九建堅尼地城加多近山，昨日以現樓形式推售三十七伙，吸引不少人士到場，設於現樓的售樓處人頭湧湧，市場消息指沽出十七伙，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，該盤於早上十一時起開賣，截至下午兩時，已沽出十五伙，三小時內套現近兩億元，對銷售成績非常滿意，該盤累售一百五十六伙，佔整個項目接近八成。
他續指，買家之中投資者比例略高於用家，均鍾情項目鄰近港鐵站，並屬現樓物業，可即買即住即收租，同時，部分買家計畫選用九成按揭貸款方案，並指集團不排除於下星期起下調一按最高成數，此外，昨日錄買家連購兩伙及三伙，分別各有一宗。
1 Nov 2015
星島日報
利奧坊收477票今售 投資客源穩增
2015-10-31
(星島日報報道)中小型單位持續成為市場大熱，在多個大盤儲勢待發前夕，旺角利奧坊．曉岸打鐵趁熱，推出新一批單位展開次輪銷售，並於昨日截票，市場消息指，項目截收約四百七十七票，錄約三倍超額認購，大部分為首輪推出的向隅客源，旋即再接再厲，投資客比例亦上升；新一批單位將於今推售，其中以一房最受歡迎，市場料有機會錄正面銷情。
由恒基發展的旺角利奧坊．曉岸，於月中進行的首輪銷售，推售首批連加推的一百六十二伙，單日即錄沽可售單位超過九成，準買家反應理想，發展商有見該盤的銷情，即加推新一批一百一十八伙吸客，該項目位於中環的示範單位，連日吸引不少人士到場參觀，發展商安排於昨午截票，有代理及準買家趕在截票前到場入票，把握認購單位的機會。
該盤至昨日截票，市場消息指，項目截收約四百七十七票，較即將推售的一百一十八伙，錄約三倍超額認購，有市場人士指，今番票源中，大部分為復活票，區內及區外客各佔一半，其中以一房戶最受歡迎，因其售價與開放戶相若，比較「抵買」，同時亦有投資客看好該區的發展潛力，故認購單位收租。
主打細戶的利奧坊．曉岸，向來吸引不少上車及投資客，同時亦有豪客現身認購單位，上輪銷售中，有買家透露會採用高成數、即八成按揭認購單位，同場亦有具實力的買家，以「Full Paid」形式購入一房戶，反映該盤可吸引多元化客源入市。
據最新價單顯示，該批單位定價由三百七十三萬三千至七百六十三萬一千元，呎價一萬六千六百八十三至二萬一千三百八十一元，平均呎價一萬九千二百一十五元，折實呎價一萬七千二百九十四元。
入場戶為一座七座F室，一百九十八方呎，定價三百七十三萬三千元，呎價一萬八千八百五十四元，折實售三百三十五萬九千七百元，呎價約一萬六千九百六十八元。
利奧坊．曉岸位於旺角利得街十一號，共設兩座合共涉四百四十八伙，提供開放式至三房戶，單位面積介乎一百七十二至六百零一方呎，當中六成單位為一房戶，關鍵日期為一七年九月底，另外，該盤基座商場邁奧坊，提供約十七個鋪位。
有代理認為，相信該盤開售首日可即錄沽清，因發展商定價較區內二手盤差不多，而細戶如一房間隔價錢約四百萬，吸引不少小家庭入市，部分準買家有意購入兩伙，不過該區發展潛力備受看好，料呎租約有五十五元，投資回報料約三厘至四厘半，相信不少投資客看準其潛力而入市。
同系曉譽昨沽出一伙，市場消息指，為高層B室，四百七十九方呎，定價一千四百二十七萬三千元，呎價二萬九千七百九十七元。
長樓花盤對撼 將軍澳鬥屯門
CAPRI下月出擊 滿名山啟動軟銷
發展商蜂擁推盤，將軍澳CAPRI與屯門滿名山下月同期推出，兩盤樓花期均逾20個月，其中主打兩、三房單位的CAPRI剛獲批預售樓花同意書，有機會搶閘推出。
兩項目樓花期 均逾20個月
將軍澳「大地主」會德豐地產繼THE PARKSIDE後部署下月推出唐賢街33號項目接力，並於昨日公布命名為CAPRI。項目共涉428伙，其中415伙屬分層單位，包括2伙頂層連平台單位，另設有13幢獨立洋房，面積由約1,934至2,445平方呎。415伙分層單位分布於9座8至12層高住宅大樓，間隔涵蓋1房至4房戶型。
