新盤回軟 兩日沽約29伙

新盤回軟　兩日沽約29伙
2013-09-30

        (星島日報報道)市場缺乏全新盤開賣帶動下，一手交投持續轉靜，綜合市場統計，周末兩日錄約二十九宗新盤買賣，較上周中秋三日假期下跌約五成。其中元朗溱柏銷情為眾盤最多，四房大戶呎價逾九千五百元，創近期新高。而荃灣昇柏山兩房戶沽逾八成，不排除再將單位提價。至於日前減價重售的深水埗曉尚，過去周末就沽約三伙。
        
        新世界發展的元朗溱柏續有交投，過去周末兩日共沽約十一伙，令開賣至今累積成交六百二十四伙，套現逾二十三億四千萬元。昨日沽出包括至少兩間屬四房戶，其中二座十九樓D室，實用九百四十六方呎，設有三間睡房和一間書房，成交價九百零五萬二千元，呎價九千五百六十九元，屬近期新高價。
        
        新一批共四十二伙，將於明日（十月一日）國慶假期開售，同樣以抽籤形式進行，全部為兩房戶型，單位分布於第三座的D及F室，實用五百三十二及五百九十五方呎，買家仍可享有最高一成樓價折扣，折實後呎價七千二百五十八元，入場費三百七十七萬一千元。
        
        市場昨日繼續收票，據知昨日至少新增逾十二個登記，令新一輪登記數字累積超過二十五票，相信到今日截票時可望足額登記。
        
        由長實發展的荃灣昇柏山，銷情就緊隨其後，周末沽約七伙，總銷情衝破三百伙大關，當中兩房戶已沽逾八成，而有約一成七買家申請九成按揭，反映該盤上車客佔一定比例。
        
        長實高級營業經理封海倫指，昇柏山由開售至今剛好三周，截至昨日下午為止售出二百九十八伙，佔全盤的逾七成四，為集團套現十六億元，每伙平均呎價約九千二百元水平。日前最新就八個單位加價百分之一重推，兩房及三房各佔四間，開售至今已將約三十個單位加價，絕大部分都順利沽出，只有六伙加價戶未售，反映項目有一定叫座力。
        
        客源分布方面，封海倫就指，樓盤買家以本地客佔大多數，內地買家比例只有約百分之二點三，亦即不足十組，他們均需付雙辣稅。而採用即供的買家佔約八成半，早前推出的一百八十日特長成交付款計畫，亦有約半成買家採用，可見樓盤以用家及換樓客主導。
        
        截至目前有約五十名買家申請經絡九成按揭，佔整體買家的約一成七，據知有一半申請已批核，其餘的亦陸續審批當中。
        
        對於「十．一」黃金周假期安排，她就謂會繼續如常賣樓，在人手上會略有增加，惟不會像過往般特別安排專車等招待內地客。樓盤開賣迄今已經歷過中秋節長假期和數個周末，相信銷情會保持穩定，集團亦不排除再為餘下已出價單位提價重推。
        
        恒基減價重推的兩個市區盤，上周六開售的深水埗曉尚，兩日沽約三伙，主要為細單位；已重售一周的九龍城曉薈亦有一宗成交，令總交投升至七伙。
        
        新地元朗Residence譽88，該盤過去兩日沽出四伙，主要為兩房細戶，樓盤整體銷情達到三百一十六伙，佔全盤約九成，現時尚餘三十多伙待售。而香港小輪旗下粉嶺逸峯，昨日市場錄兩宗成交，主要為兩房細戶。
        
        
星島日報

30 Sep 2013

西半山珒然一層一伙 維港海景最「煞食

西半山珒然一層一伙 維港海景最「煞食」

太古地產（1972）西半山「三寶」，即賣得「七七八八」的蔚然、最新公布有待推售的瀚然，以及已落成入伙的珒然。

珒然日前餘下的23伙重發價單，並提供即供折扣吸客，同時開放35樓現樓示範單位供參觀，讓準買家可切身處地觀看實景現樓，由於項目已在西摩道半山之上，加上示範單位位處高層，維港景色盡收眼底，更可遠眺昂船洲景致，為最「煞食」的賣點。

太地近年興建的豪宅在外形上甚具特色，最為經典為東半山OPUS HONG KONG，其扭狀式設計，令其登上本港分層豪宅呎價之首；至於已落成入伙的珒然，亦擁同區罕有的弧形外觀，從樓書可見，單位平面圖形狀有如一只「蝴蝶」，同區罕見，由於每層只有1伙，私隱度甚高。

頂層複式定價2.25億整幢物業只有30伙，住宅首層7樓屬連平台特色戶，面積2112方呎，於一手新例實施前售出，作價6800萬元，呎價3.2萬元；

8樓至38樓為標準單位，一梯一伙，面積均為2182方呎，扣除新例前已售出的單位，重新發價單的佔22伙，售價介乎5728.8萬至9402.3萬元，呎價由26255至43090元不等；並以35樓連裝修示範單位售價最高。

