喜漾今開價 變速鎖向隅客

喜漾今開價 變速鎖向隅客

2015-07-30

        (星島日報報道)新盤銷情持續，繼日前賣得「滿堂紅」的長沙灣喜薈後，房協隨即加快推盤步伐，乘勢推出「喜字頭」系列的壓軸盤長沙灣喜漾，發展商表示，項目將於今日公布首張價單及銷售安排，首批涉約八十伙，並同步開放兩個示範單位予公眾參觀，料最快下月初出擊吸客。
        
         房協總經理（市場事務）黃錦勝昨表示，早前開售的同系項目喜薈銷情理想，故加快推出最後一個「喜」字系列喜漾，項目將會於今日開價及公布銷售安排，並會同步開放示範單位予公眾參觀，預計八月初開售，並會與過往同系項目一樣，以「港人港樓」形式出售，每人限入一票，準買家須持有香港身分證，及並不接受公司名義入票。
        
         項目首張價單涉約八十伙，包攬一至三房戶型，定價將會參考同系喜薈及喜雅的二手價，黃錦勝強調會繼續以「合理價」應市，以迎合上車及家庭換樓客的需要。
        
         黃錦勝補充，項目由兩座大樓組成，共提供二百七十五伙，包括一房至三房間隔，而一房單位佔一成八，面積介乎三百九十七至四百零八方呎；另外兩房戶佔五成半，面積介乎四百八十二至五百二十五方呎；三房戶佔兩成七，面積介乎六百六十至六百九十五方呎，料項目的管理費約每方呎三點八元。
        
         是次推出的高層單位可外望海景，而低層單位則主要望樓景。相比過往推出的「喜字頭」項目，是次喜漾更接近毗鄰的港鐵長沙灣站，會所並設有泳池、健身室、宴會室等設施。
        
         另外，黃氏料喜漾的總收益約二十億元，而項目的每方呎建築成本約四千至五千多元，綜合房協所發展的六個重建項目，包括五個喜字項目及筲箕灣合共收益約九十億元。
        
         項目提供兩個交樓標準的示範單位，包括一座二十八樓B室的兩房戶，面積四百八十二方呎；另為二座二十八樓E室的三房單位，面積六百六十四方呎。黃錦勝指，單位設計以實用為主，大部分的單位均不設有元關位，及以長形客飯廳設計，間隔四正。對於股市的波動，他指，房協為按既定計畫推售項目，未有考慮其他因素。
        
         市場人士料，過往同系的喜薈以貼二手價作招徠搶盡市場焦點，錄十八倍的超額認購，成為房協私人項目中的「票王」，而該盤採用「一人一票」的方式，故「水票」較少，相信市場上有近二千名的向隅客，而是次推出的喜漾為房協區內最後一個項目，有不少喜向隅客會「趕搭尾班車」，料項目有機會挑戰該盤「收票王」紀錄。
        
         另外，日前喜薈開賣時以數量最少的三房迅速沽清，反映了市場對換樓存在一定的需求，相信有不少人希望以細樓換大樓，惟市面上的三房戶供應不足，不少新盤亦以主打小型戶為主，而三房戶供應集中於豪宅項目，定價較高。而是次喜漾推出的三房戶較過往的項目為多，且項目定價會貼近市價，相信會受到家庭客、夫妻客，以及換樓客垂青。
        
        

喜漾今開價 首批80伙下周推

喜漾今開價 首批80伙下周推

維港‧星岸優惠搶客 示範戶周六開

九龍兩新盤先後登場，長沙灣喜漾今率先開價，首批約80伙，下周開售；另紅磡維港‧星岸未開價先推優惠搶客，買家可獲贈電器禮券，周六正式開放示範單位。

喜漾首推 涵蓋1至3房戶

房協總經理（市場事務）黃錦勝指，首批單位將包括全盤275伙中3成單位，涵蓋1至3房，計劃今天同步公布銷售安排，8月上旬開售，沿用「港人港樓」安排，項目每平方呎建築成本約4,000至5,000元，預計喜漾的賣樓收益約為20億元。

喜薈成交紀錄冊顯示，項目售出的347伙，總銷售額約23億元，平均成交呎價約1.3萬元。若基於房協公布的預期收益，粗略估算，相信喜漾定價將略高於喜薈。惟黃錦勝強調，喜漾的價格將會參考喜薈銷情，以及同系喜雅的二手價錢而決定。

發展商昨天亦已上載樓書至銷監局網頁，並提供印刷版樓書，按例最快下周後期推出。市場消息指，極有機會於下周六（8月8日）開售。此外，項目示範單位亦將於今天正式對外開放，分別為一個2房戶及3房套房戶，同時開始收票。至於項目管理費，則為每平方呎3.8元，與喜薈相同。

此外，長實地產（01113）維港‧星岸開售亦如箭在弦，昨日先開放第5座28樓A室（4房雙套）示範單位予傳媒參觀，長實地產投資董事郭子威表示，項目早前已向指定屋苑住戶發出宣傳邀請卡，以及代理界旗下客戶，將率先安排有關人士於本周六、日優先參觀示範單位，有關人士其後將可獲發貴賓證。

