新盤貨尾133伙紛提價散貨 深水埗菁盈雅軒狂加25%

新盤貨尾133伙紛提價散貨
深水埗菁盈雅軒狂加25%

二手樓市瘋搶樓潮重現，破頂成交不斷，刺激發展商賣樓亦變得更進取，甚至爆發加價狂潮。在過去3天共有9家發展商12個尾盤宣布加價，涉及133伙，加價單位最多為大埔嵐山I期的100伙【表】，而深水埗菁盈雅軒加幅近25%為最勁。

嵐山「1+親」上調逾1.5%

長實（00001）發展的嵐山1及2期推售至今，累積售出1146伙，套現逾66億元。長實地產投資董事劉啟文表示，嵐山I期「1+親」組合熱賣，集團決定將5至9座共50組（合共100伙）「1+親」單位售價上調1.5%至3.5%，預計新售價將於下周一起生效，但買家仍可享最高13%折扣，計算折扣後，入場費約870.5萬元，為7座1樓C及D室。

而由老牌家族發展的菁盈雅軒，貨尾單位第2度加價，是次涉及1伙，為23樓B室，售價由440萬元大幅調高至548.7萬元，加幅達24.7%。

其他加價的貨尾盤，包括封盤多時的九龍城匯賢閣，昨亦重發價單部署推售，其中5伙2房戶售價調高約4.8%至9.7%，惟高層4伙全層單位則減價約6.9%至8.3%，相信與日前英皇國際（00163）劈價重推同區御．太子有關。恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海加價5%重推7伙。

DUNBAR PLACE重售漲6%

此外，發展商錄得撻訂的單位，亦趁勢加價重售，其中再現撻訂的何文田DUNBAR PLACE，發展商太古地產（01972）加價6%重售，單位安排下周二發售。新地（00016）東涌東環1期的5伙撻訂單位，則調高價錢3%至9.7%再售。

在12個加價盤中，大部分加幅為2%至5%，但幅度約10%或以上的亦不少，甚至較以往熱賣樓盤加推的加價幅度更為進取。

此外，今天共有3盤推售，其中華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）共同持有的大潭紅山半島今日率先發售首批22伙，市場消息指出，項目共取得約303票，超額12.8倍；恒地與金朝陽（00878）合作發展的銅鑼灣雋琚今日首度發售33伙，項目昨日截票，共取得約130張登記，超額約3倍，反應理想。

新地東環1期亦於明天進行最後一次大規模推售，涉及223伙，項目昨天截票，市場消息指出合共錄得約6300張入票，超購27倍，3盤合計凍結市場資金逾8億元

30 Jan 2015

經濟日報

11新盤周內交鋒 共涉377單位

11新盤周內交鋒 共涉377單位

今天起一連3天，將有11新盤交鋒，共涉377伙，其中大潭紅山半島及銅鑼灣雋琚今首輪發售，為市場的焦點，兩盤分別收約300及130票，反應理想，超額約12及3倍。

紅山半島重售 今推22伙

有逾20年樓齡、由華懋等發展的大潭紅山半島重推，早前首批50伙價單定價介乎1,744萬至7,544.5萬元，折實價由1,574萬元起，發展商將於今天率先發售22伙。

雖然近月新盤市場以細戶獨領風騷，但紅山半島連日來收票反應亦相當理想，據現場消息指，截至昨天項目累積收到約300票，A組大手客組別佔39票，超額認購約12.6倍，據區內代理透露，入票的客源多為港島南區的用家，反映數千萬元碼數的豪宅物業，市場仍有承接力。

雋琚推售33伙 超購3倍

另外，恒地（00012）及金朝陽（00878）單幢盤銅鑼灣雋琚亦於今天開售，首批50伙定價介乎780.4萬至1,621萬元，折實價由679萬元起，今天首輪發售33伙，由於近期港島不乏單幢盤推售，加上雋琚的樓花期較長，其銷情亦受到考驗，據了解指，項目昨晚截止收到130票，超額3倍。

至於新地（00016）東涌東環推售已接近尾聲，昨日累收約6,350票，以明天推售的223伙計算，超額認購約27倍，以過往數輪銷售均能一鋪清袋推算，料是次亦能順利沽清。

其他新盤方面，九建（00034）堅尼地城亦將於明天重推發售32伙，據悉市場暫收到約100票，超額約2倍。

30 Jan 2015

經濟日報

壹號九龍山頂 3房折實1289萬

壹號九龍山頂 3房折實1289萬

首批30伙最快下周推 呎價1.5萬至2.15萬

擾攘多年的壹號九龍山頂1期昨開價，首批30伙，價單定價1,483.5萬至3,820.6萬元，價單呎價1.5萬至2.15萬元，3房單位折實約1,288.9萬元。

全盤49伙 3房至4房間隔

全盤49伙均為大單位的卓能（00131）荃灣西壹號九龍山頂1期，昨天公布首張價單，共涉30個單位，面積973至1,928平方呎，屬3房至4房間隔，當中包括一個複式及一個頂層特色戶型。價單定價1,483.5萬至3,820.6萬元，價單呎價1.5萬至2.15萬元，頂層單位將連裝修出售，惟不附連傢私，銷售安排將於今天公布。

