峻瀅II盡推471伙兩房 下周二售

峻瀅II盡推471伙兩房 下周二售

個別單位加價2% 首日收約800票

將軍澳峻瀅II繼周四晚加推181伙兩房戶後，昨晚盡推餘下290伙，個別加價2%，全數471伙兩房戶於下周二（6月2日）發售，昨單日收約800票，已獲足額認購。

市場反應殷切，發展商連環加推應市，昨再加推單位涉290伙，價單定價介乎559.1萬至746.5萬元，呎價由10,984至14,580元，最高優惠維持15%不變，折實呎價由9,336至12,393元。入場單位2座3樓E室，面積509平方呎，價單定價559.1萬元，折實價475.2萬元。

加推單位加幅尚算溫和，昨日加推的第二座25樓H室，面積510平方呎，向東南方向，呎價12,580元，較周四推出同樣望向東南，面積相若的第一座25樓H室，價單呎價12,344元，高約1.9%。

據EPRC數據庫資料，比較入伙約一年的峻瀅兩房二手成交平均呎價約9,688元。相較峻瀅II最新加推單位折實呎價由9,336至12,393元，峻瀅II高二手約一成。

昨開放全新示範戶

發展商昨晚同時公布銷售安排，全部471伙兩房戶將於下周二發售，下周一截票，發展商昨開放一組，以第2座38樓F室為藍本的全新兩房示範單位，包括經改動示範戶及交樓標準戶，面積504平方呎。市場消息指，項目由昨午5時開始收票，首天收約800票，已獲足額認購。

今次兩房單位認購登記不再分大手買家及緻藍天已登記者，將統一抽籤，而1票最多可認購3伙。

提供最高八成按揭

對於同期有其他主攻上車客的新盤推出，長實地產投資董事郭子威認為，現階段未見直接影響，相信項目享市區方便、會所等優勢，希望為付出金錢的上車客提供合適的居住環境。

為了吸納上車客入市，長實夥拍經絡按揭轉介，為項目兩房買家提供最高八成按揭，中原按揭亦提供類似計劃，全期按息可低至P減3.1或H加1.7厘，鎖息上限為P減3.1厘（P為5.25厘），還款期最長30年。

撰文:戴雪穎

30 May 2015

經濟日報

大手客近2900萬購雋琚三伙

大手客近2900萬購雋琚三伙

2015-05-29

        (星島日報報道)新盤交投在樓盤開賣帶動下，不少一手餘貨銷情持續，其中大坑雋琚昨天連沽四伙，市場消息指，更錄得一客三食個案，涉資約二千八百九十八萬多元。
        
         恒基旗下新盤雋琚，最近交投明顯回升，昨天連錄四宗成交，包括一名投資者連購三伙，打算購入單位作長線收租用，其中成交最大額單位為二十二樓B室，面積五百五十四方呎，以一千二百五十二萬零六百四十元成交，呎價二萬二千六百元；另二十六樓D室，面積三百三十三方呎，以八百一十一萬八千零八百八十元成交，呎價二萬五千零五十二元；另二十九樓D室，三百三十三方呎，以八百三十四萬二千四百元成交，呎價二萬五千零五十二元。
        
         另外，項目另一宗成交，為三十三樓C室，面積四百四十方呎，以一千零九十一萬九千三百七十元成交，呎價二萬四千八百一十七元。
        
         恒基營業二部總經理韓家輝表示，旗下北角維峯、大坑雋琚及鴨脷洲倚南本月銷情理想，至昨天合共沽出三十四伙，套現逾三億元。而其中維峯由於接近現樓，受買家歡迎，全盤累售逾八成半單位。
        
         系內元朗新盤尚悅，昨修訂價單削減優惠，將其中原來的九十天成交的即供付款折扣，由原來的售價百分之四，下調至百分之二，即變相輕微加價。另成交記錄冊顯示，太古地產旗下西半山瀚然昨天亦新錄成交，涉及單位為高層B室，面積九百七十六方呎，成交價三千三百五十六萬元。
        
        

