御金．國峯首批沽清深夜加推208伙
房產
信置（083）牽頭發展的西九龍御金．國峯成為2011年壓軸的新盤，由於定價貼近二手，昨天開售銷情不俗，首批50伙首句鐘已沽逾95%，內地客佔買家兩成，估計首批單位即日已售罄；市場消息指出，部分特色戶已獲準買家洽購及預留，其中3座平台花園戶，以呎價約2.6萬元獲預留。
御金．國峯昨天早上11時正式開售，售樓處現場所見，共有約100名代理及客人，秩序尚算良好，商場外亦有大批代理「兜客」。
內地買家佔二成
市場人士透露，樓盤其後陸續接受準買家預留其他單位，截至晚上約10時，預留連首批單位共錄約170伙，佔項目整體約23%，據了解，項目將通宵售樓。
御金．國峯昨晚深夜三度加推共208伙，分布於1、2、3、5、6座，標準單位共205伙，定價513萬至3650萬元，呎價11228至17788元；並加推3個特色戶，屬2、3、5座37樓A室，定價3503萬至5159.6萬元，呎價19300至20540元。項目累推共308伙，佔整體42%。
信置營業部總經理田兆源表示，項目開售首小時已售出首批單位95%，套現逾5億元，內地客佔買家約20%；餘下單位以三房為主，相信可即日沽清；首批中有8組買家購入兩伙，最大手個案屬一名買家購入5座29樓A、B室，涉資約4400萬元。項目今天將發售加推單位，並將取消每人限購兩伙的規定。
美聯集團（1200）副主席兼董事總經理黃錦康購入2座低層C、D室細單位，計劃作自住，涉資約1850萬元，他認為，樓盤存高鐵概念，價錢合理，考慮承造接揭。
一位法籍買家Lomani表示，樓盤定價合理，購入單位作投資用途；另一位買家譚先生則購入項目一房單位，擬購入作投資，認為價錢合理。
御金．國峯部分特色戶市傳已獲準買家預留，主要集中於3座，其中一樓兩個平台花園戶室亦分別獲2.58萬及2.6萬元預留；項目天池屋則獲準買家以呎價約3.23萬元洽購。
另一方面，信德集團（242）和新地（016）等合作發展的紅磡昇御門，昨天正式開放展覽廳予公眾參觀。新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，已公布價單的62伙計劃在農曆新年後推出。
昇御門售一伙
劉家敏表示，是次提供三個示範單位，包括一個交樓標準單位，另外兩個附裝修單位，面積分為537和2078方呎，預計下月開放。項目已經有一個單位售出，但她強調，其他單位將依照政府定下的措施銷售。近期區內多個樓盤開售，她表示，集團不受競爭所影響，仍然依照原有策略進行銷售。
其他新盤方面，恒地（012）粉嶺洋房項目翠林已上載樓書至樓盤網站，市傳擬於農曆年假期開售，意向呎價介乎8000至10000元，項目提供16座洋房，面積介乎2865至4451方呎。
長實（001）大圍盛世則在網站公布更改部分單位的售價；據了解，個別單位加幅約5.9%。
信報
2011年12月30日 星期五
2011年12月14日 星期三
盛世加推3房 呎價7582
2011年12月15日 星期四
長實（00001）旗下大圍盛世，昨日加推共70伙3座3房單位，平均即供呎價7,582元，售價由656萬元起，計劃最快本周末開售。
面積912呎 656萬入場
長實地產投資董事郭子威表示，日前加推的18伙單位於即日獲500個查詢，為回應市場需求，盛世昨日再加推70伙分布在北翼及南翼3座18樓至57樓的高層3房A室單位，面積912平方呎，平均即供呎價7,582元，售價由655.8萬元起，價錢較前上調約1至2%，單位最快本周末推售。
郭子威指出，現時臨近年尾，資金壓力較大，令銀行相對調高息口，惟他估計在農曆年後資金壓力會稍為放鬆，銀行間的按揭競爭亦會加劇，H按息率將有下調空間。郭子威認為本港樓房供應不多，故對明年上半年樓市仍然樂觀。
經濟日報
2011年12月15日 星期四
長實（00001）旗下大圍盛世，昨日加推共70伙3座3房單位，平均即供呎價7,582元，售價由656萬元起，計劃最快本周末開售。
面積912呎 656萬入場
長實地產投資董事郭子威表示，日前加推的18伙單位於即日獲500個查詢，為回應市場需求，盛世昨日再加推70伙分布在北翼及南翼3座18樓至57樓的高層3房A室單位，面積912平方呎，平均即供呎價7,582元，售價由655.8萬元起，價錢較前上調約1至2%，單位最快本周末推售。
郭子威指出，現時臨近年尾，資金壓力較大，令銀行相對調高息口，惟他估計在農曆年後資金壓力會稍為放鬆，銀行間的按揭競爭亦會加劇，H按息率將有下調空間。郭子威認為本港樓房供應不多，故對明年上半年樓市仍然樂觀。
經濟日報
2011年11月25日 星期五
[全文]
開售不足10天 壹環劈價10%散貨 減價潮蔓延
金融
市建局及華置（127）合作發展的灣仔壹環，上周六公開發售後不足10天，昨天突劈價10%散貨，連同早前推出的折扣優惠，售價最高可減18%。
市場消息透露，項目昨晚更通宵賣樓，即晚更售出約5伙，有業界表示，市建局帶頭推倒樓價，令買家入市意欲再受創，新盤減價料進一步蔓延。
市場消息指出，發展商昨天突然通知區內代理，加大壹環現有3個付款方法的額外折扣優惠，幅度為10%，即變相減價10%發售，付款方法原有折扣則可沿用，例如即供付款方法，原計劃按訂價減8%。
加大折扣後，折扣幅度增至18%；建築期付款則減10%；288天長成交期，則由按訂價減3%增至13%，發展商已售出的14個單位，亦可獲「追減」。
盛世天晉銷情或受影響
壹環合共提供237伙，迄今推出70伙，佔整體的30%。其中7樓E室價單訂價為969.1萬元，以即供付款減價18%計算，售價為794.7萬元，呎價12942元；35樓B室原訂價838.5萬元，則可減至687.57萬元，呎價16528元。區內代理指出，目前區內二手呎價介乎1.1萬至1.6萬元，壹環雖然減價，但呎價只貼近市價，項目昨晚通宵賣樓，並錄約5宗成交。
事實上，下半年樓市逆轉，發展商已紛紛散貨套現，九龍塘尚御較早前已將15個貨尾單位減價發售，最高減幅達19%。業界指出，壹環昨天劈價「散貨」對今天推售的盛世及天晉亦構成影響，由於買家擔心未來仍有新盤將陸續減價，入市意欲受創，在連鎖反應下，新盤減價將有機會逐步蔓延。
長實地產投資董事郭子威表示，盛世今天可推售單位共240伙，將分階段推出，首批不多於50伙，視乎反應再加推，也有代理組織內地睇樓團到港。市場人士指出，預計睇樓團有逾百組內地客，大部分來自深圳。
此外，嘉里建設（683）旗下中環SOHO 38頂層特色戶，昨天以4400萬元沽出，單位1840方呎連1063方呎平台，折合呎價23913元，較去年10月推售時訂價6500萬元，大幅調低逾30%。
二手豪宅亦現減價成交，市場稱，資深投資者「地主陳」持有的陽明山莊6座低層43室，面積2722方呎，最初叫價5300萬元，兩度調低售價至4700萬元沽出，減幅達11%。
此外，禮頓山則逆市現新高呎價，中原區域聯席董事徐明基表示，屋苑9座高層A室，剛以3750萬易手，呎價2.6萬元，創同類型單位新高。樓市氣氛進一步受挫，華懋亦押後推出全新項目，集團售樓部總經理吳崇武表示，九龍城御門．前將延至農曆新年後推售；青龍頭御濤．凱濤頂層4伙特色戶，面積1883及1893方呎，呎價1.4萬至1.7萬元。
另外，屯門南岸兩周後發樓書，料下月中發售，分層及特色戶意向呎價為8000元及1.2萬元。南岸分層意向呎價已較早前的1萬元調低約20%，集團明年將推4盤，包括屯門青發里「琨崙」，擬於明年中推售，另有大埔寶湖里及薄扶林碧荔道項目，合計不足400伙。
信報
開售不足10天 壹環劈價10%散貨 減價潮蔓延
金融
市建局及華置（127）合作發展的灣仔壹環，上周六公開發售後不足10天，昨天突劈價10%散貨，連同早前推出的折扣優惠，售價最高可減18%。
市場消息透露，項目昨晚更通宵賣樓，即晚更售出約5伙，有業界表示，市建局帶頭推倒樓價，令買家入市意欲再受創，新盤減價料進一步蔓延。
市場消息指出，發展商昨天突然通知區內代理，加大壹環現有3個付款方法的額外折扣優惠，幅度為10%，即變相減價10%發售，付款方法原有折扣則可沿用，例如即供付款方法，原計劃按訂價減8%。
加大折扣後，折扣幅度增至18%；建築期付款則減10%；288天長成交期，則由按訂價減3%增至13%，發展商已售出的14個單位，亦可獲「追減」。
盛世天晉銷情或受影響
壹環合共提供237伙，迄今推出70伙，佔整體的30%。其中7樓E室價單訂價為969.1萬元，以即供付款減價18%計算，售價為794.7萬元，呎價12942元；35樓B室原訂價838.5萬元，則可減至687.57萬元，呎價16528元。區內代理指出，目前區內二手呎價介乎1.1萬至1.6萬元，壹環雖然減價，但呎價只貼近市價，項目昨晚通宵賣樓，並錄約5宗成交。
事實上，下半年樓市逆轉，發展商已紛紛散貨套現，九龍塘尚御較早前已將15個貨尾單位減價發售，最高減幅達19%。業界指出，壹環昨天劈價「散貨」對今天推售的盛世及天晉亦構成影響，由於買家擔心未來仍有新盤將陸續減價，入市意欲受創，在連鎖反應下，新盤減價將有機會逐步蔓延。
長實地產投資董事郭子威表示，盛世今天可推售單位共240伙，將分階段推出，首批不多於50伙，視乎反應再加推，也有代理組織內地睇樓團到港。市場人士指出，預計睇樓團有逾百組內地客，大部分來自深圳。
此外，嘉里建設（683）旗下中環SOHO 38頂層特色戶，昨天以4400萬元沽出，單位1840方呎連1063方呎平台，折合呎價23913元，較去年10月推售時訂價6500萬元，大幅調低逾30%。
二手豪宅亦現減價成交，市場稱，資深投資者「地主陳」持有的陽明山莊6座低層43室，面積2722方呎，最初叫價5300萬元，兩度調低售價至4700萬元沽出，減幅達11%。
此外，禮頓山則逆市現新高呎價，中原區域聯席董事徐明基表示，屋苑9座高層A室，剛以3750萬易手，呎價2.6萬元，創同類型單位新高。樓市氣氛進一步受挫，華懋亦押後推出全新項目，集團售樓部總經理吳崇武表示，九龍城御門．前將延至農曆新年後推售；青龍頭御濤．凱濤頂層4伙特色戶，面積1883及1893方呎，呎價1.4萬至1.7萬元。
另外，屯門南岸兩周後發樓書，料下月中發售，分層及特色戶意向呎價為8000元及1.2萬元。南岸分層意向呎價已較早前的1萬元調低約20%，集團明年將推4盤，包括屯門青發里「琨崙」，擬於明年中推售，另有大埔寶湖里及薄扶林碧荔道項目，合計不足400伙。
信報
2011年11月24日 星期四
要聞
盛世呎價8109 平2成震撼二手
一晚4度加推共240伙 最快周六售
2011年11月24日 星期四
長實（00001）大圍盛世首批65伙，平均呎價8,109元（即供價．下同），較名城及盛薈（名城2期）首批呎價為低，並較同區二手呎價低約2成。發展商昨晚密集式地4度加推共240伙。
首批單位低價開售初步反應理想，發展商昨晚隨即密集式地4度加推單位，傍晚時分第一度加推65伙及第二度加推69伙以即供價計算，平均呎價分別為8,160元及8,141元；及至深夜，第三度加推15及第四度加推26伙，平均呎價7,850及8,305。
單位向東南望獅山景
換言之，昨單日共推出5批單位共240伙，佔項目單位總數1,536伙的16%。而昨天推出共5批單位，全部位於第3及5座的南、北翼，坐向東南望獅子山景的C、D單位，為三房及四房間隔，面積994至1,376平方呎。
長實執行董事趙國雄承認，盛世（名城3期）的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。他補充，發展商不是「散貨」，而現時多個發展商同期推盤，是由於市場氣氛好，刺激買家入市意慾，基於現時通脹加上貨幣貶值，相信市民會有意置業為資產保值。
趙氏續指，項目最快本周六開售，預料單位可有8至10%的加價空間，首階段的目標是售出400伙，達標則可套現約30多億元，集團年初至今已售出約3,600個單位，套現逾300億元。
發展商昨午公布盛世首張價單，推出65伙，單位均為獅子山景戶，發展商軟銷時曾指出，項目獅子山景單位的定價會參考1、2期同類單位的叫價，呎價約9千至1.1萬元，是次再度「叫高開低」。而首批單位較去年11月推售盛薈的首批呎價8,326元低約3%，並較去年3月推售的名城首批單位呎價低出達7%。
首批65伙入場單位為5座15樓D室，面積994呎，為3房設計，即供價774.3萬元，呎價7,790元；至於售價及呎價最高的單位，則為5座50樓NC室，面積1,376呎，即供價1,192.7萬元，呎價8,668元。
今開放示範單位 公布詳情
發展商已委託代理銷售項目，示範單位會於今日開放參觀，發展商今日亦會再公布推售的部署。市場消息指，該盤會於本周六下午開售，預料會先推出40樓以上單位的銷售，會以3、5座同層的5個單位為「一圈」，代理需要集合有意購買同一層單位的買家，再以「一圈」的形式辦理手續，而買家需預備30萬元的本票到場。
另有代理認為，項目的開價屬相宜，但客源已被多個新盤消化，故銷情仍待觀察。
撰文: 馮凱婷
經濟日報
盛世呎價8109 平2成震撼二手
一晚4度加推共240伙 最快周六售
2011年11月24日 星期四
長實（00001）大圍盛世首批65伙，平均呎價8,109元（即供價．下同），較名城及盛薈（名城2期）首批呎價為低，並較同區二手呎價低約2成。發展商昨晚密集式地4度加推共240伙。
首批單位低價開售初步反應理想，發展商昨晚隨即密集式地4度加推單位，傍晚時分第一度加推65伙及第二度加推69伙以即供價計算，平均呎價分別為8,160元及8,141元；及至深夜，第三度加推15及第四度加推26伙，平均呎價7,850及8,305。
單位向東南望獅山景
換言之，昨單日共推出5批單位共240伙，佔項目單位總數1,536伙的16%。而昨天推出共5批單位，全部位於第3及5座的南、北翼，坐向東南望獅子山景的C、D單位，為三房及四房間隔，面積994至1,376平方呎。
長實執行董事趙國雄承認，盛世（名城3期）的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。他補充，發展商不是「散貨」，而現時多個發展商同期推盤，是由於市場氣氛好，刺激買家入市意慾，基於現時通脹加上貨幣貶值，相信市民會有意置業為資產保值。
趙氏續指，項目最快本周六開售，預料單位可有8至10%的加價空間，首階段的目標是售出400伙，達標則可套現約30多億元，集團年初至今已售出約3,600個單位，套現逾300億元。
發展商昨午公布盛世首張價單，推出65伙，單位均為獅子山景戶，發展商軟銷時曾指出，項目獅子山景單位的定價會參考1、2期同類單位的叫價，呎價約9千至1.1萬元，是次再度「叫高開低」。而首批單位較去年11月推售盛薈的首批呎價8,326元低約3%，並較去年3月推售的名城首批單位呎價低出達7%。
首批65伙入場單位為5座15樓D室，面積994呎，為3房設計，即供價774.3萬元，呎價7,790元；至於售價及呎價最高的單位，則為5座50樓NC室，面積1,376呎，即供價1,192.7萬元，呎價8,668元。
今開放示範單位 公布詳情
發展商已委託代理銷售項目，示範單位會於今日開放參觀，發展商今日亦會再公布推售的部署。市場消息指，該盤會於本周六下午開售，預料會先推出40樓以上單位的銷售，會以3、5座同層的5個單位為「一圈」，代理需要集合有意購買同一層單位的買家，再以「一圈」的形式辦理手續，而買家需預備30萬元的本票到場。
另有代理認為，項目的開價屬相宜，但客源已被多個新盤消化，故銷情仍待觀察。
撰文: 馮凱婷
經濟日報
2011年11月17日 星期四
地產
紀雲峰市價開盤 呎價19129
港島新盤戰升溫 壹環70伙明開售
2011年11月18日 星期五
港島區多個新盤同期推出，戰況激烈，其中嘉里（00683）旗下跑馬地紀雲峰，昨傍晚突於網頁公布首批價單，首批8伙平均呎價19,129元，貼市價開售。另華置（00127）灣仔壹環明正式開售，可供發售單位70伙。
市場消息指，紀雲峰過去2日錄得約12宗預留，部分買家以A、B室一對形式認購，呎價約1.7萬至2.23萬元不等，至於發展商昨日公布的首批價單中，部分單位已獲預留。首批8伙中，售價及呎價最低為16樓A室，面積1,923平方呎，定價3,230萬元，呎價16,797元。
紀雲峰年內限量推30伙
嘉里發展執行董事朱葉培表示，紀雲峰計劃年內限量推30伙，但最終會視乎市場反應才決定，至於頂層特色戶則獲數名準買家查詢，意向價未定，估計項目有約30%買家為長綫投資者，內地買家比例佔10%。
至於華置灣仔壹環將於明日開售2時開售，華人置業集團副主席劉鳴煒指出，項目首批價單推出70個單位，佔整個項目3成。日前展覽廳及示範單位，已錄得逾6,000參觀人次，並接獲1,500個有興趣買家查詢，並以本地客為主，另首批單位不接受公司名義買家，每人限購兩伙。兩張單價合共推出70伙單位。
劉鳴煒續指，已為本地四大地產代理抽籤，決定揀樓次序。目前70伙單位已獲超額認購，有信心開賣首天可沽清首批單位。對於壹環為即供買家提供樓價減8%的優惠，可提升項目競爭力，有信心開售首天可沽清首批單位。另渣打銀行為壹環買家提供按揭服務，按揭息口為同業拆息按揭計劃（H按）加2至2.5厘，以及最優惠利率（P為5.25%）減2.35厘。
天賦海灣推樓價20%二按
長實（00001）地產投資董事郭子威表示，大圍盛世（名城3期）將於下周開價及開售；項目示範單位會於本周末開放予VIP參觀，發展商早前向九龍塘和沙田區的住戶，以及名城1、2期的業主發出約5萬封邀請信，有關客戶可於周末憑邀請信，申請在購買盛世單位時可獲樓價2%優惠。
信置（00083）及南豐大埔白石角天賦海灣，推出最高樓價20%二按優惠，首2年二按息率為P（最優惠利率，為5厘）減2.25厘，其後息率為P加1厘。該盤日前加推12座A、B室，定價均為2,551.5萬元，呎價1.35萬元，據了解正獲一名買家洽購中。同系信置九龍塘逸瓏昨加推5伙，包括1伙特色戶，平均呎價22,587元。
新地（00016）將軍澳天晉加推1伙，為6座5樓B室，面積1,098平方呎，定價1,030萬元，呎價9,381元。對於有報道指新地上水天巒一示範屋劈價，發展商回應指該洋房從未公布售價，故不存在劈價問題，項目將於本周首度開放天巒會所給買家及友好率先參觀，現時項目尚餘約20座洋房待售。
撰文: 何媛玲、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
紀雲峰市價開盤 呎價19129
港島新盤戰升溫 壹環70伙明開售
2011年11月18日 星期五
港島區多個新盤同期推出，戰況激烈，其中嘉里（00683）旗下跑馬地紀雲峰，昨傍晚突於網頁公布首批價單，首批8伙平均呎價19,129元，貼市價開售。另華置（00127）灣仔壹環明正式開售，可供發售單位70伙。
市場消息指，紀雲峰過去2日錄得約12宗預留，部分買家以A、B室一對形式認購，呎價約1.7萬至2.23萬元不等，至於發展商昨日公布的首批價單中，部分單位已獲預留。首批8伙中，售價及呎價最低為16樓A室，面積1,923平方呎，定價3,230萬元，呎價16,797元。
紀雲峰年內限量推30伙
嘉里發展執行董事朱葉培表示，紀雲峰計劃年內限量推30伙，但最終會視乎市場反應才決定，至於頂層特色戶則獲數名準買家查詢，意向價未定，估計項目有約30%買家為長綫投資者，內地買家比例佔10%。
至於華置灣仔壹環將於明日開售2時開售，華人置業集團副主席劉鳴煒指出，項目首批價單推出70個單位，佔整個項目3成。日前展覽廳及示範單位，已錄得逾6,000參觀人次，並接獲1,500個有興趣買家查詢，並以本地客為主，另首批單位不接受公司名義買家，每人限購兩伙。兩張單價合共推出70伙單位。
劉鳴煒續指，已為本地四大地產代理抽籤，決定揀樓次序。目前70伙單位已獲超額認購，有信心開賣首天可沽清首批單位。對於壹環為即供買家提供樓價減8%的優惠，可提升項目競爭力，有信心開售首天可沽清首批單位。另渣打銀行為壹環買家提供按揭服務，按揭息口為同業拆息按揭計劃（H按）加2至2.5厘，以及最優惠利率（P為5.25%）減2.35厘。
天賦海灣推樓價20%二按
長實（00001）地產投資董事郭子威表示，大圍盛世（名城3期）將於下周開價及開售；項目示範單位會於本周末開放予VIP參觀，發展商早前向九龍塘和沙田區的住戶，以及名城1、2期的業主發出約5萬封邀請信，有關客戶可於周末憑邀請信，申請在購買盛世單位時可獲樓價2%優惠。
信置（00083）及南豐大埔白石角天賦海灣，推出最高樓價20%二按優惠，首2年二按息率為P（最優惠利率，為5厘）減2.25厘，其後息率為P加1厘。該盤日前加推12座A、B室，定價均為2,551.5萬元，呎價1.35萬元，據了解正獲一名買家洽購中。同系信置九龍塘逸瓏昨加推5伙，包括1伙特色戶，平均呎價22,587元。
新地（00016）將軍澳天晉加推1伙，為6座5樓B室，面積1,098平方呎，定價1,030萬元，呎價9,381元。對於有報道指新地上水天巒一示範屋劈價，發展商回應指該洋房從未公布售價，故不存在劈價問題，項目將於本周首度開放天巒會所給買家及友好率先參觀，現時項目尚餘約20座洋房待售。
撰文: 何媛玲、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
2011年11月15日 星期二
[全文]
壹環突推56伙呎價18539
即供減8%近年最高
房產
港島區單幢樓推售戰愈演愈烈，華置（127）及市區重建局發展的灣仔壹環，昨天突擊在網上公布首張價單，涉及56伙；以定價計，建築面積呎價18539元，但即供付款折扣達8%，屬近年推售新盤中的最高折扣，業界人士表示，提供大幅折扣優惠反映發展商對市場購買力未感樂觀。
壹環昨天推出首批56伙，發展商表示，項目將於短期內開售，單位分布於7、9、28至31、35及36樓，定價介乎720.5萬至2391.6萬元，呎價15783至20216元，售價最低單位為7樓F室，面積415方呎，屬開放式間隔；售價最高為36樓A室，面積1193方呎，三房間隔。
折扣後呎價高同區6-25%
是次發展商推出兩種付款方法，即供付款按定價減8%，另提供建築期付款，60天內繳付樓價20%，餘款於明年12月入伙後付清，項目樓花期18個月。據悉，限制以私人名義購入單位，每人最多2伙。
壹環以定價計首批呎價1.85萬元，與早前推出、位於銅鑼灣瑆華首批呎價18176元相若，惟瑆華並未提供即供折扣，若以即供付款方法計算，壹環首批平均呎價17056元，呎價最低單位為7樓E室，面積614方呎，呎價14520元，區內包括嘉薈軒、尚翹峰及萃峯等近年落成的屋苑，目前平均呎價介乎1.25萬至1.6萬元不等，壹環即供呎價仍較同區高約6%至25%不等。
市建局去年10月推出同區Queen's Cube，首批30伙平均呎價15730元，最後慘遭滑鐵廬，相隔一年推出毗鄰樓盤壹環，兩盤僅一街之隔，雖然在單位面積間隔不同，但發展商推出8%即供折扣優惠，反映發展商仍然擔心樓盤銷情仍會重蹈覆轍，也屬近期推出新盤中，折扣幅度最大的新盤。
另一方面，長實（001）大圍盛世亦如箭在弦，長實地產投資董事郭子威表示，名城一、二期開售時，約5%買家為同一家庭直系親屬，故是次盛世推售，若是家庭直屬關係買家，包括父母或兄弟等，購買同一樓層超過一伙，可優先處理，惟最多只可購入4伙，以避免出現炒風，預計一層4伙總值約4000萬元，項目周末前將開放示單位。