維港‧星岸首批 隨時開價

郭子威指，如憑證成功認購項目單位，每單位可獲值2萬元豐澤電器禮劵，若買家購入同層3伙，則可獲得6萬元禮劵，而有關優惠暫只限定予首批單位。他強調，項目不排除隨時開價，首批單位將不少於65伙，對於最近股市相當波動，郭相信有助令買家將資金調回較為穩定的房地產市場。

另外，新地（00016）何文田天鑄兩日兩破頂，項目6座25樓A室，昨以9,555萬元售出，單位實用2,018平方呎，呎價47,349元，再創同區標準戶呎價新高。發展商隨即再公布最新銷售安排，推出3伙3房單位於本周日（8月2日）發售。

撰文:梁永祥、梁振鋒

30 July 2015

經濟日報

豪宅追落後 名人紛入市 狄波拉陳淑芬同購瀚然高層

豪宅追落後 名人紛入市
狄波拉陳淑芬同購瀚然高層

樓市向好，豪宅開始「追落後」，連名人明星亦蜂擁入市，成交不絕於耳，太古地產（01972）旗下西半山樓盤更成為入市焦點，繼珒然獲風水師蘇民峰斥資逾半億購入1伙後，同系毗鄰的瀚然亦獲影帝謝霆鋒母親狄波拉及本港著名藝人經理人陳淑芬雙雙斥資近半億各購1伙。

30 July 2015

信報

天鑄呎售46648 何文田分層新高

天鑄呎售46648 何文田分層新高

【本報訊】豪宅成交暢旺，新地（00016）何文田天鑄以近億元售出項目6座22樓A室，呎價46,648元，創同區分層戶呎價新高。

2千呎大戶 9414萬高價沽

項目成交紀錄冊顯示，該單位以9,413.7萬元售出，單位面積2,018平方呎，呎價46,648元，亦為項目開售至今成交樓價及呎價最高之分層標準單位。資料顯示，項目對上一個呎價新高成交為同屬第6座的20樓A室單位，以9,410.2萬元沽出，成交呎價46,631元，新成交以些微差距奪下新高位置。

其他豪宅項目亦見活躍，永光地產發展牽頭的跑馬地壹鑾，昨天上載新修訂價單，將快將到期的2%「早鳥折扣」收回，與上月底時推出的上一張價單比較，變相將整批單位加價約2%。此外，市場消息指，資深投資者蔡志明近期頻頻出現在大碼項目參觀，市傳昨天再到信置（00083）旗下大埔逸瓏灣睇樓。

壹鑾推新價單 加價約2%

此外，新世界（00017）牽頭的旺角SKYPARK上載最新銷售安排，加推9伙單位，全屬開放式單位。加推單位分別為8、18、25樓的C5、C6、C7室單位，實用面積由309至316平方呎，售價由664.7萬至717.3萬元，呎價由21,035元至23,139元。加推單位將於本周六上午10時半接受登記，11時抽籤發售。發展商發言人指，由於銷情暢旺，開放式單位尤其受歡迎，故有加推安排。

另有多個新盤優惠月底到期，發展商延長優惠至8月底至10月底不等，包括大埔嵐山I及II期、西九龍浪澄灣、西半山的珒然及瀚然等。房協長沙灣喜漾及長實地產（01113）紅磡維港‧星岸敲定今天開放示範單位，兩盤對撼。

 

28 July 2015

經濟日報

SKYPARK限量加推 珒然瀚然延優惠

SKYPARK限量加推 珒然瀚然延優惠

2015-07-29

        (星島日報報道)一手市場持續暢旺，部分發展商趁勢加推吸客，旺角SKYPARK昨公布最新銷售安排，推出九伙開放戶，而西半山珒然及瀚然亦同步延長優惠。
        
         新世界等旗下的SKYPARK銷情持續，當中以開放式單位為甚，發展商昨乘勢上載最新銷售安排，加推九伙單位開放式單位，據資料顯示，單位分別為八、十八及二十五樓的C五、C六及C七戶，面積由三百零九至三百一十六方呎，售價由六百六十四萬七千至七百一十七萬三千元，呎價由二萬一千零三十五至二萬三千一百三十九元。該批單位將於周六即日接受登記及抽籤發售。
        
         該盤昨沽出一伙，市場消息指，單位為七樓B五室，面積四百零四方呎，一房間隔，成交價為七百一十五萬六千元，呎價一萬七千七百一十三元。
        
         太古西半山珒然為部分單位延長優惠，據新價單顯示，發展商把從價印花稅現金優惠的生效日期，由昨日延長至下月底，系內西半山瀚然亦同時延長優惠，為部分單位的特別優惠的生效日期由昨延長至下月底。
        
