ISLAND RESIDENCE快開價 利奧坊．曉岸接力推

ISLAND RESIDENCE快開價 利奧坊．曉岸接力推

2015-09-30

        (星島日報報道)新盤推售步伐不停，多個市區細盤陸續出籠搶灘，當中筲箕灣ISLAND RESIDENCE將於今天公開示範單位，市場指有機會同步開價，趕在下月初開賣，而大角嘴利得街項目昨日正式命名為利奧坊．曉岸，樓書及示範單位將於兩周內完成，料於下月推售接力登場，兩盤均主打中小型單位，力吸上車及投資客源。
        
         會德豐筲箕灣ISLAND RESIDENCE推售步伐加速，於上周已上載樓書，並將於今天開示範單位，發展商安排代理同日優先參觀，市場消息指，該盤有機會於今天開價，下月初推售，展覽館最快周內開放，設兩個示範單位，分別為面積三百三十五方呎的E室，屬一房間隔，以及五百四十三方呎的G室，屬兩房間隔。
        
         ISLAND RESIDENCE屬舊契項目，為會德豐少有的小型單位項目，該盤共提供一百七十伙，包括一百六十三伙標準戶，以及七伙特色單位，項目約七成均為開放式及一房戶，實用面積由二百三十八至三百九十三方呎，而兩房戶則佔近三成，面積五百至五百四十三方呎，間隔多元化，以迎合年輕家庭用家及區內分支家庭客需求。
        
         項目提供七個特色單位，包括五伙為連平台特色戶，面積由二百一十六至五百二十一方呎，平台則約五十至二百一十一方呎；另設兩個頂層特色戶，面積由一千一百一十二至一千一百五十四方呎，另連一百零八至三百三十六方呎平台及天台，項目的一至二樓則用作商業用途。
        
         恒基旗下大角嘴持有多個重建商住項目，其中率先登場下的大型樓盤大角嘴利得街項目，昨正式命名為利奧坊．曉岸，集團營業（二）部總經理韓家輝表示，該項目為集團區內大型重建項目的首個樓盤，其樓書及示範單位正製作中，示範單位將設於中環商場內，預料一至兩周內可完成樓書並隨即公布，大有機會於十月內開售應市。
        
         韓家輝續指，利奧坊．曉岸涉及約四百四十八伙，提供開放式至三房間隔，其中一房戶佔約六成，項目樓花期約二年，區內重建項目統稱為利奧坊，暫時包括四個項目，其中三個已持有全部業權，另一個亦獲得約八成業權，韓氏指，除利奧坊．曉岸外，集團第四季度亦將推出土瓜灣馬頭角項目。
        
         資料顯示，該盤的基座商場早前公布命名為邁奧坊，分作四期發展，提供零售樓面約二十萬方呎，提供約六十個鋪位，面積約由一百多餘至數千方呎，其中一期已開始招租，涉及面積四萬二千方呎，提供十七個鋪位。
        
         利奧坊．曉岸位於大角嘴利得街十一號，鄰近港鐵奧運站，區內有酒店、商業大樓、住宅等配套，加上多個商住重建項目於未來數年陸續發展，包括系內嘉善街商住項目，以及海興大樓及大志工廠大廈的重建項目。
        
         有市場人士認為，現時中小型單位需求未減，市場仍有龐大購買力，只要定價吸引，相信可吸引大批買家爭相認購，而該類單位較易租出，故料會有不少投資者看準時機購入收租。
        
        

西半山Cluny Park突推七伙標售

西半山Cluny Park突推七伙標售

2015-09-30

        (星島日報報道)豪宅市況暢旺，發展商推售步伐密鑼緊鼓，其中位於傳統豪宅地段的西半山Cluny Park，繼日前開放現樓示範單位後，發展商部署限量推售少量單位「試水溫」，昨日公布將以招標形式發售七伙單位；市場人士預計，項目將吸引區內客及中港商人等客源。
        
         豪宅新盤部署搶灘，其中由信和發展、主打四房大宅的西半山Cluny Park，正式啟動銷售活動，項目繼於九月中繼開放現樓示範單位後，昨公布最新銷售安排，將以招標形式出售七伙，包括三樓A室、六樓A室、六樓B室、六樓C室、十一樓A室、十一樓B室，以及十一樓C室。項目將於十月三日開始招標，截標日期為十月八日。
        
         發展商日前公開十二樓A室的現樓連裝修示範屋，二千三百六十九方呎，連逾百方呎大露台，外望山景，該客飯廳有約六百二十方呎，主人房則有四百多方呎，同時提供十二樓B室的清水房予有興趣人士參觀，現時以預約形式開放予公眾參觀。
        