銅鑼灣曦巒亦部署推售，金朝陽（878）執行董事陳慧苓表示，項目維持本月底前開放示範單位及推售，迄今接獲近千個查詢，其中海外及內地客佔二至三成，4個特色戶亦獲查詢。
天賦海灣連沽2園景平台戶
此外，信置（083）牽頭發展的白石角天賦海灣亦錄得多宗園景戶成交，包括2伙連平台單位，屬18座1樓A及C室，面積1177及948方呎，成交呎價1.13萬及1.22萬元，亦沽出多個海景單位，包括3座8樓B室，面積2192方呎，呎價1.36萬元。
信報
壹環突推56伙呎價18539
即供減8%近年最高
房產
港島區單幢樓推售戰愈演愈烈，華置（127）及市區重建局發展的灣仔壹環，昨天突擊在網上公布首張價單，涉及56伙；以定價計，建築面積呎價18539元，但即供付款折扣達8%，屬近年推售新盤中的最高折扣，業界人士表示，提供大幅折扣優惠反映發展商對市場購買力未感樂觀。
壹環昨天推出首批56伙，發展商表示，項目將於短期內開售，單位分布於7、9、28至31、35及36樓，定價介乎720.5萬至2391.6萬元，呎價15783至20216元，售價最低單位為7樓F室，面積415方呎，屬開放式間隔；售價最高為36樓A室，面積1193方呎，三房間隔。
折扣後呎價高同區6-25%
是次發展商推出兩種付款方法，即供付款按定價減8%，另提供建築期付款，60天內繳付樓價20%，餘款於明年12月入伙後付清，項目樓花期18個月。據悉，限制以私人名義購入單位，每人最多2伙。
壹環以定價計首批呎價1.85萬元，與早前推出、位於銅鑼灣瑆華首批呎價18176元相若，惟瑆華並未提供即供折扣，若以即供付款方法計算，壹環首批平均呎價17056元，呎價最低單位為7樓E室，面積614方呎，呎價14520元，區內包括嘉薈軒、尚翹峰及萃峯等近年落成的屋苑，目前平均呎價介乎1.25萬至1.6萬元不等，壹環即供呎價仍較同區高約6%至25%不等。
市建局去年10月推出同區Queen's Cube，首批30伙平均呎價15730元，最後慘遭滑鐵廬，相隔一年推出毗鄰樓盤壹環，兩盤僅一街之隔，雖然在單位面積間隔不同，但發展商推出8%即供折扣優惠，反映發展商仍然擔心樓盤銷情仍會重蹈覆轍，也屬近期推出新盤中，折扣幅度最大的新盤。
另一方面，長實（001）大圍盛世亦如箭在弦，長實地產投資董事郭子威表示，名城一、二期開售時，約5%買家為同一家庭直系親屬，故是次盛世推售，若是家庭直屬關係買家，包括父母或兄弟等，購買同一樓層超過一伙，可優先處理，惟最多只可購入4伙，以避免出現炒風，預計一層4伙總值約4000萬元，項目周末前將開放示單位。
銅鑼灣曦巒亦部署推售，金朝陽（878）執行董事陳慧苓表示，項目維持本月底前開放示範單位及推售，迄今接獲近千個查詢，其中海外及內地客佔二至三成，4個特色戶亦獲查詢。
天賦海灣連沽2園景平台戶
此外，信置（083）牽頭發展的白石角天賦海灣亦錄得多宗園景戶成交，包括2伙連平台單位，屬18座1樓A及C室，面積1177及948方呎，成交呎價1.13萬及1.22萬元，亦沽出多個海景單位，包括3座8樓B室，面積2192方呎，呎價1.36萬元。
信報
2011年10月25日 星期二
逸瓏2.8萬元呎 九龍塘分層新高
今售58伙收票130張 天晉明推續預留
2011年10月26日 星期三
多個新盤同期開售，其中信置（00083）九龍塘逸瓏今日開售，市場透露，項目收票約130張，按今日可發售58伙計算，超額認購逾1.2倍。另項目推出3伙特色戶，平均呎價約28,366元，挑戰區內分層豪宅呎價新高。
每名買家 每日限購2伙
區內代理指，逸瓏昨單日收票約30張，連同日前收票累積約130張，市場反應理想，項目今日下午2時開售，有58伙單位可供發售，全數均為標準單位，每名買家每日限購2伙。
而市場預料，該盤即日可售出大部分單位，項目示範單位昨日吸引不少準買家參觀。
逸瓏昨加推3伙特色戶，包括2伙地下連花園戶及1伙連空中花園單位，空中花園單位為6座9樓A室，面積2,436平方呎，連1,333平方呎平台，定價7,156.9萬元，呎價29,380元。地下連花園單位則為6座地下A及B室，面積1,607及1,616平方呎，定價4,435.3萬及4,460.2萬元，呎價均為2.76萬元。
據了解，上述特色戶已獲多名準買家積極洽購，倘有關單位落實售出，呎價將創九龍塘分層豪宅呎價新高。
將軍澳天晉 料暫20伙獲預留
另邊廂，新地（00016）將軍澳天晉計劃明天傍晚開售，項目即進行預留，市場估計已有約20伙獲預留，準買家以區內客及港島東為主。
新地代理執行董事雷霆表示，天晉首批單位定價反映項目罕有及質素，可媲美九龍站天璽，項目前景及規劃優越，將成區內獨有地標。
雷霆指出，天晉斥資2.5億元為單位打造頂級廚房及廁所，為區內獨有。
新地代理助理總經理陳漢麟則指，天晉準買家主要為區內客及來自港島東區。天晉3房連套房以上均採用Poggenpohl廚櫃、Gaggenau及Miele廚房電器，「天鑽泳池屋」廚房及浴室價值逾百萬元，而2房單位亦配置逾30萬港元廚房及浴室設備。
陳漢麟指出，「頂級4房」、「天晉大宅」、「天晉至尊」及「天池屋」的買家，更可自行挑選廚櫃面板。
此外，長實（00001）旗下大圍名城3期，將於今日進行命名儀式及公布最新銷售部署，項目提供約1,536伙。
撰文: 何媛玲
經濟日報
今售58伙收票130張 天晉明推續預留
2011年10月26日 星期三
多個新盤同期開售，其中信置（00083）九龍塘逸瓏今日開售，市場透露，項目收票約130張，按今日可發售58伙計算，超額認購逾1.2倍。另項目推出3伙特色戶，平均呎價約28,366元，挑戰區內分層豪宅呎價新高。
每名買家 每日限購2伙
區內代理指，逸瓏昨單日收票約30張，連同日前收票累積約130張，市場反應理想，項目今日下午2時開售，有58伙單位可供發售，全數均為標準單位，每名買家每日限購2伙。
而市場預料，該盤即日可售出大部分單位，項目示範單位昨日吸引不少準買家參觀。
逸瓏昨加推3伙特色戶，包括2伙地下連花園戶及1伙連空中花園單位，空中花園單位為6座9樓A室，面積2,436平方呎，連1,333平方呎平台，定價7,156.9萬元，呎價29,380元。地下連花園單位則為6座地下A及B室，面積1,607及1,616平方呎，定價4,435.3萬及4,460.2萬元，呎價均為2.76萬元。
據了解，上述特色戶已獲多名準買家積極洽購，倘有關單位落實售出，呎價將創九龍塘分層豪宅呎價新高。
將軍澳天晉 料暫20伙獲預留
另邊廂，新地（00016）將軍澳天晉計劃明天傍晚開售，項目即進行預留，市場估計已有約20伙獲預留，準買家以區內客及港島東為主。
新地代理執行董事雷霆表示，天晉首批單位定價反映項目罕有及質素，可媲美九龍站天璽，項目前景及規劃優越，將成區內獨有地標。
雷霆指出，天晉斥資2.5億元為單位打造頂級廚房及廁所，為區內獨有。
新地代理助理總經理陳漢麟則指，天晉準買家主要為區內客及來自港島東區。天晉3房連套房以上均採用Poggenpohl廚櫃、Gaggenau及Miele廚房電器，「天鑽泳池屋」廚房及浴室價值逾百萬元，而2房單位亦配置逾30萬港元廚房及浴室設備。
陳漢麟指出，「頂級4房」、「天晉大宅」、「天晉至尊」及「天池屋」的買家，更可自行挑選廚櫃面板。
此外，長實（00001）旗下大圍名城3期，將於今日進行命名儀式及公布最新銷售部署，項目提供約1,536伙。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年10月19日 星期三
將軍澳天晉今派樓書
銅鑼灣瑆華月內推售
房產
新一輪推盤戰即將爆發，市場消息指出，新地（016）將軍澳天晉最快下周推出，永泰地產（369）銅鑼灣瑆華也部署在月底發售；至於香港仔深灣9號則累積售出或預留約200伙，正部署在本周後期加推單位，售價加幅維持溫和，約2%至3%。
新地近日頻頻與各區代理會面，表示天晉將在極短期內推售，首批以特色單位打頭陣。
市場消息指出，發展商今天將派發樓書，示範單位則最快在周末至下周初開放供參觀，意味着最快可在下周推售。
尚城推二按吸客
另一方面，永泰地產近日也多番接觸代理，為瑆華推售作準備，永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，項目累積錄得約600個查詢，其中以本地客居多，亦不乏內地客，項目僅一個特色戶，已獲準買家洽購，預計呎價將達3.5萬元水平；集團明天將公布項目圖則，月底前有機會推出發售。
元朗尚城入伙在即，長實（001）也部署以現樓形式重推尚餘單位。長實地產投資董事郭子威表示，尚城餘約40個標準單位，以4房間隔為主，其中10伙已獲預留，預留呎價約在5300元水平，故可推出單位只有約30伙，另外20餘伙則為洋房，預計現樓推售時將提價5%至10%，呎價介乎7000至9000元。
郭子威表示，集團夥拍同系尚乘財富，為尚城提供二按計劃，最高為樓價20%，利率為最優惠利率加1厘。項目面積6.5萬方呎的會所，投資額約5000萬元，包括40項設施，過去周末首度開放現樓招待逾2000組預約VIP客戶參觀，本周開放現樓示範單位及會所予公眾人士參觀。
深灣9號累售200伙
香港仔深灣9號「愈戰愈勇」，嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，項目前天再售9伙，截至昨天整體售出及預留的單位已突破200伙，正考慮本周末段加推單位發售，預計定價加幅約2%至3%；項目頂層Penthouse複式單位仍然獲準買家洽購中，預計售出6座A室後，才考慮是否提價加推其他Penthouse單位。
他表示，過去兩天也有上海的友好來港參觀項目，共約20多人次，並錄得成交，深灣9號至今預留及售出單位，佔約30%為內地客。
美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，集團即日至23日期間，送出10萬元優惠，名額3個。
信報
銅鑼灣瑆華月內推售
房產
新一輪推盤戰即將爆發，市場消息指出，新地（016）將軍澳天晉最快下周推出，永泰地產（369）銅鑼灣瑆華也部署在月底發售；至於香港仔深灣9號則累積售出或預留約200伙，正部署在本周後期加推單位，售價加幅維持溫和，約2%至3%。
新地近日頻頻與各區代理會面，表示天晉將在極短期內推售，首批以特色單位打頭陣。
市場消息指出，發展商今天將派發樓書，示範單位則最快在周末至下周初開放供參觀，意味着最快可在下周推售。
尚城推二按吸客
另一方面，永泰地產近日也多番接觸代理，為瑆華推售作準備，永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，項目累積錄得約600個查詢，其中以本地客居多，亦不乏內地客，項目僅一個特色戶，已獲準買家洽購，預計呎價將達3.5萬元水平；集團明天將公布項目圖則，月底前有機會推出發售。
元朗尚城入伙在即，長實（001）也部署以現樓形式重推尚餘單位。長實地產投資董事郭子威表示，尚城餘約40個標準單位，以4房間隔為主，其中10伙已獲預留，預留呎價約在5300元水平，故可推出單位只有約30伙，另外20餘伙則為洋房，預計現樓推售時將提價5%至10%，呎價介乎7000至9000元。
郭子威表示，集團夥拍同系尚乘財富，為尚城提供二按計劃，最高為樓價20%，利率為最優惠利率加1厘。項目面積6.5萬方呎的會所，投資額約5000萬元，包括40項設施，過去周末首度開放現樓招待逾2000組預約VIP客戶參觀，本周開放現樓示範單位及會所予公眾人士參觀。
深灣9號累售200伙
香港仔深灣9號「愈戰愈勇」，嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，項目前天再售9伙，截至昨天整體售出及預留的單位已突破200伙，正考慮本周末段加推單位發售，預計定價加幅約2%至3%；項目頂層Penthouse複式單位仍然獲準買家洽購中，預計售出6座A室後，才考慮是否提價加推其他Penthouse單位。
他表示，過去兩天也有上海的友好來港參觀項目，共約20多人次，並錄得成交，深灣9號至今預留及售出單位，佔約30%為內地客。
美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，集團即日至23日期間，送出10萬元優惠，名額3個。
信報
Lanson Place奪得滬露香園服宅管理合約
房產
永泰地產（369）近年除住宅和商用物業發展外，也積極以Lanson Place品牌拓展服務式住宅市場。集團宣布，與上海城投控股等簽訂管理合約，負責管理上海露香園項目服務式住宅，成為Lanson Place第9個物業管理項目。
集團表示，露香園項目位於淮海路中央商務區、新天地、豫園及城隍廟之間，佔地約14.93萬方米，總樓面39.16萬方米，分兩期發展，包括住宅和配套商業等。Lanson Place將負責管理項目的服務式住宅，單位面積60至300方米，共79套，預料2013年落成。
Lanson Place行政總裁韓天格指出，項目屬集團在亞洲管理和經營的第9個項目，也是位於上海的第3份管理合約。集團執行董事李簡鳳玲指出，Lanson Place將繼續在服務式住宅管理和投資上物色合適發展項目，拓展亞洲區業務。
信報
房產
永泰地產（369）近年除住宅和商用物業發展外，也積極以Lanson Place品牌拓展服務式住宅市場。集團宣布，與上海城投控股等簽訂管理合約，負責管理上海露香園項目服務式住宅，成為Lanson Place第9個物業管理項目。
集團表示，露香園項目位於淮海路中央商務區、新天地、豫園及城隍廟之間，佔地約14.93萬方米，總樓面39.16萬方米，分兩期發展，包括住宅和配套商業等。Lanson Place將負責管理項目的服務式住宅，單位面積60至300方米，共79套，預料2013年落成。
Lanson Place行政總裁韓天格指出，項目屬集團在亞洲管理和經營的第9個項目，也是位於上海的第3份管理合約。集團執行董事李簡鳳玲指出，Lanson Place將繼續在服務式住宅管理和投資上物色合適發展項目，拓展亞洲區業務。
信報
2011年9月25日 星期日
領凱3天售逾500伙 投資者佔30%
2011年09月26日 星期一
長實（00001）旗下將軍澳日出康城領凱，上周五開售首日沽出約400伙後，市場消息指，項目過去2日再沽約110伙單位，累積沽出逾500伙。發展商指出，該盤已售出的單位中，本地客佔90%，投資者比例則佔30%。
長實地產投資董事黃思聰表示，截至昨日下午3時，領凱開售不足48小時內，售出逾450伙（佔已公布價單1,167伙約39%），套現28億元，已售出單位呎價介乎5,231至6,701元，而4房單位已售出70%，其中11座左翼C、D室已沽清，9座左翼C、D室也近乎沽清。
他指出，項目銷情理想，暫時沒有需要再為買家提供額外優惠，項目已售出的逾450伙中，本地客佔90%，內地客則佔10%。而該盤投資者比例佔30%，較原先估計逾10%為高。
新盤市場 兩天錄116成交
一手市場焦點集中於領凱，而綜合過去2日，新盤市場錄得約116宗成交（見表），當中新世界（00017）尖沙咀名鑄沽出2伙；南豐旗下跑馬地雲暉大廈有4伙亦已落實成交。
南豐發展地產部副總經理黎學良表示，跑馬地雲暉大廈已有4伙單位落實成交，包括B座17樓1室，單位面積1,940平方呎，定價5,205萬元，呎價26,830元；另B座6樓1室、2樓1及2室單位也落實成交。他指出，該盤過去2日錄得約120組準買家參觀示範單位，累積則合共有850組客參觀。
雲暉大廈 4伙落實成交
市場消息指，雲暉大廈B座10樓1室單位已獲預留，面積1,940平方呎，定價4,721萬元，呎價24,330元。
另一邊廂，港島區兩個豪宅新盤有機短期內開售，當中嘉華（00173）牽頭香港仔深灣9號豪宅項目，發展商過去2日開放項目交樓標準示範單位，給予地產代理率先參觀，市場消息指項目連裝修示範單位最快有機會於本周開放予傳媒參觀。另嘉里（00683）旗下跑馬地紀雲峯，準買家即日起亦可以預約形式參觀現樓。
此外，金朝陽（00878）旗下銅鑼灣曦巒，將於今日公布最新銷售部署，項目提供約190伙單位。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年09月26日 星期一
長實（00001）旗下將軍澳日出康城領凱，上周五開售首日沽出約400伙後，市場消息指，項目過去2日再沽約110伙單位，累積沽出逾500伙。發展商指出，該盤已售出的單位中，本地客佔90%，投資者比例則佔30%。
長實地產投資董事黃思聰表示，截至昨日下午3時，領凱開售不足48小時內，售出逾450伙（佔已公布價單1,167伙約39%），套現28億元，已售出單位呎價介乎5,231至6,701元，而4房單位已售出70%，其中11座左翼C、D室已沽清，9座左翼C、D室也近乎沽清。
他指出，項目銷情理想，暫時沒有需要再為買家提供額外優惠，項目已售出的逾450伙中，本地客佔90%，內地客則佔10%。而該盤投資者比例佔30%，較原先估計逾10%為高。
新盤市場 兩天錄116成交
一手市場焦點集中於領凱，而綜合過去2日，新盤市場錄得約116宗成交（見表），當中新世界（00017）尖沙咀名鑄沽出2伙；南豐旗下跑馬地雲暉大廈有4伙亦已落實成交。
南豐發展地產部副總經理黎學良表示，跑馬地雲暉大廈已有4伙單位落實成交，包括B座17樓1室，單位面積1,940平方呎，定價5,205萬元，呎價26,830元；另B座6樓1室、2樓1及2室單位也落實成交。他指出，該盤過去2日錄得約120組準買家參觀示範單位，累積則合共有850組客參觀。
雲暉大廈 4伙落實成交
市場消息指，雲暉大廈B座10樓1室單位已獲預留，面積1,940平方呎，定價4,721萬元，呎價24,330元。
另一邊廂，港島區兩個豪宅新盤有機短期內開售，當中嘉華（00173）牽頭香港仔深灣9號豪宅項目，發展商過去2日開放項目交樓標準示範單位，給予地產代理率先參觀，市場消息指項目連裝修示範單位最快有機會於本周開放予傳媒參觀。另嘉里（00683）旗下跑馬地紀雲峯，準買家即日起亦可以預約形式參觀現樓。
此外，金朝陽（00878）旗下銅鑼灣曦巒，將於今日公布最新銷售部署，項目提供約190伙單位。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年9月14日 星期三
長實領凱原價加推108伙
雲暉大廈周末發價單
房產
本月預料將出現新盤推售潮，目前且已進入白熱化階段；將軍澳日出康城領凱錄得首天達1.7萬人次參觀後，長實（001）趁勢加推108伙，建築期呎價5982元，即供呎價5623元，屬原價加推；其他發展商亦急不及待公布推售部署，南豐雲暉大廈亦最快周末發出價單。
累推216伙售罄可套14億
長實地產投資董事黃思聰表示，領凱中秋節翌日錄得1.7萬人次參觀，已打破今年新盤首天開放示範單位參觀人次的紀錄，收票情況亦見理想，現階段不透露入票實際數字，但最少已取得3倍以上超額認購，集團亦以原價加推108伙，連同首批共216伙，售罄後可套現約14億元，目前仍維持最快周五開售的計劃，但預料周末將有大批內地客到場參觀，故開售時間不排除延至下周初。
長實集團營業經理封海倫表示，即日加開三房示範單位，面積958方呎，並為項目的主打面積間隔單位，約佔整體之40%，設計特點為3個房間均可作打通。
市場消息指出，領凱經過連日來入票，累積已錄得近600張，以首批108伙計算，超額認購已達4.6倍；累推216伙，佔整個項目的18%。
領凱昨天加推的108伙，位於9及11座，其中9座共90伙，面積介乎901至1330方呎，即供價介乎495.3萬至795.4萬元，呎價均在6000元以下，另外18伙位於11座39至49樓RA室，面積均為805方呎，續以「一口價」推售，即供價426.3萬元，呎價5296元。
此外，跑馬地雲暉大廈推售亦轉入直路，南豐發展地產部副總經理黎學良表示，示範單位最快周五供預約參觀，參觀人士須帶備180萬元本票，亦可作落訂之用，項目上周五開始供VIP參觀後，累積已錄得超過100枱準買家，其中包括上市公司主席、渣甸山業主、馬主、資深投資者及明星等等，預計項目最快周末發出首批單位價單。
天晉擬月底前開售
另一方面，由嘉華（173）、信和（083）、南豐發展合作的南區深灣9號，也積極部署推售，嘉華國際董事（營業及巿場策劃）陳玉成表示，項目已累積約300個查詢，主要查詢四房及複式戶，首批推出單位亦將包括上述單位，惟數量有待落實，最快下周派發樓書，示範單位擬於月底開，項目擬於月底至下月初開售。
陳玉成指出，該樓盤增加4項環保建築元素，預計建築費逾20億元，較一般住宅物業高出約20%，平均每方呎逾3000元，亦為嘉華住宅項目建築費最昂貴。
新地（016）將軍澳天晉也密密部署推售，新地代理執行董事雷霆表示，項目已向代理發銷售委託，項目擬於月底前開售，亦「極有機會」下周開價及開放示範單位；項目香港路演首站國際金融中心錄約5000人次參觀，預期下一站觀塘apm將吸引更多人流。
另一方面，新世界發展（017）旗下尖沙咀名鑄加推一伙49樓L室，面積1568方呎，定價2538.8萬元，呎價16829元；據悉，單位已獲買家預留。
名鑄重推 內地客佔買家四成
名鑄本月已售出8伙，而重推後累積已售出38伙，套現逾10億元，整體平均呎價1.76萬元，每伙平均價逾2600萬元，買家中，本地客約佔60%，內地客則佔約40%。
信報
雲暉大廈周末發價單
房產
本月預料將出現新盤推售潮，目前且已進入白熱化階段；將軍澳日出康城領凱錄得首天達1.7萬人次參觀後，長實（001）趁勢加推108伙，建築期呎價5982元，即供呎價5623元，屬原價加推；其他發展商亦急不及待公布推售部署，南豐雲暉大廈亦最快周末發出價單。
累推216伙售罄可套14億
長實地產投資董事黃思聰表示，領凱中秋節翌日錄得1.7萬人次參觀，已打破今年新盤首天開放示範單位參觀人次的紀錄，收票情況亦見理想，現階段不透露入票實際數字，但最少已取得3倍以上超額認購，集團亦以原價加推108伙，連同首批共216伙，售罄後可套現約14億元，目前仍維持最快周五開售的計劃，但預料周末將有大批內地客到場參觀，故開售時間不排除延至下周初。
長實集團營業經理封海倫表示，即日加開三房示範單位，面積958方呎，並為項目的主打面積間隔單位，約佔整體之40%，設計特點為3個房間均可作打通。
市場消息指出，領凱經過連日來入票，累積已錄得近600張，以首批108伙計算，超額認購已達4.6倍；累推216伙，佔整個項目的18%。
領凱昨天加推的108伙，位於9及11座，其中9座共90伙，面積介乎901至1330方呎，即供價介乎495.3萬至795.4萬元，呎價均在6000元以下，另外18伙位於11座39至49樓RA室，面積均為805方呎，續以「一口價」推售，即供價426.3萬元，呎價5296元。
此外，跑馬地雲暉大廈推售亦轉入直路，南豐發展地產部副總經理黎學良表示，示範單位最快周五供預約參觀，參觀人士須帶備180萬元本票，亦可作落訂之用，項目上周五開始供VIP參觀後，累積已錄得超過100枱準買家，其中包括上市公司主席、渣甸山業主、馬主、資深投資者及明星等等，預計項目最快周末發出首批單位價單。