發展商為早入市的買家提供特別折扣，在2月16日或之前簽臨約，首10人可獲9.5%折扣，而第11至20人亦有4.5%折扣。

首10名買家 折扣13.12%

此外，發展商提供3個付款辦法，如選擇150天付款或270天付款，並提前最少30天付清樓價，可分別獲合約價4%或2%的回贈。計及回贈在內，首10名買家最高折扣優惠約13.12%。第11至20名買家的最高折扣率則為8.32%，其餘買家最高折扣4%。

若以最高13.12%優惠計算，首批單位折實呎價由1.37萬至1.97萬元不等。鄰近景觀相若的二手屋苑樓齡較舊，故難以直接比較。參考EPRC經濟地產庫數據，若比較6年樓齡的皇璧，去年初成交平均呎價約1.56萬元，至於去年第四季銷售的星岸，分層戶成交呎價約1.4萬至1.7萬元，壹號九龍山頂1期開價尚算貼市。

示範戶開放 短期公布部署

首批入場單位為3樓B室（976平方呎），定價1,483.5元，呎價15,200元，若以最高優惠13.12%計算，折實價約為1,288.9萬元。

卓能執行副主席趙式芝表示，相信今批單位定價具競爭力，期望能於下周銷售；而1、2期全個項目市值約13億元。

發展商同日向傳媒開放11樓及19樓示範單位。市場人士表示，發展商已容許代理帶客人進入參觀。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近月新界區錄得的一二豪宅成交數字急升，反映需求強勁，加上中國以及歐洲量寬，美國亦未有加息，相信項目能吸引不少商人及換樓客。

撰文:梁永祥

30 Jan 2015

經濟日報

加多近山

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單位設計以「呼喚自然」為題，長方形大廳放置各式畫作及藝術精品，為單位增添藝術氣息。 （車耀開攝）

第1座14樓B室經改動裝修示範單位，實用面積1,575平方呎，屬3房套房連工作間套廁式間隔。單位設計強調簡約自然，設計師以「呼喚自然」為題，在大廳及睡房內放置各式畫作及擺設，增添單位藝術氣息。

溫馨起居空間 營造「家」感覺

大廳主色調以雪芭白及淡啡色構成，營造室內自然輕鬆的氣氛，與室外海天一色的景觀融為一體，相互呼應。客廳中央鋪上土耳其灰白色手織地氈，環繞式地放置Poliform流綫形梳化及棕色系列休閒散座，勾勒成溫馨起居空間，強調「家」的感覺。

坐在客廳與家人閒話家常，望向旁邊落地玻璃窗及露台，室外景致盡入眼簾，打開露台趟門，海風徐徐迎來。在露台兩旁，各設有一個小花圃，住戶可於室外種植自己喜愛的植物，點綴居室。

3房各具特色 主人房氣派大

睡房設計各具特色，可突出不同家庭成員的個性與品味。其中一間睡房以灰黑白色為主調，在牆上印上黑白圖案，使房間充滿個性的風格。另外，衣櫃掛上滑板，櫃底還預留空間放置欖球等運動用品，迎合愛運動的家庭成員。另一睡房牆身以嫣紅色為主調，與前述睡房的黑白色色調形成鮮明對比。設計師善用窗台位置，鋪上軟墊和咕 ，可坐在這裏遠眺窗外綠油油的山景與海景。

主人房設計則延續大廳色調，擁三邊落床的大宅氣派。偌大的玻璃窗，讓一片開揚的海景直入眼簾。設計師在主人房加設朱褐色的手繪藝術漆牆及酒紅色玻璃趟門，分隔睡房區與書房，兩者均有獨立入口。

示範單位內的廚房備有高級Poggenpohl淺啡砂鏡門廚櫃、德國Miele智能式家電用品、Starck餐椅及磨砂黑玻璃方桌，以及Murano手製玻璃吊燈，打造華麗時尚的豪宅式廚房。

另外，發展商同時開放3個無改動的示範單位，其中第3座6樓B室，實用面積1,017平方呎，屬兩房套房連工作間連廁間隔。長方形大廳面積逾350平方呎，客飯廳兩邊均設有窗戶，室內採光極佳。兩間睡房間隔方正，且望向大潭灣無敵海景，採光和景觀一流。

