眀徳山1房折實$688萬起 優惠款式多 一網打盡客源

眀徳山1房折實$688萬起 優惠款式多 一網打盡客源 

市場上除兩大元朗新盤備受注目外，西港島豪宅混戰同樣如箭在弦。中西區鄰近中環、金鐘商業核心區，而且坐落名校網，其中西半山更屬傳統豪宅區，不論樓價及租值都有一定保障，加上西港島綫令西環至堅尼地城一帶交通配套更為成熟，令到近年來當區一手新盤「一個接一個」推出市場。

新地就港島西眀徳山積極部署推盤，並於本周四（26日）公布首批50伙價單，價單定價介乎$773.1萬至$1,554.1萬，呎價介乎$20,843至$30,774，計及6%折扣，入場費約$688萬，最快下星期開售。

新地副董事總經理雷霆表示，項目以半山旁的精品豪宅定位，又形容定價屬「半山精品價」。雷霆引述代理指，定價較同區1房約$1,000萬的新盤拆讓約30%。被問及為何以拆讓約三成開價時，雷霆回應指，集團每次推盤初期傾向以較低價錢來開價。

另外，發展商於本周初期開放示範單位予傳媒參觀，雷霆在記者會上表示，1房單位是同區的1房「則王」，他又稱，2房稱得上「獨步同區」，約500平方呎便有雙套房，預計落成後租金比同區2房單位高至少三成，預期項目可吸引投資者及用家。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，首批50伙為1房至2房（雙套房），以定價計，首批市值約$4.5億，周四晚（26日）開始收票，最快下星期開售。另示範單位已對外開放。

殷然、璈珀加入 中西區成另一戰場

而太古堅道項目以及華置及新世界合作的干德道項目亦於近期命名為殷然及璈珀，其中後者更在本周上載樓書，意味會於短期內開放示位及展開銷售部署，恒地發展羅便臣道25號及豐泰發展的敦皓亦有機會在年底前加入戰團，令住宅供應匱乏的中西區頓時熱鬧起來。

事實上，今年豪宅市場承接力相當強勁，兩大巨頭長實地產及新地今年年中已推出九龍區豪宅項目紅磡維港‧星岸及何文田天鑄列陣對疊，發展商早前曾表示，維港‧星岸沽出逾100個單位，套現約$27億，而天鑄則沽出約110個單位，套現約$50億，沽出單位伙伙過千萬，個別單位造價更逾億，兩盤至今已沽出三至四成單位，反映今年豪宅表現不俗。

市場估計豪宅戰將會由中西區轉移至何文田，不但是新地天鑄II，抑或是嘉里常樂街項目及會德豐常富街項目亦正在申請預售樓花同意書，意味同區短期內將會有多達2,257伙一手供應；而長實地產亞皆老街豪宅項目君柏亦同時申請預售樓花，涉及228個單位，相信明年各大發展商將在九龍區上演一場豪宅攻防戰。

28 Nov 2015

經濟日報置業家居