天晉擬月底前開售
另一方面，由嘉華（173）、信和（083）、南豐發展合作的南區深灣9號，也積極部署推售，嘉華國際董事（營業及巿場策劃）陳玉成表示，項目已累積約300個查詢，主要查詢四房及複式戶，首批推出單位亦將包括上述單位，惟數量有待落實，最快下周派發樓書，示範單位擬於月底開，項目擬於月底至下月初開售。
陳玉成指出，該樓盤增加4項環保建築元素，預計建築費逾20億元，較一般住宅物業高出約20%，平均每方呎逾3000元，亦為嘉華住宅項目建築費最昂貴。
新地（016）將軍澳天晉也密密部署推售，新地代理執行董事雷霆表示，項目已向代理發銷售委託，項目擬於月底前開售，亦「極有機會」下周開價及開放示範單位；項目香港路演首站國際金融中心錄約5000人次參觀，預期下一站觀塘apm將吸引更多人流。
另一方面，新世界發展（017）旗下尖沙咀名鑄加推一伙49樓L室，面積1568方呎，定價2538.8萬元，呎價16829元；據悉，單位已獲買家預留。
名鑄重推 內地客佔買家四成
名鑄本月已售出8伙，而重推後累積已售出38伙，套現逾10億元，整體平均呎價1.76萬元，每伙平均價逾2600萬元，買家中，本地客約佔60%，內地客則佔約40%。
信報
[全文]
南豐呎價1.5萬回購Queen's Cube
市建局「斬纜」須汲取教訓
金融
市區重建局與南豐合作發展的灣仔皇后大道東Queen's Cube待售單位，南豐落實回購87伙住宅另加地舖，為近年回購項目的最大宗。學者表示，Queen's Cube定價高不為市場接納，是次南豐回購，令市建局與項目「斬纜」而「全身而退」，市建局需要汲取教訓。至於每方呎價1.5萬元回購價，不代表日後為樓盤推售呎價的底線，發展商一旦重推，仍將按市價推售。
回購價由測量師估值
市建局發言人表示，與其他市建局的合作發展項目一樣，當開售至雙方定立的一段時間後，餘下單位將由雙方協議處理。而就Queen's Cube的剩餘業權方面，雙方已達成共識，以市價回購有關項目。
消息人士指出，是次回購價參考項目首批開價，每方呎回購價達1.5萬元，折合估值逾5億元。是次涉及估價的單位包括住宅及舖位，當中住宅共涉及87個。據了解，南豐當年購入該地皮時，招標條款訂明，物業日後賣樓收益若達3.6億元，須給予市建局按比例分紅，比例由10%起，最高為50%。而現時發展商要向市建局支付尚餘單位市值扣除成本後的利潤分紅。
南豐發展董事總經理蔡宏興指出，是次回購價由測量師估值，屬市價，同時亦反映集團看好後市，將於短期內進行裝修，包括添置傢俬等，期望年底前部分單位可推出招租，呎租料逾40元水平以上。至於項目地舖方面，則已有意向人士洽租。
日後再推 售價視市況
對於Queen's Cube大批單位終由發展商回購，身兼市建局非執行董事的立法會議員陳淑莊表示，事實上項目位置不俗，惟地盤細設計彈性有限，認為市建局未來在推出項目時，應完善了解項目的設計。至於回購價方面，同時身兼市建局非執行董事的立法會議員涂謹申指出，市建局董事局會審核所有項目的情況，認為估值由測量師負責，不會出現「蝕底」的情況。
經濟學家關焯照表示，Queen's Cube自開售後，市場對開售呎價並不接受，已反映定價過高，南豐回購項目餘下業權，令市建局可以「全身而退」，日後樓盤與市建局再沒有瓜葛，相信該局日後亦會以此作警惕，不會重蹈覆轍，而每方呎價1.5萬元，對日後樓盤重新推售，亦不會埋下以此作底價的伏線，發展商日後若重新推售，亦須按市場情況再釐定。
Queen's Cube位於灣仔皇后大道東239號，市建局在2007年初推出招標，當年招標反應熱烈，共收到10份標書，結果由南豐力壓其他9家財團，奪得該項目發展權。惟項目於去年10月推出，市場反應平淡，項目自去年推出至今只售出9伙，平均呎價為1.66萬元水平。
信報
南豐呎價1.5萬回購Queen's Cube
市建局「斬纜」須汲取教訓
金融
市區重建局與南豐合作發展的灣仔皇后大道東Queen's Cube待售單位，南豐落實回購87伙住宅另加地舖，為近年回購項目的最大宗。學者表示，Queen's Cube定價高不為市場接納，是次南豐回購，令市建局與項目「斬纜」而「全身而退」，市建局需要汲取教訓。至於每方呎價1.5萬元回購價，不代表日後為樓盤推售呎價的底線，發展商一旦重推，仍將按市價推售。
回購價由測量師估值
市建局發言人表示，與其他市建局的合作發展項目一樣，當開售至雙方定立的一段時間後，餘下單位將由雙方協議處理。而就Queen's Cube的剩餘業權方面，雙方已達成共識，以市價回購有關項目。
消息人士指出，是次回購價參考項目首批開價，每方呎回購價達1.5萬元，折合估值逾5億元。是次涉及估價的單位包括住宅及舖位，當中住宅共涉及87個。據了解，南豐當年購入該地皮時，招標條款訂明，物業日後賣樓收益若達3.6億元，須給予市建局按比例分紅，比例由10%起，最高為50%。而現時發展商要向市建局支付尚餘單位市值扣除成本後的利潤分紅。
南豐發展董事總經理蔡宏興指出，是次回購價由測量師估值，屬市價，同時亦反映集團看好後市，將於短期內進行裝修，包括添置傢俬等，期望年底前部分單位可推出招租，呎租料逾40元水平以上。至於項目地舖方面，則已有意向人士洽租。
日後再推 售價視市況
對於Queen's Cube大批單位終由發展商回購，身兼市建局非執行董事的立法會議員陳淑莊表示，事實上項目位置不俗，惟地盤細設計彈性有限，認為市建局未來在推出項目時，應完善了解項目的設計。至於回購價方面，同時身兼市建局非執行董事的立法會議員涂謹申指出，市建局董事局會審核所有項目的情況，認為估值由測量師負責，不會出現「蝕底」的情況。
經濟學家關焯照表示，Queen's Cube自開售後，市場對開售呎價並不接受，已反映定價過高，南豐回購項目餘下業權，令市建局可以「全身而退」，日後樓盤與市建局再沒有瓜葛，相信該局日後亦會以此作警惕，不會重蹈覆轍，而每方呎價1.5萬元，對日後樓盤重新推售，亦不會埋下以此作底價的伏線，發展商日後若重新推售，亦須按市場情況再釐定。
Queen's Cube位於灣仔皇后大道東239號，市建局在2007年初推出招標，當年招標反應熱烈，共收到10份標書，結果由南豐力壓其他9家財團，奪得該項目發展權。惟項目於去年10月推出，市場反應平淡，項目自去年推出至今只售出9伙，平均呎價為1.66萬元水平。
信報
2011年9月13日 星期二
地產
領凱示範單位 1.7萬人次參觀
最少排隊1.5小時 1投資者大手入8票
2011年09月14日 星期三
多個新盤計劃月內開售，其中日前公布首批價單的長實（00001）旗下將軍澳日出康城領凱，昨首度開放示範單位予公眾人士參觀，單日錄得逾1.7萬人次參觀。市場透露，項目累積收票約400張，最大手準買家入票8張。
美聯物業營業董事郭玉滿表示，領凱昨日單日收票約200張，最大手買家入票8張，據了解該名大手客為新界區投資者。區內代理估計，該盤累積收票約400張。
長實地產投資董事黃思聰表示，領凱昨日首度開放示範單位予公眾人士參觀，單日錄得逾1.7萬人次參觀，打破今年集團旗下新盤單日入場最高人數紀錄，較一般新盤參觀人數多逾10%，準買家最少要排隊等約1.5小時才能參觀示範單位。
80%準買家 愛山景單位
黃思聰稱，根據代理初步透露，逾80%準買家對山景單位有興趣，主要是由於首批108伙中，山景單位與園景單位相比，兩者呎價僅差距5%，故不少準買家認為山景單位吸引，故日內加推的單位會以山景為主，至於加推時會否加價，他則指稍後才決定。
除本地買家外，該盤已與多家內地代理行合作，將於本周末安排多組內地睇樓團及掃樓團，來港參觀示範單位，詳情日內公布。黃思聰指出，不少內地買家認為，500多萬元人民幣能購買4房單位，價錢相對吸引。
近期股票市場較波動，長實執行董事趙國雄認為，一直以來股市與樓市屬兩類客戶，市民有置業需求，因現時不少買家希望買新樓以改善居住環境，市場以用家主導，故股票金融市場短期波動對用家買樓意慾影響有限。
天晉月底售 特色戶打頭陣
另邊廂，多個新盤計劃短期開售，其中新地（00016）旗下同區天晉於集團旗下多個商場進行路演，向準買家介紹物業特色，發展商將於今日公布最新銷售部署。發展商日前表示，項目最快有機會於月底前開售，並以特色戶打頭陣。
至於港島區多個豪宅新盤，同樣蠢蠢欲動，除南豐旗下跑馬地雲暉大廈外（詳見另文——「雲暉今派樓書 周五開放示範戶」），同區嘉里（00683）紀雲峰也低調收票，代理指已入票的準買家最快有機會本周內優先參觀示範單位。
至於嘉華（00173）旗下香港仔深灣9號，項目將於今日介紹物業特別引入的全新環保概念，以及介紹樓盤最新銷售部署。發展商早前表示，項目呎價定必逾2萬元水平，最細的1房複式戶入場費也不低於2,000萬元。
撰文: 何媛玲、郭伊妮
經濟日報
領凱示範單位 1.7萬人次參觀
最少排隊1.5小時 1投資者大手入8票
2011年09月14日 星期三
多個新盤計劃月內開售，其中日前公布首批價單的長實（00001）旗下將軍澳日出康城領凱，昨首度開放示範單位予公眾人士參觀，單日錄得逾1.7萬人次參觀。市場透露，項目累積收票約400張，最大手準買家入票8張。
美聯物業營業董事郭玉滿表示，領凱昨日單日收票約200張，最大手買家入票8張，據了解該名大手客為新界區投資者。區內代理估計，該盤累積收票約400張。
長實地產投資董事黃思聰表示，領凱昨日首度開放示範單位予公眾人士參觀，單日錄得逾1.7萬人次參觀，打破今年集團旗下新盤單日入場最高人數紀錄，較一般新盤參觀人數多逾10%，準買家最少要排隊等約1.5小時才能參觀示範單位。
80%準買家 愛山景單位
黃思聰稱，根據代理初步透露，逾80%準買家對山景單位有興趣，主要是由於首批108伙中，山景單位與園景單位相比，兩者呎價僅差距5%，故不少準買家認為山景單位吸引，故日內加推的單位會以山景為主，至於加推時會否加價，他則指稍後才決定。
除本地買家外，該盤已與多家內地代理行合作，將於本周末安排多組內地睇樓團及掃樓團，來港參觀示範單位，詳情日內公布。黃思聰指出，不少內地買家認為，500多萬元人民幣能購買4房單位，價錢相對吸引。
近期股票市場較波動，長實執行董事趙國雄認為，一直以來股市與樓市屬兩類客戶，市民有置業需求，因現時不少買家希望買新樓以改善居住環境，市場以用家主導，故股票金融市場短期波動對用家買樓意慾影響有限。
天晉月底售 特色戶打頭陣
另邊廂，多個新盤計劃短期開售，其中新地（00016）旗下同區天晉於集團旗下多個商場進行路演，向準買家介紹物業特色，發展商將於今日公布最新銷售部署。發展商日前表示，項目最快有機會於月底前開售，並以特色戶打頭陣。
至於港島區多個豪宅新盤，同樣蠢蠢欲動，除南豐旗下跑馬地雲暉大廈外（詳見另文——「雲暉今派樓書 周五開放示範戶」），同區嘉里（00683）紀雲峰也低調收票，代理指已入票的準買家最快有機會本周內優先參觀示範單位。
至於嘉華（00173）旗下香港仔深灣9號，項目將於今日介紹物業特別引入的全新環保概念，以及介紹樓盤最新銷售部署。發展商早前表示，項目呎價定必逾2萬元水平，最細的1房複式戶入場費也不低於2,000萬元。
撰文: 何媛玲、郭伊妮
經濟日報
2011年9月6日 星期二
[全文]
領凱推二按計劃搶客
紀雲峰雲暉收票 港島勢掀激戰
房產
賣地過後，新盤隨即變速推售，將在日內發價單的將軍澳日出康城領凱，發展商長實（001）昨天公布夥拍同系尚乘按揭推出最高樓價20%的第二按揭方案，一按及二按最多為樓價80%。
跑馬地兩個豪宅新盤，包括紀雲峰及雲暉大廈，昨天也雙雙開始收票，為港島新盤戰揭起序幕；另南區深灣9號也部署推售，昨天向代理發出推廣委託書，意味着樓盤將加入搶客戰。
一二按合計最多八成
長實執行董事趙國雄表示，將軍澳地皮成交價合理，集團旗下領凱按原定計劃進行，預計中秋節前後可以推售。長實地產投資董事黃思聰指出，領凱仍維持日內發價單計劃，由於銀行收緊按揭，集團也與尚乘合作，為買家提供第二按揭，一按及二按合計為樓價80%，但按揭成數仍依據金管局的按揭指引，預計第二按揭最高為樓價20%，首年息口為最優惠利率減2厘（P為5.25%），其後為P，還款期最長為25年。
黃思聰又表示，是次與尚乘推出第二按揭，集團未有進行補貼，方便首期不足，但有足夠實力供款之買家，同時也會進行一按加二按的壓力測試，以方便買家調配資金。
市場消息指出，由於領凱已委託代理進行收票，為統一收票避免造成混亂，長實設立中央收票機制，收集各代理行取得的票源。
昨天元朗地皮以3.61億元售出，長實位於同區的尚城也提速推售。長實地產投資董事郭子威表示，因應元朗地皮成交價理想，集團提早推出尚城發售，預計本月底以現樓形式推出預先保留之單位，並以洋房作主打，預計呎價由6000至8000元，調升至7000至9000元，加幅約5%，入場費約1500萬元；分層單位也有加價空間，但將於稍後才推出。
賣地過後，嘉里建設（683）及南豐發展也急不及待分別推出旗下跑馬地紀雲峰及雲暉大廈。市場消息指出，嘉里建設昨天向代理發出銷售委託書，代理可即日進行收票，收票本金為100萬元，並定出部分參考呎價，其中20樓以上單位呎價由2.5萬元起。
至於同區的雲暉大廈，發展商雖然今日開始進行歐洲軟銷之旅，但昨天已委託代理進行收票，單位呎價逾2.5萬元。兩樓盤同位於跑馬地，由於單位面積及呎價相若，客源重疊，爭客戰一觸即發。
另外，在昨天的賣地會上，嘉華國際（173）執行董事呂耀華表示，深灣9號正積極部署推售。市場消息則指出，發展商昨天向代理發出推廣委託書，意味着樓盤將於短期內推出發售。據悉，發展商有意推出2000方呎以上大單位打頭陣，意向呎價介乎2.5萬至3萬元。
信報
領凱推二按計劃搶客
紀雲峰雲暉收票 港島勢掀激戰
房產
賣地過後，新盤隨即變速推售，將在日內發價單的將軍澳日出康城領凱，發展商長實（001）昨天公布夥拍同系尚乘按揭推出最高樓價20%的第二按揭方案，一按及二按最多為樓價80%。
跑馬地兩個豪宅新盤，包括紀雲峰及雲暉大廈，昨天也雙雙開始收票，為港島新盤戰揭起序幕；另南區深灣9號也部署推售，昨天向代理發出推廣委託書，意味着樓盤將加入搶客戰。
一二按合計最多八成
長實執行董事趙國雄表示，將軍澳地皮成交價合理，集團旗下領凱按原定計劃進行，預計中秋節前後可以推售。長實地產投資董事黃思聰指出，領凱仍維持日內發價單計劃，由於銀行收緊按揭，集團也與尚乘合作，為買家提供第二按揭，一按及二按合計為樓價80%，但按揭成數仍依據金管局的按揭指引，預計第二按揭最高為樓價20%，首年息口為最優惠利率減2厘（P為5.25%），其後為P，還款期最長為25年。
黃思聰又表示，是次與尚乘推出第二按揭，集團未有進行補貼，方便首期不足，但有足夠實力供款之買家，同時也會進行一按加二按的壓力測試，以方便買家調配資金。
市場消息指出，由於領凱已委託代理進行收票，為統一收票避免造成混亂，長實設立中央收票機制，收集各代理行取得的票源。
昨天元朗地皮以3.61億元售出，長實位於同區的尚城也提速推售。長實地產投資董事郭子威表示，因應元朗地皮成交價理想，集團提早推出尚城發售，預計本月底以現樓形式推出預先保留之單位，並以洋房作主打，預計呎價由6000至8000元，調升至7000至9000元，加幅約5%，入場費約1500萬元；分層單位也有加價空間，但將於稍後才推出。
賣地過後，嘉里建設（683）及南豐發展也急不及待分別推出旗下跑馬地紀雲峰及雲暉大廈。市場消息指出，嘉里建設昨天向代理發出銷售委託書，代理可即日進行收票，收票本金為100萬元，並定出部分參考呎價，其中20樓以上單位呎價由2.5萬元起。
至於同區的雲暉大廈，發展商雖然今日開始進行歐洲軟銷之旅，但昨天已委託代理進行收票，單位呎價逾2.5萬元。兩樓盤同位於跑馬地，由於單位面積及呎價相若，客源重疊，爭客戰一觸即發。
另外，在昨天的賣地會上，嘉華國際（173）執行董事呂耀華表示，深灣9號正積極部署推售。市場消息則指出，發展商昨天向代理發出推廣委託書，意味着樓盤將於短期內推出發售。據悉，發展商有意推出2000方呎以上大單位打頭陣，意向呎價介乎2.5萬至3萬元。
信報
跑馬地兩豪宅盤 正面交鋒
雲暉開示範戶予代理 紀雲峰接受預留
2011年09月07日 星期三
港島區多個豪宅新盤部署本月開售，跑馬地區為首個新盤戰場，繼南豐旗下雲暉大廈日前開放示範單位予代理參觀後，嘉里（00683）同區紀雲峰搶閘率先低調接受買家出價洽購，20樓參考呎價約2.5萬元，屬市場合理水平。
主攻3房 部署本月開售
雲暉大廈及紀雲峰均部署月內開售，兩個項目也向代理發出銷售委託信，除了同屬一區外，單位的面積及間隔也相當接近，雲暉大廈將先推B座應市，該座單位面積約2,000平方呎，為3房套房設計；紀雲峰單位面積相若，為3房雙套房設計，故兩個樓盤的客源近乎相同。
紀雲峰中高層 參考呎價2.5萬
市場透露，紀雲峰昨日向代理發出銷售委託，且率先接受買家出價洽購，除了避免客源流失外，另方面可測試市場反應及準買家的承接力，發展商計劃先推20樓或以上的中高層單位應市，其中20樓單位參考呎價約2.5萬元，以項目最細單位面積約1,855平方呎計算，入場費約4,600萬元。
根據市場流傳的平面圖顯示，紀雲峰單位客飯廳呈長形設計，間隔四正，3個房間則為雙套房設計，提供露台。
另邊廂，南豐雲暉大廈日前開放位處中環南豐大廈的連裝修示範單位及交樓標準予代理參觀，並於昨日向代理發出銷售及宣傳委託信，發展商也於今日起率領傳媒前往英國及法國，介紹項目的設計特色。
雲暉先推B座2千呎單位
區內代理指，雲暉大廈最快有機會於本月中開售，先推B座2,000平方呎單位，估計意向呎價約3萬元。發展商將雲暉大廈A、B座單位的間隔、廚房浴室配套以至大廈外牆，由內至外徹底重新改建，且將整個雲暉大廈平台花園及向雲地利道外牆重新設計改造。
此外，新世界（00017）旗下尖沙咀名鑄昨錄得1宗成交，為中高層J室，面積約1,570平方呎，定價約3,173萬元，呎價約2.02萬元。
二手豪宅方面，市場人士指，中半山輝煌大廈低層，面積約2,200平方呎，成交價約3,050萬元，呎價約1.39萬元。
撰文: 何媛玲
經濟日報
雲暉開示範戶予代理 紀雲峰接受預留
2011年09月07日 星期三
港島區多個豪宅新盤部署本月開售，跑馬地區為首個新盤戰場，繼南豐旗下雲暉大廈日前開放示範單位予代理參觀後，嘉里（00683）同區紀雲峰搶閘率先低調接受買家出價洽購，20樓參考呎價約2.5萬元，屬市場合理水平。
主攻3房 部署本月開售
雲暉大廈及紀雲峰均部署月內開售，兩個項目也向代理發出銷售委託信，除了同屬一區外，單位的面積及間隔也相當接近，雲暉大廈將先推B座應市，該座單位面積約2,000平方呎，為3房套房設計；紀雲峰單位面積相若，為3房雙套房設計，故兩個樓盤的客源近乎相同。
紀雲峰中高層 參考呎價2.5萬
市場透露，紀雲峰昨日向代理發出銷售委託，且率先接受買家出價洽購，除了避免客源流失外，另方面可測試市場反應及準買家的承接力，發展商計劃先推20樓或以上的中高層單位應市，其中20樓單位參考呎價約2.5萬元，以項目最細單位面積約1,855平方呎計算，入場費約4,600萬元。
根據市場流傳的平面圖顯示，紀雲峰單位客飯廳呈長形設計，間隔四正，3個房間則為雙套房設計，提供露台。
另邊廂，南豐雲暉大廈日前開放位處中環南豐大廈的連裝修示範單位及交樓標準予代理參觀，並於昨日向代理發出銷售及宣傳委託信，發展商也於今日起率領傳媒前往英國及法國，介紹項目的設計特色。
雲暉先推B座2千呎單位
區內代理指，雲暉大廈最快有機會於本月中開售，先推B座2,000平方呎單位，估計意向呎價約3萬元。發展商將雲暉大廈A、B座單位的間隔、廚房浴室配套以至大廈外牆，由內至外徹底重新改建，且將整個雲暉大廈平台花園及向雲地利道外牆重新設計改造。
此外，新世界（00017）旗下尖沙咀名鑄昨錄得1宗成交，為中高層J室，面積約1,570平方呎，定價約3,173萬元，呎價約2.02萬元。
二手豪宅方面，市場人士指，中半山輝煌大廈低層，面積約2,200平方呎，成交價約3,050萬元，呎價約1.39萬元。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年8月26日 星期五
置業家居
港島7新盤 列陣登場
2011年08月27日 星期六
除了將軍澳兩大新盤即將開售外，港島區豪宅戰亦一觸即發，料年底前將有7個項目應市，單位總數逾820個。其中跑馬地紀雲峰意向呎價逾$2萬，而西半山珒然標準戶面積劃一為2,800呎，屬罕有巨無霸新盤。
紀雲峰 入場呎價逾$2萬
由嘉里及培新攜手發展的跑馬地山光道20號紀雲峰，7月已獲批入伙紙，料9月下旬將會開放現樓示範單位。發展商指今年內最多只推售30個單位，佔單位總數四分之一，意向呎價逾$2萬起，入場費$4,000萬起。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，紀雲峰整體意向呎價介乎$2.5萬至$3萬，預計全盤售罄將套現$70億。該盤主要針對本地客，預計長綫投資者佔一半比例。嘉里佔項目71%股份，培新則佔29%。
部分單位可遠眺馬場景
紀雲峰由2座物業組成，以一梯兩伙設計，合共126伙，提供124個標準單位及2個特色單位，另有39個車位。標準單位面積由1,855至1,955平方呎，劃一3房（連雙套房加儲物室）；2個頂層特色單位則連花園平台及泳池，面積約4,000平方呎。由於物業樓高142米，可飽覽翠綠山巒及中環景，部分單位更可遠眺馬場景。
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雲暉大廈 意向呎價$2.6萬起
至於南豐集團旗下跑馬地雲地利道雲暉大廈A、B座翻新項目，亦積極部署軟銷，除發展商將於9月率領傳媒至歐洲考察，披露項目各項賣點及銷售安排外，市場人士指示範單位亦接近竣工，可以按市況隨時加入戰團。
市場人士指，項目意向呎價$2.6萬至$2.8萬。
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珒然 舊契項目 可隨時開售
太古地產旗下位於港島西半山西摩道63號的新盤項目，正式命名為「珒然」。太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，項目尚未訂價，價錢將會參考半山物業，包括ONE MAYFAIR、嘉富麗苑等，料呎價逾$3萬。由於物業屬舊契項目，可隨即開售，但強調將依足指引賣樓。
珒然為單幢物業，一層一伙，只提供30個單位。28個標準戶面積約2,800平方呎，劃一為3房（連雙套房），另設2個特色戶，分布於7樓及頂層。頂層為複式大宅，面積約4,700平方呎，連約380呎平台；位於7樓的平台大宅，面積則約2,800平方呎，連約300呎平台。物業外牆採用流綫形銀色玻璃幕牆設計，別具特色，亦能盡覽維港及市區景，項目預計2013年下半年入伙。
同系區內新盤蔚然至今累售94個單位，平均呎價$22,499，暫時最高成交呎價單位為49樓B室，2,078呎，成交價$6,712萬，呎價$32,300。
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九龍新盤
昇御門 最快下季出籠
九龍區新盤方面，由信德、新世界、廖創興及新地合作發展的紅磡漆咸道388號新盤昇御門，尚未獲批預售樓花同意書，估計最快可於第四季獲批及開售。市場估計意向呎價約$1.5萬至$2萬，入場費近$700萬。