頂層39及40樓為複式戶，面積最大，達3557方呎，定價2.25億元，呎價63256元，為項目售價及呎價最高的單位。

由於項目已屬現樓，發展商是次增添即供付款，採用該方法的買家可按售價減4.75%，折扣後入場費5456.7萬元（8樓）。

發展商雖然盡發23伙價單，惟明天（29日）發售的只有21伙，除了不包括35樓示範單位外，10樓亦不在出售行列。

珒然這個蝴蝶形平面圖，右方為單位客飯廳，但因屬於全層式，客飯廳亦會外露兩支大柱，幸好大柱不在正中位置，影響較低；同時，因客飯廳亦呈弧形，在擺放傢俬上較考工夫。至於左方則為睡房位置，為三房連雙套房間隔。

車位比例不足一比一至於頂層複式單位，複式下層為客飯廳，面積相當寬敞，內置樓梯直到複式上層，上層面積稍有縮則情況，雖然同為3房雙套設計，但左方主人套房亦包括衣帽間。

太地「三寶」均位於西半山西摩道，半山之上，除駕車人士外，亦有巴士及小巴途經；值得一提的是，項目雖然有30伙，但私人車位則只有27個，換言之，單位與車位比例不足一比一。文：譚達成圖：黃俊耀

28 Sep 2013

信報

yoo Residence錄大手買賣

yoo Residence錄大手買賣
2013-09-28

        (星島日報報道)資本策略旗下尚家生活等發展的銅鑼灣yoo Residence，早前獲大手買家連掃六伙，該批人士身分亦陸續曝光。
        
        根據土地註冊處資料顯示，項目二十三樓C、D、E室以合共四千九百一十一萬多元沽出，實用面積共一千四百零八方呎，平均呎價約三萬四千八百八十四元，新買家為林偉德（LAM WAI TAK）。
        
        土地註冊處資料又顯示，項目二十六樓C、D、E室亦沽出，作價四千九百九十萬多元，實用面積合共同為一千四百零八方呎，呎價三萬五千四百四十一元。
        
        至於新買家為林偉明（LIN WEI MING）。雖然二人的姓氏相同，而且名字亦相似，惟只有其中一人的英文名字為普通話拼音。
        

28 Sep 2013

星島日報

西半山珒然全推23伙 呎價3.45萬

西半山珒然全推23伙 呎價3.45萬

【本報訊】新盤餘貨陸續登場，太古地產（01972）重推半山區西部珒然，平均呎價3.45萬元，新增4.75%折扣優惠變相減價；而同區全新項目昨命名「瀚然」。

珒然昨日公布重推價單，盡推全盤23伙餘貨，實用面積平均呎價34,558元，除兩伙示範戶外（兩戶定價較之前升4.1至7.4%），定價與去年推出時相同，入場價5,728萬元，但就新增90天成交可獲4.75%樓價折扣優惠，變相減價。據銷售安排顯示，除10樓及35樓兩伙外，其餘21伙將於周日（29日）以先到先得形式發售。

另設於35樓的現樓示範單位昨日首度曝光，今天起會連同10樓的單位正式開放予公眾參觀。

西摩道瀚然 示範戶興建中另系內同區西摩道33號項目，昨獲命名為「瀚然」，太古地產住宅業務董事杜偉業指，項目提供127伙，主打2、3房單位，料2014年下半年落成，於太古城中心的示範單位及項目樓書現正製作，估計最快3個月後才完成有關工序。至於鰂魚涌柏架山，則待今年底或明年初推出。

經濟日報

26 Sep 2013

颱風肆虐 新盤3日僅57成交

颱風肆虐 新盤3日僅57成交

較去年中秋挫87% 加佣盤未見起色

美國延遲退市未能即時刺激樓市向好，加上受颱風天兔影響，新盤過去三日成交僅57宗，較去年中秋假期急挫87%。新盤交投仍集中在兩大焦點盤，部分加佣促銷的新盤銷情似乎未見起色。

溱柏售23伙 昇柏山沽15戶颱風削弱市民睇樓意慾，綜合銷監局資料及代理消息顯示，中秋三日假期全港新盤買賣約有57宗，對比去年中秋及國慶四日假期的460宗（當時屯門瓏門銷售兩房戶沽300多伙），大跌87%。業界認為，除颱風影響外，市場在過去一個月已消耗大量的購買力，而且美國延遲退市，本港樓未有即時受惠，上述因素都阻礙新盤成交

