世宙熱賣451伙 原價加推128戶

世宙熱賣451伙 原價加推128戶
即日沽8成兩房受捧 投資者佔25%

元朗世宙昨首日開賣，即日沽約451伙，佔推售單位約8成，為過去5個月單日銷售數量最多的新盤，其中兩房戶銷情最熱，投資者佔比達25%，發展商昨晚原價加推128伙。

長實地產（01113）世宙昨晚約9時加推新一批單位，價單定價介乎478.3萬至937.4萬元，優惠不變，即供折扣維持最多12%，折實價介乎420.9萬至824.9萬元，整批單位折實呎價由9,254至12,951元，對比已推出的單位，是次屬於原價加推。

世宙昨日首日開賣560伙，項目全屬兩至三房單位，兩房折實銀碼介乎400萬至600餘萬元，至於3房則介乎600萬至800餘萬元，以銀碼計屬於本年最熱銷的單位類型，故認購反應熱烈。

反應熱烈 首句鐘售逾120伙

項目於昨日上午9時開始登記，買家陸續抵達紅磡置富都會廣場揀樓現場，據代理統計大概有700組準買家到場，連同代理計，逾千人在現場等候揀樓，幾乎坐滿商場半層樓面。上午10時半開始抽籤決定揀樓次序，大手買家率先揀樓，長實地產執行董事趙國雄在中午時表示，項目在首句鐘成功售出121伙，其中有買家連購3伙，並指集團本年售樓收益已經超標。

截至下午4時項目已售出約8成單位，據昨晚11時半上載的成交紀錄冊顯示，最終沽出451伙，為自集團推售將軍澳峻瀅II以來，單日售出單位數目最多的新盤，峻瀅II於本年6月2日發售的471伙全數沽清。據代理指，是次買家率先搶購銀碼最細的兩房單位，故昨日亦以兩房銷情最熾熱，剩餘的兩房大部分屬於特色單位，反而3房戶去貨速度較為慢熱。有代理認為主因可能是以同樣銀碼計，在二手市場仍有其他3房選擇。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，世宙具鐵路優勢，加上定價具競爭力，備受市場追捧，他指項目預計呎租可達35元，租金回報率估算有3.5厘，故吸引不少投資者，昨投資者佔比達2成半，其餘屬用家。

記者昨日接觸到部分成功購入單位的買家，分別有兩名買家連購兩伙打算作長綫投資，其中一名已有10年樓市投資經驗的買家，便以「一筆過」（不承造按揭）付款1,200萬元購入項目兩及三房單位合共兩伙收租。

一手兩天沽505戶 增1.8倍

過去兩天一手市場焦點盡在世宙，但市場仍有錄得不少新盤成交。嘉里（00683）屯門滿名山便沽出14伙；新世界（00017）旺角SKYPARK亦售出5伙；會德豐地產將軍澳CAPRI市傳售出一幢洋房，惟未見成交紀錄冊登記售出。總共過去兩天一手市場合共沽出505伙，較上周180伙增加1.8倍。

撰文:

梁振鋒

30 Nov 2015

經濟日報