尚築收逾千票 喜點超額32倍

尚築收逾千票 喜點超額32倍

元朗尚築首日收票數字理想，截至昨晚9時收逾1,000個認購登記，較首批60伙超額16倍；馬頭角喜點明天發售6伙，累收逾200票，超額32倍。

尚築超額16倍 最大手入18票

百利保（00617）及富豪（00078）旗下的元朗尚築昨天首日開放示範單位及收票，市場反應熱烈。發展商表示，暫收逾1,000票，以首批60伙計，超額16倍。市傳最大手入票為18張，來自一個6人家庭，計劃購入兩個單位。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，收票情況非常理想，形容參觀人潮絡繹不絕。現場消息表示，睇樓客在旺角展銷廳外排隊入場，人龍伸延至行人天橋，高峰時段龍尾一度排至近通菜街（金魚街）位置，並出現「蛇餅」，估計有逾百人輪候，平均排個多小時才能入場。

消息指，由於睇樓客人數眾多，一度短暫出現混亂。發展商表示，今天起將加開收票櫃位，以減省準買家輪候時間。

至於馬頭角喜點昨截票，市傳共收逾200票，較明天發售6伙超額32倍，逾30人爭購1伙。

尚悅加價2% 雋琚再沽4伙

元朗餘貨盤尚悅昨亦趁勢加價2%，最高折扣由上月4%減至2%，為個多月內第3度提價，部分單位較2月時累加約8%。西營盤維港峰亦收回多個優惠，包括1%提前成交回贈，及贈送電動車優惠。

此外，恒地（00012）營業（二）部總經理韓家輝表示，銅鑼灣雋琚昨天連沽4伙，其中有1名客人連購3伙用作投資之用，涉資近2,900萬元，連同維峯及倚南月內共沽34伙，套現逾3億元，其中維峯全盤累售近85%。九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，旺角麥花臣匯下月將推連裝修複式單位，項目尚餘98伙。

另新加坡基金持有的赤柱舂坎角南埼，以招標形式售出1號屋，成交價約4.5億元，面積5,153平方呎，呎價87,328元，創項目呎價新高，亦為該盤過去兩年來首宗成交。

撰文:梁永祥

29 May 2015

經濟日報

峻瀅II三房售罄 即加推181伙

峻瀅II三房售罄 即加推181伙

兩房首應市折實457萬入場 個別貴首批2成

長實將軍澳峻瀅II昨天首日開售，推出401伙3房戶，即日全數售罄，發展商隨即於晚上11時半加推181伙兩房，為首度推出兩房戶，折實入場457.13萬元，今起收票。

價單呎價10524至13821 今收票

發展商昨晚11時半加推181伙單位應市，全屬兩房戶，面積由499至525平方呎，價單定價由537.8萬至696.6萬元，呎價由10,524至13,821元，優惠不變，最高達15%。折實售價由457.1萬至592.1萬元，折實呎價由8,946至11,748元。

入場單位為第1座3樓E室，面積511平方呎，折實入場價457.13萬元。

比較同層單位，個別兩房單位較三房戶高約兩成，以第一座19樓H室2房單位為例，面積511平方呎，呎價12,160元，較首批同層的746平方呎的3房戶，呎價10,082，高約兩成。

峻瀅II昨日分3輪銷售，第一輪限售150伙，供緻藍天已登記買家認購；第二輪限售50伙，準買家必須認購兩伙；第三輪尚餘單位供其他已登記買家認購。

首輪限售150單位 1句鐘售罄

昨午3時起進行第一輪準買家抽籤，據本報記者現場所見，數百人到場排隊等候登記，當中除了不少家庭客，亦有部分外籍人士在等候抽籤揀樓。首輪在1小時15分鐘已悉數沽清。

長實執行董事趙國雄對項目銷情表示滿意，他透露，部分緻藍天已登記買家踴躍，揀摟率高，部分更一口氣購入兩伙。他認為，市場有換樓需求，在完成銷售3房單位後，將盡快推出兩房單位應市。

對於昨日恒指跌逾600點，他認為對今次賣樓無影響，又指現時香港經濟好，對樓市有支持，股市短暫上落對銷情影響不大。集團昨因應銷監局新措施，公布項目消耗表，每15分鐘更新一次，而昨天銷監局亦派員到場了解項目銷售。

項目受市場追捧，即使在平日賣樓，準買家出席率亦甚高，據悉部分準買家特意向公司請假買樓。昨日推出全數401伙3房戶，即日全數沽清。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，以該行A組買家出席率作統計，投資者比例達3成；美聯物業住宅部行政總裁布少明亦謂，昨天到場揀樓買家中，A組用家佔8成，投資客佔約2成，整體客戶投資比例則約佔3成。

