Imperial Kennedy首推50伙 周內開價AUSTIN今售80伙 呎價2.59萬

Imperial Kennedy首推50伙 周內開價AUSTIN今售80伙 呎價2.59萬

新盤搶客之聲此起彼落，新地（016） 西環Imperial Kennedy積極部署推售。發展商昨天表示，本周內將開價及開放示範單位，首批推出50伙，最快下月初發售。

大角咀浪澄灣及觀塘觀月．樺峯繼續進行收票，市場指兩盤累積取得逾700及逾150張，超購7.8倍及0.67倍；柯士甸站THE AUSTIN今日進行第二輪發售，共80伙，平均呎價2.59萬元【表】。

新地副董事總經理雷霆表示，集團未來大半年將「月月有樓賣」，繼周六發售九龍站天璽最後一批單位後，隨即展開Imperial Kennedy銷售，本周稍後時間將開放3房示範單位，首批50伙價單也會在周內公布。

新地代理助理總經理胡致遠表示，項目主打2房單位，佔整個項目161伙的近半數，並參考市場上的優惠，其中「港人港樓」及稅務優惠屬考慮之列。觀月收逾150票柯士甸站THE AUSTIN今天發售80伙，昨日為1650張入票進行抽籤，據悉，首80個揀樓次序中，公司票佔約10餘個，比例不足20%，市場錄得個別公司客放籌個案，其中17號籌以30萬元放售，料80伙今日可順利沽清，並加推單位於周日（下月3日）發售。

正進行登記的觀月．樺峯，市場指累積取得逾150票，60%來自九龍區，港島及新界各佔20%，料周五發售的90伙，共可套現逾7億元，每位買家限購2伙。

同系白石角海鑽．天賦海灣昨日錄成交，信置（083） 營業部聯席董事田兆源表示，項目開售不足一個月累沽61伙，套現逾14億元，昨日再以990.85萬元沽出8座6樓C室。

英皇國際（163） 執行董事張炳強表示，旗下屯門小欖項目正待申請售樓紙，干諾道西180號項目近現樓方式發售，最快明年登場；系內貨尾單位只有20至30伙，集中港島．東18，觀察目前市況表現，仍有一定承接力，集團將按市況調整銷售策略及定價。

永義國際（1218） 執行董事官可欣表示，太子道西313號「雋瓏」最快明年3月推售，提供約49伙。宏安（1222） 發展的西環薈臻，昨開售14伙貨尾，雖然市傳以20%超高佣金催谷，惟首天未錄成交。

宏安高級營業及市務經理程德韻表示，項目並無市傳的議價空間，代理佣金會因應市況調整。此外，銅鑼灣yoo Residence昨日公布售出9樓B室及18樓B室，市傳2伙由一買家大手購入，合計涉資約2427萬元。

30 Oct 2013

信報

AUSTIN領軍新盤2天賣206伙

AUSTIN領軍新盤2天賣206伙

新盤柯士甸站THE AUSTIN挾3000票之勢於過去周六發售185伙，並順利沽清所有單位，雖然大角咀浪澄灣臨時「轉呔」延遲開售，但連同白石角海鑽．天賦海灣、銅鑼灣yoo Residence等新盤，一手成交過去2天急增至206伙，按周大升逾2倍。

THE AUSTIN過去周六開售連加推共185伙，平均呎價23316元，項目雖然勁收逾3000票，但發展商會德豐地產及新世界（017）吸收九龍站天璽首天開售的混亂情況，當日開售秩序理想，並即日沽清所有單位，套現超過21億元，並創一手新例後單日套現最高的新盤。據悉，立法會議員謝偉俊及白韻琹亦購入2伙。海鑽天池屋呎售3.44萬此外，白石角海鑽亦於過去周六發售20伙，平均呎價20791元，2天共沽3伙。

