄則表示仍在商討，未決定會否加快至今年內推出。 　　對於近期市場出現多個新盤，趙國雄認為，市場將會熱鬧，而樓市資訊增加，亦可提高市場透明度，令買家可以更容易掌握樓市動向，入市信心增加，步伐可望加快。 　　市場消息指，昨日該盤約錄得三宗成交。中原營業董事方啟明表示，其中八十三號洋房由一名用家買家，面積約一千六百七十七方呎，以六百六十六萬八千元成交，呎價約三千九百七十六元。 　　至於剛推出的五幢湖邊大道洋房，亦有兩幢獲承接，包括二十八號及三十八號，其中三十八號由一名投資者購入，單位面積約一千六百三十二方呎，以六百六十八萬八千元成交，折合呎價約四千零九十八元。 　　四季名園合共設有二百四十四座洋房，上周四首度推出市場，連天台及花園，每座洋房面積介乎二千七百至五千三百方呎，其中十八座董事屋只餘兩間待售，其中可提供特大花園的第一及二號屋，已獲買家承接。 2008-10-08

御凱售逾50伙 用家捧場

御凱售逾50伙 用家捧場 平台戶呎造9100元 同區二手減價抗衡

2008年10月8日 星期三

在全球金融危機下，無礙發展商推盤步伐，信置（00083）荃灣御凱昨日進行優先認購，發展商公布，項目首日售出逾50伙，平均呎價6,200元，當中一連平台花園特色戶，更以呎價逾9,100元售出，乃同區高位。 平均售價6200元呎 同時，由於是次發展商定價貼近同區二手，故項目開售對區內二手中價物業，是構成一定的壓力，其中對萬景峯影響較大，部分業主將叫價調低以抗衡，平均幅度約5%，其中1座低層A室，面積1,365平方呎，業主原叫價890萬元，現將叫價調低至850萬元，減幅約4.5%。 發展商昨日早上8時發信委託地產代理進行銷售，準買家於上午9時起參觀示範單位，並於9時30分開始進行認購。由於昨日為公眾假期，故吸引不少準買家參觀示範單位，且以家庭客為主，發展商指截至昨晚，單日錄得逾1.3萬人次參觀。 由於樓市轉靜，故售樓處附近吸引不少地產代理到現場撈客，期間曾有代理因爭客而出現輕微爭執。 信置營業及市場部總經理劉貴玉稱，御凱昨日早上9時30分開始優先認購，首批20伙於1小時內售罄，並於10時至11時30分先後加推27伙，其後亦陸續加推其他單位應市。她指已售出逾50伙中，主要分布於1、2座高、中、低層，樓價介乎510萬至1,290萬元，3房及4房單位各佔半數。買家大部分為用家，來自各地區，包括九龍站、奧運站及中半山等，公司限制每名買家限購2伙。 據第2張價單顯示（加推21伙），平均呎價6,251元，較首張價單的6,015元有4%加幅，但劉貴玉指出，扣除樓層因素，加推單位售價較首批單位加幅少於1%。 四季下批或加價 優惠續取消 她指出，現場有不少準買家查詢特色單位，昨日亦售出1伙「Dynasty Garden」平台花園特色單位，位於1座6樓C室，面積973平方呎，連668平方呎平台花園，成交價逾880萬元，呎價逾9,100元。 另外，長實元朗四季名園累售逾120伙，料本周內可完成第一期售出132伙的銷售目標。 長實（00001）執行董事趙國雄指，四季名園銷售反應佳，而早前推出多項優惠將取消。至於第二期銷售部署，他指集團仍在研究中，不排除調價再推。 近日環球股市下挫，趙國雄指樓市相對股市較長遠一點，即使股市波動，亦無阻用家入市。他指出是次銷售中，用家入市積極，證明信心仍強。 ---------------------------------- 御凱買家心聲 頭籌買家黃先生：購入御凱9樓C室，認為樓價較市價低少許。對於後市覺樓價不會大跌，息口上調，若加幅不多影響不大。 ................... 買家陳太：現居珀麗灣，由於懷孕決定換樓，購1座3房，讓孩子有更大空間。認為物業交通方便，樓價亦符合預算。