撰文:戴雪穎

29 May 2015

經濟日報

峻瀅II收1.1萬票 今推401伙3房

峻瀅II收1.1萬票 今推401伙3房

市場焦點將軍澳峻瀅II今天作首輪銷售，共涉全數401伙3房單位，昨日截票收約1.1萬張認購登記，超額約26倍，預料凍資逾11億元。

超額26倍 料凍資逾11億

峻瀅II今天推售401伙，全屬3房間隔，分布在第一座至第三座，其中C室及D室主要望向內園景觀，部分高層C室料可望向將軍澳海灣。首批單位價單定價介乎683.3萬至965.3萬元，折扣優惠最高達15%。

今日首輪銷售於中午3時起抽籤並揀樓，將分三階段推售，依次為緻藍天登記客戶（A組）、購買兩個單位的準買家（B組），及其他登記者和未能在A組或B組認購單位的準買家。

市場消息透露，A組登記票數逾1,500張，B組大手客更涉逾4,000票，相信首輪150伙將獲悉數認購，B組票數眾多，但最多僅25名買家可獲認購，料亦會旋即沽清，餘下的準買家將會在第三輪爭購餘下最少201伙。

3房供應減 可跑贏兩房價

長實地產投資董事郭子威形容收票反應「非常非常好」，並對首輪銷售感到正面，暫無計劃推出兩房單位，且未考慮讓已認購3房單位的客戶優先認購兩房。

他解釋指，兩房需求更大，且3房與兩房客路有差距，為公平起見，屆時推售兩房單位不會為首輪入票的準買家作優先認購。

他又指，有感政府政策改變，未來同區3房供應減少，投資升值潛力高。過往於康城區一期及三期以大單位為主，但四期、七期兩房比例逾半，較3房多。當兩房業主換樓，3房需求有變化，預料同區3房價錢會跑贏兩房。

傲璇3.7億售 呎價7.2萬

一手市場昨日錄得一宗豪宅大額買賣，太古公司旗下山頂傲璇（OPUS HONG KONG）剛售出2樓單位，成交價逾3.68億元，2樓為示範戶，裝修總值約1,800萬元，單位實用面積5,146平方呎，呎價71,636元。該盤由2012年起至今沽出5伙，尚餘7伙待售。

其他成交包括，何文田棗梨雅道3號以招標形式售出1伙，成交價1,573萬元，面積715平方呎，呎價2.2萬元。另外，大埔嵐山、旺角麥花臣匯及馬鞍山迎海‧星灣御昨天亦分別錄得1宗成交。

新地（00016）屯門瓏門售出1伙特色戶，單位為1座43樓A室，連雙車位以2,597.4萬元成交，呎價22,547元。

撰文:戴雪穎、梁振鋒

 

28 May 2015

經濟日報

元朗尚築首推60伙 高市價4成

元朗尚築首推60伙 高市價4成

開放式單位銀碼細 折實239萬起

元朗尚築高市價推，首批60伙開放式單位價單呎價10,823至14,890元，計及最高折扣9%，呎價仍屬新界同類新盤最貴，243平方呎單位入場費約240萬元。

百利保（00617）及富豪（00078）合作的元朗丹桂村路65至89號項目，其部分分層單位尚築公布首張價單，以銀碼細作招徠，故定價進取。首批60伙面積介乎219至254平方呎，價單定價263萬至338萬元，價單呎價10,823至14,890元。

發展商提供最高折扣優惠為9%，除所有買家均適用的3%印花稅折扣外，選用即供付款可再獲6%折扣，9月30日或之前成交。至於建築期付款則不設折扣，惟提早付清樓價可獲6%（9月30日或之前）或3%（12月31日或之前）回贈。

以此計算，首批60伙折實樓價239.33萬至307.58萬元，折實呎價9,849至13,550元。比較新界區同類戶型一手價，今年2月拆售的大埔嵐山II期開放式單位，196平方呎最高成交呎價11,490元，而尚築今批有約54伙（90%）單位呎價折實高於此價，可謂新界同類新盤最貴。

百利保：呎價1萬 貼近成本

至於鄰近屋苑缺乏同類供應，若比較提供1房戶的蔚林及丹桂軒等，近期成交呎價約7,300至8,000元，尚築高約4成。

項目入場單位為1樓1室或2室，面積243平方呎，定價263萬元，呎價10,823元，以最多9%折扣計，折實入場價239.33萬元，呎價9,849元。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目定價貼近成本，形容為「拍手掌價」，指項目地價約3億元，建築成本約6億至7億元，每平方呎成本需約1萬元。項目部署方面，范統指，暫定下周二（6月2日）加推並公布銷售安排，將因應景觀調整售價，擬6月7日（周日）發售。至於洋房部分，則計劃於項目入伙後，以現樓推出，最快今年10月。