群盤春節後連環出擊

群盤春節後連環出擊

2015-01-29

        (星島日報報道)多個一手項目部署於農曆新年後推出搶灘，類型多元化，由主打上車細單位的新界項目，到位於傳統豪宅區的大單位不等，未來三個月內共涉最少逾一千一百多伙，屆時各一手項目勢全方位搶佔市場不同客源，成為市場焦點。
        
        各新盤紛部署春節後「搶閘」推出，其中新地旗下九龍站天璽II，將爭取成為「羊年第一盤」。新地代理助理總經理陳漢麟稱，集團羊年後首個新盤，最有機會為九龍站天璽II，該項目共涉一百二十九伙餘貨，主打四房向海等大單位，由於項目屬現樓物業，因此有望短期內推出，屆時亦會設有現樓示範屋。
        
        新地代理助理總經理胡致遠表示，除天璽之外，春節後集團也部署推出何文田佛光街項目。資料顯示，該個豪盤共提供二百五十六伙，料於一六年落成，現正申請預售。
        
        會德豐地產常務董事黃光耀指出，集團今年將有多個項目待推，其中「打頭陣」料為油塘崇耀街PENINSULA EAST現正申請預售，共涉二百五十六伙，預計最快可於四月應市。他又指，集團九龍灣海濱道一二三號商業項目現正拆舊地盤，可建樓面約六十萬方呎，料四至五年後落成。
        
        嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，集團獨資的將軍澳六十六D一區嘉悅最快可於三月推出，雖然區內供應不少，但將軍澳發展成熟，因此相信仍會吸納不少買家。
        
        富豪執行董事范統預計，集團將於今年四月首先推出元朗丹桂村項目，該盤主打開放式單位，涉一百三十四伙，料吸引上車客，至於獨立屋或會留待現樓才推出。他又認為，未來土地供應雖增加，但由於歐美量寬等資金相繼會流到本港，因此預計樓價仍會升，短期內細價樓仍會主導大市。
        
        除了住宅外，其他發展商也有不同推盤大計。宏安地產營業及拓展董事黃耀雄指，集團今年主力推售旺角彌敦道五七五號銀座式商場，且會繼續專注投地的步伐。此外，泛海執行董事關堡林表示，集團與資本策略合作發展的上海住宅項目料於三月批出預售，涉三百二十伙，當中二百四十伙乃別墅。他續稱，集團於元朗洪水橋項目，現時正待補地價。
        
        

新盤交投回勇 首月直逼1800伙

新盤交投回勇 首月直逼1800伙

2015-01-28

        (星島日報報道)新盤供應與日俱增，交投亦見回勇，而本月在東涌大盤東環應市下，更吸引不少用家及投資者入市，同時帶領一手市場至今暫錄約一千五百多宗成交，表現不俗。由於多個新盤將於本周五、六同步搶灘，市場人士預計，本月全月交投量有望突破一千八百宗水平，僅次於去年六月的約二千三百宗，成為近半年來新盤最旺的一個月。
        
        綜合本報統計，今月新盤成交最活躍的，乃新地旗下東涌東環，該盤主打中小型單位，可謂「食正」近日市場的熱潮，結果在大批投資者及首置用家追捧下，早前已四度錄得「一Q清袋」，令項目至今累沽約一千一百五十伙，不但暫佔本月的新盤交投逾七成，成為成交的「火車頭」，另一方面，該盤不足一個月至今已套現約六十億元，故幾可肯定將同時成本月的「吸金王」。
        
        在投資者及換樓客垂青下，即使銀碼較大的項目也錄不俗的承接，例如本月內正式開售的中國海外及市建局西營盤星鑽，以及信和等大埔天賦海灣等，兩盤月中開售至今，已分錄約五十及四十宗成交，表現平穩。
        
        同樣為整體成交量帶來不少進帳的，還包括多個開售多時的餘貨項目，該批一手盤多日以來均保持有成交的成績，例如南豐等東涌昇薈、新世界元朗溱柏、長實大埔嵐山，以及恒基等元朗尚悅等，綜合資料顯示，該批屋苑連同其他餘貨項目在內，合共亦錄約三百多宗成交，令一手市場本月至今累錄約一千五百八十宗買賣，表現不俗。
        
        不過，由於多個新盤將於本周五、六同步推售搶灘，涉及約三百伙，由於該批項目自開放示位及接受收票以來，反應均正面，因此市場人士估計稍後的銷售成績將不俗，而本月全月的交投量將最少有望突破一千八百宗的水平。
        
