環海‧東岸新盤全面睇

環海‧東岸新盤全面睇

撰文:梁子謙、余家盛、陸瑋濠、吳婉瑩
欄名:封面故事

間隔篇：逾八成迷你戶 劃一開放式廚房

會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等。（圖為物業模型）（本刊攝影組）

環海‧東岸以單幢式設計，細分1a至1c座，住宅樓層為32層，每層設36伙，一共提供1,008伙，實用面積由194至375平方呎，設有開放式、1房、1房及儲物室及2房間隔，亦有連平台及連天台特色戶，所有單位均屬開放式廚房設計。超過八成標準戶屬開放式及1房細單位，料可吸引上車客及收租投資者。

環海‧東岸標準戶有963伙，開放式戶設有457伙，佔整體45.3%，實用面積194至241平方呎，間隔以日字設計；1房則有426伙，佔整體約42.3%，實用面積285至375平方呎，設有長廳或日字廳；另設有54伙1房及儲物室戶型，實用面積351至362平方呎，以長廳設計，浴室、睡房及儲物室歸一，不設走廊位，佔全盤約5.4%。

標準2房戶於項目比例最少，共有26伙，佔整體約2.6%，全部位於1a座B室，實用面積352平方呎，兩間睡房位於廳的兩側，不設走廊。

至於特色戶只佔少量，項目設有36伙平台特色戶以及9伙天台特色戶，分別佔物業3.6%及0.9%。其中特色平台戶，位於3樓全層，實用面積194至354平方呎，連13至568平方呎平台。而天台特色戶，實用面積230至375平方呎，連100至304平方呎天台，分布在35樓。

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景觀篇：享多角度海景 向東南高層望維港

環海‧東岸位於紅磡崇安街23號，由於項目附近以舊樓及學校為主，建築物較矮，預料項目中高層戶可享開揚景觀。

其中1a座B至D室中高層單位向東北可享避風塘海景、啟德及九龍東商貿區的景致，1a座E至J室、1b座K及J室向東南則望紅磡市區景，高層更可望維多利亞港美景。至於向東的1b座E至F室中高層戶，則以樓景及少海景為主。

另外，1b座A至D室，以及1c座F至M室向西主要望樓景及何文田一帶的山景。至於1a座A室及K至P室，以及1b座H室向北可享土瓜灣市區景。

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會所篇：七大主題 合年輕住戶玩樂

樓盤設有住客會所，有蓋面積為3,656平方呎，無蓋面積為5,336平方呎，總面積8,992平方呎。會所內設七大主題區域，包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等，適合年輕住戶活動，另外亦會提供無綫網絡。

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交通篇：入伙即享觀塘綫延綫網絡

項目比鄰仍在興建的港鐵沙中綫馬頭圍站及何文田站，步行前往只需要約10分鐘。物業同時鄰近預計於2016年中旬通車的港鐵觀塘綫延綫黃埔站，由於樓盤關鍵日期為2018年8月31日，故樓盤落成後，便可享用觀塘綫延綫的鐵路網絡。

此外，漆咸道北及馬頭圍道一帶設有多條巴士及小巴路綫，前往港九新界各區。

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購物校網篇：鄰近昇御門商場 買餸可到土瓜灣

紅磡區向來為著名的美食區，特色食肆林立。附近街道有多間民生商店、超級市場等，提供基本生活所需。若住客想買新鮮的餸菜，可步行約8至10分鐘，前往土瓜灣街市或紅磡街市。

項目基座將設兩層高逾3萬平方呎商場，衣食住行不假外求。此外，鄰近紅磡廣場及昇御門商場。此外，約數分鐘車程，住客便可以到達黃埔花園，該處有更多商舖及戲院等。

區內校網方面，小學為35校網，中學屬九龍城區，網內著名學校有天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、協恩中學、香港培正中學等。

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【不可不知】

‧車位比例1：17.4

樓書顯示，環海‧東岸車位設於地庫，住客車位有58個，若按1,008個住宅計算，車位比例為1：17.4，則代表至少18伙方可獲分一個車位；停車場亦設2個暢通易達車位、3個中型貨車位、3個重型貨車位、8個電單車位以及1個垃圾車位。