CAPRI主打兩房（面積由466至554平方呎）及3房（由622至851平方呎），搶攻小家庭及換樓客市場，佔全盤約77%。另外，1房單位佔約16%，4房單位則佔約3%。
CAPRI批預售 滿名山逾千伙
會德豐地產常務董事長黃光耀表示，項目屬全區密度最低的項目並有約7成單位享海景，料樓書及示範單位最快於11月初推出，3個示範單位涉及2房及3房戶型，設於尖沙咀港威大廈。
他透露，首批不少於全盤2成單位，即不少於85伙，定價參考今年同區新盤項目，如帝景灣及嘉悅，並正研究提供更多付款辦法予買家選擇。另外，洋房項目考慮以招標形式推出。根據EPRC數據庫顯示，上述帝景灣及嘉悅一手平均成交價約14,233元及12,796元。同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE累沽約36伙，套現逾2億元。
另一個計劃下月推售的大型項目，為嘉里（00683）屯門掃管笏滿名山，正式啟動軟銷，3大代理包括中原、美聯及利嘉閣，分別於荃灣、深井及屯門為項目開設專門店，以部署銷售工作。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目爭取本月取得預售樓花同意書，料最快下月開售。
項目將先推分層單位，至於洋房則會留待現樓發售。朱葉培表示，滿名山市值估計逾百億元，而定價將參考同系沙田玖瓏山，該盤平均成交呎價1.5萬元。對於現時多個新盤均提供由發展商自行承造的高成數一按，朱葉培稱未有考慮仿效。
發展商昨天進一步披露項目戶型分布，全盤約1,100伙以2房單位為主，佔單位總數近4成，提供約430伙，單位面積535至625平方呎，其次為1房戶，單位面積381至444平方呎，共佔2成或約210伙。計及約80伙的開放式單位，2房或以下的上車戶型已佔項目單位總數逾65%，料上車客將有不少選擇。至於大單位亦不乏供應，3至4房的分層單位共有約300伙，面積介乎839至1,533平方呎，屬較寬敞的間隔。項目分層管理費4.5元，洋房為5.4元。
撰文:戴雪穎
23 Oct 2015
經濟日報
利奧坊．曉岸收逾千票
細價樓仍然主導新盤市場，恒地（00012）以貼市價推售大角咀利奧坊．曉岸，連日來收票不俗，發展商日前原價加推62伙，連同首張價單於本周六發售共162伙，市場消息指出，項目截至昨日已突破1000票，超購5.2倍。
利奧坊．曉岸加推的62伙仍位於第2座，實用面積176至390方呎，以最高10%折扣計算，折實平均呎價1.67萬元，與上一張價單相若，折實售價336萬至656.4萬元，包括首度推出5樓連平台特色戶，佔9伙；其中2座5樓F室特色戶，實用176方呎，呎價2.1萬元，創項目呎價新高。發展商連同首批100伙，周六合共發售162伙，佔項目總單位的36%，162伙折實平均呎價1.67萬元。
22 Oct 2015
信報
22
內地客購凱譽3伙 涉6000萬
新盤銷情減慢，但頻錄投資者大手入市，尖沙咀凱譽昨天獲一名內地客連掃3伙，涉資約6,000萬元，以應繳印花稅23.5%計算，料交稅逾1,400萬元。
發展商自行提供按揭促銷的策略奏效，由恒地（00012）主席李兆基私人持有的服務式住宅凱譽，提供最高85%一按，重推後銷情持續理想，昨天單日再售出20個單位，6天累沽約81伙。
須繳樓價2成稅 逾1400萬
市場消息指，昨天成交的單位中，有3伙由一名內地客連環購入，分別為12、13及15樓的G室，成交價合共約為6,000萬元，料為項目重推以來最大額成交。每個單位實用面積約689平方呎，屬3房間隔，以總面積2,067平方呎計算，實用呎價約為2.9萬元。
由於買家並非港人，須繳付買家印花稅及雙倍印花稅合共23.5%，料涉及稅款逾1,400萬元。另一方面，藝人莊思敏昨天到場參觀項目示範單位，據悉亦有意大手購入2個單位，分別用作自住及收租。
發展商提供按揭 減壓力
