緻藍天原價加推410伙 呎價1.12萬

緻藍天原價加推410伙 呎價1.12萬

長和（00001）牽頭發展的將軍澳緻藍天，昨天大手加推410伙，平均呎價1.12萬元，屬原價加推，連同首批共740伙，全部於本周六發售，市值約69億元，為近一年多單日推售單位，最多的單一項目。市場消息指出，項目總入票已突破1.1萬張，超購約14倍，凍資逾11億元。

集中1及2座

緻藍天昨天加推的410伙仍集中於1及2座，平均呎價較首批調升不足1%，長實地產投資董事黃思聰表示，該410伙屬原價加推，除原有優惠不變外，四房雙套單位買家可享車位優先認購權，連同首批單位合共740伙將於本周六發售，其中120伙供A組大手買家選購，每位買家購買單位數目不設上限，亦沒有特定單位，但120伙沽清後即停止，若未能沽清的話，單位將撥入B組供揀樓。

累收票破萬張

長實高級經理何家欣表示，該410伙定價742.4萬至1440萬元，呎價由9952至1.26萬元，全數740伙市值68.8億元。這批單位四房折實入場費約797.7萬元，為1座7樓RB室，實用928呎，呎價8596元。

緻藍天共發售740伙，為2014年至今一天內推售單位最多的單一項目，僅次2013年底東涌昇薈一天內推售768伙，但有機會挑戰一手新例後單日售出最多單位紀錄。

市場消息指出，緻藍天截至昨天累積入票已升破1.1萬張，為一手新例後第4個入票逾萬張的新盤，票量僅次同系荃灣環宇海灣及年初推售的新地（00016）東涌東環，以周六推售的單位計算，目前超購約14倍，凍資逾11億元，項目將於周五截票。

1 April 2015

信報

嘉悅首天售近百伙細戶沽清

嘉悅首天售近百伙細戶沽清
大單位遭同區新盤截擊銷情慢

將軍澳兩個新盤埋身對撼，並以涉及數量最多的三、四房大單位銷情最受關注。嘉華國際（00173）旗下嘉悅率先開賣，昨天起一連三天賣樓，首天發售首張價單共108伙，據悉全日售出近100伙，佔總數逾九成，成績不俗，其中一兩房細戶悉數沽清，尚餘全屬三房大單位，受到同區緻藍天影響，未能沽清。按銷售安排顯示，該項目今天發售第二批共98伙，由於售價調升約7.5%，相信銷情將備受考驗。

細戶呎價最高1.51萬

嘉悅昨天推售首批108伙，發展商於早上進行內部認購，市場指出，只售出1伙，餘下107伙全數供公開發售，位於北角嘉華國際中心總部，於傍晚五時半開始陸續有買家到場登記，至六時許人潮最多，情況熱鬧，發展商於晚上七時許進行揀樓，首句鐘最少沽出逾30伙，至晚上九時半，累積售出67伙，一兩房單位悉數沽清，銷售速度隨即轉慢，全日共售出近100伙。

昨天推售108伙中，佔41伙為一兩房間隔，呎價最高，售出單位呎價最高為1座16樓C室，實用372方呎，定價561.1萬元，實呎1.51萬元；至於售價最高的2座16樓F室3房單位，昨天亦順利沽出，單位實用819方呎，定價為1140.3萬元，實呎1.39萬元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行首批買家出席率近80%，以用家為主，亦有港島東區分支家庭，傾向入市一兩房戶。根據銷監局數據，3月市場錄約780宗一手成交，較2月回升逾一倍，預計4月有機會超過1500宗。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行買家昨天出席率約60%至70%，當中以九龍區客戶為主，比例約60%，大部分來自主區將軍澳；另新界區亦佔約25%，餘下約15%來自港島區，買家仍以用家佔大比數，佔幅達80%，餘下為投資客，主力購一房及兩房。

內地客6499萬購義德道

有業界表示，嘉悅受同區緻藍天所影響，首度開售除沽清細單位外，亦售出部分大單位，銷情已有交代，但今天進行第二輪發售的98伙，由於售價較首批加價達7.5%，銷情將備受考驗，但相信仍以細單位為銷售主力。

