世宙減價4%加推截擊峻巒

世宙減價4%加推截擊峻巒

長實地產（01113）元朗世宙及新地（00016）同區峻巒兩大新盤連環交鋒互撼，正當峻巒未開賣昨天已率先減價約1.5%，加推106伙，冀吸納世宙向隅客之際，長實昨晚突然公布新一批128伙價單，減價約4%留客，搶客戰況白熱化。兩盤雖減幅輕微，但情況罕見；業界認為，兩新盤互相「望住對方開價」，估計未來加推單位售價有機會進一步調低。

新地降價1.5%吸向隅客

至於世宙昨開賣的560伙，據一手物業銷售資訊網顯示，單日售出451個單位（約80%）。周六日則共錄得496宗一手成交，按周勁升1.8倍。

世宙及峻巒位於元朗，目標客相若，為求清貨，兩大發展商施展渾身解數吸客。世宙搶先於昨天開售560伙，單日沽出八成，為下半年開賣單日售出數量最多的一手新盤。峻巒則於昨午加推106伙，售價低於首張價單的128伙約1.5%，冀吸納世宙向隅客，豈料世宙卻於昨晚突擊加推新一批單位，較昨天開賣的560伙平均呎價低約4%，兩新盤再交鋒。

峻巒昨加推的106伙，主要為2房及3房單位，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，由於以首張價單128伙計收票已超額7倍，故推出更多低層單位，短期內將落實及公布銷售安排。峻巒價單顯示，加推單位售價555.6萬至1950萬元，折實479.3萬至1735.5萬元，平均呎價約1.07萬元，較首批單位1.09萬元低約1.5%。最低價入場單位為10B座2樓C室，實用面積529方呎，折實497.3萬元，呎價9400元。

世宙於昨晚突擊加推128伙，售價478.3萬至937.4萬元，平均呎價1.34萬元，以最高優惠12%計，折實平均呎價為1.18萬元，較昨天開賣的560伙折實平均呎價1.23萬元低約4%。新價單入場單位為5座2樓E室，實用面積431方呎，折實售價420.9萬元，呎價9766元。

長實次批入場費421萬

另外，世宙昨天開售首批560伙，賣樓現場人流絡繹不絕，排隊人龍一度由紅磡置富都會商場伸延至通往港鐵站的天橋。有不少買家購入2伙或以上，來自深圳的楊先生以1200萬元購入2伙低層戶，認為世宙交通不俗，本港物價仍會上升，不擔心樓價跌。

長實執行董事趙國雄表示，項目開售首一小時已沽出121伙，買家主要以本區客及西鐵沿線客為主，有大手客一次購入3伙，市場消息指該買家購入項目2座27樓A及K室，以及5座11樓H室，據價單顯示，該3伙共涉資2436.4萬元。

市場消息表示，連同昨天開售的世宙，周六日兩天共錄得496宗一手成交，較前周末的175伙升近2倍。除世宙外，會德豐地產旗下將軍澳CAPRI 8號洋房於昨天售出，價單顯示，實用面積1988方呎，售價4751.3萬元，呎價2.39萬元。

30 Nov 2015

信報

峻巒獲大手客入票 眀徳山參觀現人流

峻巒獲大手客入票 眀徳山參觀現人流

2015-12-01

        (星島日報報道)新盤推售步伐不停，其中新地旗下「雙盤齊發」，持續成為市場焦點，部署於短期開售應市，其中元朗峻巒持續收票，市場指項目累收逾千票，當中不乏大手客入票；而西營盤眀徳山則以百分之五首期作招徠，吸引大批準買家前往參觀，示範單位頻現參觀人流，項目收票量亦穩步上升，市場反應正面；兩盤網羅投資者及用家等各類客源。
        
        發展商推盤動作迅速，新地本月更同步推出兩個全新項目，搶佔市場購買力，其中元朗峻巒推出以來一直備受市場關注，項目於日前加推新一批單位，兩張價單合共推出二百三十四伙，發展商於今日公布項目最新部署，市傳計畫公布首輪銷售安排，預料項目將於本周六開售。
        
        該盤客源較多元化，據區內代理表示，項目準買家中，投資者及用家各有追捧，其中約六成為投資客，另外四成為用家；而項目亦不乏大手客入票，當中以長線收租客為主。
        
        項目亦持續開放示範單位及現樓，參觀人流平穩。就設於中環的示範單位現場所見，昨日雖為平日，仍有睇樓客抽空到場參觀，參觀客中不乏家庭客及年輕買家。
        
        項目於上周末加推的單位，涉及一百零六伙，平均呎價一萬一千九百九十六元，折實後平均呎價一萬零六百七十六元，折實後售價由四百九十七萬元起，單位面積由五百二十九至一千零七十七方呎。
        