‧一梯36伙

雖然發展商將樓盤劃分為1a、1b及1c座共3座，但根據樓書資料顯示：「發展項目包含一幢多單位建築物」，即表示項目為單幢式物業。

‧管理費每呎$3.48

以實用面積計，環海‧東岸管理費每呎$3.48。以項目面積194至375平方呎推算，估計每月管理費由$675.1至$1,305。

‧升降機比例1：126

項目共設8部升降機，2部位於1a座，4部位於1b座，而1c座則有2部。以一梯36伙計算，每層4至5戶共用一部升降機。若以整個項目1,008伙計算，即平均126戶爭用一部升降機。

29 Aug 2015

置業家居

匯萃沽20伙 7成投資者

匯萃沽20伙 7成投資者

細價樓新盤戰由尖沙咀匯萃掀開序幕，昨首日推售48伙，單日沽出20伙，佔可售單位逾4成，售出單位中有7成為投資者，有5組買家購入兩伙或以上作收租。

大手買家 1874萬元購全層

宏基資本（02288）發展的匯萃，昨推售48伙，上午安排購兩伙或以上的大手買家在上午率先揀樓，宏基資本項目總監洪英偉透露，上午共有7組買家到場登記，最終5組買家共購11伙，其中頭籌買家斥1,873.5萬元購入28樓全層3伙，為項目最大手的買家，當中包括樓價及呎價最高的28樓A室，成交價654.7萬元，呎價29,895元。

據悉，該名買家是本地人，現居尖沙咀區，打算將3個單位分別用作自住及投資之用。洪氏估計，項目約7成買家為投資者，雖然近期股市波動對買家有輕微影響，但強調項目有其獨特性吸引買家，如附送傢俬可以即買即住或出租。據消息指，項目截至晚上合共售出20伙，佔推售單位約4成。

7新盤今明推售 涉約355伙

另外，太古地產（01972）西半山瀚然輕微削減優惠，其特別折扣由2%減至1.75%，變相加價0.25%。

今明兩日主要有7個新盤推出，涉約355伙，其中市場焦點相信為遠東發展（00035）鑽石山鑽嶺，主打細單位，折實入場費由322萬元起，今日將推出全盤234伙。

撰文:戴雪穎、梁振鋒

29 Aug 2015

經濟日報

東環II原價加推143伙 主攻兩房

東環II原價加推143伙 主攻兩房

環海‧東岸吸買家 單日收110票

紅磡環海‧東岸低價出擊，東涌東環II昨加推定價克制，以原價加推143伙，以兩房單位為主；而環海‧東岸昨首日開放示範單位吸引不少準買家排隊睇樓，單日收約110票。

新地（00016）東環II以原價加推143伙，當中65%為兩房單位，亦包括小量1房戶，但屬於面積較大的1房連書房單位，面積410平方呎，故涉及入場的銀碼亦較首張價單為高，定價483.3萬元，折實價由430萬元起，至最貴的3房單位853.9萬元，折實價760萬元，整批單位價單呎價介乎11,396至14,293元，折實呎價10,142至12,721元。

東環II收逾2700票 超額逾7倍

新地副董事總經理雷霆表示，項目連日來收票反應理想，故決定加推，他指若以整批平均呎價計算較首批貴3.7%，但因應是次加推有較多景觀較佳及較具質素的單位，故實屬原價加推，加推單位市值約9.2億元，於短期內公布銷售安排。

據市場消息指，項目截至昨天合共錄得逾2,700票，連同首批單位合共331伙計算，超額認購逾7倍，藝人戴志偉亦有到場參觀樓盤。

環海‧東岸 不乏年輕人參觀

以低入場費作招徠的九建（00034）環海‧東岸，昨首日開放示範單位予公眾參觀，雖然是工作日的下午時分，但現場仍有不少人排隊等候參觀示範單位，據觀察排隊等候的時間約15分鐘。

排隊的人龍中，除了家庭客，亦不乏年輕人的蹤影，部分表示，得知項目連二按可承造9成半按揭，相對首期較少，將會借盡按揭成數入市。

對於未來或將步入加息期，不少參觀者表示無礙入市，雖然會加重負擔，但是相信可以應付。在示範單位場外，有不少地產代理在商場內及港鐵站外招攬參觀示範單位，而熱烈的情況與早前房協推售的長沙灣「喜」字項目喜漾及喜薈相似。

據了解，昨日發展商修訂入票的安排，由原先每個客人可入兩票，變成只可入1票，但就維持組合票形式安排，截至昨晚市場收到約110票，以首推202伙計，尚未獲足額認購，相信本周末假期收票數字亦會相應急增。