富豪物業代理董事衛振聲補充，尚築今天起開放示範單位及接受認購登記，每人最多可入3票。

同區開放式 叫價370萬

至於元朗區二手樓市方面，美聯林振華指出，元朗區屋苑式單位造價早已突破300萬元關口，以同區唯一提供開放式單位的溱柏為例，開放戶（314平方呎）現時最平入場費叫價370萬元，故相信尚築是次推售，對區內屋苑式單位難以構成直接影響。

他相信，唯一會受影響的區內舊樓市場，因該批單位現時叫價約300萬元，與尚築售價相近，但尚築設有會所，對經濟日報吸引力，料未來數周元朗區二手細價樓市會停頓。

撰文:梁永祥

28 May 2015

經濟日報

傲璇 3.69億售呎價7.16萬

傲璇 3.69億售呎價7.16萬

雖然近日新盤市場聚焦中小型單位，但大額豪宅亦不乏成交。太古地產（01972）東半山傲璇昨天以約3.69億元售出2樓單位，實用呎價約7.16萬元，為近9個月首宗成交。

傲璇價單和成交紀錄冊顯示，售出單位實用面積5146方呎，售價3.85億元，平均呎價約7.48萬元，扣除特別折扣4.25%後，售價近3.69億元；該單位連同裝修和家具等一併出售，估計價值約1800萬元，成交價亦包括2個指定車位。

事實上，該單位曾在去年10月與地下複式B室和6樓單位推出招標，指引價約4億元，及後3伙全數流標。發展商年底發出價單，2樓單位售價調整至3.85億元。

是次單位的呎價雖然逾7萬元，但以傲璇來說並不算貴，與一度登亞洲分層戶呎價之冠的9樓亦有一段距離，該單位在2012年售出，呎價高達8.6萬元。

隨着2樓單位易手，傲璇銷售安排中尚有5伙可出售，其中地下複式B室和6樓單位以交吉形式發售，叫價分別為4.8億和3.9億元；至於5樓、7樓和12樓3伙，則連租約發售，叫價4億至5.2億元。

28 May 2015

信報

傲璇3.68億沽 呎價71636元

傲璇3.68億沽 呎價71636元

2015-05-28

        (星島日報報道)豪宅市場愈燒愈旺，大銀碼盤連錄成交，其中超級豪宅東半山傲璇昨天以三億多元售出一戶全層物業，何文田棗梨雅道三號亦沽出兩伙，另外，旺角麥花臣匯及馬鞍山迎海．星灣御同樣錄成交。
        
         太古地產東半山傲璇（OPUS HONG KONG）昨一沽出一伙連雙車位，據成交記錄冊顯示，成交為二樓單位，面積五千一百四十六方呎，五房五套間隔，成交價三億六千八百六十三萬八千元，呎價約七萬一千六百三十六元。是次買家選用九十天付款計畫，並可獲從價印花稅優惠。
        
        

新盤銷情穩 三日錄45成交

新盤銷情穩 三日錄45成交

2015-05-26

        (星島日報報道)一手氣氛造好，惟受到即將開售的峻瀅II搶去焦點，過去三天長假期，新盤最少錄四十五宗成交，表現平穩。
        
         其中由永光等合作的跑馬地壹鑾表現較突出，於周日開售十四伙，售出五伙。
        
         市場消息指，倚南於過去長假期共錄四宗成交，昨日亦連錄兩宗，其中高層B室，面積三百二十方呎，成交價為六百八十七萬六千三百二十元，呎價為二萬一千四百八十九元；另中層B室，面積三百二十方呎，成交價為六百七十六萬六千六百七十元，呎價為二萬一千一百四十六元。另外，系內馬鞍山迎海．星灣御及元朗尚悅亦分別錄得三宗及四宗成交，而北角維峯亦錄兩宗成交，大坑雋琚則沽出一伙。
        
         九建等旺角麥花臣匯連錄成交，合共沽出四伙，根據成交記錄冊所顯示，成交金額最高單位為一B座中層H室，面積四百七十方呎，售價為八百九十九萬八千元，呎價為一萬九千一百四十四元。
        
