灣仔尚匯頂層售1.5億 每呎5萬

灣仔尚匯頂層售1.5億 每呎5萬

一手大碼豪宅備受追捧，發展商頻推特色戶標售。恒地（00012）旗下灣仔尚匯頂層特色戶昨天標售，即獲買家以1.5億元承接，金額創過去兩個月一手分層單位單一成交價新高，呎價5萬元。另一方面，新地（00016）將軍澳海天晉昨日深夜發出銷售安排，於本周六發售228伙。

新盤中上價單位今年表現突出，尚匯頂層41樓A室全層昨天進行單日招標，實用2982方呎，連61方呎平台，即日以1.5億元獲承接，呎價高達5萬元，成交金額更超逾西環維港峰，創過去兩個月新盤分層單位單一成交新高。同一時間，恒地同系馬鞍山迎海．御峰昨天標售2伙，其中11座19樓A室以2381萬元獲承接。此外，恒地沙田名家匯1個複式戶及會德豐地產將軍澳CAPRI 4座洋房，分別於今明兩天截標，新盤大碼成交相信陸續有來。

海天晉收票破2000張

新地昨晚亦發出將軍澳海天晉銷售安排，未有盡推單位，於本周六（下月2日）首度發售共228伙，於尖沙咀九龍站環球貿易廣場進行揀樓，以市場錄得逾2100張入票計算，超購8.2倍，發展商分兩組進行發售，A組在指訂單位內最少購2伙或以上；B組買家則最多只能購2伙，本周五截票。發展商昨天亦公布海天晉管理費用，以實用面積計每方呎4.5元，打破市場每方呎管理費5元的傳言，惟仍貴絕將軍澳。翻查資料，近年推售的同區新盤如緻藍天、帝景灣、CAPRI等，每方呎管理費介乎3.3至4.3元。

此外，長實（01113）過去周日及周一推售上海湖畔天下全新一期格蘭滙，發展商表示，項目逾150伙兩天內全數獲認購，當中包括河畔公寓及行政公館，其中河畔公寓每平方米成交價逾3.2萬元人民幣，總套現逾5億元人民幣。長實地產投資董事郭子威表示，開售當日逾千名買家爭相認購，為應付市場需求，本周末將開放「格蘭滙」英式連城大宅示範單位予準買家參觀，並積極研究相應優惠計劃以配合推售。

30 Mar 2016

信報

逆市破頂 尚匯頂層戶呎價逾5萬沽 貴絕灣仔

【逆市破頂】尚匯頂層戶呎價逾5萬沽 貴絕灣仔 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160329&s=7015342&a=54924420

新盤296伙長假爆搶客戰

新盤296伙長假爆搶客戰 
ONE HOMANTIN 149單位佔逾半

周五（25日）開始的復活節四天長假為賣樓黃金檔期，發展商趁機推盤「散貨」，涉及最少12個項目共296伙【表】，令四天假期「日日有樓賣」。市場焦點落在何文田兩個豪宅盤，其中會德豐地產擔大旗，發售ONE HOMANTIN共149伙，已佔四天推售單位總數逾一半，項目於長假前夕截票，累收逾500票，超購2.38倍；新地（00016）同區天鑄2期分兩批合共發售50伙，分別在周五及周六（26日）發售，市值超過23億元。

ONE HOMANTIN為復活節長假期間最矚目的新盤，周五首度發售148伙，價單平均呎價2.29萬元，折實入場費651.6萬元；項目長假前夕截票，會德豐地產周四（24日）晚上8時公布累收逾500票。以發售單位計，平均每3個買家爭購1伙。

收逾500票 三客爭一戶

另外，發展商加推1座19樓B室天際特色單位於周一（28日）發售，並表示接獲不少查詢，故決定推出供有意買家考慮。該天際特色戶實用面積1470方呎，連1257方呎天台，定價5463.7萬元，呎價3.7萬元，為項目推出至今呎價最高的單位。

市場另一焦點為同區天鑄2期，項目於周五長假期首天截票，同日發售35伙，周六（26日）發售另一批15伙，首張價單中折實呎價不足1.7萬元的7伙全數推出，單以價單價錢計，兩批合共50伙，市值已超過23億元。

海天晉折扣加禮券招徠

同系將軍澳海天晉開價後，於長假期前夕開放中環國際金融中心示範單位供公眾參觀，並出現參觀人龍。新地代理助理總經理陳漢麟表示，海天晉首天參觀情況不俗，周四下午1時已開始接受登記，集團將視乎長假期期間的反應，再考慮加推單位及發出銷售安排，最快下周發售。新地會董事總經理謝文娟表示，新地會買家選購海天晉單位除享有2%折扣外，新地會更送出15萬元旅遊禮券予首位新地會合資格買家。市場消息指出，項目首天已取得約280張入票，以首張價單126伙計，超額1.2倍。