另外，新地何文田天鑄昨日推出3伙複式戶招標，招標日期由9月1日（周二）起，截標日為10月30日（周五）。新地代理助理總經理胡致遠表示，天鑄至今售出106伙，套現逾45億元。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

29 Aug 2015

經濟日報

東環搶吸1600張 鑽嶺匯萃今截票

東環搶吸1600張 鑽嶺匯萃今截票

2015-08-27

        (星島日報報道)股市波動未有影響發展商推盤步伐，多個項目新盤收票持續，其中東涌東環II反應正面，現睇樓人龍，市場指已累收逾一千六百票，暫錄逾七倍超額認購；黃大仙單幢盤鑽嶺將於今截票，市場指至昨收逾一千一百票，而尖沙嘴匯萃同樣於今截票，暫收約二百六十票，三盤主打細單位為主，力吸市場用家及投資者客源。
        
         新地旗下的東涌東環II，自開價已來，備受市場人士關注，設於九龍站商場的展銷廳，除了年輕的上車客，亦吸引不少準買家以一家大細及情侶到場，現場所見，排隊處人頭湧湧，更出現人龍，一眾代理亦嚴陣以待，在展銷廳附近始聚集，落力向有興趣人士推銷樓盤。
        
         睇樓客林小姐指，現時租住觀塘單位，見樓價相對強硬，恐樓市會繼續上升，並感覺租樓猶如助業主供樓，認為先上車為妙，睇好兩房單位，預算四百萬元入市，而同樣到場的陳先生認為，股市的影響僅暫時性，並不會影響樓市，心儀大單位，示由於樓花期長達十六個月，故未知用作投資或自住，現居於東區。
        
         范小姐現居中西區細單位，心儀兩房戶，看準新盤居住環境較為舒適，多個單位擁開揚機場海景；對於近日股市波動，她指因手上只持有少量股票投資，因此對她的影響有限。該盤至昨第三日收票，市場消息指，現已累收逾一千六百票，較首批一百八十八伙，暫錄逾七倍超額認購，準買家反應正面。
        
         該盤入場單位為二A座二樓八室，面積三百七十八方呎，定價四百二十九萬七千七百元，折後售價約三百八十二萬四千九百五十三元，折實呎價一萬零一百一十九元。
        
         東環II為東環發展項目的第二期，為臨海項目，共提供九百三十二個單位，設一至三房間隔，預計項目關鍵日期為一六年十二月。
        
         遠展黃大仙單幢盤鑽嶺，日前加推後，全數單位已推出，遠展高級營業及市務總監方俊指，該盤至今收逾一千一百票，示範單位參觀人數至今累積約一萬二千人；近日多個樓盤登場，方氏指不擔心銷情，因該批新盤不同地區，且項目以區內用家為主，因而對銷情感樂觀。
        
         至於近期股市受挫，他亦預料，該類負面消息反而令更多會選擇置業，因物業市場相對更穩定，此外，方氏指，項目有逾六至七成為區內用家，另有一成至一成半為投資者。該盤將於今截票，於周六推售全數二百三十四伙。
        
         項目早前加推最後一批單位，據價單顯示，新一批四十八伙，平均呎價一萬八千七百二十一元，扣除發展商提供的最高一成二即供優惠折扣，折實平均呎價一萬六千四百七十四元，較上一批單位提價約百分之二。
        
         鑽嶺共涉二百三十四伙，提供開放式至兩房戶，面積介乎一百九十八至三百八十一方呎，另設兩伙的特色戶，面積介乎六百五十一至六百五十四方呎，關鍵日期為一八年七月三十一日。
        
         宏基資本尖沙嘴匯萃亦將於今截票，集團項目總監洪英偉表示，該盤昨日收逾三十票，暫累收約二百六十票，將於周五推售首批四十八伙，對於近日多個新盤推出，他指，並不擔心銷情，因市場上的新盤一向都多，加上其樓盤較早登場，故會「各有各做」。此外發展商昨公布新銷售安排，將於周日推售十七伙。
        
        

