青薈一炮沽清撐新盤成交 樓花期僅半年 區內用家追捧

青薈一炮沽清撐新盤成交
樓花期僅半年 區內用家追捧

多個新盤進入「銷售直路」，長沙灣單幢項目青薈昨天首度發售68伙，僅3句半鐘全數單位沽清，最大手買家連掃4伙，涉資近1800萬元。

青薈一炮沽清，力撐周末新盤成交量，佔整體一手總成交量90伙的76%，令新盤兩天銷情按周升一倍。此外，新世界（00017）元朗柏𓾷周末取得逾350張入票後，發展商昨天加推16伙，折實平均呎價1.02萬元。

短期內加推最後12伙

派盈發展的青薈昨天開售，發展商以荔枝角商場宇晴滙內的一家酒樓作為售樓處，售樓處座無虛席，氣氛不俗。發展商於早上9時進行首組別大手客揀樓，共售出8伙；第二輪銷售於10時開始進行抽籤及揀樓。

負責銷售的中原地產表示，昨天推售的68伙僅3句半鐘（即中午12時半前）便沽清，料套現近2.9億元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說，青薈昨天共有3組客購逾一伙，最大手購入4伙，包括2伙高層A室及中層B、C室，合計涉資1798萬元；另有兩組客分別斥874萬及973萬元購入兩伙。他補充，昨天整體出席率達80%，投資客佔30%。買家以本區客為主，佔約60%。樓盤僅餘的最後12個單位，將在短期內加推。

柏𓾷反應理想收350票

有業界人士分析指出，青薈大賣主要由於明年4月底入伙，樓花期僅半年，受到用家追捧；項目沽清68伙，足以成為過去兩天新盤銷情之冠。新地（00016）東涌東環II期售出7伙，成績較佳。紅磡環海．東岸亦沽出6伙；連同筲箕灣柏匯、馬鞍山迎海．駿岸等6個樓盤，新盤市場兩日共售出90伙，按周漲一倍。

多個新盤部署發售，其中上周開價的元朗柏𓾷， 過去周末首度開放展銷廳及收票。新世界表示，周末錄得逾2000人次參觀，由於反應理想，決定加推16伙，並推出第7座，售價由354.1萬元起；最高價的是2座3樓A室特色戶，定價1420.7萬元，呎價1.58萬元，創項目新高。

價單顯示，以定價計，加推單位平均呎價1.21萬元，較首張價單高約5.3%，折實平均呎價1.02萬元。市場消息指出，項目在過去兩天累收逾350票，以推出66伙計，超購4.3倍，入票者約70%來自新界西北區，亦有九龍及港島區客；銷售安排仍有待公布。

青薈銷情理想，市區單幢樓亦加快推盤，恒地（00012）旗下大角咀利奧坊．曉岸，在過去周末已上載樓書，該盤與資深投資者盧華旗下公司發展的佐敦AVA 62，今天齊齊開放示範單位供傳媒參觀，料短期內開價。

嶺南大學兼任教授何濼生表示，過往一段時間的一手市場定價較為進取，但隨着市場上更多人憂慮後市回落，相信發展商有客源壓力，預料第四季新盤定價會貼近二手價。

12 Oct 2015

信報