一手成交集中新界西焦點盤，尤以新世界（00017）元朗溱柏佔最多，發展商公布，假期內共售23伙，睇樓量逾2,000人次。全盤累售607伙，佔可售單位超過85%，套現約22.6億元。同系沙田溱岸8號昨沽1伙，項目累沽943伙。馬頭角曉薈重推 售6單位長實（00001）荃灣昇柏山假期內沽約15伙，集團高級營業經理封海倫指，假期首兩日錄逾千人次睇樓量，而項目將再就兩房戶加價，幅度維持2%內。她又指，至昨午3時為止，項目累售286伙，佔全盤單位總數71%，套現逾15.4億元，平均實用呎價9,200多元，內地買家估計累積約10組。整體來說有9成買家選用即供，而上周五才生效的180天成交付款方式，至昨日為止有6名買家選用。上周六開始重推的恒地（00012）馬頭角曉薈，據該盤至昨晚8時的成交紀錄冊顯示，假期內沽6伙。系內元朗尚悅就賣出3伙。其他新盤只有零星成交。

海鑽開放現樓 1300人參觀信置（00083）等白石角海鑽．天賦海灣則繼續開放現樓供參觀，信置營業部聯席董事田兆源稱，長假期內共錄逾300組睇樓量，總人數估計約1,300人。除本地客外，亦約有10%至15%為外籍及內地人士。

大銀碼單位表現慢熱，上周五決定在三日假期內倍增佣金的嘉里（00683）慈雲山現崇山、馬頭角港圖灣，假期內未聞成交。至於恒隆地產（00101）大角咀浪澄灣則繼續開放現樓單位，代理透露，由上周五至昨日為止，發展商仍未向代理行簽發推廣、銷售委託書。撰文:呂勁康 

經濟日報

23 Sep 2013

新盤睇樓現人龍 銷情穩

新盤睇樓現人龍 銷情穩
2013-09-22

        (星島日報報道)近日新盤銷情平穩，綜合市場消息，各新盤昨天睇樓不俗，共錄約十七宗成交，減價重推的九龍城曉薈錄五宗成交，荃灣昇柏山兩房戶受捧，發展商亦不排除再提價加推，而其他新盤包括元朗溱柏、元朗尚悅及會德豐Kadoorie Hill等紛錄交投。
        
        新盤銷情平穩，其中早前突然減價重推，恒基發展的九龍城曉薈，昨天早上十一時起正式推售首批三十伙，以先到先得形式發售，於中環國際金融中心一期的該盤售樓處所見，部分代理於十時半偕同買家到場預備揀樓，不乏家庭客及協助子女置業的父母等，他們以用家為主，現場一度出現小人龍。
        
        據成交記錄冊顯示，該盤昨天錄得的五宗成交，包括二十一樓A室，定價四百三十萬五千元，單位實用面積二百零二方呎，實用呎價二萬一千三百一十二元，還有五樓B室，定價五百三十六萬七千元，實用呎價二萬一千二百一十三元。
        
        據了解，該項目早前上載價單推出三十伙，惟各單位定價均較新例前直接減價百分之七，連同其他優惠在內，該盤折實價較新例前低約一成三，該批單位平均實用呎價二萬二千一百八十三元，包括開放式至兩房戶，最低入場費約三百八十多萬元。
        
        同系大型新盤元朗尚悅昨天亦錄兩宗成交，包括六座五樓G室沽出，定價四百二十萬零四千元，實用面積四百三十九方呎，呎價九千五百七十六元。
        
        至於周中加價推售的長實荃灣昇柏山，昨於中秋節日期間亦錄不俗參觀人流，現場所見，雖然颱風將至，惟亦無損準買家參觀意欲，示範單位場外持續出現人龍排隊進場，涉及約二十人，整體秩序良好。市場消息指，該盤昨天再沽出約三伙，其中兩伙市傳由同一買家購入，包括低層左翼E室，實用面積五百一十三方呎，定價約五百零九萬三千元，呎價約九千九百二十八元。
        
        長實高級營業經理封海倫昨表示，項目截至周五累售約二百八十伙，佔全盤單位近七成，以開售近兩周短時間內錄得此成績亦算理想，對銷情滿意。她又表示，該盤以用家為主導，以兩房戶最受歡迎，現時兩房戶僅餘三十九間，料會再調整有關單位價格，涉及約百分之二的溫和加幅。
        
        封海倫又指，該盤逾三成買家來自新界區，另逾兩成為荃灣同區客，其餘九龍及港島區亦佔近兩成，客源比例平均，至於買家則以用家及換樓客為主，當中有近九成客戶則選用即供付款，另至於心儀三至四房大戶的買家入市考慮亦較多，故不排除擴大相關優惠增加吸引力。
        
        至於信和、南豐及永泰的大埔海鑽．天賦海灣昨天繼續開放示範單位，為推售作預備。
        
        信和營業部聯席董事田兆源表示，周五、六兩天共錄二百五十組客人參觀，總參觀人數逾一千，當中兩成為外地或內地人士，參觀客大多對項目的海景單位感興趣。
        
        至於新世界元朗溱柏銷情則持續平穩，發展商稱，項目開售至今已沽出逾六百伙，佔可售單位逾八成半，平均呎價約八千元，為集團套現逾二十二億元，而項目的示範單位及展銷廳人流持續，自周五中秋假期開始，該盤已累錄逾一千五百名參觀客，當中不少均為家庭客。
        