         美聯助理區域經理鄧惠源表示，項目自開放現樓示範單位以來，估計錄約二百多組人士參觀，加上項目屬區內較罕有供應，預料將吸引區內青睞低密度住宅的買家覓「心頭好」，以及中港商人等客源。
        
         Cluny Park位於西半山干德道五十三號，共設二十七伙，全為三房及四房間隔，當中有二十二伙分層戶，每層三伙，A及B室均為四房四套間隔，面積二千二百零一方呎至二千三百六十九方呎，C室則為一千二百二十三方呎的三房一套單位，另設五伙連平台或天台的特色戶，項目已獲發預售樓花同意書及入伙紙，預計關鍵日期為一六年三月底。
        
        

玖瓏山錄投資客增

玖瓏山錄投資客增

2015-09-30

        (星島日報報道)新盤連環加碼推售，嘉里旗下新盤九肚玖瓏山開售續錄成交，嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目自九月開售現樓以來，累售逾五十伙，套現逾八億元，累沽逾八百五十伙，佔全盤約八成七單位。
        
         朱葉培指，項目在早前開售以用家主導，至近日投資者入市比例有所提升，現時，投資客約佔三成客源，嘉里亦於昨日第三度開放示範單位，該單位為天瓏閣第二座十五樓E室，屬三房間隔，面積九百六十四方呎，涉及家具總值約五十五萬元。
        
         嘉里市場策劃總監吳美珊則表示，項目尚有連花園或天台的複式戶待售，該單位現正裝修，料稍後會以招標形式放售。
        
         另同系屯門掃管笏滿名山，朱葉培指，項目正申請預售樓花紙，而示範單位亦正籌備中，希望能盡快推出市場。對於特區政府表示短期內不會「減辣」，朱氏表示，發展商早已適應了「辣招」，對房地產業造成的影響，因此「不減辣」不會造成大影響，但期望政府能夠因應市況而對政策作出調整，讓市場能夠自動調節。
        
         最近二手樓市吹淡風，朱葉培以九七年金融風暴為例，指出樓市「有上有落」屬十分正常，並不須太過擔憂，最近數個貼市價盤開售，亦能取得好成績。
        
        

【西半山新盤】Cluny Park招標賣7伙

【西半山新盤】Cluny Park招標賣7伙

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150929&s=7015342&a=54260598

新盤長假售280伙 東環II環海．東岸佔八成六

新盤長假售280伙
東環II環海．東岸佔八成六

多個新盤趁中秋節長假期「散貨」，3天共售出約280伙，成績不俗，當中主要由九龍建業（00034）紅磡環海．東岸及新地（00016）東涌東環II期支撐，共佔241伙，約為3天一手成交量的86.1%。

環海．東岸及東環II期的銷售亦接近尾聲，其中環海．東岸至今累沽730伙，短期內會加推最後一批單位；而新地將於本周六開售東環I期最後一批合共10伙。

環海．東岸昨天開售新一批222伙，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，截至昨晚6時共售出逾130伙，當中涉及2組客分別大手購入3伙；到場揀樓的準買家人數較預期中理想，從入票情況顯示，各區準買家分布平均，並且有不少外籍人士入票。

楊聰永指出，環海．東岸開售迄今累沽730伙，佔推售單位832伙的87.7%，不排除短期內部署推售最後一批單位。他預期，中秋及國慶假期完結後，外遊港人陸續回港，成交量會進一步增加。

就昨天環海．東岸銷售現場所見，由早上9時左右開始有逾百準買家到場排隊等候，人龍一直持續至早上10時半。由於昨天為公眾假期，現場有不少準買家扶老攜幼前來揀樓。市傳有一名買家斥資1800萬元買入4伙。

另外，東涌東環II期於過去周六開售132伙，單日沽出106伙，成交紀錄冊顯示，該盤3天共沽出111伙，新地副董事總經理雷霆表示，東環II期經四輪推售後，賣出接近900伙，佔總伙數932伙約96.6%，套現逾52億元；而整個東環I、II期於不足9個月內合共售出2200伙，套現125億元。

西營盤明德山料下月推

雷霆預計，集團將於下季推售西營盤明德山及元朗東峻巒，其他項目則視乎預售樓花預售同意書審批進度。他透露，明德山的樓書及示範單位正在趕工，希望可趕及10月推出，而峻巒則會以現樓形式發售。