        入場單位為第十B座二樓C室，面積五百二十九方呎，定價五百五十五萬六千元，扣除最高百分之十點五的優惠後，折實後售價約四百九十七萬二千多元，呎價約九千四百元。
        
        另一邊廂，提供嶄新貸款計畫，以百分之五首期作招徠的西營盤眀徳山，繼續鎖定客源，項目示範單位吸引不少準買家參觀，並繼續收票，市場指累收約二百一十六票，市場反應不俗，有見及此，市場指發展商有機會加推新一批單位吸客。
        
        早前推出首批五十伙價單的眀徳山，提供多項優惠及按揭計畫搶客，包括以百分五的首期付款計畫，即買家只須付約三十多萬元便可上車，迅速成為市場焦點，盡攬各類客源，據區內代理指，項目地理位置不俗，故受投資客青睞，成為客源主力，另外，項目以六百餘萬元入場市區盤作招徠，亦受部分年輕上車客追捧。
        
        項目示範單位持續開放，錄不俗參觀人流，現場所見，不少代理陪同準買家到場參觀，排隊位置不時現小人龍，而代理亦把握機會於商場各位置「撈客」，場面熱鬧。
        
        據價單顯示，項目首批五十伙，面積由三百五十三至五百二十九方呎，定價介乎七百七十三萬一千元至一千五百五十四萬一千元。
        
        另外，系內餘貨項目九龍站天璽，相隔五個月再錄一手成交，據成交記錄冊資料顯示，皇鑽璽七十五樓B室，面積一千一百一十八方呎，成交價五千一百一十三萬二千多元，呎價約四萬五千七百三十六元。
        
        

世宙淡市突圍 致勝3要訣

世宙淡市突圍 致勝3要訣

元朗世宙淡市突圍，首天銷情報捷，即日沽450伙，創近半年單日銷情最佳新盤，其致勝關鍵有三：（一）以低同區二手價推、（二）提供高成數一按、（三）大手買家優先揀樓。

長實地產（01113）元朗世宙昨首天開售，銷情理想，沽出約451伙，佔開售單位560伙約8成。面對一眾新盤勁敵，仍能在淡市中成功突圍取得理想銷情，實有其致勝要訣。

低二手價推 提供高成數一按

以目前樓價高企而言，定價相信是買家首要考慮因素，長實貫徹貨如輪轉的原則，為求散貨，首批定價亦相對吸引。世宙於本月20日開價，首批238伙折實呎價由9,546至1.32萬元（按折扣率最高12%計），低同區二手呎價逾1成，折實兩房425.1萬元入場，加上項目鄰近鐵路站，開價有一定吸引力。

此外，長實更罕有地，首次引入最高一按8成，雖說發展商提供一按，已是近期推盤指定動作，但以世宙達1,129伙的大型新盤而言，「包按」的做法實要承擔相當風險，長實此舉可說「博到盡」。

大手買家先揀樓 吸投資者

最後，項目容許以組合票及公司票登記，令項目首批勁收9,000票，超額15倍，已先聲奪人，同時容許大手買家優先揀樓，最終買家中，投資者比例達25%，更有大手客連掃3伙。

無獨有偶，今年新盤銷情最佳的3個周六、日，有兩個由長實包攬。其中4月時推出將軍澳緻藍天，首日推740伙，即日售罄。而當時正值旺市，但長實仍以低同區二手價作招徠，最終全盤1,648伙在一個多月內沽清，可見無論旺、淡市，推售新盤必殺技，還是在於定價定否吸引。

30 Nov 2015

經濟日報

世宙熱賣451伙 原價加推128戶

世宙熱賣451伙 原價加推128戶
即日沽8成兩房受捧 投資者佔25%

元朗世宙昨首日開賣，即日沽約451伙，佔推售單位約8成，為過去5個月單日銷售數量最多的新盤，其中兩房戶銷情最熱，投資者佔比達25%，發展商昨晚原價加推128伙。

長實地產（01113）世宙昨晚約9時加推新一批單位，價單定價介乎478.3萬至937.4萬元，優惠不變，即供折扣維持最多12%，折實價介乎420.9萬至824.9萬元，整批單位折實呎價由9,254至12,951元，對比已推出的單位，是次屬於原價加推。

世宙昨日首日開賣560伙，項目全屬兩至三房單位，兩房折實銀碼介乎400萬至600餘萬元，至於3房則介乎600萬至800餘萬元，以銀碼計屬於本年最熱銷的單位類型，故認購反應熱烈。

反應熱烈 首句鐘售逾120伙

項目於昨日上午9時開始登記，買家陸續抵達紅磡置富都會廣場揀樓現場，據代理統計大概有700組準買家到場，連同代理計，逾千人在現場等候揀樓，幾乎坐滿商場半層樓面。上午10時半開始抽籤決定揀樓次序，大手買家率先揀樓，長實地產執行董事趙國雄在中午時表示，項目在首句鐘成功售出121伙，其中有買家連購3伙，並指集團本年售樓收益已經超標。