信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示，昇御門客源以中港商人為主，至今接獲逾500個查詢，當中逾100個屬內地客，料該盤內地買家佔約兩成。該盤尚未訂價，但料呎價為「5位數」，亦會參考港島及九龍臨海項目。
七成半單位享海景
昇御門由2座物業組成，合共31層，提供334伙，標準單位面積由392至2,080平方呎，提供開放式至4房間隔，另設逾2,000呎的特色單位，車位比例近1比1。由於屋苑樓高約150米，逾九成單位享開揚景觀，七成半望海景。該盤最快2012年底至2013年初入伙。發展商又透露，信德佔項目51%權益，新地佔29%，新世界及廖創興企業各佔10%，保守估計項目可套現逾$30億。
中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，本月初，海名軒1座高層B室，2,551呎4房（連雙套房）全海景單位，約$5,480萬成交，呎價$21,482。
撰文: 黎漪婷
經濟日報
置業家居
港島7新盤 列陣登場
2011年08月27日 星期六
除了將軍澳兩大新盤即將開售外，港島區豪宅戰亦一觸即發，料年底前將有7個項目應市，單位總數逾820個。其中跑馬地紀雲峰意向呎價逾$2萬，而西半山珒然標準戶面積劃一為2,800呎，屬罕有巨無霸新盤。
紀雲峰 入場呎價逾$2萬
由嘉里及培新攜手發展的跑馬地山光道20號紀雲峰，7月已獲批入伙紙，料9月下旬將會開放現樓示範單位。發展商指今年內最多只推售30個單位，佔單位總數四分之一，意向呎價逾$2萬起，入場費$4,000萬起。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，紀雲峰整體意向呎價介乎$2.5萬至$3萬，預計全盤售罄將套現$70億。該盤主要針對本地客，預計長綫投資者佔一半比例。嘉里佔項目71%股份，培新則佔29%。
部分單位可遠眺馬場景
紀雲峰由2座物業組成，以一梯兩伙設計，合共126伙，提供124個標準單位及2個特色單位，另有39個車位。標準單位面積由1,855至1,955平方呎，劃一3房（連雙套房加儲物室）；2個頂層特色單位則連花園平台及泳池，面積約4,000平方呎。由於物業樓高142米，可飽覽翠綠山巒及中環景，部分單位更可遠眺馬場景。
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雲暉大廈 意向呎價$2.6萬起
至於南豐集團旗下跑馬地雲地利道雲暉大廈A、B座翻新項目，亦積極部署軟銷，除發展商將於9月率領傳媒至歐洲考察，披露項目各項賣點及銷售安排外，市場人士指示範單位亦接近竣工，可以按市況隨時加入戰團。
市場人士指，項目意向呎價$2.6萬至$2.8萬。
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珒然 舊契項目 可隨時開售
太古地產旗下位於港島西半山西摩道63號的新盤項目，正式命名為「珒然」。太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，項目尚未訂價，價錢將會參考半山物業，包括ONE MAYFAIR、嘉富麗苑等，料呎價逾$3萬。由於物業屬舊契項目，可隨即開售，但強調將依足指引賣樓。
珒然為單幢物業，一層一伙，只提供30個單位。28個標準戶面積約2,800平方呎，劃一為3房（連雙套房），另設2個特色戶，分布於7樓及頂層。頂層為複式大宅，面積約4,700平方呎，連約380呎平台；位於7樓的平台大宅，面積則約2,800平方呎，連約300呎平台。物業外牆採用流綫形銀色玻璃幕牆設計，別具特色，亦能盡覽維港及市區景，項目預計2013年下半年入伙。
同系區內新盤蔚然至今累售94個單位，平均呎價$22,499，暫時最高成交呎價單位為49樓B室，2,078呎，成交價$6,712萬，呎價$32,300。
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九龍新盤
昇御門 最快下季出籠
九龍區新盤方面，由信德、新世界、廖創興及新地合作發展的紅磡漆咸道388號新盤昇御門，尚未獲批預售樓花同意書，估計最快可於第四季獲批及開售。市場估計意向呎價約$1.5萬至$2萬，入場費近$700萬。
信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示，昇御門客源以中港商人為主，至今接獲逾500個查詢，當中逾100個屬內地客，料該盤內地買家佔約兩成。該盤尚未訂價，但料呎價為「5位數」，亦會參考港島及九龍臨海項目。
七成半單位享海景
昇御門由2座物業組成，合共31層，提供334伙，標準單位面積由392至2,080平方呎，提供開放式至4房間隔，另設逾2,000呎的特色單位，車位比例近1比1。由於屋苑樓高約150米，逾九成單位享開揚景觀，七成半望海景。該盤最快2012年底至2013年初入伙。發展商又透露，信德佔項目51%權益，新地佔29%，新世界及廖創興企業各佔10%，保守估計項目可套現逾$30億。
中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，本月初，海名軒1座高層B室，2,551呎4房（連雙套房）全海景單位，約$5,480萬成交，呎價$21,482。
撰文: 黎漪婷
經濟日報
置業家居
2011年8月7日 星期日
新盤交投跌一成九
房產
一手市況同樣受外圍拖累，兩天僅錄得44宗成交，按周跌約19%；新地（016）旗下新盤主導市場，佔一手成交比重77%；至於新世界發展（017）和市區重建局近日重推的尖沙咀名鑄，昨天加推5伙，呎價介乎1.7萬至2.1萬元。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，西灣河譽．東兩天沽出約20伙，項目至今累沽約9成，以該盤79伙計算，即約70伙，套現約5.5億元。市場消息指出，項目再錄大手購入個案，一組客人斥資逾4600萬元購入5個兩房戶。
新地獨撐一手市場，連同譽．東等旗下六個項目兩天錄得約34宗成交，即總交投約77%；中原地產高級區域營業經理陳忠浩表示，元朗尚豪庭3座低層C室，面積1122方呎，以703萬元易手，呎價6266元；YOHO Midtown 8座高層D室，面積1148方呎，作價808萬元，呎價7038元。
另外，承接瓏璽餘勢，近日重推的名鑄昨天再加推5伙，單位分布在35至52樓，面積1123至2052方呎，售價2000萬至4404.5萬元，呎價17662至21464元。消息人士指出，單位已全獲買家承接，涉及5伙，未見有買家大手掃入。
名鑄重推，吸引大批準買家參觀，對於美國債務評級被調低，睇樓客陳小姐認為，對樓市將有影響，短期亦減慢入市的意欲；另一睇樓客林先生表示，擔心美國經濟不穩，惟香港仍處低息環境，購入物業仍屬資金最佳出路。
信報
房產
一手市況同樣受外圍拖累，兩天僅錄得44宗成交，按周跌約19%；新地（016）旗下新盤主導市場，佔一手成交比重77%；至於新世界發展（017）和市區重建局近日重推的尖沙咀名鑄，昨天加推5伙，呎價介乎1.7萬至2.1萬元。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，西灣河譽．東兩天沽出約20伙，項目至今累沽約9成，以該盤79伙計算，即約70伙，套現約5.5億元。市場消息指出，項目再錄大手購入個案，一組客人斥資逾4600萬元購入5個兩房戶。
新地獨撐一手市場，連同譽．東等旗下六個項目兩天錄得約34宗成交，即總交投約77%；中原地產高級區域營業經理陳忠浩表示，元朗尚豪庭3座低層C室，面積1122方呎，以703萬元易手，呎價6266元；YOHO Midtown 8座高層D室，面積1148方呎，作價808萬元，呎價7038元。
另外，承接瓏璽餘勢，近日重推的名鑄昨天再加推5伙，單位分布在35至52樓，面積1123至2052方呎，售價2000萬至4404.5萬元，呎價17662至21464元。消息人士指出，單位已全獲買家承接，涉及5伙，未見有買家大手掃入。
名鑄重推，吸引大批準買家參觀，對於美國債務評級被調低，睇樓客陳小姐認為，對樓市將有影響，短期亦減慢入市的意欲；另一睇樓客林先生表示，擔心美國經濟不穩，惟香港仍處低息環境，購入物業仍屬資金最佳出路。
信報
2011年7月8日 星期五
要聞
新地瓏璽加推58伙 加價1.5%
2011年07月09日 星期六
新地旗下奧運站瓏璽銷情理想，並吸引不少內地客入市，發展商昨日再加推58個單位應市，平均呎價約18,966元，加價1.5%。
市場消息指出，新價單中約有20個單位獲預留，並有早前已入市的資深投資者，擬再購3伙。
加推4房一套 呎價1.89萬
新地代理執行董事雷霆表示，是次加推的58伙瓏璽單位，主要為4房1套單位，較首批單位加價約達1.5%，平均呎價約為18,966元，若此批單位能全數沽清，約可套現約14億至15億元。
根據價單，加推的單位分布於1、2及6B座，面積由1,322至1,481平方呎。
當中，呎價最低的加推單位，是為2座7樓B室單位，面積1,343平方呎，定價2,226.7萬元，平均呎價16,580元；至於呎價最高的單位，則為1座36及37樓的B室，單位面積均為1,322平方呎，定價同為2,829萬元，平均呎價21,399元。
東涌投資者 擬增購3伙
市場有消息指，新價單的單位當中，約有20伙獲客戶預留，部分準買家為內地背景人士。
市場人士又表示，早前已購入該盤3個單位的唐姓東涌資深投資者，擬再度入市，預留1座3個高層B室，涉及資金約8,475.8萬元。若成交最終落實，該投資者持有6個瓏璽單位，合共涉資約1.7億元。
另一方面，雷霆又指出，項目早前推出的4房雙套房，及5房雙套房單位，已售出近9成，約為160伙，為發展商套現45億元。他續稱，1座33樓A單位已落實成交，單位售價5,375.4萬元，呎價28,900元，為項目標準單位呎價新高。
內地客入市 佔約4成
雷氏又謂，初步估計項目中，有4成買家為內地客及中港商人，並預計加推4房一套單位後，本地用家及投資者的入市比例，將會有所上升。
新地代理高級銷售及市務經理胡致遠表示，該盤現時餘下3個第1座A室，名為「瓏璽至尊」的單位，目前尚未落實成交，而發展商方面，有機會加價約3至5%，意向價約為30,000元。
駿逸峰單位 呎售9784
另一方面，爪哇旗下灣仔駿逸峰13樓D室單位，面積649平方呎，日前以635萬元售出，呎價9,784元。有關單位連同發展商租約出售，月租20,000元，呎租約為31元，租務回報3.8厘。
撰文: 馮凱婷
經濟曰報
置業家居
新地瓏璽加推58伙 加價1.5%
2011年07月09日 星期六
新地旗下奧運站瓏璽銷情理想，並吸引不少內地客入市，發展商昨日再加推58個單位應市，平均呎價約18,966元，加價1.5%。
市場消息指出，新價單中約有20個單位獲預留，並有早前已入市的資深投資者，擬再購3伙。
加推4房一套 呎價1.89萬
新地代理執行董事雷霆表示，是次加推的58伙瓏璽單位，主要為4房1套單位，較首批單位加價約達1.5%，平均呎價約為18,966元，若此批單位能全數沽清，約可套現約14億至15億元。
根據價單，加推的單位分布於1、2及6B座，面積由1,322至1,481平方呎。
當中，呎價最低的加推單位，是為2座7樓B室單位，面積1,343平方呎，定價2,226.7萬元，平均呎價16,580元；至於呎價最高的單位，則為1座36及37樓的B室，單位面積均為1,322平方呎，定價同為2,829萬元，平均呎價21,399元。
東涌投資者 擬增購3伙
市場有消息指，新價單的單位當中，約有20伙獲客戶預留，部分準買家為內地背景人士。
市場人士又表示，早前已購入該盤3個單位的唐姓東涌資深投資者，擬再度入市，預留1座3個高層B室，涉及資金約8,475.8萬元。若成交最終落實，該投資者持有6個瓏璽單位，合共涉資約1.7億元。
另一方面，雷霆又指出，項目早前推出的4房雙套房，及5房雙套房單位，已售出近9成，約為160伙，為發展商套現45億元。他續稱，1座33樓A單位已落實成交，單位售價5,375.4萬元，呎價28,900元，為項目標準單位呎價新高。
內地客入市 佔約4成
雷氏又謂，初步估計項目中，有4成買家為內地客及中港商人，並預計加推4房一套單位後，本地用家及投資者的入市比例，將會有所上升。
新地代理高級銷售及市務經理胡致遠表示，該盤現時餘下3個第1座A室，名為「瓏璽至尊」的單位，目前尚未落實成交，而發展商方面，有機會加價約3至5%，意向價約為30,000元。
駿逸峰單位 呎售9784
另一方面，爪哇旗下灣仔駿逸峰13樓D室單位，面積649平方呎，日前以635萬元售出，呎價9,784元。有關單位連同發展商租約出售，月租20,000元，呎租約為31元，租務回報3.8厘。
撰文: 馮凱婷
經濟曰報
置業家居
2011年7月7日 星期四
蔚 然 加 推 四 伙 平 均 呎 價 2.1 萬
(星島日報報道)太古等旗下西半山蔚然，日前加推四伙，定價三千二百餘萬元起，建築面積平均呎價約二萬一千六百三十八元。
太古日前再於樓盤網頁發布新價單，涉及四伙，為四十二樓A室，九樓A、B及C室，面積由一千六百六十五至二千零七十八方呎不等，定價三千二百四十萬六千元起，呎價由一萬八千九百八十八至二萬九千八百二十三元，建築面積平均呎價約二萬一千六百三十八元。市傳單位已獲準買家預留。
此外，土地註冊處資料顯示，該項目一個中層B室，上月中以四千二百零二萬六千元沽出，新買家為國德發展有限公司，董事包括田淑珍（TIN SHUK CHUN）及一家名為BOSCO CONSULTANCY LI
MITED的海外註冊公司。
2011-07-08
Singtao News
(星島日報報道)太古等旗下西半山蔚然，日前加推四伙，定價三千二百餘萬元起，建築面積平均呎價約二萬一千六百三十八元。
太古日前再於樓盤網頁發布新價單，涉及四伙，為四十二樓A室，九樓A、B及C室，面積由一千六百六十五至二千零七十八方呎不等，定價三千二百四十萬六千元起，呎價由一萬八千九百八十八至二萬九千八百二十三元，建築面積平均呎價約二萬一千六百三十八元。市傳單位已獲準買家預留。
此外，土地註冊處資料顯示，該項目一個中層B室，上月中以四千二百零二萬六千元沽出，新買家為國德發展有限公司，董事包括田淑珍（TIN SHUK CHUN）及一家名為BOSCO CONSULTANCY LI
MITED的海外註冊公司。
2011-07-08
Singtao News
瓏 璽 加 推 戶 每 呎 出 價 二 萬 洽
(星島日報報道)新地西九龍瓏璽，昨日已有代理先行收票，為準買家認購一座B及二座B三房戶，呎價高達二萬元。另外，該盤一座一個泳池複式戶，近日有準買家出價達一億五千多萬元斟介，呎價約四萬三千八百元，有力挑戰項目早前創出的同區呎價新高。
市場消息指，代理昨日已開始代客收票，準備認購項目一座B單位及二座B單位，更有準買家出價達每方呎二萬元，以認購一座B單位；至於二座B單位，準買家出價則約一萬七千元，市傳現時已有五十多張入票。另外，樓盤至本周二推出的價單，已經接近沽清，至昨晚九時許，未售單位不足十個。
市場消息指，一座三十九A室複式泳池戶，近日獲準買家以呎價約四萬三千八百元積極洽購
Singtao News
(星島日報報道)新地西九龍瓏璽，昨日已有代理先行收票，為準買家認購一座B及二座B三房戶，呎價高達二萬元。另外，該盤一座一個泳池複式戶，近日有準買家出價達一億五千多萬元斟介，呎價約四萬三千八百元，有力挑戰項目早前創出的同區呎價新高。
市場消息指，代理昨日已開始代客收票，準備認購項目一座B單位及二座B單位，更有準買家出價達每方呎二萬元，以認購一座B單位；至於二座B單位，準買家出價則約一萬七千元，市傳現時已有五十多張入票。另外，樓盤至本周二推出的價單，已經接近沽清，至昨晚九時許，未售單位不足十個。
市場消息指，一座三十九A室複式泳池戶，近日獲準買家以呎價約四萬三千八百元積極洽購
Singtao News
2011年6月27日 星期一
地產
瓏璽30伙預留 內地客佔4成
天池大宅獲洽購 花園特色戶接力推
2011年06月28日 星期二
將於明日開售的新地（00016）奧運站瓏璽，為政府再度出招後首個大型新盤，項目日前加推的1座天池大宅特色戶，獲5至6名準買家積極洽購中。
發展商稍後將加推連花園特色單位應市，市場透露，項目約30伙已獲預留，內地客約佔40%。
1座A室1848呎 全獲預留
區內代理透露，發展商為已公布價單的單位進行預留，估計截至昨晚累積有30餘伙已獲預留，當中約40%屬內地客，隨着發展商短期開放示範單位予公眾人士參觀，代理估計瓏璽未來的內地買家比例，將會進一步上升。
據了解，價單中1座A室1,848平方呎的單位已全數獲預留，昨日則開始預留1座C室1,622平方呎單位，以及2座A室的1,583平方呎單位。至於2座高層A、B室亦接受以相連形式預留，2座B室的呎價與A室相約。
新地代理執行董事雷霆昨於記者會上表示，瓏璽將於明晚正式開售，該盤於周日加推部分單位，其中包括1座38樓A室的天池大宅，定價1.08億元，面積2,523平方呎，連1,231呎平台，呎價42,806元。
他指出，單位正獲5至6名買家洽購中，以本地客為主，內地客及中港商人佔1至2名，單位將到價即賣，料短期有好消息。
示範單位 或於明天開放
他指出，瓏璽位處環球貿易廣場10樓及86樓的展覽館，斥資3億元打造，總面積逾5萬平方呎，總面積創集團旗下樓盤新記錄。
新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，瓏璽示範單位有機會於明天開放，首日開售集中推售已推的73伙，以4房或以上大單位為主，售罄後可套現約20億元。2、3房暫未有銷售時間表，未來考慮加推連花園特色戶應市，發展商早前曾表示1座A室連花園戶意向呎價約4萬元。
瓏璽開售 奧運站二手放緩
他續指，有不少銀行表示有意為瓏璽買家提供按揭優惠，現正商討中。至於車位方面，瓏璽提供約350個車位，每個車位價值約160萬至200萬元。
受瓏璽開售的影響，九龍站及奧運站一帶二手交投放緩，其中九龍站天璽早前錄得1宗成交，世紀21日昇地產分行經理吳嘉榮表示，天璽月鑽璽中層D室，面積1,213平方呎，三房間隔，享海景，獲內地客以2,900萬元購入，呎價23,907元。
撰文: 何媛玲
經濟日報
瓏璽30伙預留 內地客佔4成
天池大宅獲洽購 花園特色戶接力推
2011年06月28日 星期二
將於明日開售的新地（00016）奧運站瓏璽，為政府再度出招後首個大型新盤，項目日前加推的1座天池大宅特色戶，獲5至6名準買家積極洽購中。
發展商稍後將加推連花園特色單位應市，市場透露，項目約30伙已獲預留，內地客約佔40%。
1座A室1848呎 全獲預留
區內代理透露，發展商為已公布價單的單位進行預留，估計截至昨晚累積有30餘伙已獲預留，當中約40%屬內地客，隨着發展商短期開放示範單位予公眾人士參觀，代理估計瓏璽未來的內地買家比例，將會進一步上升。
據了解，價單中1座A室1,848平方呎的單位已全數獲預留，昨日則開始預留1座C室1,622平方呎單位，以及2座A室的1,583平方呎單位。至於2座高層A、B室亦接受以相連形式預留，2座B室的呎價與A室相約。
新地代理執行董事雷霆昨於記者會上表示，瓏璽將於明晚正式開售，該盤於周日加推部分單位，其中包括1座38樓A室的天池大宅，定價1.08億元，面積2,523平方呎，連1,231呎平台，呎價42,806元。
他指出，單位正獲5至6名買家洽購中，以本地客為主，內地客及中港商人佔1至2名，單位將到價即賣，料短期有好消息。
示範單位 或於明天開放
他指出，瓏璽位處環球貿易廣場10樓及86樓的展覽館，斥資3億元打造，總面積逾5萬平方呎，總面積創集團旗下樓盤新記錄。
新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，瓏璽示範單位有機會於明天開放，首日開售集中推售已推的73伙，以4房或以上大單位為主，售罄後可套現約20億元。2、3房暫未有銷售時間表，未來考慮加推連花園特色戶應市，發展商早前曾表示1座A室連花園戶意向呎價約4萬元。
瓏璽開售 奧運站二手放緩
他續指，有不少銀行表示有意為瓏璽買家提供按揭優惠，現正商討中。至於車位方面，瓏璽提供約350個車位，每個車位價值約160萬至200萬元。
受瓏璽開售的影響，九龍站及奧運站一帶二手交投放緩，其中九龍站天璽早前錄得1宗成交，世紀21日昇地產分行經理吳嘉榮表示，天璽月鑽璽中層D室，面積1,213平方呎，三房間隔，享海景，獲內地客以2,900萬元購入，呎價23,907元。
撰文: 何媛玲
經濟日報
瓏 璽 「 泳 池 屋 」 呎 價 4.2 萬 獲 洽
新 地 雷 霆 （ 左 ） 指 ， 瓏 璽 特 色 戶 瓏 璽 天 池 大 宅 ， 現 正 獲 多 名 準 買 家 積 極 洽 購 。 旁 為 胡 致 遠 。
(星島日報報道)由新地發展的西九龍瓏璽，項目連泳池的高層特色戶瓏璽天池大宅，呎價達四萬二千多元，現獲多名準買家積極洽購，若最終落實沽出，將創下區內一帶分層戶呎價新高。另外，日前首批連加推的七十三伙，將於明晚發售，未來亦有意加推連花園的特色戶。消息指，目前首批單位已接近全獲認購。
新地旗下西九龍瓏璽，該公司代理執行董事雷霆表示，日前首批連加推的單位，合共七十三伙，將於明日晚上推出發售，其中定價達一億零八百萬元的一座三十八樓A室瓏璽天池大宅，呎價達四萬二千八百零六元，現接獲多名準買家積極洽購，到價即沽。
若最終能成功沽出，勢必創下奧運站一帶的分層戶呎價新高，該特色戶面積約二千
五百二十三方呎，附設特大平台，以及私人游泳池。消息指，該單位已獲準買家預留，可望在明日正式簽單落實。
新地代理高級銷售及市務經理胡致遠指出，現時該天池大宅，接獲五至六組準買家作洽購，而洽購者主要為本港人士，但當中有一至兩名屬內地客。
雷霆再指，未來會視乎市場反應再作加推，至於日前加推的十三伙，屬原價推出。
此外，首批單位的售價，與早前公布的意向價低出約一成半，為預留更多的水位予首批單位買家，同時也認為首批單位價格吸引，與同區二手物業相若，甚有吸引力。
胡氏續稱，稍後時間將加推連平台花園的特色戶，其中第一座的連花園單位，意向呎價約四萬元。他再指，自日前與豐銀行合作樓按安排後，接獲多家銀行有意為項目作財務安排，而項目面積最細，只有約六百五十五方呎的兩房戶，提供約二十多伙，將於未來推出。
另外，項目設有近三百五十個車位，每個價格約一百六十萬至二百萬元。
而位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，於昨日開放予外界參觀，可望在明日開放予準買家前往。市場消息指，首批七十三伙，目前已接近全獲認購，會在明日正式發售時，再簽單落實；據悉，昨日繼續有特色戶獲準買家預留。
該項目是次發售，發展商提供建築期付款，買家按定價先繳付兩成首期便可「睇到尾」，待明年六月底入伙後才付清餘額。
至於即供付款，買家須在九十天內完成交易，並可獲扣減樓價百分之四的優惠。
