利奧坊．曉岸318萬入場 呎價1.67萬元 貼近同區二手

利奧坊．曉岸318萬入場
呎價1.67萬元 貼近同區二手

細價樓展開混戰，恒地（00012）旗下主打上車盤的大角咀利奧坊．曉岸亦加入戰團，昨天開價，首批推出100伙，平均呎價1.86萬元。發展商提供最高10%折扣，呎價降至1.67萬元，貼近同區二手市場，折實入場費318.4萬元，最快月內開售。今日首度發售80伙的元朗柏𓾷，新世界（00017）公布取得647張登記，超額7倍。

首推百伙攻細單位

利奧坊．曉岸首批100伙全集中第2座，實用面積193至390方呎，售價353.8萬至716.5萬元，發展商提供100天成交期最多減8%，另有2%印花稅津貼，最多可減樓價10%，折實入場費318.43萬元，為2座7樓E室開放式單位，實用203方呎，呎價1.57萬元；最貴則為2座25樓A室2房戶，折實約645萬元，呎價1.65萬元。

現時同區二手屋苑如奧運三寶（維港灣、柏景灣及帝柏海灣）、帝峰．皇殿及奧朗．御峯等平均呎價1.56萬至2萬元，利奧坊．曉岸首批折實約1.67萬元，貼近同區二手市場。若與附近新盤如旺角SKYPARK及麥花臣匯，平均成交呎價約1.9萬元相比，則低約12%。

恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，首張價單全為標準單位，包括開放式至2房戶，其中開放式單位佔30伙、1房及2房各佔60及10伙，是次以貼市價推售，單位銀碼較平，售價有吸引力，加上項目毗鄰奧運站，可吸引上車客及投資客，示範單位今天起開放供公眾參觀，明日起接受買家購樓意向登記，每人限入票2張，本票10萬元，最快月內推售。

利奧坊．曉岸合共448伙，首批分布於第2座7至26樓，項目預計2017年9月底落成入伙，樓花期約23個月。

柏𓾷647票 8人爭1伙

新世界昨天公布柏𓾷累收647票，當中包括2張屬地產代理入票，項目今日首度發售80伙，超額認購7倍，即每8人爭購1伙。

資深投資者盧華家族發展的佐敦AVA62，項目經理蔡仁輝表示，最快下周初加推，並有機會盡推餘下單位，售價有上調空間，預計短期內公布銷售安排，最快下周發售。發展商夥拍經絡按揭，加入高成數按揭催谷，最高可承造樓價90%按揭，即買家付10%樓價便可做業主，全期息率為銀行同業拆息（HIBOR）加1.7厘，上限為最優惠利率減3.1厘，還款期最長為30年，並可享有1%現金回贈。

此外，將於周日發售180伙的紅磡環海．東岸，昨天新增一宗撻訂個案，為1C座5樓F室，以成交價436.2萬元計算，買家遭殺訂21.8萬元，令屋苑撻訂單位增至21個。

16 Oct 2015

信報