截至下午4時項目已售出約8成單位，據昨晚11時半上載的成交紀錄冊顯示，最終沽出451伙，為自集團推售將軍澳峻瀅II以來，單日售出單位數目最多的新盤，峻瀅II於本年6月2日發售的471伙全數沽清。據代理指，是次買家率先搶購銀碼最細的兩房單位，故昨日亦以兩房銷情最熾熱，剩餘的兩房大部分屬於特色單位，反而3房戶去貨速度較為慢熱。有代理認為主因可能是以同樣銀碼計，在二手市場仍有其他3房選擇。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，世宙具鐵路優勢，加上定價具競爭力，備受市場追捧，他指項目預計呎租可達35元，租金回報率估算有3.5厘，故吸引不少投資者，昨投資者佔比達2成半，其餘屬用家。

記者昨日接觸到部分成功購入單位的買家，分別有兩名買家連購兩伙打算作長綫投資，其中一名已有10年樓市投資經驗的買家，便以「一筆過」（不承造按揭）付款1,200萬元購入項目兩及三房單位合共兩伙收租。

一手兩天沽505戶 增1.8倍

過去兩天一手市場焦點盡在世宙，但市場仍有錄得不少新盤成交。嘉里（00683）屯門滿名山便沽出14伙；新世界（00017）旺角SKYPARK亦售出5伙；會德豐地產將軍澳CAPRI市傳售出一幢洋房，惟未見成交紀錄冊登記售出。總共過去兩天一手市場合共沽出505伙，較上周180伙增加1.8倍。

撰文:

梁振鋒

30 Nov 2015

經濟日報

眀徳山累收逾150票 參觀現人龍

眀徳山累收逾150票 參觀現人龍

2015-11-30

        (星島日報報道)多個新盤部署推售搶客，由新地發展的西營盤眀徳山，續接受收票及開放示範單位予公眾參觀，市場消息指，項目至今累收逾一百五十票，較首批單位已錄超額認購，項目昨日亦吸引不少投資者及由父母陪同的首置人士等到場，現場不時錄得參觀人流，場面熱鬧。
        
        新地主打精品住宅西營盤眀徳山，早前公布首批五十伙價單，提供多項優惠及按揭計畫搶客，同時以首期只需樓價百分之五作招徠，成為市場焦點。
        
        市場消息指，發展商趁周末開放示範單位及接受收票，昨天單日再收約五十票，令該盤多日來累收票逾一百五十張，較首批單位錄輕微超額認購。
        
        發展商為鎖定客源，昨日繼續開放設於銅鑼灣的示範單位予公眾參觀，就現場所見，售樓處不時出現人流，高峰時更出現小人龍，睇樓客在代理陪同下到場，參觀人士之中，不乏有意購入單位作長線收租的投資者，代理從旁講解樓盤的特點；另外，由於發展商以高成數按揭吸引買家，故昨日到場的亦不乏由父母陪同的年輕首置人士，售樓處氣氛不俗。
        
        據了解，發展商將於短期內公布項目最新銷售部署，市場人士估計，樓盤最快下月初開賣。
        
        根據價單顯示，買家可選用發展商提供的全新按揭計畫，並以個人或近親名下無按揭的供款住宅作抵押，即可以百分之五作首期入市，以折實後最平的單位不足七百萬元計算，意味買家只須付三十多萬元即可上車。
        
        另外，成交記錄冊資料顯示，新地系內赤柱50 STANLEY ROAD錄一宗取消交易個案，涉及五號屋，物業早於今年四月已簽定正式買賣合約，成交價一億二千八百多萬元，惟物業於上周五取消交易。
        
        

眀徳山1房折實$688萬起 優惠款式多 一網打盡客源

眀徳山1房折實$688萬起 優惠款式多 一網打盡客源 

市場上除兩大元朗新盤備受注目外，西港島豪宅混戰同樣如箭在弦。中西區鄰近中環、金鐘商業核心區，而且坐落名校網，其中西半山更屬傳統豪宅區，不論樓價及租值都有一定保障，加上西港島綫令西環至堅尼地城一帶交通配套更為成熟，令到近年來當區一手新盤「一個接一個」推出市場。

新地就港島西眀徳山積極部署推盤，並於本周四（26日）公布首批50伙價單，價單定價介乎$773.1萬至$1,554.1萬，呎價介乎$20,843至$30,774，計及6%折扣，入場費約$688萬，最快下星期開售。

新地副董事總經理雷霆表示，項目以半山旁的精品豪宅定位，又形容定價屬「半山精品價」。雷霆引述代理指，定價較同區1房約$1,000萬的新盤拆讓約30%。被問及為何以拆讓約三成開價時，雷霆回應指，集團每次推盤初期傾向以較低價錢來開價。