另外，發展商又聯同按揭機構向有需要的買家提供二按，二按付款者可獲扣減樓價百分之二的優惠。同時，特選客戶選購指定標準單位，可獲樓價百分之三的置業優惠；換言之，如配合即供付款，買家最高可享樓價約百分之七的折扣。
另外，目前亦夥拍銀行，為買家提供貼市估價，亦會提供按揭優惠及禮品。
有同區代理指出，由於瓏璽快將開售，為同區二手市況帶來極大影響，目前已有不少業主暫時封盤，選擇靜觀其變，相信要待新盤銷售末段，才會有所好轉。
2011-06-28
Singtao News
新 地 雷 霆 （ 左 ） 指 ， 瓏 璽 特 色 戶 瓏 璽 天 池 大 宅 ， 現 正 獲 多 名 準 買 家 積 極 洽 購 。 旁 為 胡 致 遠 。
(星島日報報道)由新地發展的西九龍瓏璽，項目連泳池的高層特色戶瓏璽天池大宅，呎價達四萬二千多元，現獲多名準買家積極洽購，若最終落實沽出，將創下區內一帶分層戶呎價新高。另外，日前首批連加推的七十三伙，將於明晚發售，未來亦有意加推連花園的特色戶。消息指，目前首批單位已接近全獲認購。
新地旗下西九龍瓏璽，該公司代理執行董事雷霆表示，日前首批連加推的單位，合共七十三伙，將於明日晚上推出發售，其中定價達一億零八百萬元的一座三十八樓A室瓏璽天池大宅，呎價達四萬二千八百零六元，現接獲多名準買家積極洽購，到價即沽。
若最終能成功沽出，勢必創下奧運站一帶的分層戶呎價新高，該特色戶面積約二千
五百二十三方呎，附設特大平台，以及私人游泳池。消息指，該單位已獲準買家預留，可望在明日正式簽單落實。
新地代理高級銷售及市務經理胡致遠指出，現時該天池大宅，接獲五至六組準買家作洽購，而洽購者主要為本港人士，但當中有一至兩名屬內地客。
雷霆再指，未來會視乎市場反應再作加推，至於日前加推的十三伙，屬原價推出。
此外，首批單位的售價，與早前公布的意向價低出約一成半，為預留更多的水位予首批單位買家，同時也認為首批單位價格吸引，與同區二手物業相若，甚有吸引力。
胡氏續稱，稍後時間將加推連平台花園的特色戶，其中第一座的連花園單位，意向呎價約四萬元。他再指，自日前與豐銀行合作樓按安排後，接獲多家銀行有意為項目作財務安排，而項目面積最細，只有約六百五十五方呎的兩房戶，提供約二十多伙，將於未來推出。
另外，項目設有近三百五十個車位，每個價格約一百六十萬至二百萬元。
而位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，於昨日開放予外界參觀，可望在明日開放予準買家前往。市場消息指，首批七十三伙，目前已接近全獲認購，會在明日正式發售時，再簽單落實；據悉，昨日繼續有特色戶獲準買家預留。
該項目是次發售，發展商提供建築期付款，買家按定價先繳付兩成首期便可「睇到尾」，待明年六月底入伙後才付清餘額。
至於即供付款，買家須在九十天內完成交易，並可獲扣減樓價百分之四的優惠。
另外，發展商又聯同按揭機構向有需要的買家提供二按，二按付款者可獲扣減樓價百分之二的優惠。同時，特選客戶選購指定標準單位，可獲樓價百分之三的置業優惠；換言之，如配合即供付款，買家最高可享樓價約百分之七的折扣。
另外，目前亦夥拍銀行，為買家提供貼市估價，亦會提供按揭優惠及禮品。
有同區代理指出，由於瓏璽快將開售，為同區二手市況帶來極大影響，目前已有不少業主暫時封盤，選擇靜觀其變，相信要待新盤銷售末段，才會有所好轉。
2011-06-28
Singtao News
2011年6月16日 星期四
地產
尚城推定息 首13月H+0.99厘
2011年06月17日 星期五
為針對買家對息口關注，長實（00001）旗下元朗洪水橋尚城，為買家提供首13個月定息H（同業拆息）加0.99%按揭，優惠只限於本周六、日。
長實地產投資董事郭子威表示，近期美國方面公布多項數據，反映處於低增長期，料未來1年美國加息機會不大，本港個別銀行會因應自己策略，但料P（最優惠利率）仍處於低水平。
他指出，尚城首13個月定息H加0.99%，其後息率為H加1.5%，上限為P（最優惠利率，為5.25%）減3%，發展商沒有任何補貼，優惠只限於本周六、日入市的買家，現時該盤餘貨以4房單位為主。
瓏璽展覽館周末開放
市場消息指，尚城昨錄得1宗成交，為2座21樓A室，面積992平方呎，定價615.6萬元，呎價6,206元，買家相信為內地人。集團另位於大圍的譽．名城，昨日最少錄2宗成交，其中，1座9樓NC室面積1,273呎，定價1046.8萬元，呎價8,223元；另外，2座10樓SC室，單位面積1,103呎，定價1,049萬元，呎價9,510元。
另邊廂，新地（00016）旗下西九龍瓏璽，仍待批售樓紙，發展商於本周末開放環球貿易廣場（ICC）86樓「瓏璽」展覽館，供地產代理進行培訓，並提供有關資訊。
新地代理執行董事雷霆稱，位於環球貿易廣場86樓的瓏璽展覽館，斥資2,500萬元打造，展覽館擺放了項目模型，將開放予各大地產代理進行培訓，並有專人講解，讓地產代理可更清楚了解項目的資料。
撰文: 何媛玲、馮凱婷
經濟日報
尚城推定息 首13月H+0.99厘
2011年06月17日 星期五
為針對買家對息口關注，長實（00001）旗下元朗洪水橋尚城，為買家提供首13個月定息H（同業拆息）加0.99%按揭，優惠只限於本周六、日。
長實地產投資董事郭子威表示，近期美國方面公布多項數據，反映處於低增長期，料未來1年美國加息機會不大，本港個別銀行會因應自己策略，但料P（最優惠利率）仍處於低水平。
他指出，尚城首13個月定息H加0.99%，其後息率為H加1.5%，上限為P（最優惠利率，為5.25%）減3%，發展商沒有任何補貼，優惠只限於本周六、日入市的買家，現時該盤餘貨以4房單位為主。
瓏璽展覽館周末開放
市場消息指，尚城昨錄得1宗成交，為2座21樓A室，面積992平方呎，定價615.6萬元，呎價6,206元，買家相信為內地人。集團另位於大圍的譽．名城，昨日最少錄2宗成交，其中，1座9樓NC室面積1,273呎，定價1046.8萬元，呎價8,223元；另外，2座10樓SC室，單位面積1,103呎，定價1,049萬元，呎價9,510元。
另邊廂，新地（00016）旗下西九龍瓏璽，仍待批售樓紙，發展商於本周末開放環球貿易廣場（ICC）86樓「瓏璽」展覽館，供地產代理進行培訓，並提供有關資訊。
新地代理執行董事雷霆稱，位於環球貿易廣場86樓的瓏璽展覽館，斥資2,500萬元打造，展覽館擺放了項目模型，將開放予各大地產代理進行培訓，並有專人講解，讓地產代理可更清楚了解項目的資料。
撰文: 何媛玲、馮凱婷
經濟日報
2011年5月24日 星期二
要聞
譽都熱賣 即晚沽9成單位
最高呎價16661 內地客6千萬掃10伙
2011年05月25日 星期三
以呎價1.3萬元創區內新高價的新地（00016）筲箕灣譽都，昨天全數117伙發售，即晚沽出近9成，銷情理想。消息指，有內地客斥逾6,000萬元，大手掃入兩層共10伙。學者認為，一手高價直接帶動二手，惟承接力未能配合，恐令樓價「乾升」情況加劇。
407呎特色戶 售670萬
在譽都熱賣帶動下，港島東二手樓價亦拾級而上，其中北角區多個屋苑均以新高價成交（詳見另文——「北角紛破頂 城市呎價12835」）。經濟學家關焯照認為，譽都雖位處缺乏新供應的港島區，但以區內新高價開售仍取得銷售佳績，必定會推高二手叫價，料高價成交將會續現；但在交投量未能配合下，恐令樓價乾升情況加劇。
譽都售樓處位於銅鑼灣世貿中心，開售前已有大批準買家於門外排隊等待，場面熱鬧，當中不乏內地客及外籍人士。新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏指出，項目於昨下午4時正式開售，未開售前場外已有逾百人排隊等候；項目開售後4小時已沽出約80伙，佔整個項目約7成單位。
在售出單位中，最高呎價達16,661元，該單位為31樓A室，面積581平方呎，成交價968萬元。至於項目另一特色單位31樓C單位亦同時售出，面積407平方呎，成交價670萬元，平均呎價16,462元。
不乏年輕買家 港島客逾7成
截至晚上10時，市場指譽都已沽出逾百伙，佔項目總單位數目近9成，其中項目入場最細單位，即面積約320平方呎的C室及D室，昨晚已全數沽清。
市場消息指出，項目昨錄得大手成交個案，有買家掃入兩層21樓以上單位，合共10伙，涉資逾6,000萬元，據悉該買家為內地客。
張卓秀敏表示，對物業銷情感到滿意，售樓處內亦有不少年輕買家。昨售出的單位中，1房間隔單位佔約7成，餘下為兩房單位。客源方面，有約76%買家屬本區港島客，並以港島東、南區及灣仔為主；14%買家來自九龍區，包括九龍站、九龍東等，買家中有約兩成為內地及外籍人士。
Shouson Peak 推2.05億洋房
除譽都外，新地位於南區的壽臣山Shouson Peak，發展商昨晚加推17號E屋，面積4,392平方呎，定價2.05億元，呎價46,676元，暫為該項目呎價最高的洋房。
據了解，洋房已獲買家預留，料成交將於日內落實。Shouson Peak全數提供31座洋房，發展商早前已沽出2座洋房，包括15號董事屋及17號C屋，成交價分別為2.828億及1.808億元。
經濟日報
譽都熱賣 即晚沽9成單位
最高呎價16661 內地客6千萬掃10伙
2011年05月25日 星期三
以呎價1.3萬元創區內新高價的新地（00016）筲箕灣譽都，昨天全數117伙發售，即晚沽出近9成，銷情理想。消息指，有內地客斥逾6,000萬元，大手掃入兩層共10伙。學者認為，一手高價直接帶動二手，惟承接力未能配合，恐令樓價「乾升」情況加劇。
407呎特色戶 售670萬
在譽都熱賣帶動下，港島東二手樓價亦拾級而上，其中北角區多個屋苑均以新高價成交（詳見另文——「北角紛破頂 城市呎價12835」）。經濟學家關焯照認為，譽都雖位處缺乏新供應的港島區，但以區內新高價開售仍取得銷售佳績，必定會推高二手叫價，料高價成交將會續現；但在交投量未能配合下，恐令樓價乾升情況加劇。
譽都售樓處位於銅鑼灣世貿中心，開售前已有大批準買家於門外排隊等待，場面熱鬧，當中不乏內地客及外籍人士。新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏指出，項目於昨下午4時正式開售，未開售前場外已有逾百人排隊等候；項目開售後4小時已沽出約80伙，佔整個項目約7成單位。
在售出單位中，最高呎價達16,661元，該單位為31樓A室，面積581平方呎，成交價968萬元。至於項目另一特色單位31樓C單位亦同時售出，面積407平方呎，成交價670萬元，平均呎價16,462元。
不乏年輕買家 港島客逾7成
截至晚上10時，市場指譽都已沽出逾百伙，佔項目總單位數目近9成，其中項目入場最細單位，即面積約320平方呎的C室及D室，昨晚已全數沽清。
市場消息指出，項目昨錄得大手成交個案，有買家掃入兩層21樓以上單位，合共10伙，涉資逾6,000萬元，據悉該買家為內地客。
張卓秀敏表示，對物業銷情感到滿意，售樓處內亦有不少年輕買家。昨售出的單位中，1房間隔單位佔約7成，餘下為兩房單位。客源方面，有約76%買家屬本區港島客，並以港島東、南區及灣仔為主；14%買家來自九龍區，包括九龍站、九龍東等，買家中有約兩成為內地及外籍人士。
Shouson Peak 推2.05億洋房
除譽都外，新地位於南區的壽臣山Shouson Peak，發展商昨晚加推17號E屋，面積4,392平方呎，定價2.05億元，呎價46,676元，暫為該項目呎價最高的洋房。
據了解，洋房已獲買家預留，料成交將於日內落實。Shouson Peak全數提供31座洋房，發展商早前已沽出2座洋房，包括15號董事屋及17號C屋，成交價分別為2.828億及1.808億元。
經濟日報
2011年5月22日 星期日
新盤兩天售60伙
筲箕灣譽都擬提早明推售
房產
新地（016）接二連三推售旗下新盤，其中已推出全數117個單位的筲箕灣譽都，整體平均呎價13508元，發展商計劃提前在明天開售；華懋旗下長沙灣寓．弍捌正式推出，但銷情欠佳，令新盤銷情未見有大突破；過去兩天一手單位僅錄得約60宗成交，與前周銷售成績相若，但不乏大手購貨個案。
西半山蔚然錄得一手成交，為中層B室，面積2078方呎，成交價4368萬元，呎價21020元，買家為中港商人，購入單位用作自住。
現崇山銷售最佳
新地上周連環加推譽都，定價較早前英皇（163）推售的港島．東18更進取，所有單位呎價均在1.2萬元以上，最高呎價為31樓特色戶，達1.6萬元水平。項目位於銅鑼灣世貿中心的示範單位過去兩天的開放供參觀，昨天下午時份人流不斷，情況理想，商場外圍亦不斷有代理「兜客」。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，過去兩天譽都共錄得逾萬人次參觀，參觀除港島區外，亦包括九龍站及新界區等，亦有外籍人士到場參觀，項目全數117伙已盡數推出，平均呎價13508元，由於反應理想，原定周六開售的計劃，亦有機會提前至明天發售。
嘉里（683）旗下黃大仙現崇山共錄得約21宗成交，屬銷情最佳的新盤。
尚城頻錄大手成交
此外，華懋旗下全新項目長沙灣寓．弍捌亦正式推售，首天售出約8伙，市場人士透露，昨天新增2宗成交，包括一個中層C室單位，面積605方呎，成交價556.6萬元，平均呎價約9200元。
長實（001）元朗尚城兩天沽出18伙，市場消息透露，一組南亞裔買家斥資逾1900萬元大手購入4個低層單位，呎價均在4800元水平；亦有代理組織內地團到場睇樓，並購入4個單位，包括37號洋房，面積2072方呎，成交價1280萬元，呎價6178元。
信置（083）近期亦頻催谷旗下大埔承峰銷情，集團市務部總經理田兆源表示，昨天天文台雖然一度發出紅雨警告，但無阻睇樓客，共錄得50組準買家到場參觀。
市場消息指出，一對來自港島區夫婦斥資2488萬元購入2伙3座高層E及V室，面積2085及1245方呎，呎價7578及7293元，一伙購入作自住，另一伙則作投資用途；同一座高層F室，面積2153方呎，亦以1586萬元售出。
信報
筲箕灣譽都擬提早明推售
房產
新地（016）接二連三推售旗下新盤，其中已推出全數117個單位的筲箕灣譽都，整體平均呎價13508元，發展商計劃提前在明天開售；華懋旗下長沙灣寓．弍捌正式推出，但銷情欠佳，令新盤銷情未見有大突破；過去兩天一手單位僅錄得約60宗成交，與前周銷售成績相若，但不乏大手購貨個案。
西半山蔚然錄得一手成交，為中層B室，面積2078方呎，成交價4368萬元，呎價21020元，買家為中港商人，購入單位用作自住。
現崇山銷售最佳
新地上周連環加推譽都，定價較早前英皇（163）推售的港島．東18更進取，所有單位呎價均在1.2萬元以上，最高呎價為31樓特色戶，達1.6萬元水平。項目位於銅鑼灣世貿中心的示範單位過去兩天的開放供參觀，昨天下午時份人流不斷，情況理想，商場外圍亦不斷有代理「兜客」。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，過去兩天譽都共錄得逾萬人次參觀，參觀除港島區外，亦包括九龍站及新界區等，亦有外籍人士到場參觀，項目全數117伙已盡數推出，平均呎價13508元，由於反應理想，原定周六開售的計劃，亦有機會提前至明天發售。
嘉里（683）旗下黃大仙現崇山共錄得約21宗成交，屬銷情最佳的新盤。
尚城頻錄大手成交
此外，華懋旗下全新項目長沙灣寓．弍捌亦正式推售，首天售出約8伙，市場人士透露，昨天新增2宗成交，包括一個中層C室單位，面積605方呎，成交價556.6萬元，平均呎價約9200元。
長實（001）元朗尚城兩天沽出18伙，市場消息透露，一組南亞裔買家斥資逾1900萬元大手購入4個低層單位，呎價均在4800元水平；亦有代理組織內地團到場睇樓，並購入4個單位，包括37號洋房，面積2072方呎，成交價1280萬元，呎價6178元。
信置（083）近期亦頻催谷旗下大埔承峰銷情，集團市務部總經理田兆源表示，昨天天文台雖然一度發出紅雨警告，但無阻睇樓客，共錄得50組準買家到場參觀。
市場消息指出，一對來自港島區夫婦斥資2488萬元購入2伙3座高層E及V室，面積2085及1245方呎，呎價7578及7293元，一伙購入作自住，另一伙則作投資用途；同一座高層F室，面積2153方呎，亦以1586萬元售出。
信報
2011年5月21日 星期六
2011年5月5日 星期四
要聞
現崇山收逾600票 尚城回贈截擊
2011年05月05日 星期四
將於本周六開售的嘉里（00683）黃大仙現崇山，項目收票逾600張，發展商昨日兩度加推共51伙，平均呎價11,685元（定價．下同），加價約5.2%。區內代理透露，項目昨日起正式接受預留，市場估計昨日錄得約50宗預留個案。
累推350伙 本周六開售
嘉里發展執行董事朱葉培表示，現崇山示範單位過去5日錄得逾萬人次參觀，首5批單位即供平均呎價約10,320元，加幅克制，項目1,200平方呎大單位正獲買家洽購，呎價約1.4萬至1.5萬元。
現崇山昨兩度加推共51伙，以5A座及5B座單位為主，平均呎價11,685元，較前日（周二）加推單位的平均呎價11,104元，加幅約5.2%。項目自周日起已累積推出350伙，將於本周六（7日）發售。
長實尚城回贈 截黃大仙客
現崇山開售在即，長實（00001）就元朗洪水橋尚城推出「舊區升呢大行動」，凡黃大仙及新蒲崗區業主或租客，購買尚城3房或以上單位，可獲3萬元現金回贈，大有針對即將發售嘉里現崇山的意味。但長實投資董事郭子威解釋，有見過去周末五一期間，黃大仙區一帶客量及睇樓氣氛轉佳，因此推出上述優惠，但否認以優惠針對新盤現崇山，只是繼承上兩次「升呢優惠」。郭氏續稱，尚城加推10伙2座高層A及C室，全屬3房戶，定價平均呎價6,076元，而「首定定」即供呎價5,955元，較3座同類型單位加價8%。
市場消息指，南豐西半山羅便臣道80號2座中層D室，面積1,136平方呎，以2,154萬元沽出，呎價18,961元。
撰文: 何媛玲、余敏欽
經濟日報
現崇山收逾600票 尚城回贈截擊
2011年05月05日 星期四
將於本周六開售的嘉里（00683）黃大仙現崇山，項目收票逾600張，發展商昨日兩度加推共51伙，平均呎價11,685元（定價．下同），加價約5.2%。區內代理透露，項目昨日起正式接受預留，市場估計昨日錄得約50宗預留個案。
累推350伙 本周六開售
嘉里發展執行董事朱葉培表示，現崇山示範單位過去5日錄得逾萬人次參觀，首5批單位即供平均呎價約10,320元，加幅克制，項目1,200平方呎大單位正獲買家洽購，呎價約1.4萬至1.5萬元。
現崇山昨兩度加推共51伙，以5A座及5B座單位為主，平均呎價11,685元，較前日（周二）加推單位的平均呎價11,104元，加幅約5.2%。項目自周日起已累積推出350伙，將於本周六（7日）發售。
長實尚城回贈 截黃大仙客
現崇山開售在即，長實（00001）就元朗洪水橋尚城推出「舊區升呢大行動」，凡黃大仙及新蒲崗區業主或租客，購買尚城3房或以上單位，可獲3萬元現金回贈，大有針對即將發售嘉里現崇山的意味。但長實投資董事郭子威解釋，有見過去周末五一期間，黃大仙區一帶客量及睇樓氣氛轉佳，因此推出上述優惠，但否認以優惠針對新盤現崇山，只是繼承上兩次「升呢優惠」。郭氏續稱，尚城加推10伙2座高層A及C室，全屬3房戶，定價平均呎價6,076元，而「首定定」即供呎價5,955元，較3座同類型單位加價8%。
市場消息指，南豐西半山羅便臣道80號2座中層D室，面積1,136平方呎，以2,154萬元沽出，呎價18,961元。
撰文: 何媛玲、余敏欽
經濟日報
2011年4月29日 星期五
地產 新盤長假搶推紛錄成交尚城重派價單加8%港島東售56伙星堤百宗預留帝峯呎價2.58萬獲洽
2011-04-24
復活節長假，多個新盤對戰，當中長實等元朗洪水橋尚城，兩日沽約七十伙，發展商昨更「事先張揚」重派新價單，一批單位將在周二起提價百分之五至八；新地屯門掃管笏星堤，連日來三次加推，至今已逾百宗預留，昨日再加推應市。信和長沙灣御，今天將正式收票，明早以抽籤形式開售，系內西九龍帝峯皇殿一個極高層戶洽至尾聲，呎價可挑戰項目新高。至於英皇西灣河港島?東18過去兩天亦沽約八伙。
英皇西灣河港島?東18，該公司執行董事張炳強表示，至昨午五時許，累售五十六伙，首階段單位平均呎價一萬一千八百元左右，套現逾四億元。
港島?東18套現逾四億
張炳強又稱，估計復活節長假期內，樓盤累售可達六十至七十伙，而扣除開售首日沽出的四十八伙，該盤過去兩日賣出約八伙。如集團在周三成功投得紅磡高山道地皮，便有機會加推項目餘貨，屆時必定加價發售。
尚城周二起加價
此外，長實地產投資董事郭子威表示，尚城至今累沽逾三百伙，部分兩房戶將加價約百分之五至八，而三及四房單位，預期於復活節後亦會加價。樓盤過去兩天睇樓量不俗，昨日平均每小時有一千人次到場，當中天水圍「升呢客」單日約一千五百人次，預期復活節長假期內，天水圍客累積參觀人數將達七千，內地客比例則超過一成。
市場指，過去兩日沽約七十伙，平均呎價約四千九百元，發展商昨公布一張新價單，為上周三推出的十八個單位，該批較之前推出加價約百分之八，最新平均呎價五千七百零八元，不過，發展商在新價單上列明，最新定價將在周二生效，現時仍以舊價發售。發展商表示，該盤首次以此形式提價。
星堤周一發售
新地發展的屯門掃管笏星堤，日前加推的五十五伙，今天將落實成交，至於周五加推的一批共五十四個單位中，市場消息指，昨日已有約八成獲準買家出價預留，可望周一發售。有消息指，上述三批單位至昨日已合共逾一百宗預留。
另外，發展商昨日再度加推三十六單位，分布九及十座，以定價計算，平均呎價五千五百三十八元，較之前一批單位定價僅高百分之一。新地系內元朗尚豪庭，消息稱，過去兩天沽出約三伙。
信和發展的長沙灣御，市場消息指，示範單位自周五開放以來，錄約六千人次參觀，昨日睇樓人士以外區客主導，分別來自九龍塘、九龍站、奧運站及港島東區一帶，而市場至今已流傳超過二百三十張入票。
御今抽籤明開賣
消息又稱，發展商將在今日下午開始收票，將以抽籤形式發售，並以籌號決定準買家的揀樓次序，明早十時許正式開賣。現時市場有多組準買家入票準備購入多於一伙，更有豪客有意斥逾一千萬元掃入一至兩層單位。
帝峯再加推
有消息指，同系信和西九龍帝峯皇殿一座一個極高層平台特色戶，面積一千三百五十七方呎，獲一名內地客出價三千五百零一萬八千元洽購至尾聲，呎價二萬五千八百餘元，如成功落實，將創該項目呎價新高。該盤昨日再加推一個八座高層戶，面積二千五百九十三方呎，定價五千六百二十八萬九千元，呎價二萬一千七百零八元。至於系內大埔承峰及火炭御龍山，消息指，昨日分別再沽出一伙。
名家匯售四伙
另外，恒基發展的大圍名家匯，市場人士指，過去兩天售出約四伙，其中包括一座中層C室，面積一千五百四十二方呎，作價逾一千四百萬元，呎價逾九千元。(有關尚城、星堤及帝峯皇殿最新價單已上載星島地產網，詳情請上www.property.singtao.com)
準買家心聲
黃小姐
跑馬地區業主，樓市現由外圍因素主導升跌，人民幣持續升值等，都令樓價難以下跌。
梁先生
樓價仍高企，市場有加息風險，人民幣升值令樓市久久未能降溫，但現時不是上車時機。
謝先生
對新盤元朗尚城感興趣，覺得其呎價吸引，有意購入兩房單位投資。
劉小姐
對元朗區未來基建及潛在發展有信心，有意購入三房單位作收租之用。
