峻瀅二手再破頂 兩房呎價10442

峻瀅二手再破頂 兩房呎價10442

受賣地消息刺激，加上有新盤即將開售，買家不惜斥高價入市。將軍澳峻瀅一個兩房山景戶以呎價10,442元沽出；而屯門時代廣場呎售達12,272元，兩者呎價同破紀錄。

將軍澳峻瀅II將於短期內開價及發售，部分準買家有見最近的新盤認購反應熱烈，擔心即使入票亦未必能夠中籤，於是率先流入二手市場搵盤，其中峻瀅過去兩天便接連錄得破紀錄成交。

峻瀅兩房山景戶 520萬沽

中原地產分行經理伍錦基表示，新近峻瀅3座高層C室，向北望山景，實用面積498平方呎兩房單位（建築面積658平方呎），剛以520萬元易手，實用呎價10,442元，打破屋苑呎價紀錄。事實上，日前同屋苑1座高層B室兩房戶亦售545萬元，造價亦為峻瀅兩房戶最貴，此舉亦反映買家擔心新盤開售後，有大量向隅客流入市場，怕遲買會更貴，故率先斥高價入市。

屯門時代廣場 呎售12272

此外，不少上車客流入屯門區，令區內二手屢綠破頂成交。消息指，屯門時代廣場C座低層B室1房戶，望同區屋苑樓景，剛以333.8萬元售出，單位實用面積272平方呎，呎價高見12,272元；另外，中原地產副分區營業經理陳永強稱，粉嶺花都廣場10座高層B室3房戶，面積526平方呎，僅獲業主輕微減價16.2萬元，以543.8萬元易手，呎價10,338元，為屋苑3房戶成交呎價首度突破1萬元大關。

另外，筲箕灣譽‧東錄得蝕讓買賣，屋苑低層B室以520萬元沽出，實用326平方呎，呎價15,951元；原業主於2011年以553萬元購入單位，易手帳面已蝕33萬元，連使費計算蝕約55萬元。

至於馬鞍山區受地皮高價批出帶動，不少二手業主反價，據美聯物業高級區域經理陳德文表示，賣地後暫時未聞同區錄得二手成交，市場暫冰封。他指，由於業主的議價空間收窄，而買家暫時不願追價入市，令到氣氛膠着，現時馬鞍山二手暫錄得43宗成交，較上一個月同期60宗少約28%，他預料即使在賣地消息刺激下，亦難以令二手成交急增，最終全月成交量預計亦會有所下跌。

周末預約睇樓 按周跌2.2%

據利嘉閣地產統計，本周末全港50個指標屋苑合共錄得1,535組預約睇樓量，較上一個周末下跌2.2%，連升五周後首回軟，該行認為，由於短期即將有不少焦點新盤開賣，準買家的態度較為觀望，故二手睇樓氣氛受到窒礙。

撰文:梁振鋒

16 May 2015

經濟日報