另外，發展商於本周初期開放示範單位予傳媒參觀，雷霆在記者會上表示，1房單位是同區的1房「則王」，他又稱，2房稱得上「獨步同區」，約500平方呎便有雙套房，預計落成後租金比同區2房單位高至少三成，預期項目可吸引投資者及用家。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，首批50伙為1房至2房（雙套房），以定價計，首批市值約$4.5億，周四晚（26日）開始收票，最快下星期開售。另示範單位已對外開放。

殷然、璈珀加入 中西區成另一戰場

而太古堅道項目以及華置及新世界合作的干德道項目亦於近期命名為殷然及璈珀，其中後者更在本周上載樓書，意味會於短期內開放示位及展開銷售部署，恒地發展羅便臣道25號及豐泰發展的敦皓亦有機會在年底前加入戰團，令住宅供應匱乏的中西區頓時熱鬧起來。

事實上，今年豪宅市場承接力相當強勁，兩大巨頭長實地產及新地今年年中已推出九龍區豪宅項目紅磡維港‧星岸及何文田天鑄列陣對疊，發展商早前曾表示，維港‧星岸沽出逾100個單位，套現約$27億，而天鑄則沽出約110個單位，套現約$50億，沽出單位伙伙過千萬，個別單位造價更逾億，兩盤至今已沽出三至四成單位，反映今年豪宅表現不俗。

市場估計豪宅戰將會由中西區轉移至何文田，不但是新地天鑄II，抑或是嘉里常樂街項目及會德豐常富街項目亦正在申請預售樓花同意書，意味同區短期內將會有多達2,257伙一手供應；而長實地產亞皆老街豪宅項目君柏亦同時申請預售樓花，涉及228個單位，相信明年各大發展商將在九龍區上演一場豪宅攻防戰。

28 Nov 2015

經濟日報置業家居

元朗世宙超額15倍 明售560伙 峻巒貼市截擊 暫收約550票

元朗世宙超額15倍 明售560伙

峻巒貼市截擊 暫收約550票

元朗兩焦點盤對決，世宙明率先開售560伙，截至昨天8日累收近9,000票，超額逾15倍，今截票。

同區峻巒1A期3日暫收約550票，以首批128伙計，超額約3倍。

長實地產（01113）高級營業經理何家欣指，世宙鄰近西鐵站，同區租盤量小，代理預計項目日後落成後呎租可達35元，租金回報率達3.5厘至4厘，而區內樓盤現呎租約30元至35元。何氏表示，元朗鐵路沿綫項目租盤比例約25%，較非鐵路沿綫項目高出約10%，反映鐵路沿綫項目租務需求強勁。

世宙租金回報料高 吸投資者

有意購買兩伙或以上的A組大手買家，明天可優先選購，該類已登記買家佔約1成，大部分買入2至3伙，同時亦接獲10多組購買1伙的B組買家查詢，表示計劃多購幾伙可轉往A組享用優先選擇權。

何家欣稱，其他項目一般大手買家佔比僅約1%至2%，亦會盡量滿足各類買家需求。

元朗世宙今日截票，當中近6成來自新界西北區人士，其餘4成主要為西鐵站沿綫地區，如荃灣及紅磡等，換樓客較多佔7成，3成則為投資者。

同區新地（00016）旗下錦田北峻巒1A期觀望世宙收票多日，日前終於以低價開盤截擊，市場消息指，項目累積收約550票，以首批128伙計，超額約3倍，凍資約5,500萬元。

據區內代理指，峻巒1A期開價後，參觀示範單位人數增加，以平常工作日計算，錄約近200組參觀人次。他續指，入票準買家以元朗區內客為主，吸引較着重寧靜居住環境的買家，相信與世宙客源不同。

另外，同系西營盤眀徳山暫收約50票，以首批50伙計已獲足額認購。

紅磡維港‧星岸 加價逾1成

其他新盤方面，長實地產紅磡維港‧星岸昨天修改價單，削減多項優惠，較9月下旬最多加價逾1成。其中受影響最大的將會是非港人買家及公司客。

發展商取消非港人買家的120天成交計劃，連帶削減專有的買家印花稅津貼共8.5%。以項目5座28樓B室為例，定價3,503.2萬元，以原有15.5%折扣優惠計算，折實為2,960.2萬元，惟以新的7%折扣計，折實價升至3,258萬元，折合加幅10.1%。

至於港人買家的6%額外折扣亦降至3%，變相亦加價約3%，同時亦將不再獲得2.5%提前成交回贈，新價單下月初生效。

此外，紅磡VIVA、大埔嵐山I期及油麻地珀‧軒，將原定本月底到期的優惠，延長至12月底。

撰文:

鍾綺敏

梁永祥

萬 險守萬元呎關

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【元朗世宙】長實地產高級營業經理何家欣（中）表示，元朗世宙鄰近西鐵站，同區租盤量小，代理料項目呎租可達35元，回報率3.5至4厘。（陳國峰攝）

