辣招後首個全新盤 一號．西九龍加推變相提價5%

辣招後首個全新盤 一號．西九龍加推變相提價5% 房產 政府推出辣招後首個全新盤一號．西九龍，今天正式發售連加推合共160伙，即供計整體平均呎價10119元；開售前夕，發展商長實（001）加推高層10伙，即供呎價10983元，但因採建期付款只能按定價，即供付款亦獲5%折扣，即變相加價5%，另外則推出二按全期利率為最優惠利率（P, 5.25厘）減2%催谷銷情，由於項目屬辣招後首個推售項目，銷情對日後推售新盤有一定影響。 長實地產投資董事黃思聰表示，項目首次加推1座高層B室，即供平均呎價10983元，屬原價加推，但此批單位買家付款方法則削減兩個選擇，買家採建築期付款則按定價計，即供付款折扣率為5%，即變相加價5%。他指出，未來亦有機會只餘下該2種付款方法，不過，今天推售的160伙仍可沿用早前提供的四種付款。 一號．西九龍迄今獲入票逾400張，以推出160伙計，超額認購1.5倍。黃思聰表示，入票全以私人名義，未有公司名義買家，內地客票源只佔2%至3%，也有買家擬大手購入4伙，並正商議多購2伙，預料合計涉資逾6000萬元。項目仍維持先登記先揀樓程序，但先處理購入2伙或以上的買家，傍晚才正式發售，若全數售罄，可套現約21億元。 發展商昨天亦加推按揭優惠，二按全期利率為P減2%，名額30個。 項目昨天加推的10伙，位於1座玲瓏邸35至45樓B室，面積1160方呎，即供售價1231.2萬至1323.5萬元，呎價則由10614至11409元。項目累積推出170伙，佔整體約60%。今天推售的160伙全屬三房及四房，面積介乎1158至1307方呎，即供呎價由9026至13137元不等。 長實雖然以「甜招價」推出一號．西九龍，惟整體平均呎價10119元，仍高於二手市場。業界人士預計，首批單位面積較大，涉及銀碼較高；現在樓市仍受制於辣招，大額成交銳減，11月逾千萬元的成交只有20多宗，是次推售的160伙，大部分售價逾千萬元，惟西九四小龍過去逾千萬元的成交則寥寥可數，在欠缺內地客及公司客的催谷下，單靠用家「撐市」，絕對難成氣候，故預期今天若能售出半數單位，已算有「交代」。 信報 5 Dec 2012