另一個新盤戰場元朗，長實（01113）世宙周五發售12伙。至於嘉華（00173）牽頭發展的同區朗屏8號則在周六進行二輪發售共33伙，但項目於長假前夕突然更新銷售安排，暫停48伙銷售，發展商回應指屬策略性調整。

恒地（00012）推盤亦甚為積極，旗下3盤共發售30伙，令4天長假期共有12個新盤「散貨」，涉及296伙。

此外，長假前夕，新盤大額成交再現，恒地西半山天匯28樓A室以約1.166億元售出，為2010年大規模撻訂單位之一，實用2476方呎，呎價4.7萬元；成交紀錄顯示，買家為非本港居民，須繳付2740萬元相關稅項。華懋九龍塘雲門亦以5551.1萬元售出1座高層A室，呎價3.5萬元。

25 Mar 2016

信報

海天晉首期5%做業主 呎價1.24萬 貼二手推售

海天晉首期5%做業主
呎價1.24萬 貼二手推售

發展商急散貨，以新地（00016）態度最積極，今年已推出的3個全新項目，均以低價發售，其中將軍澳臨海項目海天晉昨日開價，首批126伙平均呎價1.44萬元，計算折扣及回贈後降至1.24萬元，較近年同區推售新盤低約10%至16%，貼近區內二手市價。

最平單位付22萬入場

發展商再度採用去年同系西環眀徳山抵押貸款方案，即買家只須繳付樓價5%，以最低價單位計，僅約22萬元便可入場做業主，亦是今年首個付5%樓價可入市的新盤。

海天晉首批126伙，定價486.9萬至1498.4萬元，按即供付款（財智現金付款計劃），基本樓價8%折扣、從價印花稅及至親家庭優惠1%現金回贈後，平均呎價由1.44萬元降至1.24萬元。

新地副董事總經理雷霆以「優質開心價」形容海天晉首張價單，並表示此批單位市值約9億元，粗略計算即供連回贈總折扣約13%至14%，折實平均呎價為1.24萬元，與鄰近新盤有一定折讓，亦貼近同系天晉二手市價。他強調定價與近期市況無關，未來將有提價空間。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，是次海天晉在買賣的不同階段，為買家特別是換樓客提供財務上的幫助，包括70%從價印花稅現金回贈及過渡性貸款，另提供樓價15%及35%的「至尊無敵King's Key」免息前期貸款及延續貸款，另有樓價80%一按及25%二按計劃，此外「至親家庭優惠」1%現金回贈，除買家的家人曾購天晉系單位適用外，現居於天晉屋苑的租客亦合乎資格。

海天晉示範單位今日正式開放及收票，視乎情況將盡快發出銷售安排。

免息貸款須物業抵押

是次發展商推出的免息前期貸款及延續貸款方案，於去年推售西環眀徳山時首次推出，須以已供斷的物業作抵押，惟買家只須繳付樓價5%即可入市，以項目最平單位售價486.9萬元為例，扣除基本樓價8%折扣後降至447.95萬元，僅5%首期約22.4萬元，便可入市做業主。不過，由於有樓市持續向下之勢，若樓價一旦跌逾5%，入市的買家隨時未入伙便淪為負資產。

新地以折實呎價1.24萬元推售海天晉首批單位，較近年推售位於毗鄰的帝景灣及CAPRI，平均成交呎價1.37萬至1.47萬元，低9.5%至15.6%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，同區天晉I及II期平均呎價約1.25萬元，海天晉開價貼近同區二手，加上項目位處臨海地段，不少單位享有海景，短期內勢凍結區內購買力，令本已淡靜的二手市場陷入冰封狀態。

24 Mar 2016
信報

柏傲山高層1324實呎5540萬沽

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土地註冊處資料顯示，新世界(00017)北角柏傲山第2座高層B室，實用面積1324方呎，成交價5540萬元，實用呎價約41843元。

登記買家為吳志民(NG CHI MAN)。

22-3-2016

信報

一手周六日沽185單位

一手周六日沽185單位

元朗市中心3個新盤過去周末正面交鋒，嘉華（00173）牽頭發展的元朗朗屏8號首度推售338伙，兩天共售出149伙，銷情不足50%，惟已獨撐一手市場，推高周末新盤成交量至約185宗，創今年以來周末新盤交投新高，按周升1.85倍。