據悉，一買家以公司名義連掃2伙，包括售價最高的3座10樓A室天池屋，面積3001方呎，成交價達1.032億元，呎價3.44萬元，售價及呎價均創項目新高，買家須繳付最少約2425萬元相關稅項，項目累積已沽出55伙，套現逾12億元。

銅鑼灣yoo Residence上周四重發價單，削去「送稅」優惠，惟削優惠亦須3天始生效，發展商亦趁過去2天最後「送稅」期，合計沽出9伙，成交價介乎1157.6萬至1655.3萬元，項目在一手新例後已發出141伙價單，迄今已售出107伙，套現逾16億元。

此外，西半山懿峯發價單超過3個月，過去周末亦打破悶局，以5655.1萬元沽出58樓B室，單位面積1406方呎，呎價40221元，買家以私人名義購入作自住用途。

28 Oct 2013

信i報

浪澄灣突重推366伙 折扣18%THE AUSTIN累收2300票膺新票王

浪澄灣突重推366伙 折扣18%THE AUSTIN累收2300票膺新票王

一向惜售的恒隆地產（101），昨日突然發出奧運站浪澄灣首張價單，加入戰團搶客，首批366伙，平均呎價16487元，較項目二手造價高近30%；惟發展商提供高達18%折扣優惠，折扣後仍高於市場約10%，折扣後入場費約628萬元，周日（27日）率先發售40伙。

此外，柯士甸站上蓋THE AUSTIN昨日入票量彈升，累積已收逾2300張，超購11倍，成為一手新例後的新票王；明天發售的九龍站天璽，票源仍維持約800張，兩項目凍結市場資金9.3億元。平均呎價16487元恒隆地產一反惜售態度，突擊重推浪澄灣，首批單位位於3、5、6、7及8座，面積由552至863元，售價由765.3萬至1586.2萬元，平均呎價16487元，項目現時二手市場平均呎價在1.3萬元水平，即重推單位較區內高近30%，惟發展商設有多項折扣，並設3種付款計劃，分別為60天、90天和180天付款計劃，其中選用60天付款計劃可獲10%樓價折扣，其餘兩種則有8%和6%的折扣；價單並列明，在11月3日前簽臨約的個案，可獲一次性8%的折扣。

換言之，項目最高折扣樓價18%。不過，發展商是次未有回贈或補貼印花稅。以項目售價最低的8座5樓C室，面積559方呎，扣除18%樓價後入場費為627.5萬元；售價最高的3座47樓A室，面積862方呎，折扣後售價為1301萬元，呎價1.5萬元。發展商昨日亦發出銷售安排，於周日（27日）以先到先得發售40伙。

此外，在全港代理全力催谷下，THE AUSTIN大手入票情況持續，市場消息透露，昨再有公司客大手入票60張，涉資1800萬元，為項目接受登記以來最大宗大手入票個案。據悉，不少九龍站業主也有入票，包括在區內持有多個單位的「大孖沙」。項目公司名義入票比例已升至超過10%，但整體公司票仍不多於15%，累積入票已彈升至逾2300張，凍結資金6.9億元。天璽昨截票收逾800張票明天進行第5輪開售的九龍站天璽，則在昨天截票，新地副董事總經理雷霆表示，項目共取得逾800張，雖然可發售單位減少，但集團將待明日發售後才考慮加推單位。以天璽明日發售40伙計，超額認購19倍，凍結資金2.4億元，即連同THE AUSTIN，凍結資金已達9.3億元。

此外，白石角海鑽．天賦海灣日前加推20伙，信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，加推20伙在本周六發售，迄今逾10組準買家查詢特色戶，並預約參觀天池大宅。項目昨日沽出6座9樓A室，面積1083方呎，扣除6%折扣後，成交價為1525.15萬元，呎價1.4萬元，累售出49伙。

受到尖沙咀兩大豪宅盤推售，其他新盤成交寥寥可數，其中昨日先到先得發售4伙的灣仔壹環，未錄得成交；元朗溱柏則僅售2座22樓B室一伙，作價531.6萬元，呎價8890元；粉嶺逸峯亦售出3伙。