新地代理助理總經理胡志遠指出，昨天上載東環I期1號及3號住宅大樓，合共10伙的銷售安排，將於本周六推售，屆時東環兩期所有的單位將完成推售。胡志遠指出，當中1號住宅大樓全棟定價約5543萬元，有興趣全座購買的買家可獲得優先認購。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場對中小型住宅需求仍然龐大，所以過去周六及中秋節開售的中小型單位銷情不俗，但由於10月未見有發展商推出大型樓盤，預計成交量會回落。

29 Sep 2015

信報

泰下季推4盤 「敦皓」攻大戶

泰下季推4盤 「敦皓」攻大戶

朱惠德：發展商高價投地 樓市料平穩

繼上海靜安區商場晶品於本月正式開幕，現時總資產達63億美元的私募基金豐泰地產，在第四季將有4個全新項目相繼登場。

豐泰地產投資管理合夥人及投資長朱惠德接受本報專訪時表示，發展商願意高價投地，加上現市場由用家及有實力的投資者主導，預料未來樓市仍會平穩發展。

踏入第四季，豐泰地產旗下多個項目，包括住宅及商業項目亦相繼有新動作。其中全新項目西半山敦皓年底以樓花形式推出，據悉預計於明年第四季落成，現時已完成平頂工程。項目共涉111伙，主打3、4房單位，另有複式單位。

豐泰地產投資管理合夥人及投資長朱惠德表示，暫時部署以公開發售形式推售為主，特色戶或作標售，定價將以山頂及半山區優質項目作參考。

銅鑼灣銀座式商廈 呎租50起

年內推出的全新商業項目包括銅鑼灣銀座式商廈TOWER 535，現已推出市場招租。其基金發言人透露，現時TOWER 535寫字樓部分呎租介乎約50至60元，個別頂層舖呎租更逾100元。其次，該基金尚有兩個商業項目於台北，部署第四季應市，包括台北士林夜市和鄰近小巨蛋表演中心的敦化北路，各有一個商業項目相繼於年底登場。

另外，豐泰旗下何文田棗梨雅道3號，已經沽出24個單位，基金計劃於10月底發信通知買家收樓，料最快可於11月中收樓。至於餘下的單位，朱惠德表示屆時將安排現樓單位予公眾參觀再公布新價單，並指「永遠有加價空間」，但加幅要視乎市場反應。

棗梨雅道3號下月收樓

至於去年以約15億元購入的觀塘觀點中心，現時已完成約5成翻新工程。豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴透露，續租呎價較3年前合約有約30%至80%升幅，並有意在大堂增設餐廳及咖啡店，意向呎租約100元以下。

對於近月樓市氣氛轉趨觀望，對於未來樓市，朱惠德預料仍會平穩發展，他解釋最近不少地價均超越預期，例如由保利所投得的屯門咖啡灣地皮，樓面地價近1.5萬元，反映發展商渴地，對前景仍有信心。加上，現時貸款率相較1997年並不高，市場由用家及有實力的投資者主導，大多有充裕資金未見有泡沫現象。

撰文:戴雪穎

29 Sep 2015

經濟日報

新盤各區搶灘 定價優惠關鍵

新盤各區搶灘 定價優惠關鍵

經過首9個月消化逾萬伙新盤後，第四季新供應續來，逾8,600伙陸續登場，令市場承接力成疑，加上多項負面因素，新盤市場將有連番惡鬥，發展商甚至要以低二手價搶灘。

下季將有逾8,600伙新供應，屬今年最多的一季，無論港、九、新界均有新盤推售，並有多區出現同期多於一盤發售的情況，其中供應重鎮新界西北區，單是元朗便有6盤蓄勢待發；而供應一向較少的港島區，亦罕有地有9盤可供發售，其中筲箕灣及西半山，更有機會出現同期多盤齊推局面。

根據地政總署統計數字顯示，8月份累積有13,884伙新盤，待批預售樓花同意書（售樓紙），創近27個月新高。不少發展商均表示，有關新盤只要獲批售樓紙，便會隨即展開銷售工作，可見發展商預視未來供應續增，亦心急推盤。

付款辦法多元 吸買家入市

此外，發展局局長多番明言，土地規劃不能停頓，未來會續積極添供應。政府即將公布的下季賣地計劃，推地數量亦會增加，新盤供應源源不絕。

然而，在購買力下降，同時新供應增加的情況下，餘貨量亦會掉頭回升，發展商開價亦不會進取，尤其一些供應較多的地區，甚至以低同區二手價搶灘，這將進一步侵蝕二手市場。

除定價要吸引外，面對美國即將加息，人民幣貶值等負面因素，發展商亦要在付款方法上，切合買家需求，如近期紅磡環海‧東岸就推出「包上會」的方案，亦成功吸引買家入市。相信來季迎合不同買家需求的付款方法，將會應運而生。