         信和大埔天賦海灣昨日售出一伙，市場消息指，單位為七座二樓D室，一千零七十七方呎，以一千三百六十三萬三千六百元沽出，呎價為一萬二千六百五十九元。
        
         此外，中海外旗下的鴨脷洲南區．左岸推售在即，有市場人士指，該盤的售樓處及示範單位已完工，只要獲批預售後，即可推出市場，售樓處將設於九龍灣。
        
        

天鑄呎價4.6萬創新高

天鑄呎價4.6萬創新高

2015-07-29

        (星島日報報道)豪宅交投暢旺，市場頻錄得大額物成交，其中何文田豪宅新盤天鑄，昨以招標形式售出一個高層戶，成交價為九千四百一十三萬七千元，每方呎造價為四萬六千六百四十八元，刷新區內標準分層戶的新高指標。
        
         由新地發展的天鑄，昨以招標形式沽出一伙，就成交紀錄冊顯示，單位為六座二十二樓A室，面積二千零一十八方呎，以九千四百一十三萬七千元成交，呎價為四萬六千六百四十八元，單位成交的造價及呎價，不但創下項目分層戶的新高紀錄，成為區內標準分層戶新指標。
        
         該項目於六月中首輪開售時，亦以首批售價最高單位，為六座二十樓A室，以約九千四百一十萬零二千元，每呎造價四萬六千六百三十多元，創下區內標準分層戶的新高紀錄，是次由項目再度刷新紀錄。
        
         另外，早前發展亦推出了六座二十五樓A室推行招標，暫未錄得成交，市場預計若單位成交，有機會再度刷新紀錄。
        
         同系東涌東環II在即將推出，料可再度吸引大批準買家注視，該盤已獲批預售，料將於下月登場，發展商早前表示待項目上載樓書後，將隨即開售，繼續集團「月月有樓賣」的宗旨。於年初推出的東涌東環市場反應正面，是次推出的東環II更為臨海項目，料將再度成市場焦點。
        
         中海外等西營盤星鑽，昨日錄一宗成交，消息指，單位為低層H室，八百五十五方呎，定價一千八百六十一萬六千元，呎價二萬一千七百七十三元。
        
        

喜漾維港先彈出 搶吸向隅客源

喜漾維港先彈出 搶吸向隅客源

2015-07-29

        (星島日報報道)新盤供應不斷，兩盤於今日同步公開示範單位，勢掀起一輪搶客戰。長沙灣喜漾緊接同系喜薈，迅即壓軸登場，吸收市場向隅客；豪宅項目紅磡維港．星岸亦安排於同日公開示範單位，料可在短時間內推售，搶先彈出成為八月首輪應市項目。
        
         由房協發展的長沙灣喜漾，在喜薈銷售完成後僅數天，即公開其示範單位，以快打慢搶吸市場大批向隅客，房協市場事務高級經理周銘禧表示，為回應市場訴求，特意加快銷售進度，該盤與上周推售的喜薈客源類似，雖圖則及面積等分布不同，但均提供一至三房戶，料可仍持續吸引上車及換樓客源。他續表示，該盤共提供兩個清水示範屋，分別為兩房及三房戶型。另有市場消息指，該盤有機會於開放示範單位後同步開價。
        
         據樓書顯示，該盤主打的兩房戶佔單位總數超過一半，面積四百八十二至五百二十五方呎； 三房戶較系內喜薈伙數較多，提供七十五伙，面積為六百八十四至六百九十五方呎，一房數量最少，只有五十伙，面積為三百九十七至四百零八方呎，預計項目的關鍵日期為一七年三月底。
        
         發展商於上周末推售系內喜薈，早前截收六千六百九十九票，較開售的三百五十伙，超額認購逾十八倍，成為房協歷來新盤「收票王」，同時亦打入一手新例後新盤入票最高紀錄的第七位，喜漾為房協區內最後一個項目，不過市場不少客源被喜薈吸納，或未能挑戰該紀錄。
        
         喜薈上周末推售三百五十伙，單日錄近沽清，其中以三房單位最暢銷，率先全數獲認購，據成交記錄冊顯示，該天最終有三百四十七伙獲成交，房協於日前已昨更新項目的銷售安排，將三個未能完成簽署合約的單位保留，於日後因應銷售策略再於市場推出。該三伙分別為一座十六樓C室，一座三十二樓B室及三座十二樓C室，全為兩房。
        
         長實位於紅磡的維港．星岸，經過多番的宣傳後，於今公開其中一個示範單位，據了解，該盤共有兩個示範屋，清水及連裝修各一，售樓處設於紅磡置富都會商場，另外，有市場消息指，項目有機會於下周開價，估計可在短時間內推售。
        
         發展商早前稱，該盤價單將以每層形式推出，計畫採用大手優先揀樓優先安排，連購同層全數三伙的買家，可首批揀選心水單位，購入同層兩伙的買家則為次輪，其餘購買一伙的買家緊接其後，且會有組合票。
        