         新世界旗下北角柏傲山昨沽出一伙，市場消息指，涉及為三座高層A室，面積九百一十三方呎，成交價三千三百二十四萬八千元，呎價為三萬六千四百一十六元。項目至今售三百三十伙，佔總數逾九成二。
        
         豐泰旗下何文田棗梨雅道3號，日前以標售形式售出二十五樓B室，據成交記錄冊資料，單位面積七百一十五方呎，以一千七百二十八萬八千七百元成交，呎價為二萬四千一百八十元。據悉，新買家為本地人。
        
         另外，南豐等發展東涌昇薈昨沽一伙，為一座高層E室三房戶，一千零七十二方呎，呎價一萬零三百四十三元。中海外等發展，旗下港島西營盤星鑽昨沽兩伙、另長實大埔嵐山等均錄成交。
        
        

峻瀅II累收逾8000票 投資客源急彈升

峻瀅II累收逾8000票 投資客源急彈升

2015-05-26

        (星島日報報道)將軍澳峻瀅II將於明日截票，發展商首批連加推，已悉推出樓盤的三房戶，吸收換樓及投資者入票，市場指項目至昨累收逾八千票，票數大幅上升，向隅客亦紛紛回流，市場反應正面，有代理認為，該盤投資客增加，佔客源約三成，反映準買家看好樓盤潛力。
        
         長實旗下的將軍澳峻瀅II，在上周首度開價及加推全數三房單位後，於日前隨即公布銷售安排，收票六天即截票，實行以快打慢出擊，火速搶佔市場購買力，長實地產投資董事郭子威表示，項目參觀氣氛與天氣一樣熾熱，日前有見市況理想，而決定在日前公布銷售安排，入票人士中，有六成來自將軍澳、九龍東及港島東區，對市場反應滿意。
        
         長實執行董事趙國雄指，對參觀人數及票量滿意，因不少準買家心急想買，故集團亦希望早點賣，故即在昨日晚公布銷售安排，於周三截票，周四分三輪開售，包括緻藍天登記人、大手買家及其餘購入一至兩伙的買家，一改周末推售的習慣，兩房戶會在稍後時間推出，現集中處理三房戶的銷售。
        
         銷監局早前曾新增售樓要求，發展商售樓時須提供指定格式的消耗表，並於六月實行，被問及今番售樓會否跟隨該措施，趙氏回應指，會按有關方面的要求行事，增加市場的透明度。
        
         至於其位於紅磡的示範單位現場，因天氣轉好以及佛誕假期下，不少有興趣人士紛到場參觀及入票，現場所見，不時亦出現排隊人龍，睇樓客不乏投資者，看好該區未來發展，而希望購入放租，另亦有上車客，心水樓盤價格低水而入票。
        
         美聯住宅部行政總裁布少明認為，該盤現時已入票人士中，約有三成為投資者，屬於偏高水平，且外區投資客有增加趨勢，上周五優先入票的緻藍天登記人以用家為主導，其後非該類組別的外區客則以投資者為主。
        
         他續指，該批投資者有見項目收票反應不俗，加上毗鄰的峻瀅近日租金大幅上升，投資回報率增加，而有興趣入票認購，另預料峻瀅II租金回報達三點五厘。
        
         項目自上周起收票至昨日共四天，市場消息透露，已累收逾八千票，較昨日大幅增加二千票，而以首批連加推共四百零一伙計算，現時錄近十九倍超額認購，準買家反應正面。
        
         有區內代理透露，發展商是次分三輪的銷售安排，只要準買家為緻藍天登記人，即可在每組分別最多入兩票，再連同家屬聯名入票，最多可入達九十多票，以屬於緻藍天登記人的兩口家庭為例，組合票最多可入十八票，而市場上錄得最大手入票的準買家約為五十多票。
        
         全數四百零一伙三房戶中，入場單位為一座三樓A室，三房連套房間隔，單位面積七百四十六方呎，定價六百八十三萬多元，折實價為五百八十萬八千元，呎價七千七百八十六元。
        
         峻瀅II位於將軍澳石角路六號，三座共提八百七十二伙，單位面積由四百九十九至七百六十五方呎，兩至三房間隔，另提供連天台特色戶，預計關鍵日期為一六年九月底。
        
        