撰文:馮玉萍

29 Sep 2015

經濟日報

3天售270伙 一手銷情放緩

3天售270伙 一手銷情放緩

新盤銷情放緩，中秋節一連3天假期，主要12個新盤錄成交，涉約270宗成交，紅磡環海‧東岸昨第三輪推222伙，沽約130伙，佔推售單位約6成。

環海‧東岸沽130伙

九建（00034）環海‧東岸昨進行第3輪銷售，推出222伙，截至下午6時，售出逾130伙，佔推售單位約6成，並包括7組大手買家，其中2組客各購入3伙。市場消息指，項目約174組準買家到場抽籤，在首小時約20伙獲認購。九建市務及銷售部總經理楊聰永認為，項目自9月5日開售至今僅20多天，已累售730伙，佔可售單位約88%，成績理想，並預料國慶假期結束，外遊人士回港後，成交將進一步增加。

至於東涌東環II，上周六及昨日合共推出143伙，沽逾110伙，售出近8成單位，項目推售4周累沽約900伙，佔全盤約97%，套現約52億元；至於東環1期則沽出逾1,390伙，兩期合共套現逾125億元。

新地（00016）代理助理總經理胡致遠表示，東環II的買家主要來自新界區，佔整體約75%，九龍及港島客分別佔15%及10%。

發展商昨日乘勢再推出東環1期的兩幢低座住宅大樓，合共10伙於本周六發售，每幢價單定價約5,500萬元。

撰文:戴雪穎、梁振鋒

 
29 Sep 2015

經濟日報

新盤兩日沽逾136伙 囍滙呎價4.24萬

新盤兩日沽逾136伙 囍滙呎價4.24萬

2015-09-28

        (星島日報報道)過去周末適逢中秋長假，加上有大型新盤開售，成交宗數保持與上周相若，綜合市場消息指，過去周末涉及約十一個新盤項目，共錄最少一百三十六宗成交，其中於周六推售一百三十二伙的東涌東環II獨撐大市，沽出約一百一十伙，成為本周末成交最多的項目；另外，灣仔囍滙更創項目新高價紀錄；至於九肚玖瓏山單日錄七宗成交，買賣氣氛不俗。
        
         本周末新盤仍為市場焦點，多個一手項目持續錄交投，其中信和等灣仔囍滙二期昨天沽一伙，並創項目新高價紀錄，市場消息指，該單位為二座四十八樓B室頂層連平台特色戶，面積一千一百五十八方呎，附設一千一百方呎平台，成交價四千九百一十三萬五千七百元，平均呎價約四萬二千四百三十二元，售價及呎價均創項目新高。
        
         囍滙二期共有三幢物業，提供一千零九十七伙，當中一千零二十七伙為標準單位，另設六十九伙特色戶，項目以一房單位佔大多數，佔總伙量約四成八，至於開放式單位及兩房戶則各佔兩成，三房及特色戶則僅各佔約百分之六。
        
         嘉里等旗下九肚玖瓏山銷情不俗，在過去兩天共沽出八伙，包括昨日單日穩沽七伙，市場消息指，成交單位包括日瓏閣第二座低層G室，單位實用面積九百九十方呎，定價一千五百六十一萬元，平均呎價一萬五千七百六十八萬元；另外，日瓏閣第二座低層A室，單位實用面積九百二十九方呎，定價一千四百七十七萬元，平均呎價約一萬五千八百九十九元。
        
         由恒基等發展的馬鞍山迎海．駿岸昨錄一宗成交，市場消息指，涉及六座中層D室，單位實用面積四百九十七方呎，定價七百六十六萬二千元，平均呎價一萬五千四百一十六元。
        
         系內筲箕灣柏匯沽出一伙，市場消息指涉及低層G室，單位實用面積二百零九方呎，定價四百三十九萬三千元，呎價二萬一千零一十九元。另外，九建旗下紅磡環海．東岸亦錄三宗成交。
        
        

ISLAND RESIDENCE搶下周開價

ISLAND RESIDENCE搶下周開價

2015-09-26

        (星島日報報道)主打中小型單位的筲箕灣ISLAND RESIDENCE，銷售活動蓄勢待發，項目昨已上載樓書，發展商表示，示範單位及首張價單將於下周相繼登場，首批不少於五十伙。
        