         該盤共提供三百二十一伙，分別有三百一十二伙分層戶，面積由七百零六至一千四百零八方呎，以及九間洋房，面積由二千一百九十六至二千二百三十五方呎，間隔由三房連套房至四房連雙套房設計，針對一眾實力換樓客，關鍵日期為一六年六月底。
        
         有市場人士認為，兩盤同時推出或會分散買家焦點，不過兩盤客源未有重疊，因長沙灣喜漾以價格貼市作招徠，且以兩房戶為主，客源以預算較低的上車及換樓客為主，而紅磡維港．星岸全數分層單位為三至四房的大戶，此外更有供應洋房，定位為豪宅項目，故將以具實力的換樓客佔多，相信兩盤的銷情不會受影響。
        
        

喜薈晒冷盡推350伙 喜漾部署接力吸客

喜薈晒冷盡推350伙 喜漾部署接力吸客

撰文:梁子謙、李偉航、余家盛
欄名:封面故事

房協樓實而不華受用家追捧，長沙灣私樓喜薈勁收6,699個登記，即日發售350伙，喜漾料下周接力推吸向隅客；同系資助房屋青衣綠悠雅苑亦已收樓入伙；有議員認為房協可持續提供多類型房屋，以滿足市民置業需要。

香港房屋協會（下稱房協）發展的住宅物業因單位實而不華，開則四正，加上定價合理，深受買家歡迎，無論私樓或資助房屋均錄大批人士申請認購。其中，最新私樓長沙灣喜薈以平二手價推出，全盤350伙傾巢而出，價單定價$543.1萬至$1,094萬，實用呎價$11,263至$16,763不等，房協提供90天即供提供最高10%折扣，折實$488.8萬至$984.6萬，折實呎價$10,137至$15,088，定價最低為3座6樓D室，1房戶，定價$543.1萬，最高優惠後樓價低於「5球」，折實價$488.8萬，而3座33樓B室3房單位，定價$1,094萬，最高折實價$984.6萬，屬項目銀碼最貴戶。

項目過去個多星期受準買家追捧，截止共收6,699個登記。以每票$15萬計，凍資約$10億；以全盤350伙計，超額認購約18倍，因項目採一名字一認購限制，料實客居多，平均19客爭1戶，若扣除350名買家後，即有約6,349名向隅客未能入市，料同系喜漾有機會下周緊接推出，以防向隅客流失。

喜漾樓書示位準備就緒 料緊接出擊

房協總經理（市場事務）黃錦勝透露，項目展銷廳錄得共3.4萬人次參觀，認為有關數字及認購數字理想，市場回應正面，同系長沙灣喜漾仍部署年內推出，若喜薈銷情理想，不排除加快項目銷售步伐。被問到喜漾能否趕及下周登場，他則稱會視乎情況而定，但透露喜漾樓書及示範單位已準備就緒，定價方面同樣視乎喜薈銷情及參考「喜」字系列造價。

值得留意的是，房協發展私樓的往往是大有原因，其中市區重建項目源於房協與市建局於2002年簽訂合作備忘錄，接手5個長沙灣及1個筲箕灣重建住宅項目，肩負所有財政開支，成為當年因長年虧損而資金不足的市建局之救星，如今發展成長沙灣「喜」字系列，由已入伙的喜雅至待售兼最後一炮的喜漾，總供應達1,257伙，另有筲箕灣「長幼共融」項目樂融軒涉274伙，包括214伙出售及60伙出租單位，各盤以平二手價推出，大受用家歡迎。

另房協過往亦有發展私樓經驗，即早年的市值發展項目，包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園及馬鞍山曉峯灣畔，合共3,146伙，3屋苑原先為夾屋項目，惟因2000年計劃腰斬，房協在補地價後改作私樓以市價出售。再追溯下去，早年更有市區改善計劃發展私樓，計劃由1974年開始，目的是為改善舊區生活質素，由政府提供貸款，以市價收購舊樓，重建後再以市價轉售，而房協亦需為受影響的舊樓住戶提供安置，例如上環荷李活華庭、土瓜灣欣榮花園、大坑龍濤苑、油麻地駿發花園等。

資助房屋綠悠雅苑 正陸續入伙

除了私樓外，房協資助房屋亦不容忽視，最新近的前置安心項目青衣綠悠雅苑亦剛剛在本月中開始收樓及陸續入伙，988伙早前已沽清，而房協回應本刊指截至本月21日暫未錄得取消交易個案，惟最終會否有個別買家取消交易仍是未知數，例如早月有個買家被父親指隱瞞購青衣綠悠雅苑單位，誤導簽訂文件而牽涉及官司。資料指，在一般情況下，當買家不願意完成交易，需按照合約規定放棄已付首期的一半。

未來供應方面，市場預期同系長沙灣喜漾共275伙最快8月開售；展望未來數年，房協則集中提供資助出售房屋項目，共3個，涉及約1,620伙，若參考青衣綠悠雅苑以市價七折推售，料同樣受市場人士歡迎（詳見另文——「短期近2,500伙供應 資助房屋佔六成五」）。