【元朗峻巒1A期】元朗峻巒1A期日前以低價開盤截擊，據區內代理指，參觀示範單位人數增加，以平常工作日計算，錄近200組參觀人次。（程志遠攝）

新盤周末混戰677伙應市 世宙收票撲萬張 勢當票王

新盤周末混戰677伙應市
世宙收票撲萬張 勢當票王

元朗兩大新盤正面交鋒，成為市場焦點，其中長實（01113）的世宙率先於周日發售560伙。市場消息透露，項目截至周五累收逾9000票，已成為下半年「收票王」，發展商周六截票，票數將直撲10000張，有力成為下半年首個萬票盤；項目連同恒地（00012）土瓜灣迎豐及大角咀利奧坊．曉岸，和新世界（00017）旺角SKYPARK，周末推售單位達677伙。

長實繼續催谷世宙票源，長實高級營業經理何家欣表示，據代理數據顯示，現時區內住宅實用呎租約30至35元，料世宙落成後，呎租可達35元，租金回報逾3厘，所以不少準買家入票A組（購買1伙以上）多購1伙收租，甚至有B組（限購1伙）買家轉投A組，現時A組票源約佔整體不足10%，但已較同系及其他新盤為高。該樓盤2016年底至2017年初入伙。

迎豐推28伙 先到先得

市場消息指出，世宙截至周五累積收票逾9000張，超購15倍，凍資9億元，以平日每天入票約1000張進度推算，項目於周六晚上7時截票，入票極有機會超逾1萬張。年初至今，已有4個新盤首度發售時取得逾萬票成績，包括將軍澳緻藍天及峻瀅II、大埔嵐山及東涌東環I期，皆屬上半年推售新盤，故世宙有力成為下半年首個萬票盤。

本月已連續第三個周末有大型樓盤開售，恒地周六兩盤齊發，迎豐以先到先得發售28伙，折實平均呎價1.54萬元，項目周五再沽2伙，累售55伙，套現逾2億元；同系利奧坊．曉岸同日發售45伙，折實計呎價1.83萬元。

峻巒收票慢熱 眀徳山足額

SKYPARK則與世宙同日賣樓，發售44伙，折扣增至19%及23.5%，折實平均呎價1.7萬元，較上一批單位低約10%。市場人士表示，由於單位樓層坐向不同，故售價較低，折實入場費476.4萬元，發展商首度推出85%一按計劃供買家選用。即周末2天合共4盤推售，涉677伙。

新地（00016）元朗峻巒及西營盤眀徳山開價後，仍有待發出銷售安排，市場消息透露，峻巒受制於世宙，收票較慢熱，截至周五累收逾300票，超購1.3倍；眀徳山則累收約50票，已取得足額認購。

此外，嘉里（00683）表示，屯門滿名山截至周五累售約300伙，套現近20億元，項目至今共有40組客大手購入2伙或以上，當中1組買家購入15伙， 涉資逾1億元。

28 Nov 2015

信報

峻巒世宙決戰 準買家怎抉擇

峻巒世宙決戰 準買家怎抉擇

峻巒1A及世宙兩盤決戰，峻巒以呎價相對稍低作賣點，較為適合希望改善空間感的換樓家庭，反而世宙就勝在入場銀碼較低，配套較為成熟，切合首置買家的需求。

峻巒合換樓 增空間感

兩大發展商對撼，由於峻巒及世宙在戶型上均以兩、3房為主，市場亦難免將此兩盤作比較。由於峻巒的位置距離元朗市中心較遠，呎價難免有折讓。以兩盤現時推售最平入場單位為例，峻巒1A期10A座2樓C室，折實價482.9萬元，折實呎價9,078元；對比世宙5座2樓D室，折實價412.4萬元，折實呎價9,681元，峻巒呎價較其低6%。

但峻巒普遍兩房面積均大於世宙，以前述單位為例，面積就多106平方呎，令到入場費貴世宙70萬元，所以有區內代理形容，峻巒比較適合一些希望增加空間感的換樓人士，世宙就比較切合首置買家的口味。

世宙配套齊 合首置買家

如果以發展配套來看，世宙難免較為優勝，鄰近西鐵朗屏站，可算是元朗市中心區的新盤，鄰近元朗大馬路，衣、食、住、行都較為方便。

不過準買家亦可留意，去年9月政府公布的《鐵路發展策略2014》中，預期最快於2018年開始興建北環綫，連接錦上路及古洞，沿綫經過的凹頭站，位置鄰近峻巒，所以也變成了現時代理向客人推銷樓盤的賣點，不過買家就要看項目較為長遠的發展潛力。

撰文:

梁振鋒

26 Nov 2015

經濟日報

元朗峻巒開價 平世宙1成截擊 首批128伙 兩房折實483萬入場

元朗峻巒開價 平世宙1成截擊
首批128伙 兩房折實483萬入場

元朗峻巒1A期截擊同區世宙，首批128伙，折實呎價9,078至1.7萬元，呎價貼近隔鄰爾巒二手呎價，但較市中心世宙低約一成，兩房483萬元入場，並提供8成一按。

新地（00016）峻巒1A期以平價截擊同區長實地產（01113）世宙，兩大發展商對決味濃，峻巒1A期昨日公布首張128伙價單，全屬於兩、3房單位，價單定價由539.6萬至1,400萬元，假設買家採用即供付款辦法，最高折扣率為10.5%（定價600萬或以下）或11%（定價600萬元以上）。

以此計算，首批單位折實價將降至最平兩房單位入場費482.9萬元，3房單位起步價586.3萬元起，首批單位中有53伙（41%）折實銀碼在600萬元以內，餘下75伙（59%）折實價600萬元以上。

一按最高8成 首期98萬

世宙提供最高8成一按，峻巒1A期亦打按揭戰還擊，提供備用一按最高8成，首兩年息率為P減2.25厘（P為5厘，實際息率2.75厘），其後為P減1厘（實際息率4厘），息率較世宙略低（世宙首3年3厘，其後為P即5厘）。以首批入場單位為例，採用備用一按最高折扣率須減少1%，故折實價為488.3萬元，假設還款年期25年，首期約98萬元，首兩年的每月供款為1.8萬元，其後年期供款將增加13%至2.04萬元。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，峻巒1A期的推售步伐未有受同區新盤競爭所影響，她形容首批單位屬於絕對吸引價，日後加推將有加價空間，短期內會公布銷售安排。

如果以呎價作比較，是次峻巒1A期較世宙低約1成，亦較元朗市中心區的二手屋苑如YOHO Midtown等低約兩成，不過如果連同峻巒1A的位置因素計算，是次開價算是合理及貼近比鄰的二手屋苑，現時爾巒二手實用成交價約1.03萬元。

代理：對二手造成衝擊

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，峻巒1A首批價錢定價具吸引力及競爭力，過往樓市高峰期時新盤一般定價均高於二手2至3成，惟近期新盤蜂擁推出，競爭大令發展商以貼二手價甚至低於二手價推盤。而是次峻巒1A開價將對二手市場造成衝擊，其影響應不止於元朗，可謂全港性，估計11月份二手成交量只得最多1,500宗，是近30年來新低。

元朗峻巒即日起收票，同樣分A組（兩伙以上）、B組（最多兩伙）分組入票，每張本票10萬元，截至昨晚項目收約70票。

撰文:

梁振鋒

26 Nov 2015

經濟日報

煥然壹居最快下月推 單身可買

煥然壹居最快下月推 單身可買

市建局首個私樓轉為資助房屋的項目啟德「煥然壹居」，決定開放予單身人士申請，月入及資產上限與2人以上家庭一樣，劃一為6萬及300萬元，不設單身人士名額或揀樓優先次序。

市建局非執董對決定反應各異，有人認為單位數量少、劃一月入及資產上限沒有問題；但亦有人不滿把公帑資助高收入單身人士置業。地產業界形容「煥然壹居」是「有潛力樓盤」，地段及用料均具競爭力。

月入及資產上限 劃一標準

「煥然壹居」最快下月推出，原只准2人或以上家庭申請，但市建局最新決定准許單身人士申請。

市建局昨日傍晚表示，單身人士及2人或以上的家庭，均可申請該項目，所有申請者月入上限及資產上限劃一為6萬元及300萬元，亦沒有計劃預設單身人士名額或揀樓優先次序。市建局指出，出售的籌備工作正進行得如火如荼，進度順利，將於12月底或明年1月初接受申請，屆時會公布詳情。

市建局非執行董事黃遠輝稱，考慮公平性及單位數量不多，因此將所有申請者月入及資產上限劃一，預料申請人數會超出居屋及白居二，但最終超額多少難以估計，他形容項目位置、用料及價錢均「Marketable」，建議有需求的人士「不妨考慮」。

而非執董麥美娟估計，申請資格改變，是因接獲不同人士聲音，相信管理層明白放寬後會多了人申請，認為管理層會研究如何處理，讓各個申請者有公平機會。

非執董批違原意 擬推翻決定

但另一非執董胡志偉，批評做法違反資助房屋政策：「用公帑、房屋資源資助高收入單身人士置業，根本唔合理！」亦有違計劃協助夾心家庭置業原意，他不滿市建局管理層在董事會未有討論及通過下公布決定，是違反程序，他將要求召開緊急董事會，推翻決定；而同為非執董的城大建築科技學部高級講師潘永祥亦批評，做法十分不理想，認為單身月入6萬元者本身有充裕能力租樓，不應獲資助。