        資料顯示，對上一次全月新盤成交錄得逾一千八百宗乃去年六月，當時政府微調辣招後不久，市場一批購買力頓時獲得釋放，結果該月共錄約二千三百宗一手買賣。換言之，若本周後期該批新盤悉數獲承接，將可成為近半年來，新盤最旺市的一個月。
        
        業界人士指出，發展商現時開價大多較克制，同時提供不同優惠以全方位吸客，故預計一手將可繼續主導大市成交。此外，由於農曆新年後將有多個大盤等推出，戶型涵蓋中小單位，以致面積逾千方呎的大戶等，因此預期稍後單月的一手交投量，或有望突破二千宗的水平。
        
        至於多個將於短期內應市的項目，繼續開放示位及接受收票以鎖客，各盤亦錄足額認購，合計凍資約六億二千多萬元，表現不俗。其中將於本周五(三十日)推售的恒基大坑雋琚，昨再錄換樓客等參觀及入票，令項目至今累錄約一百票；同於周五開賣的大潭紅山半島，發展商華懋、信和及丹楓於昨日已上載最新銷售安排，把其中二十二伙率先於當日推出，另該盤昨再收約數十票，至今累收近二百票，錄大幅超購，暫凍資約一億元。
        
        周六開售的九建堅尼地城加多近山，至今收約三十票，較當日可售的三十二伙，接近錄足額認購。另外，新地東環早前已加推二百一十五伙應市，至今收約五千票，凍資約五億元，新一批單位將連同另外八伙「撻定戶」，定於本周六同步開售。
        
        

港島新盤逾百伙周末混戰 部分貨尾提價 雋琚33伙周五售

港島新盤逾百伙周末混戰
部分貨尾提價 雋琚33伙周五售

一手熱賣，港島多個新盤乘勢重推或加價，掀起搶客戰。九建（00034）堅尼地城加多近山落實周六發售32伙，平均呎價3.25萬元；恒地（00012）牽頭發展的銅鑼灣雋琚周五發售單位增至33伙，大潭紅山半島4期落實發售首批22伙，平均呎價2.34萬元。此外，多個新盤貨尾趁勢加價，其中天后維峯、堅尼地城浚峯及西營盤尚嶺3盤合共26伙貨尾加價2%至3%。

加多近山保留部分收租

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，加多近山落實於本周六發售32伙，主要為中高層單位，部分享有海景，集團將保留部分單位作收租用途。銷售安排顯示，推出的32伙平均呎價3.25萬元，未計折扣售價1137.6萬至3987.4萬元，周六即時收票及發售。

恒地與金朝陽（00878）發展的銅鑼灣雋琚，因應項目取得不俗的入票，昨日加推8伙於周五發售，令總發售單位增至33伙，平均呎價2.47萬元，市場消息指出，項目累積收票已逾80張，以推售單位計，超購1.4倍。此外，華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）共同持有的大潭紅山半島4期落實於本周五發售首批22伙，平均呎價2.34萬元，購買同座同層2伙的買家可獲優先揀樓，項目於周四截票。市場稱，項目另收逾180張票，超額7倍。

樓市氣氛持續，銷情暢旺，發展商紛將貨尾單位加價發售，恒地天后維峯高層4伙1房戶加價3%、堅尼地城浚峯5伙貨尾加價2%至3%；遠展（00035）亦調高旗下尚嶺17伙貨尾售價，加幅約2%。

迎海系解封 重推勢加價

恒地營業（一）部總經理林達民亦透露，旗下馬鞍山迎海及迎海．星灣料短期內解封重推，售價將有所調升，將追貼同系迎海．星灣御價格水平。

此外，信置旗下大埔天賦海灣連沽4伙，項目昨日出現重推後首宗撻訂，為21座7樓B室，以成交價1687.16萬元計，買家遭殺訂84萬元；中海（00688）西營盤星鑽亦首現撻訂，涉及2伙，合計成交價為1947.3萬元，殺訂近100萬元，項目昨日亦沽1伙。綜合市場消息指出，昨天單日新盤共錄得27宗成交，其中沙田九肚玖瓏山、將軍澳天晉IIIB期均連沽4伙。

27 Jan 2015

信報

星鑽接170票 參觀現人流

星鑽接170票 參觀現人流

2015-01-13

        (星島日報報道)市區新盤攻勢不斷，西營盤新盤星鑽日前展開銷售程序，正式開始收票，連日錄不少人流，單日收約二十票，累計近一百七十票，表現平穩；而日前重推六伙的長沙灣喜盈及喜韻，昨亦開始收票。
        
        中海外及市建局合作發展的星鑽，日前推出首批六十伙後，隨即開始收票，累收約一百六十票。示範單位現場仍錄不少人流，不時亦見人龍，反應踴躍。項目代言人表示，現時尚未截票，需視乎收票數量再決定何時公布銷售安排。
        