此外，嘉里（00683）昨天亦發售九龍塘義德道3號最後10伙，共售出2伙，其中2座11樓B室，實用面積1409方呎，以6499.5萬元成交，實呎4.6萬元，創項目新高，據悉買家為內地客，須繳付1527萬元相關稅項；另一伙為2座7樓A室，實用面積1747方呎，成交價6622.1元，實呎3.79萬元。

另一方面，信置（00083）旗下大嶼山南BOTANICA BAY 4座洋房昨日已截標，發展商未有進一步消息公布。

1 April 2015

信報

煥然壹居300伙 擬市價75折推

煥然壹居300伙 擬市價75折推

家庭入息上限料5萬 最快明年初售

為協助市民「上車」，市建局將撥出位於啟德的煥然壹居約300單位，改為「高檔居屋」出售，料以市價75折出售，以市價每平方呎1.4萬元計算，折扣後單位售價介乎420萬至525萬元。預計最快明年年初發售，但細節與財務安排，市建局需進一步與港府商討。

消息透露，「高檔居屋」的家庭月入上限為5萬多元，但由於市建局不能如房委會般為買家做按揭擔保，故買家不一定能享白表居屋買家借9成按揭的好處。

今年施政報告中，市建局被「徵召」加入提供資助出售房屋的行列，昨日的市建局董事會上，局方向董事簡介與政府討論的框架，包括定價、單位量、申請者入息與資產上限、轉售限制、法律問題等，並已獲董事會同意，可進一步與港府討論。

市價1.4萬元呎 折實價最低420萬

消息人士透露，煥然壹居無論在定價、申請者入息與資產上限，均略高於居屋：「略就是好少的意思，居屋計市價7成，市建局就7成半」，入息上限約5萬元左右。

至於資產上限，由於法例限制，市建局未能為買家作按揭的擔保，消息人士表示，為確保買家有足夠金額付首期：「資產需要有一定分量！」

市建局估計，煥然壹居市價為每平方呎1.4萬元，以售價為市價75折計算，實用面積介乎400至500平方呎的單位，折後的售價將介乎420萬至525萬元。

至於推出日期，消息人士指出經董事局同意以上框架後，將與港府討論，定出最終方案，經董事局落實後便邀請銷售合作夥伴、於契約上加入轉售限制等，預計最快明年年初才可以發售。

市建局料蝕4億 或與港府攤分

消息人士透露，市建局將因項目打折出售而虧損逾4億元，故局方除了與港府討論計劃外，亦需商討虧損責任如何攤分。

市建局非執董、民主黨胡志偉認為，框架沒有太大問題，但對項目財務上有憂慮，認為港府要提供可信服的方式承擔相關的損失：「萬一市建局被要求提供更多資助出售計劃時，市建局又如何合理地應付到長期的需要呢？」促請港府要釐清市建局於資助出售房屋上的角色。

另一名執董、工聯會麥美娟表示，她在會上曾建議將項目轉售予房委會，但被市局代表以要繳稅為由而拒絕，她認為市局加入提供資助出售房屋，乃額外工作，應獲政府財政上支持。

啟德煥然壹居原為市建局「樓換樓」項目，提供予受重建項目影響的自住業主選擇是否購買，項目共有484伙，以私樓標準興建，與沙中綫啟德站相距僅2分鐘路程。

撰文:張美琪

1 April 2015

經濟日報

將軍澳新盤戰開打 嘉悅沽百伙

將軍澳新盤戰開打 嘉悅沽百伙

緻藍天原價加推410伙 周末售

將軍澳新盤掀起戰幔，緻藍天昨日原價加推410伙，集中推3房戶，折實價由608.8萬元起。發展商同時公布銷售安排，兩批單位將於本周六（4日）開售。

同區嘉悅昨晚率先發售首批單位，截至晚上11時30分，售出約100伙，其中1、2房細戶率先沽清。

將軍澳新盤戰接近埋身肉搏，收票甚理想的緻藍天昨日原價加推410伙，價單定價742.4萬至1,440萬元，呎價9,952至12,643元，發展商繼續集中加推3房，佔84%，明顯打算搶截嘉悅同類單位客源。是次優惠不變，維持3、4房單位最高折扣18%及19.5%。

緻藍天攻3房戶 截擊對手

發展商同時公布銷售安排，將於周六（4日）發售兩批單位共740伙，當中以3房戶為主，共涉594伙（80%）。此外亦預留120伙供大手買家選購，佔首輪發售單位數16%。