事實上，昨日曾傳出單身人士入息及資產上限會減半，但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為此舉是「增添繁文縟節」，因銀行會為準買家承擔能力「把關」，加上現時不少年輕人由父母協助首期及供款，多種變數均會影響能否「上會」，認為市建局「不需揹太多包袱上身」；他預料是次申請會較對上一期新居屋熱烈，因項目是市區少見的「潛力盤」，無論地段、內籠及設施均具競爭力；加上折扣率較新居屋少，換言之，買家若於樓市上行周期時轉售，補地價成數會較居屋少。

市況逆轉、美國加息及政府增加供應，或為認購者帶來風險。資深產業測量師彭兆基認為，項目鄰近港鐵沙中綫，該區一手呎價約1.4萬至1.5萬元，若放寬至單身人士亦可申請，相信會超額認購，他預期美國加息幅度有限，加上政府未來兩年主推新界地，而市區新盤仍不足，相信對項目樓價影響不大。

撰文:

陳寶瑤

劉雅艷

25 Nov 2015

經濟日報

元朗世宙加推192伙 部分提價1%

元朗世宙加推192伙 部分提價1%
累推560戶 兩房折實600萬內佔逾6成

元朗世宙昨日再加推192伙，其中向內園單位加價1%，項目累積已經推出560伙，佔全盤近一半，如以折實銀碼計500萬至600萬元的兩房最多，佔整體6成。

折實呎價 9642至14155元

長實地產（01113）世宙收票反應理想，昨日該盤再度加推192伙，長實高級營業經理何家欣表示，是次個別向內園景觀單位，較首批單位加價約1%，整批單位價單定價478.5萬至988.6萬元，價單定價介乎10,956至16,086元，折扣優惠不變維持最多12%，折實價由421.1萬至870萬元，折實呎價介乎9,642至14,155元，其中2座33樓F室連天台單位，呎價為推售以來最高。

項目至今已累積推出560伙，以折實價計算總值約34.5億元。如果以銀碼作分析，絕大部分的單位折實銀碼介乎在500萬至600萬元的水平，且全屬兩房單位，佔341伙（61%），低於500萬元的兩房單位，只有30伙（5%）；餘下折實樓價介乎600萬至900萬元的單位則佔189伙（34%），大部分為3房戶。

超額約8倍 最快周日賣樓

區內代理表示，現時同區較新樓齡屋苑的兩房單位，平均造價約500萬元，如果以YOHO Midtown計算，兩房成交價更逾600萬元。故此業內人士認為世宙以銀碼計仍具有競爭力，而從收票來看市場反應亦不俗，截至昨日已收近5,300票，超額認購約8倍，其中三成為投資者，反映市場對兩房的需求最大。

截至昨晚該盤仍未公布銷售安排，意味趕不及在本周六（28日）推售，市場人士相信發展商最快在今天公布有關安排，最快周日賣樓（29日）。

尚悅頂層戶 19237元呎新高

至於同區新地（00016）峻巒亦加緊部署，今天公布項目1A期的最新銷售部署，有機會公布首張價錢，昨日亦有不少睇樓客排隊參觀項目示範單位。有現場代理透露，參觀者以約40歲人士為主，較多留意3房大單位的設計，相信為換樓客。

另一方面，恒地（00012）旗下元朗尚悅，昨日沽出7座頂層連天台特色戶，成交價約1,590.9萬元，實用面積827平方呎，實用呎價19,237元，創項目呎價新高。

撰文:

梁振鋒

25 Nov 2015

經濟日報

眀徳山提速下周推售

眀徳山提速下周推售

2015-11-24

        (星島日報報道)新盤市場熱鬧，其中西營盤眀徳山推售步伐加快，繼上周上載樓書於物業網站後，項目將於今日率先開放示範單位，發展商表示，有機會同步開價，最快可於下周開售。
        
        由新地發展的西營盤眀徳山開售步步逼近，新地代理助理總經理陳漢麟表示，項目將於今日開放示範單位予傳媒參觀，將最少開放一個兩房的交樓標準示範單位，並有機會同步開價，涉及不少於五十伙，而項目樓書亦將於日內上載至一手物業銷售網，最快下周可開售。
        
        項目昨繼續軟銷活動，陳漢麟介紹，項目會所面積約三千六百方呎，另外公用花園及遊樂區域則約三千四百方呎，合共面積逾七千方呎。另外，項目將由旗下帝譽提供管理服務，亦將與康業物業資產管理合作，為住戶提供租務托管服務。
        
        帝譽董事袁倩雯表示，服務包括提供分析租務市場最新走勢，釐訂租金，安排放租、續租或洽談新租等服務，每月收取租金百分之四的行政費，而續租時則收租租金一成的行政費。袁氏續指，現時區內新盤呎租約介乎六十多至七十元。
        