        星鑽連日開放示範單位，吸引不少有興趣人士參觀，外區客梁小姐預算以一千萬元入市兩房單位，作投資用，因項目鄰近港鐵站，位於理想校網，而天際會所亦吸引，故考慮入市。另一位睇樓人士陳先生，認為該區升值潛力高，看好未來發展，料購入兩伙細單位投資用。
        
        長沙灣喜盈及喜韻，重推六伙未能成功出售單位，昨開始收票，單日收約九票，房協市場事務高級經理周銘禧表示，暫不評論收票量，對該六伙提價及削優惠，他指因項目樓花期較當時有所縮短，加上參照現時市價，故作出此決定。
        
        他續指，短期內不會加快推售喜漾及喜薈，因該兩項目推出時間要視乎工程進度，料最快下半年推。
        
        

發展商群起推盤 首季逾3100伙出擊

發展商群起推盤 首季逾3100伙出擊

2015-01-27

        (星島日報報道)多個一手項目部署連環推售搶客，綜合市場消息，農曆新年後將有最少九個新盤推出，涉逾三千一百多伙，包含細單位至三、四房大單位等。將軍澳有望續成市場焦點，該區將有兩大盤待推，包括緻藍天及帝景灣，涉逾二千一百多伙。
        
        新盤主導大市交投，多個項目也醞釀於農曆新年後搶閘推出爭客。其中長實紅磡利工街項目悅目料有機會「打頭陣」。長實高級營業經理楊桂玲表示，該盤將於農曆新年後推出，勢成「羊年第一盤」，至於示範單位及樓書的製作現已進入最後準備階段，相信「好快有新消息」。據悉，該盤提供二百一十六伙，主打面積四百方呎單位。楊氏又指，集團系內大埔嵐山已沽出約一千一百伙，料稍後將有新銷售公布，且會提價推出。
        
        至於長實系內另一個焦點大盤將軍澳緻藍天，長實地產投資董事黃思聰稱，項目推盤將會依足程序，並會「好快推出」市場。資料顯示，該盤提供一千六百四十八伙，以三、四房大單位為主打，由於項目伙數較多，加上距離入伙期不遠，預計將成市場焦點。
        
        同位於將軍澳的帝景灣亦有望同步推出，信和營業部聯席董事田兆源指出，集團今年將推五個項目，預計較先推出的包括與嘉華合作發展的帝景灣，涉五百多伙，該項目正申請預售，有望於本季內獲批，稍後即可推出應市；至於大嶼山BOTANICA BAY，或以招標形式推出。
        
        新世界高級營業及市務總監楊文表示，集團今年將有多個項目推出，其中有望最先開賣的乃旺角SKYPARK，項目涉約四百伙，現正申請預售，估計最快可於第二季應市，該盤示位將設於上環，預計可吸引投資者及其他用家。
        
        恒基營業（一）部總經理林達民指出，集團將計畫推出旺角曉珀•御及馬頭角馬頭圍道項目，上述其中一盤將有望成為他今年負責銷售的「第一炮」，最快料農曆新年後推出。其中，曉珀•御已獲批入伙紙，樓書及現樓示位正預備中。他又指，系內馬鞍山迎海及迎海；星灣將考慮短期內重推貨尾，價格或會與迎海•星灣御看齊。
        
        九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，集團於羊年後將有多項大計，包括旺角麥花臣匯會有新部署，至於田灣登豐街項目，預計最快可於次季登場。
        
        資本策略執行董事方文彬表示，集團沙田九肚山峰最快三月以現樓形式推出，涉約二十座獨立屋，基於豪宅物業供應短缺，預計價格有望追上中小型單位升幅；至於銅鑼灣yoo Residence將於今年第三季入伙，屆時將推出少量特色戶。
        
        此外，其他多個市場焦點項目，也計畫於不同時段分批推出應市。新地代理市務助理總經理譚錫湛表示，集團下半年將計畫推出筲箕灣教堂里項目，涉六百餘伙，間隔包括開放式、一房至三房等；中海外地產董事總經理游偉光指出，啟德「港人港地」啟德一號現正申請公契及預售，可望於明年推出。
        
        

東環1期提價加推215伙 四度「單日清袋」 月售逾千戶

東環1期提價加推215伙
四度「單日清袋」 月售逾千戶

新地（00016）東涌東環1期過去周末推售204伙，取得4度「單日清袋」佳績，項目推售不足1個月，累售1150伙，套現約60億元，發展商昨天加推215伙，平均呎價1.23萬元，較上一批加價2%。在東環1期吸客下，過去兩天新盤共售出243伙，按周減少逾四成。

