東涌東環II下月賣 細價盤搶客

東涌東環II下月賣 細價盤搶客

馬鞍山迎海‧駿岸短期推 尖沙咀匯萃待批售

細價盤再爆搶客戰，東涌東環II預告下月上載樓書並隨即開賣，定價將會較一期高；而昨日馬鞍山迎海‧駿岸已獲批預售樓花同意書，預計亦將於下月開售。

新地（00016）副董事總經理雷霆表示，東環II提供932伙，較早前已獲批售樓紙，項目臨海而建，景觀比第一期更優勝，而用料上亦有所提升，項目將於下月上載樓書及開售，而由於同區一二手樓價過去數月已有不少升幅，故預料東環II較一期有提價空間，一期整體實用呎價平均約1.1萬元。

東環II主打細戶 定價料進取

新地代理助理總經理胡致遠表示，東環II仍以細單位為主，1、2房比例佔70%。

值得留意的是，東環II位於一期以北，共設兩幢住宅大樓（分成4座），位置貼近海邊，尤以1座景觀最佳，而東環II亦靠近屋苑的會所，故質素上應較一期為佳，令發展商在定價上亦較為進取。

另一方面，雷霆續稱，同系何文田天鑄未來數周亦將繼續推售，以滿足市場上向隅客的需求。

此外，市場消息稱，恒地（00012）牽頭的馬鞍山迎海‧駿岸（迎海4期）已獲批售樓紙，項目提供474伙，本報昨日就此向恒地營業（一）部總經理林達民查詢，他指對有關消息不作回應，僅稱有進一步消息會再作公布。

據了解，項目將於下月正式展開軟銷及推廣，極有機會在下月賣樓。據代理稱，較早前發展商亦曾向代理介紹項目，樓盤主打2房，佔整體7成。

迎海‧駿岸的地理位置位於迎海1期的西北方，距離烏溪沙鐵路站較遠，但由於物業前後均沒有高樓大廈遮擋，預計其景觀亦相當開揚，向北望白石俱樂部及海景，向南則望馬鞍山市景。現時迎海的二手均價約1.4萬元呎，由於過去數期的銷情理想，反映市場已有一定認受性，相信發展商在定價上亦會以此作參考。

喜薈累收4500票 超額12倍

另一方面，宏基資本（02288）旗下尖沙咀匯萃亦部署下月推售，宏基資本總監洪英偉稱，樓盤為集團首個住宅項目，現時待批售樓紙，項目提供66伙，全屬開放式單位，實用面積約200平方呎，另有3層商舖。洪氏指，項目冀從用家角度出發，並由著名設計師梁志天設計，望打造更佳品牌。

至於房協長沙灣喜薈截至昨天已累積錄得逾4,500票，票數為房協「喜」字系列樓盤中，最多的一個，較推售的350伙超額近12倍，將於明天截票。

撰文:梁振鋒

 

22 July 2015

經濟日報