撰文: 何媛玲、梁建國

信置御凱首推20伙 呎價6015 即供樓價減5% 貼近萬景峯二手價

地產要聞
信置御凱首推20伙 呎價6015 即供樓價減5% 貼近萬景峯二手價 2008年10月6日 星期一 由美國引爆全球金融海嘯後，多個大型新盤選擇押後發售，至最近美國周六凌晨成功通過救市措施後，挽回不少市場信心，信置（00083）即時借勢部署推售旗下荃灣御凱，發展商昨日公布首批20個單位，入場費約536.2萬元，最快明天發售。 最快明售 536萬入場 發展商昨晚以「開心用家價」向外界公布首20個中低層單位，整體平均呎價6,015元，最平單位定價536.2萬元，若買家採用即供付款方案，樓價尚有約5%折讓，折實後最平入場費約509.39萬元，呎價約5,241元，極貼近同系萬景峯二手市價推售，但項目樓高，大部分單位望海景，故對買家而言極具吸引力，故市場預期項目銷情可刺激整體樓市向好。 項目大部分單位望海景 中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，在美國金融危機的影響下，本地樓市氣氛急降，市場極待一個大型新盤熱賣給予市場新生氣，是次信置以貼近萬景峯二手市場推盤，雖然單位數量不多，但若銷情理想，相信可刺激整體樓市轉勢。 信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，御凱早前獲發預售樓花同意書，配合美國救市方案出台，適時推出市場發售，故該公司早前已知會警方相關方面。又謂為提高售樓透明度，是次提早超過48小時派發價單，最快明天售樓。 昨逾6000人次到場睇樓 發展商昨日即時開放示範單位予買家參觀，雖然昨日天氣不太理想，但現場所見，不少買家冒雨前往荃灣如心廣場參觀示範單位，人龍維持一段長時間未見消散，最多人時估計要排隊45分鐘才能進入示範單位。 據悉，冒雨前來參觀的買家中，以同區街坊為主，大部分為信置早前發展項目如萬景峯、奧運站一號銀海等的業主。 據發展商方面公布，示範單位昨日早上10時開始開放，截至晚上6時許，已有逾6,000人次到場睇樓，可見在金融危機陰影籠罩下，市場初步反應算是十分理想。

四 季 售 逾 百 伙 用 家 主 導

四 季 售 逾 百 伙 用 家 主 導

元 朗 四 季 名 園 昨 天 再 售 出 近 十 五 伙 ， 該 樓 盤 開 售 至 今 累 售 逾 一 百 伙 。 　　(星島日報報道)長實旗下元朗四季名園本周二將加推十二間「迎林別苑」大屋，售價由六百餘萬至七百萬元不等，發展商並取消折合約樓價百分之五至六的優惠。該盤昨天再售出近十五伙，過去兩天售出近四十間，樓盤開售至今合共已累售逾一百個單位，約八成六買家以私人名義身分入市，公司客只佔小部分，反映出現時市場以用家為主導。 　　長實執行董事趙國雄表示，旗下元朗四季名園昨日仍維持優惠，但稍後時間會考慮取消優惠，涉及樓價約百分之五至六，問及樓盤是否提價，他表示暫不考慮在售價上作出調整。 　　他解釋說，調整樓價會對買家心理造成影響，反而優惠屬先到先得形式推出，相信取消優惠，市場接受程度較高。 　　集團高級營業經理袁添鴻表示，項目將在明日（十月七日）下午三時左右，以先到先得形式公開發售十二間「迎林別苑」大屋，據悉該十二間大屋位置毗鄰董事屋，可與董事屋共享同一條私家路，私穩度相當高，而部分亦享有池景與山景雙邊景觀，發展商意向售價由六百餘萬至七百萬元。 　　袁添鴻透露，日前亦曾推出少量「迎林別苑」大屋，並於一天內錄得六至八宗成交，而近日樓盤亦錄有不少「孖屋」成交，主要集中在董事屋。 　　據了解，項目自上周四開售後，三天已售出逾九十伙，套現逾七億元，其中翠葉別館售出約八成單位，映巒山莊售出九成以上，董事屋售出約六成。 　　至於買家中，約八成六買家以私人名義身分入市，近五成七買家採用即供付款，袁添鴻表示，反映目前市場由用家主導，而樓盤亦受用家歡迎；至於在鐵路效應帶動下，大部分買家來自九龍區，佔逾七成，其中西九龍就佔約三成，至於港島區買家亦佔近一成半，一成二買家則來自本區、其他地區或外地。 　　趙國雄補充，對於即將有新盤亦投入市場，他認為對市場有利，因為市場資訊增加，買家對樓市的掌握度上升，將可以加快入市的步伐，因此不會介意市場有其他樓盤同時推出。 　　展望第四季，趙國雄重申，對本港樓市及經濟均有信心，由於今次新盤銷情較預期更好，而其他發展商亦有意短期內推盤，預期市場會更熱鬧。 　　不過他亦坦言，十月內推出的新盤相信在售價上不會有大幅調整，而調整幅度亦只會在百分之二至三左右。至於二手方面，他就認為業主要面對現實，叫價合理，市場才會有承接。 　　美聯區域營業董事陳光裕表示，四季名園昨天錄得一宗孖屋成交個案，屬二十五及二十六號，單位面積同樣為一千七百零八方呎，分別以八百九十二萬及九百一十八萬元成交；而一百五十二號屋亦獲一名用家買入。據悉買家早前曾入票，惟至昨天才決定入市，面積約一千六百三十二方呎，以六百八十七萬元成交。市場消息指，樓盤昨天睇樓量不俗，全日錄近十五宗成交。 　　中原營業董事方啟明表示，由興隆發展的元朗六本木，昨天亦錄得一宗成交，單位屬複式雙號屋，單位面積一千四百方呎，以五百三十八萬元成交，呎價五千三百四十三元。 　　有市場消息指，新地旗下元朗新盤御葡萄，昨天再錄一宗預留個案，獲預留的單位為三號屋，面積約二千五百方呎，以一千八百多萬元獲買家預留，目前預留數目逾十伙；此外，同系道風山項目，本周內將進行軟銷  2008-10-06