成交紀錄顯示，朗屏8號周六開售首天，售出137伙，昨天再新增12宗成交，兩天共售149伙，總套現約7.67億元，佔可發售單位約44%。該盤銷情推高周末新盤整體成交量至約185伙，創周末新盤成交今年新高，按周升1.85倍。

朗屏8號售149戶

同區新地（00016）映御及長實（01113）世宙兩個樓盤亦分別售出11及7伙，令3個元朗市中心新盤的成交量達167伙，已佔過去兩天一手成交量90%。中小型單位再成買家入市目標，但大額成交則欠奉。

恒地（00012）牽頭發展的銅鑼灣雋琚，昨天獲大手客斥資約2522萬元連掃高層A、B室，已屬新盤市場較大額的成交，兩個單位實用面積分別為558及554方呎，折合呎價2.27萬元；

加上同系西環浚峯、土瓜灣迎豐及馬鞍山迎海系項目等，恒地旗下7個新盤過去兩天共售出14伙。此外，恒地主席李兆基持有的西營盤威華商業中心亦沽出2伙，過去一周先後沽出6伙，套現約4000萬元。

21 Mar 2016

信報

君柏加推呎價1.84萬還擊 何文田兩盤收票共380張

君柏加推呎價1.84萬還擊
何文田兩盤收票共380張

九龍區新盤混戰愈趨白熱化，同於上周五開價的新地（00016）何文田天鑄2期及會德豐地產ONE HOMANTIN，過去兩天首度開放示範單位及進行收票，市場稱兩盤均取得超額認購，合共入票約380張，凍資7000萬元。長實地產（01113）馬頭角君柏出招反擊，昨晚加推23伙，價單平均呎價約2.34萬元，折實呎價約2.06萬元，較首張價單低約12%，當中8伙折實呎價更跌破2萬元，呎價最低僅1.84萬元。該盤並力搶頭啖湯，安排其中12伙在本周四（24日）復活節長假期前發售。

搶復活假前發售

何文田兩大新盤天鑄2期和ONE HOMANTIN齊以低價搶灘，同屬九龍區焦點新盤的馬頭角君柏，昨晚加推23伙出招「還擊」，不過大多數屬低層單位，定價計平均呎價2.34萬元，折實呎價約2.06萬元。發展商上周推出的首批價單共有50伙，平均呎價約2.66萬元，折實呎價約2.34萬元，以此計算，新價單的售價低約12%；不過，若比較樓層和景觀相若的單位售價，調低幅度則約3.6%至4.6%，其中5座12樓單位的售價，較上一張價單3座同層單位低4.3%和4.6%。此外，當中更有8伙折實呎價跌破2萬元，以3座及5座的2樓A室為最低，呎價僅1.84萬元。

除加推單位外，君柏亦在天鑄2期和ONE HOMANTIN未落實開售日期前推出12伙於本周四率先開售，並採用先到先得方式賣樓，成為九龍區新盤戰中首個開售的樓盤。

ONE HOMANTIN累收300票

ONE HOMANTIN上周五開價後，周六隨即開放示範單位和收票，其位於尖沙咀的示範單位，過去兩天均出現參觀人潮。會德豐地產主席梁志堅表示，該項目視乎情況，最快本周內開售。對於何文田爆發搶客戰，梁志堅認為「大家各有各做」，屬於良性競爭，讓準買家有更多選擇，他表示對項目有信心。

會德豐地產常務董事黃光耀說，ONE HOMANTIN示範單位昨天約有5000人參觀，總計過去兩天的總參觀人次接近1萬，並有一組投資客大手入票8張，主要對1和2房單位有興趣，惟未落實會否讓大手買家優先揀樓。黃光耀指出，約70%入票人士為用家；九龍區客戶則佔總入票約70%，不少為同區分支家庭入票，新界及港島區各佔約15%。市場消息透露，ONE HOMANTIN過去兩天累收近300票，以首張118伙價單計算，超購1.5倍。

天鑄2期過去周末亦開放示範單位。據悉，項目過去兩天累收約80票，以首張價單55伙計，超額認購0.5倍。天鑄2期連同ONE HOMANTIN，何文田兩盤合計收票約380張，凍資7000萬元。

21 Mar 2016

信報

天鑄二期ONE HOMANTIN 齊低價出擊

天鑄二期ONE HOMANTIN 齊低價出擊
何文田新盤戰 淡市出招吸客

何文田兩大豪宅盤齊開價。天鑄第二期首批55伙，折實呎價16,316至48,834元，個別單位較第一期低約2成；ONE HOMANTIN更以平絕何文田新盤價登場，首批118伙，折實呎價16,504至24,210元。