壹鑾錄連環成交 呎價2.5至2.9萬

壹鑾錄連環成交 呎價2.5至2.9萬

2015-05-25

        (星島日報報道)豪宅市道暢旺，其中跑馬地單幢式項目壹鑾，於昨天進行第二輪銷售，部分單位同獲多組準買家認購，需要改以抽籤形式發售。
        
         市場消息指，全日共沽出四伙。發展商表示，該盤由推售以來，至今共售出一至兩房單位四十伙，佔推售單位的七成，為集團套現五至六億，集團將惜售大單位及特式戶。
        
         由永光、寶輝及津懋合作發展的跑馬地壹鑾，昨以先到先得形式，率先推出其中十四伙，永光地產發展總經理及主席助理鄺德權表示，開售後十五分鐘即錄得三伙認購，其中低層B室及C室更同時獲三組以上準買家認購，需要進行抽籤定奪。
        
         鄺氏續指，暫定完成是次階段銷售後，將盡快公佈新一輪銷售安排，由於項目內大單位較為罕有，故改變推售策略，計畫惜售三房戶，頂層兩伙複式單位則考慮以招標方式出售。
        
         早前壹鑾二號價單涉違反一手銷售條例，鄺氏表示已配合銷監局調查，並強調其餘價單屬守法合理。而地監局昨天曾派員在售樓處現場視察，監察抽籤程序，表示銷售秩序大致良好後離去。
        
         至於項目位於中區的售樓處，昨持續錄得平穩人流，早上一度出現人潮，約五十名代理們陪同準買家出席揀樓，而中午過後亦錄睇樓客前往參觀。
        
         壹鑾昨共沽出四伙，市場消息指，低層B室，面積三百五十五方呎，一房間隔，定價八百九十六萬四千元，呎價二萬五千二百五十一元；另沽出中層D室，面積五百三十四方呎，兩房連套間隔，定價一千五百四十五萬五千元，呎價二萬八千九百四十二元。
        
         今次項目加推的十四伙，單位面積介乎三百五十五至五百三十四方呎，分布於八至二十一樓，定價介乎八百九十六萬四千元至一千六百七十二萬八千元，呎價二萬五千二百五十元至三萬一千三百二十六元。另發展商提供最高定價百分之五的即供優惠，六月底前簽約額外百分之二優惠等，折合最高可享一成一優惠。
        
        

峻瀅II累收逾六千票 頻現父母客睇樓

峻瀅II累收逾六千票 頻現父母客睇樓

2015-05-25

        (星島日報報道)將軍澳新盤浪接浪登場，成為市場近日焦點所在，其中該區的峻瀅II推售在即，連日引來大批睇樓客前往參觀及入票，綜合市場消息，項目三天共收逾六千票，市場反應正面，售樓處現場更出現近日常見的父母客，有睇樓客直言，年輕人現時難置業，故擬支付最少二百萬元首期協助兒子上車。
        
         長實旗下的峻瀅II，在同區大型樓盤緻藍天後迅即登場，長實地產投資董事郭子威表示，樓盤參觀氣氛熾熱，睇樓人士從排隊至進入示範單位內，須等待約四十五分鐘，且因天氣轉好，人流亦有所增加。
        
         他續稱，是次入票的買家中，有三分之二來自將軍澳、香港東及九龍東區，即較為鄰近樓盤的地區，其餘則為新界區，事實上，新界區準買家較想像中多，因早前預計約有八成為區內客，至於內地客，他指須要三天連續假期過去後，才可以統計該批準買家的數量，對市場反應感到非常滿意。
        
         長實執行董事趙國雄表示，樓盤的兩房戶快將推出，因現時有見換樓客需求持續，而先推三房戶應市，在完成其銷售後，再推出兩房戶，並直言該類單位「點都要賣」。
        
         發展商昨突上載銷售安排，據了解，已開價的四百零一伙將會於後天截票，周四開賣，準買家將會分成三組揀樓，首輪A組為緻藍天登記人士，發展商將預留一百五十伙予該批人士揀選，其次B組為希望購買兩伙的大手買家組別，則預留五十伙供揀選，C組則為有意購買一至兩伙的買家。
        
         樓盤位於紅磡的示範單位持續開放，現場不時現排隊人龍，現場所見，睇樓客包攬各類人士，除有手推嬰兒車、手抱孩童的家庭客外，亦吸引不少外籍人士前來參觀，另外，現場同樣出現父母客。
        
         昨天到場睇樓的麥先生表示，「如果唔幫後生仔的話，根本就買唔到樓」，因而為剛畢業的兒子支付最少二百萬元的首期，為他未來婚後居所籌謀，預算購入呎價一萬元以下的單位，認為樓盤定價合理，惟現時位置不算方便，料未來發展後會更好，另有感二手樓盤更難買，新盤設備亦較為完善，故看上此項目。
        