         一手市場氣氛熱鬧，會德豐旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE推售如箭在弦，項目樓書昨亦率先上載至物業網站及一手銷售資訊網，會德豐市務助理總經理陳惠慈表示，展覽館最快於下周正式開放予公眾參觀，將設兩個示範單位，分別為面積三百三十五方呎的E室，屬一房間隔，以及五百四十三方呎的G室，屬兩房間隔，項目今日亦已向代理舉行介紹會。她續指，項目預計下星期公布首批價單，將涉及不少於五十伙，而定價將參考同區新盤如柏匯，並因應項目自身間隔、景觀等而定。
        
         會德豐高級經理（營業）蔡佟表示，ISLAND RESIDENCE為集團首個港島東項目，亦是該集團少有的小型單位項目。該盤共提供一百七十伙，包括一百六十三伙標準戶，以及七伙特色單位，項目約七成均為開放式及一房戶，實用面積由二百三十八至三百九十三方呎，而兩房戶則佔近三成，面積五百至五百四十三方呎，間隔多元化，以迎合年輕家庭用家及區內分支家庭客需求。
        
         蔡氏續指，項目七個特色單位，包括五伙為連平台特色戶，面積由二百一十六至五百二十一方呎，平台則約五十至二百一十一方呎；另設兩個頂層特色戶，面積由一千一百一十二至一千一百五十四方呎，另連一百零八至三百三十六方呎平台及天台。
        
         據樓書顯示，項目設五個連平台特色戶設於五樓，其中面積最細單位為五樓B室，面積二百一十六方呎，屬開放式間隔，惟附設的平台面積亦達一百七十二方呎。另外，三十二樓A室頂層特色戶，單位面積一千一百五十四方呎，亦連有雙平台，面積達二百三十四方呎。
        
        

Cluny Park開放現樓參觀

Cluny Park開放現樓參觀

2015-09-25

        (星島日報報道)豪宅市況暢旺，發展商紛推出豪盤吸客，西半山Cluny Park現已向公眾開放現樓示範單位，該盤主打四房間隔，市場供應較少，料可吸引用家及豪客認購作「收藏」。
        
         信和發展的西半山Cluny Park，日前已上樓書，項目設有四房現樓裝修示範單位，現已向公眾開放參觀，並於短期內推出市場。
        
         有代理指，該盤主打的四房間隔屬市場少見，其中更有市場上未有供應的四房四套設計，料會吸引不少豪客注視，現時已有準買家留意該盤動向，查詢樓盤的資料。
        
         發展商日前公開現樓連裝修示範屋，為十二樓A室，二千三百六十九方呎，連逾百方呎大露台，可望太平山山景，該客飯廳亦有約六百二十方呎，主人房則有四百多方呎，同時提供十二樓B室的清水房予有興趣人士參觀。
        
         此外，有關Cluny Park市場流傳部分樓層獲洽購及訊息指項目三樓A、七樓B及十五樓B室已獲預留，發展商回應傳媒查詢指，有關市場流傳訊息並不屬實，發展商強調會嚴格遵守一手住宅物業銷售條例的規管，重申項目尚未公布價單及銷售安排。
        
         Cluny Park位於西半山干德道五十三號，提供二十七伙，當中有二十二伙分層戶，五伙連平台或天台的特色戶，每層三伙，A及B室均為四房四套間隔，面積二千二百零一方呎至二千三百六十九方呎，C室則為一千二百二十三方呎的三房一套單位。
        
        

天匯加推兩伙 柏匯錄成交

天匯加推兩伙 柏匯錄成交

2015-09-24

        (星島日報報道)新盤銷情持續，多個新盤變陣吸客，其中恒基旗下天匯加推兩伙吸客，將於下周二發售；此外，系內筲箕灣新盤柏匯昨天錄得成交。
        
         由恒基發展的西半山天匯日前錄大額成交，發展商昨天乘勢公布全新銷售安排，將加推兩伙，於下周二（二十九日）發售。加推單位包括二十五樓B室及三十七樓A室。
        
         而系內的筲箕灣柏匯昨天沽出一伙，市場消息指，成交單位為中層H室，面積二百零九方呎，單位定價為四百三十七萬元，每方呎定價為二萬一千零一十九元。
        
         另外，宏基資本旗下的尖沙嘴匯萃昨天亦更新價單，新增兩項提供折扣優惠，其中包括「雙節團圓」的百分之一的售價折扣優惠，以及「英明投資」，凡買家購入項目兩伙或以上的單位，可獲百分之二的售價折扣。
        