四季名園售約50伙 用家主導

售樓處外代理起哄 警方調停 四季名園售約50伙 用家主導

2008年10月3日 星期五

長實（00001）旗下元朗錦田四季名園，為金融海嘯後本港首個開售的新盤，發展商公布，項目兩度原價加推，截止昨晚9時，約累售50伙（但市場估計約售近40伙），售價介乎661萬至992萬元，其中包括4幢董事屋。 發展商兩度原價加推 另外，由於昨晚售樓現場內外，有不少地產代理聚集關係，故期間曾發生過起哄事件，引來警方即場調停。 發展商指，項目昨日以用家入市為主，大部分採即供付款方式，其中不少為西九龍區換樓客。市場消息表示，四季名園1、2號董事屋以3,020萬元售出，暫為該盤最大成交金額的成交。至於最大手買家則購入4伙，涉資逾2,600萬元。 項目累收280票 長實執行董事趙國雄表示，四季名園收票280張，反應理想，當中只有5張票採公司名義。 他指出，已向各地產代理商交代需向買家解釋清楚單位面積等事宜。 他續指，倘反應理想，會調整售價，但幅度未定，不過加推單位售價將不低於600萬元，至於贈送釐印費的優惠則至今天。 該盤於昨晚7時正式開售，但約7時30分左右才有買家到場選購單位，在整體樓市放緩的情況下，四季名園與以往開售的新盤相比，氣氛及反應略為遜色，現場出現代理多過客的情況。 市場消息指，由於港景匯商場門外人流眾多，警方要求代理讓出道路予行人使用，惟部分代理即場起哄，需警方出面調停，最後警方前往售樓處要求四大代理行高層出外相議，要求他們出面解散，據現場記者所見，有部分代理高層即場訓示其下屬。 元朗四季名園提共244伙，最快09年第二季入伙，該項目共分兩期推出，年內先推出約132伙，其餘112伙則保留至明年推出，首批推出20伙，以園景洋房為主，售價介乎661萬至920萬元，即供買家可享2%折扣優惠，另西九龍住戶額外再可享2%優惠。

撰文: 何媛玲、文偉豐

四季名園派價單 661萬入場 明日開售 單位面積計算惹爭議

四季名園派價單 661萬入場 明日開售 單位面積計算惹爭議

2008年10月1日 星期三

美國眾議院否決救市方案，令全球金融體系動盪，但無礙部分本港發展商開盤意慾，長實（00001）旗下元朗錦田四季名園，昨日公布首批20伙單位的價單，售價介乎661萬至920萬元，發展商指有2%至3%折讓，項目將於明日正式開售。 發展商昨日公布推售首批單位售價，雖然於價單上列出銷售面積、室內車庫、攤分公共面積、前後花園及天台面積等面積，但表達手法比較含糊，有記者問及如何計算單位的平均呎價，發展商未有正面回應，而在多番追問下，有關方面僅指出，如將單位中列出的銷售面積、室內車庫及攤分公共面積合計，再用售價除以上述面積總和，便可計出單位呎價。 600餘萬可購全幢洋房 有代理表示，四季名園首批單位由661餘萬元起，較預期低（發展商早前表示項目意向價由800萬至1,200萬元），加上即供及西九龍住戶分別各有2%折扣，發展商亦贈送釐印費（相等樓價3.75%），以600餘萬元可購入全幢洋房，有一定的吸引力。不過，由於外圍經濟環境仍波動，部分買家入市步伐料將放緩。 回應四季名園開售安排，長實執行董事趙國雄表示，每次開盤都會因應市況定價，由於代理所收到準買家的意向多以園景洋房為主，故是次主要推出此類洋房，並於明日以先到先得形式推售，加推是否會加價，他則指要視乎市場反應。至於是否會開放現樓予準買家參觀，他指由於項目仍未有入伙紙，會涉及保險等問題。 嵐岸僅6伙未完成交易 對於市傳DeMonsa購入旗下何文田樓盤半山壹號延期交易，趙國雄稱其購入半山壹號單位採用建築期付款，一直有按期繳付樓價，有信心對方會如期完成交易。對於近日不少入伙盤出現蝕讓，他則指買樓屬一個大決定，買家入市時該量力而為，旗下馬鞍山嵐岸有800餘伙剛收樓，僅5至6伙未有完成交易，只屬少數，認為本港樓市穩定，市民對樓市有信心。 東涌洋房項目 待批預售樓花 對於多間銀行調高新造按揭息率，他認為只是銀行商業策略，即使加息0.5%，息口仍處於低水平。現時最少有5間銀行為四季名園提供全期P減3%息率，認為本港市民不會受短期金融波動影響。 此外，長實營業經理封海倫表示，東涌洋房項目現正待推預售樓花同意書，物業將於明年首季落成。該盤共有56幢洋房，面積約3,000平方呎以上，有物業代理預期，項目平均呎價約7,000至8,000元水平。

撰文: 何媛玲