         發展商早前推出首批一百八十二伙後，在向指定人士開放示範單位的首天晚，即推盡餘下的二百一十九伙三伙戶，合共四百零一伙的三房單位已悉數推出，綜合市場消息顯示，項目收票三天，已收逾六千票，以已推出的單位計算，錄近十四倍超額認購。
        
         全數四百零一伙三房戶中，入場單位為一座三樓A室，三房連套房間隔，單位面積七百四十六方呎，定價六百八十三萬多元，折實價為五百八十萬八千元，呎價七千七百八十六元。
        
         發展商亦同時提供最高百分之十五的優惠吸客，包括現金或即時按揭方式折扣、印花稅津貼、指定日期簽署臨約，及額外的售價優惠，另亦提供二按優惠。
        
        

峻瀅II參觀現人龍 兩天收近2800票

峻瀅II參觀現人龍　兩天收近2800票

2015-05-24

        (星島日報報道)將軍澳成新盤市場焦點，其中，發展商亦以快打慢加推峻瀅II，首批連加推合共公布約四百伙價單，綜合市場消息稱，項目昨單日收約二千票，連前天計兩日合共累收近二千八百票。同時，發展商透露，將於短期內公布項目銷售安排。
        
         昨周六為峻瀅II首天正式開放示範單位，就現場所見，前往參觀的市民眾多，於紅磡示範單位處外更「大打蛇餅」，而發展商亦早有安排，架起鐵馬作分流，全場秩序井然。至於排隊等待進入示範單位，及至完成整個參觀流程須約一小時，反映樓盤反應熱鬧。市場消息稱，昨有近數千組客參觀，大部分以換樓及家庭客為主。
        
         長實執行董事趙國雄昨表示，繼日前優先接受緻藍天向隅客入票後，昨日為項目首度接受公眾入票，錄得市場反應十分理想，故集團決定加推二百一十九伙，將項目全數三房戶推出，以回應市場上的需求。
        
         他續指，加推只是個別單位有輕微加幅，由於項目地價成本較低，每方呎約五千元多，故此，集團繼續以優惠價回饋市民，而集團定價方面只是「賺少少」，最終希望可以協助更多市民置業。另外，項目將會盡快推出銷售安排，而項目兩房戶暫未有推出時間表，定價亦未有定案。
        
         同一場合，集團投資董事郭子威稱，項目為吸納了不同區買家的「宇宙盤」，入票反應十分理想，吸納了不同區的買家，當中，更以換樓客為主。而繼首批推出一百八十二伙價單後，日前再度加推二百一十九伙應市，是為了順應市場需要，由於日前優先接受緻藍天向隅客入票後，市場反應十分熱烈，首批一百八十伙已錄超額登記，認為項目氣氛比預期好，故此乘勢加推二百一十九伙應市，把項目全數三房戶推出，合共四百零一伙，市值逾三十億元。
        
         郭子威續昨指，對於現時樓市十分有信心，由於市場上置業需求強勁，料本年住宅樓價仍會有半成至一成的基本升幅，加上近日股票市場造好，認為套股換樓為現時市場大趨勢，相信情況會依然持續，項目亦錄得有不少客人為套股換樓，指準買家於股票市場獲利後，把資金轉至投資實際物業，現時樓市氣氛仍十分好。
        
         另外，於示範單位現場所見，更不乏換樓及家庭客等，其中，為內地準買家的張太表示，丈夫為香港人，本身來港一年，現時與家人租住荔枝角物業，每月租金約二萬元，認為現時香港樓價高企，但租金亦繼續攀升，於較好地區屋苑的二手造價仍須逾千萬元，而是次參觀樓盤所有造價合理，故此打算斥七百萬至八百萬元，以丈夫名義購入項目三房戶作自住之用。
        
         至於該項目首推一百八十二伙價單，折實入場價約五百八十萬元，折實平均呎價為九千一百八十元。
        
        

壹鑾睇樓不俗 今天次輪推售

壹鑾睇樓不俗　今天次輪推售

2015-05-24

        (星島日報報道)豪盤市場氣氛熾熱，其中跑馬地壹鑾進行次輪推出吸客，其中十四伙將於今日以先到先得形式發售。另外，發展商又指，該項目特色戶將有機會以招標形式發售。
        
         由永光、寶輝及津懋合作發展的跑馬地壹鑾，於日前加推三十六伙價單，將於今日以先到先得形式，率先推出其中十四伙。永光地產發展總經理鄺德權昨表示，周六約有二百組睇樓客，包括區內投資客。項目中的一房單位，吸引收租投資客，估計租金回報達兩至三厘，另外，兩房間隔則吸引自住用途。
        