若以最高優惠計算，兩批單位折實價介乎603.4萬至1,159.2萬元，呎價8,088至10,178元。首輪推售的單位中，共有約300伙（41%）折實價屬700萬元以下，全屬3房單位，料將成搶手貨。折實價700萬至1,000萬元單位約365伙（49%），1,000萬元以上則有75伙（10%）。

比較首批景觀及戶型相同的單位，例如2座LA室（面積791平方呎），新推出的9樓單位定價884.6萬元，較首批的10樓單位定價887萬元，低約0.3%，計及樓層因素，是次實屬原價加推。

長實地產投資董事黃思聰表示，入票的準買家一半來自九龍東，其餘均為外區客；首兩批單位以定價計市值68.8億元。消息指，截至昨晚收約1.11萬票，超購14倍。

至於嘉華國際（00173）嘉悅方面，昨晚發售首批108伙，其中1房佔20伙、兩房佔21伙，餘下67伙則屬3房戶。項目下午5時半開始登記，現場所見準買家年齡多為35至50歲的買家，亦有80後的年輕人。據了解，首輪300個籌號中，共有約120組客到場登記。

嘉悅細戶沽清 3房較慢熱

據現場消息指出，嘉悅細單位的認購反應明顯較佳，折實價在457.2萬至621.7萬元的1、2房單位，合共41伙全數率先沽出，反而折實價在803.8萬元以上的3房單位較慢熱，相信主要是受到同區的緻藍天平價截擊所影響。

另外，嘉里（00683）九龍塘三號義德道昨天發售最後10伙，錄得兩宗成交。其中2座11樓B室，面積1,409平方呎，以6,499.5萬元沽出，呎價46,128元，貴絕九龍塘標準戶。

撰文:梁永祥、梁振鋒、戴雪穎

1 April 2015

經濟日報

緻藍天累收約9200票 超額27倍

緻藍天累收約9200票 超額27倍

新地赤柱豪宅發價單 12洋房全推

將軍澳緻藍天累收近9,200票，超額約27倍，預期今將加推最少330伙，新地（00016）赤柱50 STANLEY VILLAGE ROAD剛上載價單，全推12幢洋房。

由長實、南豐等發展的緻藍天。消息指，不少買家為提高中籤機會，以不同組合遞交認購登記，例如有4人家庭就遞交了24張本票。

加推單位 不少於330伙

長實地產投資董事黃思聰表示，有見參觀及入票反應理想，最遲今天將加推新一批單位，數量將不少於首批330伙，以及同時推出銷售安排。

長實高級營業經理何家欣表示，由於在過去兩天期間，意向購買兩伙或以上的大手買家登記有明顯增幅，當中不少計劃購入數個單位分別自住及收租，故在銷售安排中，將會預留最少10%單位，供該批買家選購。何家欣指，有關安排只會規定預留單位數量，而不會指明特定單位。

嘉悅首推108伙 3房佔6成

發展商夥拍經絡按揭轉介推出過渡性貸款計劃，貸款期最長6個月，息率介乎P減2至2.5厘（P為5厘）。最高貸款額為原有單位價值的6成，減去單位樓按欠額；或新物業所需首期金額減去訂金，以較低者為準。

此外，中原按揭經紀亦推出類似的過渡性貸款計劃，貸款期最長為6個月。同屬長實的大埔嵐山I期亦修改價單，加入二按優惠。

將軍澳另一新盤嘉華國際（00173）嘉悅昨天完成首輪抽籤，據發展商公布，內部認購只有1個籌號，故不需抽籤。項目首日推出的108伙中，以3房單位為主，佔逾6成。

新地（00016）赤柱50 STANLEY VILLAGE ROAD剛上載價單，全推12幢洋房，定價介乎1.261億（12號屋）至2.556億元（1號屋），定價計實用呎價介乎46,480至62,709。

發展商提供兩種付款辦法，180天付款可減樓價3%；而240天付款則照定價。發展商另有3%的家居折扣優惠，即折扣率最多6%。除此之外，發展商將提供買家印花稅及雙倍印花稅全額回贈，惟買家只可選其一。