        集團昨亦更新項目成交紀錄冊，昨天錄六宗成交，大部分均位於第三座，包括三座十九樓G室，實用面積五百四十二方呎，定價四百四十六萬三千元，平均實用呎價八千二百三十四元。
        
        其他新盤交投亦平穩，包括會德豐何文田Kadoorie Hill，昨天再沽一伙，涉及七樓D室，定價二千四百九十萬元，買家可享樓價半成折扣優惠。
        
        
星島日報

22 Sep 2013
22

曉薈重推30伙減價17% 回贈印花稅

曉薈重推30伙減價17% 回贈印花稅房產趁中秋節長假檔期，發展商紛紛加快推盤步伐，恒地（012）九龍城曉薈上載樓書逾一個月後終公布30伙的價單，平均呎價22183元，部分單位售價較新例前調低6%至7%，連同折扣及優惠，最多劈價17%，並針對辣招設相等於樓價7.5%的一次式印花稅回贈，反映發展商去貨心切，務求一次清貨。

曉薈昨晚突擊上載價單，推出30伙，其中16伙在一手新例前曾發價單推售，按售價比對，賬面已減價6%至7%，發展商在付款方法上亦下「工夫」，雖然項目距離入伙期已縮短，但付款方法上也加大折扣外，即供成交期由45天延長至60天、舊有的120天成交期則延長至180天。發展商並增推額外優惠，買家除可選面額16.8萬至78.8萬元禮券（視乎單位間隔而定）外，也可獲3%一次式印花稅回贈；為針對雙辣招等，項目亦為非本地居民及公司客提供7.5%一次印花稅回贈。本地客若以即供價計算，連同優惠最高可減價近11%；

非本地客及公司客則最高可減近15%。曉薈是次推出單位分布於3至27樓，以本地買家、以即供價及扣除相關優惠後計算，入場單位為3樓C室，折扣後售價328萬元，面積166方呎；售價最高的為頂層27樓B室連天台特色戶，面積700方呎，折扣後作價2259萬元。部分重推的單位減幅更高，例如20樓C室，新例前價單售價為636.8萬元，新價單售價592.3萬元，減幅44.5萬元或7%，折扣後售價為528.6萬元，累積減幅達11%。項目將趕及中秋節長假期推出，於周六（21日）以先到先得形式發售。

信報

18 Sep 2013

珒然

太古地產（1972）推出西半山蔚然不足一個月連錄逾億元成交，發展商昨天也上載同區珒然樓書，部署發售；樓書顯示，39至40樓複式單位，實用面積3557方呎，較新例前僅縮減3方呎，其他單位面積則不變。

太古地產發言人表示，珒然在新例前累售7伙，連一個車位平均呎價3.62萬元，樓書印刷本昨天起於太古城中心三期地下供索取，項目將在現樓打造示範單位，現正進行工程，稍後將開放；同系何文田DUNBAR PLACE經過三個月未錄成交後，昨天以2441.3萬元沽出15樓B室。

信報

18 Sep 2013

昇柏山增設半年成交期變相減價2%

昇柏山增設半年成交期變相減價2%

長實（001）荃灣昇柏山推出全數402伙後，昨天再度出招，增設180天成交期，回贈金額則由3%增至5%，變相減價2%；新世界發展（017）元朗溱柏，則調高29伙一房至二房單位售價，增幅同為2%。長實昨晚公布昇柏山增加「180輕鬆付款」計劃，令付款方法增至4種，除原有折扣及優惠外，在180天內完成買賣合約，買家可獲合約價5%現金回贈；現有的「靈活現金或即時按揭付款」（270天成交期）中，提早於180天內完成買賣合約可獲3%現金回贈，即新付款計劃變相減價2%。

長實表示，項目開售至今約10天，累沽260伙，套現14億元，尚餘約140伙中，三房約佔80伙。長實高級營業經理封海倫表示，有見不少換樓客有意認購，故特別推出此付款計劃，讓他們可用盡6個月的充裕時間放售現有物業，並在付清樓價後享一筆合約價5%回贈，預料該筆現金回贈等同15個月免息免供。溱柏29伙售價調高2%

另一方面，元朗溱柏昨天重發價單，調高3、5及8座共29伙售價，面積459至553方呎，調高金額介乎75萬至96萬元不等，加幅2%。溱柏昨天再沽出8伙，市場消息指出，其中8座18至21樓E室及3座一伙A室共5伙，獲印度買家大手購入，涉資共2409.4萬元。