過去一直倡議增加房屋階梯的建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認為，現時樓價與置業能力有明顯差距，未屬合理水平，即使中產人士購買私樓仍有困難，故長遠支持政府擴大置業階梯。「房協有人才，可以在置業階梯方面做多點工夫及扮演更多角色，支持持續發展多種項目包括資助出售或出租房屋、長者屋等。」謝偉銓建議，政府應增撥資源予房協發展更多項目，並重申可在地價方面提供優惠減免，不一定需要全免補地價，又強調房協賣樓多賺錢不是問題，只要將利潤轉放其他資助房屋即可。

---------------------------------

喜薈6,699個登記 成房協樓「票王」

長沙灣喜薈截止登記共收6,699個登記，比去年開售的同系同區喜盈及喜韻分別收到4,127份及2,778份認購登記還要多，成功躋身一手新例後收票量最高的首10名內，主要原因是項目為房協近年最大的私樓項目，伙數、會所等均屬最大，加上房協一炮過貼市價盡推350伙，增加買家入市興趣。

值得留意，今次喜薈比2002年轉私樓發售的同系馬鞍山前夾屋項目曉峯灣畔首輪5,927份認購登記還多出約13%，令項目成「房協私樓」票王。本刊翻查房協過往私人項目的首輪認購登記情況，當中近年開售的「喜」字系列均有近3,000個或以上登記，惟2013年開售的筲箕灣樂融軒只有272份登記表現稍遜。

數到認購數字最差則是2003年3月開售的將軍澳夾屋轉私樓項目怡心園，當年受非典型肺炎蔓延影響，賣樓氣氛極差，令當年首輪僅收178份登記，屬房協歷來最低紀錄。

 

25 July 2015

經濟日報置業家居

喜薈今賣樓 喜漾緊接登場

喜薈今賣樓 喜漾緊接登場

2015-07-25

        (星島日報報道)房協旗下新盤「票王」長沙灣喜薈，昨天正式公布截收六千六百九十九票，超額認購逾十八倍，項目全數單位今推出應市，發展商指，同區「喜」字系最後一個項目喜漾，樓書及示範單位準備就緒，視乎今天喜薈銷情，料短期內接着登場。
        
         房協歷來收票量最多的新盤長沙灣喜薈，以貼市價開售，推出至今成市場焦點，房協集團總經理市場事務黃錦勝表示，截收六千六百九十九票，以開售的三百五十伙計，平均十九人爭一伙。認購客源當中，以九龍西及新界客源為主，來自九龍西約佔三成七，九龍其他地區約佔一成六，另外，新界區客源約佔三成四，港島區則佔約一成三。
        
         黃氏續指，項目過去一連八日開放示範單位，錄三萬四千人次參觀，可見市況反應正面，項目於設計及定位上配合用家需要，實用間隔及會所設施等均有回應市場訴求，故受準買家青睞。
        
         綜合市場人士表示，樓盤包攬不同客源，但仍以用家為主，約佔七成，投資客佔三成，項目今天開售，極有希望即日沽清。
        
         另外，發展商昨天公布，項目截收票數中，有五十三票屬於參與銷售喜薈的地產代理所入票。此外，有市場消息表示，昨天抽得頭籌準買家，為年約三十歲本身居於荃灣區上車客，頭籌客擬購入兩至三房戶自住，當中小部分首期將獲父母幫助。
        
         另一邊廂，系內與喜薈僅一街之隔的新盤喜漾，料有機會接棒登場。黃錦勝指，項目樓書及示範單位已準備就緒，原定年內推，參考喜薈銷情，料會加快推售步伐，有望於短期內推出應市，定價亦會參考系內同區喜雅二手價，以及喜盈、喜韻等銷售價。
        
        

維港．星岸下周出擊 瞄準大手豪客

維港．星岸下周出擊 瞄準大手豪客

2015-07-24

        (星島日報報道)豪宅市場愈升愈有，發展商乘勢推出大碼新盤應市，其中紅磡新盤維港．星岸進入銷售直路，發展商指，下周開價及鐵定向公眾開放示範單位，首批將推出最少六十五伙，同時提供大手優先揀樓，同時與按揭轉介公司合作，提供「淨供息」計畫，準買家在樓花期首年可延期供本，該盤主打大戶型，料吸換樓客源。
        
         長實今年連番推出多個全新盤，吸收不少市場購買力，是次推出的紅磡維港．星岸為首個豪宅項目，長實地產投資董事郭子威表示，昨日已正式上載樓書至銷監局網頁，列印本亦開始於售樓處全日派發，為讓本地前線地產代理人員作好準備，示範單位於昨向代理開放，同時亦舉行推介會，讓他們詳細了解發展項目資料，鐵定下周向公眾開放，並料於下周開價，首批將不少六十五伙，如信心強不排除會推出更多單位。
        