Singtao News
2011-04-24
復活節長假，多個新盤對戰，當中長實等元朗洪水橋尚城，兩日沽約七十伙，發展商昨更「事先張揚」重派新價單，一批單位將在周二起提價百分之五至八；新地屯門掃管笏星堤，連日來三次加推，至今已逾百宗預留，昨日再加推應市。信和長沙灣御，今天將正式收票，明早以抽籤形式開售，系內西九龍帝峯皇殿一個極高層戶洽至尾聲，呎價可挑戰項目新高。至於英皇西灣河港島?東18過去兩天亦沽約八伙。
英皇西灣河港島?東18，該公司執行董事張炳強表示，至昨午五時許，累售五十六伙，首階段單位平均呎價一萬一千八百元左右，套現逾四億元。
港島?東18套現逾四億
張炳強又稱，估計復活節長假期內，樓盤累售可達六十至七十伙，而扣除開售首日沽出的四十八伙，該盤過去兩日賣出約八伙。如集團在周三成功投得紅磡高山道地皮，便有機會加推項目餘貨，屆時必定加價發售。
尚城周二起加價
此外，長實地產投資董事郭子威表示，尚城至今累沽逾三百伙，部分兩房戶將加價約百分之五至八，而三及四房單位，預期於復活節後亦會加價。樓盤過去兩天睇樓量不俗，昨日平均每小時有一千人次到場，當中天水圍「升呢客」單日約一千五百人次，預期復活節長假期內，天水圍客累積參觀人數將達七千，內地客比例則超過一成。
市場指，過去兩日沽約七十伙，平均呎價約四千九百元，發展商昨公布一張新價單，為上周三推出的十八個單位，該批較之前推出加價約百分之八，最新平均呎價五千七百零八元，不過，發展商在新價單上列明，最新定價將在周二生效，現時仍以舊價發售。發展商表示，該盤首次以此形式提價。
星堤周一發售
新地發展的屯門掃管笏星堤，日前加推的五十五伙，今天將落實成交，至於周五加推的一批共五十四個單位中，市場消息指，昨日已有約八成獲準買家出價預留，可望周一發售。有消息指，上述三批單位至昨日已合共逾一百宗預留。
另外，發展商昨日再度加推三十六單位，分布九及十座，以定價計算，平均呎價五千五百三十八元，較之前一批單位定價僅高百分之一。新地系內元朗尚豪庭，消息稱，過去兩天沽出約三伙。
信和發展的長沙灣御，市場消息指，示範單位自周五開放以來，錄約六千人次參觀，昨日睇樓人士以外區客主導，分別來自九龍塘、九龍站、奧運站及港島東區一帶，而市場至今已流傳超過二百三十張入票。
御今抽籤明開賣
消息又稱，發展商將在今日下午開始收票，將以抽籤形式發售，並以籌號決定準買家的揀樓次序，明早十時許正式開賣。現時市場有多組準買家入票準備購入多於一伙，更有豪客有意斥逾一千萬元掃入一至兩層單位。
帝峯再加推
有消息指，同系信和西九龍帝峯皇殿一座一個極高層平台特色戶，面積一千三百五十七方呎，獲一名內地客出價三千五百零一萬八千元洽購至尾聲，呎價二萬五千八百餘元，如成功落實，將創該項目呎價新高。該盤昨日再加推一個八座高層戶，面積二千五百九十三方呎，定價五千六百二十八萬九千元，呎價二萬一千七百零八元。至於系內大埔承峰及火炭御龍山，消息指，昨日分別再沽出一伙。
名家匯售四伙
另外，恒基發展的大圍名家匯，市場人士指，過去兩天售出約四伙，其中包括一座中層C室，面積一千五百四十二方呎，作價逾一千四百萬元，呎價逾九千元。(有關尚城、星堤及帝峯皇殿最新價單已上載星島地產網，詳情請上www.property.singtao.com)
準買家心聲
黃小姐
跑馬地區業主，樓市現由外圍因素主導升跌，人民幣持續升值等，都令樓價難以下跌。
梁先生
樓價仍高企，市場有加息風險，人民幣升值令樓市久久未能降溫，但現時不是上車時機。
謝先生
對新盤元朗尚城感興趣，覺得其呎價吸引，有意購入兩房單位投資。
劉小姐
對元朗區未來基建及潛在發展有信心，有意購入三房單位作收租之用。
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2011年4月23日 星期六
地產 新盤長假搶推紛錄成交尚城重派價單加8%港島東售56伙星堤百宗預留帝呎價2.58萬獲洽
2011-04-24
復活節長假，多個新盤對戰，當中長實等元朗洪水橋尚城，兩日沽約七十伙，發展商昨更「事先張揚」重派新價單，一批單位將在周二起提價百分之五至八；新地屯門掃管笏星堤，連日來三次加推，至今已逾百宗預留，昨日再加推應市。信和長沙灣御，今天將正式收票，明早以抽籤形式開售，系內西九龍帝?皇殿一個極高層戶洽至尾聲，呎價可挑戰項目新高。至於英皇西灣河港島?東18過去兩天亦沽約八伙。
英皇西灣河港島?東18，該公司執行董事張炳強表示，至昨午五時許，累售五十六伙，首階段單位平均呎價一萬一千八百元左右，套現逾四億元。
港島?東18套現逾四億
張炳強又稱，估計復活節長假期內，樓盤累售可達六十至七十伙，而扣除開售首日沽出的四十八伙，該盤過去兩日賣出約八伙。如集團在周三成功投得紅磡高山道地皮，便有機會加推項目餘貨，屆時必定加價發售。
尚城周二起加價
此外，長實地產投資董事郭子威表示，尚城至今累沽逾三百伙，部分兩房戶將加價約百分之五至八，而三及四房單位，預期於復活節後亦會加價。樓盤過去兩天睇樓量不俗，昨日平均每小時有一千人次到場，當中天水圍「升呢客」單日約一千五百人次，預期復活節長假期內，天水圍客累積參觀人數將達七千，內地客比例則超過一成。
市場指，過去兩日沽約七十伙，平均呎價約四千九百元，發展商昨公布一張新價單，為上周三推出的十八個單位，該批較之前推出加價約百分之八，最新平均呎價五千七百零八元，不過，發展商在新價單上列明，最新定價將在周二生效，現時仍以舊價發售。發展商表示，該盤首次以此形式提價。
星堤周一發售
新地發展的屯門掃管笏星堤，日前加推的五十五伙，今天將落實成交，至於周五加推的一批共五十四個單位中，市場消息指，昨日已有約八成獲準買家出價預留，可望周一發售。有消息指，上述三批單位至昨日已合共逾一百宗預留。
另外，發展商昨日再度加推三十六單位，分布九及十座，以定價計算，平均呎價五千五百三十八元，較之前一批單位定價僅高百分之一。新地系內元朗尚豪庭，消息稱，過去兩天沽出約三伙。
信和發展的長沙灣御，市場消息指，示範單位自周五開放以來，錄約六千人次參觀，昨日睇樓人士以外區客主導，分別來自九龍塘、九龍站、奧運站及港島東區一帶，而市場至今已流傳超過二百三十張入票。
御今抽籤明開賣
消息又稱，發展商將在今日下午開始收票，將以抽籤形式發售，並以籌號決定準買家的揀樓次序，明早十時許正式開賣。現時市場有多組準買家入票準備購入多於一伙，更有豪客有意斥逾一千萬元掃入一至兩層單位。
帝再加推
有消息指，同系信和西九龍帝?皇殿一座一個極高層平台特色戶，面積一千三百五十七方呎，獲一名內地客出價三千五百零一萬八千元洽購至尾聲，呎價二萬五千八百餘元，如成功落實，將創該項目呎價新高。該盤昨日再加推一個八座高層戶，面積二千五百九十三方呎，定價五千六百二十八萬九千元，呎價二萬一千七百零八元。至於系內大埔承峰及火炭御龍山，消息指，昨日分別再沽出一伙。
名家匯售四伙
另外，恒基發展的大圍名家匯，市場人士指，過去兩天售出約四伙，其中包括一座中層C室，面積一千五百四十二方呎，作價逾一千四百萬元，呎價逾九千元。(有關尚城、星堤及帝?皇殿最新價單已上載星島地產網，詳情請上www.property.singtao.com)
準買家心聲
黃小姐
跑馬地區業主，樓市現由外圍因素主導升跌，人民幣持續升值等，都令樓價難以下跌。
梁先生
樓價仍高企，市場有加息風險，人民幣升值令樓市久久未能降溫，但現時不是上車時機。
謝先生
對新盤元朗尚城感興趣，覺得其呎價吸引，有意購入兩房單位投資。
劉小姐
對元朗區未來基建及潛在發展有信心，有意購入三房單位作收租之用。
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2011年4月19日 星期二
地產
港島‧東18 提價加推28伙
2011年04月20日 星期三
新盤另一個戰場轉至港島區，其中英皇旗下西灣河港島‧東18，日前再加推28伙應市，平均呎價12,821元（定價．下同），較首批單位加價3.5%。
英皇國際（00163）執行董事張炳強昨於記者會上表示，港島‧東18公布首批54伙價單後，市場反應熱烈，故該盤於周一晚加價加推28伙應市，項目累積至今已推出82伙應市，售罄後可套現6.8億元，最快明日開售。未來再加推單位時，售價仍有上調空間。加推的28伙中，包括38樓頂層連天台A室，面積1,339平方呎，連610平方呎天台，定價2,945.8萬元，呎價2.2萬元。
北角曉峯現樓 呎價14450
九龍建業（00034）旗下北角曉峯以現樓形式加推11伙，平均呎價14,450元，售價由1,039.8萬元起。
九龍建業市務及銷售部總監柯沛縈表示，過去年多期間樓價已有一定升幅，是次定價跟隨大市調整。日後加推單位售價會有上調空間。她指出，項目定價不算進取，逾10%為內地客。
該盤同時推出二按揭計劃，最高為樓價20%，利率為P（最優惠利率為5厘）減2厘。她指出，推出二按並非因近日利率上調，而是因應市場所需。
近日政府新推多幅土地，她指集團會考慮任何有增值潛力的土地。另同系西環卑路乍街、旺角西洋菜北項目及麥花臣項目，將於今年底至明年初發售。
撰文: 何媛玲、文倩婷
經濟日報
港島‧東18 提價加推28伙
2011年04月20日 星期三
新盤另一個戰場轉至港島區，其中英皇旗下西灣河港島‧東18，日前再加推28伙應市，平均呎價12,821元（定價．下同），較首批單位加價3.5%。
英皇國際（00163）執行董事張炳強昨於記者會上表示，港島‧東18公布首批54伙價單後，市場反應熱烈，故該盤於周一晚加價加推28伙應市，項目累積至今已推出82伙應市，售罄後可套現6.8億元，最快明日開售。未來再加推單位時，售價仍有上調空間。加推的28伙中，包括38樓頂層連天台A室，面積1,339平方呎，連610平方呎天台，定價2,945.8萬元，呎價2.2萬元。
北角曉峯現樓 呎價14450
九龍建業（00034）旗下北角曉峯以現樓形式加推11伙，平均呎價14,450元，售價由1,039.8萬元起。
九龍建業市務及銷售部總監柯沛縈表示，過去年多期間樓價已有一定升幅，是次定價跟隨大市調整。日後加推單位售價會有上調空間。她指出，項目定價不算進取，逾10%為內地客。
該盤同時推出二按揭計劃，最高為樓價20%，利率為P（最優惠利率為5厘）減2厘。她指出，推出二按並非因近日利率上調，而是因應市場所需。
近日政府新推多幅土地，她指集團會考慮任何有增值潛力的土地。另同系西環卑路乍街、旺角西洋菜北項目及麥花臣項目，將於今年底至明年初發售。
撰文: 何媛玲、文倩婷
經濟日報
2011年4月16日 星期六
地產 港島．東18首批54伙明開價
2011-04-17
英皇旗下西灣河港島?東18，發展商表示，最快今日公布項目付款方法，預計明日開價，預期於周四開售，首批共五十四伙，現時標準戶意向呎價一萬三千至一萬四千元，特色戶意向呎價二萬二千至二萬三千元。市場消息指，至昨午項目錄得近二十伙預留。
周四復活節假前開售
英皇執行董事張炳強表示，旗下港島?東18，最快於今日公布付款方法，預計將於明日開價，第一批預期將推出五十四伙，現時標準戶意向呎價一萬三千至一萬四千元，特色單位意向呎價二萬二千至二萬三千元，預期項目將於周四復活節假前開售。
錄近20伙預留
市場消息指，至昨日傍晚，港島?東18共錄近二十伙預留，一個中低層D單位，面積四百四十一方呎，連平台二百二十方呎，獲投資者以六百三十九萬元預留，平均呎價約一萬四千四百九十元。而另一中層A單位，面積六百五十九方呎，則獲七百三十八萬九千元預留，平均呎價約一萬一千二百一十二元。另有中層戶，面積四百九十四方呎，獲投資者以五百九十二萬元預留，平均呎價約一萬一千九百八十四元。發展商昨日同時公布項目共十一款單位間隔平面圖，標準戶圖則分別有六至十一樓A至E及十六至三十二D室，包括一房至三房單位，面積由四百二十二至七百四十方呎不等。而特色戶則有三十五樓A、B及三十六、三十七與三十八樓的A單位平面圖，以三房及四房單位為主，連儲物間、專屬平台或專屬天台，面積由九百七十五至一千三百三十九方呎不等。
準買家擬洽購全層
項目昨日開放位於銅鑼灣的示範單位，張炳強指，準買家多以港島區自用及投資者為主，有買家有意以四千萬至五千萬元，洽購全層五伙單位。現時查詢以一房及三房單位為主，亦有不少買家查詢特色單位資料，內地客查詢佔總數約百分之五。兩日內參觀人數近一萬人。
Singtao News
2011-04-17
英皇旗下西灣河港島?東18，發展商表示，最快今日公布項目付款方法，預計明日開價，預期於周四開售，首批共五十四伙，現時標準戶意向呎價一萬三千至一萬四千元，特色戶意向呎價二萬二千至二萬三千元。市場消息指，至昨午項目錄得近二十伙預留。
周四復活節假前開售
英皇執行董事張炳強表示，旗下港島?東18，最快於今日公布付款方法，預計將於明日開價，第一批預期將推出五十四伙，現時標準戶意向呎價一萬三千至一萬四千元，特色單位意向呎價二萬二千至二萬三千元，預期項目將於周四復活節假前開售。
錄近20伙預留
市場消息指，至昨日傍晚，港島?東18共錄近二十伙預留，一個中低層D單位，面積四百四十一方呎，連平台二百二十方呎，獲投資者以六百三十九萬元預留，平均呎價約一萬四千四百九十元。而另一中層A單位，面積六百五十九方呎，則獲七百三十八萬九千元預留，平均呎價約一萬一千二百一十二元。另有中層戶，面積四百九十四方呎，獲投資者以五百九十二萬元預留，平均呎價約一萬一千九百八十四元。發展商昨日同時公布項目共十一款單位間隔平面圖，標準戶圖則分別有六至十一樓A至E及十六至三十二D室，包括一房至三房單位，面積由四百二十二至七百四十方呎不等。而特色戶則有三十五樓A、B及三十六、三十七與三十八樓的A單位平面圖，以三房及四房單位為主，連儲物間、專屬平台或專屬天台，面積由九百七十五至一千三百三十九方呎不等。
準買家擬洽購全層
項目昨日開放位於銅鑼灣的示範單位，張炳強指，準買家多以港島區自用及投資者為主，有買家有意以四千萬至五千萬元，洽購全層五伙單位。現時查詢以一房及三房單位為主，亦有不少買家查詢特色單位資料，內地客查詢佔總數約百分之五。兩日內參觀人數近一萬人。
Singtao News
2011年4月6日 星期三
新盤大戰 兩遠期樓花搶推
大坑瑆華1房千萬入場 港島．東18呎價料1.5萬
2011年04月07日 星期四
10新盤趕在加息前搶佔五．一黃金周檔期吸客，就連剛完成收購的兩個港島區遠期樓花項目，亦加入新盤戰，且定價進取，其中英皇地產成安街項目，329平方呎1房戶入場費近500萬，呎價1.5萬，屬區內新高指標，另永泰地產（00369）大坑華倫街項目，550平方呎1房戶，入場費達1,000萬。
市場預期有機會提早加息，加上復活節及五．一黃金周將至，發展商紛紛積極推出新盤，各區全新樓盤及餘貨盤盡出，搶佔市場購買力。由於早前恒地（00012）灣仔尚匯銷情理想，港島區兩個超遠期樓花項目，由於屬舊契，亦計劃短期內推售。
英皇港島．東18 面積329呎起
英皇地產旗下筲箕灣成安街住宅項目，計劃本月底開售，命名為港島．東18，意向呎價1.4萬至1.5萬元，料創港島東新高呎價。
英皇執行董事張炳強表示，港島．東18項目，共34層，提供108伙。單位面積介乎329平方呎至1,339平方呎不等，分為十款間隔，包括1房、2房及3房等，另有1,139平方呎3房連天台特色單位。
意向呎價方面，張炳強稱，參考了同區新盤定價，加上未來數年同區極少同類單位新供應，故意向呎價約1.4萬至1.5萬元，以1房單位300多平方呎計，入場費料近500萬元，而頂層單位意向呎價將達2萬元。預料項目於明年第三季落成。
他指出，位於銅鑼灣伊莉莎伯大廈的售樓廠正在趕工，預計月底可趕及開售，首批單位料約50伙。事實上，以該盤意向呎價計，將成港島東住宅呎價新高。而同區另一新盤，新地（00016）旗下筲箕灣道305號項目，命名為譽都，估計意向呎價介乎1.5萬至1.6萬元，料稍後推出。
永泰瑆華550呎起 樓花期約兩年
港島區另一新盤，為永泰地產旗下大坑華倫街項目，命名為瑆華（3 Warren St.），該集團企業拓展總監李簡鳳玲指，項目呎價將參考半山一帶物業呎價，入場費將超過1,000萬元，以該項目面積最細的550平方呎1房單位計算，呎價約1.82萬元。
雖然該項目部署年中推售，但亦在此檔期積極進行軟銷工作，先吸引準買家注意，以免客源流失。該項目將於2013年落成，樓花期約2年，發展商預期80%買家為收租客，估計呎租介乎50至60元。
至於同系九龍科發道懿薈項目，李簡鳳玲表示，上周已售出約11伙，套現約4.5億元，標準單位呎價介乎1.5萬至1.95萬元，現尚餘3伙單位，其中兩伙屬複式單位，意向呎價將較標準單位呎價高出1倍，面積分別約3,700及4,500平方呎，不排除以招標形式發售。
撰文: 梁建國、古廣榮
經濟日報
大坑瑆華1房千萬入場 港島．東18呎價料1.5萬
2011年04月07日 星期四
10新盤趕在加息前搶佔五．一黃金周檔期吸客，就連剛完成收購的兩個港島區遠期樓花項目，亦加入新盤戰，且定價進取，其中英皇地產成安街項目，329平方呎1房戶入場費近500萬，呎價1.5萬，屬區內新高指標，另永泰地產（00369）大坑華倫街項目，550平方呎1房戶，入場費達1,000萬。
市場預期有機會提早加息，加上復活節及五．一黃金周將至，發展商紛紛積極推出新盤，各區全新樓盤及餘貨盤盡出，搶佔市場購買力。由於早前恒地（00012）灣仔尚匯銷情理想，港島區兩個超遠期樓花項目，由於屬舊契，亦計劃短期內推售。
英皇港島．東18 面積329呎起
英皇地產旗下筲箕灣成安街住宅項目，計劃本月底開售，命名為港島．東18，意向呎價1.4萬至1.5萬元，料創港島東新高呎價。
英皇執行董事張炳強表示，港島．東18項目，共34層，提供108伙。單位面積介乎329平方呎至1,339平方呎不等，分為十款間隔，包括1房、2房及3房等，另有1,139平方呎3房連天台特色單位。
意向呎價方面，張炳強稱，參考了同區新盤定價，加上未來數年同區極少同類單位新供應，故意向呎價約1.4萬至1.5萬元，以1房單位300多平方呎計，入場費料近500萬元，而頂層單位意向呎價將達2萬元。預料項目於明年第三季落成。
他指出，位於銅鑼灣伊莉莎伯大廈的售樓廠正在趕工，預計月底可趕及開售，首批單位料約50伙。事實上，以該盤意向呎價計，將成港島東住宅呎價新高。而同區另一新盤，新地（00016）旗下筲箕灣道305號項目，命名為譽都，估計意向呎價介乎1.5萬至1.6萬元，料稍後推出。
永泰瑆華550呎起 樓花期約兩年
港島區另一新盤，為永泰地產旗下大坑華倫街項目，命名為瑆華（3 Warren St.），該集團企業拓展總監李簡鳳玲指，項目呎價將參考半山一帶物業呎價，入場費將超過1,000萬元，以該項目面積最細的550平方呎1房單位計算，呎價約1.82萬元。
雖然該項目部署年中推售，但亦在此檔期積極進行軟銷工作，先吸引準買家注意，以免客源流失。該項目將於2013年落成，樓花期約2年，發展商預期80%買家為收租客，估計呎租介乎50至60元。
至於同系九龍科發道懿薈項目，李簡鳳玲表示，上周已售出約11伙，套現約4.5億元，標準單位呎價介乎1.5萬至1.95萬元，現尚餘3伙單位，其中兩伙屬複式單位，意向呎價將較標準單位呎價高出1倍，面積分別約3,700及4,500平方呎，不排除以招標形式發售。
撰文: 梁建國、古廣榮
經濟日報
2011年3月15日 星期二
地產
星堤加推53標準戶 呎價6997
推二按免息免供2年 最快周四售
2011年03月15日 星期二
多家銀行調高H按息後，新地（00016）旗下屯門星堤，首度加推標準單位，發展商昨晚公布標準單位價單，涉及53伙，平均呎價6,997元（定價．下同），發展商提供首2年二按免息免供優惠，加推單位最快可於本周四開售。
另邊廂，長實（00001）旗下大圍盛薈及屯門海譽，兩盤趁勢截擊星堤，市傳盛薈將提供定息按揭優惠，年期長逾2年，而該盤向獅子山山景單位價單最快有機會今日公布。
全數4房雙套房 最平965萬
於上月開售的星堤，首批推出特色戶應市，平均呎價約9,600，發展商昨晚首度加推標準分層單位應市，共53伙，平均呎價6,997元，較項目持色戶折讓約27%，而較同區浪濤灣分層戶二手呎價約6,300元，則高約1成。
星堤昨加推的53伙，面積由1,510至1,615平方呎，全數為4房雙套房單位，售價最低為1座2樓E室及2座2樓E室，面積1,510平方呎，定價964.89萬元，呎價6,390元；而售價最高單位為8座11樓A室，面積1,615平方呎，定價1,253.24萬元，呎價7,760元。
項目累售36伙 內地客佔10%
另一方面，發展商為新加推單位推出3種付款方式，包括（一）二按付款方式（照定價），二按最高為樓價的20%，二按首2年，發展商將提供免息免供優惠，優惠相等樓價低於3%，而第3年起，二按息率為P（最優惠利率，為5厘）加1厘；（二）現金即供按照定價減3%；（三）建築期付款照定價；項目預計於今年9月底入伙。
新地代理銷售及市務高級經理譚錫湛昨於記者會上表示，星堤至今累售35至36伙，套現逾7億元，呎價約8,250至1.3萬元，內地買家比例逾10%，本周將推售4房雙套單位應市。他指出，該盤過去已決定為買家提供二按，故與近期銀行上調樓按息率沒有關係。星堤全新示範單位已即時開放予公眾人士參觀。
海桃灣連錄3成交 內地客購
此外，南豐旗下奧運站海桃灣過去數日連錄3宗成交，南豐發展地產部副總經理黎學良表示，上述3宗成交均由內地客購入，其中2座中層A室，面積1,056平方呎，以1,422萬元成交，呎價13,466元；另2座高層B室以1,610萬元易手，呎價14,676元。
撰文: 何媛玲
經濟日報
星堤加推53標準戶 呎價6997
推二按免息免供2年 最快周四售
2011年03月15日 星期二
多家銀行調高H按息後，新地（00016）旗下屯門星堤，首度加推標準單位，發展商昨晚公布標準單位價單，涉及53伙，平均呎價6,997元（定價．下同），發展商提供首2年二按免息免供優惠，加推單位最快可於本周四開售。
另邊廂，長實（00001）旗下大圍盛薈及屯門海譽，兩盤趁勢截擊星堤，市傳盛薈將提供定息按揭優惠，年期長逾2年，而該盤向獅子山山景單位價單最快有機會今日公布。
全數4房雙套房 最平965萬
於上月開售的星堤，首批推出特色戶應市，平均呎價約9,600，發展商昨晚首度加推標準分層單位應市，共53伙，平均呎價6,997元，較項目持色戶折讓約27%，而較同區浪濤灣分層戶二手呎價約6,300元，則高約1成。
星堤昨加推的53伙，面積由1,510至1,615平方呎，全數為4房雙套房單位，售價最低為1座2樓E室及2座2樓E室，面積1,510平方呎，定價964.89萬元，呎價6,390元；而售價最高單位為8座11樓A室，面積1,615平方呎，定價1,253.24萬元，呎價7,760元。
項目累售36伙 內地客佔10%
另一方面，發展商為新加推單位推出3種付款方式，包括（一）二按付款方式（照定價），二按最高為樓價的20%，二按首2年，發展商將提供免息免供優惠，優惠相等樓價低於3%，而第3年起，二按息率為P（最優惠利率，為5厘）加1厘；（二）現金即供按照定價減3%；（三）建築期付款照定價；項目預計於今年9月底入伙。
新地代理銷售及市務高級經理譚錫湛昨於記者會上表示，星堤至今累售35至36伙，套現逾7億元，呎價約8,250至1.3萬元，內地買家比例逾10%，本周將推售4房雙套單位應市。他指出，該盤過去已決定為買家提供二按，故與近期銀行上調樓按息率沒有關係。星堤全新示範單位已即時開放予公眾人士參觀。