據悉，該買家持有本港身份證，毋須支付買家印花稅。發展商亦搶中秋節檔期推盤，除溱柏中秋節當天發售21伙外，屯門南岸昨天亦公布銷售安排，於本周五（中秋節翌日）開售，買家須在今天起至周四（19日）進行登記。新地元朗RESIDENCE譽88則加推1伙，為1座11樓F室，面積463方呎，售價458.8萬元，呎價9909元；發展商也發出銷售安排，該單位將連同2座地下B室共2伙，在本周五發售。

蔚然一月內錄3宗逾億成交另一方面，西半山蔚然重推至今不足一個月，連番錄大額成交，太古地產（1972）公布，蔚然頂層複式C室以約1.4億元沽出，屬重推以來第三宗逾億元成交個案。

蔚然剛售出的單位屬52至53樓C室，面積2464方呎，連2個車位以1.406億元成交，呎價5.7萬元；

市傳買家早前已斥資購入多個元朗溱柏大單位及銅鑼灣yoo Residence單位。

蔚然上月推售至今不足一個月，月初頂層B室複式戶以約1.75億元沽出，項目推售初期則有買家以1.33億元連掃3伙，是次為第三宗逾億元成交個案。

信報

17 Sep 2013

蔚然複式戶逾億四易手

蔚然複式戶逾億四易手
2013-09-17

        (星島日報報道)新盤餘貨交投平穩，大碼特色現樓盤更續有買賣，其中西半山蔚然昨再錄複式戶，以超過一億四千萬元連兩個車位沽出，令該盤僅餘一間複式待售。
        
        太古地產發展的蔚然，繼早前以逾一億七千萬元，沽出全盤最貴的頂層連天台複式B室後，昨再賣出同層C室，成交價逾一億四千萬元，兩伙已為發展商進帳逾三億一千萬元，現時尚餘A室待售，定價為一億四千八百萬元。
        
        據成交記錄冊顯示，最新沽出的特色戶為五十二至五十三樓複式C室，買家獲半成樓價折扣，成交價一億四千零六十萬元，獲配兩個車位，單位實用二千四百六十四方呎，連同一千零三十七方呎天台，平均呎價五萬七千零六十二元，為樓盤呎價次高紀錄。
        
         星島日報

17 Sep 2013

一號銀海4000萬新高價

一號銀海4000萬新高價
2013-09-16

        (星島日報報道)家天下分行經理黎振傑說，奧運站一號銀海連錄兩宗成交，當中一座低層A室，實用面積一千五百六十八方呎，新近以四千萬元成交，創下屋苑造價新高，呎價二萬五千五百一十元。屋苑另一宗成交涉及二座中層C室，實用面積六百六十五方呎，作價一千二百三十八萬元，呎價一萬八千六百一十七

16 Sep 2013
星島日報

新盤回穩 兩日沽逾百伙

新盤回穩 兩日沽逾百伙
2013-09-16

        (星島日報報道)新盤供應逐漸湧現，過去周末一手承接力平穩，其中元朗焦點大盤溱柏昨進行最新一輪銷售，兩日內沽約七十四伙，已推出全數單位的荃灣昇柏山，亦錄逾二十伙成交，兩盤合力支撐一手市場成交，總計過去周末，一手市場成交錄破百「大關」，惟較之前周末成交量達三百四十五宗仍出現跌勢。
        
        由新世界發展的元朗溱柏昨日進行第四輪銷售，以平均實用呎價八千三百一十六元，加推新一批第三座六十八伙應市，間隔一至三房，開售前已收逾八十票，獲得超額購買登記，昨日以抽籤形式進行揀樓。據一手銷售資訊網內成交記錄冊顯示，連同上周六成交，該盤兩日共沽出七十四伙，當中六十一伙為新加推單位，項目累售達五百六十七伙。
        
        賣樓現場所見，該盤設於荃灣愉景新城商場地下的售樓處外，昨日早上十一時左右起，已有逾數十組準買家於帳篷外排隊報到，並陸續於正午前進行抽籤程序，隨即依籤號次序開始揀樓，整個簽約過程約一個多小時，發展商安排鐵馬及職員維持秩序，現場並有不少代理及銀行按揭團隊出動「撈客」，人流甚暢旺。
        
        已完成交易的買家之中，用家及投資者客源兼備，有購入一房戶的外區客指該盤戶型、定價理想，項目交通接駁亦完善，並不介意遷入新界西區，此外亦有家庭客攜同嬰孩到場揀樓，場面熱鬧。
        
        新世界營業及市務總監楊文昨表示，溱柏昨第四輪銷售，開賣不足一小時內，已經迅速沽出五十伙，使項目開售逾兩周以來，累售超過五百五十伙，佔可售單位約八成，成交平均呎價八千一百元，套現逾二十億元，據資料顯示該盤售出單位數量屬新例後最高，獲大量用家追捧，多選擇以即供付款。
        