何文田新盤戰，天鑄第二期及ONE HOMANTIN昨同日開放示位予傳媒參觀，並同時開價。

其中新地（00016）天鑄二期昨日中午開價後，ONE HOMANTIN隨即在同日下午公布價單截擊，火藥味濃。

新地何文田天鑄二期首批55伙，整批面積1,221至2,019平方呎，價單定價2,266.43萬至1.114億元，價單呎價18,436至55,180元。

新地副董事總經理雷霆表示，今批比較第一期屬原價推出，價錢差別僅反映間隔、樓層及景觀差異。項目今天起開放示範單位，將視周末參觀情況公布銷售安排。

天鑄二期個別呎價 低1期2成

由於項目樓花期僅約半年，故不論選用即供或建築期付款，成交期均相若。買家選用180天即供付款，即可獲得最高折扣率11.5%。以此計算，今批折實最低2,005.79萬元，為3座5樓C室；最高9,859.66萬元，為1座16樓A室，折實呎價16,316至48,834元。

相比去年6月中推出的第一期單位，9個月個別單位減價約2成。以兩批高層、景觀相若單位比較，例如新推的2座22樓C室（4房，1,428平方呎），折實呎價為26,880元，較第一期6座22樓C室（4房，1,363平方呎），折實呎價32,276元，低約17%。

在即供付款辦法以外，7樓或以上單位亦可選用特殊建築期計劃，可獲成交價18.8%至21.15%不等稅務回贈。此外，發展商更提供達樓價82.5%免入息審查貸款，20個月內還款可免利息，不借用並付清樓價可獲成交價4%回贈。

ONE HOMANTIN 首批118伙

至於ONE HOMANTIN更以平絕何文田新盤價登場，首批118伙，包括1至3房，價單定價789.8萬至1,807.1萬元，以最高折扣率17.5%（定價1,000萬元以下）或18.5%（定價1,000萬元以上）計算，首批折實651.6萬至1,472.8萬元，折實呎價16,504至24,210元。

可留意的是，項目絕大部分單位（約97%）折實呎價在2萬元以下，而折實樓價低於1,000萬元亦佔64%；若與同日開價的天鑄二期比較，ONE HOMANTIN整批呎價更折讓了3成；亦相信是一手新例實施後，同區呎價最廉宜的新盤，同區雋瓏、傲名呎價均逾2.5萬元。

會德豐地產主席梁志堅並不認為項目是「平賣」，並非集團看淡後市，強調是以市價推出。會德豐地產常務董事黃光耀說，首批有折讓是希望吸引買家注意，首批定價市值約15億元，全盤市值約100億元，項目昨開放示範單位，今天起收票。

對於何文田區內有多個發展商同時推盤，雷霆回應，由於過往一、兩年豪宅交投量偏低，相信已累積不少購買力，而大家同時推盤，亦有助提升入市氣氛。

元朗朗屏8號 338伙今發售

另一新盤戰場元朗，由嘉華（00173）及信置（00083）等發展的朗屏8號今日推售首批338伙，另外同區映御昨日再沽5伙。

港島方面，信置西半山CLUNY PARK昨公布8樓C室及11樓C室價單，價單定價分別為4,152萬及4,371萬元，呎價為33,949及35,740元，並新增提前成交優惠及買家印花稅津貼等優惠。另南豐旗下樓齡逾30年的淺水灣福慧大廈昨上載樓書，主打4房。據悉發展商仍持有當中13伙，料將於短期重推。

撰文:

梁永祥

梁振鋒

19 Mar 2016

經濟日報

九龍4豪宅齊登場 爆搶客戰

九龍4豪宅齊登場 爆搶客戰
君柏推定按 天鑄2期皓畋ONE HOMANTIN快售

美國聯儲局不加息，發展商火速推盤，九龍爆發4豪宅盤激戰。君柏推定息按揭計劃、皓畋昨公布樓書、天鑄第二期及ONE HOMANTIN均於今天開放示位予傳媒參觀。

長實地產（01113）馬頭角君柏夥經絡按揭及中原按揭，提供低息H按吸客，計劃首年定息1.85厘，其後全期HIBOR加1.7厘（HIBOR為0.23厘，實際按息1.93厘），鎖息上限P減2.85厘（P為5.25厘），還款期30年，並設有名額。若比較市面一般H按全期H加1.7厘，首年利息支出低約4%。若不需借二按，則首年最低1.8厘，其後為H加1.6厘，鎖息上限P減3.1厘。