24 Oct 2013

信報

深灣9號研限量加推

深灣9號研限量加推
2013-10-23

        (星島日報報道)香港仔現樓深灣9號日前推售其中四伙，至今已吸引逾百組客參觀。發展商表示，視乎市況決定銷售部署，期望十一月有機會限量加推。
        
        由嘉華、信和及南豐合作發展的深灣9號，項目已屆現樓，上周公布餘貨十九伙的價單後，在日前開售其中四伙。

嘉華國際營業部副總經理顏景鳳表示，項目的售樓處自本月十七日開放參觀，截至昨天已錄逾百組客入場，目前約十組客正「密切洽談」，由於涉及金額較大星島日報須較多時間考慮，但料短期內會有迴響。入場客之中不乏內地買家，有一家大小前往售樓處，也有特意訂機票來港參觀。
        
        顏氏續指，倘銷情暢順，將計畫餘貨十五伙的銷售部署，盼望在十一月有機會加推。
        
        對於現時九龍站新盤爭相以減價作招徠，顏景鳳表示，深9與九龍站項目地段不同，銀碼有差距，客源不盡相同，料不會因此影響銷情。她續指，入場的睇樓客之中，不少為南區、山頂等傳統豪宅地段的住客，甚至是深灣9號本身的業主，打算在同區「再下一城」，也有部分來自九龍塘的客人。
        
        據價單顯示，項目十九伙餘貨分別為十一幢洋房及八個頂層複式單位，項目定價戶戶過億元。日前推售的四伙，分別為一座的頂層A室、八座頂層A室、八號及十一號洋房。當中八號屋定價二億六千一百萬元，為價單中定價最高單位，實用面積三千六百二十二方呎，呎價七萬二千零六十元。
        
        發展商提供減辣優惠，本地客可獲全額雙倍印花稅回贈，非港人或公司客等亦補貼半額雙辣稅，連同其他優惠等上限為樓價百分之十一點七五。

23 Oct 2013

星島日報
        

天璽三度加價 累升逾20%珒然「送稅」 回贈 THE AUSTIN收逾千票

天璽三度加價 累升逾20%珒然「送稅」 回贈 THE AUSTIN收逾千票

新地（016）九龍站天璽未受柯士甸站THE AUSTIN推售影響，昨天第3度加價，涉32伙，加幅再調高5%至7%，累積加幅已達17%至26%，單位回升至市場水平；項目將於本周五發售40伙，平均呎價33139元，「港人港樓」單位佔85%。

THE AUSTIN昨天則新增逾400張入票，總入票已逾1000張，超額認購4.4倍【表】。天璽面對THE AUSTIN入票反應佳，發展商新地仍未手軟，昨天第三度把天璽餘貨提價，涉32伙，較對上一批單位售價進一步調高5%至7%，累積加幅已達17%至26%；經多次加價後，售價已升至市場水平。

新地昨天也發出第4度開售的銷售安排文件，落實本周五發售40伙，平均呎價33139元，發展商仍維持高比例的港人港樓，佔34伙，僅6伙可供內地客及公司客購買，包括售價最低的21座5區52樓K室，面積435方呎，未折扣入場費1570.6萬元，呎價36106元。

至於已加價4.5%加推的THE AUSTIN，加價未有窒礙入票，項目昨天增添400個登記，令總入票超過1000張。以周六發售185伙計，超購4.4倍，凍結市場資金達3億元。

據悉，逾90%以私人名義登記，個別準買家則以公司名義大手入票3張，數目不多。

yoo呎價3.77萬 加推24伙銅鑼灣yoo Residence補貼印花稅後，銷情不俗，發展商昨天趁勢加推24伙，平均呎價37714元，包括2伙複式單位；此批單位將安排在本周五發售。