        有見銷情不俗，發展商馬上作出新部署，昨公布最新銷售安排，定於本周四發售已開價的二十一伙，全是三座G室兩房單位，平均實用呎價八千一百五十元，此外，項目三座H室單位，亦考慮在短期內輕微提價。系內沙田溱岸8號昨連環沽出兩伙，包括二座四十樓A室獲內地客承接，需連同約三百六十一萬元BSD稅入市，連同新例前成交，該盤已沽出逾九成六單位，尚餘約四十伙待售。
        
        另邊廂，已推出全數單位的長實荃灣昇柏山，市場過去兩日錄最少二十二宗成交，其中昨沽出四伙。長江實業執行董事趙國雄昨指，該盤開售後反應持續，推出四百零二個單位後，目前僅餘約一百四十多伙仍待售，擬再作提價部署，為配合市場的「必然調整」，項目此前亦曾提價百分之二，幅度溫和，料最新就該盤最後一份價單內的單位定價，在本周初作出調整，加幅並有機會高於之前水平。
        
        他續指，該盤近日沽出四伙特色單位，全部由用家承接，呎價均逾一萬元，較受歡迎的兩房戶則只剩約五十伙，整體客源以用家為主，超過九成買家採用即供付款方法。
        
        據統計，兩成半買家為荃灣區內客，當中涉最大成交金額個案，為有家庭客斥約一千四百萬元連購兩伙，項目並已套現約十三億八千萬元，平均成交實用呎價九千二百元。
        
        綜合市場消息指，除上述新盤外，恒基等元朗尚悅、嘉里黃大仙現崇山及麗新油塘Ocean One等，昨日紛錄得成交，共計過去兩日一手市場共沽出約一百零二伙。
        
        此外，新地近日拆售將軍澳天晉約五十個車位，市場消息指，昨日錄得個別成交，目前累沽約三十一個，每個成交價約一百四十八萬至一百六十萬元，其中三車位已於市場上放租，月租叫價約四千二百至四千五百元，回報率料逾三厘。
        
星島日報
      
16 asep 2013

蔚然複式戶1.85億獲洽

蔚然複式戶1.85億獲洽
2013-09-07

        (星島日報報道)昨日市傳太古地產旗下西半山蔚然五十二樓B室複式戶，以一億八千五百萬元獲洽購至尾聲，該項目最大的複式戶，實用面積二千八百六十九方呎，實用呎價六萬四千四百八十二元，若落實成交，呎價將創項目新高，同時成為一手新例實施後的最大宗新盤成交。不過，直至截稿時，有關交易仍未上載網上的成交記錄冊。
        
        至於本報昨日亦就以上消息向太古地產查詢，該公司發言人表示，項目如果新錄得任何成交，集團會把相關的交易，立即更新至網上的成交記錄冊之中。
        
        此外，昨日同時市傳V集團旗下的跑馬地V Happy Valley錄得第二宗成交，涉及十一樓B室，以八百二十萬元成交，但定價較集團最初發出價單的八百三十八萬元，減價約百分之二，該物業實用面積三百三十三方呎，呎價二萬四千六百二十五元。
        
        V集團發言人接受查詢時表示，上址獲一組大陸客人洽購至尾聲，但估計該買家將以香港其他親友的名義購入，故不用繳付BSD，至於所謂的「減價」，是集團按個別情況而提供的議價空間，並不代表項目其他單位稍後將會減價出售。
        
        據悉，日前市場亦傳出該項目個別單位減價推售消息，包括十一樓B室，幅度達一成四，但集團當時澄清減價消息屬市場誤傳，有關的單位原價不變，項目短期內也不打算減價。
        
        

7 Sep 2013

星島日報

三盤717伙獲批預售昇柏山累收620票

三盤717伙獲批預售昇柏山累收620票

新盤陷混戰之際，再有3個項目獲批預售，地政總署公布，觀塘觀月．樺峯、新地（016）粉嶺項目及房協筲箕灣樂融軒獲批預售，共涉及717伙；至於正收票的荃灣昇柏山，累積收票620張，今天截止認購。

信置觀月．樺峯盡快推市區重建局及信置（083）發展的觀月．樺峯，共提供299伙，信置營業部聯席董事田兆源表示，正全力製作樓書及示範單位，將盡快推出發售，示範單位設於奧海城二期商場。

市場消息指出，白石角海鑽或押後在觀月．樺峯後始推售。新地粉嶺單幢項目亦批預售，新地代理助理總經理胡致遠表示，正趕製樓書及示範單位，最快可在下月登場。連同房協已命名為樂融軒的筲箕灣項目，3個新盤合共增加717伙供應。長實執行董事趙國雄指出，原本預計大埔鳳園項目將為系內下一個新盤，但最近有消息指荃灣西七區項目或可提前獲批，集團期望月內獲批，最快下月發售。項目共1717伙，規模較正在發售的元朗溱柏更多，屆時新盤搶客戰預料進入白熱化階段。