         該集團項目總監洪英偉表示，項目一直兼得用家及投資客青睞，開售至今合共沽出四十四伙，佔項目可售單位三分之二，銷情理想。
        
         而日前再錄一宗成交，為交單位為二十六樓A室，面積二百一十九方呎，以六百三十六萬七千元成交， 呎價為二萬九千零七十三元。
        
        

東環II周六售 環海‧東岸添優惠

東環II周六售 環海‧東岸添優惠

兩細價盤續於中秋檔期吸客。東涌東環II盡推餘下所有單位共143伙，在中秋節前後分兩天發售；而紅磡環海‧東岸日前加推的123伙，新增樓價2%現金回贈。

東環II最後143伙 收380票

新地（00016）東環II最後143伙，分別將於本周六（26日）及下周一（28日）發售132伙及11伙，全數價單定價440.44萬至1,091.93萬元，呎價11,146至16,955元，本周五（25日）晚截止登記。新地副董事總經理雷霆表示，最後一批單位以定價計市值約10億元。

143個單位截至昨晚市傳暫收逾380票，已錄超額逾倍。至於東環第1期尚有12伙未推出，稍後將公布有關安排。雷霆表示，同系西營盤明德山的樓書及示範單位料需數個星期才能完成。

九建（00034）旗下紅磡環海‧東岸日前乘勝加推123伙，九建市場及銷售總經理楊聰永表示，項目昨修改價單，新增「智選2」優惠，自僱人士及專業人士於下月12日或之前選購2伙或以上，可享樓價2%現金回贈。以1A座5樓L室為例，定價348.7萬元，面積194平方呎，呎價17,974元，扣除最高14%折扣及2%回贈，折實293.9萬元，呎價15,149元，總折扣率約15.7%。

楊氏又指出，項目至今累沽595伙，佔可供發售的610伙約98%，現餘15伙可售，套現近27億元，計劃最快於今日公布新銷售安排，有望本周末推售。

撰文:梁永祥、鍾綺敏

23 Sep 2015

經濟日報

維港‧星岸推樓王 試吸高檔客

維港‧星岸推樓王 試吸高檔客

5座星海譽34伙 最高折扣15.5%

細碼盤一窩蜂推售後，大碼盤接力吸高檔客戶。紅磡維港‧星岸第5座「星海譽」首推34伙，為開拓內地及公司客，提供高達樓價15.5%辣招稅項補貼，本周六先到先得發售。

由於臨近中秋節長假期及十一黃金周，長實地產（01113）旗下維港‧星岸，特推出景觀最佳的第5座樓王「星海譽」，搶吸高檔客源，昨首推34伙價單，3房及4房各佔一半，單位為A及B單位，全坐向南方，價單定價由2,350.3萬元至4,371.3萬元，實用面積1,027平方呎至1,358平方呎，價單實用呎價22,527元至32,832元。

3房折實1986萬 周六開售

為搶吸高檔客源，發展商特增設優惠，以開拓中國內地及海外的個人及公司買家，新增「置港優惠付款」計劃，包括從價印花稅及買家印花稅津貼，分別為售價7%及8.5%，總折扣優惠售價15.5%。以入場單位5座2樓B單位為例，屬3房主套加工人套房，價單定價2,350.3萬元，實用面積1,027平方呎，價單呎價22,885元，折實售價1,986萬元，折實呎價19,338元。

最貴4房 折實2.7萬元呎

另首批最貴單位為5座28樓A室，為4房間隔，定價4,371.3萬元，實用面積1,358平方呎，呎價32,189元，折實售價3,693.7萬元，折實呎價27,200元。

項目同時為本地買家提供「靈活付款計劃」，除可享售價6%折扣優惠及售價7%從價印花稅津貼外，合共售價13%折扣優惠，若買家選擇簽訂臨約後180天內提早還款，可額外獲得樓價2.5%現金回贈。

該盤昨同步上載銷售安排，首批34伙悉數安排於本周六（26日）中秋節前夕發售，並一改慣常的抽籤方法，改為先到先得形式開賣，預計準買家或地產代理要排隊輪候，以營造市場氣氛。

元朗世宙 最快下月推售

長實地產執行董事趙國雄昨表示，今次單位屬原價加推，因應單位景觀、坐向、樓層等不同，定價稍有分別。趙氏續指，集團本年已售出逾3,100伙，套現金額已達銷售目標250億元，因此項目今批單位屬最後一批推出市場，暫不考慮再度加推。