        項目樓高二十九層，共提供一百六十六伙，採用一梯七伙設計，包攬一至三房戶型，單位面積介乎三百一十四至八百八十九方呎。
        
        

新盤成交穩 兩日沽約174伙

新盤成交穩 兩日沽約174伙

2015-11-23

        (星島日報報道)一手市場氣氛活躍，過去周末有三個大型新盤開售，支持一手市場成交量平穩，綜合市場消息，過去周末兩日新盤市場共有約十三個項目、錄得約一百七十四宗成交，雖較上周下跌六成九，惟仍錄近期周末新盤成交量不俗成績。其中將軍澳CAPRI屬成交宗數之冠，而屯門滿名山及香港仔登峰南岸亦持續錄成交；而紅磡何文田山畔周末沽出四伙，發展商指正考慮加推。
        
        會德豐旗下將軍澳CAPRI繼周六此輪開售後，昨日續錄成交，市場消息指，項目昨日再沽四伙，包括三座高層A室，面積八百二十九方呎，定價一千三百一十萬零六千元，平均呎價一萬五千八百零九元。發展商表示，項目共售出三百七十三伙，佔可售單位約八成九，總銷售額近三十二億元。系內西營盤KENSINGTON HILL亦沽出一伙。
        
        嘉里發展的屯門掃管笏滿名山，昨日錄約四宗成交，據成交紀錄冊資料顯示，涉及滿庭第十一座九樓A室，面積八百九十二方呎，成交價九百四十六萬六千多元，折合每方呎一萬零六百一十二元。 
        
        九建旗下香港仔登峰·南岸於周六全數推售一百五十伙，繼即日售出四十四伙後，昨日再沽出五個單位，兩天合共累售四十九伙市場消息指，包括低層F室，面積二百一十四方呎，定價三百九十七萬多元，呎價約一萬八千五百八十九元。另外，同系紅磡環海·東岸昨日亦售出四個單位。
        
        紅磡何文田山畔銷情持續，永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示項目過去兩天再沽出四伙，他續指，項目自十一月初開售以來，旋即售出四十一伙，套現近六億元；另項目於周末亦有超過二百名抵扣可參觀及查詢，將考慮加推。
        
        據悉，新錄成交的單位面積由三百六十至一千二百四十方呎，涉資約七千五百五十四萬多元，平均呎價為二萬二千九百五十五元。成交單位包括一至四房，買家均來自九龍區，其中一位購入三房單位的買家為投資客。恒基旗下馬鞍山迎海、系內筲箕灣柏匯、尖沙嘴凱譽及嘉華旗下將軍澳嘉悅均錄成交。
        
        

新盤散貨 CAPRI沽74伙最勁

新盤散貨 CAPRI沽74伙最勁

元朗兩大樓盤世宙及峻巒成為市場焦點，其他發展商紛紛趁大盤推售前的空檔盡力散貨，過去的周末，新盤市場售出約175伙，較對上一個周末約560個單位，按周大減約69%。會德豐地產將軍澳CAPRI銷情最佳，共售出約74伙，佔整體逾四成。

長實地產(01113)元朗世宙上周五開價後，短短兩日收逾3800票，長實執行董事趙國雄表示，對整體情況絕對滿意，稍後或會進一步加推。多個樓盤亦趁大盤未推盡前夕速沽貨。

首現撻訂個案

3個新盤在上周六發動新一輪攻勢，其中CAPRI屬最後一次大規模推售，涉及111伙，兩天沽出約74伙，令項目累銷373個單位，佔可售單位約89%，套現近32億元，項目的1房及4房單位亦告沽清，惟該樓盤首現撻訂個案，為8座6樓B室，以成交價721萬元計算，買家遭殺訂36萬元。

嘉里建設（00683）同日進行屯門滿名山第二輪發售，共110伙，兩日沽出近30伙，市場昨日一度盛傳有買家大手掃入12伙，惟成交紀錄未見上載。

九建（00034）香港仔登峰．南岸亦於上周六盡推整個樓盤共150個單位，項目兩天售出49伙，佔整體約33%，同系紅磡環海．東岸也在周末及周日沽出5伙。

何文田山畔擬加推

永泰地產（00369）等興建的紅磡何文田山畔，兩天共售出4伙，永泰地產發展執行董事兼市務總監陳玉成表示，項目推售至今累沽41伙，套現近6億元，過去的周末共有逾200人參觀及查詢，集團正考慮加推單位發售。

至於其他新盤如馬鞍山迎海系項目和將軍澳嘉悅等，則售出1至4伙不等，令過去兩日共錄得約175宗成交，按周減少約69%。

另外，近期積極散貨的恒地（00012），旗下土瓜灣迎豐無懼元朗大盤，明日首度發售68伙，市場消息透露，項目累收逾310票，超購3.6倍，今日正式截票。

23 Nov 2015

信報