是次新地推盤可謂貼同區二手洋房價錢推出，若對比中國海外（00688）日前公布價單的環角徑二號，定價低其兩至三成，相當具競爭力。

近月多個洋房接連推出，恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道23-39剛上樓書，項目提供18幢洋房，面積4,571至4,599平方呎。

撰文:梁永祥

31 Mar 2015

經濟日報

將軍澳盤收逾萬票 搶吸各路客源

將軍澳盤收逾萬票 搶吸各路客源

2015-03-30

        (星島日報報道)將軍澳兩大盤搶攻，參觀示範單位人流更絡繹不絕，且不時出現排隊人龍，嘉悅昨率先截標，截收逾二千九百張，超額認購約八倍；至於緻藍天則於三天內收逾七千票，兩盤合共累收逾萬票。由於兩盤同時應市，即成為全城目光，鎖緊市場各路客源，當中包括上車、換樓及投資客等。
        
        由嘉華發展之將軍澳項目嘉悅，率先領頭打開新盤戰，自開售以來一直成為了市場上的焦點，深受投資者及上車客的青睞，自上周開放示範單位以來，一直錄得不俗的參觀人流，而該盤昨日亦進入最後衝線，項目截收逾二千九百票，超額認購近八倍，市場反應非常理想。
        
        嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，對於收票情況感到非常滿意，認為項目的收票量反映了將軍澳區內的剛性需求，其中區內的準買家佔近六成，而外區的準買家佔約四成，當中以港島東為主。
        
        溫偉明更指，集團會積極考慮加推應市，以現時市場對置業的需求，相信加推是合適的決定，為了滿足更多的客人的需求，預計加價幅度會相當克制，而現時則未有定案，集團會惜售餘下單位。
        
        是次將軍澳嘉悅有全新的賣樓方式，首推的三百一十八伙會分三天開售，首天將會於本周二推售，其中推售單位為第一張價單中的一房至三房戶，合共一百零八伙；而次批的九十八伙及第三批一百零八伙，全為第二及第三張價單中的一房至四房單位，將分別緊隨於周三及周四開售。溫偉明指，全新的銷售安排是為了讓整個售樓流情更加暢順，更方便各買家。
        
        項目昨日設於北角的示範單位現場所見，每十多分鐘就會出現人龍排隊等候入內參觀，雖為最後的截票日，仍錄得不俗的參觀人流，其中有來自將軍澳區的準買家表示，日前已經入票，有興趣購入該盤大單位作換樓自住之用。
        
        至於長實及港鐵合作的日出康城第三期緻藍天收票持續，市場消息指，項目三天內累收逾七千三百票，以首批三百三十伙計算，超額認購達二十一倍，市場反應熱烈，市場估計有機會在周內開售。
        
        長實地產投資董事黃思聰指，料在日內加推應市，數量相信會多於首批的三百三十伙，另部分代理指不少買家認為價錢相宜，因而由預算購入三房轉為四房，反映四房戶需求大，故新一批單位將會推出更多四房戶，且有加價空間，銷售安排則會盡快公布。
        
        他續指，集團另為購買首張價單中的四房雙套戶買家，提供車位優先認購權，而車位價格有待公布，而其後該戶型買家會否續有此安排，仍待商討。
        
        該盤連日吸引大批人士到場，人潮空前，現場大打蛇餅，睇樓人士幾近排滿兩層商場，高峰期更要輪候個半小時，方可入內參觀，人數之多，為眾新盤中少見，發展商更指，部分睇樓人士為一睹心水樓盤，早上約十時左右到場「霸頭位」。
        
        示範單位於上周正式開放，買家如有興趣到現樓相若示範單位參觀，可先到位於尖沙嘴售樓處作登記，轉乘發展商安排的專車到樓盤現場，惟十二歲以下兒童因安全問題而不能到該處參觀。
        
        緻藍天共提供一千六百四十八個單位，全數為三、四房大戶，面積由六百八十至一千一百四十二方呎，備有多種間隔，分別為四房雙套、四房一套及三房一套，全數均附儲物室。
        
        

將軍澳兩新盤累收逾萬票

將軍澳兩新盤累收逾萬票
緻藍天擬加推 區內二手未錄成交

長和（00001）將軍澳緻藍天與同區嘉華國際（00173）嘉悅，搶客戰愈演愈激烈，成為全城焦點。緻藍天連日收票踴躍，至昨天已累積收票逾7400張，超額逾21倍，發展商日內將公布銷售安排及加推單位，數目更會多於330伙。而嘉悅昨晚截票，共接獲2900票，超額8.1倍。