事實上，不少由發展商自行提供高成數按揭的新盤，在本月錄得大手成交，如日前開售最後180伙的紅磡環海‧東岸，就有一名買家掃入5伙平台特色戶，據成交紀錄冊顯示，共涉1,881.8萬元，而買家採用的付款辦法，亦正是發展商保證承造95%按揭的「開心直通車」計劃。此外，日前首輪開售的尖沙咀AVA 62亦錄3名客人連購2至3伙，成交紀錄冊顯示，項目共售出14伙，涉約5,800萬元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，現時市況事實上並未轉差，樓價跌幅僅屬輕微，加上發展商自行提供高成數的按揭，抵銷金管局收緊按揭的影響，令投資入市所需資金減少，更願意大手購入多個單位。
撰文:梁永祥
22 Oct 2015
經濟日報
滿名山部署短期推
2015-10-20
(星島日報報道)多個新盤密鑼緊鼓推出市場，其中屯門滿名山亦正在部署推售，嘉里發展執行董事朱葉培表示，該盤正待批預售樓花同意書，希望可於月內取得後盡快推出市場，該盤的示範單位與樓書同樣正在準備當中，料在獲批後會盡快推出市場。
他續指，該盤示範單位設於九龍灣商場，暫定於周四舉行記者會及代理說明會，帶動銷售氣氛，項目涉一千一百伙、規模龐大，雖預料難以於年內完成推售工作，但亦不會「拖」，希望可盡快推售，此外，該盤為區內近年首個新盤，相信能吸引一定的市場注意力。
對於樓市走勢，朱氏認為，在未來一年半將會平穩發展，因市場剛性需求大，加上本地經濟回穩，息口亦未有大幅上調的空間，料樓價會繼續保持穩定，並看好過去較少供應的豪宅及上千方呎的大戶前景。
該盤位於屯門青盈路十八、二十八及二十九號， 毗鄰國際學校，提供一千一百伙，分為三個主題區。
凱譽單日沽15伙 環海曉譽等錄成交
2015-10-20
(星島日報報道)市場持續以新盤為主導，一手盤連錄多宗成交，其中尖沙嘴凱譽昨連錄十五宗成交，紅磡環海．東岸亦連沽兩伙，西營盤曉譽、何文田棗梨雅道三號及尖沙嘴匯萃同樣錄成交，買家入市氣氛熾熱。
恒基近日重推的服務式住宅尖沙嘴凱譽，連日錄多宗成交，市場指該盤於昨日再售出十五伙，市場反應正面，系內西營盤曉譽昨日錄沽一伙，市場消息指，為高層A室，五百二十四方呎，成交價為一千二百六十八萬一千三百元，呎價約二萬四千二百零一元。項目重推以來累沽近五十伙，並有機會再度加價。
九建紅磡環海．東岸日前推出最後一批單位後，昨日再售出兩伙，市場消息指，為一a座低層G室，三百二十五方呎，定價五百九十九萬三千元，呎價一萬八千四百四十元；為一c座低層F室，三百一十一方呎，定價五百二十二萬四千元，呎價一萬六千七百九十七元。
豐泰何文田棗梨雅道三號銷情持續，據成交記錄冊顯示，該盤昨沽出十一樓B室，面積七百一十五方呎，以一千四百五十四萬八千元成交，呎價約二萬零三百八十九元，買家看好項目地段，加上毗鄰多間名校，為子女升學作準備。該盤至今累售二十五伙，共涉約三億五千萬元。
宏基資本尖沙嘴匯萃錄成交，市場消息指，為高層B室，二百一十方呎，定價五百七十七萬七千元，呎價二萬七千五百一十元。
嘉里等九肚玖瓏山昨沽一伙，據成交記錄冊顯示，為日瓏閣第二座十七樓G室，九百九十方呎，成交價一千四百一十九萬一千八百元，呎價約一萬四千三百三十五元。
新盤迄今沽1.25萬伙勝去年
全年成交量料逾1.7萬單位
新盤無懼樓市吹淡風。近期多個一手盤盡量散貨，趕在新界西北區搶客戰爆發前開賣，大部分取得不俗銷情，令本月至今新盤累售逾500伙，惟受制於元朗多個大型項目售樓紙未見批出，估計全月一手成交難突破千宗。惟據一手住宅物業銷售資訊網顯示，今年來發展商積極推盤，迄今沽出1.25萬伙，突破去年全年成績。由於第四季供應仍然充裕，季內一手成交料達5000宗以上，可望推動全年成交量至逾1.7萬伙。
本月交投約少於千宗