細價盤蜂擁推 環海‧東岸今開價

細價盤蜂擁推 環海‧東岸今開價

3新盤累收3000票 鎖定上車客源

發展商蜂擁推細價盤搶客，紅磡環海．東岸火速今開價，截擊同樣主攻細戶的東涌東環Ⅱ，而東環Ⅱ連同尖沙咀匯萃及鑽石山鑽嶺，3盤共收約3,000票，鎖定上車客源。

九建（00034）紅磡環海．東岸本周二才公布樓書，今天便隨即公布首張價單，推售步伐明顯加快。發展商昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，並將於明天正式對外開放。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目首批涉及約200餘伙，主要為開放式、1房及1房連儲物室間隔，由於2房單位數目不多，會採取惜售策略。除了約3成單位留待集團長綫收租外，其餘單位將於年內悉數推出。

至於定價方面，楊氏稱將參考同區一、二手的海景項目單位，如海逸豪園的海景戶。由於環海．東岸單位面積較細，涉及銀碼亦相對較少，故相信入門不難，至於管理費為每平方呎約3.48元，以面積最細的開放式戶194平方呎計算，每月管理費約675元。

鑽嶺今截票 匯萃周日售17伙

雖然新地（00016）東環Ⅱ尚未公布銷售安排，但相信與紅磡環海．東岸極大機會同步賣樓，兩細價新盤戰將一觸即發。

已開價的3個新盤，包括東環Ⅱ、尖沙咀匯萃及鑽石山鑽嶺，繼續收票，截至昨晚東環Ⅱ收約1,600票，較首張價單188伙，超額7.5倍；遠東發展（00035）鑽石山鑽嶺則收約1,100票，以推出234伙計，超額3.7倍，今截票；宏基資本（02288）尖沙咀匯萃則收約280票，較首輪48伙超額約5倍，今截票，項目昨公布銷售安排，本周日（30日）發售17伙。

元朗尚悅推20伙 加價2至10%

恒地（00012）亦積極推餘貨吸客，早前因同區地皮高價批出而封盤的元朗尚悅，昨天解封，並加價2%至10%，推出20伙周日（30日）發售。兩伙撻訂戶加價最多，其中10座18樓F室，面積726平方呎，於今年4月中旬曾經售出，當時價單定價為712萬元，最新加至783.2萬元，呎價10,788元，加幅10%。

系內筲箕灣柏匯4伙撻訂戶亦加價重推，兩周多加價1%至2.5%，全屬高層開放式單位，以坐向東南的B室加幅最大。4伙最新定價534.2萬至577.7萬元，同樣周日發售。同系元朗餘貨盤翠峰昨天亦公布樓書，料短期上載價單重推，項目尚餘6伙。

撰文:戴雪穎、梁永祥

27 Aug 2015

經濟日報

紅磡環海‧東岸出樓書 最細194呎

紅磡環海‧東岸出樓書 最細194呎

上車盤搶客戰升溫 鑽嶺加價3%盡推48伙

上車盤搶客戰升溫，紅磡環海‧東岸上載樓書，1房或以下單位達980伙，單位最細194平方呎；鑽石山鑽嶺加價3%盡推餘下48伙，率先於本周六發售。

市場上已有兩個上車盤收票，九建（00034）旗下舊契盤環海‧東岸即提速推出冀瓜分購買力。發展商昨上載樓書至項目及銷監局網頁後，今隨即開放示範戶供傳媒預覽。

環海‧東岸 細單位達980伙

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，最快本周開價、下周開售，首批將涵蓋開放式至2房單位，主攻年輕客人及投資客。

對於多個同類項目同期推，楊聰永稱，環海‧東岸及東環II的單位總數僅約2,000伙，屬非常小的數字，相信最終銷情可以雙贏。

樓書顯示，項目提供1幢T字形住宅大樓，每層設36伙，以3座劃分，面積194至375平方呎，屬開放式至2房間隔，全部配備開放式廚房。1,008伙中，開放式及1房佔97%，共涉980伙，料為近數十年間最龐大的同類供應。

另一方面，遠展（00035）旗下鑽嶺，昨天亦提價盡推餘下48伙，包括全盤最貴的3座30樓A室頂層連天台單位，面積651平方呎，扣除最高12%優惠後，折實約1,153.3萬元，呎價17,715元。

尖沙咀AVA 62 主攻細單位

與首張價單比較，今約有3%加幅。以項目8樓C室1房戶為例，面積223平方呎，定價約424.5萬元，較上周推出的9樓C室，定價416.17萬元，計及樓層因素加幅約3%。今批價單定價380.84萬至1,310.53萬元，呎價14,427至18,972元。