緻藍天昨天繼續出現市民大排長龍參觀示範單位盛況，人龍由2樓一直排至地下，而樓盤收票情況同樣熱爆，昨單日收到約2200票，短短3天已收逾7400票，勢挑戰東涌東環今年初收票約1.4萬張的一手新例後紀錄。

長實地產投資董事黃思聰表示，緻藍天日內會公布銷售安排，而加推單位數目或會多於首批的330伙。

發展商引述代理消息指出，不少準買家參觀四房的示範單位後，因銀碼合適而打算購入該戶型單位，日後加推時會考慮增加四房單位比例。另外，首張價單30伙四房雙套單位的買家，日後可優先認購住宅車位。項目合共提供330個車位。

嘉悅明起連續3天賣樓

至於公布由明天起連續3天賣樓的嘉悅，昨天截票，市場消息透露，共收到2900票，超額8.1倍。資料顯示，嘉悅在一周的收票期，首天收票約670張，但隨着緻藍天開價，以及嘉悅加價加推，令收票開始減慢，昨天最後衝刺，情況有改善，單日收約500票，令最終收票數字增至2900張。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，未來加推時會考慮加價，但定價克制。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳兩新盤收票反應熱烈，反映市場購買力強勁，將刺激其他發展商加快推盤步伐。而新盤開價吸引肯定可以招徠買家。

受兩大新盤對撼拖累，中原副區域營業經理徐志強表示，過去兩天將軍澳區未錄得二手買賣，僅有零星租務成交，他預期未來一周區內的租售成交將低於10宗。徐志強補充，區內業主不肯沽貨之餘，更有意購入新盤，該行接到近20組客表示有購買緻藍天單位收租。

此外，英皇國際（00163）西環維港峰推出新優惠及付款方法，提供長達210天成交期，同時於4月2日至5月4日期間提供優惠，買家可獲贈價值約27萬元腕表一隻。

該集團執行董事張炳強表示，維港峰開售至今，累售87伙，套現約22億元。

30 Mar 2015

信報

維港峰復活節 推優惠吸客

維港峰復活節 推優惠吸客

臨近復活節，英皇國際（00163）西營盤維港峰率先推出復活節優惠吸客，買家在4月2日至5月4日期間購買任何單位皆可獲贈價值約27萬元名錶。

張炳強：預計9月底交樓

為了刺激復活節假期銷情，維港峰推出買樓送名錶優惠，據悉項目尚餘30伙單位可售單位，價單定價介乎1,795萬至6,271萬元，主要為3房及4房戶，以30餘貨均價計，送贈的名錶折合約值樓價0.43%至1.5%。

除了贈名錶優惠，項目由4月2日起新增210天付款辦法，延長成交期，方便買家靈活調動資金。

英皇集團（國際）執行董事張炳強透露，預計項目於8月取得入伙紙，並於9月底交樓，現時項目正在拆棚及作內部裝修。他表示，大部分買家採用即供付款辦法，僅1伙使用建築期付款另4伙買家採用二按付款辦法。

撰文:戴雪穎

30 Mar 2015

經濟日報

將軍澳兩新盤收萬票 凍資10億

將軍澳兩新盤收萬票 凍資10億

緻藍天擬日內加推 嘉悅截票27人爭1伙

將軍澳兩新盤成市場的焦點，緻藍天及嘉悅兩盤收票數字突破逾1萬張，凍結市場逾10億元資金，其中嘉悅累收2,900票，明天推售108伙，平均每27人爭1伙。

市場消息指出，緻藍天過去3天收票進度極理想，平均每天錄逾2,500票，截至昨晚累積收票約7,500張，以首批330伙計算超額認購21.7倍，估計發展商短期內會加推單位應市。

事實上，項目首批單位以低市價推售，上周五開放示範單位至今累積逾萬參觀人次，昨日參觀示範單位的人流不絕，人龍由商場的2樓排至地下，就記者於下午時分觀察，有數百人等候參觀，估計須等約1小時才可入內參觀。不少參觀人認為樓盤定價合理，例如居於九龍城的蔡小姐說，雖然有財務公司停造樓按，但對她影響不大，因為並不打算造二按，又指樓盤價格不貴，打算買4房戶。