預計月內推售的多個元朗大盤包括長實（01113）世宙、嘉華（00173）與信置（00083）合作發展的朗屏8號，售樓紙一直未見批出，在一手條例下，兩大盤難望趕及月內開售。而據一手住宅物業銷售資訊網顯示，本月至今一手成交暫錄得逾440伙，連同恒地（00012）主席李兆基的尖沙咀凱譽，一手成交截至昨天僅錄得約500宗，較上月同期逾1500宗大跌67%。本月餘下時間仍有新盤如佐敦AVA62、大角咀利奧坊．曉岸等推售，但單位數目有限，相信本月新盤整體成交極大機會再次回落至1000宗以下。
下半年樓市偏淡，僅9月錄得約1900宗成交，其他月份宗數均在1000伙以下。雖然如此，據資訊網顯示，年初至今共錄得1.25萬宗成交，已突破去年全年1.23萬宗的紀錄。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，元朗大型新盤或將延至下月發售，未來供應仍然充裕，在大型樓盤壓縮至2個月內銷售下，相信聖誕節亦要「打盤」，本季一手成交料5000宗以上，全年將逾1.7萬宗，超逾去年成績。
凱譽單日售17戶
新盤周一單日最少錄得24宗成交，以凱譽銷情最佳，單日沽17伙，累沽53伙，市場稱項目最快周二提價發售。而恒地的利奧坊．曉岸截至周一累收620票，以首張價單100伙計，超購5.2倍，仍有待發出銷售安排。
資深投資者盧華家族發展的AVA62周二首度發售的64伙，市場人士指出，項目累收約130票，超購達一倍；新世界（00017）旗下，元朗柏重陽節假日，將進行第2輪發售共61伙，項目累收逾百票。
長沙灣青薈首現撻訂個案，單位為16樓D室，以成交價483.3萬元計算，買家遭殺訂24.2萬元。
20 Oct 2015
信報
新盤銷情放緩 搶客靠「吸引價」
踏入第四季新盤銷情明顯減慢，統計今個月首18日，主要新盤新推單位約465伙，期內售出單位僅約65%，較上月同期售出逾90%明顯下降，相信將對新盤定價再添壓力。
本月新推465伙 僅沽65%
多個新盤本月繼續以貼近市價推出，但即日沽清的熾熱情況減少。
據本報記者統計，10月份首18日共有5個主要新盤推售全新單位，以發展商公布的銷售安排計算，共涉465伙，價單定價由最低的約330萬元，至最高的逾1,400萬元不等。
惟5個項目期內售出單位，僅佔所推單位數的12%至93%不等，當中僅長沙灣青薈首輪60伙即日沽清。據成交紀錄冊數字顯示，整體售出共約303伙，佔所推單位數65%。
相比起上月同期，共有4個主要新盤推出，共涉約1,415伙，價單定價約340萬至2,300萬元，當中兩個供應最多的項目，紅磡環海．東岸及東涌東環II，所推單位均近乎全數沽清。若以整體計算，期內共售出約1,284伙，佔所推單位數91%。
銀行收緊樓按 新盤定價添壓
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因銀行近月收緊對樓按的實際操作，現時買家要同時承造一按及二按的難度甚高，令現時新盤成交放緩。
發展商以貼市價推盤的策略已經不足以吸引買家，預料將會有更多項目，須以低市價推出，或需發展商提供最高85%至95%的「包底」按揭，才能保持銷情。
撰文:梁永祥
20 Oct 2015
經濟日報
天匯兩度撻訂單位 減95萬賣
恒地（00012）西半山天匯五年內兩度錄得撻訂的8樓B室，上周六再次沽出，成交價8707.8萬元，呎價3.97萬元，較之前的售出價低約94.7萬元（約1.08%）。而由恒地主席李兆基私人持有的尖沙咀服務式住宅凱譽，上周五推售18伙，3日累沽17伙。集團營業（一）部總經理林達民表示，短期會再度加推，不排除有5%的提價空間。
凱譽3日累售17伙
天匯8樓B室實用面積2192方呎，繼2010年及本月中兩度錄得撻訂後，恒地隨即將單位安排於上周六重售，定價9465萬元，據一手成交紀錄冊顯示，單位在上周六成功沽出，買家為本港永久居民，並且採用108天成交期付款法，獲分別減樓價2%及6%，成交價為8707.8萬元，呎價3.97萬元，較今年5月的成交價，低約94.65萬元（約1.08%）。至於5月購入8樓B室單位買家為內地客，透過公司名義以8802.45萬元購入，因已支付樓價15%，故本月中撻訂，遭殺訂逾1300萬元。