         郭氏指，在與代理商討後反應正面，定價有機會比預期高，有信心該盤的高層戶可打造為九龍豪宅指標，被問及會否參考九龍分層樓王集中的九龍站豪宅，他直言，項目與該區樓盤沒有分別，維港．星岸地理位置更好，不單屬市中心地段，附近更有酒店及甲等商廈等，而九龍站地段較新，且更多未知數。
        
         他續表示，價單將以每層形式推出，料將採用大手優先揀樓優先安排，連購同層全數三伙的買家，可首批揀選心水單位，購入同層兩伙的買家則為次輪，其餘購買一伙的買家緊接其後，且會有組合票，他解釋指，有見市場上不少三代同堂及兩代同住的大家庭，希望可以購買相連單位，為不同家庭成員或子女提供一個獨立的生活空間之餘，又方便互相照應，為了滿足該類買家，故作出該安排，而項目內的洋房銷售安排將於稍後時間公布。
        
         位於紅磡的示範單位，昨日率先開放予代理參觀，即有大批代理前往參觀，現場出現長長人龍，據了解，該盤除洋房外，全數為三至四房大戶，料吸收各區換樓客加上，另備有洋房，為區內罕見供應，相信可成為市場焦點。
        
         發展商與經絡合作提供「淨供息」計畫，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該計畫為維港．星岸買家靈活安排資金，選用該方案於樓花期首年可獲延期供本，即首年只需供利息、免供本金，按揭成數上限為物業估值七成，還款期最長二十年，提早還款免罰息，買家可隨時借款及還款，月息為百分之零點八三至一水平。中原按揭亦有提供相若的按揭方案。
        
         維港．星岸位於紅磡紅鶯道七號，設有四座住宅大樓，各有二十六層高，每層提供三伙，提供三百一十二伙分層戶，全為三至四房設計，另有九幢洋房，三層式設計，附設會所設施，預計關鍵日期為一六年六月底。
        
        

天鑄限量推售 西營盤星鑽錄成交

天鑄限量推售 西營盤星鑽錄成交

2015-07-24

        (星島日報報道)多個新盤醞釀開售，凍結市場購買力，市場僅錄得零星的一手成交，包括西營盤星鑽等；此外，何文田天鑄亦持續推售，將今日開售項目兩伙。
        
         由新地發展的豪宅新盤何文田天鑄亦持續推售，將今日開售項目兩伙，分別為七座九樓A室及十九樓A室，另外亦會以招標形式推出了兩個單位，分別為六座二十二樓A室及六座二十五樓A室，截標日期為下周二（本月二十八日）。
        
         發展商早前表示，項目的銷情理想，現時已達到銷售目標，惟市場上亦有不少新盤向隅客對項目積極查詢，故於未來數周亦會繼續推售項目。
        
         另外，中海外等旗下西營盤星鑽昨錄一宗成交，市場消息指，成交單位為二十五樓C室，面積八百三十四方呎，單位定價為一千九百九十四萬元，呎價為二萬三千九百零八元。
        
         恒隆發展的奧運站浪澄灣昨沽出一伙，據成交記錄冊所顯示，成交單位為七座五樓B室，面積為五百六十三方呎，成交價為八百九十八萬四千元，呎價為一萬五千九百五十七元。
        
        

喜薈收6700票 成房協「票王」

喜薈收6700票 成房協「票王」

平均19人爭一伙 喜漾隨即趁勢推

房協長沙灣喜薈昨截票，8日累收近6,700票，成房協歷來私人項目的「票王」，超額認購18倍，平均19人爭一伙，今早抽籤，明天售350伙，並將加速推喜漾吸向隅客。

喜薈昨日截票，據本報記者現場所見，在大約下午2時許，受傾盆大雨影響，參觀示範單位的人流較過往數天減少，惟至約3時許，雨勢稍緩，排隊人龍再出。臨近晚上7時截票，仍見排隊人龍最後衝刺入票。

今早抽籤 明天發售350伙

據市場消息稱，喜薈至昨日截收6,699票，不單較去年底喜盈累積收票4,127張多出62%，更超越房協2002年推售馬鞍山曉峯灣畔5,927張登記，成為房協私人項目中收票最多的樓盤。項目今天進行抽籤，明天發售全盤350伙。據代理表示，是次喜薈以用家主導，約8成為用家，相信項目主打的2房單位，會最受歡迎。

近年房協推出的「喜」字系列樓盤均相當旺場，自2012年推出喜雅，以及去年推售的喜韻和喜盈皆成市場焦點，在龐大實票量支持下，三個項目亦幾近一日沽清。

市場人士指，喜薈明天售350伙預計可即日售罄，而房協為免向隅客流失至其他新盤，正部署隨即推出隔鄰的喜漾，最快下周開放示範單位及開價。

市場缺焦點 貼市開盤吸睛

喜薈能成同系「票王」結集多方優勢，其中上半年一手市場推盤氣氛幟熱，即使在傳統在6月淡季，仍有多個新盤推出，當中將軍澳緻藍天、峻瀅II、帝景灣等項目更是大賣，打破傳統淡季定律。

