滿名山首批223伙380萬起 「折上折」優惠 呎價1.09萬

滿名山首批223伙380萬起
「折上折」優惠 呎價1.09萬

多個大型新盤連環獲批預售，由嘉里（00683）發展的屯門滿名山昨天搶先開價，為本季新盤混戰揭開序幕，項目首批推出223伙，定價計平均呎價1.24萬元，發展商提供最高6%，即供付款折扣，連同從價印花稅「折上折」優惠，折實平均呎價降至1.09萬元，略高於同區二手市場，折實入場費380萬元，最快下周發售。

購逾2伙優先揀樓

滿名山分滿庭、名庭及山庭，首批推出滿庭及名庭共223伙，暫未包括洋房，實用面積381至1265方呎，售價423.4萬至2033萬元，呎價1.04萬至1.61萬元，發展商提供180天即供、建期及二按共3種付款方法，最高折扣為6%，另按單位售價提供4.5%至8.5%從價印花稅折上折優惠。嘉里發展執行董事朱葉培形容，首批為市場合理價，區內已有多年未有大型樓盤供應，積存大量購買力，即使近期多個樓盤推售，亦不擔心銷情，目標吸納換樓客及投資客，最快下周發售，購買2伙或以上有機會優先揀樓，以折實價計算，首批料可套現14億至15億元。

是次發展商為系內員工提供額外4%折扣，朱葉培表示，合資格員工已有額外優惠，故不提供優先揀樓，須按抽籤程序選購單位。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，首批涵蓋1房至4房，買家可獲折上折優惠，從價印花稅優惠由4.5%至8.5%，首批94折後售價均低於2000萬元，即最高折扣為7.5%。以即供計折實入場費380萬元，為滿庭6座2樓H室，實用381方呎；售價最高的名庭2座6樓A室，實用1258方呎，折實1767.69萬元。

付款方法中包括二按計劃，一、二按最高為樓價85%，首3年定息為3厘，第4及5年為最優惠利率（P為5%）減1厘，其後為P。

提供一二按 最高樓價85%

屯門掃管笏一帶多年未有新供應，以最接近的二手屋苑星堤現時平均呎價約1萬元比較，滿名山首批較二手市場高出約8%。有區內代理表示，滿名山毗鄰國際學校，有一定優勢，加上規模大，部分單位享有海景，定價屬市場合理水平。

滿名山搶先開價，會德豐地產將軍澳CAPRI亦最快今天開價。新地（00016）也不敢怠慢，今天公布元朗峻巒最新銷售部署，市場稱項目將於極短期內取得售樓紙及推售，峻巒共3期提供1027伙，反映新盤混戰將進一步升級。

面對龐大新供應，恒地（00012）昨天開放馬鞍山迎海．星灣御現樓示範單位供參觀，恒基物業代理營業（一）部副總經理鄧鳳賢表示，項目累售766伙，套現約60億元，周六先到先得發售的88伙，平均呎價1.57萬元，最高折扣維持6%。新世界（00017）元朗溱林昨天以2455.6萬元沽出B9洋房，實呎1.07萬元。

5 Nov 2015

信報