林達民表示，由集團負責銷售的凱譽，日前提價1%至2%重推，加幅克制，預計短期再有5%提價空間。截至昨天下午兩點半，項目累沽17伙，套現2.33億元，平均成交呎價2.68萬元。成交單位最貴為18樓G室，成交價1760萬元；呎價最貴為28樓E室，成交呎價3.24萬元。投資客比例約佔五成。現場所見，下午3時展銷廳現場人頭湧湧，持續出現人龍，大批買家在代理陪同下到場參觀示範單位，睇樓客不乏投資客及家庭客。
19 Oct 2015
信報
利奧坊‧曉岸收500票 超額4倍
市區多盤齊發，恒地（00012）旺角利奧坊‧曉岸收票兩天累錄逾500個登記，超額4倍；另新世界（00017）元朗柏盡推餘下59伙價單，周三（21日）最後一輪發售。
利奧坊‧曉岸自周六（17日）起開始接受登記，收票情況理想，截至昨晚8時累錄逾500票，較首張價單100伙超額4倍。發展商發言人表示，對首兩日收票情況理想感到滿意。
柏盡推59伙 折實334萬起
市場人士表示，票源中約6成來自本區，其餘4成來自外區。項目自上周五（16日）起開放示範單位予公眾參觀，3天累錄約4,700人次。此外，尖沙咀AVA 62累收逾100票，以明天開售64伙計算，已錄得超額認購。
另一方面，已沽可售單位逾7成的元朗柏，盡推單位吸客。發展商盡推餘下59伙單位價單，分布於第1至7座，價單定價介乎366.8萬至1,368.9萬元，價單呎價9,594至15,450元。
以最高折扣9%或16%計算，59伙折實價最低為333.7萬元，屬6座3樓G室1房戶，至於最貴單位折實1,149.8萬元，為同座3樓A室3房單位。發展商前後公布4張價單，共涉141伙，項目所有單位已全數推出。
項目同時公布銷售安排，連同早前已開價但未推售的單位，共61伙將於周三（21日）發售，涵蓋開放式至3房戶型。市場消息指，項目首日收票逾70張，已錄足額認購，周二（20日）下午5時截止登記。項目截至昨晚累沽60伙，套現逾3億元。
撰文:梁永祥
19 Oct 2015
經濟日報
新盤戰 環海‧東岸單日沽85伙
尖沙咀凱譽兩日賣34戶 即時加價2%
市區上車新盤戰，昨天多個新盤同日賣樓，紅磡環海‧東岸單日沽約85伙，其中4組大手客共購16伙，涉逾6,000萬元。而過去兩天，一手共錄149宗成交，按周升6成。
九建（00034）紅磡環海‧東岸昨推出最後180伙，即日沽85伙，佔可售單位約5成，當中一組買家大手購入5伙，涉及金額逾1,500萬元。項目36伙低層連平台特色單位尤其受歡迎，開售首句鐘已沽逾15伙。另早前加價約3%重推的1B座9樓D室亦已獲承接。
本報記者昨現場所見，即使已經是最後一批單位，仍有不少準買家為購得心頭好一早到場，自早上9時半開始登記，已有逾百米人龍排隊等候，當中不少為年輕準買家。
環海‧東岸豪客 1500萬購5伙
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目累沽逾860伙，佔全盤超過85%，套現逾40億元，成績非常理想。他指，銷情反映樓盤位處市區鐵路沿綫及單位的多元間隔，能滿足投資及自用需求。
市場消息指，項目推售首小時已錄近20宗成交，包括3組大手買家，代理估計今次投資者佔約5成，屬近期新盤之最，而其中一組買家更購入5伙低層平台特色單位，涉資逾1,500萬元。據悉該組買家有感項目價錢相宜，發展商又提供高成數按揭，因此幾天內已決定大手入市，打算未來作長綫收租。
利嘉閣聯席市務董事余美寶表示，現時同區樓齡較新、戶型相若的項目，如寶御及薈點，實用呎租約65元，料沙中綫開通後可帶動同區物業價值，環海‧東岸的呎租有上升空間。另外，項目將於今日重推一伙加價約3%的撻訂單位。
一手兩天149成交 大升6成
