細價盤受捧 青薈首輪速沽清

細價盤受捧 青薈首輪速沽清

投資客大手掃4伙 涉資近1800萬

售價500萬元以下細單位持續熱賣，長沙灣青薈昨進行首輪68伙銷售，開賣約3.5小時迅速沽清，其中有一大手投資客斥資1,798萬元掃入4伙，項目將於短期內提價加推。

2房去貨快 3小時售罄

由中小型發展商派盈有限公司發展的青薈，共提供80個單位，樓花期僅6個月，首輪開售推出68伙，1房及兩房單位各佔一半（34伙），價單定價332.8萬元至534.6萬元，呎價12,767元至17,885元，扣除最高折扣優惠（近樓價3%）後，折實定價323.4萬元至519.1萬元，故吸引不少年輕置業者關注。

項目昨分兩個時段進行銷售，購買兩伙或以上的大手買家可優先選購，其中1組本地買家以1,798萬元購入4伙，包括兩伙高層2房單位及兩伙中高層1房單位，用作投資出租。

另外，兩組大手買家分別以973萬元購買兩伙2房單位，以及874萬元購入2伙1房單位。項目開售至約3.5小時經已售罄，尤以兩房單位較受買家歡迎，3小時內率先被認購一空。

餘貨12伙 短期內加推

派盈有限公司代表龐遠文表示，項目銷情理想，2房單位較受歡迎，率先被全數認購，項目餘下12伙計劃於短期內加推應市，並考慮輕微提價。龐氏估計，購買400萬元以下單位的買家中，約佔4至5成將申請9成按揭。

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑指出，項目定價僅約300萬至500萬元，不乏年輕買家支持，另當中佔7成買家作自用，3成為投資者，預料逾1成為區內「喜」字新盤的向隅客。

有買家指現時二手業主減價意慾低，只願放租，而一手與二手價錢相若，且附送不少家具等優惠，減少裝修及維修費等支出，故傾向購買新盤單位。

事實上，在青薈熱賣效應下，過去周六日一手成交逾90宗，較前一個周末假期的43伙倍升。當中入場價低於500萬元以下的細價盤銷情熾熱，九建（00034）旗下紅磡環海‧東岸亦沽出11伙，該項目折實入場費約300萬元起。

另外，筲箕灣ISLAND RESIDENCE銷情穩定，會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，將視乎本周銷售情況，再決定會否加推，並預料會輕微調整售價，項目暫以開放式及1房單位較受買家歡迎。黃氏又謂，正籌備將軍澳唐賢街33號項目，正待批預售，會盡快公布命名，料本季內緊接推售，主打2房至3房。

撰文:鍾綺敏

12 Oct 2015

經濟日報