海桃灣連錄3成交 內地客購
此外，南豐旗下奧運站海桃灣過去數日連錄3宗成交，南豐發展地產部副總經理黎學良表示，上述3宗成交均由內地客購入，其中2座中層A室，面積1,056平方呎，以1,422萬元成交，呎價13,466元；另2座高層B室以1,610萬元易手，呎價14,676元。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年3月12日 星期六
縉城峰 加推6伙 平均呎價$18,532
由嘉里及市建局合作發展的西營盤縉城峰，於本周一（7日）加推6伙，位於2座46及47樓，面積由1,039至1,179平方呎，訂價由$1,773.8萬至$2,342.5萬，平均呎價$18,532。
EPRC（經濟地產庫）資料顯示，縉城峰2座46樓B室於去年12月31日售出，751呎2房（連多用途房），售價$1,442萬，呎價$19,201，與加推單位的呎價相若。另項目自去年2月開售後，至今售出434宗一手成交，佔單位總數488伙之89%，平均呎價$1.4萬。
此外，發展商開放全新現樓示範單位，位於2座47樓D室，面積1,088平方呎，3房（連套房）及多用途房間隔，廳堂以冷色為主調顏色，透過不同用料的配搭，展現簡約生活態度，而單位則以紅色為主。
撰文:張婉明、甘潔瑩、彭寶珍
經濟日報
由嘉里及市建局合作發展的西營盤縉城峰，於本周一（7日）加推6伙，位於2座46及47樓，面積由1,039至1,179平方呎，訂價由$1,773.8萬至$2,342.5萬，平均呎價$18,532。
EPRC（經濟地產庫）資料顯示，縉城峰2座46樓B室於去年12月31日售出，751呎2房（連多用途房），售價$1,442萬，呎價$19,201，與加推單位的呎價相若。另項目自去年2月開售後，至今售出434宗一手成交，佔單位總數488伙之89%，平均呎價$1.4萬。
此外，發展商開放全新現樓示範單位，位於2座47樓D室，面積1,088平方呎，3房（連套房）及多用途房間隔，廳堂以冷色為主調顏色，透過不同用料的配搭，展現簡約生活態度，而單位則以紅色為主。
撰文:張婉明、甘潔瑩、彭寶珍
經濟日報
2011年2月19日 星期六
置業家居
各路新盤爭先登場
積極部署搶灘
2011年02月19日 星期六
樓市氣氛持續向好，多家發展商積極部署短期內推售新盤，當中以新地旗下屯門星堤及恒基上環尚賢居的銷售部署最成熟，兩者同於本周派發樓書，並計劃於短期內公布售價，爭做兔年第一盤。此外，亦有發展商以新盤餘貨迎戰，如信和大埔承峰、長實大圍盛薈等，新盤貨尾共冶一爐，涉及逾3,300伙，勢吸市場強勁的購買力。
兔年伊始，發展商已摩拳擦掌推售新盤，短期內推出的新盤多達10個，種類多元化，包括貴重豪宅物業、低密度住宅、單幢式精品項目等，涉及3,337個單位（詳見表）。其中以新界區的戰況最激烈，有最少5個新盤推售，包括長實旗下屯門海譽，試圖截擊同區新地星堤，而新地同時部署推出元朗尚豪庭。同時，長實積極重推大圍名城2期盛薈，可售單位涉及約1,000伙，屬近期推出新盤中，規模最大的一個。而信和亦趁勢重推大埔低密度現樓住宅承峰，圖在旺市中分一杯羹。
短期內港島區亦有3個單幢式貴重項目推售，分別是恒地上環尚賢居、嘉里及培新合作發的威利麻街項目，以及新地筲箕灣i˙UniQ譽都，3盤涉及399個單位。九龍區方面，信和長沙灣單幢項目御滙亦可按市況隨時登場，而新地今年重點盤奧運站瓏璽可望兩周內公布銷售部署（見另文——「瓏璽快將出籠 勢成西九豪宅新地標」）。由於市區新供應買少見少，料此等新盤訂價相對進取。
尚賢居 如箭在弦
恒基旗下上環士丹頓街72號尚賢居，在06年以5年超遠期樓花形式開售後，發展商一直未有刻意推售，至今年農曆新年前夕，發展商再度為項目宣傳，部署於短期內重售。
頂層特色戶 意向呎價$2.8萬起
恒基營業部總經理林達民表示，尚賢居將於本月內開售，有見市場對細單位的需求殷切，集團將分層單位意向呎價由原本$2萬，上調一成至$2.2萬。項目位於28至31樓的行政樓層共14個單位，選料較名貴，意向呎價$2.6萬起。另全個項目只得2伙的頂層特色戶，命名為「尚賢居總統大宅」，面積分別2,295及1,994平方呎，意向呎價$2.8萬至$3萬。
他續指，尚賢居不受預售樓花同意書限制，但集團仍跟隨地產建設商會的樓花指引，開售前7天派發樓書及3天前公布售價。項目已於昨日（周五）開放示範單位予以恒地會會員參觀，今天（19日）則全面對外開放，並派發樓書，有機會在下周三（23日）財政預算案公布前開價。換言之，項目首批單位最少50伙，最快有機會於下周五（25日）發售。
林氏指，尚賢居已接獲1,300至1,400個查詢，當中逾一成為國內客，另2至3個準買家表示對「尚賢居總統大宅」感興趣，下周初將前往深圳舉行誓師大會。
間隔篇 屋則多元化 特色戶僅2伙雂
以單幢式發展的尚賢居，樓高27層，提供136個單位。2至18樓以1層6伙設計，主要提供細單位。19至30樓則以面積較大的單位為主，每層4伙。頂層31樓是項目的特色戶，只得2伙。
1房實用率較低 僅69.6%
1房共30伙，佔總數的22.1%，面積由484至487平方呎，實用率只有69.6至69.8%，是實用率最低的間隔。區內有多個項目提供1房，如其姊妹項目聚賢居，1房戶面積500平方呎，大廳外連平台，全屋苑只得4伙，因供應罕有而鮮有成交。同類單位於盈峰一號亦有供應，發展商盈大近期重售撻訂單位，1個高層531呎1房單位，以$680萬售出，呎價$12,806。
尚賢居2房戶共45伙，佔總數的33.1%，面積由698至790平方呎。些利街38號嘉里SOHO 38有較相似的供應，面積介乎690至708平方呎，惟項目成交偏少，對上的成交要追溯至去年7月，不宜作參考。至於聚賢居也有2房伙應，面積540至613平方呎，近月成交價介乎$668萬至$800萬，呎價介乎$1.24萬至$1.3萬。
大部分浴室無窗戶
尚賢居3房供應佔43.4%，共59伙，面積由754至1,089平方呎。位於2至18樓的3房單位面積較細，介乎754至806平方呎，一律為淨3房設計。19至27樓單位清一色為3房（連套房）設計，面積介乎940至1,089平方呎。3房（連套房）單位的主人房一律不設窗台，並外連22至23呎露台，通風度較佳。聚賢居也有類似供應，面積由860至1,218平方呎，近兩個月的成交價介乎$1,050萬至$1,500萬，呎價介乎$1.25萬至$1.35萬。
除分層戶外，項目頂層31樓為特色戶，命名為「尚賢居總統大宅」，面積分別1,994及2,295平方呎，區內較近似設計可於SOHO 38找到，其特色戶設於頂層，為全層單位，1,840呎，以3房（連套房）及工人套房設計，連同1,063呎天台出售，發展商售價$6,500萬，呎價$35,326。
值得留意，尚賢居除特色戶及19至30樓D室主人浴室外，餘下單位的浴室或主人浴室，一律是無窗設計，欠缺自然通風。
用料篇 廚廁選料上乘 戶戶設智能系統
恒基指尚賢居是集團今年焦點豪宅，在選料上不惜工本，引進多個國際著名品牌的家電及潔具。標準樓層選用德國西門子家電，浴室則選用DURAVIT潔具。
而位於28至31樓的行政樓層，選材較標準層更優越，如廚房選用POGGENPOHL組合廚櫃，浴室則用美國KOHLER浴缸等配備。而頂層特色戶的廚房更勝一籌，選用GAGGENAU系列家電。
同時，每戶設有智能家居管理系統，可透過iPAD平板電腦操控室內的燈光及空調設備。
景觀篇 東北高層可遠眺維港景
士丹頓街尚賢居位於中和里及華賢坊東中間，兩旁均有物業。除向東北方單位可享有望較開揚的景觀外，餘下單位均受到不同程度的遮擋。
東北方低層望鄰近荷李活道前警察已婚宿舍，高層則可享有開揚的中上環景觀，天朗氣清時，更可遠眺維港海景，是屋苑中最佳的景致。
而東南方單位，低層受到士丹頓街60至62號舊樓、金豪大廈等阻擋，高層單位則可望穿上述物業，遠望西半山樓景。
至於向西北的單位就前望香港聖瑪加利女書院，日間或受學校的噪音影響，而高層則望西半山樓景。西北方單位貼近鄰的匡景居，阻礙部分單位的睡房景觀，客廳則望上環景致。
會所篇 特推「增值服務」 照顧周到
尚賢居為單幢式項目，設有小型會所，提供健身室、多用途室及閒座間等。為配合住客的繁忙生活，管理公司特意推出「都會式增值管理服務」，協助住戶代訂早餐及送遞服務、家庭用品或雜貨暫存服務、家居清潔、滅蟲等，包羅萬有。屋苑每呎管理費$2.75，以面積最小的單位484平方呎計算，每月管理費$1,331。
交通及購物篇 距港鐵站約5分鐘步程
尚賢居附近只設有一、兩家商舖，未必足夠應付生活所需，住戶可步行3至5分鐘至嘉咸街，該處有多個乾濕貨商舖，又或者往港鐵上環站一帶或中環購物。
物業賣點是位於出入方便的中上環，鄰近蘇豪區，步行5至8分鐘便可到達港鐵上環站，亦可於皇后大道中選乘巴士及小巴，但要留意沿途以斜路居多。
市況篇 區內租客轉買趨增
中原盧民偉表示，隨着中上環區多個新物業落成，外籍人士對區內物業的需求有增無減，部分更轉租為買，帶動市場買賣變活。
他舉例指，上月底盈大重推和風街盈峰一號的撻訂單位，涉及逾20伙，於本周初已悉數售罄，成交呎價$1.3萬至$1.4萬，整個銷售期不足1個月，足見市場需求強勁。「買家中也有區內租客，見樓價不斷攀升，而其租務回報也達3至4厘，購入單位作半投資半自用。」因受發展商重售影響，盈峰一號本月租買均未有錄得成交，而1月份則各佔1宗，平均呎價$1.29萬，而呎租$32.9，回報率3.3厘。
項目發展初期曾遇「阻滯」
尚賢居早於06年10月以長達5年樓花期形式開售，發展商在首個記者會便公布命名及價單，但卻未有透露具體的銷售安排，亦不設任何展銷廳或示範單位。
據悉，恒基於02年初已獲城規會有條件批准於士丹頓街70至72號興建大廈及平台公園，但在03年，財政司司長卻另行批准市建局重建中環士丹頓街及永利街一帶地段，範圍包括尚賢居地盤。恒基其後向法庭申請司法覆核，要求法庭頒令將地皮剔除於重建範圍，最終上訴得直。
EPRC（經濟地產庫）資料顯示，尚賢居於在07年1月錄得3宗一手成交，分別是28樓A室、30樓A及B室，3伙平均呎價$10,458。
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尚賢居Info
發展商：恒基
地址： 上環士丹頓街70至72號（荷李活道前警察宿舍對面）
座數：1座
單位總數：136個
單位建築面積：分層484至1,089平方呎；特色單位1,994及2,295平方呎
間隔：分層1房、2房、3房、3房（連套房）、3房（連套房）及儲物室、3房（連套房）及雙儲物室；特色單位3房（連雙套房）及工人套房、4房（連3套房）及工人套房
實用率：69.6至73.7%
設施：自設會所，提供健身室及閒座間等。
每呎管理費：$2.75
示範單位地點： 尖沙咀美麗華商場3樓（上午10時至下午8時）
預計落成日期：2012年3月31日
物業網頁：www.centrepoint.hk
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承峰 低密度住宅 私隱度高
由1月至今，信和置業旗下新界東3個樓盤，包括火炭御龍山、馬鞍山銀湖‧天峰及大埔承峰，累售逾40伙，當中逾七成屬3、4房大單位，反映市場對優質大單位有一定需要。為配合市場需要，發展商決定即日起開放大埔承峰兩個全新現樓示範單位，並接受買家洽購。
信置營業部總經理田兆源指，承峰自去年7月開售至今，累售23伙，佔單位總數79伙之29%，項目尚餘約56伙可供發售。EPRC經濟地產庫資料顯示，項目截至今年1月26日暫錄16宗成交，平均呎價$8,099，當中包括1座7樓Oxford室示範單位，1,307呎連傢俬裝修，成交價$1,072萬，呎價$8,202。
承峰由3座7層高低密度物業組成，共提供79個單位，私隱度較高，單位面積介乎840至2,315呎，當中大部分為1,300呎以上大單位，明顯專攻大家庭及換樓人士。除分層戶，部分首層單位連私家花園，頂層單位則連天台，適合追求戶外空間的買家。
料成區內新指標
大埔馬窩於過去十年未有新盤供應，同系比鄰的新峰花園，最後一期御峰豪園早於1997年落成，樓齡達13年。承峰由項目規劃、單位開則以至室內用料，均參照同系近年推售豪宅的標準，不難成為區內新指標。
項目鄰近數個低密度住宅，如新峰花園、大埔寶馬山、鹿茵山莊等，樓齡介乎13至17年，成交不算活躍，難作比較。區內樓齡5年的逍遙雋岸，面積與承峰相近，惟成交疏落，自07年4月開售至今，只售出4伙，平均呎價$8,975，最新成交要追溯至07年5月，2座2至3樓7室，2,583呎，成交價$2,168萬，呎價$8,393。同樣位處半山的大圍壹號雲頂，本月截至17日暫錄1宗成交，單位為8座高層A室，面積1,452呎望開揚市景，成交價$1,390萬，呎價$9,573。
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訂價解碼器
樓景VS市景 呎價相差7.6%
發展商於網站公布承峰22個單位價單，單位分布1至3座1至9樓，面積由1,226至2,182呎，部分連花園或天台，售價$938.4萬至$2,994.1萬，平均呎價$8,904。當中14個單位望內園泳池景，面積介乎1,973至2,182呎，售價$1,651.4萬至$2,994.1萬，平均呎價$9,020。另8伙望開揚市景，面積由1,226至1,488呎，售價$938.4萬至$1,905.4萬，平均呎價$8,587。而售價及呎價最平的單位為1座2樓1,307呎Oxford室，叫價$938.4萬，呎價$7,180起。
望內園、泳池單位，環境幽靜，呎價差幅不大，以3座8樓Eaton室為例，2,085呎，售價$1,734.7萬，呎價$8,320。而同層鄰室，2,153呎Fulham室，售價$1,750.4萬，呎價$8,130，由於Eaton室望泳池角度較闊，呎價略高2.3%。至於望市景單位，呎價分別較大，以1座2樓1,307呎Oxford室，望御峰豪園樓景，售價$938.4萬，呎價$7,180。3座2樓1,341呎Victoria室望開揚市景，售價$1,036.2萬，呎價$7,727，兩者呎價差7.6%。
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盛薈 最快下周重推餘貨
除尚賢居及承峰外，尚有多個新盤部署短期內登場，其中以大圍盛薈的規模最大。長實旗下元朗洪水橋尚城仍未取得預售樓花同意書，集團隨即改變策略，最快下周推售大圍盛薈餘貨。
長實地產投資董事郭子威表示，集團與港鐵合作的大圍樓花項目盛薈，現已接獲超過500個查詢，最快於下周開售及開放全新示範單位，首批單位集中望金山山景的3房及4房戶，面積分別約980及1,200呎，售價將參考二手市場，現時呎價介乎$8,000至$9,000，料980呎3房入場費有機會低於$800萬，而1,200呎4房有機會低於$1,000萬。
斥$3億為4房戶提升用料
為廣吸換樓客群，集團營業經理曹皎明指，該盤與超過10間銀行合作提供一按，息率將低至拆息加0.7%，鎖息上限為P減3%（P以5.25厘計算），供款年期最長可達30年，另設0.9%現金回贈。此外，集團計劃與尚乘財富策劃合作，向買家限量提供最多佔樓價20%的二按，料二按息口有機會低於最優惠利惠（P為2.25厘），具體安排下周公布。
為配合重推，集團斥資$3億與德國廚櫃品牌LEIGHT及意大利家電品牌Baumatic合作，為盛薈約1,200呎4房單位提升用料，每戶價值約$100萬，較名城1期造價高出兩成，更屬全港首個樓盤引入LEICHT Bamboo Veneer廚櫃系列。
盛薈由4座1,368伙組成，單位面積由874至2,343呎。EPRC（經濟地產庫）顯示由去年11月開售至今暫錄229宗成交，佔單位總數16.7%，平均呎價$8,470。項目最快於今年9月入伙，售樓廠設於紅磡都會商場8樓。至於項目1期名城尚有約300個現樓餘貨，將於盛薈推出之後再作重售安排。
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海譽 頂層天際屋 意向呎價約$1.6萬起
除盛薈外，長實亦部署推售屯門青榕街單幢項目海譽，有意截擊同區新地星堤。由於海譽不受預售樓花限制影響，最快有機會於月內推售，當中頂層天際屋正接受洽購，意向呎價約$1.6萬起，按面積約2,200呎計算，涉資約$3,500萬，該盤更獲數家金融機構落實提供樓按，息口低至HIBOR加0.65厘或以下，及P（P以5.25厘計算）減3.2厘，二按則仍研究中。
長實高級營業經理袁添鴻表示，項目合共提供40伙，當中4伙為超級特色戶，包括2伙連花園單位及2伙複式天際屋，後者位於26及27樓，面積約2,200呎，連390呎雙平台，以4房（連雙套房）加工人套房設計，即日起接受買家出價預留；其餘36伙特色單位，以兩梯兩伙設計，樓底高達11呎5吋，戶戶連露台及工作平台，當中A室為1,500餘呎5房間隔，擁咖啡灣至屯門一帶海景，而B室則屬1,367呎4房單位，擁黃金海岸一帶景觀，料個別單位呎價有機會超過$1萬水平。項目預計2012年底入伙，售樓廠將設於中環和記大廈2樓。
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星堤 天台特色戶擬獲買家預留
另邊廂，新地旗下屯門星堤於本周三（16日）已派發樓書及同時上載網站，最快下周開售。
新地代理銷售及市務高級經理譚錫湛表示，星堤最快下周開售，首推特色戶，售價由$2,000萬起，並提供二按計劃。據了解，發展商正接受買家出價洽購項目特色單位，市傳多個連天台的特色戶已獲買家預留，其中2座頂樓A室，面積2,541呎連2,014呎天台，天台設有私家泳池，近日獲買家出價約$4,300萬洽購，呎價約$1.7萬，挑戰區內呎價新高紀錄。
為配合銷情，項目將於本月18日至3月13日期間，於旗下商場分階段進行路演，包括銅鑼灣世貿中心、上水廣場、葵芳新都會廣場及荃灣廣場，進一步讓買家了解項目資料。
位於屯門管翠路1號的星堤，合共提供459個單位，包括10座349個分層標準單位及80個特色戶，面積由715至3,436平方呎，另設30座洋房別墅，面積介乎3,060至6,432平方呎，將於今年9月底入伙。管理費方面，分層住宅每呎為$2.6，洋房則每呎$2.3。另荃灣皇璧新近售出40及41樓頂層特色戶，總面積約6,500平方呎，成交價$1.628億，呎價$25,205，打破新界區同類單位紀錄。
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尚豪庭 分層及洋房兼備
除了星堤外，新地旗下元朗寶業街尚豪庭及奧運站瓏璽（見另文——「瓏璽快將出籠 勢成西九豪宅新地標」）亦蠢蠢欲動，其中尚豪庭由3座低密度住宅及8座洋房組成，共有337個單位，平均建築面積介乎400至2,000呎。項目早於去年9月已獲批售樓紙，預計於2012年3月落成，代理估計有機會於上半年內推售。
尚豪庭鄰近港鐵元朗站及輕鐵總站，距離新元朗中心15分鐘路程。市場預計，該新盤將以同系YOHO MIDTOWN作參考對象，現時二手呎價約$5,000餘水平。
撰文: 甘潔瑩、彭寶珍、
經濟日報 置業家居
各路新盤爭先登場
積極部署搶灘
2011年02月19日 星期六
樓市氣氛持續向好，多家發展商積極部署短期內推售新盤，當中以新地旗下屯門星堤及恒基上環尚賢居的銷售部署最成熟，兩者同於本周派發樓書，並計劃於短期內公布售價，爭做兔年第一盤。此外，亦有發展商以新盤餘貨迎戰，如信和大埔承峰、長實大圍盛薈等，新盤貨尾共冶一爐，涉及逾3,300伙，勢吸市場強勁的購買力。
兔年伊始，發展商已摩拳擦掌推售新盤，短期內推出的新盤多達10個，種類多元化，包括貴重豪宅物業、低密度住宅、單幢式精品項目等，涉及3,337個單位（詳見表）。其中以新界區的戰況最激烈，有最少5個新盤推售，包括長實旗下屯門海譽，試圖截擊同區新地星堤，而新地同時部署推出元朗尚豪庭。同時，長實積極重推大圍名城2期盛薈，可售單位涉及約1,000伙，屬近期推出新盤中，規模最大的一個。而信和亦趁勢重推大埔低密度現樓住宅承峰，圖在旺市中分一杯羹。
短期內港島區亦有3個單幢式貴重項目推售，分別是恒地上環尚賢居、嘉里及培新合作發的威利麻街項目，以及新地筲箕灣i˙UniQ譽都，3盤涉及399個單位。九龍區方面，信和長沙灣單幢項目御滙亦可按市況隨時登場，而新地今年重點盤奧運站瓏璽可望兩周內公布銷售部署（見另文——「瓏璽快將出籠 勢成西九豪宅新地標」）。由於市區新供應買少見少，料此等新盤訂價相對進取。
尚賢居 如箭在弦
恒基旗下上環士丹頓街72號尚賢居，在06年以5年超遠期樓花形式開售後，發展商一直未有刻意推售，至今年農曆新年前夕，發展商再度為項目宣傳，部署於短期內重售。
頂層特色戶 意向呎價$2.8萬起
恒基營業部總經理林達民表示，尚賢居將於本月內開售，有見市場對細單位的需求殷切，集團將分層單位意向呎價由原本$2萬，上調一成至$2.2萬。項目位於28至31樓的行政樓層共14個單位，選料較名貴，意向呎價$2.6萬起。另全個項目只得2伙的頂層特色戶，命名為「尚賢居總統大宅」，面積分別2,295及1,994平方呎，意向呎價$2.8萬至$3萬。
他續指，尚賢居不受預售樓花同意書限制，但集團仍跟隨地產建設商會的樓花指引，開售前7天派發樓書及3天前公布售價。項目已於昨日（周五）開放示範單位予以恒地會會員參觀，今天（19日）則全面對外開放，並派發樓書，有機會在下周三（23日）財政預算案公布前開價。換言之，項目首批單位最少50伙，最快有機會於下周五（25日）發售。
林氏指，尚賢居已接獲1,300至1,400個查詢，當中逾一成為國內客，另2至3個準買家表示對「尚賢居總統大宅」感興趣，下周初將前往深圳舉行誓師大會。
間隔篇 屋則多元化 特色戶僅2伙雂
以單幢式發展的尚賢居，樓高27層，提供136個單位。2至18樓以1層6伙設計，主要提供細單位。19至30樓則以面積較大的單位為主，每層4伙。頂層31樓是項目的特色戶，只得2伙。
1房實用率較低 僅69.6%
1房共30伙，佔總數的22.1%，面積由484至487平方呎，實用率只有69.6至69.8%，是實用率最低的間隔。區內有多個項目提供1房，如其姊妹項目聚賢居，1房戶面積500平方呎，大廳外連平台，全屋苑只得4伙，因供應罕有而鮮有成交。同類單位於盈峰一號亦有供應，發展商盈大近期重售撻訂單位，1個高層531呎1房單位，以$680萬售出，呎價$12,806。
尚賢居2房戶共45伙，佔總數的33.1%，面積由698至790平方呎。些利街38號嘉里SOHO 38有較相似的供應，面積介乎690至708平方呎，惟項目成交偏少，對上的成交要追溯至去年7月，不宜作參考。至於聚賢居也有2房伙應，面積540至613平方呎，近月成交價介乎$668萬至$800萬，呎價介乎$1.24萬至$1.3萬。
大部分浴室無窗戶