恒地（00012）尖沙咀服務式住宅凱譽重推反應理想，市場消息指，項目截至昨晚再沽22伙，兩日累售34伙。由於項目不受一手例規管，發展商即日加價1%至2%。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，由於項目銷情理想，在下午已將個別減價推出的單位輕微加價，以回復17個月前推售時的定價水平，認為加幅克制，而個別單位在短期內將有5%加價空間。他續指，由於有不少買家看好區內收租回報，投資客比例有約5成。林達民表示，截至昨日下午2時半，凱譽累積售出17個單位，套現金額2.33億元，單位成交價介乎922.74萬至1,759.667萬元，呎價介乎19,550至32,360元，平均成交呎價26,789元，當中以兩房單位為主。
此外，長沙灣青薈昨推售最後12伙，開售首小時已售出6伙，包括兩伙高層兩房特色單位，項目累沽74伙，佔全盤逾9成，尚餘6伙高層單位。
受市區上車新盤戰帶動，過去周末兩日合共錄得149宗成交，主要由環海‧東岸、凱譽及青薈牽頭，較上周大幅升約6成。此外，周六亦錄得兩宗大碼成交，包括華懋及信置（00083）等合作的大潭紅山半島項目再沽一幢洋房，涉約1.02億元。兩度遭撻訂的西半山天匯一單位亦以8,707.8萬元再度沽出。
撰文:戴雪穎、梁永祥
19 Oct 2015
經濟日報
環海．東岸截票今應市
2015-10-18
(星島日報報道)由九建發展位於紅磡環海．東岸，將於今天進行銷售，該項目於昨截收約三百五十票，以最後一批單位共一百八十伙計算，項目錄超額認購。
該集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，截至昨日七時，項目合共錄收三百五十票，其中十三票為地產代理自行入票，而市場反應理想。亦指有部分代理稱，不少準買家表示將會採用「開心直通車」的付款辦法，其中更包括不少自僱人士及專業人士等，故對項目的銷情相當有信心。
早前發展商指，有機會把部分單位保留作長線收租，楊聰永昨表示，為了滿足市場需求，現時全盤提供單位已經開價，並於今日會進行最後一輪銷售，將會待今次銷售後，再決定會否把餘下單位留作收租之用，實際情況將會按銷情況而定。
另外，長沙灣青薈今推餘下十二伙，售價由四百一十二萬元起，亦於今天推出。
利奧坊．曉岸迅錄超額
2015-10-18
(星島日報報道)一手加快吸客，市區項目成焦點，其中，旺角利奧坊．曉岸，昨開放示範單位予公眾參觀，及同步收票吸客，市場消息指，項目單日錄收逾二百八十票，迅錄超額認購。
由恒基發展的舊契盤旺角利奧坊．曉岸，昨首個周末開放示範單位予公眾參觀，及同步接受公眾登記，消息指，項目收票首日接逾二百八十票，以推出一百伙計迅獲明顯超額認購，發展商表示，對首日收票情況感到滿意，亦指項目參觀情況持續踴躍，示範單位至昨天兩日已錄得逾三千四百人次參觀，最快於月內開賣。
位於中環商場的項目示範單位錄不俗參觀人流，昨天周末吸引不少睇樓客「一家大細」到場，就現場所見，於昨午三時許，示範單位外有不少準買家排隊輪候參觀，期間工作人員安排睇樓客於地下大堂位置排隊，不時出現參觀人龍。
其中，睇樓客陳先生表示，本身居於沙田區，打算斥資約三百萬至四百萬元，購入物業作自住用途，雖有感現時樓價不低，惟認為有自住需要，故選擇「上車」為遲早的事；另有居於深水埗的林小姐表示，最近有密切留意市場各個新盤動向，認為該項目的地理位置優越，故打算購入兩房單位作自住用途，入市財務安排將會考慮承做七成按揭。
該項目於日前推出首批一百伙，據價單顯示，該批單位面積由一百九十三至三百九十方呎，定價三百五十三萬八千至七百一十六萬五千元，呎價一萬六千七百五十六至二萬一千二百四十四元，平均每方呎一萬八千五百七十一元。而入場單位為二座七樓E室，面積二百零三方呎，以最高優惠折扣計，售價約三百一十八萬元。