緻藍天4房雙套 優先購車位

長實地產投資董事黃思聰稱，基於反應熱烈，積極考慮日內加推，數量有機會較首批單位為多，並會增加4房單位比例，會否加價須與合作夥伴商討再作決定，他認為有加價的空間，日內將公布銷售安排。

發展商昨日亦宣布凡認購首批單位內的4房雙套房單位（佔首批30伙）的買家，將有車位優先認購權，全個項目住宅車位共330個。此外，發展商日前更新價單內的二按安排內容，由經絡按揭安排的財務機構/銀行，其息率改為一個月同業拆息（現為0.23厘）加3厘或最優惠利率（P為5.25厘），另二按佔樓價由3成降至2成，還款期由25年減至20年。

嘉悅餘下54單位 稍後加推

至於嘉華國際（00173）旗下嘉悅方面，項目昨晚8時截止認購登記，發展商公布累收2,900票，以首批108伙計，超額25.9倍，平均約27人爭購1個單位。項目將於今天抽籤，明天發售首批108伙。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指，是次分階段式發售是希望令流程更暢順，避免買家等候時間過長。他續指，項目尚未公布價錢的54伙，將在首批發售後稍後時間加推，以免擾亂行政安排，並將採惜售策略，加價空間則視乎市場反應，但強調加幅克制。

其他新盤方面，過去兩天一手市場合共錄得60宗成交，較上一個周末的42宗多43%，並以馬鞍山迎海‧星灣御佔最多；西九龍天璽昨天推售10伙，售出兩伙，由同一買家購入，成交價1.075億元。其次，元朗溱柏過去兩天沽出130個車位，套現近1.3億元。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

30 Mar 2015

經濟日報

6口家1260萬 入126票抽緻藍天

6口家1260萬 入126票抽緻藍天

緻藍天首批單位定價吸引，為求增加揀樓的機會，不少準買家不惜以「大包圍」形式入票，令收票數字以幾何級數「跳升」。其中有一個6人家庭客，入126票，涉資1,260萬元。

這種票數飈升現象是如何做到？由於緻藍天容許「組合票」，就令到收票數字不斷倍大，舉例以一個2人家庭為例，以丈夫名義先入兩票（該盤規定每名準買家最多入兩票），再以妻子名義入兩票，此外，再以丈夫及妻子以組合方式多入兩票，亦即二人家庭最多可入6票。

基於此，家庭人數愈多，可組成的組合就愈多，3人家庭最多可入14票，4人家庭最多可入30票、5人家庭最多可入62票。

據代理提供的數字，入一至兩票的準買家僅屬少數，大部分準買家均入6票或以上，而昨天市場便有一組6人家庭，漁翁撒網式入126票，相信為最大手的入票家庭，單計本票金額便動用1,260萬元。據代理透露，每次入票均須人手填寫表格，要處理逾百張票動輒要用兩小時。

地監局研 代理公布入票數字

而為了滿足準買家入票的需求，兩大地產代理透露，分別預備了8億及6億元資金，為準買家購買本票。但值得買家留意的是，這種以組合入票的方式，難免會誇大收票數字，谷高「水份」，買家須自行判斷市場熾熱程度。

地監局行政總裁韓婉萍日前表示，將會研究新指引，規定須在新盤銷售中公布代理入票數字，讓買家自行判斷市況。

撰文:梁振鋒

30 Mar 2015

經濟日報

緻藍天旺場 單日收2000票

緻藍天旺場 單日收2000票

嘉悅下周二開售 先推108伙

將軍澳緻藍天貼市價推，首日示範單位長時間現參觀人龍，單日已收約2,000票，為本年首日票量最多新盤，凍資2億元；同區嘉悅將於下周二（31日）開售，先推108伙。

長實將軍澳大型新盤緻藍天，昨早11時起首度開放示範單位予公眾參觀，早於開放前已現輪候參觀的人龍，就本報記者現場所見，在中午時分，等候參觀示範單位的人士達200至300人，人龍由設置示範單位的商場2樓，一直延伸至1樓，場面相當熱鬧。