夥中銀提供換樓按揭優惠至於今天截止認購的荃灣昇柏山，長實高級營業經理封海倫表示，累積已取得逾620張票認購，以首批82伙計，超額6.6倍，為一手新例後最高超額倍數新盤；入票者仍以新界及荃灣最多，佔約67%，由於推出的300伙，兩房及三房戶折扣後最高售價為510.3萬及708.8萬元，呎價仍不超過1萬元，故亦吸引30%九龍及港島區人士入票。昇柏山今天傍晚6時將截止收票，明天以抽籤形式發售。為刺激買家入市，發展商昨天宣布與中銀香港（2388）合作，為買家提供樓換樓貸款計劃，利率介乎P（最優惠利率，5.25%）至P減1.5%。

6 Sep 2013

信報

昇柏山加推218伙搶客 443萬入場

昇柏山加推218伙搶客 443萬入場

溱柏收約260登記 今賣215伙

新盤戰進入白熱化階段，面對元朗溱柏今天銷售215伙，荃灣昇柏山再次截擊，昨天大手加推218伙，本周末發售，平均呎價約1.03萬元，最平入場費443萬元起。兩個新界焦點新盤對撼，長實（00001）荃灣昇柏山加快步伐，昨日大手加推218伙（按新例要求加推戶最少要41伙），數量比新例的要求高出4倍，務求鎖定客源，也是一手新例以來，開售前加推最多單位比例的項目，累推300伙佔總數近75%。昇柏山呎價10304 周末售是次推出的218伙，平均呎價10,304元，如扣除所有優惠，折實平均呎價9,076元。

價單內更首推兩伙複式戶，為48、49樓LA及RA室，面積均為1,324平方呎，各連同1個價值120萬元的車位發售，定價每伙2,000萬元，呎價1.51萬元。發展商同日也公布銷售安排，上述加推戶連同首批單位共300伙，將在本周末早上以抽籤形式發售。

長實執行董事趙國雄昨午指，300伙如售罄料可套現約20億元，待日後開賣會視乎銷情決定是否調整定價及幅度，但不排除開賣前再度加推，至昨午3時許為止累計收逾530票。另市場消息指，昇柏山昨日再收約50票，令累積收近580張，以兩批單位300伙計，超額認購約0.9倍。溱岸售2伙 寓．弍捌重推另外，新世界元朗溱柏今售215伙，發展商昨晚8時截止收票，據知昨單日收約80票，累積收約260個登記，比今天推售的伙數超額約0.2倍。登記人須於今早9點半至11時到售樓處準備，中午12時進行抽籤。系內沙田溱岸8號成交紀錄冊顯示，昨日售兩伙，其中2座48樓D室，連雙車位售價3,095.2萬元。

其他餘貨盤也加緊部署，華懋長沙灣寓‧弍捌昨公布重推價單，涉12伙，平均呎價16,175元，又提供即供最高減3%樓價折扣，本周六早上11時先到先得發售。據該盤在今年1月的價單顯示，當中11樓D室定價777.8萬元，最新定價則為716.8萬元，減幅7.8%。

另外，市傳麗新（00488）油塘Ocean One昨沽高層A室連平台戶，售價約3,042萬元，呎價逾2.56萬元，創同區新高。發展商昨日發放新價單，將32樓E室的定價調高約3.6%，最新定價830萬元。

太古地產（01972）等半山區西部蔚然昨公布修訂價單及銷售安排，項目3個複式戶，買家可獲贈兩個車位。新的銷售安排顯示，本周五將推售8伙，包括上述3個定價逾億元的複式戶。撰文:呂勁康、郭伊妮、

經濟日報

4 Sep 2013

柯士甸站The Austin料下季登場

柯士甸站The Austin料下季登場

房產新世界發展（017）今年積極推盤，元朗溱柏推售如火如荼，售出單位突破200伙，同時積極部署推售柯士甸站上蓋項目The Austin，市傳售樓紙月內有望批出，預料第四季登場；油塘OCEAN ONE昨天則加推16伙，平均呎價1.57萬元。消息人士指出，The Austin售樓紙最快月內可獲批出，第四季可正式登場，待批預售單位涉及約576伙。

同系元朗溱柏完成首輪發售後，第二輪發售亦緊接開始，新世界發展表示，項目昨天再沽2伙，累積售出201伙。第二輪推售的215伙今天截止認購，明天發售。同系同區新盤尚悅，昨天則售出1伙。

長實（001）荃灣昇柏山今天將公布銷售部署，市傳昨天新增約50張入票，累收逾500張，已超額認購逾5倍。

另外，麗展（488）等發展的油塘OCEAN ONE，昨天加推16伙，分布於22至32樓，面積531至762方呎，售價介乎790.6萬至1296萬元，呎價由1.45萬至1.7萬元，本周五發售。OCEAN ONE在新例實施後發出3張價單，涉及81伙，扣除新例前沽出的15伙，尚有28伙可供推售。

