煥然壹居最快下月推 單身可買

煥然壹居最快下月推 單身可買

市建局首個私樓轉為資助房屋的項目啟德「煥然壹居」，決定開放予單身人士申請，月入及資產上限與2人以上家庭一樣，劃一為6萬及300萬元，不設單身人士名額或揀樓優先次序。

市建局非執董對決定反應各異，有人認為單位數量少、劃一月入及資產上限沒有問題；但亦有人不滿把公帑資助高收入單身人士置業。地產業界形容「煥然壹居」是「有潛力樓盤」，地段及用料均具競爭力。

月入及資產上限 劃一標準

「煥然壹居」最快下月推出，原只准2人或以上家庭申請，但市建局最新決定准許單身人士申請。

市建局昨日傍晚表示，單身人士及2人或以上的家庭，均可申請該項目，所有申請者月入上限及資產上限劃一為6萬元及300萬元，亦沒有計劃預設單身人士名額或揀樓優先次序。市建局指出，出售的籌備工作正進行得如火如荼，進度順利，將於12月底或明年1月初接受申請，屆時會公布詳情。

市建局非執行董事黃遠輝稱，考慮公平性及單位數量不多，因此將所有申請者月入及資產上限劃一，預料申請人數會超出居屋及白居二，但最終超額多少難以估計，他形容項目位置、用料及價錢均「Marketable」，建議有需求的人士「不妨考慮」。

而非執董麥美娟估計，申請資格改變，是因接獲不同人士聲音，相信管理層明白放寬後會多了人申請，認為管理層會研究如何處理，讓各個申請者有公平機會。

非執董批違原意 擬推翻決定

但另一非執董胡志偉，批評做法違反資助房屋政策：「用公帑、房屋資源資助高收入單身人士置業，根本唔合理！」亦有違計劃協助夾心家庭置業原意，他不滿市建局管理層在董事會未有討論及通過下公布決定，是違反程序，他將要求召開緊急董事會，推翻決定；而同為非執董的城大建築科技學部高級講師潘永祥亦批評，做法十分不理想，認為單身月入6萬元者本身有充裕能力租樓，不應獲資助。

事實上，昨日曾傳出單身人士入息及資產上限會減半，但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為此舉是「增添繁文縟節」，因銀行會為準買家承擔能力「把關」，加上現時不少年輕人由父母協助首期及供款，多種變數均會影響能否「上會」，認為市建局「不需揹太多包袱上身」；他預料是次申請會較對上一期新居屋熱烈，因項目是市區少見的「潛力盤」，無論地段、內籠及設施均具競爭力；加上折扣率較新居屋少，換言之，買家若於樓市上行周期時轉售，補地價成數會較居屋少。

市況逆轉、美國加息及政府增加供應，或為認購者帶來風險。資深產業測量師彭兆基認為，項目鄰近港鐵沙中綫，該區一手呎價約1.4萬至1.5萬元，若放寬至單身人士亦可申請，相信會超額認購，他預期美國加息幅度有限，加上政府未來兩年主推新界地，而市區新盤仍不足，相信對項目樓價影響不大。

撰文:

陳寶瑤

劉雅艷

25 Nov 2015

經濟日報