嘉里建設（683）旗下跑馬地紀雲峰，昨天也發出銷售安排，將於周五以先到先得形式發售8伙，平均呎價37147元。

發展商「送稅」行動繼續蔓延，太古地產（1972）旗下西半山珒然，昨天也加入回贈印花稅條款，向買家以現金回贈方式，補貼最高為樓價12%買家印花稅（BSD），同時也回贈雙倍印花稅（DSD），即內地或公司客買家最高回贈15.4%，只限首5位買家。

此外，香港仔深灣9號昨天發售4伙，暫未錄得成交，嘉華國際（173）營業副總經理顏景鳳表示，自開放現樓示範單位後，項目共有約100組客參觀，當中約10組準買家積極洽商。

THE AUSTIN低價推售，凍結市場資金，令其他新盤銷情亦告急凍，溱岸8號昨天連沽2伙，為2座45樓C室及1座6樓A室，成交價1640萬及2058.4萬元，項目累積售出952伙，套現近100億元，僅餘29伙待售；Residence譽88亦以947萬沽出1伙。

22 Oct 2013

信報

豪宅新盤齊推 增優惠搶客

豪宅新盤齊推 增優惠搶客

撰文:陸瑋濠、陳禕楠欄名:焦點新盤天璽減價熱賣後產生連鎖反應，各大發展商蠢蠢欲動，加快推盤步伐，當中全新單幢盤黃泥涌壹鑾、重推項目紀雲峰、香港仔深灣9號及銅鑼灣瑆華不約而同公布最新銷售部署，藉此分一杯羹。|<<123456789>>|客飯廳左右分明，配以落地玻璃，一室光猛。（張永康攝）深灣9號首推洋房及複式 港人額外再減3%由嘉華國際、信置及南豐發展的香港仔及鴨脷洲豪宅項目深灣9號日前開放全新連裝修10號洋房及3座33至35樓頂層複式示範單位予傳媒參觀。嘉華國際營業部副總經理顏景鳳表示，是次推售單位為項目的海洋珍藏版（Marinella Ocean Collection），包括11幢洋房及8個頂層複式戶，屬項目從未作開售的單位。

顏氏稱，項目洋房命名為「花園洋房單位遊艇會系列」（M Series），合共11座，實用面積由2,565至3,622呎，而8個複式戶則名為「頂層複式單位海天一色系列」（S Series），實用面積由2,177至2,587平方呎。顏氏補充，此批單位的目標客源為南區及山頂住客，其示範單位可預約參觀，另深灣9號的388個標準戶已悉數沽出。發展商隨即於周四（17日）上載價單，涉及19伙，實用面積平均呎價約$6.07萬，複式戶定價介乎約$1.06億至$1.47億，而洋房定價介乎$1.6億至$2.61億。

買家如屬港人可享有從價印花稅100%回贈，並可額外再獲3%折扣。而公司客及海外買家則享有買家印花稅及從價印花稅的一半回贈，上限為此物業成交金額的11.75%。發展商提供兩種付款方法，包括按定價減5%的100天及按定價的365天的付款計劃，並於周一（21日）發售。而據EPRC（經濟地產庫）資料顯示，深灣9號於一手開售至今，合共沽出392伙，實用面積平均呎價$25,535。二手市場方面，中原地產分行經理黃民義表示，深灣9號於10月截至14日，共錄得5宗租務成交，實用面積平均呎租$44至$47，實用面積596呎1房複戶最平叫租由$3萬起。而現時共有約55個二手放盤，大多以公司名義放售，實用面積平均每呎叫價$2.9萬，普遍較一手購高出10至12%。

瑆華推29伙餘貨 DSD100%回贈此外，永泰地產銅鑼灣豪宅項目瑆華於周三（16日）上載餘下29伙單位價單，樓層介乎6至35樓，實用面積由383至760平方呎，售價由$1,007.3萬起至$3,555萬，實用面積平均呎價$31,627，於明日（20日）發售。發展商同時推出100%回贈從價印花稅優惠。