         鄺氏續指，首批推出市場的低層單位承接反應不俗，反映該批單位開價乃合理水平，餘下的高層戶，亦接獲不乏準買家查詢。另外，現時項目尚餘兩伙特色戶仍未推出價單安排，鄺氏指出，估計不會提早推出市場，且不排除未來以招標形式推出吸客。
        
         至於項目昨日位於中區的售樓處，一直錄得平穩人流，現場所見，睇樓人士以夫婦家庭客為主，其中，睇樓客袁太表示，一直鍾情跑馬地區，有意購入項目的一房戶，並會積極考慮入票作自住用途。同一時間，有同區睇樓客表示，對入市感興趣，並認為單位間隔設計合適，會與家人詳細考慮才決定安排。
        
         今次項目加推的十四伙中，住宅單位面積介乎三百五十五方呎至五百三十四方呎，分布於八樓至二十一樓，定價介乎八百九十六萬四千元至一千六百七十二萬八千元，至於呎價介於二萬五千二百五十元至三萬一千三百二十六元。而入場單位為八樓B室，該單位面積為三百五十五方呎，物業定價八百九十六萬四千元。
        
         市場消息指項目昨日亦錄一宗新成交，交易為中層C室，單位面積三百五十五方呎，定價一千零七萬三千元，呎價約二萬八千三百七十五元。
        
        

峻瀅II未賣先加推 提價約4%

峻瀅II未賣先加推 提價約4%

盡推401伙3房戶 首日收約770票

將軍澳峻瀅II昨接受緻藍天的準買家入票。首天收約770票，反應理想，隨即於昨晚盡推餘下219伙3房戶，個別單位加價約4%，折實價由615.4萬至820.5萬元。

長實峻瀅II日前以貼市價開盤，昨天開放示範單位予緻藍天已登記客戶參觀及入票。由於反應理想，發展商便決定未賣先加價加推，昨晚盡推餘下的3房戶，即項目全數401伙3房戶已推出市場，反映發展商去貨心切，加推價單定價由724萬至965.3萬元，價單呎價介乎9,736至12,901元。

優惠不變 折實615萬入場

至於折扣優惠則不變，維持最高15%。故此，若以最高折扣率計算，該批單位折實價則介乎615.4萬至820.5萬元，折實呎價由8,276至10,966元。

如以個別單位作比較，第二批單位亦有所加價，例如第二張價單的第2座18樓C室，坐向西北，面積745平方呎，定價呎價11,192元；對比首張價單的同座同層18樓B室，坐向相同，面積749平方呎，定價呎價10,728元，新一張價單加價約4%。

昨日樓盤先收曾登記緻藍天的客戶票源，據市場消息指，首日便已收約770票，若以兩批單位合共401伙計算，其實已接近超額認購近1倍，反映認購氣氛亦相當理想，由於今天起亦陸續接受其他公眾認購，料票源將得以大幅增長。

趙國雄：年底加息機會不高

據本報記者昨於示範單位現場所見，下午3時已有過百人在場外等候參觀，而且人數不斷有所增加，消息指單日約有500組客戶參觀。

長實地產投資董事郭子威表示，是日優先開放示範單位予緻藍天已登記客戶，並於今天早上11時起對公眾開放。

長實執行董事趙國雄稱，美國聯儲局於6月加息機會不大，至年底加息機會亦不高，預期樓市暢旺可延續至下半年，升勢料維持5%至10%。

他續指，現時細戶需求強勁，但換樓需求同樣龐大，相信未來大單位的銷售反應會理想，而近期股市暢旺帶來財富效應，令市民入市意慾增加。

銅鑼灣雋琚 7伙提價2%

餘貨盤亦趁市旺加價，恒地（00012）將旗下銅鑼灣雋琚7伙提價，較本月10日的舊價單加價2%至3%；同時間將北角維峯10伙加價，較4月30日的舊價單高2%至5%。而有利集團（00406）馬頭角利‧港灣18亦將7伙提價，較5月7日的舊價單劃一加2%，下周二（26日）起生效。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

 

 23 May 2015

經濟日報