政府穩樓市 發展商收益跌2成

政府穩樓市 發展商收益跌2成 5大財團今年售樓800億元 長實稱冠 2012年12月27日 星期四 政府連番出招，打亂發展商推盤步伐。5大發展商今年售樓套現近800億元，按年跌逾兩成，當中長實（00001）售樓套現逾260億元稱冠；而新世界（00017）表現最突出，套現約135億元，創歷來新高。 今年受政府政策影響，發展商售樓套現金額比去年減少。據本報統計，今年長實（00001）、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）及新世界（00017）5大發展商，銷售住宅物業共套現近800億元，比去年約1,040億元，減少24%，整體售樓金額倒退。 長實今年主要推售峻瀅、一號‧西九龍、海珏及君珀等，當中不乏大型及豪宅項目，令集團年內累沽約3,300伙，套現總值逾260億元，成今年「套現王」，但較去年新盤銷售套現約330億元，跌逾2成。 至於去年的「吸金王」新地，今年受政府措施影響，旗下數個大型新盤均未能如期推出，估計今年全年售樓套現額按年銳跌近7成，僅約120億元。而集團原計劃今年第四季推出的多個新盤，將會於明年推出，包括將軍澳天晉II及元朗爾巒等，相信明年賣樓收益可有顯著增長。 新世界套135億 升1.7倍 今年賣樓成績最突出的可算是新世界，若連同夥拍恒地的尚悅及迎海，即集團今年累售伙數達2,062伙，集團今年套現總額更按年升約1.7倍，達約135億元，創歷來新高，並超越新地及恒地等龍頭發展商。 另恒地今年以推售尚悅及迎海兩項目為主，其中尚悅正值政府推雙辣招時推出，加上單位銀碼少，暫為集團套現約18億元，而集團全年套現額亦比去年跌逾3成至約110億元。 信置今年落力推盤，推出項目包括奧柏‧御峯、天賦海灣一期及二期和御金‧國峯等，令集團今年賣樓套現約170億元。 今年售出眾多新盤中（撇除跨年銷售的信置西九龍御金‧國峯），以長實將軍澳峻瀅套現逾80億元，成單一套現額最多的新盤；而新世界沙田溱岸8號，現已累售約811伙，套現逾76億元，屬今年套現額次高新盤；至於新地旗下瓏門累積沽逾千伙，套現約70億元，除成集團今年主要的賣樓收入外，亦是今年套現金額第三高新盤。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 27 Dec 2012