永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，是次推售單位定價克制，期望可於今年10月至年底沽清29個單位，套現約$5億，當中頂層戶呎價最高達$4.6萬，相信可挑戰同區呎價新高。陳氏指，公布價單後，已有30組準買家前來參觀，而頂層唯一連內置樓梯連天台特色戶將名為維港至尊 Warren Eiffel Suite。陳氏補充，今年以推售瑆華及懿峯為主，明年第二季計劃推售高山道項目，而九肚山項目則最快可在15年上半年以樓花形式登場。

19 Oct 2013

天璽收票逾千張 膺「新票王」

天璽收票逾千張 膺「新票王」

新地（016）劈價及替買家付重稅推九龍站天璽，吸引大批買家入票，市場消息透露，昨天收票量大幅增加，累積逾千張，超額近16倍，打破荃灣昇柏山紀錄，成為一手條例實施後新盤的「新票王」。天璽效應下，大坑上林也「出招」，延長單位成交期至2年及增推現金津貼，變相減價1.8%至5%。「洋參大王」傳入票百張天璽連日大手入票情況不絕，市傳賭王三太陳婉珍大手入票50張後，有「洋參大王」之稱的楊永仁昨天被傳大手入票100張，涉及資金約3000萬元。

此外，大手入票5張或10張情況也不罕見，令昨天票源急增至逾1000張，以周六發售60伙計，超額認購15.7倍，凍結資金3億元，入票成績大幅高於長實（001）荃灣昇柏山710張紀錄，成為一手新例後「新票王」。雖然天璽已取得足夠票量，惟新地仍未加推發售單位。此外，與天璽同日發售的元朗溱柏，昨天入票量也急升，消息指，2天共錄得35張入票。項目昨日沽出4伙，分布於3、7及10座，成交價介乎434.9萬至541.9萬元。

新世界發展（017）執行董事兼聯席總經理陳觀展稱，自政府推出辣招後，樓市泡沫已減少，市場亦冷靜下來，現時樓市看不到大跌的可能性。對於有發展商贈送印花稅，他認為只屬市場促銷手法，旗下The Austin全力製作樓書，將會盡快上架，惟基於一手新例，暫不能透露項目推售細節。

天璽掀搶購風，銅鑼灣yoo Residence日前已出招「抗璽」，香港置地昨天也重發上林價單，除延長成交期至2年外，提早還款現金回贈亦順延1個月，發展商並增推優惠，買家可以20萬元購買家具套餐，或獲得由發展商發放的330萬元現金津貼，變相減價發售，減幅由1.8%至5%不等，連同現金回贈，最高減樓價10%。價單亦表明，項目1座及2座69樓A室，只可選擇現金津貼。

海鑽兩宗「大碼貨」成交此外，白石角海鑽．天賦海灣昨天錄「大碼貨」成交，涉及1座9樓A室及2座6樓B室，成交價分別約3972.4萬及3204.5萬元，呎價1.97萬及1.69萬元，項目累售43伙，套現9.3億元。市場消息透露，灣仔壹環高層B室連平台特色戶，面積944方呎，以約3170萬元沽出。

11 Oct 2013

信報

yoo回贈買家50%雙辣稅

yoo回贈買家50%雙辣稅
2013-10-09

        (星島日報報道)資本策略旗下尚家生活發展的銅鑼灣yoo Residence，昨晚突擊加推十五伙，平均呎價三萬二千三百一十七元，並仿效天璽，新增補貼印花稅優惠，當中港人私人名義買家全包印花稅（包括從價及雙倍印花稅）；至於公司客或內地買家，就一律補貼一半雙辣稅，若以最貴戶型以逾二千萬元計算，所送稅率約為百分之十一點二五。
        