據估計，參觀者輪侯時間一般約半小時，高峰期更要排隊1個半小時才能進入示範單位，而參觀者的層面亦相當廣泛，除了打算換樓扶老攜幼的家庭客、亦包括渴望上車的年輕夫婦，以及投資者。

4人家庭入30票 只想買1戶

據市場消息指，項目首日收票已錄約2,000票，以首張價單330伙計，超額約5倍。較年初發售的東涌東環首日收票逾1,100張還要多，追貼同系荃灣環宇海灣去年首日逾2,000票的成績。

不過，由於緻藍天接受組合票，一個3人家庭最多可入14張票，4人家庭更可入30張，令到「水份」有所增加。

昨日便有傳有4人家庭以組合形式，漁翁撒網大手入約30票，但只打算購入一個單位，以每張本票10萬元計，動用資金便要300萬元。

大手客反應佳 擬周末加推

長實地產投資董事黃思聰表示，項目於首兩小時已錄超額收票，並指大手客反應不俗。他透露，早於開放示範單位1小時前已參觀者排隊輪候，而且不少參觀者對今次開放現樓相若單位參觀的措施表示歡迎，他指項目有機會於周末加推。

長實高級營業經理何家欣指，示範單位首3小時已有逾2,000人參觀，她又透露，約半數準買家為區外客，且當中不乏港島東區的準買家，相信會帶動換樓潮。

另外，同區嘉悅昨晚11時45分公布銷售安排，於本月31日（周二）起，一連3天分階段推售3批共318伙，周二先售108伙，並容許內部認購最多8伙；周三（4月1日）售98伙；周四（4月2日）售112伙。並於明天截票，周一（30日）抽籤。

而嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，3批單位共318伙，定價計市值逾29億元，對於行家以貼市價推盤，他認為兩個地點有別，兩區價錢亦有兩成的差距，各有不同的買家。此外，溫氏昨天亦介紹嘉悅手機應用程式的「3D效果布局圖」功能，以立體呈現單位平面圖。

受到緻藍天搶客的影響，項目的收票數字亦略為放緩，消息指，至今累積收約2,000張，超額5.3倍。

撰文:戴雪穎、梁振鋒

 

28 Mar 2015

經濟日報

緻藍天呎價9112低嘉悅二成 大單位勢成對撼焦點

緻藍天呎價9112低嘉悅二成
大單位勢成對撼焦點

將軍澳兩新盤對撼進入白熱化，勢成近年最激烈的搶客戰，長和（00001）牽頭發展的日出康城3期緻藍天昨天正式開價，首批推出330伙，平均呎價1.1萬元，發展商提供高達18%至19.5%折扣，平均呎價降至9112元，貼近日出康城二手造價之餘，更較同區嘉華國際（00173）新盤嘉悅低逾20%。

嘉華國際昨晚再加推嘉悅122伙，平均呎價1.5萬元，較首批加推單位調高2.8%，加幅明顯收窄。業界人士指出，兩盤互撼將成為三房、四房大戶之爭，由於入場費相差一大截，相信三房客源有機會轉投緻藍天，亦令同區二手雪上加霜。

三房入場費相差200萬

緻藍天首批330伙全數位於1及2座，實用面積739至1142方呎，售價735.8萬至1412.6萬元，並以高折扣吸客，提供即供減6%、6%至7.5%從價印花稅折扣、連同5月底前購買及置業優惠折扣各3%，總折扣18%至19.5%；此外，建築期付款亦提供5%折扣，同樣備有二按條款等多元化優惠力搶客源。首批折盡後平均呎價降至9112元，貼近日出康城二手市場平均實用呎價8000至9000元，入場費603.4萬元，即1座3樓RC室，實呎8088元，亦是首批單位呎價最低，發展商表示首批單位市值逾30.5億元。

長和執行董事趙國雄表示，首批定價屬「緻靚價」，但難與同區舊樓比較，定價已較心目中價格折讓4%，加推單位有調整空間，有機會下周開售，雖然同區有樓盤開售，但各有各做，以首批折實價計算，600萬元左右上車價便可購入三房，對銷情有信心。

項目今天首度開放示範單位供參觀及收票，長實地產投資董事黃思聰表示，每位買家最多入票2張，供大手買家購買單位則於銷售安排內公布。市場消息透露，是次發展商重用去年荃灣環宇海灣入票方法，買家可以不同組合形式入票，增加中籤機會。