另外，系內北角維峯錄新交，涉及中層A室單位易手，物業面積為四百八十六方呎，以一千一百一十八萬多元沽出，折合每呎價售。
一手昨沽25伙 紅山逾一億售
2015-10-18
(星島日報報道)一手盤主導大市，昨周末共有十項新盤錄成交，涉及沽出逾二十五伙交易，當中遍及不同類型物業成交，至於交易中以多項大型豪宅成交金額備受矚目，包括位於大潭紅山半島位於松柏徑之雙號屋成交，成交記錄冊指以一億零二千多萬元易手。
該項大潭紅山半島昨一手成交，據成交記錄冊所昨顯示，交易為松柏徑雙號洋房，價單指面積三千一百四十二呎，以成交價為一億零二百二十四萬一千多元計算，每方呎成交價為三萬六千七百六十九元。
另外，九建紅磡環海．東岸昨亦錄一宗成交，市場消息指，交易單位為第一B座高層E室，單位面積三百六十二方呎，單位定價為八百四十四萬多元，每方呎定價為二萬三千三百二十六元。
會德豐旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨亦沽出兩伙，市場消息指，單位為中層F室，面積三百九十三方呎，單位定價為九百六十九萬五千元，每方呎定價為二萬四千六百六十九元，另中層F室沽出，單位面積三百九十三方呎，單位定價為九百七十八萬二千元，每方呎定價為二萬四千八百九十一元。
除此之外，嘉里發展的沙田九肚玖瓏山昨日亦錄得一宗成交，據成交記錄冊所顯示，成交單位為第A一座地下E室，單位面積為九百五十三方呎，成交價為一千五百八十八萬七千多元。
位於港島西區曉譽昨亦沽出一伙，消息指，交易單位為高層B室，單位面積四百七十九方呎，單位定價為一千四百三十九萬多元，每方呎定價為三萬零五十八元。
凱譽銷售不俗 天匯成交
2015-10-18
(星島日報報道)一手市場造好，發展商以快打慢推出樓盤吸客，其中，服務式住宅尖沙嘴凱譽日前調整售價重推，集團營業（一）部總經理林達民昨表示，項目重推反應理想，預計會按銷情再度加推，不排除細單位有半成的提價空間。
林達民續指，由集團負責銷售的尖沙嘴凱譽重推後銷情理想，截至下午三時合共沽出五伙，套現約六千萬元，其中，包括一伙一房戶，及四伙兩房戶，平均成交呎價約二萬五千七百一十三元，最高成交價為一千四百四十萬元，另最高成交呎價為三萬零五百一十二元，買家當中包括有內地客及本地買家。另外，市場消息指該盤截至昨晚單日沽約十二伙。
林達民亦指，項目示範單位參觀情況熱烈，首日開放錄三千五百人次參觀，料周六日參觀情況會更為理想，對項目銷情亦十分有信心。亦指將會按項目的銷情再度加推，部分減價單位預計會有半成的提價空間。
對於近日樓價指數變化，林達民認為，單是二手成交量偏低難反映真實市況，相信觀察至今季，才可反映真實市況。他亦解釋指，由於近年小型單位價升幅非常高，料於第三及四季，該類型的單位造價有調整空間，預計呎價水平將會下調至與大單位看齊。
至於，系內西半山天匯亦錄成交，市場消息指，成交單位為中層B，面積二千一百二十九方呎，以八千七百零七萬八千元成交，每方呎成交價為三萬九千七百二十五元，造價與物業之前撻訂售出價調高百分之二，而售價優惠條款亦不同。
尖沙咀凱譽重推18伙 即晚沽3戶
尖沙咀服務式住宅凱譽昨日重推18伙價單，折實價由922.7萬元起，較去年成交價減約5%。由於項目不受一手例規管，故已可即時簽單，據悉昨晚已成功售出3伙。
較去年成交價平5%
市場消息指，發展商提供頗高佣金刺激代理谷銷情，在基本佣金3%外，如果在本月底前促成一定數量的成交，佣金便會調升至5%，故昨晚區內代理在樓盤公布售價便加緊軟銷，成交的3個單位中，有2伙屬於價單以外單位，其中28樓A室以呎價2.53萬元售出。
恒地（00012）近期兩個市區盤齊發，其中由集團主席李兆基私人持有的凱譽，事隔一年終正式重推，昨日公布18伙價單，據市場流傳的價單顯示，單位主要分布於3個樓層，包括7、11及22樓，面積介乎359至690平方呎，屬於1、2及3房單位。
折實呎價1.95萬起