另一方面，信置（083）部署推售成都新盤「信和．御龍山」，本周五起在港路演，提供1115伙。

信報

3 Sep 2013

6新盤逾3600伙 有望月內推

6新盤逾3600伙 有望月內推

元朗溱柏首輪銷情理想，為發展商推盤添信心，其中西南九龍新盤The Austin近日展開一連串廣告宣傳，有望本月取得售樓紙，而月內將有6個全新盤可陸續登場，涉逾3,600伙。

The Austin宣傳 料本月得售樓紙新世界（00017）與會德豐（00020）合作的西南九龍新盤The Austin，早於去年9月已申請預售樓花同意書，但至今一年以來尚未獲批，發展商近日已急不及待，於尖沙咀等地展開廣告宣傳，同時項目網址亦已開放予公眾瀏覽，惟當中仍未上載任何內容資料，可見發展商正為推盤準備。市場估計，該項目有望於本月取得售樓紙。本月可望登場的新盤共涉3,666伙（見表），包括兩個大型項目，有機會是一手賣樓新例之後的高位。至於實際推盤量多寡，將視乎該兩個大盤能否如預期推出。

瓏門II南豐項目 推盤量關鍵兩個大型樓盤當中，新地（00016）屯門瓏門II成關鍵之一，項目有911伙，早在7月已獲批售樓紙，但發展商一直表示要待樓書等物資交由合作夥伴審視之後就會部署推售，未有落實推盤時間表。另一個推盤量關鍵則是南豐旗下的東涌55B區項目，其預售樓花同意書更早於6月就已批出，但樓盤有1,419伙，規模龐大，加上東涌多年沒有新盤推出，估計前期部署會再需要一段時間。其他中型項目亦蠢蠢欲動，信置（00083）及市建局合作的觀塘觀月‧樺峯，估計短期內可獲批售樓紙，最快預計本月底可推出。恒地（00012）長沙灣曉珀則有望短期內公布樓書，中秋節前後開賣。向隅客再戰 溱柏次輪收180票至於現正推售的新世界元朗溱柏，市場人士指，昨日再收約80票，最少有逾10組客在首輪賣樓時未能成功入市，於是昨日再度入票，令項目累積第二輪入票數量已約180張，第二批單位將於明日早上開售。該盤昨日再售出兩伙3房戶，包括6座中層D室，實用面積946平方呎，定價989.7萬元，呎價1.04萬元。而長實（00001）荃灣昇柏山昨市傳再收約60票，累積入票約520張，對比首批82伙，已超額認購逾5倍。項目將於今天加推新一批單位，預計周六（7日）開售。撰文:呂勁康 

3 Sep 2013

經濟日報

樓價高遲婚族增 迷你戶崛起

樓價高遲婚族增 迷你戶崛起

新盤買家集中年輕家族，市場聚焦細單位，其中新世界（00017）元朗溱柏首日銷情逾8成為開放式及1房，力證細戶需求的確不小，預期迷你單位未來會在全港各區「遍地開花」。溱柏推出272至314平方呎的開放式單位，可謂開創新界區細單位的先河，從首天推售的揀樓反應來看，證明這種迷你單位需求不少。需求不少 料能「遍地開花」迷你單位受歡迎有一定數據支持，今時今日年輕人愈來愈遲婚，又要追求獨立居住空間，迷你單位可謂應運而生。根據香港統計處的統計，女性初婚年齡中位數，由1981年的23.9歲，延遲到2012年為29歲；男性初婚年齡則從1981年的27歲變為31.1歲。至於獨居人士所佔比例，由2001年的4.5%升至2011年的6.1%，可見市場對迷你單位需求愈來愈大。其次，近年樓價愈來愈高，一個剛畢業的大學生要用23年工資才買得到一個約500平方呎的單位，年輕人要有私人空間，惟有向偏遠地區或迷你單位入手，因為現時市區的迷你單位動輒要500萬至600萬元，故迷你單位在新界區仍有不少發展空間。租金倘跌 迷你戶競爭力弱不過，有發展商人士指出，作為發展商在市況許可下也不會在新界區設立迷你單位，因為政府要樓價下跌的態度很明顯，一塊地皮由購入日期至入伙計要4至5年，樓價走勢很難評估，若樓價真的回落兩成，屆時新界區大量2房單位回落至200萬元以下，租金同樣下跌，開放式設計的迷你單位競爭力會大打折扣；如果樓價不變則迷你單位會很吃香。但他坦言，迷你單位會愈來愈流行，因為市況不穩，發展商設計單位時，會盡量提供不同面積的單位，以吸納不同客源，大型項目的單位面積會由200至2,000平方呎不等。撰文:黎煥成

3 Sep 2013