尚賢居3房供應佔43.4%，共59伙，面積由754至1,089平方呎。位於2至18樓的3房單位面積較細，介乎754至806平方呎，一律為淨3房設計。19至27樓單位清一色為3房（連套房）設計，面積介乎940至1,089平方呎。3房（連套房）單位的主人房一律不設窗台，並外連22至23呎露台，通風度較佳。聚賢居也有類似供應，面積由860至1,218平方呎，近兩個月的成交價介乎$1,050萬至$1,500萬，呎價介乎$1.25萬至$1.35萬。
除分層戶外，項目頂層31樓為特色戶，命名為「尚賢居總統大宅」，面積分別1,994及2,295平方呎，區內較近似設計可於SOHO 38找到，其特色戶設於頂層，為全層單位，1,840呎，以3房（連套房）及工人套房設計，連同1,063呎天台出售，發展商售價$6,500萬，呎價$35,326。
值得留意，尚賢居除特色戶及19至30樓D室主人浴室外，餘下單位的浴室或主人浴室，一律是無窗設計，欠缺自然通風。
用料篇 廚廁選料上乘 戶戶設智能系統
恒基指尚賢居是集團今年焦點豪宅，在選料上不惜工本，引進多個國際著名品牌的家電及潔具。標準樓層選用德國西門子家電，浴室則選用DURAVIT潔具。
而位於28至31樓的行政樓層，選材較標準層更優越，如廚房選用POGGENPOHL組合廚櫃，浴室則用美國KOHLER浴缸等配備。而頂層特色戶的廚房更勝一籌，選用GAGGENAU系列家電。
同時，每戶設有智能家居管理系統，可透過iPAD平板電腦操控室內的燈光及空調設備。
景觀篇 東北高層可遠眺維港景
士丹頓街尚賢居位於中和里及華賢坊東中間，兩旁均有物業。除向東北方單位可享有望較開揚的景觀外，餘下單位均受到不同程度的遮擋。
東北方低層望鄰近荷李活道前警察已婚宿舍，高層則可享有開揚的中上環景觀，天朗氣清時，更可遠眺維港海景，是屋苑中最佳的景致。
而東南方單位，低層受到士丹頓街60至62號舊樓、金豪大廈等阻擋，高層單位則可望穿上述物業，遠望西半山樓景。
至於向西北的單位就前望香港聖瑪加利女書院，日間或受學校的噪音影響，而高層則望西半山樓景。西北方單位貼近鄰的匡景居，阻礙部分單位的睡房景觀，客廳則望上環景致。
會所篇 特推「增值服務」 照顧周到
尚賢居為單幢式項目，設有小型會所，提供健身室、多用途室及閒座間等。為配合住客的繁忙生活，管理公司特意推出「都會式增值管理服務」，協助住戶代訂早餐及送遞服務、家庭用品或雜貨暫存服務、家居清潔、滅蟲等，包羅萬有。屋苑每呎管理費$2.75，以面積最小的單位484平方呎計算，每月管理費$1,331。
交通及購物篇 距港鐵站約5分鐘步程
尚賢居附近只設有一、兩家商舖，未必足夠應付生活所需，住戶可步行3至5分鐘至嘉咸街，該處有多個乾濕貨商舖，又或者往港鐵上環站一帶或中環購物。
物業賣點是位於出入方便的中上環，鄰近蘇豪區，步行5至8分鐘便可到達港鐵上環站，亦可於皇后大道中選乘巴士及小巴，但要留意沿途以斜路居多。
市況篇 區內租客轉買趨增
中原盧民偉表示，隨着中上環區多個新物業落成，外籍人士對區內物業的需求有增無減，部分更轉租為買，帶動市場買賣變活。
他舉例指，上月底盈大重推和風街盈峰一號的撻訂單位，涉及逾20伙，於本周初已悉數售罄，成交呎價$1.3萬至$1.4萬，整個銷售期不足1個月，足見市場需求強勁。「買家中也有區內租客，見樓價不斷攀升，而其租務回報也達3至4厘，購入單位作半投資半自用。」因受發展商重售影響，盈峰一號本月租買均未有錄得成交，而1月份則各佔1宗，平均呎價$1.29萬，而呎租$32.9，回報率3.3厘。
項目發展初期曾遇「阻滯」
尚賢居早於06年10月以長達5年樓花期形式開售，發展商在首個記者會便公布命名及價單，但卻未有透露具體的銷售安排，亦不設任何展銷廳或示範單位。
據悉，恒基於02年初已獲城規會有條件批准於士丹頓街70至72號興建大廈及平台公園，但在03年，財政司司長卻另行批准市建局重建中環士丹頓街及永利街一帶地段，範圍包括尚賢居地盤。恒基其後向法庭申請司法覆核，要求法庭頒令將地皮剔除於重建範圍，最終上訴得直。
EPRC（經濟地產庫）資料顯示，尚賢居於在07年1月錄得3宗一手成交，分別是28樓A室、30樓A及B室，3伙平均呎價$10,458。
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尚賢居Info
發展商：恒基
地址： 上環士丹頓街70至72號（荷李活道前警察宿舍對面）
座數：1座
單位總數：136個
單位建築面積：分層484至1,089平方呎；特色單位1,994及2,295平方呎
間隔：分層1房、2房、3房、3房（連套房）、3房（連套房）及儲物室、3房（連套房）及雙儲物室；特色單位3房（連雙套房）及工人套房、4房（連3套房）及工人套房
實用率：69.6至73.7%
設施：自設會所，提供健身室及閒座間等。
每呎管理費：$2.75
示範單位地點： 尖沙咀美麗華商場3樓（上午10時至下午8時）
預計落成日期：2012年3月31日
物業網頁：www.centrepoint.hk
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承峰 低密度住宅 私隱度高
由1月至今，信和置業旗下新界東3個樓盤，包括火炭御龍山、馬鞍山銀湖‧天峰及大埔承峰，累售逾40伙，當中逾七成屬3、4房大單位，反映市場對優質大單位有一定需要。為配合市場需要，發展商決定即日起開放大埔承峰兩個全新現樓示範單位，並接受買家洽購。
信置營業部總經理田兆源指，承峰自去年7月開售至今，累售23伙，佔單位總數79伙之29%，項目尚餘約56伙可供發售。EPRC經濟地產庫資料顯示，項目截至今年1月26日暫錄16宗成交，平均呎價$8,099，當中包括1座7樓Oxford室示範單位，1,307呎連傢俬裝修，成交價$1,072萬，呎價$8,202。
承峰由3座7層高低密度物業組成，共提供79個單位，私隱度較高，單位面積介乎840至2,315呎，當中大部分為1,300呎以上大單位，明顯專攻大家庭及換樓人士。除分層戶，部分首層單位連私家花園，頂層單位則連天台，適合追求戶外空間的買家。
料成區內新指標
大埔馬窩於過去十年未有新盤供應，同系比鄰的新峰花園，最後一期御峰豪園早於1997年落成，樓齡達13年。承峰由項目規劃、單位開則以至室內用料，均參照同系近年推售豪宅的標準，不難成為區內新指標。
項目鄰近數個低密度住宅，如新峰花園、大埔寶馬山、鹿茵山莊等，樓齡介乎13至17年，成交不算活躍，難作比較。區內樓齡5年的逍遙雋岸，面積與承峰相近，惟成交疏落，自07年4月開售至今，只售出4伙，平均呎價$8,975，最新成交要追溯至07年5月，2座2至3樓7室，2,583呎，成交價$2,168萬，呎價$8,393。同樣位處半山的大圍壹號雲頂，本月截至17日暫錄1宗成交，單位為8座高層A室，面積1,452呎望開揚市景，成交價$1,390萬，呎價$9,573。
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訂價解碼器
樓景VS市景 呎價相差7.6%
發展商於網站公布承峰22個單位價單，單位分布1至3座1至9樓，面積由1,226至2,182呎，部分連花園或天台，售價$938.4萬至$2,994.1萬，平均呎價$8,904。當中14個單位望內園泳池景，面積介乎1,973至2,182呎，售價$1,651.4萬至$2,994.1萬，平均呎價$9,020。另8伙望開揚市景，面積由1,226至1,488呎，售價$938.4萬至$1,905.4萬，平均呎價$8,587。而售價及呎價最平的單位為1座2樓1,307呎Oxford室，叫價$938.4萬，呎價$7,180起。
望內園、泳池單位，環境幽靜，呎價差幅不大，以3座8樓Eaton室為例，2,085呎，售價$1,734.7萬，呎價$8,320。而同層鄰室，2,153呎Fulham室，售價$1,750.4萬，呎價$8,130，由於Eaton室望泳池角度較闊，呎價略高2.3%。至於望市景單位，呎價分別較大，以1座2樓1,307呎Oxford室，望御峰豪園樓景，售價$938.4萬，呎價$7,180。3座2樓1,341呎Victoria室望開揚市景，售價$1,036.2萬，呎價$7,727，兩者呎價差7.6%。
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盛薈 最快下周重推餘貨
除尚賢居及承峰外，尚有多個新盤部署短期內登場，其中以大圍盛薈的規模最大。長實旗下元朗洪水橋尚城仍未取得預售樓花同意書，集團隨即改變策略，最快下周推售大圍盛薈餘貨。
長實地產投資董事郭子威表示，集團與港鐵合作的大圍樓花項目盛薈，現已接獲超過500個查詢，最快於下周開售及開放全新示範單位，首批單位集中望金山山景的3房及4房戶，面積分別約980及1,200呎，售價將參考二手市場，現時呎價介乎$8,000至$9,000，料980呎3房入場費有機會低於$800萬，而1,200呎4房有機會低於$1,000萬。
斥$3億為4房戶提升用料
為廣吸換樓客群，集團營業經理曹皎明指，該盤與超過10間銀行合作提供一按，息率將低至拆息加0.7%，鎖息上限為P減3%（P以5.25厘計算），供款年期最長可達30年，另設0.9%現金回贈。此外，集團計劃與尚乘財富策劃合作，向買家限量提供最多佔樓價20%的二按，料二按息口有機會低於最優惠利惠（P為2.25厘），具體安排下周公布。
為配合重推，集團斥資$3億與德國廚櫃品牌LEIGHT及意大利家電品牌Baumatic合作，為盛薈約1,200呎4房單位提升用料，每戶價值約$100萬，較名城1期造價高出兩成，更屬全港首個樓盤引入LEICHT Bamboo Veneer廚櫃系列。
盛薈由4座1,368伙組成，單位面積由874至2,343呎。EPRC（經濟地產庫）顯示由去年11月開售至今暫錄229宗成交，佔單位總數16.7%，平均呎價$8,470。項目最快於今年9月入伙，售樓廠設於紅磡都會商場8樓。至於項目1期名城尚有約300個現樓餘貨，將於盛薈推出之後再作重售安排。
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海譽 頂層天際屋 意向呎價約$1.6萬起
除盛薈外，長實亦部署推售屯門青榕街單幢項目海譽，有意截擊同區新地星堤。由於海譽不受預售樓花限制影響，最快有機會於月內推售，當中頂層天際屋正接受洽購，意向呎價約$1.6萬起，按面積約2,200呎計算，涉資約$3,500萬，該盤更獲數家金融機構落實提供樓按，息口低至HIBOR加0.65厘或以下，及P（P以5.25厘計算）減3.2厘，二按則仍研究中。
長實高級營業經理袁添鴻表示，項目合共提供40伙，當中4伙為超級特色戶，包括2伙連花園單位及2伙複式天際屋，後者位於26及27樓，面積約2,200呎，連390呎雙平台，以4房（連雙套房）加工人套房設計，即日起接受買家出價預留；其餘36伙特色單位，以兩梯兩伙設計，樓底高達11呎5吋，戶戶連露台及工作平台，當中A室為1,500餘呎5房間隔，擁咖啡灣至屯門一帶海景，而B室則屬1,367呎4房單位，擁黃金海岸一帶景觀，料個別單位呎價有機會超過$1萬水平。項目預計2012年底入伙，售樓廠將設於中環和記大廈2樓。
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星堤 天台特色戶擬獲買家預留
另邊廂，新地旗下屯門星堤於本周三（16日）已派發樓書及同時上載網站，最快下周開售。
新地代理銷售及市務高級經理譚錫湛表示，星堤最快下周開售，首推特色戶，售價由$2,000萬起，並提供二按計劃。據了解，發展商正接受買家出價洽購項目特色單位，市傳多個連天台的特色戶已獲買家預留，其中2座頂樓A室，面積2,541呎連2,014呎天台，天台設有私家泳池，近日獲買家出價約$4,300萬洽購，呎價約$1.7萬，挑戰區內呎價新高紀錄。
為配合銷情，項目將於本月18日至3月13日期間，於旗下商場分階段進行路演，包括銅鑼灣世貿中心、上水廣場、葵芳新都會廣場及荃灣廣場，進一步讓買家了解項目資料。
位於屯門管翠路1號的星堤，合共提供459個單位，包括10座349個分層標準單位及80個特色戶，面積由715至3,436平方呎，另設30座洋房別墅，面積介乎3,060至6,432平方呎，將於今年9月底入伙。管理費方面，分層住宅每呎為$2.6，洋房則每呎$2.3。另荃灣皇璧新近售出40及41樓頂層特色戶，總面積約6,500平方呎，成交價$1.628億，呎價$25,205，打破新界區同類單位紀錄。
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尚豪庭 分層及洋房兼備
除了星堤外，新地旗下元朗寶業街尚豪庭及奧運站瓏璽（見另文——「瓏璽快將出籠 勢成西九豪宅新地標」）亦蠢蠢欲動，其中尚豪庭由3座低密度住宅及8座洋房組成，共有337個單位，平均建築面積介乎400至2,000呎。項目早於去年9月已獲批售樓紙，預計於2012年3月落成，代理估計有機會於上半年內推售。
尚豪庭鄰近港鐵元朗站及輕鐵總站，距離新元朗中心15分鐘路程。市場預計，該新盤將以同系YOHO MIDTOWN作參考對象，現時二手呎價約$5,000餘水平。
撰文: 甘潔瑩、彭寶珍、
經濟日報 置業家居
2011年2月10日 星期四
地產 維壹提價限量加推
2011-02-11
新春期間，新盤交投平穩，發展商亦乘勢加推應市。英皇旗下西環維壹昨日加推六伙，平均呎價一萬九千三百七十九元，入場費二千七百三十八萬八千元，並輕微加價。
呎價1.93萬元
據價單顯示，是次推出共八伙，位於三十五、三十七及四十樓，訂價由二千七百三十八萬八千至三千六百六十八萬八千元不等。
以訂價計算，加推單位平均呎價約一萬九千三百七十九元，其中呎價最低單位，為三十七樓B室，面積約一千五百九十一方呎，定價為二千七百三十八萬八千元，平均呎價為一萬七千二百一十四元。至於呎價最高單位，則為四十樓C室，面積約一千六百五十方呎，定價為三千六百六十八萬八千元，平均呎價約二萬二千二百三十五元。集團發言人表示，旗下維壹昨加推一批高層單位，部分為全新推出，扣除樓層因素後，有輕微加幅。
另外，維壹昨日再錄一宗成交，為三十六樓A單位連車位，面積一千七百二十九方呎，成交價二千九百六十五萬二千元，平均呎價約一萬七千一百五十元，買家以建築期付款購入。維壹於新春期間接連沽出十伙，而項目迄今已累售六十七個單位。
Singtao News
2011-02-11
新春期間，新盤交投平穩，發展商亦乘勢加推應市。英皇旗下西環維壹昨日加推六伙，平均呎價一萬九千三百七十九元，入場費二千七百三十八萬八千元，並輕微加價。
呎價1.93萬元
據價單顯示，是次推出共八伙，位於三十五、三十七及四十樓，訂價由二千七百三十八萬八千至三千六百六十八萬八千元不等。
以訂價計算，加推單位平均呎價約一萬九千三百七十九元，其中呎價最低單位，為三十七樓B室，面積約一千五百九十一方呎，定價為二千七百三十八萬八千元，平均呎價為一萬七千二百一十四元。至於呎價最高單位，則為四十樓C室，面積約一千六百五十方呎，定價為三千六百六十八萬八千元，平均呎價約二萬二千二百三十五元。集團發言人表示，旗下維壹昨加推一批高層單位，部分為全新推出，扣除樓層因素後，有輕微加幅。
另外，維壹昨日再錄一宗成交，為三十六樓A單位連車位，面積一千七百二十九方呎，成交價二千九百六十五萬二千元，平均呎價約一萬七千一百五十元，買家以建築期付款購入。維壹於新春期間接連沽出十伙，而項目迄今已累售六十七個單位。
Singtao News
2011年2月7日 星期一
2011年2月6日 星期日
上海豪客 3860萬掃4伙盛薈
2011年02月07日 星期一
內地客源仍是發展商積極吸納的對象，多個新盤部署新春期間到內地進行路演。事實上，近日內地客持續來港掃貨，尤其積極吸納一手新盤。
市場消息透露，一名來自上海的內地買家，大手購入長實（00001）旗下大圍盛薈4個單位，涉資逾3,860萬元。
據了解，該名內地買家購入大圍盛薈1座極高層C及D室，單位面積約902至1,275平方呎，訂價約829.1萬至1,251.9萬元，平均呎價逾9,300元。
業界人士指出，雖然政府將房地產資產從投資移民的資產價值中剔除，但無損內地客的置業部署，例如上月推售的洪水橋泉薈，最大手的買家也是內地客，以約1,800萬元，購入泉薈3個3房單位及1個2房單位。
同胞203萬購天水圍居屋
祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天祐苑日前錄得一宗內地上車客「即睇即買」成交個案，該單位為B座高層1室，建築面積877平方呎，日前獲一名內地上車客垂青，以203萬（自由市場價）購入上址作自住，平均呎價2,315元，屬市場價成交。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年02月07日 星期一
內地客源仍是發展商積極吸納的對象，多個新盤部署新春期間到內地進行路演。事實上，近日內地客持續來港掃貨，尤其積極吸納一手新盤。
市場消息透露，一名來自上海的內地買家，大手購入長實（00001）旗下大圍盛薈4個單位，涉資逾3,860萬元。
據了解，該名內地買家購入大圍盛薈1座極高層C及D室，單位面積約902至1,275平方呎，訂價約829.1萬至1,251.9萬元，平均呎價逾9,300元。
業界人士指出，雖然政府將房地產資產從投資移民的資產價值中剔除，但無損內地客的置業部署，例如上月推售的洪水橋泉薈，最大手的買家也是內地客，以約1,800萬元，購入泉薈3個3房單位及1個2房單位。
同胞203萬購天水圍居屋
祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天祐苑日前錄得一宗內地上車客「即睇即買」成交個案，該單位為B座高層1室，建築面積877平方呎，日前獲一名內地上車客垂青，以203萬（自由市場價）購入上址作自住，平均呎價2,315元，屬市場價成交。
撰文: 何媛玲
經濟日報
地產
英皇維壹售6伙 套1億
2011年02月07日 星期一
憧憬農曆年後樓價上揚，買家偷步入市。綜合市場消息指，過去4天假期樓市錄得約12宗一手成交，其中以長實（00001）大圍盛薈、英皇地產西環維壹，及嘉里建設（00683）西營盤縉城峰銷情較為突出。
4天假期一手錄12宗成交
據資料顯示，過去3年新春長假期的一手住宅市場並不活躍，僅錄得個位數字成交，但今年則錄得12宗成交，其中以長實與港鐵（00066）合作發展的大圍名城2期盛薈的銷情最暢旺，合共錄得5宗成交。
至於英皇地產旗下西環維壹及嘉里建設旗下西營盤縉城峰兩個港島樓盤昨天分別各售出2伙單位，成交價超過1,000萬元。
英皇地產副總經理余少洋表示，集團旗下西環維壹在農曆年廿九至初四期間合共售出6個單位，已套現約1億元；其中1伙低層C室單位剛於昨天以1,400餘萬元售出，呎價約1.5萬餘元。他續稱，該項目開售至今已累售63伙單位，平均呎價約1.4萬餘元，套現金額接近11億元，內地買家約佔20%。
而西營盤縉城峰昨售出2個單位，其中包括2座高層G室單位售1,194萬元，呎價接近1.6萬元。發展商表示，該項目現尚餘不足40伙單位，平均呎價逾1.5萬元。
撰文: 古廣榮
經濟日報
英皇維壹售6伙 套1億
2011年02月07日 星期一
憧憬農曆年後樓價上揚，買家偷步入市。綜合市場消息指，過去4天假期樓市錄得約12宗一手成交，其中以長實（00001）大圍盛薈、英皇地產西環維壹，及嘉里建設（00683）西營盤縉城峰銷情較為突出。
4天假期一手錄12宗成交
據資料顯示，過去3年新春長假期的一手住宅市場並不活躍，僅錄得個位數字成交，但今年則錄得12宗成交，其中以長實與港鐵（00066）合作發展的大圍名城2期盛薈的銷情最暢旺，合共錄得5宗成交。
至於英皇地產旗下西環維壹及嘉里建設旗下西營盤縉城峰兩個港島樓盤昨天分別各售出2伙單位，成交價超過1,000萬元。
英皇地產副總經理余少洋表示，集團旗下西環維壹在農曆年廿九至初四期間合共售出6個單位，已套現約1億元；其中1伙低層C室單位剛於昨天以1,400餘萬元售出，呎價約1.5萬餘元。他續稱，該項目開售至今已累售63伙單位，平均呎價約1.4萬餘元，套現金額接近11億元，內地買家約佔20%。
而西營盤縉城峰昨售出2個單位，其中包括2座高層G室單位售1,194萬元，呎價接近1.6萬元。發展商表示，該項目現尚餘不足40伙單位，平均呎價逾1.5萬元。
撰文: 古廣榮
經濟日報
2011年1月18日 星期二
元朗泉薈擬原價加推
房產
新地（016）及陸海通發展的元朗洪水橋泉薈累售約65伙，項目今天將加推第一座單位，最快可望本周六正式發售，發展商傾向以原價加推，亦不會推出餘下所有單位，保留部分於現樓入伙後才推售，預計整個項目沽清可套現逾6億元。
新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，泉薈開售至今，首批推售單位中，標準單位已沽出九成約65伙，特色戶亦有準買家洽購，樓盤並今天將加推，呎價以市價作參考；以三天前發價單指引，最快於本周六發售。
由於集團看好新界西北區未來升值空間，故將保留部分單位於現樓發售，目前售出單位中，約70%買家為本區客，另外30%包括港島、九龍及內地，內地客比例約10%左右。位於新元朗中心的「清水房」，將於本周六開放予新地會參觀，周日則開放予公眾人士參觀。
劉家敏指出，泉薈共提供173伙，若全數售罄可套現逾6億元，今日加推單位包括2至3房，「清水房」示範單位屬三房半間隔，全屋苑僅提供10伙。據了解，發展商傾向以原價加推第一座單位，以首批標準單位平均呎價約4800元水平，預期今天加推單位呎價相若。
信報
此外，尚有兩周農曆新年將至，信置（083）亦趁機推出置業優惠，即日起至下月17日，購買Goodwood Park、承峰、御龍山及銀湖．天峰買家可獲贈3888元酒店集團禮劵。
經濟日報
房產
新地（016）及陸海通發展的元朗洪水橋泉薈累售約65伙，項目今天將加推第一座單位，最快可望本周六正式發售，發展商傾向以原價加推，亦不會推出餘下所有單位，保留部分於現樓入伙後才推售，預計整個項目沽清可套現逾6億元。
新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，泉薈開售至今，首批推售單位中，標準單位已沽出九成約65伙，特色戶亦有準買家洽購，樓盤並今天將加推，呎價以市價作參考；以三天前發價單指引，最快於本周六發售。
由於集團看好新界西北區未來升值空間，故將保留部分單位於現樓發售，目前售出單位中，約70%買家為本區客，另外30%包括港島、九龍及內地，內地客比例約10%左右。位於新元朗中心的「清水房」，將於本周六開放予新地會參觀，周日則開放予公眾人士參觀。
劉家敏指出，泉薈共提供173伙，若全數售罄可套現逾6億元，今日加推單位包括2至3房，「清水房」示範單位屬三房半間隔，全屋苑僅提供10伙。據了解，發展商傾向以原價加推第一座單位，以首批標準單位平均呎價約4800元水平，預期今天加推單位呎價相若。
信報
此外，尚有兩周農曆新年將至，信置（083）亦趁機推出置業優惠，即日起至下月17日，購買Goodwood Park、承峰、御龍山及銀湖．天峰買家可獲贈3888元酒店集團禮劵。
經濟日報
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