        發展商更將該批單位定於本周六開售，以先到先得形式賣樓，與天璽同日開售。
        
        據悉，項目已經累沽七十一伙，套現約十一億元，平均呎價三萬四千三百七十七元。
        
        新一批單位共十五伙，以中層大戶為主，實用面積三百五十五至五百三十九方呎，定價由一千一百九十五餘萬元起。尚家生活董事總經理方文彬表示，項目新增優惠，乃回應市場的要求，與最近的豪宅減價戰無關。

星島日報

9 Oct 2013

餘貨盤加佣加獎金 催谷銷情

餘貨盤加佣加獎金 催谷銷情

在西南九龍即將爆發新一輪新盤戰之際，其他地區的餘貨項目亦紛加佣冀搶盡客源促銷，消息指，恒地（00012）長沙灣曉尚及華懋同區寓‧弍捌分別加佣及加獎金賣樓。

曉尚佣金調4.25%市場人士透露，恒地昨日與代理會晤，宣布就旗下曉尚加佣事宜，據悉項目原設3.75%佣金，至成交一定數量的單位後才有獎金，現發展商將佣金調升至4.25%外，成交1伙亦可以獲得1.28萬元獎金，期限為昨日至本周日一連3天，期望趁周末盡谷銷情。尚匯發放新樓書無獨有偶，華懋昨亦就同區新盤寓‧弍捌增加1%獎金，期限同為昨日至本周日共3天，冀搶佔市場客源。

以高佣促銷的手法在其他新盤亦常見，其中市傳資本策略（00497）等銅鑼灣yoo Residence佣金高達7.5%，而莊士（00367）油麻地珀‧軒佣金亦高至6%。恒地近期未有全新項目推售，現先陸續推出多個餘貨項目，繼日前接連推售曉尚等餘貨盤，集團昨再發放旗下另一餘貨項目灣仔尚匯的新樓書，據知項目尚餘不足10伙待售。

據新樓書所示，項目單位面積大致與舊樓書相同，只有20至38樓A室單位面積比舊樓書輕微縮小1平方呎，而新樓書顯示了41樓A室原則及現狀間隔兩幅平面圖，當中發展商在原則上用曲綫圈出單位間隔改動部分，估計單位為項目示範單位。

懿山明先到先得售其他新盤方面，銷監局網站顯示，yoo Residence昨售出1伙20樓E室，單位售價約1,811.6萬元。另外，日前更新銷售安排的利凱資金西營盤懿山，項目19伙將於明天以先到先得形式發售。撰文:郭伊妮

5 Oct 2013

經濟日報

天璽1周內開價 首批逾165伙

天璽1周內開價 首批逾165伙

九龍新盤戰漸趨白熱化，新地（00016）突加快推盤，旗下西南九龍天璽將於1周內開價，首批包括1至4房，區內新盤戰意濃，但新地否認截擊同區THE AUSTIN。

未來9個月 「月月有樓賣」新地副董事總經理雷霆表示，集團未來9個月將會「月月有樓賣」，而本月首個推出的樓盤為天璽，會在1星期內開價，首批不少於165伙，當中主要為首次推出的第20座第2區「海鑽璽」，並會包括第21座3、5、6區單位。

雷霆續說，首批會以面積600餘至1,400餘平方呎的單位為主，另亦會提供市場期待已久的400餘平方呎1房單位。他指，天璽覆蓋的單位呎數，相信可吸引不少喜愛九龍站的買家，包括用家、換樓客、收租客、及買樓給子女的客戶。

資料顯示，天璽第20座第2區的標準戶面積介乎669至1,456平方呎，間隔由2房至4房不等，另設特色單位。示範單位 料明對外開放新地昨率先開放天璽第20座第2區32樓全層5伙兩房至4房不等的現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀，面積介乎669至1,161平方呎。新地代理助理總經理陳漢麟指，示範單位今天會開放予代理參觀，可望在本周日對外開放。