長實地產投資董事黃思聰表示，君柏開價後預約睇樓量升2至3倍，為照顧大家族及投資者，購買愈多單位可優先認購愈多車位，購入1伙可認購1個，購入兩伙可購3個，不設上限，車位將在項目入伙前後發售，會以市價推出，項目提供267個車位。項目由今日起推10伙招標。

ONE HOMANTIN 最快今開價

何文田區三盤推售如箭在弦，新地（00016）天鑄第二期今天開放交樓標準單位予傳媒參觀。新地代理助理總經理胡致遠稱，豪宅買家對保安系統尤其重視，天鑄將會引入來自德國的、機場級面容辨識保安系統，1、2期住戶將會共用，系統能辨識訪客及住戶的面孔，連接至保安控制中心，令保安系統更臻完善。

而新地副董事總經理雷霆指，美國未啟動新一輪加息對樓市是好事，他又指息口並不是重要的因素，預計本年息口增加幅度不會大。

另同區會德豐地產ONE HOMANTIN將於今天下午5時開始，正式對外開放示範單位，最快今天同時公布首張價單。

何文田皓畋 首批最少300伙

至於嘉里（00683）何文田皓畋昨上載樓書至項目網站，主打2及3房間隔，最快3月底推出首張價單。項目合共提供1,429伙，面積由361至1,480平方呎，標準單位戶型涵蓋1房至4房單位，全數3房及4房均採用套房設計。當中超過9成標準單位均為2房及3房戶型。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，首批最少300伙，料包括3種間隔的兩房戶型，最快3月底推出首批單位，價錢主要參考區內同系傲名及義德道項目。美聯、中原及利嘉閣三代理行，分別設立的皓畋專門店昨已正式啟用。

18 Mar 2016

經濟日報

赤柱地平賣 君柏變招散貨

赤柱地平賣 君柏變招散貨
呎價2.34萬 九龍豪宅交投勢凍結

長實（01113）與新地（00016）前主席郭炳湘合作發展的馬頭角豪宅項目君柏昨天開價，為九龍豪宅混戰揭開戰幔，但明顯受本周二赤柱黃麻角道豪宅地皮呎價創近14年新低影響，定價相當克制。君柏首張價單推出50伙，平均呎價2.66萬元，計算最高12.2%折扣及回贈後，呎價降至2.34萬元，折實入場費3684萬元，同區未有同類型新盤直接比較，但與周邊近年推售的新盤相比，首批存在一定折讓。業界表示，君柏首批有吸引力，將凍結九龍區大銀碼交投。

首批50伙 3684萬入場

君柏首張50伙價單，平均呎價2.66萬元，分布1至3座，定價4196.7萬至4694.6萬元，發展商提供兩款建築期付款，買家可選擇折扣或100%從價印花稅回贈，5月底前入市亦可獲折扣，即合共最高可減樓價12.2%，折實入場費3684萬元。

長實地產投資董事黃思聰表示，君柏首批以「超級低水價」推售，市值逾22億元。由於各層景觀分別不大，首批單位按樓層分為10至12樓、15至17樓，以及18至21樓等3組，再按單位面積以劃一價推售，令買家更容易選擇單位。是次發展商亦提供最高達1200萬元的二按計劃，一按及二按可達樓價80%。

項目昨天亦發出銷售安排，較特別是只公布把價單其中15伙以招標方式發售，5月底截標。長實執行董事趙國雄表示，是次安排屬公司策略，亦想「搞搞新意思」。他補充說，同區豪宅現時平均呎價約3萬元，君柏首批存在一定折讓，加推時有提價空間。對於政府以低價賣出赤柱地皮，趙國雄認為，因買家要負責部分斜坡工程，成交價屬合理。因君柏與赤柱地皮屬不同地區，料不會對君柏構成影響。

馬頭角區內難有同類型新盤與君柏直接比較，最接近的二手屋苑為長實同系的何文田半山壹號，現時平均呎價約1.63萬元，以此計算，君柏首批高44%；若與近年周邊推售的豪宅新盤，例如何文田傲名及雋瓏呎造約2.5萬至2.6萬元等比較，則低約6.4%至10%。

貴同系半山壹號44%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，九龍豪宅最新成交呎價2.9萬至3.2萬元，君柏顯得有吸引力，將凍結同類銀碼交投。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，君柏以貼市價推出，可推動大市的成交。

