新地變招賣樓 先推細單位 西環Imperial Kennedy 最快下月賣 2012年12月20日 星期四 受政府推出BSD影響，內地客源大減，加上公司登記亦要支付稅項，令大單位交投急挫，發展商推盤遂變陣，先推細戶應市。新地（00016）未來兩月數盤齊推，包括西環Imperial Kennedy，但部分主攻大戶的項目有機會押後推。 自10月政府出招至今，市場氣氛仍未回復，加上內地客源減少，大單位及豪宅即時失去支持，導致發展商亦要變招先推細單位。 未來兩月 將會數盤齊推 新地副董事總經理雷霆指，集團未來兩個月內，將會數盤齊推，位於將軍澳的天晉II會率先在本月底推售，而元朗RESIDENCE譽88，以及剛獲名命的西環Imperial Kennedy會接力推售。 他又稱，政府推穩定樓市措施已見成效，集團作為本港主要發展商之一，定會「有盤即推，有樓即賣」，希望增加市場供應，令各區買家有更多選擇。 該集團旗下西環卑路乍街商住項目，昨獲命名為「Imperial Kennedy」，項目屬單幢盤，提供161伙。雷霆稱，項目最快下月開賣，意向呎價參考西半山一帶新盤，即約3萬元。銷售中心及示範單位正於中環國金中心趕建，完工後會盡快對外開放。 新地代理助理總經理胡致遠表示，樓盤不受預售樓花條例規管，地盤面積近1.8萬平方呎，預料樓花期約兩年半至三年。位置鄰近日後港鐵西港島綫堅尼地城站出口，料落成後可成為區內的地標之一。 胡氏又指出，該盤是合資項目，新地是大股東，至於有多少個合資夥伴、合資的財團身份、以及各方持股量，他都未有透露。他又指項目部分單位面積亦有待修正及落實，故有待日後公布。 元朗爾巒 延至明年首季售 盡管新地表明「有盤即推」，而Imperial Kennedy亦沒有特別加快推出，不過該集團旗下數個樓盤近期公布的部署，都與發展商去年中的計劃明顯有出入。 以提供大單位為主的元朗爾巒為例，今年8月公布命名時，曾計劃在今年底賣，如今幾乎已肯定延至明年首季推。 反而提供不少細單位的元朗RESIDENCE譽88，自今年7月申請預售以來都未有明確公布推售日期，上月底就突然命名及表示最快本月底可開賣。由此可見，市況回軟，大單位承接力轉弱，似乎已令發展商改變當初的推盤計劃。 撰文: 呂勁康 20 Dec 2012 經濟日報