事實上，同區會德豐（00020）及新世界（00017）等THE AUSTIN亦積極部署本月開售，項目同樣提供多元化單位，間隔包括開放式至4房，而新地在本周二發放樓書後，昨日已經閃電開放示範單位，令市場猜測新地乃有意以天璽截擊THE AUSTIN，惟雷霆回應指，相信兩盤客源不同，不存在截擊，而兩盤各有吸引之處，相信兩盤都可有理想銷情。撰文:郭伊妮

5 Oct 2013

經濟日報

白石角新盤首天沽60%

白石角新盤首天沽60%

原價加推要聞近月中上價單位成交驟降，主打大單位及定位在中上價的全新豪宅新盤白石角海鑽．天賦海灣，銷情備受考驗，牽頭發展商信置（083）昨天推售首批50伙，全日共沽29伙，售出近六成，其中售價及呎價最高的單位亦獲承接，呎造1.97萬元更創天賦系標準戶新高，單日套現6億元，銷情尚算不俗。發展商隨即原價加推30伙，下周二以先到先得形式發售。多個新盤以較接近市價推出，令房地產市場近期聚焦一手單位。已屬現樓的白石角海鑽，昨天在項目會所發售首批50伙，發展商未有安排傳媒入內採訪。現場消息透露，全日合共有42名準買家到場，出席率約50%，發展商上午11時15分開始抽籤並進行揀樓，現場連代理及準買家達300人。

呎價1.97萬創天賦系新高居於大埔的買家王先生表示，斥資約1600萬元購入10座一個面積1400方呎的單位，是給女兒新婚之用，雖然預計未來樓價會下跌，但作為自住用途影響不大。對於現時辣招，王先生坦言「畀稅好公平，買家又可以冷靜啲，但對賣方就麻煩得多！」信置營業部聯席董事田兆源表示，海鑽全日共售出29伙，絕大部分為本地客，當中內地客及外籍人士佔2名，也有一名買家以公司名義購入。

價單中售價及呎價最高的第3座7樓A室也獲承接，成交價4445.26萬元，呎價1.97萬元，創出天賦系項目標準單位呎價新高。他指出，買家六成來自新界，九龍區則佔兩成，逾八成採用即供付款。在現時低息環境下，買家各取所需，對銷情已感滿意。

信置在新例後首推全新項目，銷情尚算不俗，昨天打鐵趁熱，以原價加推30伙，折扣後平均呎價14612元，與首批相若，折扣後入場費為1028.8萬元。

黃金客大減 僅錄兩交易「十一」黃金周內地客絕迹，海鑽昨天只有兩宗內地客購貨個案。市場消息透露，其中一名內地客以約3200萬元購入2座高層A室，須繳付約752萬元相關稅項；一個家庭客斥資逾7000萬元連購2個單位，為海鑽最大宗購貨個案。代理物業報告指出，近月逾2000萬元的買賣大跌20%，

市場人士認為，以中上價定位的海鑽昨天沽出29伙，當中佔逾30%單位成交價在3000萬元以上，反應已算不俗。資料顯示，一手新例生效逾五個月以來，先後有27個項目開售，但只有6個屬全新項目，首日銷情介乎58%至82%不等，當中元朗溱柏以82%居首，而首日沽貨量最多為荃灣昇柏山，達207伙【表】。

10 Oct 2013

信報

海鑽超額認購 今抽籤揀樓

海鑽超額認購 今抽籤揀樓

豪宅盤對壘 天璽Ⅱ開放現樓提速軟銷

豪宅新盤戰一觸即發，大埔白石角海鑽‧天賦海灣累收逾80票，超額認購0.6倍，今早開售；另西南九龍天璽搶閘推出，今首度開放2期現樓單位予傳媒參觀。

海鑽首批50伙 累收逾80票信置（00083）等白石角海鑽昨天傍晚6時正式截止接受認購登記，信置營業部聯席董事田兆源表示，首批50個單位已錄超額登記，共錄逾80個登記，超額認購約0.6倍。項目將於今日上午11時許進行電腦抽籤程序，登記人可根據抽籤結果次序揀樓。