而喜薈在股市波動期間，各發展商均靜觀其變之際，房協突擊以低市價逾1成推出喜薈，盡吸買家與投資者注目。相較喜盈、喜韻在去年尾與數盤齊推，如THE PARKSIDE及The Austine PLACE、曉悅、利‧港灣18等同時推出，喜薈可謂一枝獨秀，即時成為市場焦點。

「喜字輩」贏口碑 同系中最大

此外，過去同系樓盤反應均相當理想，已贏了市場口碑。而入伙約2年的喜雅，回報逾3厘，對投資者來說亦有吸引力。加上喜薈屬市區項目，且屬在房協五個「喜字輩」的項目當中涉及的伙數最多，規模最大，加上住客會所亦較大，比較其餘三個已推出的同系項目，喜薈會所面積逾1.57萬呎，屬當中面積最大。

撰文:戴雪穎

24 July 2015

經濟日報

長沙灣喜薈收5500票 超額15

長沙灣喜薈收5500票 超額15倍

盡推全盤350伙的房協長沙灣喜薈，收票情況熾熱，截至昨天累積錄得逾5,500個登記，超額認購15倍，今天截止登記。

區內代理指出，喜薈以一人一票形式登記，即使有家庭總動員入票數張，但是「水份票」的比例相當少，估計實客佔2,800至3,000人，當中80%以上為用家，投資者佔約15%至20%。若按地區劃分客源，西九龍區佔其中4成，新界區則佔約3成。代理認為，項目周六發售後會有大量向隅客，故估計房協會即時部署推售區內同系喜漾，涉及275個單位，估計最快下周開價。

菁盈雅軒 大幅提價26.4%

受喜薈反應理想帶動，同區美利投資菁盈雅軒25樓C室2房戶，大幅加價26.4%，由上一張價單於今年6月初時定價448萬元，加至最新566.4萬元，加價達118萬元，單位面積354平方呎，新呎價1.6萬元。發展商雖提高折扣率2%，折實計亦加23.8%。

單位將連租約出售，租約期至本年10月21日，連同另一單位，將於周日（26日）以先到先得形式推出。

此外，長實地產（01113）旗下兩個項目的撻訂戶，於昨天同時加價重推，共涉3個單位，分別較其原定價調升1.5%至6%不等，同樣周日售。

長實3撻訂戶 加價重推

其中已屆現樓的荃灣環宇海灣，細戶加幅較大。面積483平方呎7座8樓D室，定價由去年5月推出時的545.3萬元，加至578.6萬元，加幅6.1%，最新呎價1.2萬元；至於731平方呎的5座39樓F室，則較去年5月加價1.5%，新定價966.9萬元。由於項目自去年中起銷售，發展商至今已累積收回多個優惠，現時最高優惠4%。

以上兩個單位曾於去年售出，在本月初終止買賣合約，根據買家所選擇的付款辦法，相信已繳付樓價1成訂金，以當時成交價分別464.9萬及811.9萬元計，料合共被發展商殺訂近128萬元。

同系紅磡悅目26樓A室兩房戶，亦較今年3月推出時加價4%，最新定價842.9萬元，呎價2萬元。據買家所選付款辦法，料亦已付1成訂金，料被殺訂69萬元。

其他新盤方面，資本策略（00497）銅鑼灣yoo Residence將於短期內獲批入伙紙，料第三、第四季交樓，現時尚餘13伙待售，主要為特色單位。

此外，新世界（00017）元朗溱林B19號洋房由發展商租出，成交租金約5.4萬元。全盤一共沽出16幢洋房，並租出5幢，而主打B型洋房（連雙車位）只餘4間待售。

紅磡維港．星岸推盤亦進入直路，今天將開放示範單位供代理預覽，發展商亦將聯同金融機構代表公布部署，料講解項目按揭詳情。

撰文:梁永祥、戴雪穎

 23 July 2015

經濟日報

東涌東環II下月賣 細價盤搶客

東涌東環II下月賣 細價盤搶客

馬鞍山迎海‧駿岸短期推 尖沙咀匯萃待批售

細價盤再爆搶客戰，東涌東環II預告下月上載樓書並隨即開賣，定價將會較一期高；而昨日馬鞍山迎海‧駿岸已獲批預售樓花同意書，預計亦將於下月開售。

新地（00016）副董事總經理雷霆表示，東環II提供932伙，較早前已獲批售樓紙，項目臨海而建，景觀比第一期更優勝，而用料上亦有所提升，項目將於下月上載樓書及開售，而由於同區一二手樓價過去數月已有不少升幅，故預料東環II較一期有提價空間，一期整體實用呎價平均約1.1萬元。

東環II主打細戶 定價料進取

新地代理助理總經理胡致遠表示，東環II仍以細單位為主，1、2房比例佔70%。

值得留意的是，東環II位於一期以北，共設兩幢住宅大樓（分成4座），位置貼近海邊，尤以1座景觀最佳，而東環II亦靠近屋苑的會所，故質素上應較一期為佳，令發展商在定價上亦較為進取。