呎價累計上調13%

新地副董事總經理雷霆昨天以「再創高峰」來形容第4度開售，披露項目累積已售出約1150伙，套現約60億元；昨天加推新一批215伙，輕微加價約2%，加價後仍屬合理水平，預料周六銷情將持續強勁。

新地代理助理總經理胡致遠表示，是次為農曆新年前推售的最後一批單位，集團並決定保留約35伙，至東環2期推售前才發售，主要為特色戶及3座低座住宅大樓等，預料售價可更理想；是次加推單位折扣不變，售價最低為3B座1樓1房戶，實用面積379方呎，折實約378萬元入場，昨天開始收票，預料周四截票。

東環1期加推215伙，平均呎價12365元，較上一批調高約1.7%，若與首張價單比較，累積加幅約13%，新一批單位實用面積介乎379至646方呎，價單售價由422.5萬至776.46萬元，呎價10784至13630元。項目推售至今，累積推出1372伙，佔項目的98%。

過去兩天僅東環1期及西環KENSINGTON HILL合計推售213伙，較前周6盤共推456伙，顯著減少53%。除東環1期沽清外，其餘各新盤以新世界發展（00017）元朗溱柏銷情最佳，兩天共售出7伙，累積已售出1567伙，單是本月已售出37伙；大埔嵐山則售出4伙。

一手兩天沽243單位

另外，恒地（00012）旗下天后維峯以665.2萬元售出高層D室，實用面積287方呎，呎價2.3萬元，恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，維峯及同系堅尼地城浚峯銷情不俗，預期部分單位將加價，加幅介乎2%至3%。

興盛創建（00896）項目董事周嘉峰表示，佐敦The Austine Place剛售出的9樓A室，成交價1767萬元，項目至今累售12伙，佔推出發售單位的55%。

連同其他新盤東涌昇薈、大埔白石角天賦海灣、馬鞍山迎海．星灣御和大埔富．盈門等，過去兩天一手市場共售出243伙，按周減少41%。

26 Jan 2015

信報

港島3豪宅新盤凍資8000萬

港島3豪宅新盤凍資8000萬

多個新盤趕農曆新年前推售，正在收票的3個港島豪宅，包括銅鑼灣雋琚、大潭紅山半島及西環加多近山合計收票逾200張，凍結市場資金逾8000萬元。

華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）共同持有的紅山半島4期，發展商上周推出首批50伙價單，並於上周五開始接受登記，市場消息指出，項目截至昨天累收約129張入票，以首張價單計，超額認購1.58倍，凍資6450萬元，最快今天公布銷售安排。

據悉，發展商部署先讓購買2伙的買家揀樓，由於項目首張價單售價有吸引力，最少有10多個買家有意購入2伙。

恒地（00012）及金朝陽（00878）合作發展的雋琚，連日來示範單位的參觀情況都不俗，市場消息指出，雋琚過去3天累積收票近70張，以本周五推售的25伙計，超額近1.8倍，反應理想，凍結資金近1400萬元，入票人士以投資者為主，部分為換樓客，以地區劃分，港島客佔最多，約為60%。

至於同在上周發價單重推的加多近山，發展商九建（00034）尚未發出銷售安排，市傳過去兩天暫錄不足10張入票。

前述三個樓盤合計收票超過200張，凍結市場資金逾8000萬元。

26 Jan 2015

信報

新盤兩天沽240伙

新盤兩天沽240伙

2015-01-26

        (星島日報報道)一手交投持續暢旺，綜合市場消息顯示，剛過去周末共錄二百三十八宗成交，當中以東涌大型項目東環為首，在周六共售出二百零四伙，另元朗溱柏亦沽七伙，大埔嵐山錄五宗成交，西營盤星鑽亦錄成交。
        
        新世界元朗溱柏在剛過去同末共錄沽七宗成交，令本月至今累售三十七伙，總計整個項目至今售一千五百六十多伙，套現七十五億多元。
        
        南豐等東涌昇薈昨單日沽三伙，均為三房大戶，其中一座十六樓D室，一千一百六十方呎，呎價八千一百四十五元；二座二十七樓A室，一千一百四十四方呎，呎價八千八百七十五元；二座十五樓E室，一千零三十六方呎，呎價八千六百三十一元。
        
        恒基北角維峰亦沽兩伙，單位為高層D室，面積二百八十七方呎，成交價六百六十五萬一千八百四十元，呎價約為二萬三千一百七十七元。
        
        長實大埔嵐山則沽五伙；中海外等西營盤星鑽亦售出一伙，據悉，單位為高層A室，面積五百八十方呎，單位定價一千四百一十八萬六千元。
        
        