市場人士表示，已入票準買家當中，內地客比例仍企穩在1成水平，其餘多數是來自新界西及九龍西的換樓客，現時最少流傳有3至4組家庭客，以不同人名遞交買樓意向登記，希望增加中籤機會。為加快截擊會德豐及新世界（00017）等西南九龍柯士甸站THE AUSTIN，新地（00016）的天璽先聲奪人，市場消息指，發展商計劃在本周末前後期間，向代理行簽發銷售及推廣委託書，以便準備為樓盤進行軟銷。

天璽搶閘 擬周內簽委託書而由於天璽II從落成至今都未曾對外開放，該集團今日將會率先開放現樓單位供傳媒參觀，估計其後便會讓代理前往睇樓。發展商日前曾表示，天璽有望在未來2至3星期內正式公布開售價單。

目前天璽及天璽II合計共有近300單位待售，而代理界則預料，發展商仍會以目前的二手呎價水平作開價指標。區內代理表示，天璽二手呎價差距頗大，海景戶足足比園景戶高近1倍，二手入場實用呎價約3.3萬元，海景戶最高實用呎價可達6.4萬元以上。至於THE AUSTIN的銷售部署，雖然位於尖沙咀港威大廈的示範單位已經竣工，但因為樓書尚未完成製作，步伐似乎被迫減慢。

壹鑾擬下周出價單 月中售另一方面，同區的浪澄灣現樓單位，雖然現時繼續對外開放，但發展商仍未有落實公布開售價單日期，以及其他推售的細節，市傳現時正等待該集團高層核准重新推盤的定價水平。

港島中價新盤亦加入戰團，由永光地產、寶輝控股等發展的黃泥涌壹鑾，近日不斷讓代理參觀搭建示範單位，並初步講解推售部署。代理透露，發展商現正計劃在下周五（11日）正式公布首份價單，估計可以趕及本月中開售。撰文:呂勁康

豪客斥1.85億 掃10伙yoo Residence

豪客斥1.85億 掃10伙yoo Residence

淡市中仍有豪客大手掃貨，銅鑼灣yoo Residence在上月底增加優惠後，昨天錄得大手成交，有買家豪擲逾1.85億元掃下10伙山景戶，實用呎價3.3萬元起。

回贈14% 近「買9送1」資本策略（00497）及德祥（00199）的yoo Residence再獲大手客青睞，昨日一次過購入10伙。據發展商公布的成交紀錄冊顯示，大手交易的單位為21樓E室、22樓C及E室、25樓C及E室、27樓C及E室、28樓E室、29樓C及E室，總成交價逾1.85億元。

更是一手賣樓新例實施以來，涉及伙數最多的大手買賣。值得留意的是，買家選用的正是新增的大手優惠，即有關聯的親友買家合資選購共10伙或以上，可獲最多樓價13.75%回贈，若扣除日後回贈的金額，節省得來的樓價，已接近其中1伙的定價，

換言之，是次交易幾乎等於「買9送1」。
市場流傳該名買家並非本港永久居民，因此，交易有可能須繳付買家印花稅（buyer's stamp duty，簡稱BSD），以及雙倍印花稅（double stamp duty，簡稱DSD），即樓價22.5%，合共約4,100多萬元。

不過，尚家生活高級經理柯穎豪強調，買方為香港人，不用繳交買家印花稅。事實上，該盤並非首次錄得大手買賣，8月底該盤23樓及26樓共6伙，就曾由兩名林姓買家以近1億元購入，而當時買家獲的現金回贈，更只有樓價的3.75%。代理則認為，長樓花期項目由於成交期較長，風險相對減低，故容易獲大手客青睞。

2 Oct 2013

經濟日報