新地西環單幢盤意向呎價3萬 高同區8成 房產 發展商積極部署推盤，期望迎接來年樓市小陽春。新地（016）未來兩月約2100伙可登場，其中牽頭發展的西環卑路乍街單幢樓Imperial Kennedy更擬以超高價姿態登場，揚言定價將參考西半山一手盤，意向呎價3萬元，貴同區物業約8成；市場人士估計，一房戶入場費約1500萬元，代理預計，同區二手物業勢掀一輪反價潮。 新地四項目可推涉2100伙 辣招窒礙發展商推盤步伐已逾月，新地積極部署推出多個樓盤，卑路乍街68號單幢項目昨天命名為Imperial Kennedy。新地副董事總經理雷霆表示，項目合共161伙，銳意打造成區內豪宅新地標，最快於下月推出，定價將參考西半山一手價，意向呎價約3萬元，售樓處及示範單位正在搭建中。 雷霆表示，集團最快於月底推出將軍澳天晉II，元朗Residence譽88稍後亦將推出，未來兩個月將推出多個新盤。他認為，辣招對市場已有一定效用，集團將繼續積極賣樓，希望增加供應，讓買家有更多選擇。資料顯示，若連同元朗爾巒計算，四個項目提供單位合共可提供約2100伙。 新地代理助理總經理胡致遠指出，Imperial Kennedy目標客源為港島上班一族，間隔分為一至三房，主打兩房及三房，設有少量特色單位，樓花期兩年半至三年，地盤面積1.8萬方呎。 同區料掀反價潮 胡致遠表示，項目由新地牽頭，但他未有披露合作夥伴，也未有透露單位的面積資料。消息人士指出，項目兩房戶面積700至800方呎，三房則約1100至1200方呎。至於一房單位，代理估計面積約500方呎，以意向呎價3萬元計算，售價動輒達1500萬元。 Imperial Kennedy定價非常進取，近一年同區的兩個全新樓盤分別為Lexington Hill及加多近山，平均呎價分別約1.2萬及1.75萬元，個別單位成交呎價見2.15萬元；二手項目泓都及寶翠園平均呎價則只是1.1萬及1.55萬元，Imperial Kennedy較同區物業造價高出一截。 代理表示，受辣招打擊，西環一帶屋苑成交淡靜，但價位未見回落，近期較為矚目的一宗成交，屬泓都3座面積約400方呎的一房戶，呎價高達13416元，創屋苑新高。市場人士預計，辣招影響仍在，加上發展商高價推盤，勢令同區二手樓價乾升，相信未來一段時間將有眾多業主反價，預料幅度介乎5%至10%。 另一方面，恒地（012）元朗尚悅昨天加推50伙，面積545至607方呎，平均呎價7013元；長實（001）長沙灣一號．西九龍加推3伙，平均呎價9268元。 20 Dec 2012 信報