發展商同時公布銷售安排，全盤234伙盡數本周六開售，明天截票。項目截至昨晚暫收約900票，較開售單位超額約3倍。

由於鑽嶺及環海‧東岸同位處九龍，樓花期及主打客源均非常接近，相信競爭將會較大。至於新地（00016）東涌東環II市傳暫收約1,000票，較首張價單188伙超額逾4倍。

另外，由資深投資者盧華家族持有的尖沙咀上海街62號項目，命名為AVA 62並委託美聯（01200）擔任獨家代理，項目屬舊契樓花，最快預計2017年中落成，估計樓花期逾2年，戶型以細單位為主。

嘉華元朗項目 擬年內登場

嘉華國際集團總經理溫偉明出席Q房網元朗分店開幕儀式時透露，西鐵朗屏北項目有機會年內推出，尚待獲批預售樓花同意書。項目共涉912伙，包括1至3房間隔，主打1,2房戶型。同系啟德區項目部署明年上半年推售，涉及最少855伙。

元朗區勢成新盤供應庫，Q房網昨於元朗大棠路再增開千呎分行，Q房網香港董事總經理陳坤興表示，新分行投資額逾10萬元，並指下月集團將於同區再增設一間分行。

撰文:梁永祥、戴雪穎

東環迅收逾千票 鑽嶺盡推提價2%

東環迅收逾千票 鑽嶺盡推提價2%

2015-08-26

        (星島日報報道)環球股市震盪無礙新盤吸客，其中東涌大型新盤東環II，搶吸市場購買力，開放示範單位頻現參觀人龍，項目兩天迅收逾一千票，市場反應升溫；黃大仙鑽嶺加快步伐，昨天盡推餘貨，四十八伙折實平均呎價一萬六千四百七十四元，輕微提價百分之二，項目迄今收逾九百票，發展商亦打鐵熱，落實周六開售。
        
         由新地發展的大型新盤東環II日前開價，隨即搶去市場焦點。市場消息指，項目收票兩日，共錄逾一千票，以首批推出一百八十八伙計算，超額認購逾四倍，市場反應熱烈。
        
         項目設於九龍站的示範單位自開放以來，亦錄不俗的參觀人流。就現場所見，昨天雖為上班日，惟於下午時分，售樓處現場亦人頭湧湧，持續出現人龍，有大批準買家在代理陪同下到場參觀，發展商亦架起鐵馬分流，現場秩序井然，而睇樓客中亦不乏上車客及年輕家庭客。
        
         其中上車客蔡小姐表示，現居於大埔，認為項目定價合理，打算購入一房戶上車自用，預算首期約七十萬元；而居於九龍區的陳先生表示，項目售價合理，打算以五十萬元作首期，購入一房單位結婚自住，而早前亦有留意另一新盤，惟最終未能成功抽中。
        
         首批單位共有一百八十八伙，發展商提供最高一成一樓價折扣，平均折實呎價一萬一千一百八十八元，折實入場的一房單位售價約三百八十二萬多元。
        
         發展商加快推盤，主打中小戶型的黃大仙鑽嶺連日來收票吸客，發展商遠展昨天突公布項目銷售安排及加推，將盡推餘下四十八伙，並於本周六開售。市場消息指，項目合共累收九百票，超購逾兩倍。
        
         發展商指，項目自上周四開放示範單位以來，已錄逾一萬一千參觀人次，市場反應熱烈，故乘勢推出餘下四十八伙，把項目位盡推。加推單位定價有百分之二的調整，主要是反映這批單位在樓層及景觀上質素的分別。
        
         發展商並同步公布項目銷售安排，將於明天截票，並於本周五進行抽籤，而項目的全數二百三十四伙將於周六開售。
        
         據三號價單所顯示，加推的四十八伙，平均呎價一萬八千七百二十一元，扣除發展商提供的最高一成二即供優惠折扣，折實平均呎價一萬六千四百七十四元，較上一批單位提價約百分之二。
        
         同為上車盤的尖沙嘴匯萃，開價以來續收票儲客，繼日前盡推項目餘下三十六伙，全數單位已推出應市，將會於本周四（二十七日）截票，本周五（二十八日）開售其中的四十八伙。
        
         宏基資本項目總監洪英偉表示，連日來項目的收票情況理想，昨單日收約三十票，至今累收逾二百三十票，以全盤六十六伙計算，錄超額認購兩倍多，市場反應理想。對於近日股票市場波動，洪英偉指，股市波動料對銷情影響輕微，由於現時市場對上車盤需求大，加上最新消息指受人行降息利好因素帶動，指預計項目銷情將理想。
        