港島豪盤齊出擊 同步收票鎖客

港島豪盤齊出擊 同步收票鎖客

2015-01-26

        (星島日報報道)新一輪港島豪宅新盤搶客戰將展開，短期內將有三個新盤同步開售，發展商密鑼緊鼓部署收票爭客。料率先「打頭陣」的大坑雋琚至今已收約六十九票，迅錄超額認購；大潭紅山半島連日來亦錄大批換樓客參觀，並累收一百一十票，同錄超購。另外，上周五突開價的堅尼地城加多近山，過去周末也吸納大批睇樓客，當中不乏投資客入票，反應正面。
        
        市場氣氛仍聚焦於一手，最新戰場乃多個港島豪宅盤。當中最有機會率先趕及月底前搶灘的，乃恒基及金朝陽旗下大坑雋琚，其中二十五伙定於本周五開賣。
        
        昨日適逢周日假期，恒基等也繼續開放雋琚設於中環國金中心的示範單位予公眾參觀，就現場所見，不時有代理偕同睇樓客到場，並在旁向各人解釋樓盤的特點。昨日到場的也有同區的家庭客，部分人士更帶同小孩一起進場，令售樓處頗具人氣。有睇樓客指出，由於項目開價合理，加上大坑乃傳統豪宅區，故會考慮購入一伙作自用。
        
        綜合市場消息指，該盤昨單日再收約二十多票，至今已累收約六十九票，較周五可售的二十五伙，超額認購近一點八倍，表現不俗。入票人士部分為投資者，部分為自住換樓客。以地區劃分，港島客約佔六成，四成為外區客，反映港島核心地段世界盤受市場歡迎。
        
        此外，恒基營業二部總經理韓家輝表示，預期旗下維峰及浚峰將有機會加價，預期部分加幅約百分之二至三。
        
        至於由華懋、信和及丹楓控股合作發展的紅山半島，早前也推售第四期共五十伙，發展商過去周末首度開放現樓示範屋予公眾參觀，反應正面，連日來吸引大批睇樓客，當中不乏區內有意換樓的客人，現場不時「大打蛇餅」，高峰期更須在戶外等候接近半小時始能進內參觀，氣氛熱鬧。綜合市場消息，項目至今已經累收一百一十票，較首批可售的五十伙，錄超額認購登記。
        
        同步出擊的，還包括九建現樓項目加多近山，該項目上周甫公布價單後，發展商即於周末開放示範單位吸客，由於港鐵堅尼地城站已啟用，故過去兩天一直吸引不少投資客到場參觀。就昨日項目設於現樓的售樓處所見，參觀的人潮可謂人頭湧湧，現場不斷排隊人龍，場面非常熱鬧，有不少人帶同一家大細前來睇樓，大部分均住港島區一帶，場面溫馨。
        
        有昨日到場的投資客指出，項目的地點不俗，基於受惠港鐵站啟用的帶動，預計項目的升值潛力不俗，加上樓盤間隔不俗，故有意購入一伙作投資用途。亦有睇樓客指出，項目用料不俗，目前正就價錢問題作出考慮。
        
        

堅尼地城加多近山開價 擬下周售

堅尼地城加多近山開價 擬下周售

西港島綫通車熱持續，新近落成的堅尼地城加多近山昨晚公布重推的首張價單，共涉50伙，價單定價1,137.6萬至3,987.4萬元，價單呎價24,714至38,012元，預計下周開售。

價單呎價24714至38012

重推單位包括44伙標準單位，面積346至916平方呎；以及6伙特色單位，面積722至1,049平方呎。發展商提供最高優惠約12.58%，惟同時購買兩伙或以上才可享有。若單購1伙，最高優惠約11.64%，包括60天成交折扣2%、及八達通升級優惠2%折扣。此外，獲加多近山任何物業的擁有人推介購入單位，新業主可再獲2%折扣。

若計算合約價6%的印花稅現金回贈在內，最高優惠約11.64%。至於連購2伙或以上的買家，則可獲3%折扣，但就不可享有2%推介優惠，最高優惠約12.58%。

入場單位為42樓B室1房戶（346平方呎），定價1,137.6萬元，呎價32,879元。扣除最高11.64%優惠後，折實價1,005.2萬元，呎價29,052元。

九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，加多近山今批單位較以往推售時提價約5%以內，今天開始收票及向公眾開放示範單位，銷售安排將於下周公布，計劃本月底前開售，未來會視市場反應加推及加價，相信仍有近20%加價空間。

同區若以近期推售的浚峯比較，近半年的成交均價約2.1萬元，而加多近山計及11.64%優惠後，折實後呎價約2.2萬至3.3萬元，較同區屋苑樓高約三成。

若與過往成交單位比較，新價單加價約6%。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，項目43樓B室過往成交價為954.7萬元，比較新推的42樓B室折實價，計及樓層因素，新單位加價約6%。