九龍多個豪宅新盤將陸續登場，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，旗下何文田ONE HOMANTIN短期將開放示範單位，月內有機會開價。該集團斥資2.4億元打造項目廚房部分，採用國際名牌，1至3房每戶的廚房價值40萬至50萬元，4房價值更高。此外，同區嘉里（00683）皓畋及新地天鑄2期今天亦將公布銷售部署，令戰況逐漸升溫。

新界方面，恒地（00012）等發展的馬鞍山迎海．御峰兩度推售銷情不俗，昨天加推新一張48伙的價單，平均呎價1.4萬元，未有明顯加幅，並於下周一、四分別發售36及12伙。嘉華（00173）等旗下元朗朗屏8號今天截票，市場稱截至昨日累收近1600票，超購3.7倍。

 

17 Mar 2016

信報

朗屏8號累收1500票 超額3倍

朗屏8號累收1500票 超額3倍

【本報訊】嘉華（00173）牽頭的元朗朗屏8號市傳累收逾1,500票，較首輪338伙超額3倍，當中約有40票為A組（最少購買兩伙）買家，今晚10時截票。

周六首批推售338伙

朗屏8號將於周六（19日）首輪開售338伙，市場人士表示，大手買家僅屬入票客中的少數，約3%。據四大代理申報，暫錄一名代理入票，涉一個登記。項目將於明天抽籤分組，準買家需於周六按時段到場進行次輪抽籤揀樓。另一方面，同區新地（00016）映御今天起一連兩天開售69伙，當中今天先推29伙。

新世界（00017）元朗唐人新村柏兩日沽兩伙，成交價472.5萬及606萬元。全盤累沽119伙，佔單位總數84%，套現6.1億元。

恒地（00012）牽頭的馬鞍山迎海‧御峰，昨趁勢加推48伙，較上一張價單加價約1%，價單定價由2,022.9萬至3,384.5萬元，折實價1,982.4萬至3,316.8萬元，折實呎價1.21萬至2.02萬元；發展商同時公布銷售安排，下周一（21日）及下周四（24日）分別發售36及12伙。另推出一伙招標，招標期為下周一。

17 Mar 2016

經濟日報

朗8周末338伙元朗壓境 同區世宙搶灘沽16戶

朗8周末338伙元朗壓境
同區世宙搶灘沽16戶

元朗市中心區三大新盤混戰，發展商各出其謀盡量「散貨」。嘉華（00173）牽頭發展的朗屏8號開始收票即掀起入票熱潮，惟項目續受同區新盤夾擊，昨天終發出銷售安排，落實本周六（19日）首度發售合共338伙，購買2伙或以上大手客可優先認購，避免客源流失。同區長實（01113）發展的世宙增加現金回贈後，昨天發售36伙，即日沽出16伙。

大手客優先認購

朗屏8號開價後，即掀起今年首個一手盤入票潮，為阻止同區新盤繼續搶客，發展商落實本周六首度發售，推出其中338伙，平均呎價約1.33萬元，計算最高折扣後呎價約1.17萬元，折實入場費338.8萬元，開售當日分2組揀樓，購買2伙或以上可優先認購，本周四截票。市場消息指出，項目截至昨天累收逾1400票，以推售單位計，超購3.14倍。

面對今年以來最大規模新盤開售，世宙昨天發售36伙，截至傍晚共售出16伙，平均成交呎價約1.16萬元，包括10個2房戶及6個3房戶；同區新地（00016）映御則於本周四、五接力搶客，連環開售合共69伙，兩盤繼續搶灘散貨。

恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．御峰昨日亦二度發售共31伙，發展商表示，昨晚首節銷售獲3組買家連購2伙，最大手以約7000萬元購入9座頂層天池屋及極高層單位，另外兩組買家則涉資5200萬及5800萬元，全晚共售出22伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目銷售反應理想，考慮短期內加推單位，包括15座單邊頂層複式戶。

在兩盤推售下，新盤昨天單日錄得58伙成交。信置（00083）旗下大埔白石角逸瓏灣及灣仔囍滙增添復活節優惠後，昨日共售3伙，成交價2798.6萬至3111.2萬元，單日套現逾8500萬元。南豐東涌昇薈亦連沽2伙，包括以3675.8萬元沽出3號洋房，南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，昇薈共6座洋房，迄今售出3伙，由於區內3、4房供應極少，對項目銷情有信心。

長實紅磡維港．星岸亦部署新一輪推售，長實地產投資董事郭子威表示，月內有機會加推第5座頂層31樓單位進行招標。

敦皓特色戶擬標售

維港．星岸上周推售，最大手購入2伙，涉資逾5000萬元，買家半數為內地客；項目至今累售約128伙，套現逾32億元，本周末將在深圳舉行共15場推介會，料可吸引逾2000人參與。