        

【股災入市】西半山瀚然兩特色戶沽 每呎5萬

【股災入市】西半山瀚然兩特色戶沽   每呎5萬   - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150825&s=7015342&a=54129656

迎海‧駿岸銷情理想 單日沽65伙

迎海‧駿岸銷情理想 單日沽65伙

鑽嶺暫收250票 原價加推136戶

股市連番下挫無阻買家入市，馬鞍山迎海‧駿岸昨晚首輪發售100伙，據悉全晚售出約65伙，佔整體65%，銷情理想；至於鑽石山鑽嶺昨晚原價加推136伙。

以貼市價推出的迎海‧駿岸，昨晚首輪銷售的100伙中，每伙折實平均價達850萬元，屬於中價物業，盡管過去一周股市連番下挫，但對一手市場影響有限，昨晚依然有大批買家到樓盤售樓處現場揀樓。據悉全晚售出約65伙，佔可推售的單位逾6成，料至少套現逾5億元。

據市場消息指，昨日促成交易的代理，佣金高達4%，以全新項目來說，屬於相當高水平，相信發展商亦有見近期股市波動，以此鼓勵代理促成交易。

買家追捧優質兩房單位

項目在昨晚7時開始賣樓，6時開始已有部分準買家陸續到達尖沙咀美麗華商場，排隊上售樓處登記，據現場觀察，排隊準買家以家庭客為主。

大約7時許，已有逾70組準買家到場，售樓廠現場亦聚集了數百人，發展商安排的座位幾乎坐滿。

昨日揀樓率最高的單位為7座的約500平方呎的兩房戶，特別是向海的E、F室，反映買家對優質的單位相當追捧；另外推出的10伙800平方呎的3房戶，亦成功售出6伙。翻查資料顯示，去年推售的迎海‧星灣（項目2期）及迎海‧星灣御（項目3期），首輪推售首日售出逾9成及沽清，故昨晚迎海‧駿岸較其略為失色。

林達民：部署日內加推

恒地營業（一）部總經理林達民表示，雖然近日股市波動，但對樓盤銷情影響不大，項目首小時售出約6成單位，未見大手客出現，不少買家購買細單位作收租，至於內地客則佔整體約1成，部署日內加推最少1成單位，料會加價。

至於遠東發展（00035）鑽石山鑽嶺，昨日亦加推136伙，屬於原價加推，以最高折扣計算折實呎價14,072至18,600元，更首次推出連天台的單位，折實價1,143.7萬元。發展商表示將按周末的反應再決定是否加推另一批單位及公布銷售安排，至昨天晚上項目收約250票，較已公布價單的186伙錄得足額認購。

逸瓏灣II特色戶明截標

另一方面，大埔逸瓏灣II 8座頂層特色單位，明天正式招標及即時截標，時限6小時。有傳藝人王祖藍有意入標，該單位估值逾1.1億元。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

 

22 Aug 2015

經濟日報

東環短期推 首批二百伙

東環短期推 首批二百伙

2015-08-20

        (星島日報報道)主打中小戶型的矚目新盤東涌東環II推售在即，發展商亦乘勢推出一期餘貨吸客，並於今日開放全新打造的示範單位，而二期示範單位亦將於周內緊貼登場，並於短期內開價吸客，料首批將涉約二百伙。
        
         新地副董事總經理雷霆表示，早前開賣東環一期銷情理想，其中保留了部分單位現時尚未開價，料將會於短期內與二期同步推出應市。故是次特意打造多個示範單位，其中包括一期全新的交樓標準示範單位，將於今日開放予傳媒率先參觀，而二期的示範單位亦已進入最後階段，料最快於周內開放。
        
         雷霆續指，現時二期的樓書已公開派發，最快於未來數天公布首張價單，涉及約二百伙。而定價方面，項目臨海而建，不論景觀及用料亦較一期有所提升，加上有見現時區內的一、二手屋苑的造價不斷有升幅，故料二期單位造價有很大提價空間。
        
         該集團發展（中國）董事馮秀炎表示，項目將會打造一個約二萬七千方呎的商場，設十間鋪位，料每年商場的租金收入可達六百萬元。現時商場的出租率錄約九成，呎租介乎二十至五十元，料明年住宅入伙，可即時享有服務。其中，現時最大租戶為連鎖超級市場，鋪位面積佔七千八百方呎。
        