至於價單定價則由1,014萬至1,842萬元，如買家採用即供付款，最高折扣為9%，折實價介乎922.7萬至1,676.2萬元，折實呎價介乎1.95萬至3.1萬元。
部分單位折實價較去年成交價略低，新推的11樓H室，面積472平方呎，折實價950.6萬元，折實呎價20,140元；較去年成交的12樓H室，成交價1,019.4萬元，呎價21,552元，以呎價對比低6.6%。如果連同樓層因素計算在內，實際減幅約5%。
其次，發展商提供一、二按最多8成按揭，息率首兩年為P減2厘（P即最優惠利率為5厘，即實質供款利率為3厘），其後為P；另據悉，可以向發展商旗下財務公司承造一按最多8成半，息率首3年定息為3厘，其後全期P減1厘（P為5.25厘，即實質供樓利率4.25厘）。
項目屬服務式住宅，據知若買家入市，印花稅與一般住宅無異；如內地客入市，則另須繳買家印花稅及雙倍印花稅。
恒地營業（一）部總經理林達民昨日與代理進行凱譽的簡介大會，並即日開放示範單位予各代理參觀，並由今天開始以預約形式開放予公眾參觀。
區內代理指，同區二手氣氛淡靜，例如名鑄已3個月未有二手成交，至於九龍站本月亦只有4宗成交，氣氛相當死寂。由於凱譽並非一般傳統屋苑，貨種略有不同，故相信是次推售對二手屋苑影響有限。
撰文:梁振鋒
17 Oct 2015
經濟日報
利奧坊．曉岸318萬入場
呎價1.67萬元 貼近同區二手
細價樓展開混戰，恒地（00012）旗下主打上車盤的大角咀利奧坊．曉岸亦加入戰團，昨天開價，首批推出100伙，平均呎價1.86萬元。發展商提供最高10%折扣，呎價降至1.67萬元，貼近同區二手市場，折實入場費318.4萬元，最快月內開售。今日首度發售80伙的元朗柏，新世界（00017）公布取得647張登記，超額7倍。
首推百伙攻細單位
利奧坊．曉岸首批100伙全集中第2座，實用面積193至390方呎，售價353.8萬至716.5萬元，發展商提供100天成交期最多減8%，另有2%印花稅津貼，最多可減樓價10%，折實入場費318.43萬元，為2座7樓E室開放式單位，實用203方呎，呎價1.57萬元；最貴則為2座25樓A室2房戶，折實約645萬元，呎價1.65萬元。
現時同區二手屋苑如奧運三寶（維港灣、柏景灣及帝柏海灣）、帝峰．皇殿及奧朗．御峯等平均呎價1.56萬至2萬元，利奧坊．曉岸首批折實約1.67萬元，貼近同區二手市場。若與附近新盤如旺角SKYPARK及麥花臣匯，平均成交呎價約1.9萬元相比，則低約12%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，首張價單全為標準單位，包括開放式至2房戶，其中開放式單位佔30伙、1房及2房各佔60及10伙，是次以貼市價推售，單位銀碼較平，售價有吸引力，加上項目毗鄰奧運站，可吸引上車客及投資客，示範單位今天起開放供公眾參觀，明日起接受買家購樓意向登記，每人限入票2張，本票10萬元，最快月內推售。
利奧坊．曉岸合共448伙，首批分布於第2座7至26樓，項目預計2017年9月底落成入伙，樓花期約23個月。
柏647票 8人爭1伙
新世界昨天公布柏累收647票，當中包括2張屬地產代理入票，項目今日首度發售80伙，超額認購7倍，即每8人爭購1伙。
資深投資者盧華家族發展的佐敦AVA62，項目經理蔡仁輝表示，最快下周初加推，並有機會盡推餘下單位，售價有上調空間，預計短期內公布銷售安排，最快下周發售。發展商夥拍經絡按揭，加入高成數按揭催谷，最高可承造樓價90%按揭，即買家付10%樓價便可做業主，全期息率為銀行同業拆息（HIBOR）加1.7厘，上限為最優惠利率減3.1厘，還款期最長為30年，並可享有1%現金回贈。
此外，將於周日發售180伙的紅磡環海．東岸，昨天新增一宗撻訂個案，為1C座5樓F室，以成交價436.2萬元計算，買家遭殺訂21.8萬元，令屋苑撻訂單位增至21個。
16 Oct 2015
信報