至於同系旺角亞皆老街君柏，趙國雄補充，項目現尚未取得售樓紙，而元朗世宙料將於下月內取得預售樓花同意書，最快會於同月推售。

撰文:鍾綺敏

 

23 Sep 2015

經濟日報

西半山Cluny Park 最快月內推

西半山Cluny Park 最快月內推

攻大單位1223呎起 3日千人參觀

信置（00083）西半山Cluny Park最快本月開售，自上周五對外開放示範單位，暫錄逾300組客人參觀，最快本月開售。

Cluny Park共有27個單位，面積由1,223至2,551平方呎，信置營業部聯席董事田兆源表示，將會視乎實際情況再作決定，稍後時間會公布銷售安排，最快本月開售。

項目自上周五起接受客人預約參觀，田兆源表示，項目參觀反應熱烈，過去3日共錄逾300組客人、共約1,000人參觀，包括有富豪、家族及上市公司主席等。

批售樓花 共27單位特色戶5伙

對於近期樓市轉靜，田兆源指，同系大埔逸瓏灣I及II售價數千萬元的大銀碼單位，仍持續獲得承接，反映市場存有需求，加上干德道一帶已有長時間缺乏新供應，不擔心銷情。

信置營業部助理總經理梁寶瑤補充，項目27伙中有5伙為特色戶，分別為3伙連天台及2伙連花園單位，項目已獲發預售樓花同意書及入伙紙，預計落成日期為2016年3月。

WHITESANDS 今公布最新部署

另一豪宅項目太古地產（01972）大嶼山南岸WHITESANDS，今天將開放15及27號屋現樓予傳媒參觀，並公布最新部署。

其他項目方面，長實地產（01113）將軍澳峻瀅重新公布3伙撻訂戶價單，大幅加價最多近4成。3個單位面積508至739平方呎，定價658.8萬至895.5萬元，呎價11,188至12,969元。買家若選用120天成交，可獲最多15%折扣優惠，折實價560萬至761.2萬元，比較3伙於2012年的成交價，大幅加價27%至38%，最快月底重推。

紅山半島餘貨 6單位加價2%

由華懋、信置及丹楓持有的大潭紅山半島第4期餘貨，昨晚修改價單，6個單位較7月初加價2%。項目同時公布新銷售安排，推出其中3伙加價單位於周五（25日）發售。沙田玖瓏山增加個別特色單位優惠，以月瓏閣第2座地下C室為例，買家購入單位可獲贈2.3萬元傢俬。

兩新盤繼續就加推單位收票，東涌東環II新一批83伙市傳暫收逾200票，超額逾倍；紅磡環海‧東岸市傳暫收逾160票，較新推123伙已錄足額。

撰文:梁永祥

22 Sep 2015

經濟日報

Cluny Park逾千豪客參觀

Cluny Park逾千豪客參觀
近期豪宅新盤承接力不俗，發展商積極推盤，信置（00083）旗下西半山干德道Cluny Park過去周末錄逾1000參觀人次，項目將於本月內推售。

擬本月內推售

信置昨天首度開放Cluny Park現樓示範單位，為12樓A室，實用面積2369方呎，為4套房間隔，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目上周五起一連3天開放供預約參觀，共錄得逾300組即逾1000人次參觀，參觀者包括城中富豪、上市公司主席及金融才俊，本月內推出發售，發售模式未定。

位於干德道53號的Cluny Park共提供27伙，包括5伙特色戶，實用面積1223至2551方呎，間隔由3房1套至4套房，預計明年3月底交樓，實用面積計每方呎管理費約6.5元。

22 Sep 2015

信報

東環II盡推83伙 最多加價4%

東環II盡推83伙 最多加價4%

聯儲局暫緩加息，發展商推盤信心增，已售出全盤8成半單位的新地（00016）東涌東環II，盡推最後83伙價單，有單位加價4%，同系西營盤明德山下月接力。

東環第1及2期上周六（19日）第三輪148伙售罄，發展商加推東環II最後83伙。新地副董事總經理雷霆表示，將視未來兩天收票情況再決定銷售安排。

今批單位以向海及池景戶為主，價單定價由440.44萬至859.83萬元，呎價11,668至14,190元。維持最高折扣11%，折實價391.99萬至765.24萬元，呎價10,384至12,629元。