         項目提供九百三十二伙，面積介乎三百七十八至六百四十五方呎，其中以中小型單位為主，其中兩房戶佔比例最多，約有四成五，；一房戶型則佔約兩成五；另外，三房戶佔約三成。預計關鍵日期為一六年十二月。
        
         區內二手市場方面，現時的毗鄰項目的二手屋苑，包括有映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及影岸紅等，其中藍天海岸上月錄得八宗成交，平均的呎價約一千一百零八十二元；而藍天海岸上月同錄八宗成交，平均呎價為一萬一千零八十二元。
        
        

維港．星岸餘貨料加價3%

維港．星岸餘貨料加價3%

長實(01113)紅磡維港．星岸上周推售沽逾70%單位，2天套現逾20億元，發展商部署調高尚餘單位售價，加幅約3%，並考慮下周加推單位發售；新地(00016)旗下東涌東環II亦料未來數天開價，首張價單料推出約200伙。

長實地產投資董事郭子威表示，維港．星岸已推出發售的單位，累沽逾70%，套現逾20億元，整體平均呎價約2.3萬元，每伙造價達2500萬元，銷情理想，集團部署調高尚餘單位售價，最快下周初加價，加幅料約3%，並考慮下周加推新一批單位。

郭子威補充，該項目已售出的單位中，約30%買家為投資者，內地客則佔約10%，比例較同系將軍澳峻瀅II高。同系中半山君珀昨天亦上載樓書，據悉，項目僅餘23樓B室撻訂戶待售，單位原由加拿大籍人士以6387.3萬元購入，估計撻訂損失10%，即約638.7萬元。

東環II首推200伙

新地亦加緊軟銷東環II，新地副董事總經理雷霆說，樓盤將如期於本月底開售，示範單位正加緊搭建，可望短期內開放，首張價單推出約200伙，料未來數天公布。新地代理助理總經理胡致遠表示，配合東環I及II期開售，集團正分別搭建交樓標準示範單位供參觀，今日率先開放I期供傳媒參觀。

東環設有約2.7萬方呎商場，新鴻基發展（中國）董事馮秀炎表示，東環商場提早招租，至今已有10間商舖承租，佔商場逾90%樓面，最大租戶為超市Fusion，租用約7800方呎，商場以時尚生活作定位，預計每年租金收入約600萬元，整體呎租介乎20至50元。

恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．駿岸今日截票，市場稱，截至昨日累收約540票，超購4.4倍；同系筲箕灣柏匯亦部署加推，恒地營業(一)部總經理林達民表示，柏匯推售至今套現逾3.5億元，平均呎價2.18萬元。項目下周二將發售新一批共46伙，而4伙連天台特色戶則可望其後推出，以32樓B室特色戶為例，為2房1套間隔，實用面積604方呎，連471方呎天台。

20 Aug 2015

信報

鑽石山鑽嶺開價 198呎折實322萬

鑽石山鑽嶺開價 198呎折實322萬

首推50伙 呎價貴同區二手兩成

以細單位招徠的鑽石山鑽嶺首推50伙，198呎開放式單位，折實價322萬元起，是近一年入場費最低的市區盤，惟折實呎價仍高企1.39萬至1.7萬元，較同區二手樓高2成。

遠展（00035）旗下遠期樓花舊契項目鑽石山鑽嶺，有見細單位市場競爭愈來愈激烈，即時加快公布首批單位價格，昨首推50伙，均屬於開放式、1及2房單位，面積介乎198至381平方呎，由定價最平366萬至最貴630.7萬元，價單呎價介乎15,754至19,285元。

如果採用180天即供付款辦法，連同印花稅津貼優惠計算，折扣最高可減樓價12%，折實價將降至322萬便可入場，至最高555萬元，至於折實呎價則介乎13,864至16,971元。

發展商另提供二按，二按最多佔樓價3成，如果買家借盡9成按揭，意即有32.2萬元首期，便可以揀樓。

近年入場費最平市區盤

由於鑽嶺主要為實用300平方呎以下的單位，令到樓盤涉及的銀碼也相對較細，如果單以銀碼比較，項目較馬頭角喜點、利‧港灣18還要低。上一個涉及銀碼較細的新盤，應是恒地（00012）在去年11月推售的長沙灣曉悅，當時一個實用193平方呎的單位，折實入場費269萬元，故鑽嶺應是近一年來九龍區入場費最平的新盤。