另一方面，雷霆續稱，同系何文田天鑄未來數周亦將繼續推售，以滿足市場上向隅客的需求。

此外，市場消息稱，恒地（00012）牽頭的馬鞍山迎海‧駿岸（迎海4期）已獲批售樓紙，項目提供474伙，本報昨日就此向恒地營業（一）部總經理林達民查詢，他指對有關消息不作回應，僅稱有進一步消息會再作公布。

據了解，項目將於下月正式展開軟銷及推廣，極有機會在下月賣樓。據代理稱，較早前發展商亦曾向代理介紹項目，樓盤主打2房，佔整體7成。

迎海‧駿岸的地理位置位於迎海1期的西北方，距離烏溪沙鐵路站較遠，但由於物業前後均沒有高樓大廈遮擋，預計其景觀亦相當開揚，向北望白石俱樂部及海景，向南則望馬鞍山市景。現時迎海的二手均價約1.4萬元呎，由於過去數期的銷情理想，反映市場已有一定認受性，相信發展商在定價上亦會以此作參考。

喜薈累收4500票 超額12倍

另一方面，宏基資本（02288）旗下尖沙咀匯萃亦部署下月推售，宏基資本總監洪英偉稱，樓盤為集團首個住宅項目，現時待批售樓紙，項目提供66伙，全屬開放式單位，實用面積約200平方呎，另有3層商舖。洪氏指，項目冀從用家角度出發，並由著名設計師梁志天設計，望打造更佳品牌。

至於房協長沙灣喜薈截至昨天已累積錄得逾4,500票，票數為房協「喜」字系列樓盤中，最多的一個，較推售的350伙超額近12倍，將於明天截票。

撰文:梁振鋒

 

22 July 2015

經濟日報

喜薈收逾4500票破房協紀錄

喜薈收逾4500票破房協紀錄
東環II主打2房戶擬下月推

盡推350伙發售的房協長沙灣喜薈，帶動入票激增，昨天單日收近1100張票，總票數升至逾4500張，已打破去年同區喜盈入票紀錄，躍升為房協旗下入票最高的項目，凍資6.75億元。各大發展商亦瞄準喜薈向隅客，部署推盤，新地（00016）東涌東環II期預計下月上載樓書及推售搶客；長實（01113）紅磡維港．星岸亦預計下周開價，8月將掀新一輪混戰。

喜薈盡推單位發售，刺激入票急增，昨天雖非假期，市場稱單日仍收近1100張票，總入票逾4500張，以推售350伙計算，超購約12倍，打破去年底推售同區喜盈4127張的紀錄，成為房協旗下收票最多的項目。喜薈將於明天截票，入票勢將進一步增加。

房協只限港人買家購買，亦不接受公司票，由於每人只限登記1次，反映市場購買力十分充裕，各大發展商亦瞄準喜薈向隅客，已批預售的東環II期目標買家與喜薈重叠，發展商亦公布預計下月推售吸客。

維港．星岸打造名牌廚房

東環II期為今年下半年推售規模最大的新盤，共提供932伙，新地副董事總經理雷霆表示，樓書料下月上載，隨即展開銷售，同月發售，年初推售的東環第一期，銷情理想，平均呎價約1.1萬元，過去數月一、二手樓價亦錄一定升幅；東環II期臨海而建，景觀較第一期更佳，用料亦有所提升，故有提價空間；同系何文田天鑄未來數周也將繼續推售。新地代理助理總經理胡致遠表示，東環II期單位及間隔與第一期相若，包括1房至3房，當中主打2房戶，佔約45%；1房及3房則各佔約25%及30%。

維港．星岸亦入直路，發展商為樓盤引入國際廚具名牌LEICHT，長實地產投資董事郭子威表示，單是廚房總投資額約3億元，3及4房每個廚房價值約110萬及160萬元，項目將於明日開放示範單位，預計最快下周開價，首批推出單位不少於20%。他說，近期九龍區豪宅新盤個別單位呎價高達4萬元，有信心項目可超逾近期九龍區豪宅4萬元實用呎價。

另外，宏基資本（02288）首個佐敦官涌街商住項目匯萃亦部署推售，項目總監洪英偉表示，匯萃22層高共66伙，全屬開放式間隔，每伙實用面積約200方呎，不設特色戶，預計最快下月批預售，年內推售，售價將參考同區。洪英偉續稱，匯萃鄰近未來高鐵總站，當中包括3層商業樓面，未決定出租或出售，集團主打地產投資，先集中發展香港市場，除入標競投地皮外，亦會留意工商項目及住宅，或作整幢收購。

由於喜薈續凍結市場購買力，新盤昨日僅錄得零星成交，包括天鑄7座中層A室以約2844萬元售出，實呎2.67萬元；旺角SKYPARK則以594.9萬元售出1伙開放式單位，實呎1.88萬元。

22 July 2015

經濟日報