此外，豐泰地產西半山敦皓有機會短期內加推特色戶標售，據項目銷售及推廣夥伴阿米巴國際董事黎漢群表示，有不少買家都表示對仍未定價的單位感興趣，加推單位不排除調升售價。

16 Mar 2016

信報

將軍澳海天晉 部署月內推

將軍澳海天晉 部署月內推

新盤搶客戰急速升溫，將軍澳海天晉獲批售樓紙後極速上樓書，部署月內賣樓；而何文田最大型新盤皓畋同日獲批售樓紙；元朗朗屏8號則率先於本周六開售338伙。

業內人士認為，新盤市場百花齊放，二手客源難免被分薄，其次是各新盤之間，有部分貨種出現重疊，亦頗考驗各樓盤之間的銷情，相信發展商除了定價要貼市外，在付款辦法上亦要更靈活。

海天晉昨上載樓書

新地（00016）將軍澳海天晉昨天已獲批售樓紙，在傍晚時分已極速上載樓書至項目網站，新地副董事總經理雷霆表示，示範單位短期內便會開放，而價單最快本周末或下周初公布，冀樓盤能吸納同區及港島東區的換樓客。

新地代理助理總經理陳漢麟昨介紹樓盤的布局，項目共7幢分層住宅大廈及3幢洋房（合共628伙），不少單位能夠望到海景，而望海景的單位主要為4房大單位。

海天晉間隔由1至4房，分布亦相當平均，標準單位面積介乎363至1,391平方呎，而特色戶及洋房面積則介乎345至1,655平方呎。

何文田皓畋批售樓

九龍區亦爆發豪宅大戰，嘉里建設（00683）旗下何文田皓畋昨天亦已獲批售樓紙，項目多達1,429伙，為同區史上最大規模的項目，預料短期內將上載樓書，有機會趕及月內開賣，皓畋85%的單位為兩、三房單位，主攻豪宅的換樓買家。

可留意的是，長實地產（01113）亞皆老街君柏最快今日便會公布首張價單，而會德豐地產何文田ONE HOMANTIN則最快本周內先開放示範單位，單計這三個九龍豪宅，涉及單位已經多達2,218伙，競爭相當激烈。

元朗朗屏8號周六賣338伙

主打中小型單位的嘉華國際（00173）元朗朗屏8號，昨天公布銷售安排，首輪338伙將於本周六（19日）開售，折實價338.8萬至1,177萬元。當中以1房、2房為主力，佔發售單位77%。銷售安排顯示，A組大手買家（最少購買兩伙）可優先揀樓，B組每張登記只可購買1伙，一客最多兩伙，公司客限購1伙。市場人士表示，項目累收約1,400票，較發售單位超額3.1倍，當中約3%為A組買家。

16 Mar 2016

經濟日報

九龍4盤戰 ONE HOMANTIN最快下周售

九龍4盤戰 ONE HOMANTIN最快下周售

九龍4豪宅盤掀起新盤戰，涉2,489伙，長約26個月樓花期的ONE HOMANTIN已取得售樓紙並上載樓書，最快下周可開售；另君柏預計周內將公布首張價單。

一手豪宅氣氛轉趨熾熱，市區多個豪宅盤隨即加快其推盤步伐，會德豐旗下ONE HOMANTIN已取得售樓紙，昨天已上載樓書至銷監局及項目網站，項目提供561伙，主打2、3房單位。

雖然物業位於豪宅地段，但在開則上面積偏細，故涉及銀碼相對不會太高。標準單位面積介乎372至975平方呎，最細為1房間隔，最大為4房；特色戶則由最細350至最大1,564平方呎。

君柏今天公布按揭安排

項目預計於2018年5月落成，樓花期長約26個月，市傳管理費約4.9元，以最細的單位面積350平方呎計算，每月管理費約1,715元。

至於同區皓畋將於今天與代理進行誓師大會，但據發展商指，現時項目仍待批售樓紙。皓畋提供多達1,429伙，在同區的全新項目中，規模屬最大，故可算是最矚目的新盤，項目85%單位少於1,000平方呎，單位面積與ONE HOMANTIN相近，勢構成搶客戰。至於面積相對上較大的長實地產（01113）亞皆老街君柏及新地（00016）何文田天鑄第2期，亦部署在短期內出擊，其中前者將於今天公布按揭的安排，市場預計周內便會公布首張價單，至於天鑄第2期由於已獲批預售，隨時將上載樓書。

撰文:

梁振鋒

14 Mar 2016

經濟日報

發展商三管齊下 吸購買力

發展商三管齊下 吸購買力

元朗朗屏8號首批208伙，雖沒有「劈價」的震撼，但呎價較同區新盤低約5%，且最細單位面積僅337平方呎，令入場門檻降低，加上發展商提供達8成按揭，三管齊下吸客。

繼長實地產（01113）世宙及新地（00016）映御後，元朗再有新盤推售，為嘉華國際（00173）元朗朗屏站上蓋項目朗屏8號。由於該區供應充裕，市場一度期待發展商首批開價，會為市場帶來震撼效果。

開價低門檻降 提供8成按

發展商昨公布首批208伙價單，折實呎價10,053至12,606元（按最高折扣12%計算），相較同區一、二手價，都只是略低。若比較鄰近世宙平均呎價1.24萬元，朗屏8號較低；而比較指標屋苑YOHO Midtown，選取項目一個向北中層兩房戶（443平方呎）新近呎價12,235元，朗屏8號同樣向北的2座中層G室（481平方呎），折實呎價12,058元，朗屏8號同樣稍低。

相比之下，朗屏8號首批定價雖未算震撼，但較同區一、二手價略低，某程度上亦具競爭力。

此外，朗屏8號為鐵路上蓋項目首個開售限呎限量盤，故罕有提供細面積單位，其中面積203至246平方呎的開放式戶有56伙，400平方呎以下的細戶則有240伙，佔總數912伙的四分之一。單位面積較細降低入場門檻，以今次首批入場戶337平方呎，折實338.8萬元計，若借盡9成（現時樓價400萬元以下可透過按保借盡9成），首期約33.9萬元。

最後，發展商亦提供最高8成按揭，除買家承造按揭較有保證外，亦令首期負擔減輕，三管齊下，吸引不同的買家入市。

11 Mar 2016

經濟日報

元朗朗屏8號208伙 1房折實339萬 呎價低世宙5% 映御首推2房截擊

元朗朗屏8號208伙 1房折實339萬
呎價低世宙5% 映御首推2房截擊

元朗朗屏8號低同區新盤價約半成推出，首批208伙折實呎價1萬至1.3萬元，入場337平方呎1房戶折實339萬元，最快下周售；映御加推55伙，首推兩房戶對撼。

嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，朗屏8號首批定價已參考同區物業，以及如屯門站的鐵路盤最新成交，並考慮發展商品牌等因素，認為屬貼市價推出，計劃下周發售，208伙以定價計市值13.5億元。

折實呎價10053至12606元

項目首批208伙單位全為第2及5座單位，除開放式單位未有推出外，涵蓋1房至4房多種間隔及各個坐向，共84伙（40%）為兩房。整批單位面積337至888平方呎，價單定價385萬至1,262.5萬元，價單呎價11,424至14,325元，折實樓價338.8萬至1,111萬元，折實呎價10,053至12,606元（以最高折扣12%計）。

優惠組合分為180天成交及建築期付款，最高折扣12%。發展商提供最多借8成一按，首3年定息3厘，其後為P（P為5厘），惟須減折扣率1個百分點。入場單位2座1樓C室（337平方呎）折實338.8萬元，呎價10,053元。最貴單位為是次僅推7伙的4房戶，當中5座18樓F室（888平方呎）折實價1,111萬元，呎價12,511元。

項目與長實地產（01113）世宙僅一街之隔，世宙現時平均呎價1.24萬元，以朗屏8號首批折實呎價1萬至1.26萬元計，後者低約半成。

若比較一站之差的元朗站大型屋苑YOHO Midtown，最新成交呎價1萬至1.2萬元，與朗屏8號的折實呎價貼近。據了解，朗屏8號設於荃灣的示範單位，今天傍晚6時開始接受參觀。

同區新地（00016）映御昨晚突加推55伙回應，價單定價由347萬至635萬元，減去折扣及回贈10.76%後折實309萬至566萬元。是次首推18伙兩房戶（487平方呎），折實502萬至566萬元，當中低層10伙下周一（14日）開售。

YOHO Town兩房價 返去年初水平

元朗區接連有新盤推出，促使二手業主減價出貨，YOHO Town本月兩房險守400萬元關口，重返去年初水平，3座高層G室面積393平方呎，以403萬元沽。其次同座中層C室兩房，本月以400萬元售。至於YOHO Midtown兩房叫價逾500萬元，較朗屏8號兩房折實價488.3萬元略高，料新盤勢必分薄購買力，凍結二手交投。

撰文:

梁永祥

文倩婷

11 Mar 2016

經濟日報