恒地雋琚 傳首日收20票

港島新盤接踵推出，恒地（00012）等的銅鑼灣雋琚市傳首日收票20張，當中投資客約佔七成。由華懋等持有的大潭紅山半島4期市傳暫收票17票。

撰文:梁永祥

東環累收8500票 周六推204伙

東環累收8500票 周六推204伙

加多近山快開價 雋琚今收票

新盤市場仍以大型新盤東涌東環為焦點，昨天截票收約8,500張票，按周六銷售204伙計，超額41倍；另銅鑼灣雋琚昨單日錄20組客參觀，包括投資者及用家，今起收票。

東環超購41倍 今首輪抽籤

新地（00016）東環持續受捧，銷售至第4輪仍錄不少新客入票。市場人士表示，向隅客的「復活票」佔總數逾八成，其餘約兩成為新客入票，佔逾千張票。

項目首3輪收票數字均破萬張，相較之下熾熱情況稍緩，相信與細碼單位逐漸消耗有關。全盤共涉1,407伙，累售約944伙，今批6號價單的204伙，較上一批定價再有調升，入場單位定價423.56萬元，亦屬5批之中最高。

發展商將於今天首輪抽籤分組，明天開售。以8,500票計，平均約42人抽1個單位。

雋琚單日 錄約20組客參觀

恒地（00012）及金朝陽（00878）合作的銅鑼灣雋琚今天起正式收票。市場人士表示，項目參觀情況理想，昨天單日錄約20組客人參觀，包括投資客及用家，但未見內地客。下周五（30日）將推售首輪25個單位。

港島區新盤活躍，九建（00034）堅尼地城加多近山最快今天開價，最快月內重新推售，周末向公眾開放示範單位。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，將預留複式單位，考慮以招標形式出售；項目平均每呎實用面積建築成本約7,000元，為集團歷來最貴。

另擾攘多時終獲批預售的卓能（00131）荃灣西壹號九龍山頂，已向代理發出宣傳委託，今天公布最新銷售部署，並於短期內開價。

壹號九龍山頂 公布部署

至於培新旗下赤柱環角道7號、9號及11號洋房項目，剛重新上載樓書，涉3幢獨立屋。發展商表示，現正準備示範單位，將於春節後部署推出。

信置（00083）等的大埔海鑽‧天賦海灣8號洋房，成功以招標形式連裝修售出，面積2,785平方呎，成交金額6,500萬元，呎價23,339元。發展商表示，項目累售170伙，套現逾39億元，所有標準戶已售罄。

此外，興勝創建（00896）尖沙咀The Austine PLACE昨更新價單，將5個單位加價由5%至8%，其中兩伙屬第二度加價，累積加幅達一成。同系大角咀The Bedford中低層單位「一拆二」出售，分成10個單位，沽出3伙。

撰文:梁永祥

23 Jan 2015

經濟日報

加多近山將開價

加多近山將開價

2015-01-22

        (星島日報報道)西營盤現樓項目加多近山，昨上載一手新例後首份樓書，正式啟動第二輪銷售，項目料可在短期內開價，或會推出特色單位，目標為新年前開賣，市場消息透露，該盤有機會在周內開放現樓示範單位。
        
        港鐵港島西線啟用，帶動沿線地區發展，九建等發展的西營盤加多近山，繼一手新例實施前結束首次銷售，至上月項目開始入伙，再加上港鐵開通，發展商隨即展開第二輪銷售，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，暫已擬訂價格，但仍在審批當中，通過後料可在短期內公布，希望可在新年前開售，亦不排除今日可向傳媒開放示範單位。
        
        他續指，該盤共提供一百九十七伙，其中一百二十四伙在首輪銷售沽出，現尚餘七十三伙，戶型分布平均，當中涉及十四伙特色戶，他補充，整個項目共有十七伙特色戶，首批只推出三伙，並已全數售出，加上按現時法例，是批推出單位數量必須至少五十伙，故相信將涉及特色戶，他亦指，除特色戶外，上次銷售多為中低層戶，而現時待推單位則主要為中高層單位。
        
        另外，楊氏指，項目管理費為每方呎三點五至三點八元，較區內為低，至於示範單位安排，他表示，將開放四十六樓全層五伙作現樓示範單位，面積由三百多方呎至九百多方呎，包括一房、一房半及三房戶型。
        
        資料顯示，加多近山屬單幢盤，共提供一百九十七伙，面積介乎三百二十七方呎至二千一百六十七方呎，其中六樓為連平台戶，七至四十七樓為標準戶，四十八至五十二樓屬特色戶，現尚餘約七十伙等待重推。
        
        另發展商日前指，該盤首輪共沽一百二十四伙，佔項目總數六成三，套約十五億元。