世宙火熱收3800票 提價加推

世宙火熱收3800票 提價加推

元朗兩盤相爭，長實地產（01113）旗下世宙率先開價搶灘，首批以貼市價推出，首兩天收票已逾3800張，凍資3.8億元。發展商昨日加推130伙，折實平均呎價約1.26萬元，較首批加價5.7%；同區新地（00016）峻巒亦揚言短期內開價。

峻巒快開價對撼

兩大焦點盤凍結元朗區二手交投，業界表示，即使小業主肯主動減價，仍乏人問津，本月至今，區內至少有8個屋苑未聞「開齋」。

長實執行董事趙國雄表示，為回應市場需求，世宙昨加推130伙，主要為向正南市中心3房及向大橋路的2房戶，加推是因應坐向及面積受歡迎程度作出調整，稍後或再加推。長實高級營業經理何家欣表示，截至昨日下午3時，入票者逾30%為同區準買家，餘下為外區客，大手買家入票比例較同系其他新盤為高。

昨日首度加推的130伙，包括92個2房及38個3房單位，實用面積425至646方呎，折實售價412.4萬至820.2萬元，折實平均呎價1.26萬元，較首張價單加價5.7%。售價最低單位為5座2樓D室，實用426方呎，折實412.4萬元，為推售以來新低。項目至今累共推出368伙，佔整個樓盤單位數目約33%。

世宙首兩天收票超額認購逾9.3倍，僅次於今年4月推售的同系將軍澳日出康城緻藍天，當時首兩日收票約4700張。業界認為收票方式為關鍵，世宙是次仿效緻藍天做法，準買家可以個人及組合方式入票，以2人家庭為例，最多可入票6張，入票激增，同時亦令「水分票」上升。

市場正密切留意同區另一大盤峻巒何時開價。新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，峻巒過去周末首度開放示範單位，截至昨日下午5時，參觀人數累逾1.2萬人次；新地考慮短期內公布首張價單。

冰封元朗二手盤

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期市場已沒有大型樓盤推售，加上世宙定價正合買家所需，令市場聚焦在元朗，以世宙首兩天入票情況而言，用家及投資者各佔一半。

受大盤推售影響，元朗區二手交投冰封，中原地產客戶經理許家偉表示，元朗區多個屋苑包括YOHO系樓盤和新元朗中心等8個主要屋苑，本月至今尚未「開齋」；以整個元朗區計算，本月迄今僅錄約40宗成交，按月大跌逾30%，以樓價400萬元以下的交投較多。美聯物業營業經理黎明輝指出，雖然元朗區放盤中有15%屬減價盤，仍乏人問津，其中YOHO Midtown 7座中層單位，業主近日主動減價100萬元（8.3%），以1100萬元放售，惟仍高於銀行估值，市場反應冷淡，未獲買家承接。

23 Nov 2015

信報