緻藍天主攻三房、四房大戶，有別於同區嘉悅提供多元化間隔，但兩盤互撼，三房、四房之爭將成焦點，緻藍天三房入場費約600萬元，嘉悅三房折實在800萬元以上，兩者相差達200萬元。美聯住宅部行政總裁布少明表示，緻藍天及嘉悅位置及距離港鐵站均有別，樓價亦有分野。但緻藍天開價對嘉悅一房、二房單位影響不大，但三房、四房因售價差距大，相信部分大單位客源有機會流向緻藍天。

嘉悅再推122伙加幅收窄

面對強大對手，嘉華國際並未手軟，昨晚再加推嘉悅新一批單位，涉122伙，平均呎價1.5萬元，較首批加推單位調升2.8%，但相對首批加推單位的7.4%加幅，明顯收窄，累積推出單位增至318伙，佔整體的85%；市場消息指出，嘉悅累積入票已逾1900張。

兩盤相爭下，同區會德豐地產發展的THE PARKSIDE昨天仍成功沽出2伙，全盤亦僅餘2伙待售。

27 Mar 2015

信報

將軍澳緻藍天 3房上車價603萬

將軍澳緻藍天 3房上車價603萬

首批330伙 呎價9863至12402元

將軍澳新盤激戰連場。長實緻藍天昨首批330伙貼市價推，價單呎價9,863至12,402元，3、4房戶最高折扣率分別18%及19.5%，3房折實入場價603.4萬元。

長實今年重頭新盤，並已取得售樓紙逾年的緻藍天，昨天推出首批330伙，價單定價介乎735.8萬至1,412.6萬元，價單呎價介乎9,863至12,402元。單位分布於第1座（鑽岸）及第2座（翠堤），其中3房連套房佔250伙（75.8%），4房連套房佔50伙（15.2%）及4房連雙套房佔30伙（9%）。

4房戶最高折扣 達19.5%

發展商提供兩種付款辦法，包括120天即供付款（減6%）或建築期付款（減5%），額外提供三種優惠，包括指定日期前入市折扣（減3%）、緻優越置業（減3%），發展商再根據戶型提供從價印花稅折扣（3房減6%、4房減7.5%），以此計算，3房的最高折扣率為18%，4房則為19.5%。

發展商另設二按，最多造樓價3成，一、二按合共佔不多於樓價8成，首兩年利率為P減1厘（P為5.25厘），其後為P加1厘。

以此計算，定價及呎價最低的「入場」單位為3房戶1座（鑽岸）3樓RC室（坐向東南，望日出康城樓景），定價735.8萬元，折實入場費603.4萬元，折實呎價8,088元；至於定價及呎價最貴則為1座（鑽岸）55樓LA室，（坐向西北，望將軍澳市景及海景）。

長實執行董事趙國雄形容，緻藍天首批價錢為「緻靚價」，更指600餘萬元入場可以說是「3房上車價」，又指首批單位較自己心目中有4%的折讓，價錢稍後加推或有調整，最快下周賣樓。他又指，現時處於低息環境，可幫助市民置業，認為本年樓價會比年初估計好。

長實地產投資董事黃思聰指，首批單位定價計市值30.5億元（折實市值24.9億），短期會公布銷售安排，今天起開始收票及開放示範單位，每張10萬元，每張登記最多可入兩票，並接受公司票及組合票。另外，發展商為吸引投資者入市，如準買家登記為「大手購買2伙或以上」組別，則購買單位數目無上限。

嘉悅加推122伙 呎售13819起

現時同區日出康城二手屋苑成交呎價介乎8,300至9,700元，故與緻藍天的折實呎價比較，是次項目屬貼市價推出。

有見長實狙擊，嘉華國際（00173）嘉悅亦乘勢再推新一批單位，加推122伙，定價計由555.4萬至1,797.4萬元，呎價由13,819至17,459元，折扣優惠不變，折實價介乎474.9萬至1,518.8萬元，折實呎價11,677至14,753元，項目已累積推出318伙，佔85.5%。據消息指，項目至今已收票近2,000張，超額約5.3倍。

會德豐餘貨盤THE PARKSIDE亦受惠，昨日再沽出2伙，全盤僅餘1個特色戶待售。

撰文:梁振鋒

27 Mar 2015

經濟日報