西營盤明德山 下月接力

由於項目餘下單位不多，發展商今次加推個別單位加價2%至4%，當中2房加幅較多。以新推出的2B座25樓12室為例，面積456平方呎，價單呎價13,463元，而上月底推出的同座同層08室，呎價為12,925元，兩者景觀相同，新推單位則貴約4%。而望向鄰近屋苑的1房單位，加幅約為2%，3房海景戶維持原價。此外，項目亦更新價單，將9伙2房加價1%。

項目累推795個單位，沽792伙，3伙撻訂，佔全盤932伙85%，故一般相信，發展商在剩餘單位不多下，才有條件加價，市傳新一批單位暫收約51票。新地代理助理總經理胡致遠表示，第三輪買家仍以用家為主，佔8成至8成半。此外，7成買家來自新界，龍客及港島客約2成及1成。集團下月將推出西營盤明德山，提供166伙，其中1房佔8成。

一手市場在過去兩天錄180伙成交，較上周370伙大跌51%。當中不乏大手成交，大埔逸瓏灣I錄一客連購2伙，涉資6,550萬元。紅磡環海‧東岸繼續收票，市傳暫錄103票。

撰文:梁永祥

21 Sep 經濟日報

東環148伙沽清 速加推部署吸客

東環148伙沽清 速加推部署吸客

2015-09-20

        (星島日報報道)美國保持超低利率不變，新盤銷情亦保持旺場，其中，東涌東環II昨天展開第三輪銷售，連同一期小量單位推一百四十八伙，於短短四句鐘內迅速全獲認購，延續過往兩次售罄紀錄，買家以家庭客為主力，且有三成半屬投資客，部分更一口氣掃入兩伙，另該盤昨即晚加推部署吸客。
        
         新地旗下東涌東環II自今月初首度開售以來，均保持「一Q清袋」紀錄，項目昨在截收約一千七百票下，加碼展開第三輪銷售，連同一期十九伙，昨共推一百四十八伙，入場價折實約三百八十萬元，市場消息指，該批單位於十時左右正式展開揀樓認購，且以一及兩房戶型率先沽清，及至下午一時半左右，全部單位獲認購沽出，而最後揀樓籌號為四百六十三號，反映尚餘不少向隅購買力，發展商昨晚加推七號價單，涉八十三伙部署吸客。
        
         就該盤位於九龍站商場的售樓處所見，於前天進行抽籤揀樓次序後，準買家需於昨早八時許報到，但現場有不少心急準買家，與代理已早早到場排隊登記，清早高峰期更出現多組人龍，發展商亦做足分流措施，輪候現場秩序井然。當中，不乏動員一家大小的家庭客，以及年輕情侶齊齊揀樓。
        
         今次有不少內地客覓得心儀單位，其中，來自鄭州在港工作多年的任先生表示，斥約六百萬元購入三房自住，他認為，與內地相比，本港樓價甚高，因此，今次在父母協助下入市，對於現時樓市不明朗因素，他回應打趣道：「昨天一枝水賣二十五元，今日一枝水賣二十元，難道昨日唔飲水嗎?」，意指即使樓價下跌，住屋如水一般乃必需品。
        
         有來自深圳的準買家張女士於揀樓前指出，打算以約八百萬元買三房單位自住，主要是希望方便女兒在屯門讀小學，又指雖然本港樓價貴，而且，居住環境不及深圳，但為女兒上學亦沒辦法要在港置業。
        
         另外，現場錄不少投資者入市，現居市區的凌太表示，以四百萬元買入一房單位作收租用途，認為住屋需求大，故對後市很有信心，又指即使政府增加房屋供應，並稱入市決定乃「佢有佢講，我有我做」；另外，居港逾十年的外地買家Nick表示，以全數付款方式共斥一千萬元，買入兩個大單位特色戶作收租用途。
        
         美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶中出席率約八成，其中，新界區客源最多佔近七成，另昨出席的買家中，有三成半為投資者，對於現時低息維持不變，他預料，低息環境會維持最少一年，即使加息都是輕微幅度，有助樓價保持平穩發展。
        
         中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，由於股市波動，加上東環接連推出單位，東涌區內二手買賣按月交投跌約七成，現時，整個新界區二手交投都十分淡靜。
        
         九建紅磡環海．東岸市場反應理想，發展商表示，已累售五百八十七伙，佔約九成六，項目昨單日再沽七伙，大部分買家均即睇即買，至於最新一批加推物業，安排今天起開始收票。
        
         九建紅磡環海．東岸昨亦沽出三伙，市場消息指，包括1C座中層H室，面積三百零七方呎，價單定價五百九十八萬六千元，呎價約一萬九千四百九十八元。