屯門滿名山推223伙 1房折實380萬

屯門滿名山推223伙 1房折實380萬

折實呎價9187至14052 高二手1成

新一輪推盤潮由屯門掃管笏滿名山掀起，發展商略高於市價推首批223伙，折實呎價9,187至14,052元，381平方呎1房戶扣除最高10.23%折扣後，入場價380萬元。

嘉里（00683）提速銷售滿名山，昨同步開放示範單位及開價。首批223伙，推望山景及內園景的單位為主，集中在滿庭第6、10及11座，料為在價錢上先行吸客，營造入市氣氛。

嘉里發展執行董事朱葉培指，今批定價已參考同區二手，對於多盤齊推，他認為可令投資者注意力集中在樓市，223伙市值約14億至16億元。示範單位今起向公眾開放。

最貴4房戶 折實呎售1.4萬

今批涵蓋1房至4房，未有推出開放式單位，當中以兩房為主，佔119伙，其次為68伙1房戶，3房及4房分別佔28及8伙。價單定價由423.4萬至2,033萬元，價單呎價10,397至16,161元。

發展商主要提供兩項優惠，其中付款優惠最高6%，買家選用180天成交的「一次過付款」即可獲得。扣除付款優惠後，將按折扣後價格計算印花稅津貼，優惠率4.5%至8.5%不等，因應樓價不同而有異，從成交價扣減。以入場單位滿庭6座2樓H室為例，價單定價423.4萬元，180天即供價為398萬元，可獲4.5%印花稅津貼，最終折實價380.08萬元。單位面積381平方呎，折實呎價9,976元。

至於最貴單位則為名庭2座6樓A室，以適用最高折扣6%及7.5%稅務津貼計算，折實價1,767.69萬元，面積1,258平方呎，呎價14,052元。

掃管笏區內物業大多樓齡較舊，若對比落成4年的星堤，其成交呎價約1萬元，滿名山折實呎價高於市價約1成。

何文田加多利峯 推高成數貸款

值得留意的是，項目未有引入近期受歡迎的高成數一按安排，惟市場人士認為，3個付款辦法的「大訂」日期較寬鬆，將受買家歡迎。

另外，何文田加多利峯新增一按貸款計劃，買家最高貸款成數達85%，息率方面，新方法為首3年最優惠利率P減2.75厘（以P為5.25厘計，實際息率為2.5厘），其後全期為P，較原先息率為低。

昨一手錄約6宗成交，其中元朗溱林再沽一幢洋房，成交價2,455.6萬元，呎價10,068元，同系柏 亦再沽1伙地下花園戶，涉資503.1萬元。

撰文:梁永祥

5 Nov 2015

經濟日報