不過，如果與同區二手屋苑呎價作為比較，例如匯豪山及星河明居等，平均實用呎價約1.27萬至1.37萬元，鑽嶺則高同區二手屋苑約兩成，貼近僅3年樓齡的現崇山平均實呎1.5萬元。

遠東發展高級營業及市務總監方俊昨以「與眾同樂」價錢形容首批單位，認為樓盤銀碼細有助市民上車置業，稱樓盤定價貼近同區二手屋苑，示範單位將於今天起正式對外開放，如果全個項目連地舖計算，售罄可套現約14億至15億元。

傳收40票最快下周三售

利嘉閣地產聯席董事莊雅琁表示，鑽嶺附近雖然亦有一些銀碼較細的屋苑，例如寶發大廈等等，300餘萬亦有選擇，但相對樓齡舊，會所配套不如鑽嶺，相信這類屋苑的二手客源，會被鑽嶺所吸納，凍結買賣氣氛；反而現崇山、星河明居這類大屋苑，涉及銀碼動輒由800萬元起跳，與鑽嶺的客源不會重疊，對這類屋苑的影響則有限。

鑽嶺昨天便開始收票，據消息指單日已收約40票，幾近獲得足額認購。不過，發展商昨天才上載樓書至一手銷監網，故項目最快要下周三才可以發售。

撰文:梁振鋒

 

20 Aug 2015

經濟日報

維港‧星岸首批81伙 2小時沽8成

維港‧星岸首批81伙 2小時沽8成

11客掃2伙或以上 今推次輪39戶

長實地產（01113）紅磡維港‧星岸昨晚首輪發售81伙，首2小時沽約70伙，佔推出單位8成，銷情理想，套現約14.8億元，當中有11組客購2伙或以上，今天第二輪推39伙。

以高同區價3成開售的維港‧星岸，屬於中高價項目，最平單位售價也逾1,500萬元，但昨日售樓現場所見，場面相當熱鬧，在正式抽籤前夕，現場聚集了逾300多位準買家及地產代理，氣氛與中小型上車盤賣樓場面一樣熱烈，反映市場資金相當充裕。市場消息透露，全晚售出70個單位。

趙國雄：港元較保值 內地客入市

至傍晚7時許，由長實執行董事趙國雄開始抽籤儀式，趙氏表示項目在首個小時，逾30伙單位獲認購，反應相當好，應為近年豪宅項目中銷情最快。他續指，當中超過2組買家購3伙，並轉述指，買家認為項目位置好，適合家庭分支客，3伙單位以自住為主，或出租其中1伙。

他透露，首個小時的買家中約2組買家為內地客，其中一組連購全層3伙，另一組購2伙。他表示，據了解內地買家受人民幣貶值影響，認為港元資產更能保值，加快入市決定。但他個人認為，現時人民幣貶值屬小幅度調整，對香港經濟影響微，反而或可紓緩通脹，有正面影響；加上人幣調整幅度較其他貨幣低，因此不擔心。

本地客豪擲9376萬 購全層3伙

維港．星岸買家大部分為本地客，而且大多數屬於有一定財力的換樓大家庭。單計有意購買2伙或以上的大手客，推售前共收到80個登記，而全晚最終有11個大手客順利完成揀樓程序，這批大手客合共購入26個單位，一共涉資6.8億元，平均每個大手客以6,190萬元入市。當中最大手為一本地客，以9,376.3萬元，購入2座28樓全層3伙。

區內代理強調，雖然首晚銷售的單位，需要繳交買家印花稅（BSD）的成交個案不多，但實質來自內地的資金則不少，例如一內地資金以5,618.6萬元購入2座低層全層3個單位；而近年積極在內地「掘金」的藝人陳浩民，也斥資4,505.4萬元，購入2座低層兩個大單位。

項目今天進行第二輪銷售，再推出39伙，主要集中於1、2座中、低層單位，包括3、4房單位，將不再分組揀樓，沒有大手認購的安排，折實價由1,656萬元起。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指，近日人民幣貶值，部分市民開始減持人民幣資產，改為增持港元資產，對樓市有正面支持。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，集團客戶出席率約7成，當中約7成為用家，投資客佔約3成。

撰文:戴雪穎、黎煥成

15 Aug 2015

經濟日報